Вид из окна на соседний дом

Обновлено: 19.05.2024

Вид из окна на соседний дом

Есть новая квартира, в которой нравится нам все (и цена, и планировка, и место, и площади и т.д.). Но эта квартира в нынешних новостройках, когда высотные дома и между ними метров 40 расстояния. И окна квартир смотрят друг в друга. Квартира находится по середине дома, перед окнами ничего, кроме стены в 18 этажей с окнами,балконами, лоджиями и машин во дворе, нет.

Мы последние 7 лет жили так, что даже ни штор ни жалюзей на окнах нет. Т.е. впереди и далеко много чего видно.

Теперь сидим и гадаем, сможем ли жить в такой квартире, в которой шторы должны быть постоянно завешены?

Может, кто скажет что-нибудь в защиту таких современных дворов-колодцев?

13-09-2007, 11:28 мы смотрели такую квартиру, когда покупали ту, где сейчас живем. Все устраивало, кроме вида из окон. Отказались. Как в казематах каких-то :(
Я бы, наверное, с таким видом из окна впала в глубокую и затяжную депрессию. Да и продать такую квартиру потом сложнее. Зачем покупать такую, если можно найти с видом получше. 13-09-2007, 11:41 У нас окна комнаты и кухни выходят на дом напротив и крышу. Ужасно. Знаешь, кто в какой квартире живет,кто в чем спит и т.д. и т.п. Ни дерьвьев,ничего. Когда плохо, смотришь в окно и становитья ещё хуже. Очень люблю в гостях смотреть в окно и завидовать белой завистью. 13-09-2007, 11:44 Человек, конечно, привыкает ко всему.Вот я тоже раньше жила с видом на просторы и не надо было шторы задвигать, а теперь живу не на широкой улице и окна в окна напротив дома, приходится постоянно жалюзями пользоваться, если не хотите, чтобы вас постоянно соседи разглядывали или вешать плотную непрозрачную тюль. Но это только пожалуй один из минусов нашей квартиры и то спорный, а так я очень довольна районом и расположением дома. 13-09-2007, 11:49 У нас из окна видно соседей напротив. Нас это веселит. Но мы сами без комплексов. Ну и видно периодически товарища в трусах, как он по квартире ходит. Ну глянешь, и отвернешься - есть чем другим заняться. В тоску точно не вгоняет. 13-09-2007, 11:54 для меня большее значение имеет не столько вид из окна, сколько собственно само окружение дома. вот сейчас живем - окна на парк, подъезд к дому приятный, территория огорожена. соседний дом новый строят - он стоит между двух общаг:014:, +перед ним строит свое уродство Ленспецсму. то есть людям еще года два-три жить на стройке. так что вид из окон тут априори никакой. 13-09-2007, 11:55 я отказалась от бОльшей чем сейчас квартиры с видом на больницу. 13-09-2007, 11:55 Последнюю :)). Была б квартира. 13-09-2007, 12:23

я отказалась от бОльшей чем сейчас квартиры с видом на больницу.

а мы не отказались, у нас вид на больницы 4 наверное ;) решили, что это к здоровью ;)

Крокозяброчка 13-09-2007, 12:28 мы смотрели такую квартиру, когда покупали ту, где сейчас живем. Все устраивало, кроме вида из окон. Отказались. Как в казематах каких-то :(
Я бы, наверное, с таким видом из окна впала в глубокую и затяжную депрессию. Да и продать такую квартиру потом сложнее. Зачем покупать такую, если можно найти с видом получше.
СОРИ за офф:это вы сами расписывали окна? 13-09-2007, 12:36

Я жила в довольно-таки большой однушки с прекрасным видом, потом переехала в трешку с видом с одной стороны двор колодец, с другой тупиковая улица (пешеходная) без зелени.

И что Вы думаете, меня все устраивает. Мне нравиться наш дом, наш район, естественно моя квартира ……………..

Как оказалось я в окно особо и не смотрю, к то муже на подоконниках у меня цветы и рыбки и черепаха (водяная)…………….

Тут была на старой квартире………… фи (хотя и красивый вид)

Bonny Blue 13-09-2007, 12:40 у нас недалеко противоположный дом. ничего в окнах не видно. или, можт, я плохо смотрю?:)) 13-09-2007, 12:48 СОРИ за офф:это вы сами расписывали окна?
конечно нет. Я же написала, что ни за что не купила бы квартиру с видом на стену другого дома. Это где-то в инете найдено. 13-09-2007, 12:48

у нас недалеко противоположный дом. ничего в окнах не видно. или, можт, я плохо смотрю?:))

Меня смущают не чужие окна, а то, что в таком дворе никакого движения нет. Нет, например, деревьев, чтобы посмотреть по ним есть ли ветер, птицы никогда не залетят. Небо видно где-то высоко, стоя около окна и задрав голову. Солнце в окнах бывает предположительно апрель-сентябрь с 9 - 10:30 дня и все.

Ох, мои сомнения.

13-09-2007, 12:50 Нет, например, деревьев, чтобы посмотреть по ним есть ли ветер, птицы никогда не залетят. Небо видно где-то высоко, стоя около окна и задрав голову. .
хорошо хоть решеток на окнах нет :) 13-09-2007, 12:58 Вы знаете, когда мы покупали квартиру, то вид был одним из основополагающих условий. В основном, у моего мужа. Да и у меня - всегда жила на высоких этажах с замечательным видом. Выбрать можно было из 2-х квартир на высоких этажах:
15(последний) и 10 этаж.
Последний этаж побоялись взять(нет тех этажа, лифт в перебоями работал, потолки на последнем этаже вместо 310см, 270см), но вид на 3-стороны и на центр, и на парк и куда хочешь.
На 10-м вид на парк из гостинной, детской и кухни, остальные окна во двор(большой и зеленый), но ближайший дом 120-150 м.
Подумали- подумали и решили брать 10-й.
Друзья, покупая квартиру в дорогом элитном доме с паркингом и тд и тп, но вид на соседний старый дом и сильно оживленную улицу - ни сколько не напряглись - "А зачем смотреть в окно."
Так что все от конкретной семьи зависит. 13-09-2007, 13:11

хорошо хоть решеток на окнах нет :)

13-09-2007, 13:36 Для меня вид из окна играл важную роль. В окна вижу парк. Ближайшие окна жилых домов за ним, наверное, в километре. 13-09-2007, 14:01 Я бы сказала так - ни первую, но и не последнюю. Я абсолютно равнодушна к виду на парк, залив (нет, конечно, здорово, что он есть, но я редко смотрю в окна). Но никогда не смогла бы смириться с двором-колодцом, или видом на очень оживленную проезжую часть. А так в приоритетах площадь квартиры и планировка, а также месторасположение дома. 13-09-2007, 14:29 Для меня вид из окна играл важную роль. В окна вижу парк.
ППКС!
была вероятность поменяться с доплатой на бОльшую квартиру, но с видом во двор и солнце туда практически никогда не заглядывало бы.. отказались. 13-09-2007, 14:53 У меня такой вид: речка, поле, кольцевая, аэропорт. Так интересно наблюдать, как смолеты взлетают, как строят вдлеке дорогу, как прямо под окнами дети с горки на санках катаются ( зимой, естественно), летом-утки и чайки. Красота. Ни за что не променяю такой вид ни на что. Всю жизнь прожила в большей квартире, но окна в окна с другим домом, ужасно, если честно. 13-09-2007, 15:01 Для меня при покупке квартиры были важны две вещи - солнечные окна и отдаленность от дорог, а сам вид не так уж и принципиален, в конце концов можно действительно цветочки поставить на окна, шторки красивые. Хотя смотрели одну видовую квартиру, вот где здорово жить. 14-09-2007, 03:38 Для меня вид из окна очень важен. Когда мы с мужем выбирали квартиру в новом доме, стояли перед выбором. Значит, квартиры абсолютно одинаковые, но разница в виде из окна (на небольшой парк и "окна в окна") и в цене: чуть больше 10000 евриков. Взяли с видом на парк, очень довольны! В той кваритре я бы, наверное, впала в депресс.
Так что думаю, что это важно 14-09-2007, 09:10

Мы последние 7 лет жили так, что даже ни штор ни жалюзей на окнах нет. Т.е. впереди и далеко много чего видно.

Теперь сидим и гадаем, сможем ли жить в такой квартире, в которой шторы должны быть постоянно завешены?

Может, кто скажет что-нибудь в защиту таких современных дворов-колодцев?

Если бы устраивало ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ, кроме вида, наверное все-таки взяли бы.. Но если был бы еще хоть один минус, то стали бы искать дальше..

А насчет занавешенных штор - можно сделать как в машинах тонирование - с той стороны непрозрачное, а с вашей - все видно..

14-09-2007, 10:03 А нам, когда мы искали квартиру, предложили одну с видом на кладбище:010:Старое, видны только деревья, но сам факт:001:
По теме - тяжело жить окна в окна, я так жила (правда не долго), сосед, выходя на балкон покурить, от нечего делать смотрел на окна соседнего дома. Неприятно! 14-09-2007, 10:56

Мы последние 7 лет жили так, что даже ни штор ни жалюзей на окнах нет. Т.е. впереди и далеко много чего видно.

Теперь сидим и гадаем, сможем ли жить в такой квартире, в которой шторы должны быть постоянно завешены?

Может, кто скажет что-нибудь в защиту таких современных дворов-колодцев?

У нас спальни во двор колодец современный выходят. Как то не заморачиваюсь, просто времени нет чтобы смотреть во двор, да и на тот же самый залив с другой стороны, хотя иногда очень красиво. Мне более важным было то, что утром в спальни солнце светит, и планировка квартиры и качество дома и территория комплекса и наличие детких - спортивных площадок и место положение самого дома, охрана. Ну небольшой у нас дворик ну и ладно, висит тюль и шторы по бокам, ну и ладно, летом иногда играют по ночам люди - слышно - если окна открыты- так все решаемо кондером. Мне как то параллельно что у кого то напротив или сбоку могут быть маниакальные желания подглядеть что твориться в других квартирах.
Да, тут как то шла утром рано- и в том самом дворе колодце услышала птичий щебет.. удивилась :)

Вид из окна. так ли это важно при выборе квартиры?

"В покупке жилья важно совсем другое. и такая мелочь, как вид из окна,будет в списке ценностей где-то далеко. " - скажете вы.
Давайте рассмотрим этот вопрос более развернуто.

В наглядных примерах.

Новый многоквартирный дом, большинство проживающих это молодые семьи с детьми. Если ваши окна выходят на детскую площадку, то на первый взгляд это очень мило-румяные карапузики с мамочками копошатся в песочнице.

Но реальность такова, что днем придется мириться с детскими криками, а вечером лавочки в детском городке оккупируют подростки. будет и громкая музыка, и дурацкий смех, и нецензурная лексика в полном объеме)

Другой пример.

Окна на дорогу. Красивый вид вечерней магистрали, подсвеченной яркими огнями, классно смотрится только на фото.

Жить с окнами на дорогу, даже, если у вас высокий этаж, будет и пыльно, и шумно(

Пока мы молоды, то такие мелочи не доставляют нам хлопот. у нас и сон здоровый, и нервы крепкие, но чем старше мы становимся, тем ощутимее хочется тишины под окнами)

В моей практике был случай, когда семейная пара искала подходящую квартиру.

Бюджет был ограничен, особого выбора не было, но мне очень хотелось подобрать людям такой вариант, который, не смотря на цену, будет радовать чем-то другим, что никак не определяется затраченной суммой.

Я упорно тащила их к окну, почти силком показывала, как это важно, что там за окнами, чтобы и это тоже учитывалось при выборе.

В итоге была выбрана квартира с юго-восточными окнами в маленький скверик. Да, площадь была чуть меньше, чем у других вариантов, зато как приятно было услышать, через пару месяцев после сделки, звонок от своих клиентов.

Люди были очень благодарны за то, что я вообще озвучила ценность вида из окна, они то смотрели раньше только сухие технические параметры квартиры.

Как приятно начинать утро с того, что солнце в окнах и тишина. позитивная зарядка на весь день) - это были их слова.

Конечно, очень важно, что мы видим в своих окнах утром, когда начинаем свой день.

Нельзя же всю жизнь провести за задернутыми шторами, если под окнами, например, мусорка, или разгрузочная площадка у продуктового магазина.

Психологи тоже отмечают, как важно наполнять дом солнечным светом, как влияет на наше мироощущение то, что нас окружает, ну или то, что мы видим каждый день из своего окна.

Квартиру мы покупаем раз и на всю жизнь, поэтому радовать она должна и когда мы молоды, и в зрелые годы.

Надеюсь, что теперь при выборе СВОЕЙ квартиры вы обязательно посмотрите в окна)

Что важнее в квартире: вид из окна или тишина?

Тишина.
Убедился, что вторая полоса на магистрали лучше чем первая на второстепенной улице.

Но человек ко всему может привыкнуть. Я говорю только о том, что больше понравилось.

Рассказать друзьям В поисках истины Рассказать друзьям

> Окна первого (сдаётся раньше) выходят на ул. Бориса Богаткова (до неё ок. 90м), это значит шум, пыль

Почти 100 метров, это достаточно далеко.
А если на высоте последнего этажа будет пыль, то тоже всяко не с дороги.

Рассказать друзьям

В ответ на: > Окна первого (сдаётся раньше) выходят на ул. Бориса Богаткова (до неё ок. 90м), это значит шум, пыль

Фэн-Шуй квартиры и угол соседнего дома

Посмотрите в окна своей квартиры, дома или офиса и обратите внимание, куда направлены углы соседних домов. В плотной городской застройке бывает так, что угол соседнего дома смотрит в окно другой квартиры или офиса. Такая ситуация в Фэн-Шуй называется «Ша угла» и означает вредное влияние внешнего окружения. Если представить ситуацию в движении, то угол дома врезается в пространство квартиры и разрушает его. Подобное разрушение происходит на более тонком энергетическом уровне. Вид из окна на угол дома создает напряжение, ощущение опасности и агрессии внешней среды. Постепенно это напряжение накапливается и проявляется в ссорах, конфликтах, проблемах со здоровьем или деньгами. Все зависит от энергетической устойчивости конкретных людей и времени воздействия «Ша угла».

Угол дома смотрит в окно спальни – пример из практики Фэн-Шуй

Мои клиенты выбирали квартиру и попросили меня оценить Фэн-Шуй квартиры перед покупкой. Я попросила узнать состав семьи и причину продажи квартиры. Хозяевами квартиры была семейная пара с маленьким ребенком. Причина продажи – развод и раздел имущества. Я осмотрела квартиру и заметила, что угол соседнего дома смотрит в окно супружеской спальни. Соседний дом стоял близко и влияние «Ша угла» было заметным. Сам по себе угол не может привести к разводу, но под его воздействием могут проявиться проблемы, которые разделяют семью. Я не рекомендовала клиентам покупать эту квартиру и они нашли более удачный вариант.

Как защитить квартиру от угла соседнего дома и улучшить Фэн-Шуй

Чтобы снизить влияние «Ша угла», нужно закрыть свое окно от этого угла. Для этого подходят:

Зеленые насаждения за окном
Комнатные растения на подоконнике
Непрозрачные шторы и жалюзи
Витражи и витражные пленки

Купил квартиру с красивым видом, а его застроили

Когда мы покупали квартиру, смотрели на план и видели, что наш прекрасный вид из окна на природу в перспективе не будет закрыт. Однако через пару лет планы застройщика внезапно поменялись, и наш вид вскоре пропадет.

Имеет ли право застройщик менять план застройки микрорайона и могу ли я требовать какую-либо компенсацию из-за этого?

К сожалению, в вашем случае шансов на компенсацию нет практически никаких. А вот если с самого начала, с момента заключения договора, зафиксировать обещания застройщика на бумаге — можно рассчитывать на компенсацию. Объясню, как это устроено.

Дмитрий Корнев

Вид из окна как условие договора

Вид из окна ни в одном договоре не оговаривается и не определяется законом как обязательное условие договора. Поэтому крайне тяжело получить компенсацию за то, что вместо вида на поля и леса у вас будет вид на глухую стену соседнего дома.

Компенсация подразумевает, что какие-то ваши права нарушены. Вопрос в том, как доказать, что эти права вообще есть, и чем именно они нарушены. Ни закон, ни нормы проектирования не предусматривают за покупателем такого права, как «иметь красивый вид из окна». Если дом введен в эксплуатацию, значит, он построен в соответствии со снипами, ТУ и прочими правилами и тут никаких нарушений ваших прав нет.

Мы уже писали о нюансах заключения договоров долевого участия. В частности, там упоминали довольно известное решение Верховного суда по иску жительницы Москвы, которая купила квартиру, а когда дом достроили, оказалось, что прямо напротив ее окна стоит шкаф с газовым оборудованием.

Верховный суд тогда сказал, что по закону об участии в долевом строительстве и закону о защите прав потребителей застройщик обязан информировать покупателя обо всех существенных условиях и характеристиках товара, которые могли бы повлиять на его выбор. Такая информация нужна, чтобы у покупателя не было сомнений в качестве товара.

Например, по закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставить покупателю информацию о градостроительном плане земельного участка и плане организации строительства — то есть о том, что и когда он там построит. В этих документах видны все объекты, которые возводит застройщик на земельном участке.

Получается, что по решению Верховного суда застройщик при заключении договора должен сообщить покупателю следующую информацию:

Описание местоположения дома с учетом окружающей обстановки.
Сведения о месте расположения в многоквартирном доме общего имущества, например шкафа с тем самым газовым оборудованием.

Можно ли доказать, что застройщик обманул, обещая красивый вид из окна

Из-за позиции Верховного суда может сложиться впечатление, что вот оно, решение проблемы. Если застройщик при заключении договора не предупредил, что через пару лет вид из окна закроют застройкой, — значит, не донес до покупателя важную информацию и нарушил его права. Но это не совсем так.

В том деле дом и газовый шкаф напротив окна строил один и тот же застройщик. Он не мог не знать, что напротив окна появится эта постройка: она была предусмотрена в плане изначально. Просто покупателю об этом не сказали. Поэтому суд и сделал вывод о вине застройщика.

В большинстве случаев вид из окна портится за счет строительства других домов или даже жилых комплексов. Вероятнее всего, их строят другие застройщики на отдельных земельных участках по совсем другим проектам. Эти застройщики не должны согласовывать ни с вами, ни с другими застройщиками, кто кому какой вид из окна портит. Так же и ваш застройщик не может отвечать за то, что построили другие.

Даже если при комплексной застройке дом на фоне вашего красивого вида строит тот же застройщик, оспорить это и получить компенсацию не получится. Другой дом — это не часть вашего с застройщиком договора. Если его строительство не нарушает нормы — например, нормы освещенности, когда построенный дом перекрывает солнечный свет, — сделать ничего не получится.

Застройщик вправе использовать свою землю в рамках закона так, как ему угодно. Если вид разрешенного использования земельного участка допускает возможность строить многоэтажный жилой дом, то застройщик может строить его независимо от вашего желания.

Да, бывают некоторые ограничения. Например, если дом уже построен, в нем живут люди, а соседний участок пока не выделен под застройку: там, например, стоянка или сквер. Застраивать этот участок можно только с учетом результатов публичных слушаний жителей окрестных домов. Но если участок уже выделен под комплексную застройку территории, публичные слушания не проводятся.

Что можно сделать

Можно попробовать еще на стадии заключения договора с застройщиком через переписку добиться от него точной информации: что и где еще будет построено на соседних участках земли. Например, можно написать письмо и спросить: планируется ли строить на соседних участках другие дома? Или запросить градостроительный план земельного участка или план организации строительства. В общем, любыми методами добиться, чтобы застройщик дал вам бумагу, где прямым текстом написал бы: нет, мы не планируем строить другие дома напротив вашего окна. Так вы получите максимальное количество доказательств того, что вид из окна для вас — это важное условие приобретения квартиры.

В любом случае, даже если вы докажете, что застройщик обманул, обещая красивый вид, доказать размер вреда, который причинил вам этот обман, очень сложно. При проблемах с качеством объекта долевого строительства дольщик вправе требовать от застройщика по своему выбору:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Устранить такие недостатки, как вы понимаете, нельзя: соседний дом не снесешь. Возмещать вам расходы тоже не за что. Заменить квартиру на другую нельзя, Верховный суд в том решении прямо на это указал. Остается только уменьшение цены договора. Однако не существует экспертного способа оценить уменьшение рыночной цены квартиры из-за изменения вида из окна. Ни одно заключение эксперта, даже если вы его получите, суд не примет, так как вид из окна — это субъективная характеристика, а не объективная.

Если собрать все доказательства переговоров с застройщиком и найти эксперта, который даст расчет изменения цены квартиры, то теоретически можно попробовать добиться какой-то компенсации от застройщика в суде. Однако мне о таких случаях в судебной практике неизвестно. Если у вас получится, обязательно напишите нам — сделаем еще одну статью.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Вид из окна на соседний дом

Мы последние 7 лет жили так, что даже ни штор ни жалюзей на окнах нет. Т.е. впереди и далеко много чего видно.

Теперь сидим и гадаем, сможем ли жить в такой квартире, в которой шторы должны быть постоянно завешены?

Может, кто скажет что-нибудь в защиту таких современных дворов-колодцев?

я отказалась от бОльшей чем сейчас квартиры с видом на больницу.

а мы не отказались, у нас вид на больницы 4 наверное ;) решили, что это к здоровью ;)

И что Вы думаете, меня все устраивает. Мне нравиться наш дом, наш район, естественно моя квартира ……………..

Тут была на старой квартире………… фи (хотя и красивый вид)

у нас недалеко противоположный дом. ничего в окнах не видно. или, можт, я плохо смотрю?:))

Ох, мои сомнения.

хорошо хоть решеток на окнах нет :)

Мы последние 7 лет жили так, что даже ни штор ни жалюзей на окнах нет. Т.е. впереди и далеко много чего видно.

Теперь сидим и гадаем, сможем ли жить в такой квартире, в которой шторы должны быть постоянно завешены?

Может, кто скажет что-нибудь в защиту таких современных дворов-колодцев?

Мы последние 7 лет жили так, что даже ни штор ни жалюзей на окнах нет. Т.е. впереди и далеко много чего видно.

Теперь сидим и гадаем, сможем ли жить в такой квартире, в которой шторы должны быть постоянно завешены?

Может, кто скажет что-нибудь в защиту таких современных дворов-колодцев?

не хочу, что соседи напротив смотрели мне в окна

До и после: 5 вдохновляющих преображений кухонь, после которых вам захочется взять в руки инструменты

5 идей для вашей кухни, которые мы подсмотрели в интерьерах ресторанов

Кухонный остров: надоевший тренд или незаменимая мебель?

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru - ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала "Идеи Вашего Дома" - эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Читайте также: