Как подключить электричество в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 08.05.2024

Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 26 "Регулирование доступа к электрическим сетям и услугам по передаче электрической энергии" Федерального закона "Об электроэнергетике"
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований должностного лица - председателя ТСЖ об отмене постановления заместителя руководителя УФАС России по субъекту РФ, которым должностное лицо признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ. Как установлено судом, должностное лицо нарушило п. 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861, отказавшись произвести подключение энергопринимающих устройств общества к внутридомовым системам энергоснабжения многоквартирного дома. Ссылка должностного лица на необходимость применения к рассматриваемым правоотношениям ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике", согласно которому ТСЖ было вправе, но не обязано осуществлять технологическое присоединение к своим кабелям, отклонена судом. Как указал суд, ТСЖ как владелец объектов электросетевого хозяйства в многоквартирном доме с нежилыми помещения в силу п. 6 Правил не вправе препятствовать перетоку через его объекты электрической энергии, при этом невыполнение обязанности по технологическому присоединению в вину должностному лицу не вменяется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Технологическое присоединение объектов заявителей, указанных в пунктах 12(1) и 14 Правил технологического присоединения
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) Вопрос N 10: На кого возлагаются обязанности по установке индивидуальных, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также приборов учета в нежилых помещениях при технологическом присоединении многоквартирных домов с 01.01.2021?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

Нормативные акты: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
(ред. от 11.08.2021)
"Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

Как подключиться к общедомовым сетям собственнику нежилого помещения в мкд?

Уточнение от клиента

А если управляющая компания выдав техусловия потом отзывает их , или вообще отказывается выдавать их ?

20 января 2017, 08:27 20 января 2017, 08:12 , Дмитрий, г. Тула Ответы юристов Азизбек Юсупов Юрист, г. Москва Общаться в чате

Если не затрагивается, то полчать согласие общего собрания не требуется.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть за согласие собственников обращаетесь, только если затрагивается общее имущество.

Почему на техприсоединение к сетям МКД нужно согласие ОСС

Недавно мы рассказывали о ситуации, когда УО не могла добиться от провайдера демонтажа установленного в доме оборудования или заключения договора на использование общего имущества дома. Сегодня читайте, как компания через суд добилась демонтажа электрокабелей, установленных на фасаде и в подвале дома без согласия ОСС.

Техприсоединение к электросетям выполняется в соответствии с требованиями законодательства

Одна из управляющих организаций Уфы обратилась в суд с иском к владельцу нежилой постройки–павильона рядом с многоквартирным домом, которым компания управляла. Нежилое здание оказалось присоединено к вводному распределительному электрическому устройству (ВРУ), расположенному в подвале МКД.

В иске УО указала, что подключение к электросетям дома сделано без согласия собственников помещений, следовательно, собственник постройки произвёл незаконное технологическое присоединение к ВДИС. Компания направляла владельцу здания предписание о демонтаже кабелей, но оно не было исполнено.

Ответчик в суде указал, что технологическое подключение проведено прежним собственником в установленном порядке ещё в 2003 году до введения в действие ЖК РФ. Документы об этом ответчик представил в суде.

Электрические сети и ВРУ в доме входят в состав общего имущества собственников помещений

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции (пп. «в» п. 2 разд. 1 ПП РФ № 491).

Суд установил, что торговый павильон, принадлежащий ответчику, подключён к электроснабжению через электрический кабель на фасаде МКД на уровне 2-го этажа. Далее кабель спускается по стене к отверстию в фундаменте дома и проходит через подвал к вводно-распределительному устройству, которое находится во втором подъезде. Данный кабель проложен в пластиковой гофре.

Вводно-распределительное устройство МКД, фасад и подвал относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Технологическое подключение принадлежащего ответчику павильона непосредственно затрагивает такое имущество дома.

Представленные суду владельцем павильона технические условия на присоединение электроустановок от ВРУ дома датированы маем 2003 и были выданы сроком на 2 года предшествующему собственнику здания. При этом разрешение на включение электроустановки павильона получено у сетевой компании после введения в действие положений ЖК РФ о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома.

Решающим для суда стало то, что в материалы дела не представлено согласие ОСС на подключение принадлежащего ответчику павильона к вводно-распределительному устройству МКД и на прокладку кабеля по его фасаду и в подвальном помещении. Довод ответчика о том, что подключение произведено в установленном законом порядке, значения для суда не имел, поскольку спор шёл о праве владельца павильона пользоваться общим имуществом МКД.

Иск управляющей организации был удовлетворён, и суд согласился, что собственник здания должен демонтировать кабели, отключив их от ВРУ дома.

Для присоединения к сетям дома и использования общего имущества третьи лица обязаны получить согласие ОСС

Собственник павильона попытался оспорить решение суда первой инстанции, подав апелляционную жалобу. Но и новый суд указал на то, что ответчик по делу обязан получить согласие собственников помещений в МКД на использование их общего имущества: прокладку кабеля по фасаду и подвальному помещению, подключение к ВРУ дома.

Соблюдение НПА по технологическому присоединению при этом не имеет значения, если нет согласия ОСС. Суд отклонил жалобу, оставив в силе решение первой инстанции.

Предоставление общего имущества в МКД в пользование третьим лицам – компетенция общего собрания собственников согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При этом на передаче части ОИ дома в пользование владельцы помещений могут зарабатывать дополнительные средства для содержания и ремонта такого имущества или покрытия расходов на коммунальные услуги.

рекламы на фасаде, на дверях подъездов, в лифтах, на информационных досках;
торговых автоматов, платёжных терминалов;
оборудования операторов связи и гарантирующих поставщиков электроэнергии.

Если же кто-то использует общее имущество без разрешения ОСС, уклоняется от заключения договора и внесения платы, собственники или УО вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои права.

Всегда ли УО должна организовать открытый продух в подвале МКД

Тема продухов в подвалах МКД много обсуждалась законодателями, зоозащитниками и жителями домов. Точку в споре поставил кабмин, введя в ПП РФ № 491 требование держать открытым хотя бы одно такое отверстие в подвале. Читайте, что в НПА сказано о продухах и как вопрос об обязательном выполнения этих норм управляющими организациями решают суды.

Правила № 170 предписывают УО закрывать продухи в подвалы и технические подполья

Управляющие домами организации, ТСЖ и кооперативы обязаны соблюдать требования законодательства к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, созданию благоприятных условий для проживания в домах. Такие требования включают в себя и нормы, которые касаются продухов в подвалах.

площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома) (п. 4.1.4);
желательно оборудовать продухи жалюзийными решётками (п. 4.1.4);
для предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни (п. 2.6.8).

Правительство РФ обязало УО держать хотя бы один продух в подвал полностью открытым при их наличии

Закрытые наглухо продухи стали объектом обсуждений в обществе, особенно среди зоозащитников. Они считали, что закрытие отверстий в подвалы домов обрекло на смерть замурованных там и оставленных в мороз на улице бездомных животных.

Защитники котов и собак просили оставлять в МКД хотя бы один продух, закрытый решёткой так, чтобы через него в подвал могли попадать только животные. В начале 2019 года Минстрой РФ вынес эту проблему на обсуждение в Общественной палате РФ. В СМИ этот вопрос окрестили «котиками в ЖКХ».

Однако Правительство РФ рассматривало тему открытия/закрытия продухов не с точки зрения безопасности для животных, а с учётом требований к надлежащему содержанию общего имущества в МКД. В итоге постановлением Правительства РФ от 23.11.2019 № 1498 были внесены изменения в пп.«в» п. 11 ПП РФ № 491, где указано, что управляющие домами должны поддерживать общие помещения в МКД в состоянии, обеспечивающем нормативно установленные температуру и влажность.

Согласно ПП РФ № 1498, делать это следует в том числе с помощью постоянного круглогодичного поддержания в открытом состоянии одного продуха в подвале и техническом подполье, если в них предусмотрены такие продухи.

Минстрой РФ и ГЖИ: УО должна держать один продух открытым, не выполняя требование о его закрытии из Правил № 170

После вступления в силу новых требований к содержанию МКД в части организации хотя бы одного продуха в подвал, этот вопрос стал темой разъяснений, которые дают органы Госжилнадзора управляющим домами.

Так, ведомство в Красноярском крае в письме от 27.10.2020 № 100-11182/15 напомнило УО и ТСЖ, что согласно п. 3.4.7. Правил № 170, проходы ко всем элементам подвала и технического подполья должны быть чистыми и доступными, а помещения – защищены от проникновения грызунов, кошек и собак. На все проёмы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены защитные сетки (п. 3.4.7. Правил № 170). Размер ячеек сетки составляет 0,5 см.

Вместе с тем, орган жилищного надзора обратил внимание управляющих домами на ПП РФ № 1498, которым установлено требование постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха в случае их наличия в подвалах/техподпольях.

Согласно письму Минстроя РФ от 02.12.2019 № 42191-ОГ/04, Правила № 170 используются в части, не противоречащей законодательству России. Следовательно, положения Правил № 170 об установке на все продухи сеток и решёток, полностью препятствующих проникновению животных в такие помещения, не подлежат применению из-за пп. «в» п. 11 ПП РФ № 491.

Управляющие организации должны держать один продух открытым. Это, по мнению органа ГЖН, позволит обеспечить требуемый температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий МКД и гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в такое помещение.

Продухи должны быть в доме, если это предусмотрено проектом и технически возможно

Дело № А56-68723/2019 с отрицательным для управляющей компании решением.

ГЖИ проверила работу одной из управляющих организаций Санкт-Петербурга и установила нарушения Правил № 170. Составила протокол и привлекла компанию к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, оштрафовав на 125 000 рублей. Среди нарушений, которые УО должна была устранить, значилось необеспечение надлежащего состояния подвальных продухов. Они были не оборудованы жалюзийными решётками, а закрыты наглухо с уличной стороны.

Дело № А04-3117/2020 с положительным для УО финалом.

Спор управляющей организации и органа ГЖН дошёл до кассационной инстанции, и все суды в этом деле согласились с доводами УО. Ведомство провело проверку деятельности компании, управляющей одним из многоквартирных домов в Благовещенске (Амурская область).

УО получила предписание, в котором среди прочих требований была организация продухов для проветривания подвалов в МКД согласно п. 3.4.3 Правил № 170. При этом в доме уже было три продуха со стороны двора, но орган ГЖН указал на то, что управляющая организация обязана пробить такие же отверстия и с противоположной стороны для сквозного проветривания.

При повторной проверке ГЖИ установила, что как раз это требование лицензиат не выполнил. Компания получила новое предписание, которое решила оспорить в суде. В ходе разбирательства суды установили, что продухи, расположенные в фундаменте МКД, – это сквозные отверстия в капитальной стене фундамента. Проектом МКД предусмотрено три продуха с внутренней (дворовой) стороны дома.

В предписании указано, что продухи должны располагаться и на противоположных стенах. Но с внешней стороны дома, согласно проекту, находится длинное капитальное крыльцо нежилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, сделать продухи там технически невозможно. Суды признали, что в части этого требования предписание органа ГЖН не отвечает принципам определённости, конкретности и исполнимости, вынесено без учёта технических характеристик дома.

Суд первой инстанции, а за ним апелляционный и кассационный, признали, что УО не должна пробивать новые продухи, орган ГЖН не был вправе от неё это требовать.

На заметку

Из анализа нормативно-правовых актов следует, что в многоквартирном доме должен быть оставлен хотя бы один продух, закрытый решёткой, для проветривания подвальных помещений и технических подполий. При этом в пп. «в» п. 11 ПП РФ № 491 указано условие: «если продухи предусмотрены в таких помещениях».

Продух должен быть полностью открыт. Требование Правил № 170 закрывать отверстия решётками здесь вступает в противоречие с нормой ПП РФ № 491 и, как указывает ГЖИ Красноярского края, не применяется. При этом, как показывает пример из судебной практики, надзорные органы не могут требовать от управляющих домом пробить в капитальной стене продух, если он не был предусмотрен проектом дома и/или сделать это технически невозможно.

А вы в своей практике управления домом сталкивались с требованиями органа ГЖН, которые касаются продухов? Поделитесь в комментариях.

Отвечает ли УО за кладовые в подъездах, которые устроили жители МКД

Согласно ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе соблюдение требований к безопасности проживания в МКД. Читайте, отвечает ли УО за нарушения правил противопожарной безопасности, которые допускают жители дома, самовольно устраивая в местах общего пользования кладовки и подсобки.

Самовольное устройство кладовых и складов в подъездах запрещено правилами противопожарной безопасности

С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Эти правила запрещают размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях. Также нельзя устраивать на лестничных клетках подсобные помещения (п.п. 16, 26, 27 ПП РФ № 1479).

До ПП РФ № 1479 действовали правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390. Этот документ также запрещал захламление мест общего пользования в МКД и самовольное устройство кладовок на путях эвакуации.

Эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений обязаны обеспечивать безопасную эвакуацию людей (ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ).
При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объёмно-планировочных и конструктивных решений должны быть выполнены требования пожарной безопасности (ст. 80 № 123-ФЗ).
В многоквартирных жилых домах не допускается размещать объекты складского назначения (п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).
Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.п. 1.4, 1.7.1 Правил № 170).

Таким образом, самовольное устройство складских помещений и кладовых на путях эвакуации в помещениях многоквартирных жилых домов, хранение в них предметов, веществ и материалов недопустимо.

УО несёт ответственность за соблюдение в домах правил противопожарной безопасности

Согласно приведённым выше нормам НПА, кладовые, склады и иные помещения, которые собственники самовольно оборудуют в местах общего пользования в МКД, запрещены. Государственный пожарный надзор при проверках соблюдения этих требований в МКД при фиксации нарушений вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации.

УО не всегда согласны с такой позицией, ведь подобные нарушения допускают собственники и наниматели помещений, часто не ставя УО в известность. Но в таком конфликте закон на стороне органа надзора.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только собственники, но и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом на законных основаниях, должностные лица в пределах их компетенции.

УО по договору управления обязана обеспечить благоприятные условия проживания граждан: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности (ч.ч. 1, 2 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 11 ПП РФ № 491).

Таким образом, МЧС при проверке противопожарной безопасности в МКД вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. Надзорные органы считают, что УО должна следить за состоянием общего имущества в доме и своевременно реагировать, если жители дома нарушают такие правила, например, загораживают вещами или кладовками пути эвакуации при пожаре.

УО не должна допускать нарушений правил противопожарной безопасности жителями МКД

Право органа Госпожнадзора требовать устранить нарушения правил противопожарного режима именно от УО подтверждает судебная практика. В деле № А47-18117/2019 МЧС выдало такое предписание управляющей организации из Оренбурга. Ведомство при проверке установило, что в шести домах под управлением компании собственники устроили кладовки и подсобные помещения, не предусмотренные проектами зданий и ни с кем это переустройство не согласовали.

УО обратилась в суд с требованием признать предписание МЧС незаконным. Устройство кладовых в подъездах многоквартирных домов утверждено ОСС: так решили собственники помещений в доме.

Суды трёх инстанций встали на сторону надзорного ведомства. Разрешений об изменении функционального назначения спорных помещений УО в суд не предоставила. Проектами домов не предусмотрено устройство кладовых ни в поэтажном коридоре, ни в тамбуре.

В документах ОСС в спорных домах, где собственники утвердили устройство подсобок, указано, что использовать общее имущество для создания кладовых можно при условии заключения договора с УО на пользование общим имуществом с ежемесячной платой в размере 100 рублей. Эту плату УО включала в платёжные документы отдельной строкой – «Пользование общим имуществом».

Суды указали, что УО знала об устройстве кладовых, которые размещены в тамбурах МКД, на путях эвакуации, но ничего не предприняла, чтобы препятствовать этому. Компания допустила нарушения обязательных требований пожарной безопасности. Суды трёх инстанций отказались признать предписание МЧС незаконным.

На заметку

Осенью 2020 года ВС РФ в деле № А56-75945/2018 указал, что управляющая организация не является надлежащим адресатом предписания, которое касается переустройства помещений общего пользования МКД. Если работы проведены без разрешительных документов, обязанность привести помещение в прежнее состояние возложена на лицо, самовольно его переустроившее.

При этом следует учитывать, что в этом деле проверку проводил орган ГЖН, а управляющая организация много раз пыталась обязать собственников привести места общего пользования в изначальное состояние, в соответствие с проектной документацией. При нарушениях противопожарных правил суды были более категоричны и обязали УО устранить их доступными ей методами. Они не приняли во внимание довод компании о том, что переустройство провели собственники по решению ОСС.

Управляющие организации и ТСЖ должны внимательно подходить к осмотрам общего имущества дома и не позволять собственникам самовольно перестраивать помещения. При этом могут возникнуть конфликты с жителями МКД. Что делать в такой ситуации и как защитить общее имущество дома, 22 июня расскажет Сусана Киракосян на нашем онлайн-семинаре. Спешите зарегистрироваться на мероприятие.

Электропроводка в подвальном помещении: правила устройства и монтаж

Стоит сразу отметить, что проводка в подвале может быть сделана только специалистами или теми людьми, которые разбираются в электрике и имеют определенные навыки работы в этой сфере. Специалисты относят подвальные помещения к категории опасных – вероятность поражения электрическим током здесь достаточно велика из-за высокого уровня влажности, а также наличия бетонных или кирпичных стен, грунтовых полов, множества металлических элементов (в том числе армирования) и т. д.

Именно поэтому устройством электропроводки в подвале должен заниматься профессиональный электрик или человек, который знаком с правилами электромонтажа в помещениях с повышенным риском поражения электрическим током. Все работы должны выполняться в соответствии с правилами. В подвале нельзя использовать электрические приборы, которые подвержены воздействию влаги или биологических процессов (плесени, грибка, коррозии).

Любителю достаточно сложно выбрать подходящие материалы для монтажа проводки в подвале. Кабели и провода, которые отлично подходят для первого этажа загородного дома, могут быть запрещены для использования в помещениях с высокой влажностью воздуха.

Особенности электромонтажных работ в подвале

Возможно, вы знакомы с тем фактом, что жизнь человека будет находиться в опасности только в том случае, если напряжение при ударе током составляет более 50 В. Именно поэтому напряжение в подвалах и погребах снижают до 12 В. Для этого требуется приобретение и установка понижающего трансформатора, работающего в сети 220 В.

С покупкой такого устройства сегодня проблем не возникнет – многие специализированные магазины предлагают самые разные модели. Если есть возможность, то лучше всего купить импульсный понижающий трансформатор. Это современное устройство, которое неплохо подходит для постоянной эксплуатации в подвальном помещении. Понижающий трансформатор вместе с выключателем нужно поместить, если возможно, вне подвала. За счет такого подхода получится, что в подвале у вас будет располагаться только сам осветительный прибор и провод с напряжением не более 12 В, что вполне безопасно для жизни людей, проживающих в доме.

Помимо всего прочего, требуется обеспечить дополнительную защиту от воды, поместив лампу освещения в специальный стеклянный кожух. Кожух должен быть оснащен уплотнительной резинкой, чтобы конденсат и влага не попадали внутрь осветительного прибора. В противном случае коррозийные процессы достаточно быстро доберутся до металлических элементов. Если лампы не будут защищены кожухами, они будут систематически выходить из строя.

Следует сказать и об электрических проводах. В подвальном помещении допускается использование тех проводов, которые рассчитаны на соответствующую нагрузку сети. Нужно принимать во внимание тот факт, что если элементы освещения имеют аналогичную мощность, но разное напряжение, то ток в проводах будет течь разный. Провода, которые предполагается монтировать в подвале, должны быть выбраны в соответствии с током нагрузки. Это очень важный момент при устройстве любой электропроводки.

Принципы устройства проводки

Если вы используете в своем подвале для обеспечения безопасности понижающий трансформатор, то провода, по сути, могут быть проложены на любой высоте. Однако, зачастую в подвальном помещении устанавливается специфическое оборудование или имеются другие факторы, которые не позволяют использовать понижающий трансформатор. В этом случае провода должны быть проложены на высоте не менее 2,5 м.

Электромонтаж всех кабелей и проводов в подвальном помещении должен происходить скрытым методом. Лучше всего их разместить под штукатурным слоем. При этом толщина штукатурного слоя должна составлять около 1-2 см.

В ряде случаев разрешено устройство электрической проводки в подвале обычным способом:

если используются защищенные провода;
если они монтируются на роликах;
если они рассчитаны только на наружную установку;
если располагаются в металлических каналах и т. п.

Если монтаж электрической проводки будет осуществляться в металлических каналах, то следует обязательно проследить за тем, чтобы был обеспечен требуемый уклон труб. Это необходимо для того, чтобы в них не могла скапливаться влага. Металлические элементы канала должны быть правильно заземлены, чтобы свести к минимуму вероятность поражения электрическим током при случайном касании. Провода в подвале лучше всего соединять только в распаячных коробках, которые полностью герметичны и не подвержены воздействию влаги.

Осветительные приборы, которые рассчитаны на монтаж в подвальных помещениях, должны быть полностью герметичными. Как уже отмечалось выше, розетки, выключатели и другие электрические устройства, которые нет необходимости использовать именно в подвале, лучше разместить за его пределами (например, на первом этаже здания или на лестнице).

Как выбрать светильники?

Даже с учетом того, что напряжение в сети будет минимальное и вы используете понижающий трансформатор, нужно понимать, что монтировать в помещении с высокой влажностью можно только хорошо защищенные светильники, в которые не может проникнуть влага ни при каких обстоятельствах.

Неправильный вариант устройства освещения.

Модели должны обладать следующими характеристиками:

ударопрочный плафон;
полная герметичность и невозможность скапливания конденсата внутри;
неподверженность воздействию коррозийных процессов.

Специалисты на этом этапе рекомендуют не заниматься самодеятельностью. Запрещено экономить, вкручивая в патрон самую простую лампочку. Влага не только станет причиной быстрого перегорания лампы, но и может попасть в патрон, что в ряде случаев приводит к короткому замыканию, о последствиях которого, наверное, рассказывать не стоит.

Подвальный светильник в защитном кожухе.

Безопасность и профилактика

Всё, что было сказано выше, лишний раз свидетельствует о том, что выбор электрических устройств для подвальных помещений, а также любых других мест с повышенной влажностью воздуха, должен производиться с учетом их защищенности от влаги, коррозийных процессов, биологического воздействия и т. п.

После того как проводка в подвальном помещении будет успешно смонтирована, не стоит забывать о профилактике всех электрических устройств (розетки, выключатели, светильники т. п.). Профилактика – основа основ безопасности. Особенно она важна, когда подвал располагается под жилым домом.

Нужно отметить, что работы при возможности лучше всего доверить профессионалам, которые смогут монтировать проводку в соответствии со всеми требованиями и нормами. Любители зачастую упускают незначительные аспекты, которые приводят потом к печальным последствиям. Экономить на безопасности не стоит.

Автор » Сергей Миргалимов

Освещение в подвале – вопрос, требующий особого внимания. Это связано с тем, что подземное помещение имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при организации любых электрических работ.

При устройстве освещения в подвальном помещении не следует экономить на приобретении высококачественных светильников, устройств защиты и аварийного отключения, надежных кабелей и проводки. Кроме того, дополнительные затраты могут возникнуть при необходимости организации внешней проводки (за пределами подвального помещения), а также при выводе выключателей и розеток на первый этаж загородного дома.

В ряде случаев даже профессиональные строители советуют загородным домовладельцам приглашать для выполнения монтажа электропроводки в подвале специалистов-электриков. Безопасность здесь должна стоять на первом месте. Об экономии лучше не думать, потому что, по статистике, 20% пожаров частных домах случаются именно из-за проблем с проводкой на цокольном и первом этажах здания.

Осветительные приборы

Очень важно правильно подобрать осветительные приборы. От этого будет зависеть безопасность эксплуатации всего здания и качество освещения в целом.

Светильники, используемые для освещения подвала, должны иметь хорошую защиту от влаги.

Подвальные светильники должны соответствовать следующим требованиям:

Высокопрочный плафон.
Достаточный уровень защиты от воздействия влаги.
Безопасность для человека.
Светильники должны быть устойчивы к коррозии.

Не следует использовать простые лампочки, потому что при воздействии влаги они будут быстро перегорать, что может потенциально привести к замыканию. А короткое замыкание в подвале – очень опасная штука.

В процессе выбора приборов освещения требуется обратить внимание на уровень защиты светильника от влаги – он должен быть не хуже IP 44.

Организация освещения в подвале

Чтобы организовать освещение в подвале, нужен особый подход. Это обусловлено используемыми материалами и специфичностью помещения, о чем уже было сказано выше.

С учетом того, чтобы стены современных домов кирпичные, бетонные, пенобетонные, об их огнестойкости можно не беспокоиться. Однако, следует принимать во внимание повышенную влажность в подземных помещениях, которая может негативно воздействовать на электрическую проводку и светильники.

Проводку и ее основные элементы следует всегда делать влагозащищенными, потому что даже качественная гидроизоляция при определенных условиях может дать трещину.

Вот несколько простых рекомендаций для тех, кто хочет сделать освещение в подвале:

Не рекомендуется использовать напряжение более 36 В. Для обеспечения требуемого напряжения следует обязательно приобрести понижающий трансформатор.
В процессе прокладки различных кабелей нужно применять ролики и изоляторы.
Лучше покупать светильники, устойчивые к влаге, имеющие полностью закрытый патрон.

Для собственного спокойствия, пригласите электрика, который обратит ваше внимание на специфические нюансы конкретно вашего помещения. Систему освещения в подвале можно сделать и самостоятельно, зная основы электротехники и понимая, как работают светильники, электрические щиты, элементы защиты и устройства защитного отключения.

Важно понимать, что экономия на этом этапе не должна быть для вас приоритетом. Ведь неправильный монтаж или неверно подобранные элементы защиты могут повлечь в дальнейшем серьезные проблемы.

Также работу не следует доверять неквалифицированным мастерам (например, обычным строителям, которые занимались возведением дома).

Особенности проводки

При устройстве освещения подвальных помещений нужно использовать индивидуальный понижающий трансформатор. В специализированных магазинах он стоит недорого, поэтому его нужно обязательно приобрести, чтобы снизить до минимума вероятность короткого замыкания и других проблем, характерных для электричества в подвале.

Освещение подвального помещения.

Одновременно с этим, нужно обратить внимание на некоторые рекомендации по проводке освещения:

Проводка должна быть смонтирована под потолком (около 150-200 см от пола). Очень важно, чтобы высота подвала позволяла произвести такой монтаж.
Выключатели должны быть установлены на высоте более 100 см от пола, если это возможно (во-первых, это удобно, а во-вторых – обеспечивает высокий уровень безопасности). Ведь в ряде случаев подвальные помещения затапливает талая вода или грунтовая.
В процессе устройства подвального помещения нужно отдавать предпочтение тем материалам, которые имеют высокий уровень влагоустойчивости.

Помимо этого, рекомендуется сделать дополнительный гидроизоляционный слой (как внешний, так и внутренний), если в подвале предполагается устроить жилое помещение.

В тех случаях, когда в подвальном помещении наблюдается постоянно высокий уровень влажности, включатели и розетки лучше всего вовсе вынести на первый этаж. Если такой возможности нет, то необходимо приобрести выключатели со специальной крышкой, которая будет защищать элементы от попадания воды.

Говоря о проводке непосредственно, нужно отметить, что при использовании в подвале она должна соответствовать следующим требованиям:

Сечение провода должно составлять 2.5 мм и более.
Если в подвальном помещении предполагается использовать мощные светильники или электрическую технику, то проводку нужно выбирать с сечением в 4-5 мм.
Электрический щиток должен быть сделан из металла. Кроме того, в нем необходимо организовать защиту от переувлажненного воздуха. Идеальный вариант – установка в отдельном помещении.

Методы монтажа проводки

Можно выделить два основных метода, которые используются для устройства освещения в погребе или подвале: внешний и внутренний.

Внутренний монтаж проводки используется в тех случаях, когда в подвальном помещении предполагается хранение химических удобрений и других материалов способных оказать негативное воздействие на провода и электрические элементы.

При проведении внешнего монтажа проводки все равно все укладываемые кабели прячутся в отдельные кожухи или каналы, чтобы минимизировать воздействие биологических факторов, влаги, грунта и строительных материалов.

Специалисты рекомендуют выбирать именно внешний вид монтажа проводки, потому что это позволяет уменьшить денежные затраты на организацию освещения, а также обеспечить прямой доступ к кабелям при ремонтных работах и обслуживании.

Основа безопасности – профилактика

Как уже было сказано выше, для организации освещения в погребе или подвале нужно выбирать высококачественные материалы, способные выдержать воздействие влаги и биологических факторов.

Также не стоит забывать о том, что ни в коем случае нельзя оставлять включенным свет, когда вы на долгое время покидаете подвальное помещение. Необходимо полностью выключать электричество в загородном доме, если вы уезжаете из него хотя бы на несколько дней. Ведь при неправильной организации проводки или случайном коротком замыкании огонь из подвала может достаточно быстро распространиться по всему дому.

Раз в несколько месяцев нужно спускаться в подвал (даже если вы им не пользуетесь) и обязательно осматривать провода, светильники, кабели, электрические щиты – в общем, всю проводку и все элементы, которые связаны с ней непосредственным образом.

По большому счету, устройство освещения в подвальном помещении, за исключением некоторых моментов, мало чем отличается от таких же мероприятий в жилых комнатах загородного дома.

Автор » Сергей Миргалимов

Читайте также: