Замена стояка отопления в подвале

Обновлено: 04.05.2024

Замена стояков отопления в многоквартирном доме

Я проживаю в многоквартирном доме. Управляющей компании у нас нет.

Ежемесячно сдаем сумму старшей по дому она распределяет средства на нужды дома. Теперь стал вопрос о замене стояков отопления, ремонте и проверке теплового счетчика который что то считает на отоплении. Отопление в доме центральное а в моей квартире индивидуальное и имеется документ в котором написано что с 2007 года наша квартира отключена от центрального отопления. Должен ли я вносить свои денежные средства на ремонт, обслуживание или замену центрального отопления к которому я никак не отношусь? Одна якобы умная особа утверждает что я проживаю в общем доме а это общедомовые нужды но почему я должен платить за замену стояков в ее и других квартирах если у меня свое индивидуальное отопление?

26.12.2016, 19:53 Вопрос №11933448

Я проживаю в многоквартирном доме. Управляющей компании у нас нет. Ежемесячно сдаем сумму старшей по дому она распределяет средства на нужды дома. Теперь стал вопрос о замене стояков отопления, ремонте и проверке теплового счетчика который что то считает на отоплении. Отопление в доме центральное а в моей квартире индивидуальное и имеется документ в котором написано что с 2007 года наша квартира отключена от центрального отопления. Должен ли я вносить свои денежные средства на ремонт, обслуживание или замену центрального отопления к которому я никак не отношусь? Одна якобы умная особа утверждает что я проживаю в общем доме а это общедомовые нужды но почему я должен платить за замену стояков в ее и других квартирах если у меня свое индивидуальное отопление?

15.05.2013, 08:39 Вопрос №2408495

Замена стояков отопления в многоквартирном доме под управлением УК является текущим или капитальным ремонтом?

11.02.2013, 18:25 Вопрос №2204717

Необходима ли лицензия для Организации (фирмы) по замене стояков отопления в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге.

30.07.2014, 18:21 Вопрос №4511493

Обязательна ли установка кранов на радиаторах отопления в многоквартирном доме при выполнении работ по замене стояков и радиаторов?

16.12.2013, 20:47 Вопрос №3079584

В нашем многоквартирном доме производится замена стояков отопления силами управляющей компании. В моей квартире трубы поменяны во время ремонта и замурованы в стены. Главный инженер компании настаивает на том, что мы обязаны раздолбить стены и дать ему возможность произвести замену. Ничего ломать не хотим. Вопрос: грозит ли нам чем нибудь отказ от замены? Заранее благодарен, Владислав.

20.07.2021, 08:25 Вопрос №18592673 15.11.2017, 18:27 Вопрос №13466986

В нашем многоквартирном доме (год постройки 1990) уже который год отсутствует отопление (отсутствие отопления объяснено забитостью стояков). В этом году я за свой счет произвела полную замену стояков и батарей в своей квартире, но тепла как не было так и нет. Батареи стоят абсолютно холодные. В настоящий момент мной было подано заявление в УК на перерасчет за отопление. Могу ли Я еще подать заявление в УК на полное или частичное возмещение затрат на замену стояков за счет статьи содержание и ремонт жилья?

04.12.2014, 16:44 Вопрос №5551173

Многоквартирному дому 30 лет, стояки отопления не менялись, они изношены и в квартирах холодно, жители - собственники оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» ежемесячно внося соответствующую плату, но оплату замены стояков У.К. полностью перекладывает на жителей дома. Вопрос - правильно ли это, и наши действия.

17.08.2017, 20:21 Вопрос №13034704

Я собственник жилья в многоквартирном доме, самостоятельно нанял компанию по замене стояков отопления в своей квартире а председатель ТСЖ теперь требует с меня деньги так как собираются менять стояки во всем доме.

21.09.2015, 11:04 Вопрос №8091132

Планируется замена стояков отопления в многоквартирном доме.

У себя в квартире я все трубы поменяла самостоятельно и сделала дорогостоящий ремонт, сейчас меня просят предоставить доступ в мою квартиру, чтобы к моим стоякам подсоединить новые трубы.

Могу ли я отказать в доступе в квартиру?

Или могу оформить какой-либо документ, о том, что если при проведении замены стояков работники повредят обои, ламинат и т.д., то они обязуются возместить расходы?

04.08.2016, 10:23 Вопрос №11155670

В многоквартирном доме у меня частная квартира (есть св-во о гос. регистрации). Сейчас ЖКХ по всем квартирам меняют систему отопления, я делала ремонт 3 месяца назад со сменой батарей отопления. Имею ли я право не дать разрешение на замену батарей в своей квартире, кроме стояков отопления соединяющих другие квартиры?

05.03.2015, 18:05 Вопрос №6242709

Так как на свой вопрос:

Кто и за чей счет должен менять стояки отопления в квартирах в многоквартирном доме я получила ответ:

Стояки должны меняться управляющей компанией (или ТСЖ) за счет средств, поступающих на содержание и ремонт жилья. Возникает следующий вопрос:

Каким способом добиться от управляющей компании замены железных стояков отопления на полипропилен с 5 по 1 этаж?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 24.02.2011, 12:08 Вопрос №1229339

Примерно три года назад, управляющая компания выполнила замену стояков и батарей отопления во всем многоквартирном доме. Бесплатно для жильцов. Одна из батарей в моей приватизированной квартире лопнула и требует замены. УК отказывается выполнять замену утверждая, что их ответственность распространяется только на стояки. Правомерно ли это?

Система отопления в доме двухтрубная, на одной подводящей трубе стоит вентиль, на другой трубе вентиля нет. То есть, снять батарею самостоятельно не сливая воду из системы невозможно так как вентиль только один. Насколько я понимаю, этот факт может быть существенным?

Второй момент - прошло всего три года после замены батарей. Батареи установлены чугунные, их срок службы должен быть существенно больше. Должен же быть какой-то гарантийный срок?

Итак вопрос: должна ли в такой ситуации УК выполнить бесплатную замену радиатора и на какие документы можно ссылаться в заявлении?

27.02.2013, 19:02 Вопрос №2247809

Я проживаю в многоквартирном доме и являюсь собственником жилья. Жильцы дома хотят воспользоваться какой то региональной программой по которой собственники жилья должны оплатить 30% от общей суммы по замене стояков водоснабжения и отопления, а не собственники платить не будут. Должны ли мы оплачивать эти 30% если в квартплате есть графа о содержании и ремонте жилья? И кто должен менять стояки в подъезде и подвале ЖКХ или собственники жилья?

17.11.2017, 17:52 Вопрос №13478683

Замена стояков в многоквартирном доме.

Поменяли стояки отопления в квартире. Стояли трубы (стояки) диаметром 32 стальные. Поставили 25 диаметр (так как у батарей стандартный вход все равно 25 диаметр). Соседи сверху и снизу были за замену. Устное согласие дали и впустили в квартиру. Теперь прошло 5 дней. Сосед сверху жалуется что стало холодно в квартире. И просит вернуть диаметр стояков на 25. Идиот одним словом. Мол говорит вы заузили диаметр из за экономии финансов. Как быть в данной ситуации? Пусть обращается в суд? Жко грозит мне предписанием, чтобы вернули 32 диаметр трубы стояка. Как быть? Заставить они меня все равно же не смогут? Только через суд?

02.10.2015, 20:42 Вопрос №8225058

В МКД зимой нет тепла стояки отопления еле теплые, но УК заявляет каждый год, что опрессовка системы отопления была проведена и все работает в штатном режиме! В нашем случае стояки отопления забиты мы это проверяли с жильцами собственниками дома, однако УК заявляет что может менять только аварийный стояк, и ссылается на то что нет тепла пишите в жилинспекцию и так из года в год! В доме много пожилых людей жаловаться естественно никто не желает! Замена стояков отопления в многоквартирном доме под управлением УК является текущим или капитальным ремонтом? Если текущим, то какими документами нужно руководствоваться при разговоре с представителями УК? Должна ли УК выполнять Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда?

10.11.2015, 18:16 Вопрос №8652008

В нашем многоквартирном доме начался кап ремонт. Планируют заменять все трубы подачи воды и теплосетей. Дело в том, что у нас 5 лет назад сделан полный ремонт квартиры. Соответственно без замены труб стояков. Общий стояк слива воды находится в туалете за стенами изначально между двух квартир. И доступа нет. Чтобы добраться до этих стояков, необходимо будет ломать стены, плитку. Также будут менять трубы центрального отопления. Слышала, что при этом также портятся обои. Кто в данном случае должен оплачивать новый ремонт испорченного. Как в данной ситуации быть?

05.10.2015, 11:57 Вопрос №8246361

19.11.2016, 20:22 Вопрос №11728068

Каким документом (нормативным актом) регулируется замена стояков горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме. Наш дом 1983 года постройки, стояки никогда не меняли. Сейчас наш дом включили в программу капитального ремонта, на сайте фонда капитального ремонта указано, что нам отремонтируют ВИС и крышу, но насколько я понимаю ВИС включает в себя эти стояки (Правительство РФ в Постановлении от 13.08.2006 г. № 491 п.5). Но почему то поменяли только трубы отопления в подвале и все Должны ли они были заменить стояки водоснабжения, протестировать электропроводку и т.д. У жильцов никто не спрашивал что именно мы хотим отремонтировать по программе кап. ремонта.

16.02.2017, 01:56 Вопрос №12162720

На сегодняшний день ЖЭК в многоквартирном доме, где я живу, проводит капитальный ремонт - меняет отопительные стояки отопления. Ранее, два года назад я обратился в ЖЭК с просьбой заменить старые металлические стояки отопления, так на них уже стояли по 3 хомута, т.к. они текли. В ЖЭКе мне ответили, что напрямую надо обращаться к их сантехникам, что я и сделал. Сантехники согласились заменить металлические трубы на металлопластиковые трубы диаметра 25, но за оплату лично им. Или сказали, ждите капитального ремонта. А когда капитальный ремонт будет не ответили. В результате я согласился на условия сантехников, т.к. как опасался затопить соседа внизу. Теперь ЖЭК проводит капитальный ремонт стояков и ставит металлопластиковые трубы диаметром 32. На мой вопрос ЖЭКу, зачем вы будете у меня менять трубы, ведь они новые и сантехники ваши их ставили же, сотрудник ЖЭКа отвечает, что они не соответствуют диаметру новых устанавливаемых труб. В ответ я говорю им, что отказываюсь менять трубы. На что они просят меня подписать акт об отказе, чтобы затем передать дело в суд. Правомерны ли требования ЖЭКа о замене стояков отопления? Что мне делать в этой ситуации? Если разрешить ЖЭКу замену труб, то кто мне возместит мои затраты произведенные ранее за закупку труб и услугу замены их сантехниками (расчет с сантехниками производился наличными без какого либо документального подтверждения с их стороны?

04.06.2020, 14:37 Вопрос №17446786

Мы живем на 1 этаже многоквартирном доме, сосед на 2 этаже хочет сделать врезку трубы у нас в наш стояк, так как в зимнее время комната у них слабо отапливается. На врезку у себя согласилась соседка с 3 этажа, больше никаких подписей нет остальных жильцов. А мы против, чтобы у нас врезались, так как трубы не текут и с отоплением у нас все впорядке! Сегодня приходила женщина с ЖКУ, мы написали отказ, они дали нам уведомление о том, чтобы мы предоставили доступ в обязательном порядке для проведение осмотра и проверки технического состояния стояков отопления и грозятся в случае отказа с моей стороны обеспечить доступ в мою квартиру управляющая организация вправе требовать от меня "полного возмещения убытков, а так же требовать совершения необходимых действий за мой счёт через суд".Это не плановая замена и проверка стояков в доме, такое уведомление пришло только нам! Сейчас летнее время как они собираются проверять стояк на тепло неизвестно, зимой никто не приходил для проверки тепла в стояках (трубах)! Имею ли я законное право без последствий и так как это не плановая замена стояков в доме, а только в 1 квартире, отказаться врезаться у меня и не пускать слесарей для осмотра стояка в моей квартире? Ведь эта инициатива 1 квартиры, а не всего дома!

04.04.2014, 08:07 Вопрос №3692477

В 16-и этажном доме живем с 1984 г., с момента сдачи его в эксплуатацию, ремонта инженерных систем не проводилось ни разу, а они уже требую замены. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных

(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Ремонтировать и менять радиаторы должна Управляющая компания.

Так и в силу ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Учитывая позицию Верховного Суда РФ и вышеуказанного Постановления, замену радиаторов должна произвести управляющая организация.

Могу ли я обратиться к вам с заявлением о проведении данного вида работ?

С уважением, Ольга Анатольевна

Уважаемая Ольга Анатольевна!

На Ваше обращение ООО «УК «Ленинградский» отвечает.

Согласно Постановлению Правительства РФ №315 от 21.05.2005 г. «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Приборы отопления относятся к инженерному оборудованию теплоснабжения, их замена производится за счет нанимателя.

Правомерен ли ответ Управляющей компании?

17.02.2014, 05:07 Вопрос №3389894

Соседка по подъезду в многоквартирном 5-этажном доме написала жалобу на плохое отопление. Коммунальщики в устной форме сообщили, что причина в отсутствии перемычки у другой соседки, живущей выше меня. Её понуждают менять весь стояк, хотя и стояк, и батарея исправны. Замена стояка сопряжена с работами на этаж выше (4) и ниже (2-мой), так коммунальщики заявляют. И требуют разрешение на замену стояка у меня, где всё в отличном состоянии, что они и сами УСТНО признают. Сегодня звонил зам начальника упр. компании и грозил судом за недопуск к объекту. При том, что и соседка-жалобщица у нас была уже (с фотоаппаратом, и сантехники двое приходили - один смотрел, второй вообще отказался смотреть. А вопрос вот в чем - обязаны ли коммунальщики проводить такие проверки/обследования в комиссионном порядке? Кто должен входить в комиссии? Кто подписывает такие заключения? Каковы вообще правовые основания, чтоб не просто допускать, а еще и позволять беспредельничать коммунальщикам на территории Приватизированной квартиры? Или для замены стояка в абсолютно благополучной квартире, или радиатора и ТД и ТП может быть ПРИХОТЬ коммунальщиков? Что такое ЗАРАНЕЕ СОГЛАСОВАННОЕ ВРЕМЯ для обследования и каков ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ? Доп. информация: соседка-жалобщица вообще живет на другом стояке, а также работает в этой ком. службе бухгалтером. Велика вероятность навязывания жильцам технически ненужного сервиса типа замены стояков.

16.12.2020, 16:13 Вопрос №18071094

Купил квартиру в которой были заменены радиаторы отопления от застройщика (конвекторного типа) на современные (биметаллические). Имеется Акт замены от предыдущего владельца квартиры с фирмой, которая осуществила замену. Я с управляющей компанией подписал Договор управления многоквартирным домом. В договоре (в приложении) указано, в частности, следующее: "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях, регулирующей и запорной арматуры.." В следующем пункте Приложения: "Границы эксплуатационной ответственности в МК" нет ни одного упоминания о системе отопления. В частности про холодное и горячее водоснабжение говорится, что границей ответственности является "место соединения первых отключающих устройств, расположенных на ответвлении внутриквартирной разводки от стояков. ". Однако это водоснабжение, а не отопление. Другими словами нигде в Договоре не указано, что радиаторы менять нельзя и что после замены УК за них ответственности не несет. Сейчас один радиатор абсолютно холодный (уже не первый год). УК заявляет, что он заменен и они за него не отвечают. Предлагают вернуть от застройщика конвектор. Я конвектор купил, но врезать его оказалось дорого 7 т.р.. Поэтому поставил его на пробу на гибких подводках. Он тоже не греет, т.к. дело здесь совсем в другом, в убитой системе отопления подъезда. Дабы не вдаваться в детали отсюда вопрос. Если у меня в договоре не указано, что за замененные радиаторы УК не отвечает, более того, отключить теплоноситель при замене радиатора может только УК, стало быть она была в курсе замены. То я вправе требовать выполнения от УК своих обязанностей? Да, УК приходили после моей жалобы и составили Акт о том, что радиаторы заменены. Правомерно ли заявление (отписка) УК, что они за замененный радиатор не отвечают, если в Договоре на обслуживание МК ничего про это не указано, а более того в Приложении записано вышесказанное? На замененные радиаторы у меня от предыдущего собственника остались сертификаты. Могу ли я в жалобе в Госжилинспекцию, Прокуратору, Роспотребнадзор и Суд ссылаться, как минимум на то, что ответ о замененных радиаторах и ответственности - просто отписка. Для пояснения ситуации могу довести следующее. По стояку, как и по всему дому много людей заменило проектные конвекторы на биметаллические радиаторы как у меня. Проблема в том, что вместе с конвекторами были удалены тепловые вентили (они встроены были в конвектор). А с биметаллическими радиаторами были врезаны обычные шаровые краны, чтобы перекрыть теплоноситель в случае аварии. Что произошло. Тепловой вентиль при полностью открытом положении имеет отверстие в разы меньшее, чем полностью открытый шаровый кран (это известный факт). А система отопления у нас двухпроводная, получается произошло гидравлическое замыкание подающей трубы на обратную через эти огромные отверстия открытых шаровых кранов и радиаторы. Поэтому циркуляция теплоносителя полностью нарушена и у кого-то греет, а к кому-то (как ко мне) даже не заходит. В этом дело. А вот замену каждого радиатора должна контролировать УК, т.к. именно она дает разрешение на временное перекрытие теплоносителя для замены радиаторов.

03.03.2009, 14:54 Вопрос №742163

В нашем подъезде (в многоквартирном доме) планируется проведение капитального ремонта системы отопления – замена стояков. Жильцы одной из квартир категорически протестуют против каких-либо ремонтных работ их квартире, так как в их квартире сделан дорогостоящий ремонт, в том числе потолка. Когда приходила комиссия по осмотру отопительной системы, жильцы этой квартиры никого к себе не пустили. В подъезде проживают в основном пожилые люди, в квартирах холодно, радиаторы еле греют, в течение нескольких лет люди «осаждали» коммунальную службу и местную администрацию с требованиями принять меры по улучшению работы отопительной системы, и вот когда, наконец-то, дело сдвинулось с мертвой точки, выделено финансирование, направлена бригада сантехнических работников для проведения ремонта, жильцы этой квартиры препятствуют проведению работ. Жильцы некоторых квартир пытались поговорить по-человечески с хозяином этой квартиры, но он ведет себя вызывающе и откровенно нагло – «а что вы мне сделаете?». После разговора с таким хамом у нескольких старушек поднялось давление, и т.д. Какие меры можно принять и какими законодательными актами руководствоваться для того, чтобы убедить жильцов этой квартиры согласиться с мнением большинства жильцов по проведению ремонта.

14.02.2009, 00:41 Вопрос №729602

5 лет назад в моей квартире слесари ЖКХ меняли аварийные стояки, на одном из них поставили шаровый кран. Недавно этот кран разорвало, произошел залив 2-х квартир снизу. Накануне аварии отключалось отопление, т.к. велись ремонтные работы (имеется объявление). Акт о заливе соседки был составлен работниками ЖКХ спустя 3 дня без моего присутствия, в качестве причины было указано: незаконное подключение крана на стояке. Первый раз акт о заливе я видела, когда соседка проводила независимую экспертизу, тогда же в нем написала о несогласии с причиной залива (возможно, кран разорвало от гидроудара, тем более, что самовольного подключения не было). Ситуация осложнена тем, что в настоящее время той организации, которая проводила работы у меня не существует как таковой (уже сменилось 2 или 3 управляющие компании), поэтому на мое требование выдать выписку из журнала о том, что была сделана заявка на замену стояков, выдать отказались, сославшись на отсутствие документов. Что можно предпринять в такой ситуации? Каковы шансы на выигрыш, если подавать иск на ЖКХ? Каковы судебные издержки? Кто реально несет ответственность (КАКУЮ?) за стояки в многоквартирном доме?

16.09.2009, 11:05 Вопрос №853588

В нашем многоквартирном доме проводится капитальный ремонт. В том числе замена отопительной системы. При монтаже новых стояков отопления в двух комнатах были пробурены отверстия в потолке на большом расстоянии от стены равном 105 мм (вместо положенных по СНиПу 50 мм), а в полу на расстоянии 70 мм от стены. Кроме нарушения СНиПа, кривого стояка, бросающегося в глаза, не встает на прежнее место мебель, в том числе колонка от стенки в одной из комнат. На просьбу устранить нарушение путем бурения нового отверстия, получен отказ со ссылкой на несогласие соседей сверху (хотя изначально договоренность с соседями была, но потом они в последний момент передумали и отказались по неизвестным нам причинам) и предложено сделать "уточку" под потолком, что, как нам сказали, допускается (но чем и кем допускается не объясняют). Нас лично это совершенно не устраивает. Ссылаемся на нормы СНиПа, писали жалобы, но продвижений нет. Незавершенность работ доставляет массу неудобств: мебель передвинута, дыры не заделаны, постоянно ходят рабочие и т.д. Акты приемки подписывать отказывается. Труба в одной из комнат разрезана и сваривать мы не разрешаем.

Правомерен ли их отказ переделывать отверстие и навязывание нам "утки" под потолком? На какие нормативные правовые акты следует ссылаться, чтобы добиться устранения данных нарушений? Какие возможны еще варианты действий с нашей стороны?

27.09.2011, 09:52 Вопрос №1407262

Я инвалид второй нерабочей группы. На меня подал в суд жилец с нижнего этажа о возмещении ущерба в связи с заливом ванной комнаты. Течет в стене, а у меня в квартире сухо. Залива не было. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержанию жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусматривающие общеобязательный перечень работ, относящихся к текущему ремонту системы канализации: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы канализации (п.12 Приложения № 7).

В силу п. 5.8.3. обслуживающая организация обязана была устранить утечки и не герметичность стыков соединений в системе канализации в установленные сроки, а согласно Приложению № 2 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, - неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) - немедленно. Согласно Примечания к Приложению № 2 сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;
аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

экономичность;
легкость;
прочность;
безопасность для экологии;
устойчивость к деформации от теплового воздействия;
устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
Производит разметку для новых ответвлений.
Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

дата составления договора;
порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
объем выполненных работ и все проведенные действия;
стоимость работ;
наименование исполняющей ремонтные работы;
подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Замена труб в подвале

В октябре прорвало трубу отопления в МКД в подвале. Сантехник, приехавший на вызов, сказал, что труба сгнила совсем. Подлатали трубу, но счета стали приходить за отопление очень большие (установлен общедомовой счетчик). Очевидно, труба подтекает. Вопрос, как выяснить необходима ли замена трубы отопления в подвале? И как обязать УК произвести замену трубы отопления в случае если замена необходима?

26.05.2014, 07:52 Вопрос №4032751

При замене батареи в квартире на первом этаже, труба которая уходит в подвал отвалилась от стояка в подвале так как полностью прогнила. Я поменял батарею и вывел в подвал новую трубу. Управляющая компания ключи от подвала не дают. Говорят пока я не оплачу стоимость перекрытия стояка 1000 рублей только тогда они разрешат врезать мою трубу и дадут ключ от подвала. Отопительный сезон закончился воды в батареях нет. Правомерны ли их действия.

23.09.2019, 11:05 Вопрос №16341593

Ситуация такая. Дом 75 года постройки трубы отопления в стенах. В этом году был капитальный ремонт системы отопления в подвале и вывод труб из стен (новый стояк и установка батарей). Большая часть собственников отказались, замена труб и батарей была произведена в подъездах и системы по подвалу. Дом пятиэтажный, я и со второго этажа были согласны, остальные три этажа отказались по стояку. Вопрос вот какой, можно ли вывести отдельно трубы и установить батарею из подвала с подключением к лежаку системы отопления в подвале, т.к. живу на первом этаже.

28.12.2016, 13:34 Вопрос №11940387

У меня в собственности находится подвал. Дом на 8 квартир. Сейчас начался ремонт и замена труб. Могу ли я отказаться от проведения работ и требовать убрать трубы вообще из подвала.

05.04.2016, 18:31 Вопрос №10211495

Необходима замена труб в подвале многоквартирного дома (2 этажа, 3 подъезда). Уже 40 лет дому, а менять трубы по плану через 20 лет. Если жильцы сами оплатят замену - будут ли брать с них за кап ремонт.

06.10.2018, 12:47 Вопрос №14671408

Что нам делать в следующей ситуации: в нашей квартире на 4 этаже из за физического износа прорвала металлическая труба общего стояка холодной воды, не в самой квартире (трубы не менялись 45 лет). Аварийная служба после обследования составила акт, что трубы находятся в аварийном состоянии, необходима их замена. Мы с соседями решили поменять трубу на полипропиленовую до места включения ее в подвале. Четыре этажа предоставили доступ к общему стояку, но на первом этаже находится частный магазин, который отказывается предоставлять доступ, а труба в подвал идет через них. Хотели всю ее поменять, а если отрезать на входе в магазин, останется до подвала кусок ржавой трубы. Что делать?

13.09.2021, 09:14 Вопрос №18721792

Живу на 1 этаже, при замене старых радиаторов отопления, обнаружилось что стояк трубы отопления болтается в подвале, при вызове Сантехника из УК он сказал что это мы виноваты и делайте сами, я говорю хорошо откройте доступ в подвал и мы все сделаем, но когда открыли подвал то там оказалось воды по колено, соответственно что из этой болтающейся трубы и бежала вода в подвале. В итоге в воде мы делать ничего не стали, а потом приехал сантехник, я ему говорю там воды по колено как варить трубу, на что он сказал, ждите когда высохнет, закрыл подвал и уехал, а в итоге я в квартире сделал новые радиаторы, подцепился к болтающейся трубе, на носу уже отопительный сезон, но доступ в подвал так никто не предоставил. Вопрос кто же все таки должен устранять повреждённую трубу в подвале?

29.07.2018, 15:43 Вопрос №14437970

Живу в многоквартирном доме. сгнили в подвале трубы водоснабжения, плачу квитанции ЖКХ и за капитальный ремонт, кто должен оплачивать замену труб?

07.06.2017, 13:21 Вопрос №12655982

В процессе опрессовки в подвале нашего дома лопнула труба ГВ.ЖКО заставляют оплачивать замену трубы жильцов. Трубы 1969 года. Законно ли это?

Читайте также: