Арендодатель отключил отопление раньше

Обновлено: 19.05.2024

Отключение электроэнергии в арендуемом помещении

Подборка наиболее важных документов по запросу Отключение электроэнергии в арендуемом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отключение электроэнергии в арендуемом помещении

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2021 N 14АП-2218/2021 по делу N А05-2681/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, убытков.
Встречное требование: О взыскании переплаты по договору аренды убытков за испорченные продукты в связи с отключением электроэнергии.
Решение: Требование удовлетворено в части. Как правильно указал суд первой инстанции, Общество не представлено ни доказательств отключения электроэнергии 28.01.2020, данное обстоятельство каким-либо образом ни в одном документе не зафиксировано, акт составлен Обществом в одностороннем порядке и не может являться надлежащим доказательством, как перечня испорченных продуктов, так и их количества и стоимости. Общество также не представило доказательств того, что на момент отключения электроэнергии в арендуемом помещении находилась продукция, списанная по акту порчи продуктов, не доказало причинно-следственную связь между отключением электроэнергии и порчей продуктов. Общество самостоятельно вывозило из арендуемого помещения как продукты, которые могли находиться в холодильнике, морозильнике, так и продукты, которые замочены, как указывал Соколов И.Д. при перевозке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31.05.2019 N Ф09-4986/17 по делу N А47-5347/2016
Требование: О взыскании убытков, причиненных неправомерными действиями арендодателя.
Обстоятельства: Арендатор указал на простой вследствие удержания его имущества арендодателем, ограничение доступа в арендуемое помещение, в том числе путем отключения электроэнергии.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как арендодателем реализовано предусмотренное договором право на удержание имущества арендатора в обеспечение исполнения обязательства по возмещению ущерба, причиненного возникшим по вине арендатора пожаром; прекращение подачи в спорные помещения электроэнергии не доказано, работа торгово-сервисного комплекса в штатном режиме подтверждена; причинная связь между действиями арендодателя и причиненными убытками не доказана. Давая надлежащую правовую оценку представленным истцом в материалы дела документам в подтверждение необоснованного отключения электричества, в том числе справке от 16.05.2016 N 18, выданной обществом с ограниченной ответственностью "Белебеевские городские сети", видеоматериалам, акту технической экспертизы от 26.01.2017 N 3, обращениям истца в правоохранительные органы, суды первой и апелляционной инстанций указали, что представленные документы объективно не подтверждают факта отключения электричества в арендуемых помещениях, как и не подтверждают того, что отключение электричества являлось следствием неправомерных действий ответчика.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отключение электроэнергии в арендуемом помещении

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 1.2. Вывод из судебной практики: Прекращение оказания каких-либо коммунальных услуг (отключение электроэнергии, отопления, приостановление подачи воды) в отношении арендованного помещения свидетельствует о невозможности использования такого помещения по целевому назначению.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Расходы собственников и арендаторов на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме: правовое регулирование и судебная практика
(Киракосян С.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2017, N 4) Арендатор, в свою очередь, защищен от необоснованных ограничений/приостановлений предоставления коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по причине задолженности собственника перед исполнителями коммунальных услуг. Ведь не исключена ситуация, когда в просрочке оплаты виноват сам собственник, который, получив от арендатора компенсацию за жилищно-коммунальные услуги, мог не оплатить счета исполнителей услуг. Введенные ограничения/приостановления предоставления коммунальных услуг прежде всего затрагивают интересы арендатора, лишая возможности последнего использовать помещение по назначению. Достаточно привести пример с отключением электроэнергии в нежилом помещении, где арендатор открыл парикмахерскую, кафе или банк. Очевидно, арендатор должен быть заинтересован в своевременной оплате содержания помещения больше, чем собственник.

Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор о сдаче жилья, до окончания отопительного сезона?

Здравствуйте! Ситуация такова: мы являемся арендаторами квартиры. Сегодня хозяйка поставила нас в известность о том, что планирует ее продавать и давно уже об этом думает. Естественно, весной или летом она о своих намерениях нам говорить не стала, т.к. рынок недвижимости в это время стоит (нам бы было выгоднее заниматься поиском квартиры в не сезон. ), да и сейчас мы узнали обо всем, случайно столкнувшись с ней на улице. Договор был заключен 30.05.15 (к сожалению, договор - обычная филькина грамота, написанная риелтором). При заключении риелтор стандартно написал «на 1 год» и поставил даты с 1.06.2015 – 1.06.2016. Хозяйка начала возмущаться, что ей нужен более длительный срок, чтобы мы просто годами жили и не съезжали, сама подписала сверху «на неопределенный срок» (что она исправила в своей копии договора, к сожалению, не знаем). Далее указаны моменты об оплате, правила пользования, имеющемся имуществе в квартире, уведомление о расторжении за 15 дней, стоимость, сроки внесения оплаты, кол-во проживающих. Упоминаются ст. 678 и 688 (!!) ГК. («договор может быть расторгнут по основаниям и порядке, предумотренных граждансим и жилищным Законодательством (ст. 678 и 688 ГК) + «В случае расторжения договора обе стороны обязаны уведомить друг друга не позднее, чем за 15 календарных дней» - больше ничего о продлении сроков, расторжении и т.д.)

Все свои обязанности мы выполняем, плату всегда вносим в точности в срок (платим через банк, все квитанции на руках). Прописаны, правда, не в снимаемой квартире. На мой взгляд, статьи 688 и 684 запрещают выселение нас вне судебного порядка, а договор оказывается продленным, причем, на тех же условиях.

Вопросы, которые меня беспокоят: 1. оговаривается ли каким-то образом в законодательстве на данный момент невозможность выселения до окончания отопительного сезона? 2. если учитывать, что договор истек 1.06.16, нас не стали выселять, то был ли он продлен автоматически по законодательству и на какой срок? 3. какую силу и значение имеет хозяйская приписка «на неопределенный срок» над «1.06.2016»? а так же пункт об уведомлении о расторжении за 15 дней? 4. имеет ли устное предупреждение какую-то юридическую силу?

Должен ли платить арендатор за отопление?

я арендую нежилое помещение в многоквартирном доме под магазин.

Недавно объявился арендодатель и попросил оплатить коммунальные услуги за отопление. До этого я платила, только за воду и электроэнергию по договоренности. Является ли законным ее требование?

В договоре я нашла пугкт, в котором говориться, что "арендатор оплачивает коммунальные услуги, в срок не позднее 5 дней после получения соответствующего счета". За какие именно услуги не указано и счета мы не получали. Как снег на голову через полгода свалилась.

Благодарю за ответ.

12 января 2017, 14:44 , Екатерина, г. Саратов Ответы юристов Александр Атрошенков Юрист, г. Заозерск Общаться в чате

Здравствуйте! под коммунальными услугами также понимается отопление. Если у Вас в договоре указаны коммунальные услуги то все платить должны. А отопление в помещении есть?

12 января 2017, 14:47 Консультация юриста бесплатно Павел Сидоров Юрист, г. Москва Общаться в чате

Поскольку у Вас в договоре говорится про коммунальные услуги, а отопление входит в понятие «коммунальные услуги», оплачивать за отопление придется. Но здесь возникает вопрос об обстоятельствах получения счета на оплату коммунальных услуг. В договоре должно быть прописано в каком порядке арендодатель предоставляет данный счет арендатору. Из Вашего вопроса понятно что раньше оплаты за отопление не происходило, но это не является нарушением, так как, я полагаю, счета на оплату Вам не представлялись. В настоящий момент, если арендодатель выставил Вам счет на оплату услуг отопления, Вы обязаны будете оплатить данную услугу в течении пяти дней, как это указано в договоре аренды.

12 января 2017, 14:58 Андрей Казанцев Юрист, г. Нижневартовск Общаться в чате

Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Ваши отношения регулируются условиями договора аренды. Счет за услуги выставляет Вам Арендодатель, вероятно коммунальные (ст. 431 ГК РФ). Следовательно, жилищные услуги оплачивает он сам. Перечень договоров, которыми определяются условия о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов и помещений в многоквартирных домах, установлен в п. п. 9, 10, 11 и 12 Правил предоставления коммунальных услуг. Потребуйте от Арендодателя такие договора, в них имеется расчет предоставляемых услуг.

Проведите сверку с Арендодателем по коммунальным услугам. Правилами предоставления коммунальных услуг предусмотрены следующие виды коммунальных услуг:
— электроснабжение;
— газоснабжение;
— отопление;
— горячее водоснабжение;
— холодное водоснабжение;
— водоотведение (отвод бытовых стоков).

Исполнителями по п. п. 8, 9, 10 Правил предоставления коммунальных услуг могут быть:
— управляющая организация;
— товарищество собственников жилья;
— жилищный, жилищно-строительный, иной специализированный потребительский кооператив;
— ресурсоснабжающая организация;
— организация, которая от своего имени и в интересах собственника жилого дома заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Арендодатель отвечает за температуру в офисе, если это указано в договоре

Начнем с ответа на последний вопрос. Температурный режим на рабочих местах, в том числе в офисных помещениях, регулируется Санитарными правилами и номами СанПиН 2.2.4.548—96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 01.10.96 № 21). Этими нормами установлены общие требования к микроклимату на рабочих местах. Причем оптимальные и предельные величины показателей микроклимата варьируются в зависимости от категории работ.

Категории работ разграничиваются на основе интенсивности энерготрат организма в ккал/ч (Вт).

Так, к категории Iа относятся работы с интенсивностью энерготрат до 120 ккал/ч (до 139 Вт), производимые сидя и сопровождающие­ся незначительным физическим напряжением (п. 2 приложения 1 СанПиН 2.2.4.548—96). Это как раз та категория работ, которую выполняют офисные работники.

Оптимальная температура на рабочем месте офисных работников составляет от 22 до 24 °С в холодное время года и от 23 до 25 °С в теп­лое время года.

Помимо оптимальной установлены допустимые величины температуры на рабочих местах. Это такие микроклиматические условия, в которых работник может находиться на рабочем месте в течение восьми часов без нарушения здоровья, состояния дискомфорта, ухудшения самочувствия и понижения работоспособности.

Допустимые величины температур для офисных работников: 20—25 °С в холодное время года и 21—28 °С в теплое время года (таблица № 2 СанПиН 2.2.4.548—96). Если температура воздуха опускается ниже допустимых величин, время пребывания работника на рабочем месте сокращается. Например, при температуре 13 °С максимальное рекомендуемое время пребывания офисных работников на рабочих местах — один час. При температуре 14 °С — два часа (таблица № 2 приложения 3 СанПиН 2.2.4.548—96).

Требования к температурному режиму на рабочих местах являются обязательными для всех предприятий и организаций (п. 1.2 раздела 1 СанПиН 2.2.4.548—96).

Работодатель, в свою очередь, в силу ст. 22, 212 ТК РФ обязан обес­печивать безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда.

Иными словами, ответственность за обеспечение безопасных условий труда лежит на работодателе.

Однако в вашем случае проблемой является не нарушение работодателем норм трудового права, а невыполнение арендодателем обязанностей по договору аренды офисного помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям догово­ра аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  • потребовать досрочного растор­жения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки имущества только в том случае, если эти недостатки были предварительно оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из вопроса следует, что договор аренды офисного помещения содержит условие, обязывающее арендодателя обеспечить подачу сезонного отопления и своевременно устранять возникающие в системе отопления неполадки.

Иными словами, условиями догово­ра установлено, что обязанность предоставления арендатору коммунальных услуг возложена непосредственно на арендодателя.

Соответственно, все претензии по качеству и количеству предоставляемых коммунальных услуг арендатор предъявляет арендодателю.

Кроме того, в силу положений ст. 210 ГК РФ арендодатель, как собственник спорного недвижимого имущества, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть именно арендодатель обязан обес­печивать надлежащее состояние коммунальных сетей в своем помещении.

Скорее всего, текст договора аренды не содержит условия о температурном режиме в арендованных помещениях. Между тем можно предположить, что в договоре есть условие о целевом использовании помещений — под офис.

Таким образом, в обязанности арендодателя входит предоставление помещений в аренду в таком состоянии, чтобы арендатор мог использовать их для офиса.

Соответственно, арендодатель обязан обеспечить подачу сезонного отопления в объеме, позволяющем обеспечивать надлежащий температурный режим для работы офиса, а именно 20—25 °С в холодное время года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допус­каются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поэтому арендатор вправе потребовать от арендодателя исполнения обязательств по договору аренды.

Кроме того, по нашему мнению, арендатор может использовать для обогрева помещений обогреватели и потребовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с поддержанием нормального температурного режима в помещении (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Из описанной ситуации видно, что арендодатель не реагирует на претензии арендатора, поэтому отстаивать свои права арендатору, скорее всего, придется в арбитражном суде.

В суд необходимо будет представить доказательства невыполнения арендодателем своих обязанностей. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (п. 2 ст. 64 АПК РФ).

Поэтому арендатор может обратиться в экспертную организацию, которая измерит температуру в офисных помещениях и составит соответствующее заключение.

Помимо этого он может самостоятельно произвести измерение показателей микроклимата на рабочих местах. Требования к порядку проведения таких измерений установлены разделом 7 СанПиН 2.2.4.548—96.

По результатам исследования необходимо составить протокол, в котором должны быть отражены общие сведения о производственном объекте, размещении технологического и санитарно-технического оборудования, источниках тепловыделения, охлаждения и влаговыделения, приведены схема размещения участков измерения параметров микроклимата и другие данные (п. 7.14 СанПиН 2.2.4.548—96).

Имея заключение эксперта и собственный протокол, арендатор должен обратиться к арендодателю с требованием исполнения обязательств по договору аренды, возмещения расходов на обогрев помещений (письменно). Если такое обращение арендодатель проигнорирует, следует обратиться в суд.

судебное решение

Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды производственных и офисных помещений. Арендодатель в период отопительного сезона не обеспечил подачу отопления в арендованные помещения.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю с требованием обеспечить теплом арендуемые помещения.

Суд в удовлетворении иска отказал. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Отказ в удовлетворении требований суды обосновывали тем, что договором аренды не установлена обязанность арендодателя по обес­печению теплом переданных в аренду помещений в период отопительного сезона.

Однако кассационная инстанция эти судебные акты отменила и направила дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Предметом договора является передача арендатору во временное владение и пользование нежилых помещений и здания для целей использования в качестве цеха по производству мебели.

Таким образом, из условий договора определенно явствует назначение арендованных помещений, согласованное сторонами. Нормами СанПиН 2.2.4.548—96 установлена минимальная температура на рабочих местах.

Однако в период отопительного сезона какие-либо действия, направленные на подачу тепла в арендованные помещения для обеспечения использования данного помещения арендатором по назначению, арендодателем не предпринимались.

По мнению суда, из толкования условий договора аренды в их совокупности следует, что обязанность предоставления арендатору коммунальных услуг возложена непосредственно на арендодателя.

Между тем суды не исследовали вопрос о невозможности использования арендатором спорных помещений в соответствии с их назначением и условиями договора аренды при отсутствии отопления в этих помещениях.

В арендуемом нежилом помещение хозяин постоянно отключает газовое отопление,

В арендуемом нежилом помещение хозяин постоянно отключает газовое отопление, либо понижает температуру - постоянно холодно не более 8 градусов, хотя за газ плачу я.Какие правовые нормы я могу применить, чтобы выровнять отопление?

Ответы на вопрос:

Температурный режим на рабочих местах, в том числе в офисных помещениях, регулируется Санитарными правилами и номами СанПиН 2.2.4.548—96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 01.10.96 № 21). Этими нормами установлены общие требования к микроклимату на рабочих местах. Причем оптимальные и предельные величины показателей микроклимата варьируются в зависимости от категории работ.

Категории работ разграничиваются на основе интенсивности энерготрат организма в ккал/ч (Вт).

Так, к категории A относятся работы с интенсивностью энерготрат до 120 ккал/ч (до 139 Вт), производимые сидя и сопровождающиеся незначительным физическим напряжением (п. 2 приложения 1 СанПиН 2.2.4.548—96). Это как раз та категория работ, которую выполняют офисные работники.

Оптимальная температура на рабочем месте офисных работников составляет от 22 до 24 °С в холодное время года и от 23 до 25 °С в теплое время года.

Помимо оптимальной установлены допустимые величины температуры на рабочих местах. Это такие микроклиматические условия, в которых работник может находиться на рабочем месте в течение восьми часов без нарушения здоровья, состояния дискомфорта, ухудшения самочувствия и понижения работоспособности.

Допустимые величины температур для офисных работников: 20—25 °С в холодное время года и 21—28 °С в теплое время года (таблица № 2 СанПиН 2.2.4.548—96). Если температура воздуха опускается ниже допустимых величин, время пребывания работника на рабочем месте сокращается. Например, при температуре 13 °С максимальное рекомендуемое время пребывания офисных работников на рабочих местах — один час. При температуре 14 °С — два часа (таблица № 2 приложения 3 СанПиН 2.2.4.548—96).

Требования к температурному режиму на рабочих местах являются обязательными для всех предприятий и организаций (п. 1.2 раздела 1 СанПиН 2.2.4.548—96).

Работодатель, в свою очередь, в силу ст. 22, 212 ТК РФ обязан обеспечивать безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда.

Иными словами, ответственность за обеспечение безопасных условий труда лежит на работодателе.

Однако в вашем случае проблемой является не нарушение работодателем норм трудового права, а невыполнение арендодателем обязанностей по договору аренды офисного помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки имущества только в том случае, если эти недостатки были предварительно оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из вопроса следует, что договор аренды офисного помещения содержит условие, обязывающее арендодателя обеспечить подачу сезонного отопления и своевременно устранять возникающие в системе отопления неполадки.

Иными словами, условиями договора установлено, что обязанность предоставления арендатору коммунальных услуг возложена непосредственно на арендодателя.

Соответственно, все претензии по качеству и количеству предоставляемых коммунальных услуг арендатор предъявляет арендодателю.

Кроме того, в силу положений ст. 210 ГК РФ арендодатель, как собственник спорного недвижимого имущества, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть именно арендодатель обязан обеспечивать надлежащее состояние коммунальных сетей в своем помещении.

Скорее всего, текст договора аренды не содержит условия о температурном режиме в арендованных помещениях. Между тем можно предположить, что в договоре есть условие о целевом использовании помещений — под офис.

Таким образом, в обязанности арендодателя входит предоставление помещений в аренду в таком состоянии, чтобы арендатор мог использовать их для офиса.

Соответственно, арендодатель обязан обеспечить подачу сезонного отопления в объеме, позволяющем обеспечивать надлежащий температурный режим для работы офиса, а именно 20—25 °С в холодное время года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поэтому арендатор вправе потребовать от арендодателя исполнения обязательств по договору аренды.

Кроме того, по нашему мнению, арендатор может использовать для обогрева помещений обогреватели и потребовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с поддержанием нормального температурного режима в помещении (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Из описанной ситуации видно, что арендодатель не реагирует на претензии арендатора, поэтому отстаивать свои права арендатору, скорее всего, придется в арбитражном суде.

В суд необходимо будет представить доказательства невыполнения арендодателем своих обязанностей. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы (п. 2 ст. 64 АПК РФ).

Поэтому арендатор может обратиться в экспертную организацию, которая измерит температуру в офисных помещениях и составит соответствующее заключение.

Помимо этого он может самостоятельно произвести измерение показателей микроклимата на рабочих местах. Требования к порядку проведения таких измерений установлены разделом 7 СанПиН 2.2.4.548—96.

По результатам исследования необходимо составить протокол, в котором должны быть отражены общие сведения о производственном объекте, размещении технологического и санитарно-технического оборудования, источниках тепловыделения, охлаждения и влаговыделения, приведены схема размещения участков измерения параметров микроклимата и другие данные (п. 7.14 СанПиН 2.2.4.548—96).

Имея заключение эксперта и собственный протокол, арендатор должен обратиться к арендодателю с требованием исполнения обязательств по договору аренды, возмещения расходов на обогрев помещений (письменно). Если такое обращение арендодатель проигнорирует, следует обратиться в суд.

Арендодатель плохо отапливает здание, мы (продавцы) мерзнем круглый год.

Арендодатель плохо отапливает здание, мы (продавцы) мерзнем круглый год. В нашем здании отопление уже отключили. В рабочее время ведутся ремонтные работы (общаясь с клиентами мы (продавцы) не слышим их). Что нам делать, куда обращаться?

Ответы на вопрос:

Вначале читайте договор аренды, а затем в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

Предоставлять нормальные условия для работы ПРЯМАЯ обязанность работодателя, это закреплено в Трудовом Кодексе (ст.22 ТК РФ), если он на ваши требования не реагирует обратитесь в трудинспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

Вам нужно внимательно прочитать договор аренды и своевременно согласно договора аренды выставлять претензии Арендодателю (если вы собственник бизнеса) и далее требовать перерасчет арендной платы и взыскания убытков через суд.

а если наемный работник-то ваше право обратиться в Инспекцию по труду.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Похожие вопросы

Вопрос №2056964

Как составить коллективную жалобу арендодателю помещений в торговом центре от арендаторов из за холода в помещениях и плохого отопления. В связи с жутким холодом невозможно работать и продавать товар, клиенты не могут находится в магазине и мерить вещи из за сильного холода. Просьба принять меры в кротчайшие сроки для благоприятных условий работы и торговли.

Вопрос №4030244

В торговом центре, где мы арендуем помещение очень жарко, системы вентиляции нет. как можно это засвидетельствовать и подать жалобу?

Вопрос №10162098

В арендуемом нежилом помещение хозяин постоянно отключает газовое отопление, либо понижает температуру - постоянно холодно не более 8 градусов, хотя за газ плачу я.Какие правовые нормы я могу применить, чтобы выровнять отопление?

Вопрос №17104441

В принадлежащем мне нежилом помещении холодно. Куда обращаться?

Вопрос №10267102

Должен ли арендатор ремонтировать трубы отопления с их полной заменой?

Вопрос №17573906

Я собираюсь арендовать помещение, но там нет ремонта, его надо делать. Арендодатель готов его сделать, но за наш счёт. Сумма ремонта внушительная, что должно быть прописано в договоре? Арендные каникулы на сумму равную ремонту?

Вопрос №2089934

(Моего города в Вашей форме нет - Байконур (Казахстан), поэтому выбрал Московскую область, законы у нас Российские, рынок - Государственное унитарное предприятие)

Арендодатель отопление

Арендодатель магазина взял аванс за отопление и отопление не включают как можно привлечь арендодателя?

03.12.2014, 12:06 Вопрос №5538848

Снимаем с девушкой 1-к квартиру. Около месяца отопления не было вообще (ноябрь). Арендодатели были в курсе, кое-как они вызвали сантехников. Отопление появилось в кухне, а в комнате всё ещё прохладно (уже несколько недель арендодатель ничего не предпринимает). Имею ли я право на какие-либо компенсации?

17.12.2017, 23:32 Вопрос №13626122

Арендная квартира, арендодатель два месяца не включает горячую воду и то и дело отключает отопление (квартире холод, не мог разобраться внутри отопления, с оборудованием, сейчас горячие батареи, после Арендодателю высказываний), плату берёт полностью, могу я хоть не много меньше оплатить оплату или его право как хочет так и повернёт, начнёт козни строить?

21.11.2017, 11:30 Вопрос №13496057

Помогите разобраться-кто должен платить за ремонт газовой колонки индивидуального отопления: Арендодатель или Арендатор. Я-Арендодатель, сдала квартиру 3 месяца назад предприятию, которое поселило там своего работника. Колонка была исправна. Срок её общей службы около 4 лет. В договоре аренды прописано в обязанностях Арендодателя: " Обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора своими силами".А в обязанностях Арендатора: " Обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарно-техническом и исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. Если имуществу Арендодателя нанесён ущерб по вине Арендатора, то Арендатор возмещает причинённый ущерб Арендодателю"

01.12.2016, 08:57 Вопрос №11800507

Наше предприятие арендует помещения и арендодатель отключил отопление, ссылаясь на котельную. Мы позвонили в котельную, там все в порядке, а у нас отопления НЕТ. Пожалуйста, подскажите как быть.

28.07.2019, 16:18 Вопрос №16124946

Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.

Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?

2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?

29.05.2015, 08:25 Вопрос №6971586

1) нужно ли регистрировать договор аренды где-то, заключенный между физ. лицом (арендодатель) и юр. лицом (арендатор), если срок договор бессрочно, условия оплаты безвозмездно. Директор юр. лица - сам арендодатель. 2) имеет ли право арендодатель при таком договоре требовать оплату ком. услуг услуг, отопления и прочим ресурсам на основании счетов ресурсоснабжающих организаций. 3) не будет ли возмещение арендатором таких услуг считаться доходом арендодателя? Спасибо.

27.10.2020, 09:32 Вопрос №17917047

Арендую часть нежилого помещения (4 м.кв.) для оказания услуг по страхованию. Две недели назад начался отопительный сезон, но арендодатель не включает отопление, объясняя это тем, что в соседнем магазине, который так же принадлежит арендодателю, пропадут продукты (отопление совместное). Продавцы ходят с коротким рукавом, у меня очень холодно. Здание старое, очень высокий потолок. Обогреватель не помогает. Другого помещения нет.

17.10.2018, 21:10 Вопрос №14717988

Был заключен договор аренды нежилого помещения под офис. Согласно пункту договора арендодатель обязан передать помещение пригодное для эксплуатации. Однако на сегодняшнее число не было подключено отопление. И когда подключат внятного ответа нет. возможно ли написать претензию в сторону арендодателя опираясь на этот пункт договора?

03.04.2014, 10:38 Вопрос №3684691

Я являюсь арендатором помещения у организации. Какой закон или постановление регулирует обязанности организации передо мной при отоплении помещения. Т.к. мне выставляют счет с которым я не согласен. И говорят про отопительный сезон до 16 апреля. Имеют ли они на это право взимать плату за отопление ссылаясь на отопительный сезон?

В договоре прописано, что я должен платить за коммунальные услуги, но что именно входит туда не расписано. За отопление начисляется плата по квадратным метрам (арендодатель так решил). Правомерно ли это? Есть ли закон, который регулирует наши отношения по оплате коммунальных услуг, в частности отопления?

12.11.2014, 10:22 Вопрос №5351466

Может ли нам арендодатель отключить отопление, воду и свет за неуплату.

24.04.2014, 19:10 Вопрос №3843565

Я снимала помещение и сейчас закрылась. Арендодатель требует с меня за отопление до начала следующего отопительного сезона. Должна ли я ему заплатить? В договоре об отоплении ничего не сказано. И вообще договор был закончен 20 января 2014 года и далее не продлен. (по его оплошности)

10.10.2017, 19:20 Вопрос №13285263

Арендодатель выключил отопление, два дня в помещениях 16 градусов, куда нам обратиться?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 11:15 Вопрос №8559720

Такой вопрос.. арендую помещение 7 квадратов.. есть отопление.. в помещении 19 градусов.. работать прохладно.. включаем обогреватель электрический.. температура 24 работать уже хорошо.. арендодатель говорит что норма выполняется поэтому платите.. а мы говорим что такая услуга нас не устраивает.. как мы можем грамотно отказаться от отопления в конкретной комнате.. и отапливаться электроэнергией, платим исправно. получается счет приходит и за свет и за отопление.

18.08.2017, 18:02 Вопрос №13039304

Аренда жилья. Арендодатель требует за коммунальные услуги сумму больше той, о которой договаривались (договаривались свет вода газ отопление) сейчас пришли квитанции арендодатель просит оплачивать всё.

07.11.2020, 02:40 Вопрос №17952256

Арендую помещение под магазин (промышленный). Арендодатель постоянно прикрывает отопление, температура редко достигает 19 градусов, в основном 16-17.Подскажите пожалуйста куда можно обратиться, арендодатель на жалобы не реагирует.

04.02.2019, 09:25 Вопрос №15230393

Скажите пожалуйста, кто должен платить за отопление (газ) в арендованном помещении? Арендодатель или арендатор? Спасибо.

23.08.2020, 10:10 Вопрос №17712898

Арендовали дом в Подмосковье в субаренду (собственник юр.лицо его арендатор физ. лицо). Мы попросили встречу с собственником, арендодатель сказал, что собственник не в России, можно не встречаться. Арендодатель в договоре указал координаты свои (паспортные данные), название собственника кадастровые номера. Мы проверили собственника и нашего арендодателя все соответствовало, мы только не выдери самого договора аренды собственника и нашего арендодателя. Наш арендодатель показал акт приема передачи дома (по договору аренды с собственником). Мы начали платить аренду и параллельно ремонтировать дом с письменного разрешения нашего арендодателя. Через пол года неожиданно появляется представитель собственника у удивляется нашему присутствию да еще и по договору субаренды. Он объясняет, что договора аренды между собственником и нашим арендодателем нету. Эта женщина (наш "арендодатель") просто присматривала за домом (отопление зимой. ). Но поскольку мы делаем ремонт и находимся в доме он согласен с нашим проживанием. Мы предложили ему либо выкупить до либо заключить настоящий договор аренды, реакции никакой. Еще через полгода появляется новый "представитель" собственника с не нотариальной простой доверенностью с ограничениями. Хочет нас выселить. Говорит, что нас сособственником договора аренды нет и мы должны ему заплатить 500000 руб.

1. Как привлечь нашего "арендодателя" за мошенничество ст.159 УК РФ и какая последовательность.

Тема: Арендодатель не отапливает офис

Какие правовые нормы регулируют данный вопрос?

В первую очередь - договор. В договоре что написано про обязанности арендодателя?

Для нас главное - подвести итоги. Пока итоги не подвели нас. ©

"Арендодатель предоставляет Помещение, которое на дату заключения Договора может использоваться в качестве нежилого и находится в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии."

Больше ничего по данному вопросу я не смогла найти в договоре

Исходя из этой формулировки, арендодатель вообще не обязан обеспечивать арендатора отоплением. Видимо, директор на юристах сэкономил.

Читайте также: