Мойка в подвале дома

Обновлено: 05.05.2024

Слив использованной автомойкой воды рядом с жилым домом

Я проживаю в частном доме, по соседству со мной расположен автосервис, в котором есть услуга мойки автомобилей на два поста. Слив отработанной воды мойка ведет в сложенную из кирпича яму без дна, вода с мойки уходит в землю. Яма находится в 1 м от границы моего участка, там начинается мой огород. Расстояние от моего дома до мойки около 40 м. Правомерно ли это? Что можно предпринять, куда обратиться для решения данной проблемы?

Константин Алексеев Консультаций: 483

Согласно п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенными в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 (далее – СанПиН), мойки автомобильные с количеством постов от 2 до 5 отнесены к объектам IV класса опасности, для которого санитарно-защитная зона составляет 100 м.

В вашем случае автомобильная мойка осуществляет свою деятельность с нарушением вышеуказанного пункта требований СанПиН.

По данному факту вы вправе обратиться в органы прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования.

Вода в подвале многоквартирного дома

Владелец помещения в подвале МКД хочет сделать перепланировку с переносом стояка подачи воды (4 трубы) и открыть водочный магазин. Могут ли жидьцы не разрешить?

Ответы на вопрос:

Нет однозначного ответа. Вот не согласиться переносить общее имущество (стояки) - это ОСС может.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Похожие вопросы

Вопрос №15374606

Я собственник цокольного помещения в мкд через который проходят общедомовые коммуникации, управляющая компания требует оплату за отопление помещения, создаваемое нагревом основного стояка проходящего через мое помещение в квартиры (радиаторов отопления в помещении нет), какие у меня есть права, правомерен ли вопрос оплаты и могу ли я потребовать о переносе этих коммуникаций?

Вопрос №18278983

Можно ли в МКД из частного подвала трубы перенести в общедомовой подвал и что для этого нужно.

Вопрос №12478827

У меня в собственности находится нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома, используемое под магазин. Договора на отопления у меня нет, так как отопление у меня было свое электрическое, 2 недели назад мы его обрезали, стало уже тепло и мы собрались переделывать его на пластиковые трубы. И тут пришел инспектор с энергокомпании и заявил, что так как по моему магазину проходит магистраль отопления, значит я пользуюсь их теплом и обязана платить за него. Сказал, что у нас тепло якобы из-за этой магистрали, на самом деле в магазине работают более 10 морозильных камер, которые при работе выделяют огромное количество тепла, сравнимо с тепловыми пушками! Мои доводы об этом ему показались неубедительными. Он сказал, что надо заизолировать магистраль отопления и он придет и составит акт, о том, что отопление мы не используем. Исходя из этого есть вопросы:

1. С чего ради я должна тратить деньги на изоляцию, если отопление мне их не нужно? При чем, изолирование труб достаточно проблематично, так как они все находятся за витринами по периметру и чтобы из заизолировать, нужно разобрать витрины стеклянные, убрать товар, потом их собрать, расставить товар, а как в это время торговать? И как это все разбирать, нужны люди, рабочие, дополнительные люди, время, силы, деньги!

2. как выйти из ситуации, мне их отопление не нужно, пусть отрезают трубы? Отключают отопление? Инспектор аргументирует, что я все таки нахожусь в многоквартирном доме и это общедомовое имущество!

3. могу ли я востребовать в дальнейшем арендную плату, за то что магистраль проходит по моей частной собственности и занимает место? Если да, то как это сделать?

В конечном итоге вопрос, что сейчас делать? Как с ними бороться, чтобы мне не выставили счет? Желательны ответы по существу и с ссылками на суд. практику.

Автомойка в многоквартирном доме

Здравствуйте! Возможна легальная деятельность автомойки в цокольном этаже многоквартирного дома? Если категорически не возможна, что делать с точки зрения эффективности и малой энергозатратности. Спасибо!

Комментарии ( 27 )

нет, не возможна.

Запрещено (п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10)

Коллеги, обоснуйте свой ответ ссылками на нормы, прежде чем отговаривать автора. Уважаемый Виталий, п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 гласит, что на придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. Цокольный этаж не относится к придомовой территории.
Лично я думаю, что скорее можно, чем нельзя.

Цена: €2,500

Сегодня в 19:29 Объявления

пункты 1.36 и 1.37 СНиП 2.08.01-89* Жилые здания содержат закрытый перечень того, что можно разместить в цокольном этаже. Автомойки в этом перечне нет. Однако, автор вполне может попробовать начать оформление разрешающих документов и убедиться самостоятельно в том, что автомойку в цоколь - нельзя.

Ир, этот СНиП не действует с 2003 года в связи с изданием СНиП 31-01-2003. В свою очередь, в пунктах 4.10 и 4.11 данного действующего СНиПа перечислено, что запрещено размещать в цокольных этажах. Автомойка там не названа.

с чего бы это? действует, так как СНиП 2003 года, на который ты ссылаешься, не влечет правовых последствий как не прошедший регистрацию

ок, ты прав, и против такого определения ВС мне нечего сказать.
они что-ли не заметили??

Цена договорная

Сегодня в 19:29 Объявления

Если уж на придомовой нельзя мыть машины, то непосредственно в многоквартирном доме и подавно. Запрещено организовывать слив в ливневую канализацию стоков автомоек. Некоторые предприниматели( в частном секторе например) зарывают ёмкости для слива воды, которую потом вывозят автоцистерны. всё для того, чтобы соблюсти требования. Идея утопическая, правда это моё мнение.

Приветствую вас Гамлет.
К сожалению вы заблуждаетесь
В соответствии с СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 устанавливаются гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон (СЗЗ) в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.
в соответствии с п. 3.1 .указанного СанПиНа Размеры СЗЗ устанавливаются для промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также метро, трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.
В соответствии с разделом 4 указанного СанПиНа
Мойка автомобилей до двух постов относятся к V кассу опасности, санитарно-защитная зона для них установлена в 50 м.
В соответствии с п. 2.30 СанПиН В СЗЗ не допускается размещение объектов для проживания людей. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Таким образом размещать автомойки с количеством постов до 2 возможно только в 50 метрах от жилых домов.

Здравствуйте, Анна! Я совершенно не заблуждаюсь! :) Я показал здесь, что ТЕ акты, на которые ссылаются коллеги, абсолютно не запрещают размещение автомойки на цокольных этажах. Вы же сослались на акт, который это запрещает. Где же здесь моё заблуждение? Посмотрите мой самый первый пост здесь - к чему я призываю. :)

собственно мой комментарий к вашим словам :

Лично я думаю, что скорее можно, чем нельзя.

Но если рассматривать его как иронию. )

Анна, а п. 3.17 СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 весьма может пригодиться. Обратите внимание: необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). А что может сделать мойка с атмосферным воздухом?

Требования надзорных органов к автомойке

При открытии автомойки бизнес согласовывается с учетом требований следующих организаций:

  1. С Роспотребнадзором (СЭС).
  2. Министерством чрезвычайных ситуаций (МЧС).
  3. Госпожнадзором.
  4. Архитектурным управлением.
  5. Экологами.
  6. ГИБДД.

Каждая их этих служб имеет свои требования к территории, помещению/строению, персоналу (при его наличии), оборудованию предприятия.

При оказании услуг организация будет использовать соответствующие инженерные сети:

  • канализационные;
  • водопровод;
  • электросети.

Соответствующие службы будут предъявлять определенные требования к оборудованию, подключенному к этим сетям, помещению (его расположению) и другим параметрам. Например, СЭС тщательно следит за качеством воды поступающей из водопровода и стоковой, а также за освещением на рабочем месте персонала, если это не мобильная мойка. МЧС будит бдительно следить за техникой безопасности при работе с электросетями, пожарная безопасность и все связанное с ней оборудование находится под надзором пожарного инспектора.

Требования Роспотребнадзора и экологов

В эту группу входят требования экологов и Роспотребнадзора, касающиеся:

  • освещения;
  • вентиляции;
  • качества воды;
  • обеспечения безопасности персоналу и клиентам автомойки;
  • обеспечения безопасности и комфорта населению в плане экологической безопасности.

Проверка работниками СЭС уровня шума, вибрации, ультра-, инфразвука и других элементов проводится по жалобе населения. имее6т право данная организация брать пробы воздуха. Вредные вещества в нем не могут превышать установленные ГОСТами ПДК.

Регламентирующие работу автомоек законодательные акты

Основным документом, с которым стоит ознакомиться владельцу автомойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Стоит также ознакомиться:

  • с ФЗ 53 от 30 марта 1999 года. от 24 июня 2000 года.
  • c Постановлением Главного санврача №38 от 10 апреля 2003.

На эти документы опиралась комиссия, разрабатывающая данный СанПиН. Кроме этого, деятельность автомобильных моек регламентируется:

    . от 19 декабря 1991 года. от 16 ноября 1995 года. . .

Последние акты касаются воды, как расходного материала для работы предприятия.

Требования к персоналу моечного предприятия регламентируется Постановлением Главврача СЭС № 100 от 26 мая 2003 года.

Система освещения регламентируется как по испускаемому свету, так и по возможности выбора оборудования. Документы, на которые стоит обратить внимание следующие:

Требования я системе вентиляции на мойках для автомобилей регламентируются СниПом2.01.57-85.

Проектирование данной системы регламентируется:

Все бытовые помещения при стационарных автомойках проектируются согласно тех же СНиП 2.04.05-91 и СНиП 2.01.57-85, а также СНиПу 2.09.04-87.

Требования к оборудованию

Санитарные органы в основном предъявляют требования:

  • к водоочистному оборудованию;
  • освещению в рабочей зоне.

Так, после мытья автотранспорта вода загрязняется моющими средствами, механическими элементами (грязь, пыль, песок и т. д.), поступая в канализацию она должна быть очищена до разрешенных степеней загрязнения.

В городскую канализацию сбрасывать сточные воды запрещено. Поэтому автомойки:

  • либо используют специальное очистное оборудование;
  • либо устанавливают системы рециклинга воды.

Выбор моечного оборудования проводится на усмотрение владельца. Популярными на сегодня марками считаются: ФлоТенк, Арос, Скат, УКО, Фоламинго. На любое оборудование ( в том числе очистительное) обязательны:

  • Сертификаты.
  • Разрешительное заключение от СЭС.
  • Паспорта установок.

Но при начале работы и приеме-сдачи смены все оборудование должно быть исправным. Работник, приступающий к труду, должен перед его началом рабочего цикла удостовериться в целостности шлангов высокого давления и водопылесоса(если такое оборудование имеется), и емкость для стоковой воды (она должна быть пустой и очищенной). Эти требования должны оговариваться инструкцией по технике безопасности.

Требования к персоналу

Основное требование к персоналу от СЭС - это прохождение медицинских осмотров:

  • при поступлении на работу;
  • периодических.

Это связано с тем, что данный вид труда относится к работам с вредностями. Считается, что такие условия труда неблагоприятны для сотрудников. И их здоровье должна контролировать медицинская комиссия.

Требования к воде

Воду используют техническую. Но так как на многих автомойках предусмотрен контакт человека с водой, проверяется не только вода "на выходе" то есть сточная, но и "на входе", то есть используемая для мытья автомобилей. И она не должна быть невредной для человека. Требования к воде указаны в МУ 2.1.5.1183-03.

Требования к стокам

Владелец автомойки или лицо, которому делегированы данные полномочия из числа персонала, должен регулярно проверять сточные воды на содержание в них:

  • взвесей;
  • нефтепродуктов;
  • количество колибактерий и колифагов;
  • термофильных бактерий.

Проверяется также цвет, запах, прозрачность воды и ее био- и химпотребность в кислороде. Нормативы по данным параметрам содержатся в МУ 2.1.5.1183-03. Основные загрязняющие вещества воды при работе данных предприятий это:

  • нефтепродукты;
  • взвешенные вещества;
  • моющие средства.

Если использованная и загрязненная вода поступает в общую канализацию владельцу автомойки нужно следить, чтобы содержание в ней газов, способных образовывать взрывоопасные соединения (цианиды, окисел углерода, сероводород) содержались в стоках на уровне ПДК. Указанным в нормативах пределах должны содержаться в сточных водах:

  • вещества, склонные к горению, в том числе ГСМ;
  • соединения, откладывающиеся на стенках труб и ухудшающие работу канализационной системы (различные моющие средства, механический мусор разной степени дисперсии);
  • радиоактивные соединения;
  • химэлементы, разрушающие или катализирующие разрушение системы канализации;
  • трудно окисляемы биометодом соединения.

Ни в коем случае нельзя сбрасывать в канализацию стоки, содержащие компоненты ненормированные экологическими службами. В этих стоках не должны содержаться вещества, способные при химических реакциях выделять эфир (более 20 мг/л), сульфаты в количестве, превышающем 500 мг/л и хлориды от 350 мг/л. При заборе проб воды весь сухой остаток не может превышать 2000 мг/л.

Схема водоочистки на автомойке

Требования к помещению, участку и санитарной зоне

Требования к санзоне (СЗЗ) указаны в СанПиНе 2.2.1/2.1.1.1200-03. Некоторые владельцы интересуются, можно ли пересмотреть размеры этой зоны в сторону их снижения. Согласно изменениям, внесенным Главным санврачом в 2007 году это возможно. Но требует обоснований для размещения данного объекта в указанном месте и расчета загрязнения воздуха.

Размер защитной санитарной зоны определяется степенью опасности производства. Всего их пять. Автомойки относят к 4-5 классу опасности, в зависимости от количества установленных постов:

  • пять и более - V класс опасности и соответственно должна соблюдаться СЗЗ в 100 м;
  • от двух до пяти постов - считается IV классом опасности и, соответственно, СЗЗ должна быть размером не менее 50 м.

Это довольно строгие требования, учитывая, что автомойки располагают обычно не в поле, а в черте города, среди жилых и офисных построек.

Земля под постройку мойки для автомашин может быть только технического назначения.

Требования к освещению

Система освещения на мойке для автомобилей должна быть:

  • эргономичной;
  • эффективной;
  • во взрывобезопасном исполнении.

Комфорт сотрудников в процессе труда помогает достичь высокого уровня обслуживания клиентов за счет качества выполнения работы. Это повышает клиентопоток. В случае освещения нормируется:

  • естественное (если таковое предусмотрено), искусственное;
  • верхнее, боковое и комбинирование, при комбинированном освещении учитывается коэффициент поступления естественного света (КЕО);
  • определяется показатель пульсации, равномерность освещения.
  • пульсация в виде индекса (ИП) не более 10%;
  • индекс цветопередачи (ИЦ) на уровне - 80 Ra;
  • коэффициент дискомфорта 22 UGR;
  • уровень освещенности - 750 лк;
  • его неравномерность - 0,70.

Для помещений, которые по длине дважды не перекрывают собственную высоту дискомфорт не нормируется, по европейским стандартам этого коэффициента лучше придерживаться, но СЭС его проверять не будет.

Из-за высокой агрессивности среды автомойки: влажности воздуха, насыщенности его водной пылью, взвесью моющих средств и грязи, условия эксплуатации осветителей считаются тяжелыми. Поэтому и требования к осветительным приборам довольно строги:

  1. Класс защиты не ниже первого (от поражения током).
  2. Наличие металлического взровобезопасного корпуса на лампах.
  3. Уровень влаго-, пылезащиты от IP 65.

Ни один осветитель не должен ослеплять работников, тот есть надлежит предусмотреть защиту от слепящего эффекта. Как пример, можно рассмотреть поликарбонатовый монолитный рассеиватель. Он ударопрочен и хорошо рассеивает свет. При использовании переносных осветителей, они должны иметь поворотные крепления. Для изменения угла подсветки.

Из-за условий работы, сопряженных с опасностью получения электротравмы персоналом, при приеме смены работники должны проверять целостность и исправность щитового и силового оборудования (при его наличии), осветителей. Оно должно быть в рабочем состоянии и не иметь видимых повреждений. К работе нельзя приступать при повреждении изоляции электроосветительного оборудования.

Требования к вентиляции

Учитывая, что влажность, загазованность и наличие в воздухе различных агрессивных химических элементов в помещении будет высока, оно должно оборудоваться вентиляцией не только с приточным но и с вытяжным элементом. Все элементы этой системы:

  • должны быть защищены от коррозии;
  • пластик в качестве воздуховода не используется;
  • соединения уплотняются, в том числе и каждая резьба;
  • стыки на воздуховодах гермитизируются спецсоставами (герметиками).

Воздухообмен при работе мойки в стандартном режиме составляет порядка 5 обменных прогонов воздуха/час. Это меньше требований, заложенных в СниПе. При расчете газообмена для этого предприятия учитывают ассимиляционные процессы по:

  • теловыделению;
  • влаговыделению;
  • вредным газам.

Если предполагается специальная обработка транспорта, вентиляция обустраивается по следующему принципу использование приточно-вытяжного механизма:

  • с поддержанием температуры воздуха (в холодное время не менее +15оС;
  • подачей воздуха в "чистую зону";
  • организацией вытяжки с преобладающим удалением воздуха из загрязненной зоны (до 2/3);
  • преобладанием вытяжки над подачей воздушных масс (до 20%);
  • кратность обмена воздуха в час не менее 10.

Стандартную автомойку можно оснастить дополнительным вентиляторным оборудованием для перехода ее в режим санобработки транспорта. Вентиляционная система проектируется индивидуально под ваше помещение. Обычно проект заказывают специализирующейся на этой работе организациям. Перед началом работы обязательны пуско-наладочные работы по системе вентиляции.

Требования к оформлению уголка потребителя

Любая компания независимо от формы собственности должна иметь так называемый уголок потребителя:

  • Стенд (предпочтительно).
  • Папку, если под стенд отсутствует место.

На стенде размещается:

  1. Информация о компании (наименование, форма собственности, ИНН, адрес и телефон).
  2. Регистрационные сведения (копии свидетельств о регистрации и о постановке на налоговый учет).
  3. Копия закона о защите прав потребителей.
  4. Книга отзывов, предложений и жалоб.
  5. График работы предприятия.
  6. Прайс, заверенный первым лицом организации и печатью.

Книга жалоб и предложений оформляется по определенным правилам:

  1. Титул содержит: название предприятия, дату открытия книги и подпись первого лица.
  2. Первая страница является инструкцией к ее заполнению.
  3. Вторая - содержит информацию о лицах, к которым можно обратиться с жалобой и их контактных данных (директор, заместитель, руководители подразделений).
  4. Третья - оповещает клиента об органах, осуществляющих надзор за деятельностью данной компании, в том числе адрес и телефон Потребнадзора РФ.
  5. Далее книга формируется по схеме, которую можно посмотреть здесь.

Дополнительная информация

В процессе работы моек для автомашин образуются отходы, разные по степени твердости и опасности:

  • люминесцентные лампочки;
  • мусор, полученный после уборки бытовых комнат и помещений для персонала;
  • мусор, полученный после уборки территории (смет);
  • нефтешлам;
  • осадок, полученный в ходе очистки сточных вод;
  • отходы очистной конструкции в жидком виде.

Роспотребнадзор вправе затребовать договора по уборке и утилизации всех этих видов мусора и отходов деятельности предприятия.

Требования Госпожинспекции и МЧС

Пожарная инспекция предъявляет требования к наличию у предприятия средств пожаротушения, наличию журнала инструктажа работников по данному вопросу, правильной разработке системы вентиляции, установлению защитной арматуры на осветительное оборудование. Отдельным вопросом является тема оснащения автомойки средствами АПС.

Регламентирующие документы

Нормативные акты, с которыми нужно ознакомиться при организации работы автомойки следующие:

    от 22 июля 2008 года (таким объектам нет необходимости в подаче декларации о пожбезопасности в МЧС). На этапе возведения автомойки нужно четко соблюсти п. 12. статьи № 69 от 21 декабря 1994 года (особое внимание нужно уделить правам и обязанностям предпринимателя, указанным в статье 37). . .

Это далеко не все, а лишь базовые документы.

Требования к помещению

Согласно 69 статье (п. 12) ФЗ №123 от 22 июля 2008 года Расстояние от любых соседствующих строений временной постройки, каковой обычно является автомойка должно быть в диапазоне 6-15 метров. Конкретное расстояние определяется материалом, задействованным при ее возведении.

Согласно статье 28 ФЗ№123 автомойка принадлежит по классу функциональной безопасности к Ф5.1.

Требования к работникам

Работники должны пройти инструктаж по мерам безопасности на предприятии, ознакомиться с инструкцией и соблюдать в течение рабочего дня все предписанные правила. Они должны знать:

  • где находятся средства пожаротушения;
  • каковы их действия в случае возгорания;
  • план эвакуации при нахождении в бытовом помещении и в рабочей зоне в закрытых автомойках;
  • при приеме смены нужно проверять кабель электропитания на наличие повреждений.

Последнее позволит избежать электротравмы, и минимизирует риск возгорания.

Требования к противопожарному оборудованию

Стандартные средства тушения пожара (огнетушитель с татой поверки, рукав для подачи воды, ломик ведро с песком) должны присутствовать в любой автомойке, несмотря на то что сам технологический процесс предполагает наличие средств, способных погасить пламя.

Много вопросов возникает у предпринимателей при открытии моечных предприятий по оборудованию их системами оповещения о возгорании и дымоуловителями. Законодательного акта, обязывающего все автмойки оборудовать АУПС, нет. Но соответствующие структуры могут в процессе рассмотрения проекта вашего предприятия определить для него класс опасности. Класс пожароопасности зависит от:

  • Капитальности/временности строения.
  • Его габаритов.
  • Этажности здания.
  • Некоторых других аспектов.

Помещения с мокрыми процессами АУПС не защищаются, согласно п.А4 СП 5.13130, если оно менее 50 м2. Если ваша мойка имеет значительные габариты, ее можно разделить перегородками на боксы с отдельными въездами, тогда каждый бокс будет подпадать под указанный акт. Можно апеллировать к СП.12, п. 4.2 (к технологическим процессам). Процесс мойки - это чуть ли не способ потушить пожар. И о пожароопасности речь может не идти вообще. Но чаще ответственные структуры указывают класс по опасности возгорания В2 (при габаритах до 50 м2) сигнализация не требуется. Если мойка рассчитана на обработку длинномерных автомобилей, при присвоении ей класса В4 может потребоваться пожарная сигнализация и установка дымоуловителей (согласно СП7.13130).

Минимальные требования к сигнализации, предупреждающей о пожаре, фактические значения защиты от дыма, пределы огнестойкости и способности оборудования противостоять дымо- и газопроникновению устанавливаются экспериментально, сообразуюсь с методами, указанными в нормативах.

Требования к вентиляции

Основные требования к этой системе (противодымной вентиляции, системе притока и вытяжки воздушных масс, транзитным каналам, фланцам и т. п.) следующие:

  • высокая способность сопротивления огню;
  • все материалы должны быть негорючими;
  • каналы и швы должны по пределу прочности отвечать нормативам, указанным в регламентирующих документах и быть герметичными.

Все фактические параметры расчетные и зависят от объема помещения, проводимых в нем работ (мойка, обработка и т.д.), машинопотока.

Дополнительная информация

Приятным моментом для собственников автомойки является тот факт, что ГСК РФ (кодекс градостроителей) позволяет, согласно статье 51, п. 17, не получать разрешение от органов исполнительной власти для возведения данной постройки, так как она не считается капитальной. Права на данный объект также не нужно регистрировать по статье 120 ГК РФ (п.2).

Вся приведенная информация универсальна и касается любое моечных предприятий. Однако:

  • при организации постов подвижного состава грузового транспорта;
  • его санитарной обработке;
  • обустройстве габаритных капитальных моечных центров;
  • совмещения магазина, автомойки, сервиса.

И в некоторых других случаях к данного рода предприятиям предъявляются более строгие требования. Проект на обустройство вентиляции будет сложнее, потребуется обеспечение пожарной безопасности и противодействия задымлению. Могут потребоваться дополнительные согласования с разными органами и структурами, применяться будут и дополнительные регламентирующие акты.

Документы и разрешения для открытия автомойки в подземноп паркинге жилого дома

Открываю автомойку в подземном паркинге жилого дома. Раньше там уже была автомойка, но 3 месяца не работала. Мойка открыта на ИП. Сейчас оформляю патент на ИП для деятельности автомойки.

1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?

2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?

3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?

21 апреля 2018, 09:34 , Андрей, г. Москва Ответы юристов Игорь Морозов Юрист, г. Москва Общаться в чате

Андрей, здравствуйте! После того как Вы определились с оргнизационно-правой формой Вашего предприятия, Вам необходимо выбрать ту систему налогооблажения, по которой необходимо уплачивать налоги, варианта тут два-это упрощеная и обычная система. Учитывая, то, что Ваш бизнес небольшой, то предпочтительнее будет упрощенка.-она позволяет предпринимателю иметь альтернативу в наоогвых ставка и как следует из названия менее сложна, что позволит Вам сэконмить на бухгалтерских и аутиторских услугах. Что касается документации, то Вам необходимо иметь разрешительные сертификаты на используемое оборудование, очееь важен проект по охране окружающей среды-один из основных документов, на который обращает внимание Роспотребнадзор при выдаче разрешений на осуществление деятельности, кроме того за нарушение санитарных правил возможна алминистративная ответственность. Обращайте внимание на личности работников, которых будете нанимать на работы, во-первых во избежание конфликтных ситуаций-краж из автомобилей и всего прочего, никто не застрахован, но обращайте внимание и также уделите внимание миграционному закондательству, так как отделы по вопросам миграции не дремлют и штрафы налагаемые за привлечение к труду иностранных граждан незаконно назодящися на территории России мягко говоря не демократичны. Что касается согласований с жильцами, то скорее всего территория паркинга это общая собственность жильцов дома и распоряжение ей лишь только при согласии большинства, полученного в установленном Жилищным кодексом порядке, вообще по этому вопросу надо обратиться в УК-с их помощью при реобходимости будет проще организовать собрание жильцов. Желаю удачи и рад помочь при необходимости.

21 апреля 2018, 10:50 Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ.

1. Что касается упрощенки, то я написал, что покупается патент на ИП на этот вид деятельности и патент, насколько я понимаю решает все налоговые вопросы. Я не прав?

2. Какие организации я должен посетить для открытия автомойки? Только Роспотребнадзор? И УК? Или есть еще организации? МЧС, например?

21 апреля 2018, 11:09 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемый Андрей! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги:

естественно, Вам придется заключить самостоятельный договор (самостоятельные договора) с ресурсоснабжащими организациями (в т.ч. по водопользованию), при этом (п.125 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644)

Для абонентов,… или осуществляющих мойку транспортных средств, . в случае, если объем отводимых (принимаемых) сточных вод с объектов абонента составляет менее 30 куб. метров в сутки суммарно по всем канализационным выпускам, или в случае отсутствия технической возможности осуществить отбор проб сточных вод абонента, относящегося к указанным отраслям (осуществляющего указанное производство), в отдельном контрольном канализационном колодце без учета сточных вод иных абонентов, в том числе если объект абонента расположен во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения или абонентом осуществляется сброс сточных вод через один канализационный выпуск и (или) в один контрольный канализационный колодец совместно с иными абонентами, расчет платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения определяется по формуле:


П = К x Т x Qпр1,

где:
К — коэффициент компенсации, равный 0,5;
Т — тариф на водоотведение, действующий для абонента, без учета налога на добавленную стоимость (руб./куб. метр);
Qпр1 — объем сточных вод, сброшенных абонентом, определенный по показаниям прибора учета сточных вод либо в соответствии с балансом водопотребления и водоотведения или иными способами, предусмотренными Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод. В случае если организация, осуществляющая водоотведение или очистку сточных вод, принимает сточные воды от другой организации, осуществляющей водоотведение, значение Qпр1 такой организации уменьшается на объем хозяйственно-бытовых сточных вод, отведенных в ее канализационные сети товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, собственниками и (или) пользователями жилых помещений в многоквартирных домах или жилых домов.

21 апреля 2018, 11:17 Показать еще 1 Консультация юриста бесплатно Дарья Кузьмина Юрист, г. Курган Общаться в чате

Добрый день, Андрей!

По существу заданных вами вопросов отвечаю следующее:

1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?

Вам необходимо проверить, чтобы на помещение в котором Вы собираетесь вести деятельность были выданы соответствующие документы заключение Госпожнадзора.

Необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. При этом основной документ, которым Вам необходимо руководствоваться при организации подобной автомойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В соответствии с данным документом недопустимо сливать воды в общую канализацию без специальной очистки. Кроме того, раз работы требования по которым зона выноса автомоек от жилых зданий должна соответствовать следующим требованиям:

Класс IV — санитарно-защитная зона 100 м.

16. Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5.

Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.

9. Мойка автомобилей до двух постов.

Также у Вас на момент начала предпринимательской деятельности деятельности должны быть заключены соответствующие договора с обслуживающими организациями: на уборку помещения, на вывоз мусора, договор с водоканалом и т.д.

2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?

В преамбуле вопроса Вы пишете о том, что ранее в этом помещении уже была автомойка. Получается помещение выведено из жилого фонда и является нежилым?

В любом случае Вам необходимо будет согласие собственником многоквартирного дома, а также согласие управляющей компании, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома.

3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?

Для подготовки запросов, подготовки необходимых документов Вы можете обратится к любому юристу в чат на сайте.

Также отдельно хотелось бы отметить, что в Сургутском городском суде Ханты-Мансийского автономного округа-Югры 22 мая 2012 было рассмотрено дело 2-1288/2012 по иску заместителя прокурора города Сургута в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Сибпромстрой» о приостановлении деятельности объектов в виде мойки автомобилей и станции технического обслуживания. Но данной иск не был удовлетворен, так как мойка и станция технического обслуживания удовлетворяла санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также на стадии строительства автомойки имелись все разрешительные документы. Полный текст решения прикладываю для Вас во вложении, в нем подробно описывается какие требования выдвигали истцы, а также достаточно подробно описаны технические характеристики мойки, в результате которых судья вынес отказ от удовлетворения требований истцов.

С уважением, Дарья Кузьмина!

21 апреля 2018, 11:10 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемый Андрей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

в принципе по помещению: или заключаете договор аренды или выкупаете. Тоже и по оборудованию.

По ПСН обратите внимание, что (Письмо Минфина России от 03.09.2015 N 03-11-11/50699 <О патентной системе налогообложения>)

индивидуальный предприниматель, планирующий осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению на автомойке во временное пользование автоматических средств физическим лицам для того, чтобы они осуществляли самостоятельную мойку своих машин, не вправе применять патентную систему налогообложения.
Доходы, получаемые от использования указанных автоматических средств физическими лицами, должны облагаться в соответствии с иными режимами налогообложения.

21 апреля 2018, 11:10 Клиент, г. Москва

Простите, забыл уточнить.

1. Помещение автомойки находится в аренде 11 месяцев с пролонгацией.

2. Автомойка не самообслуживания, а с автомойщиками.

21 апреля 2018, 11:18 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Уважаемый Андрей! Ок. Тогда ПСН (ст.346.43 НК РФ)

21 апреля 2018, 11:21 Юрий Колковский Юрист, г. Екатеринбург 10 рейтинг Общаться в чате

Вы действительно можете применять патентную систему налогообложения при оказании услуг автомойки (неавтоматической)

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 июля 2012 г. N 03-11-09/30007

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Росстандартом рассмотрел письмо о порядке применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пункте 2 названной статьи Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
еской деятельности и Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст).
Подпунктом 1 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса установлено, что субъекты Российской Федерации вправе в целях установления размеров потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, дифференцировать виды предпринимательской деятельности, указанные в пункте 2 данной статьи Кодекса, если такая дифференциация предусмотрена Общероссийским классификатором услуг населению или Общероссийским классификатором видов экономической деятельности.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями в отношении предпринимательской деятельности в сфере технического обслуживания и ремонта автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования.
По мнению Росстандарта, учитывая, что объектом классификации в ОКУН являются отдельные услуги населению, услуги автомоек в зависимости от вида транспортного средства могут быть отнесены к позиции «017103 Уборочно-моечные работы», входящей в вид «017000 Техническое обслуживание легковых автомобилей» или к позиции «017303 Уборочно-моечные работы», входящей в вид «017300 Техническое обслуживание грузовых автомобилей и автобусов».
В связи с этим индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по проведению уборочно-моечных работ, в том числе на автомойках, в отношении этой деятельности вправе применять патентную систему налогообложения.

Заместитель Директора Департамента
С.В.РАЗГУЛИН
-

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что поскольку паркинг является общей долевой собственностью жильцов, то получение в аренду необходимого помещения производится по согласованию с сособственниками и путем заключения соответствующего договора аренды с УК, которая должна иметь полномочия на это, предоставленные ей общим собранием сособственников. В договоре должно быть указано под какие цели предоставляется помещение.

Следует также обратить внимание на вот такое действующее разъяснение Роспотребнадзора:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ
ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА

ПИСЬМО
от 7 декабря 2011 года

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ НАДЗОРА
ЗА УСЛОВИЯМИ ПРОЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Согласно п. 3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 в подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта. Размещение вышеназванных стоянок на этажах выше планировочной отметки земли СанПиН 2.1.2.2645-10 не регламентируется.Станции технического обслуживания и мойки автомобилей и мотоциклов не могут быть размещены в жилых зданиях, так как требуют организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Ночной шум от автомойки

Прекратить деятельность автомобильной мойки может ее владелец, либо можно прекратить деятельность автомойки путем обращения с иском в суд. Иск в суд могут подать граждане, которые проживают в доме, расположенном рядом с автомобильной мойкой, либо прокурор на основании обращения к нему граждан о защите нарушенных прав в порядке ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании данной нормы прокурор может обратиться в суд с целью обеспечения права граждан на благоприятную окружающую среду.

Условия, при которых осуществляется эксплуатация объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, определены Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенными в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74.

Согласно положениям п. 2.1 указанного СанПиН в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона).

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

В соответствии с п. 7.1.12 указанного СанПиН мойки автомобильные с количеством постов от 2 до 5 отнесены к объектам IV класса опасности, для которого санитарно-защитная зона составляет 100 м.

Поскольку автомобильная мойка с двумя постами и шиномонтажем находится на расстоянии 55 м от дома, ее деятельность осуществляется без соблюдения требований п. 7.1.12 вышеуказанного СанПиН. Данная деятельность может оказывать негативное воздействие на окружающую среду, и непринятие мер по прекращению деятельности создаст угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Следует отметить, что принципами осуществления хозяйственной деятельности является презумпция экологической опасности планируемой хозяйственной и иной деятельности, соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду и другие согласно ст. 3 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

С целью официального установления нарушений требований законодательства об охране окружающей среды в деятельности автомобильной мойки и шиномонтажа можно обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительству.

В ходе проверки будут проведены обследования помещений автомобильной мойки и шиномонтажа, назначена санитарно-эпидемиологическая экспертиза и другие мероприятия.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила согласно ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Если автомобильная мойка и шиномонтаж, в случае установления проверкой нарушений требований законодательства об охране окружающей среды не приостановит или не прекратить свою деятельность, в порядке п. 2 ст. 24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», то следующим этапом будет обращение в суд.

По данным спорам есть положительная судебная практика: апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2015 по делу № 33-12500, апелляционное определение Челябинского областного суда от 10.03.2015 по делу № 11-2027/2015, апелляционное определение Оренбургского областного суда от 17.02.2016 по делу № 33-1135/2016.

Читайте также: