Как попасть в подвал многоквартирного дома

Обновлено: 17.05.2024

Доступ в подвальное помещение многоквартирного дома

Проживаю на первом этаже многоквартирного дома. Ранее с директором УК был договор о хранении личных вещей в подвальном помещении, без ограничения доступа к коммуникациям. Сейчас директор поменялся и сменили замки на входе без предупреждения, доступ к личным вещам ограничен. Но при этом избирательно отношение к жильцам, некоторые даже отгородили часть помещения и имеют ключ в подвальное помещение. Помогите разобраться в данном вопросе. Спасибо.

03.02.2021, 20:17 Вопрос №18195298

В управляющую компанию обратился гражданин, у которого в аренде находится подвальное помещение многоквартирного дома, используемое им под магазин, с жалобой об ограниченности доступа к помещению из-за установки забора.

24.10.2018, 11:55 Вопрос №14743187

Нужно ли проходить какой либо инструктаж для доступа в подвальные и технические помещения многоквартирного дома собственнику жилья данного дома?

16.10.2013, 08:51 Вопрос №2770887

ЖКХ. Здравствуйте! Законно ли, что в жилом многоквартирном доме фирма-застройщик является собственником подвального помещения дома со всеми коммуникациями? Имеет ли она право на собственное усмотрение ограничивать доступ в подвальное помещение и продавать подвальное помещение сторонним покупателям?

Фирма-застройщик - паевый инвестиционный фонд продавала квартиры в этом доме и в договоре купли продажи являлась собственником продаваемых квартир. Будучи собственником больше половины квартир заключила договор с управляющей компанией, которая сейчас обслуживает наш дом.

Так же интересует вопрос о правах собственности жильцов многоквартирного дома на прилегающую территорию. (двор огорожен металлическим забором) Заранее благодарен.

18.01.2015, 15:41 Вопрос №5860893

Сточные воды из коллектора (колодец) многоквартирного дома в связи с засором, постоянно попадают на земельный участок частного дома, а также протекают в подвал рядом стоящего частного жилого дома, разрушая фундамент. Аварийные службы не могут устранить данную аварию мотивируя это тем, что управляющая компания отказывается предоставить доступ в подвальное помещение многоквартирного дома. Прошу ответить кому и какую жалобу написать, как составить иск о причиненном ущербе Спасибо.

11.10.2004, 15:19 Вопрос №188806

На основании каких норм кто-либо (например МУП или ЖЭУ) может препятствовать доступу собственника квартиры в подвальные или чердачные помещения многоквартирного дома.

По ст. 290 и 247 ГК такой собственник является долевым сособственником общих помещений и оборудования дома; а по ст. 209 ГК ему принадлежит право владения и пользования этим имуществом. В то же время эксплуатирующая организация не имеет прав собственности на данные помещения и, следовательно, не может ограничивать прав собственника на доступ в них.

По известным мне нормативным актам, доступ лица в помещения и на территорию, собственником которых он является, может быть ограничен: (1) по решению суда, (2) в связи с чрезвычайным положением, (3) при проведении контртеррористической операции.

Конкретная ситуация заключалась в том, что мне необходимо было в одном случае посмотреть показания водяных манометров в подвале (и решить, где искать причину низкого давления воды в квартире), а в другом случае прочистить вентиляционный канал из кухни.

Технически уже сделал и то, и другое, но вопрос показался интересным с точки зрения теории.

18.06.2008, 22:35 Вопрос №593130

Мы собственники жилья многоквартирного дома подали иск в суд о восстановлении границ и размера общего имущества дома, об истребовании общедолевой собственности из незаконного владения и распоряжения. У нас было подвальное помещение, смежное помещение купил предприниматель, но ему приглянулась и наша площадь, он сломал разделительную стенку и сделал из двух помещений одно, т.е. фактически присоединил его к своему имуществу, теперь благополучно его сдает в аренду.

Сейчас у нас была только беседа в суде, но как мы поняли, то истребовать имущество нужно не у него, т.к. он тоже собственник его такой же как мы,общедолевой, а у тех, кто сейчас там находится. А он якобы никак нам не препятствует этим помещением пользоваться. Но при этом доступа мы туда не имеем, т.к. он поменял дверь и ключи находятся у его арендаторов, которые ему платят деньги за использование нашего подвального помещения и у них там сейчас находятся их вещи. Можно ли изменить иск и в ответчиках указать его и арендаторов, нужно ли уплачивать повторно госпошлину? Или достаточно устно уточнить исковые требования? И подскажите собственники жилых и нежилых помещений имеют одинаковые права по пользованию общим имуществом в доме?

29.07.2018, 23:33 Вопрос №14438774

Квартира находится на перовом этаже многоквартирного дома. Подвальное помещение отсутствуют. Горизонтальные участки, соединяющие стояки отопления находятся непосредственно под полом квартиры в ж/б каналах закрытых деревянными щитами, далее лаги, утеплитель и чистовой пол. При капитальном ремонте квартиры лаги разобрали и сделали бетонную стяжку на всей площади квартиры. Теперь управляющая компания требует доступ к горизонтальным участкам труб отопления для их замены или предлагает проложить их в моей квартире над уровнем пола. Правомерно ли это?

21.10.2014, 16:35 Вопрос №5173626

Собственники жилья многоквартирного дома за свои средства приобрели и установили коммерческий узел учёта тепловой энергии. Для снятия показаний приборов необходим доступ в подвальное помещение. Был приобретен замок, ключи от которого находились слесарей УК, у старшего дома и в у жильцов одной квартиры первого этажа.

Через две недели замок был заменён работниками управляющей компании и дубликат не предоставлен. Теперь ответственный за снятие показаний с приборов не может попасть в подвал без приглашения представителей УК.

Вопрос: законны ли действия работников УК в данной ситуации?

03.04.2019, 14:58 Вопрос №15565296

В подвале многоквартирного дома, оборудованы сараи, разграниченные на собрании жильцов дома.

Сараи не мешаю и не ограничивают доступ к коммуникациям дома.

В прошлом году при капитальном ремонте дома, в каждый сарай было подведено электричество (свет), что было указано в тех задании на ремонт.

МУП ЖЭУ, который нас обслуживал, обанкротился и мы вынуждены менять обслуживающую организацию.

Новая управляющая компания требует, для заключения договора, ограничить наш (жильцов) доступ в подвальные и чердачные помещения (чердак полноценный, жильцы верхнего этажа его так-же используют).

Обосновывая это тем что и в подвале и на чердаке только 1 выход на подъезд.

Передать ключи и доступ получать только с разрешения управляющей компании (УК).

На сколько обоснованы требования УК, как быть нам в такой ситуации?

С Уважением, Михаил.

01.01.2020, 22:27 Вопрос №16737881

Я являюсь собственником квартиры на 1 этаже многоквартирного дома. Под моей квартирой находится дверь в подвальное помещение (тепловой узел), доступа в который из самого подвала нет-стоит металлическая дверь. С наступлением зимы там поселились лица без определенного места жительства. Они скандалят, дерутся, пьют, не только в дневное, но особенно в ночное время. Мы обращались в милицию, для того чтобы вывели их оттуда. Но в милиции отвечают, что управляющая компания должна навести порядок и закрыть все возможные проходы для посторонних в тепловой узел, и. "не участковым же по трубам в подвале лазить".А управляющая компания ссылается на то,что у них нет доступа в теплоцентраль.

Два года назад в подвале нашего дома уже случился пожар по причине пребывания там бомжей. Страшно, что ситуация может повториться. Куда следует обратиться, чтобы приняли меры, подскажите, пожалуйста.

07.11.2015, 11:33 Вопрос №8609232

Я являюсь собственником квартиры на первом этаже

многоквартирного дома. В квартире имеется люк в подвал, в

котором проходит трубопровод канализации. Иного доступа к

данному трубопроводу нет. В последнее время во дворе очень часто

засоряется канализация и аварийные бригады проводят чистку с

улицы и из подвала проходя через мою квартиру. После чистки в

подвале под квартирой остается грязная вода с нечистотами,

который никто не убирает, в коридоре остается грязь. Квартира

стала не пригодной для нормального проживания. Так как в

квартире постоянно никто не проживает (причину см. выше), Факт

доступа в подвал через квартиру создает не удобства как мне

(необходимость бросать свои дела и ехать открывать) так и

соседям, которые вынуждены ждать когда я открою квартиру.

Указанное подвальное помещение к моей квартире по тех. паспорту

не относится. Как быть в данной ситуации? Обязан ли я

предоставляя проход через свою квартиру в данном случае?

23.09.2013, 19:22 Вопрос №2698249

Мы, собственники жилья г. Люберцы, ул. Авиаторов 11, ищем грамотного и дотошного адвоката, способного вернуть утраченные подвальные помещения. Обращаемся к Вам. Дом был сдан в эксплуатацию в июне 2010 года, кирпично-монолитный, 288 квартир. Недавно в стене дома появились трещины и жильцы стали искать причину, которая оказалась в подвальном помещении. Оказывается, пока дом заселялся (на тот момент от силы 15% от общего числа квартир было заселено), было проведено фиктивное голосование при помощи виртуальных лиц и на этом основании, ЖЭУ-1 (ЛГЖТ) начало обслуживать наш дом. А в октябре 2010 года, большая часть подвальных помещений перешла в собственность ООО Респект, путем отчуждения, имеющего все признаки фирмы-однодневки, которая в свою очередь сдала в аренду помещения коммерсантам, те открыли там сауну, гостиницу. Теперь на подходе еще и кафе. В результате они продолбили в фундаменте внешний ход в подвал с угла дома, спуском по лестнице, в трех местах дома были пробили фундамент, там тоже что-то проводилось ими, а потом аккуратно заделывалось, только остались заплатки в асфальте и отличие структуры фундамента, даже краской такой же покрасили фундамент. Далее - опоры дома. Вертикальные столбы-опоры дома встроены в помещения их гостиницы, стояк канализации замурован ими в потолок и обшит гипсокартоном, прямо над барной стойкой будущего кафе. Перенесены две несущие стены. В результате - у жителей вторых этажей лопнули стены и они инициировали иск к застройщику, так как посчитали что это его вина. Когда мы, жители, собрали 86 подписей и обратились в ЖЭУ-1 за разъяснениями, получили письменный ответ что часть подвальных помещений (более 70%) являются изолированными и УЖЕ не являются собственностью жильцов дома так как были отчуждены в пользу ООО Респект на условиях собственности долевого участия (что это за форма мы так и не поняли) по договору 730 от октября 2010 года. Никаких других документов ЖЭУ-1 (ЛГЖТ) не предоставило и предоставлять не собирается. Нами были найдены документы сдачи дома в эксплуатацию, где подтвердилось, что в доме не предусмотрено крыльца с угла здания, канализационные коммуникации находятся в комнатах, которые они посчитали обособленными и только через которые можно было попасть к коммуникациям. На сегодня в результате их перепланировки стал возможен доступ к коммуникациям через другие входы. ЖЭУ-1 на это и ссылается, что имеются отдельные входы и доступ к коммуникациям, другие вопросы их не интересуют, такие как крыльцо, которое нарушает герметичность здания, дает нагрузку, да и сама сауна в подвале многоквартирного дома это тоже нонсенс. Жильцы категорически против их видов деятельности и категорически против передачи нашей собственности подвальных помещений, являющихся неотъемлемой частью наших квартир мошенникам из ЖЭУ-1 (ЛГЖТ) и ООО Респект. Письма были отправлены в Жилинспекцию, но в них они не находят нарушений и аргументируют что это не их компетенция этот наш вопрос. Пожарники тоже мнутся, говорят что они не предоставляют разрешения на их деятельность, а проверить арендаторов не могут, так как это собственность. Помогите нам, предложите нам алгоритм действий. Адекватных людей которые реально занимаются этой проблемой в нашем доме максимум десять человек, пассив дома, которые могут только поставить подпись против оккупантов до 100 человек, остальное ботва. Просим Вас если интересна такая практика и можете разобраться в тонкостях нашего дела, напишите предложения, а так же за какую сумму Вы возьметесь за дело. Спасибо!

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 23.09.2013, 19:20 Вопрос №2698239

26.06.2014, 19:15 Вопрос №4266952

Я снимаю помещение в аренду под ведение частного бизнеса около года у ТСЖ во дворе в подвальном помещении жилого многоквартирного дома, работаю как ИП. Двор закрывается воротами, доступ для въезда личного авто во двор имеют жильцы дома, ворота всегда закрываются. На момент согласования условий работы арендодатель обещал одни условия договора (постоянно открытые ворота во двор, свободный подъезд к офису, парковочное место для клиента, и т.д.) но к сожалению в договоре они прописаны не были, более того появились новые проблемы препятствующие ведению бизнеса (ворота во двор постоянно закрыты, вход в офис заставлен автомобилями жильцов, также жильцами дома с окон бросается окурки, остатки еды и прочий мусор под двери моего офиса). Всем этим арендодатель приложил руку к тому, чтобы клиентов не было. Мало того, что необходимо какое-то время для того чтобы начать получать какую-то прибыль, так ещё и эти проблемы усугубили ситуацию, и в итоге за прошедший год бизнес дал только расходы. Последствиями оказался долг по аренде перед ТСЖ в размере 80 000 руб. На данный момент передо мной стоит вопрос стоит ли продолжать такой бизнес, и могу ли я не оплачивать долг ТСЖ, так как считаю, что они со своей стороны не выполнили условия.

Доступ в подвал многоэтажки

Добрый день, проживаю в многоэтажном доме, являюсь собственником квартиры и совместно с группой соседей хотим провести экспертизу подвала: осмотр инженерных сетей, показания счётчиков и в общем. На что управляющая компания нам отвечает, что необходимо написать заявление, сформировать группу, утвердить все у начальства и назначить дату. правомерно ли такие действия, чем регламентированы сроки и в каком случае нам в принципе могут отказать в доступе?

17 января 2020, 12:49 , Владимир, г. Курган Ответы юристов Рузана Дзыбова Юрист, г. Майкоп 7.3 рейтинг Общаться в чате

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Таким образом, поскольку подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и подвал принадлежит на праве общей долевой собственности собственниками помещений, то отказ в управляющей компанией в предоставлении доступа является незаконным.

Рекомендую собственникам квартир подать в УК письменное коллективное заявление о предоставлении доступа в подвальное помещение для осмотра. В случае отказа обжаловать подобные действия в жилищную инспекцию или суд.

Ваши устные обращения нигде не фиксируются, поэтому подавайте коллективное письменное заявление через приемную УК, зарегистрировав его.

Как попасть в подвал многоквартирного дома

Как попасть в подвал дома?, Например если туда убежала кошка

18 июн 2011, 22:00

Собственно вопрос в теме. Дело в том, что у нас открытое окно в подвал прямо под балконом, а живем мы на 2 этаже,
так что уже была ситуация, что кошка спрыгнула и забилась от страха в подвал. Так ее и не нашли. Она конечно рано или поздно вышла из подвала, но когда и куда делась - никто не знает.

Сейчас у нас живет опять кошка и она постоянно гуляет по балкону. Я боюсь, что и с ней история повторится.

Если она сиганет с балкона вниз, надо сразу будет тщательно обследовать подвал, с большой долей вероятности она там. Но подвал разумеется заперт. Как туда попасть? Куда звонить, что говорить? Будет ли это стоить денег? Мы в Москве.

-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а) 19 июн 2011, 08:02

ключи от подвала обычно в ЖКХ есть.
бывает, что у кого то из жильцов дома есть дубликат.

а это окно никак нельзя сеткой заделать?

-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а) 19 июн 2011, 08:30 у меня кошка один раз просидела несколько дней в бойлерной (там где жжужити тарахтит все) закрыла ее там на ключ тетка котороя приходила снимать там показания, она ж ее и выпустила, когда пришла снимать очередные показания. это работники Дез, нужно к ним обращаться -------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а) 19 июн 2011, 09:07 У меня муж ключи у дворника брал, когда кошка пропала. но это лет пять назад было. -------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а) 19 июн 2011, 16:08

Похожая ситуация была в том году. Кто-то из домочадцев не закрыл дверь на кухню. Окно было открытои кот выпал(5 таж). Утром, заметив пропажу, обошли все ближлежащие дворы-не нашли.

В жуткой депрессии ушла на работу. Полдня ревела в своем кабинете. По пути домой зашла в ТСЖ и спросила есть ли такая возможность, дать ключи и человека, чтобы попасть в подвал. Тк дырка в подвал находится чуть подали стояка, где выпал кот.

Работница ТСЖ. вежливо позвала таджика, дала ему ключи и мы отправилисьв подвал. Там и нашелся наш друг евнух)))с вывихнутой лапой, позвоночник и подбородок с садинами. в ужасном шоке. но живой и чуть-чуть подбитый)))

Так много кошачих скелетиков в подвале нашли. ужас. либо бездомные кошечки, либо кто-то не нашел своих животных

-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а) 19 июн 2011, 18:38 ЦИТАТА ( kitenfly ) это окно никак нельзя сеткой заделать?

окно подвала? конечно можно, я уже думала про это,

но тогда все кошки, которые там в тот момент сидят (а там ночует половина дворовых кошек) погибнут. А те, что чудом оказались на улице не будут иметь теплого пристанища. Моей же кошке это ни фига не поможет, так как она все равно от страха будет искать куда забиться.

Было бы эффективнее обить балкон сеткой, но тут подойдет только что-то типа рабицы и я совершенно не представляю пока, как ее крепить к бетону и железу, из которых сделан балкон. Причем крепить надо крепко, так как кошка шустрая, она вполне возможно будет лазить по этой сетке, а дети будут постоянно на нее облокачиваться
Думала может застеклить балкон, но во-первых у нас дом под снос, просто жалко выкинуть кучу денег, во-вторых все равно же будет окно и будет куда кошке падать, в-третьих у нас и так очень темно: 2 этаж, окна на запад и дом напротив слишком близко (говорят по московским нормам ближе чем должен быть), короче у нас почти всегда темнота, жжем свет, разве что иногда отсвечивают солнечные зайчики от дома напротив, если же еще остеклить балкон то вообще будет у нас как в подвале

ЦИТАТА ( kateh0k ) Так много кошачих скелетиков в подвале нашли

ужас какой, слушайте а как думаете, если с момента пропажи той кошки прошел месяц, ее уже нет смысла искать в подвале? Я так надеялась, что она выйдет, но раз не вышла, наверное ее уже нет в живых Надо было все-таки сразу попадать как-то в подвал, теперь уже боюсь туда даже заходить, пока есть надежда, что она просто где-то бродит

Как получить доступ к местам общего пользования?

Здравствуйте.Руководство УК закрыли доступ в подвал нашего дома. В выдаче дупликата ключа отказывают.Почему я как собственник не имею право доступа к местам общего пользования.Доступ в подвал нам нужен для периодического осмотра комуникаций так как подвал наш постоянно затопляется.Насколько законны действия этой УК,или я всё-таки имею право доступа в наш подвал?

Уточнение от клиента

Дело в том что я уже обращался в прокуратуру. Из прокуратуры переслали моё письмо нашему участковому. Участковый посетил управляющую компанию, На вопрос участкового директору ЖЭУ №36 Комушенко ЛН почему вы не предоставляете доступ в подвал собственникам дома последовал ответ- Мы не можем жильцам этого дома выдать дупликат ключа так как они решили своими силами сделать капитальный ремонт в подвале. И эту чушь директор сказала представителям власти при снятии показаний,т.е предъявила заведомо ложные показания.Генеральный директор этой УК дал команду не пускать нас в подвал нашего дома,чтобы мы не видели отвратительного состояния подвала до которого довели эти управленцы

Статья 14.10. Проникновение и (или) нахождение в подвалах, подсобных помещениях, на чердаках, технических этажах зданий, строений, сооружений

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

2. Те же действия, указанные в части 1 настоящей статьи, совершенные группой лиц, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Правила содержания общего имущества в МКД уточнены в части содержания подвалов и технических подполий

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме уточнено, что поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества дома, требуемых температуры и влажности осуществляется в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, при наличии продухов в таких помещениях (постановление Правительства РФ от 23 ноября 2019 г. № 1498).

Поправки вступят в силу 4 декабря 2019 года.

Отметим, что в настоящее время требования к обеспечению установленного температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий МКД закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170. Так, согласно п.п. 2.6.8 Правил № 170, п.п. 3.4.3 Правил № 170, в цоколях зданий продухи должны быть открыты, а продухи в подвалах и технических подпольях могут закрываться только в случае сильных морозов. Кроме того, тем же п. 3.4.3 предусмотрено, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Также напомним, что на стадии разработки поправок отмечалось, что целью проектируемых изменений, помимо обеспечения требуемого температурно-влажностного режима в такого рода помещениях, является также гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье. Основываясь на этом пояснении, многие СМИ, освещая проект рассматриваемого документа, преподнесли планируемые поправки как "открытие свободного доступа в подвалы для кошек". В связи с этим отметим, что на данный момент в Правилах № 170 по-прежнему закреплена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать защиту помещений от проникновения животных (грызунов, кошек, собак):

Засыпать самовольно вырытый подвал в МКД нельзя, если это ухудшит техническое состояние дома

УК не смогла обязать ответчика снести самовольную постройку – подвальное помещение в пределах первого этажа магазина, расположенного в МКД, и привести фундамент этого жилого дома в первоначальное положение (Определение Верховного Суда РФ от 5 июня 2020 г. № 302-ЭС20-7227, Решение АС Иркутской области от 11 июля 2019 г. по делу № А19-9053/2017).

Ранее собственник нежилого помещения осуществил самовольное строительство в виде устройства подвала в МКД площадью более 400 кв метров с заменой части элементов общедомовой канализационной и отопительной систем и устройством в подвале помещения для доступа к общедомовому имуществу – инженерным конструкциям (до самовольного строительства коммуникации пролегали под полом первого этажа, а прямого доступа к ним просто не было).

Правда, признать право собственности на эту самовольную постройку ему не удалось – суд отказал в удовлетворении данного иска, сославшись на то, что строительство подвала было проведено не только без разрешения органов власти (законность отказа в согласовании реконструкции была подтверждена судом в ином деле), но и вопреки воле жителей дома и собственников помещений в нем. Кроме того, собственники жаловались, что строительство подвала сопровождалось многонедельными отключениями света и воды, а после строительства истец получил возможность перекрывать водопровод и канализацию для некоторых квартир, а сверх того, собственники в принципе возражают против расширения магазина, поскольку это повлечет увеличения пешеходного и автомобильного траффика. Следовательно, пояснил суд, самовольно реконструированное помещение магазина и постройка подвала нарушает права жильцов дома, а требования истца являются неправомерными.

Спустя несколько лет УК, управляющая домом, попыталась добиться снесения самовольной постройки, но безрезультатно:

спорная реконструкция, действительно, является незаконной. В том числе и потому, что она изменила параметры МКД и его частей, в результате появился подвал, увеличилась общая площадь дома, его объем. В случае признания за магазином права собственности на самовольный объект увеличилась бы и его доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В таком случае в силу ст 37, ст. 40 Жилищного кодекса магазин должен был получить согласие на реконструкцию всех до единого собственников помещений в МКД, чего сделано не было;
в настоящее время спорное подвальное помещение представляет собой неузаконенную самовольную постройку, которая используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности;
УК вправе обращаться в суд с иском о сносе постройки, поскольку ранее на ОСС были приняты решения об обязании ответчика восстановить общее имущество собственников помещений в МКД (то есть привести подвальное помещения в пределах первого этажа магазина ответчика в состояние до создания самовольной постройки) и о наделении УК правом на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. Кворум упомянутого ОСС составил 73,99% всех голосов, "за" высказались собственники, обладающие 61,5% доли общего имущества МКД. Протокол данного ОСС никем не оспаривался;
при этом для принятия указанного решения достаточно было простого большинства от принявших участие в голосовании, а набирать по данному вопросу 2/3 голосов необязательно; установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), а согласно п. 22 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, общие положения ГК РФ об исковой давности не применяются в случаях, когда предъявляется требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, срок исковой давности не пропущен;
однако судебной строительно-технической экспертизой установлено, что 1. незаконная реконструкция подвального помещения в целом улучшила состояние несущих конструкций жилого дома, 2. устройство монолитного перекрытия и балок по первому этажу, усиление фундаментов и стен, железобетонное покрытие подвала способствует сейсмоустойчивости здания, 3. устранение техногенных протечек, замена прогнивших коммуникаций также способствует улучшению состояния основных несущих конструкций, их долговечности;
вследствие этого демонтаж железобетонных конструкций, возведенных в процессе реконструкции подвала, и приведение его в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту на МКД, невозможен без ущерба для многоквартирного жилого дома;
по мнению эксперта, допрошенного в судебном заседании, прекращение существования спорного подвала без удаления результатов работ по усилению фундамента дома,- например, если подвал просто засыпать, – невозможен, поскольку в случае засыпки грунтом последний будет оседать. Кроме того, при проведении спорной реконструкции были изменены коммуникации МКД, в связи с чем в случае засыпки подвала будет прекращен доступ к элеваторным узлам. Ввиду последнего обстоятельства нецелесообразно также устранять подвал путем заливки цементом или бетоном;
таким образом, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки и приведении фундамента МКД в первоначальное положение, с учетом характеристик указанной самовольной постройки, повлечет нарушение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, создаст угрозу их безопасности. А безопасного способа прекращения существования указанного объекта, созданного ответчиком самовольно и с нарушением требований действующего законодательства, суду не предложено и никем из лиц, участвующих в деле, не обосновано;
следовательно, в иске следует отказать.

При этом УК в процессе рассмотрения дела пыталась изменить свои требования – и просила запретить ответчику пользоваться самовольной постройкой. Однако не смогла объяснить суду, какие требования к истцу в целом заявляются в таком случае, а также, как могут быть защищены и восстановлены права и законные интересы собственников помещений в МКД в случае установления такого запрета. В итоге УК заявила, что спорное помещение подлежит освобождению ответчиком как относящееся к общему имуществу собственников; а какого-либо иного правового обоснования указанного требования не привела.

Суд счел, что требование об освобождении спорного помещения как общего имущества собственников является одновременным изменением основания и предмета иска и не может быть принято судом. При этом суд отметил, что согласно п. 29 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. положения ст. 222 ГК РФ (использование самовольной постройки не допускается) не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Решение суда устояло во всех инстанциях. Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела.

Доступ в подвальное помещение для собственников.

Мы являемся собственниками помещения в многоквартирном доме, на первом этаже. Управляющая компания отказывает в доступе в подвальное помещение, а нам нужно выполнить тех. условия полученные в "МОЭСК". Законны ли их действия?

Ответы на вопрос:

Нет, их действия незаконны, потому что подвал общедомовое имущество. Напишите заявление, что Вам необходим доступ в подвал, с указанием даты, когда это нужно сделать. В случае отказа, обратитесь в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

Читайте также: