Можно ли снять батарею отопления на время ремонта

Обновлено: 13.05.2024

Можно ли менять батареи после ремонта

При установке радиаторов в квартире с ремонтом есть два вида работ которые могут навредить ему:

1. Демонтаж старой батареи и подводящих к ней труб при помощи угловой шлифмашины (болгарки).

2. Монтаж новой батареи с помощью электродуговой сварки.

При демонтаже старых радиаторов отрезаются трубы от стояка(если стояк внешний) отопления на нужной высоте что бы изготовить новую подводку, если стояк в стене, то трубы отрезаются в непосредственной близости от нее.

При отрезании труб болгаркой летит огромное количество направленных искр, которые оставляют точки на поверхности, находящейся на близком расстоянии от места отрезания. Эти искры быстро гаснут, поэтому какие либо огнеупорные материалы ставить не обязательно, а хватит в этой ситуации обычного листа фанеры или ДСП. В то же время, если этого не сделать, то искры обязательно оставят черные пятна на свежих обоях. И эти черные пятна ничем убрать не получится, придется переклеивать этот участок обоев.

При монтаже батарей температура в местах сварки существенно выше, поэтому материалы для защиты отделки должны быть огнеупорными.

Чтобы сохранить ремонт необходимо расстояние между трубой и стеной для размещения их. Это расстояние должно быть не менее 3 см. Наш сварщик вблизи места сварки, то есть прямо между трубой и стеной, подкладывает листы паронита(температура плавления 500 градусов) и асбестовую ткань. Но помимо этого необходимо положить еще дополнительно вокруг этого места во избежание попадания случайных искр. Для этого очень хорошо подойдут все те же листы фанеры или ДСП, но сверху на них необходимо положить мокрую толстую ветошь (старую ненужную ткань). Подоконник тоже можно обложить мокрой толстой тряпкой. При замене стояка отопления под потолок сохранить угол вверху в том же состоянии не получится. Так как все эти материалы закрепить на высоте технически невозможно.

Замена радиаторов отопления.

Подскажите пожалуйста, на каком этапе ремонта целесообразно менять батареи отопления? Тут прочитала, что вроде в начале ремонта, но потом желательно их снять для производства отделочных работ, но как-то это слишком заморочено получается. И ещё, как лучше/надёжней/дешевле это сделать? Через фирмы, которые продают радиаторы отопления и сразу устанавливают, или самостоятельно купить?

Мастеров онлайн: 56 Заказов в неделю: 1 711 Предложений в сутки: 988

Уважаемая,Светлана! Радиаторы отопления желательно менять в начале ремонта и делать это лучше обратиться в управляющую компанию.А ремонтники сами разберутся как штукатурить стены за батареями.

Это только сантехник так может ответить, ты наверно никогда не штукатурил стены. сантехнику похер что после него. А штукатуру надо повыё. и измучится. Вам бы бабло срубить 3 000 за час! Баратеи утанавливается после штукатурки! До штукатурки можно установить стояк на определенном расстоянии от стены и поставить краны чтоб отопление не останавливать.

Полностью согласен. Замена радиаторов отопления проводится УК с составлением соответствующего акта. Снять их можно в любое время, когда Вам это понадобится.

Здраствуйте Светлана,я вам рекомендую поменять в начяле ремонта и потом их во время грязных робот можно снять, и это могут делать сами мастера.А купить можете и сами дешевле будет.

Меня приборы отопления, как и другие комуникации надо в первую очередь, а зате уже отделочные работы. На радиаторы необходимо установить запорную арматуру (краны), таким образом можно демонтировать (снять), а затем поставить на место данный прибор во время ремонта (для покраски или оклейки стен), а так же после ремонта в любое угодное для вас время.

Спасибо большое, про краны и не сообразила.:)

я вам посоветую обратиться по этому вопросу к нам. мы это сделаем лучше других. у нас большой опыт в этом деле.

желательно чтобы делал ваш сантехник он за это будет отвечать. а если будут делать другие то вы тогда концов не найдете

Демонтаж лучше проводить в начале ремонта , так как монтаж шаровых кранов позволяет осуществить дальнейший монтаж в любой момент без каких то проблем !

без проблем ставите американки и спускные краны.когда нужно снимаете для поклейки обоев или покраски.потом монтируете обратно и спускаете воздух.

Уважаемая Светлана менять радиаторы нужно после штукатурных работ но окончательно их повесить придется после по клейки обоев. Радиаторы лучше биметаллические.

Сначала делается штукатурка, чтобы были понятны плоскости. После демонтируются старые радиаторы, делается перемычка с установкой шаровых кранов с американкой согласно межосевого расстояния выбранных новых радиаторов. Это 500, 350 или 300 мм. Сами радиаторы можно поставить в любое другое время, а после или снять или накрыть картонным кожухом из упаковки. Пленку с радиаторов снимать на завершающем этапе ремонта.

как правило батареи вешают правильно(с установкой байпасов,кранов),а затем снимают,все просто вроде.

Всё поняла, большое спасибо!

Да, эти истории совершенно повсеместны. Я сразу вызываю местных сантехников, электриков и т.д. для переделки (изменения систем) отопления, работы на стоках гор., хол. водоснабж, канализ., замены электрического ввода и т.д. Зато никаких претензий и походов местных уже нет (они получили своё и никаких проблем). Как говориться, работай сколько влезет.

Найдите просто сантехников по рекомендации, и за вас всё сделают так, как надо.Мы сами покупаем,сами монтируем,потом сами приезжаем,снимаем,для отделочников,и потом опять приезжаем для установки.За дополнительные хлопоты денег не берём Поэтому у нас всегда есть заказчики.И конечно по уму надо вешать радиатор на ровную отделанную поверхность. Мы меняем даже в хорошо отделанных квартирах. Надо просто всё закрыть картоном и тогда можно и пилить и сверлить.

если центральное отопление то перекрываеш его на один день не волнуйся за это время дом не остынет и оккуратно выводишь концы с кранами-американками на нужную тебе длинну и глубину в нише под батарею и в это время когда батарея устанавливается её также можно легко снять с американок при этом перекрыв краны перед батарей тем самым ни кому не мешаешь и можешь делать свой ремонт когда хочешь

Однозначно, замену радиаторов необходимо делать сразу после демонтажных работ, предварительно нужно вымерять геометрию стен и вынести уровень чистового пола. Снять радиаторы в процессе ремонта не составит труда если ставить на подачу и обратку запорнуу арматуру. Теперь о фирмах. Не скажу что все фирмы такие, но в основном в них работают балбесы, которые тренеруются на клиентах, тот кто уже чему-то научился работает на себя. Дешевле и качественне,й найти грамотного частного теплотехника.

через фирмы однозначно, такие работы проводятся до ремонта, так как момент пробного запуска очень важен, может все утонуть вместе с ремонтом

Конечно в самом начале ремонта надо менять.И если сам не спец в этих делах,тогда лучше пусть фирма,которая продаёт и установит.

Обратилась организацию Профи Строй нашла сайт в интернете Предоставила все документы этой организации в УК. Стояки отключили без проволочек. Да и работой сварщиков этой организации осталась очень довольна. Хорошие , русские парни, с юмором и пониманием. Очень теплые впечатления после выполнения ими работ. В преть буду обращаться к ним.

Когда делать демонтаж батарей отопления – до ремонта или после

Когда лучше всего демонтировать старые радиаторы отопления если в квартире делается отделочный ремонт?

Ремонтные работы в квартире начинаются конечно же с демонтажа старых батарей отопления и труб со стояками. После их замены в самую пору установить новые радиаторы, накрыть их защитной пленкой которая сохранит их новизну защищая от шлепков шпатлевки и обойного клея.

Есть и второй вариант сохранения новоустановленых радиаторов. Их можно снять на время ремонта квартиры если в обвязке радиатора присутствует байпас – перемычка с отсекающими кранами. Перекрыв которое появляется возможность снять новый радиатор в укромное место где его не обфаршмачат отделочники.

Вот так может выглядеть объвязка без радиатора.

В этой квартире сделали ремонт и поклеили обои при установленном радиаторе.

Так резонно поступать при условии если нет возможности снять радиаторы на время проведения ремонта/оклейки стен в комнате. При обвязке радиаторов отопления с байпасом и отсекающими кранами можно их снять на время ремонта квартиры. После полного окончания отделочных работ, можно с радиатора сорвать защитную полиэтиленовую пленку.

При грамотной обвязке радиаторов отопления при которой устанавливаются специальные радиаторные краны – шаровые либо под термоголовку. Если краны перекрыть радиатор вполне спокойно можно снять с американок (название разъемного соединения) и на время ремонта радиаторы отопления можно убрать в сохранное место что бы строители их не испачкали и не исцарапали.

Наличие перемычки в виде соединяющего контура обратки и подачи в батарее позволяет сколь угодно времени не устанавливать радиатор на свое место и спокойно сосредоточится на отделке. А после проведения всех отделочных работ в квартире можно установить новенькую батарею.

Не редко на практике монтажников встречаются ситуации когда внутренние отделочные работы в квартире уже произведены застройщиком а вместо радиаторов отопления установлены стандартные конвекторы которые неизбежно предстоит заменить.

В таком случае демонтаж радиаторов проводится аккуратно так что бы искры и грязь из под болгарки не испачкали обоев. Основная причина замены стандартных конвекторов на биметалические радиаторы это недостаток тепла который выдают пластинчатые конвекторы. Например представленный на рисунке выше конвектор выдает мощности около полукиловатта тепла. Что ровняется двум секциям обычных биметаллических радиаторов. К сожалению двумя секциями не обогреть комнату в 18 кв. м. А значит демонтж тарой и монтаж новой батареи отопления.

Вот цены по которым можно поменять радиаторы отопления в Нижнем Новгороде

В стоимость сантехуслуг по установке новых радиаторов отопления уже заложены демонтажные работы старых радиаторов.

Замена радиаторов отопления.

Спрашивает Светлана Лучший ответ

Рекомендую менять радиаторы в процессе, и желательно после того, как уже будут оштукатурены все стены в комнате, оставив только часть под окном. Это делается для того, что бы у мастеров, которые монтируют радиатор, был маяк, по которому они смогут установить прибор параллельно подоконной поверхности стены, и смогли учесть будущий слой штукатурки. В противном случае есть опасность того, что задняя часть радиатора будет касаться стены уже после оштукатуривания, и радиатор будет не параллелен подоконнику. После радиатор элементарно демонтируется: откручиваются две гайки - т.н. "американки", и радиатор снимается с кронштейнов для последующей обработки стены, никаких заморочек. Теперь по поводу извечного ". как лучше/надёжней/дешевле это сделать. " Возьмём, к примеру, классический биметаллический радиатор GLOBAL, модель STYLE 500. Одну секцию этого радиатора РЕАЛЬНО купить за 550руб, и менее. (оптом дешевле)). Так вот: организация, продающая и устанавливающая эти радиаторы, вроде как и предлагает их монтаж дешевле, чем местные мародёры-слесаря, но продаёт-то она их не по 550рэ, а уже по 650 за секцию! Причём установочный комплект к радиатору (кронштейны+футорки+кран Маевского) настойчиво предлагают не за 400рублей, а почему-то за 650! Я присутствовал при заказе радиаторов и работ заказчиком, задавал вопросы, указывал на то, что не может установочный комплект сколько стоить, на что мне менеджер тоскливо отвечал: " - ну понимаете, у фирмы должен быть заработок. " Далее.. Договорились вы наконец, с этой организацией на монтаж по 5000р, купили у них радиаторы. Но тут на сцене появляются вышеупомянутые ребятишки - местные слесаря, которые своего не упустят: начинают, совместно с диспетчером, или главным инженером, изводить представителя этой фирмы, требуя предъявить СРО, допуски и документы сварщика, согласованный проект переустройства отопления квартиры, паспорта на баллоны, сами баллоны к осмотру, " - стояки не сможем перекрыть, у нас подготовка к зиме, или аварии", ит. д., и т. п. После недели безуспешных попыток контратак, представитель монтажной фирмы наконец услышит: " - короче, или работаем мы, или никто!", и поднимет руки. Что-же - радиаторы проданы, а вторая часть договора не выполнена в виду форс-мажора. )). Так-что купите радиаторы сами (рекомендую вышеуказанную модель - мерседес!), и общайтесь напрямую с местными сварщиками, которые знают все сложности и тонкости своей подопечной системы отопления. Но, правда, уже не за 5, а за 6 500 полновесных российских рублей! ;)

Поможем найти мастера для любого ремонта

Мастеров онлайн: 387 Заказов в неделю: 1 570 Предложений в сутки: 693

Всё поняла, спасибо. Схожу на "разведку" в УК.

Будут стоять радиаторы - маляры обойдут их вокруг. А если бригада работает, да, снимут и сделают отделку.

Почему такая кривая кладка? - Штукатур поправит! Почему такая кривая штукатурка - маляр исправит. почему такая ху. ё шпаклевка - обои все скроют. Почему обои криво поклеены? - Мебелью закроется все, если не закроется картину повесите. Так и живем.

Спасибо большое, про краны и не сообразила.:)

я вам посоветую обратиться по этому вопросу к нам. мы это сделаем лучше других. у нас большой опыт в этом деле.

Здравствуйте! Радиаторы следует менять в период черновой отделки, но после штукатурки тех стен, где предполагается их установка.Таким образом, чтобы существовала запорная арматура типа "кран-американка". В процессе дальнейшей отделки радиаторы легко демонтируются-монтируются уже без участия управляющей компании. С уважением, Андрей.

как правило батареи вешают правильно(с установкой байпасов,кранов),а затем снимают,все просто вроде.

Спасибо за подробный ответ! Подскажите пожалуйста ещё, установочный комплект "прилагается" при покупке радиатора или продавцу надо все эти запчасти поимённо называть (чтобы знать, что спрашивать)?

Пожалуйста. Да, этот комплект прилагается, но не входит в стоимость секции - оплачивается отдельно. "Поимённо" )) называть эти запчасти в магазине не придётся - они продаются запечатанным комплектом, в блистере. Нужно только выяснить диаметр труб каждого стояка, к которму будет запитан каждый радиатор, и какого диаметра трубами будут эти радиаторы подключены к стояку. Установочный комплект может быть с футорками как на полдюйма, так и на три четверти. Такие подробности вам разъяснят товарищи-слесаря.

Всё поняла, большое спасибо!

Строго до ремонта или на ранних стадиях. Сварочные работы. Ещё раз медленно: сва - роч - ные. Да, в ходе ремонта батареи снимают и ставят как правило два раза. 1 раз во время штукатурки / шпаклёвки, второй раз во время чистовой отделки. Ремонт дело не простое.

Совет, нанимай компанию которая всё под "ключ" сделает дешевле будет и мороки меньше

Как снять радиатор во время косметического ремонта в комнате

wikiHow работает по принципу вики, а это значит, что многие наши статьи написаны несколькими авторами. При создании этой статьи над ее редактированием и улучшением работали авторы-волонтеры.

В этой статье:

В радиаторе циркулирует вода для обеспечения тепла в комнате. Он, как правило, устанавливается с помощью зажимов или кронштейнов на стене, так что вы должны снять его полностью, если хотите перекрасить комнату. Вам нужно будет выключить радиатор и спустить воду, прежде чем попытаться снять его. Тогда, его можно снять довольно быстро, пока вы не будете готовы снова установить его.

Важный вопрос про снятие радиаторов на время ремонта .

1,5 месяца назад я меняла 3 радиатора отопления через фирму. Они же мне их сняли, так как у меня ремонт. А теперь радиаторы не одеваются на трубы. В фирме говорят, что это моя вина. Мол трубы разогрелись от горячей воды и межосевое расстояние изменилось. Меня никто не предупреждал о том, что 1 месяц нельзя держать радиаторы съёмными. Что делать.

Спрашивает Алина Поможем найти мастера для любого ремонта

Мастеров онлайн: 387 Заказов в неделю: 1 570 Предложений в сутки: 693

Скорее всего криворукие сантехники Вам радиаторы монтировали, а теперь не хотят признавать свои ошибки.

что за бред вы принимали работу сантехников?хоть сколько времени ремонта не было бы всё должно сходиться

Здравсвуйте Алина. Действительно, у металла есть коэффициент расширения при нагреве, но не настолько, чтобы не сошлись американки на радиаторе. Скорее всего вина сантехника, который производил монтаж радиаторов и, если у вас варная система, тогда без крупного вмешательства не обойтись (разрезать байпас и устанавливать сгон), а если вся система на скрутке, тогда возможна регулировка межосевого растояния. В любом случае потребуется услуги ЖЭКа по отключению системы отопления. Удачного ремонта

попробовать подобрать батареи относительно первоначальной установки,потом в 4 руки ставить.Картина знакомая -недостаточно аккуратная установка первоначально,но не страшно, -встанут.

Одеть подиаторы на место а трубу можно исогнуть немнога так иногда бывает Нечего страшного Просто нехочет фирма возиться

перед установкой радиаторов нагрейте их в ванной

И по 2 месяца радиаторы лежали в стороне, а потом спокойно одевали. Изначально радиатор смонтирован "внатяжку"

Особенности замены радиаторов отопления летом

Если менять батареи в квартире летом, когда вода в трубопроводе находится под низким давлением или остутствует вовсе, то не будет возможности их опрессовать после замены (проверить на герметичность), а без опрессовки есть риск, что зимой могут потечь?

Спрашивает Валерий Лучший ответ

Игорь я с вами не соглашусь,что остаточного давления хватит для опрессовки,по всем правилам опрессовку производят на 1.25 больше рабочего т.е. если зимой рабочее давление 4 атм. то давление для опрессовки не менее 5 атм.,а летом давление в системе от1 до 2 атм. и если утечки не появились летом это еще не означает что зимой у вас все будет хорошо не ленитесь и не жмитесь а сходите в управляющую и они вам датут давление которое необходимо для опрессовки.Удачи.

Поможем найти мастера для любого ремонта

Мастеров онлайн: 387 Заказов в неделю: 1 570 Предложений в сутки: 693

Если сварщик с большим стажем работы то опрессовка не нужна,только если у него действительно стаж а не просто владение удостоверением,да и летом можно провести опрессовку.Приходишь в управляющую компанию платишь денежку и вуаля опрессовку произведут под присмотром местного слесаря,я считаю лучше сейчас заплатить немного чем потом оплачивать соседям дорогостоящий ремонт.

Закройте краны на вводе и опрессуйте гидравлическим прессом запорную арматуру поставьте сразу на подводящих трубах к радиаторам .

Валерий, здравствуйте. Вы не пишете как Вы намерены подключать новые радиаторы, если подводка будет полностью меняться и это будет пластик, то нет никаких проблем. Для грамотного специалиста поменять вводы не составит большого труда. Обеспечить протечки на резьбовых соединениях - это надо сильно стараться. Следуете совету Павла, ставите запорную арматуру и опресовываете. Если же разводка сталью с применением сварки, то Андрей написал все правильно. Лучше перебдеть, чем недобдеть. Удачи.

Добрый вечер Валерий!Вода в трубах должна быть даже летом.Просто закрыты домовые задвижки,нет циркуляции воды а давление осталось. При замене радиатора в квартире Вы сливаете один стояк и потом заполняете его.Как правило остаточного давления хватает на опресовку. Обратитесь к сантехникам которые обслуживают Ваш дом.

Можно ли самому демонтировать батареи в квартире и не платить за отопление?

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г., приборы отопления являются общедомовым имуществом, и их демонтаж незаконен. Дело в том, что в отличие от систем водоснабжения, газоснабжения отопительная система дома едина для всего многоквартирного дома и не предназначена для обогрева отдельной квартиры, ее задача — транспортировать тепло по всему многоквартирному дому, во все квартиры, без исключения. Демонтировать батареи можно будет лишь в том случае, если система отопления каким-то образом не была признана общедомовым имуществом, и вмешательство не нарушит ее работу.

Вопрос-ответ

«Демонтаж батарей в отдельной квартире может привести к изменению конфигурации всей системы. Батареи нельзя демонтировать самому, поскольку дом рассчитан на то, чтобы все помещения в нем равномерно прогревались, чтобы не было перепадов температуры, чтобы не было зон образования капель — точки росы. Если в одной квартире будет отопление, а в другой нет, то возникает температурная граница. Появление такой границы может привести к тому, что дом начнет разрушаться. Кроме этого, в результате отключения от отопления одной квартиры может произойти нарушение работоспособности системы в целом», — говорит эксперт по жилищному праву Виктор Федорук.

А можно батарею не демонтировать, а перенести?

Да, можно, но для этого необходимо согласовать работы с жилищной инспекцией. Они должны дать письменное подтверждение о согласовании перепланировки.

«Другое дело, если вы хотите не демонтировать, а перенести батарею. Перенос означает перепланировку квартиры. В таком случае необходимо обратиться в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки. Этот проект нужно передать в жилищную инспекцию. Если там дают согласие, то вам дадут постановление, что такие работы согласованы. Любой каприз за деньги здесь не проходит. Грамотные специалисты вам скажут, что желание может быть, но оно неисполнимо. Вы же можете в результате самовольной перепланировки не только нанести ущерб своей квартире и не расплатиться по ремонту с соседями, но и нарушить контуры отопления, в результате чего система отопления будет работать неправильно — некоторые квартиры после таких работ будут замерзать, а в каких-то будет больше тепла. Если есть проект и его можно реализовать, то перенести батарею на какое-то расстояние вправо или влево допускается, но только с разрешения жилищной инспекции. Самовольно переносить инженерные сети нельзя. И перенос, и отключение отдельной квартиры от водяного контура на время ремонта должны проводить специалисты», — говорит Федорук.

Вопрос-ответ

При обнаружение несогласованной перепланировки вас обяжут привести свое жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, которое включает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Демонтировать нельзя, а меньше платить за отопление можно?

При отсутствии в доме общедомового прибора учета размер платы за отопление определяется по установленному годовому нормативу потребления тепловой энергии. Но платить меньше за отопление можно, если установить тепловой счетчик. Только сделать это смогут далеко не все. «Законом разрешается установка счетчиков на отопление и в таком случае вы будете платить только за фактическое потребление тепла, по реальным показаниям», — говорит юрист общества защиты прав потребителей Игорь Зверев.

Возможность установки индивидуального общеквартирного или комнатного прибора учета предусмотрена постановлением правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако плата за отопление все равно будет зависеть от того, все ли жильцы в доме имеют такие счетчики. В п. 42 этого постановления говорится, что если в доме есть общедомовой счетчик, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, размер платы за отопление определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, а не индивидуальных приборов. Поэтому перед установкой счетчиков лучше выяснить вопрос дальнейшей оплаты в управляющей компании или в правлении ТСЖ.

Как временно снять радиатор отопления

Эта статья о том , как временно убрать радиатор отопления , чтобы заменить его или покрасить стену за ним. Снять радиатор совсем не сложно, как может показаться на первый взгляд, об этом мы расскажем в статье. Прежде всего Вы должны понять последствия неудавшейся попытки удалить радиатор: если Вы не знаете как удалить радиатор правильно, в последствии может появиться течь и Вы испортите настил на полу. Однако, если Вы обратите внимание на наши подсказки, то Вы исключите все проблемы разом, во время процесса удаления радиатора .

Прежде всего мы должны показать Вам главные элементы радиатора: справа вверху - регулировочный вентиль, внизу слева - запорный вентиль (для регулировки подачи воды), слева верх - кран Маевского для спуска воздуха из радиатора отопления.

С помощью регулировочного вентиля вы сможете отрегулировать проток входящей воды в радиатор, открывая или закрывая вентиль, вы будете регулировать температуру его нагрева прибавляя и убавляя ее соответственно. С помощью запорного вентиля вы сможете отрегулировать с какой интенсивностью будет выходить вода. Чаще всего такой вентиль используют для балансировки всех радиаторов и устанавливается он на каждый.

Первым делом перекройте вентиля. Регулировочный перекрывается руками, а запорный с помощью шестигранного ключа.

Замена батарей отопления в квартире

Один из наиболее редких видов ремонтных работ в многоквартирном доме – это замена батареи отопления. Срок службы отопительных приборов от 15 до 40 лет. Управляющие компании, перенявшие на себя функции ЖЭКов, проводят мероприятия по смене отопительного оборудования в рамках программы капитального ремонта в обязательном порядке. При желании владельцев квартир могут поменять батареи отопления во внеплановом режиме, но оказывают эту услугу уже на платной основе.

Юридические аспекты

В результате замены батарей, а тем более, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома. Поэтому переоборудование отопления в отдельно взятой квартире согласовывается с представителями УК.

Согласование собственников

Жилищный Кодекс требует демонтаж и монтаж отопительного оборудования производить при согласии большинства собственников дома. В противном случае, такие действия расцениваются как самоуправство и противоправное распоряжение имуществом кондоминиума. За все возможные сбои в обогреве дома ответственность ляжет лично на жильца квартиры. У собственников жилья есть возможность коллективным собранием вынести решение о том, что замена отопительных приборов должна происходить только за счет владельцев. Соответствующий пункт вносится в договор управления, но не распространяется на аварийные ситуации.

Урегулирование с УК

Сотрудников ЖКХ трудно убедить заменить батареи отопления в квартире бесплатно. Вполне понятное нежелание объясняется «балансовым разграничением». Под этим подразумевается разница между общедомовым и частным имуществом. Владельцы квартир давно осведомлены о том, что сами несут ответственность за ремонт и обслуживание своей собственности.

Однако, отопительные радиаторы – это общедомовое имущество по определению 6 пункта Правил №491, принятых в 2006 году . Но при этом 5-ый пункт уточняет, что при наличии вентиля на отводе от стояка в квартиру, общим имуществом признается все, что находится до вентиля.

ВНИМАНИЕ! Если есть возможность отключения квартиры от отопительной системы, то такие внутриквартирные радиаторы общедомовым имуществом не являются.

Управляющая компания вправе отказать в бесплатной замене, если при превышении срока эксплуатации, батареи еще исправно работают. В этом случае остается или ждать капитального ремонта, или менять за свой счет. Но важно знать, что компенсировать затраты по приобретению и установке новых отопительных приборов управляющие компании не будут. Есть прецедентные судебные решения, на которые сотрудники ЖКХ и ориентируются.

Выбор типа радиаторов

Среди нескольких факторов, влияющих на продолжительность функционирования радиаторов, основным выступает материал изготовления. Самый долговечный – чугун, который в большем объеме использован в советских постройках. Такие батареи и требуют замены в большинстве случаев, так как срок эксплуатации их подходит к концу. Но этот фактор не единственный. Условия использования также влияют на сроки эксплуатации:

Рабочее давление носителя тепла.
Химический состав внутри агрегата.
Температура воды.
Возможные гидроудары.

Считается, что лучшее время для таких работ – это лето или ранняя осень. То есть до фактически открытого отопительного сезона. В это время управляющие компании проводят профилактические работы в системах отопления всех МКД. Поэтому проще получить разрешение на производство работ.

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание общего имущества и проведение капитального ремонта. Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ.

Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов. Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов. Важно в такой ситуации устранить причину аварии. Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать.

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах. Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК. В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ . На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление. Возможно, это тоже займет какое-то время. В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, кому жаловаться на управляющую компанию .

Самостоятельная замена

Не многие владельцы квартир дожидаются капитального ремонта или аварийной ситуации. Многие принимают решение сменить старое оборудование на современное за свой счет. Вариантов извещения УК о своих намерениях несколько:

Телефонный звонок в домоуправление. Диспетчер, номер которого есть в платежках на оплату коммуналки, ответит по существу, когда возможно проведение необходимых работ. При этом стоит попросить диспетчера представиться. Обычно это ускоряет процесс.
Интернет-сайты, где можно изложить проблему и попросить ее решить. Не все, конечно, УК предоставляют такую возможность, но уже многие.
Привычный способ – зайти в УК и оставить заявку о замене имеющихся радиаторов на биметаллические (или другие) по всей квартире. Лучше, если такие заявки подадут несколько жильцов.

Выбор исполнителя

Замену отопительных приборов можно проводить и со сторонними сертифицированными сантехниками. С одной стороны, разумней эту услугу заказывать в привычной компании, которая в любом случае будет отключать стояки. С другой, как показывает опыт, получается дороже. При принятии решения, надо помнить, что привлечение даже очень компетентных сантехников, не освободит владельца квартиры от ответственности в случае возникших неполадок системы в целом. Поэтому заменить батареи отопления в квартире через ЖЭК надежней. И напоминать об этом праве сотрудникам УК. Например, выбор новых обогревателей остается за жильцом. И он выбирает их на свой вкус с учетом своего интерьера. Исключения составить могут технические характеристики, которые необходимо согласовать с профессионалами – сантехниками УК.

Заключив договор с определенной управляющей компанией, невольно проникаешься доверием и к ее специалистам в области ЖКХ. Поэтому проще сразу проявить настойчивость и добиться замены желаемого оборудования. Огромным плюсом сотрудничества с УК выступает уверенность в том, что новые приборы отопления будут утверждены, поставлены на учет, и никаких претензий по их установке ждать не придется.

Читайте также: