Строят дом перед окнами

Обновлено: 15.05.2024

Строят дом перед окнами

написано 11-10-2013 22:35 Chuksss

Куда обратиться по поводу законности выделения участка?

На что обратить внимание при изучении проекта дома?

Как обыграть моменты, что 17ти этажная постройка перекроет солнце 120ти квартирам окна которых выходят на юг (наш дом 9ти этажный)? Расстояние мизерное между нашим домом и планируемой стройкой? Новый дом полностью "убьет" наши коммуникации.

Вообще, есть ли нормативка, которая запрещает точечную застройку?

Поможет ли массовое выступление жителей?

-- написано 11-10-2013 22:44 Mmartina

quote: Как обыграть моменты, что 17ти этажная постройка перекроет солнце 120ти квартирам окна которых выходят на юг (наш дом 9ти этажный)? Расстояние мизерное между нашим домом и планируемой стройкой? Новый дом полностью "убьет" наши коммуникации.

что-то мне это сильно напоминает) и судебные решение о сносе постройки были и незаконность признавали, и нарушение прав жильцов соседних домов защищали. а воз и ныне там, как торговый центр стоял так и дальше стоит и ничего ему не делается

Может еще кто-то аналогичные ассоциации припоминает?

-- написано 11-10-2013 23:12 Ник-Ник Я припоминаю. Правда лет 5 назад. Пригласили экспертов, те нашли, что нормы освещённости будут нарушены, какие то то ещё нарушения, уже не вспомню, хотели идти в суд, но решили вопрос миром с застройщиком. -- написано 11-10-2013 23:43 Chuksss я все это понимаю, но:

мне нравится мой дом и мой район, а эти [бан за мат] хотят всю округу испоганить. с одной стороны Багратион от АС, у меня под окном Колизей от К.

вопрос еще:
где можно ознакомиться с разрешением на строительство,

заключением Управления государственной экспертизы проектов при Минстрое УР,

с результатами общественных слушаний (если проводились).

-- написано 11-10-2013 23:44 Chuksss

quote: Originally posted by Ник-Ник:
Я припоминаю. Правда лет 5 назад. Пригласили экспертов, те нашли, что нормы освещённости будут нарушены, какие то то ещё нарушения, уже не вспомню, хотели идти в суд, но решили вопрос миром с застройщиком.

насколько я понял, экспертизу надо проводить ДО начала строительства.

кто такую экспертизу делает и сколько это стоит??

-- написано 12-10-2013 00:07 Dzelvid

quote: Но из-за кризиса стройку не начинали. Сейчас по участку лазают разные спецы, берут грунт, делают замеры какие то

Похоже у застройщика традиция, перед мельтешащим призраком кризиса планировать точечную застройку.
Три варианта:
1. Придет таки кризис.
2. Построят дом.
3. Поможет массовое выступление жителей.

Как можно запретить строительство многоэтажки?

Со стороны раздела проектной документации ПОС.
Всегда пользуются хитрой незаконной уловкой, чтобы пройти экспертизу Проектной Документации.
Расчёт шума от строительной техники не должен превышать норм. Это обосновывается расчётами в ПД.
Но шум обычно превосходит нормы.
В расчётах шум зависит от мощности техники (кВт, лошадиные силы) (или загрязнение воздуха, не помню).
И эту мощность снижают путём принятия марок техники, которые в реальности будут строить годами.
Например принимают в проекте слабый бульдозер, экскаватор, кран и т. п.
Потом в реале, используют обычную технику и превышают нормы по шуму.
Если писать в инстанции, то за это на подрядчика налагаются небольшие штрафы. Какие - можно почитать в Административном Кодексе.
За весь период строительства письмами жильцов в комитеты по охране окружающей среды можно снять с подрядчика порядка 1-2 млн. руб.
Эти деньги обычно уже заложены в бюджет строительства.

А ведь ещё есть вибрация, загрязнение воздуха более мощной техникой, "опасные зоны, которые наверняка попадут на ваше здание.

Однако, если действовать активно, замечать и заставлять штрафовать за каждое из множества нарушений на стройке как можно чаще.
Можно снять и больше.

Это единственный законный путь противодействия строителям, если очень сильно хочется всем жильцам.

У меня у дома сейчас строят новый дом вплотную. При этом мой дом уже разрушается трещинами, а ещё не сделаны все сваи.
При этом всем жильцам наплевать.
Я старался, писал. А теперь надоело. Почему я должен быть крайним за всех.

Поэтому самое главное - идеология.
Надо встревожить массы, выесть всем мозг. Чтобы каждый жилец знал, что новый дом приведёт к катастрофе и был готов к многомесячным митингам на Красной площади и особенно к живой ограде стройки.
Если жильцы наберут критическую массу и вые. мозг мэру, и всем чиновникам, то стройку запретят.
Но люди слабы, трусливы, подозрительны, ленивы и обычно поголовно идиоты. И с этим ничего не поделаешь.

Есть много примеров, когда все жильцы объединялись и остаивали своё жильё и соседнюю площадку. При этом успешные случаи, конечно, большей частью были, когда всё-таки было критичное нарушение в проектной документации.
Например пожарный проезд к новому зданию не был обеспечен из-за высоты арки во двор и т. п.
Просто так митингующих всё-таки большей частью посылают и строят.

Удачи в активизации жильцов и защите своего здания и площадки вокруг него.
Поднимайте нормы, изучайте намерения заказчика. В любом проекте всегда есть ошибки.
Жильцы + ошибки могут многое.

Строят дом перед окнами

Стройся! Смирно! Как пережить стройку у вас под окнами

2019-11-28T13:25

2020-03-03T17:49

азбука жилья

практические советы – риа недвижимость

законодательство

строительство

владимир каширцев

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

В крупных городах постоянно ведется строительство, и жители района не застрахованы о того, что сегодня или завтра у них по соседству не начнут возводить новый дом, бизнес-центр или прокладывать дорогу. Сайт "РИА Недвижимость" решил узнать, какие правила должны соблюдать строители для того, чтобы не сильно нарушать комфорт местных жителей, и сильно ли стройка под окном влияет на цену квартир.В борьбе за безопасностьНесмотря на то, что соседство со стройкой все же, как правило, весьма неприятно, можно утешать себя тем, что застройщик и рабочие вряд ли хотят намеренно испортить вам жизнь. Понятно, что совсем избежать неприятного влияния стройки под окном невозможно и нужно потерпеть, но все же есть вещи, которые вы имеете полное право требовать от строителей.Законодательство обязывает его вести строительство таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным, и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений, перечисляет эксперт.Если на вас со стройки, не дай бог, что-то упало и в результате вами получена травма, то стоит ее зафиксировать и обратиться в суд с иском о взыскании компенсации. "Одновременно с этим стоит пожаловаться на застройщика в надзорные органы. Нередко в конкретных ситуациях помогает внимание СМИ, так как это ускоряет проверку застройщика", – советует адвокат Наталья Тарасова. Тишина на стройке!Кроме того, на строительные работы за пределами вашего дома также распространяется "режим тишины". Согласно федеральному законодательству, не допускается вести шумные работы с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, а также с 22.00 до 10.00 часов в выходные и официально установленные нерабочие праздничные дни.На стройке также запрещается шуметь с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в том случае, если она соседствует с так называемыми "защищаемыми объектами" – речь идет в частности о жилых домах, внутридворовых проездах, детских, спортивных, игровых площадках на территории жилых микрорайонов, образовательных, медицинских организациях, а также организациях, оказывающих социальные услуги.В Москве правила для строителей немного мягче. Они имеют право выполнять работы в ночное время, но с рядом ограничений. Закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" обязывает строителей в ночное время заглушать двигатели автотранспорта, не пользоваться громкоговорителями и тому подобное, говорит Тарасова. В том случае, если вы понимаете, что ваши права нарушаются, следует обязательно жаловаться в Роспотребнадзор, Государственный административно-технический надзор, прокуратуру и другие надзорные органы. При выявлении нарушения застройщика привлекут к административной ответственности. Без воды и теплаНеизбежным неудобством, с которым столкнутся местные жители при соседстве со стройкой, это отключение домов от коммуникаций при подключении нового объекта к инженерным сетям.Это время нужно просто пережить. Хотя и в этом случае существуют определенные нормативы. Так, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды составляет суммарно всего 8 часов в течение 1 месяца и 4 часа единовременно при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения (в случае с горячей водой при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа), обращает внимание эксперт "ЖКХ Контроль".Если речь идет об отключении отопления, то этот срок не может составлять в сумме более 24 часов в течение месяца и не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов, а при температура в квартире от 10 до 12 градусов – не более 8 часов. Если же в квартире настоящий "колотун" (температура от 8 до 10 градусов), то отключить отопление можно не более чем на 4 часа.Финансовые последствияЗачастую стройка по соседству создает не только временные неудобства, которые нужно просто пережить, но и влияет на цену вашей собственной квартиры в том случае, если вы захотите ее продать. Но в этой ситуации многое зависит от сегмента рынка, к которому относится продаваемая квартира."Например, если речь идет об эконом-классе, то здесь люди, вероятно, будут готовы приобрести квартиру за указанную цену даже в случае, если близко строят дорогу или новое здание. А вот в более высоких классах жилья покупатель может не захотеть вкладывать деньги в подобную недвижимость, даже если она имеет качественный ремонт и предлагается с хорошим дисконтом", – говорит руководитель офиса "На Алексеевской" компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Елена Медведева. Особенно сложно будет продать квартиру на одном из нижних этажей, так как в этом случае стройка повлияет и на видовые характеристики, замечает эксперт. В этом случае дисконт может достигать 3-4%, добавляет генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

Купил квартиру с красивым видом, а его застроили

Когда мы покупали квартиру, смотрели на план и видели, что наш прекрасный вид из окна на природу в перспективе не будет закрыт. Однако через пару лет планы застройщика внезапно поменялись, и наш вид вскоре пропадет.

Имеет ли право застройщик менять план застройки микрорайона и могу ли я требовать какую-либо компенсацию из-за этого?

К сожалению, в вашем случае шансов на компенсацию нет практически никаких. А вот если с самого начала, с момента заключения договора, зафиксировать обещания застройщика на бумаге — можно рассчитывать на компенсацию. Объясню, как это устроено.

Дмитрий Корнев

Вид из окна как условие договора

Вид из окна ни в одном договоре не оговаривается и не определяется законом как обязательное условие договора. Поэтому крайне тяжело получить компенсацию за то, что вместо вида на поля и леса у вас будет вид на глухую стену соседнего дома.

Компенсация подразумевает, что какие-то ваши права нарушены. Вопрос в том, как доказать, что эти права вообще есть, и чем именно они нарушены. Ни закон, ни нормы проектирования не предусматривают за покупателем такого права, как «иметь красивый вид из окна». Если дом введен в эксплуатацию, значит, он построен в соответствии со снипами, ТУ и прочими правилами и тут никаких нарушений ваших прав нет.

Мы уже писали о нюансах заключения договоров долевого участия. В частности, там упоминали довольно известное решение Верховного суда по иску жительницы Москвы, которая купила квартиру, а когда дом достроили, оказалось, что прямо напротив ее окна стоит шкаф с газовым оборудованием.

Верховный суд тогда сказал, что по закону об участии в долевом строительстве и закону о защите прав потребителей застройщик обязан информировать покупателя обо всех существенных условиях и характеристиках товара, которые могли бы повлиять на его выбор. Такая информация нужна, чтобы у покупателя не было сомнений в качестве товара.

Например, по закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставить покупателю информацию о градостроительном плане земельного участка и плане организации строительства — то есть о том, что и когда он там построит. В этих документах видны все объекты, которые возводит застройщик на земельном участке.

Получается, что по решению Верховного суда застройщик при заключении договора должен сообщить покупателю следующую информацию:

Описание местоположения дома с учетом окружающей обстановки.
Сведения о месте расположения в многоквартирном доме общего имущества, например шкафа с тем самым газовым оборудованием.

Можно ли доказать, что застройщик обманул, обещая красивый вид из окна

Из-за позиции Верховного суда может сложиться впечатление, что вот оно, решение проблемы. Если застройщик при заключении договора не предупредил, что через пару лет вид из окна закроют застройкой, — значит, не донес до покупателя важную информацию и нарушил его права. Но это не совсем так.

В том деле дом и газовый шкаф напротив окна строил один и тот же застройщик. Он не мог не знать, что напротив окна появится эта постройка: она была предусмотрена в плане изначально. Просто покупателю об этом не сказали. Поэтому суд и сделал вывод о вине застройщика.

В большинстве случаев вид из окна портится за счет строительства других домов или даже жилых комплексов. Вероятнее всего, их строят другие застройщики на отдельных земельных участках по совсем другим проектам. Эти застройщики не должны согласовывать ни с вами, ни с другими застройщиками, кто кому какой вид из окна портит. Так же и ваш застройщик не может отвечать за то, что построили другие.

Даже если при комплексной застройке дом на фоне вашего красивого вида строит тот же застройщик, оспорить это и получить компенсацию не получится. Другой дом — это не часть вашего с застройщиком договора. Если его строительство не нарушает нормы — например, нормы освещенности, когда построенный дом перекрывает солнечный свет, — сделать ничего не получится.

Застройщик вправе использовать свою землю в рамках закона так, как ему угодно. Если вид разрешенного использования земельного участка допускает возможность строить многоэтажный жилой дом, то застройщик может строить его независимо от вашего желания.

Да, бывают некоторые ограничения. Например, если дом уже построен, в нем живут люди, а соседний участок пока не выделен под застройку: там, например, стоянка или сквер. Застраивать этот участок можно только с учетом результатов публичных слушаний жителей окрестных домов. Но если участок уже выделен под комплексную застройку территории, публичные слушания не проводятся.

Что можно сделать

Можно попробовать еще на стадии заключения договора с застройщиком через переписку добиться от него точной информации: что и где еще будет построено на соседних участках земли. Например, можно написать письмо и спросить: планируется ли строить на соседних участках другие дома? Или запросить градостроительный план земельного участка или план организации строительства. В общем, любыми методами добиться, чтобы застройщик дал вам бумагу, где прямым текстом написал бы: нет, мы не планируем строить другие дома напротив вашего окна. Так вы получите максимальное количество доказательств того, что вид из окна для вас — это важное условие приобретения квартиры.

В любом случае, даже если вы докажете, что застройщик обманул, обещая красивый вид, доказать размер вреда, который причинил вам этот обман, очень сложно. При проблемах с качеством объекта долевого строительства дольщик вправе требовать от застройщика по своему выбору:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Устранить такие недостатки, как вы понимаете, нельзя: соседний дом не снесешь. Возмещать вам расходы тоже не за что. Заменить квартиру на другую нельзя, Верховный суд в том решении прямо на это указал. Остается только уменьшение цены договора. Однако не существует экспертного способа оценить уменьшение рыночной цены квартиры из-за изменения вида из окна. Ни одно заключение эксперта, даже если вы его получите, суд не примет, так как вид из окна — это субъективная характеристика, а не объективная.

Если собрать все доказательства переговоров с застройщиком и найти эксперта, который даст расчет изменения цены квартиры, то теоретически можно попробовать добиться какой-то компенсации от застройщика в суде. Однако мне о таких случаях в судебной практике неизвестно. Если у вас получится, обязательно напишите нам — сделаем еще одну статью.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Рядом с моей дачей построили многоквартирный дом

В 2017 году я купил недостроенный дом на краю небольшого приличного поселка. С двух сторон дом окружали живописные поля. Въезжать я не торопился: заканчивал дела по работе и копил на ремонт.

Когда наконец-то вплотную занялся отделкой, то обнаружил в 50 метрах от своего участка интересную стройку. На участке под индивидуальное жилищное строительство возводили ровный прямоугольный дом размером 15 × 20 метров. Через год он превратился в трехэтажный дом на 12 квартир.

Самое начало стройки в живописном поле Поле стало менее живописным, зато стройка подходит к концу Это не мой дом, но здания такого типа строят в нашем поселке

Меня это совсем не обрадовало. Получается, на нашей тупиковой улице в одночасье появятся 12 семей. Они будут в 12 раз активнее использовать электричество с нашей устаревшей подстанции. А автомобильный поток сразу увеличится на десяток машин либо автобусом станут пользоваться на 30—50 человек больше.

Центральной канализации и водопровода в поселке нет. Куда будут сливаться нечистоты в таких масштабах — тоже вопрос. В конце концов, если это индивидуальный жилой дом, то по закону квартиры в нем купить нельзя. Поэтому вызывает беспокойство социальный статус людей: кто будет тратить миллион на квартиру в здании сомнительной легальности?

Можно ли доказать, что такие соседи нарушают мои права? Ценность моей земли ведь будет падать. И вообще, что делать в таком случае?

Владимир, вариантов может быть всего два:

Дмитрий Корнев

да, это законно и никаких ваших прав не нарушает;
нет, это незаконно, поэтому можно жаловаться.

Самостоятельно оценить законность стройки вы не сможете, но я объясню, на какие моменты надо обратить внимание и кто может проверить, не нарушены ли ваши права

Что такое многоквартирный дом и как его строят

Скажу честно, маловероятно, что кто-то начал строить многоквартирный дом без законных оснований. Времена уже не те, чтобы безнаказанно строить где попало и без документов. Даже крупных застройщиков, нарушающих правила, заставляют сносить целые дома.

Сказать, что дом не многоквартирный, а просто большой индивидуальный дом на огромную семью, тоже нельзя. Во-первых, индивидуальный жилой дом не может быть больше трех этажей и выше 20 метров. Во-вторых, он должен быть предназначен для проживания одной семьи, а не 12.

В законе под многоквартирным домом понимают совокупность двух и более квартир, у которых есть свои выходы либо на земельный участок у жилого дома, либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме есть помещения общего пользования — лестницы, тамбуры и пр. — и обособленные помещения, рассчитанные на проживание более одной семьи. Так что замаскировать многоквартирный дом под большой частный точно не получится.

Для многоквартирного дома получать разрешение на строительство обязательно. Для этого, помимо земли, нужно огромное количество разных документов. Например, градостроительный план, план организации земельного участка и проект дома, который прошел экспертизу.

Когда застройщик получит разрешение и приступит к стройке, он обязан известить об этом органы строительного надзора. Когда завершит стройку — тоже. Помимо этого, построенный дом должны принять сразу несколько проверяющих инстанций. И если застройщик нарушил хоть что-то на каком-то этапе, то дом не введут в эксплуатацию и не поставят на кадастровый учет. А значит, он не будет считаться объектом недвижимости, который можно продавать и регистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.

Так что крайне маловероятно, что стройку начали без соответствующих разрешений. Другое дело, что теоретически какие-то из этих бумаг хотя и выданы по-настоящему, но не на законных основаниях. Вот это можно проверить.

И в первую очередь нужно смотреть на землю.

Как проверить вид разрешенного использования земельного участка

Все земли в РФ делятся на категории. Всего их семь. Внутри категорий есть виды разрешенного использования земли. Например, земли населенных пунктов — это категория, а многоэтажная жилая застройка — вид разрешенного использования. Чтобы построить на такой земле торговый центр, нужно изменить вид разрешенного использования — ВРИ.

Виды разрешенного использования бывают:

основные;
условно разрешенные;
дополнительные, которые используются вместе с основными.

Возьмем, например, жилой дом и парковку. Основной ВРИ — жилая застройка, а дополнительный — автостоянки и парковки.

Основные и дополнительные ВРИ устанавливает орган власти того уровня, к которому относится земля: муниципалитет, субъект РФ или РФ. Вид разрешенного использования городской земли, как правило, определяет местная власть. Она принимает градостроительный регламент «Правила землепользования и застройки», где прописано, в каких зонах города какие земли и что на них можно строить.

Внутри одной категории может быть множество видов разрешенного использования, и собственник земли может переключаться между основными видами по желанию, а между условно разрешенными — с определенными ограничениями. Например, ограничением может быть требование обосновать изменение ВРИ через экологическую экспертизу или обязательное проведение публичных слушаний.

Категорию земли поменять сложно. Требуется не просто уведомить об этом собственника, но и получить одобрение органов власти, в чьем ведении находится земля.

Вы пишете, что у вас поселок и вид разрешенного использования вашего участка — ИЖС. Чтобы строить там многоквартирный дом, застройщик должен был изменить ВРИ земельного участка с ИЖС на малоэтажную застройку. Это основные виды ВРИ, поэтому, чтобы их поменять, достаточно уведомить собственника, соблюдая процедуру и приложив необходимые документы.

Скорее всего, для застройщика это не составило проблем. Если ваш поселок не относится к землям города, а считается самостоятельным поселением, у него вполне может вообще не быть градостроительных регламентов. А значит, застройщику нужно было только обосновать в местной поселковой администрации такое изменение ВРИ.

Отмечу, что, если градостроительных регламентов нет, разрешение на строительство становится основным подтверждающим документом того, что проект строительства соответствует требованиям закона.

Проверить ВРИ можно на публичной карте Росреестра. Найдите необходимый участок по кадастровому номеру или координатам и посмотрите его ВРИ. Я попробовал найти участок, на котором расположен спорный дом, о котором вы пишете. Судя по публичной карте, пока он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Это достаточное основание, чтобы попросить проверить законность строительства многоквартирного жилого дома.

Как быть с нагрузкой на сети

Что касается подстанций и снабжения дома ресурсами, тут все просто. При разработке проекта строительства проектировщик обязан учитывать существующие сети и нагрузку на них, а снабжающие организации выдают технические условия, чтобы подключить дом к сетям. Если номинальной мощности сетей недостаточно, подключение не разрешат. Или застройщик должен будет построить дополнительные подстанции самостоятельно.

На самом деле там много нюансов, но суть одна: если мощностей не хватает, проект не разрешат реализовывать без дополнительных условий, например об увеличении мощностей или реконструкции сетей.

Теоретически можно допустить, что технические условия при разработке проекта выданы без учета реальной нагрузки на сети, но проверить это самостоятельно, без эксперта, невозможно. В любом случае без технических условий, подтверждающих, что существующих мощностей хватит на новый дом, проект просто не пройдет экспертизу.

Почему ничего нельзя сделать с падением цены на землю

К сожалению, закон никак не защищает вас от того, что ваша земля и вид из окна утратят былую привлекательность из-за соседней стройки. Это ваши личные риски как домовладельца. Если дом строится по всем правилам, то даже реальное удешевление рыночной стоимости вашего имущества не будет нарушением прав.

Кроме того, в настоящий момент не существует механизма, который помог бы доказать суду, что стоимость вашего имущества уменьшилась. Почитайте об этом в моей статье о том, как у жителей многоквартирного дома прямо напротив окон построили еще один дом.

Кого попросить проверить законность стройки

Самостоятельно оценить законность стройки вы не можете, и реальных рычагов воздействия на застройщика у вас нет. Остается только попросить надзорные органы проверить, не нарушены ли ваши права и законно ли выданы застройщику бумаги.

В первую очередь проверять законность строительства должна прокуратура и инспекция государственного архитектурного и строительного надзора. Но начать лучше с прокуратуры, поскольку в нее легче всего обратиться через госуслуги. Опишите ситуацию своими словами, укажите адрес и месторасположение объекта. Уточните, что в соответствии с публичной картой Росреестра все земельные участки в этом месте отведены под ИЖС. При этом вы видите, что строят многоквартирный дом. Попросите проверить законность выдачи разрешения на строительство и технических условий.

Если прокуратура нарушений не найдет, реальных перспектив победить в борьбе с застройщиком, если вы лично не знаете о каком-то нарушении, у вас нет. Вдобавок не исключено, что застройщик сейчас как раз оформляет бумаги на смену ВРИ и к моменту, когда здание будут вводить в эксплуатацию, все документы окажутся в порядке. Это не совсем правильно, но придраться к земле будет уже сложно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Шум от стройки мешает спать по ночам

Живу в Москве. Рядом с домом, в котором я арендую квартиру, в прошлом году в рамках программы реновации снесли несколько зданий.

Сейчас на месте этих домов начали строительство. Техника работает круглые сутки и, естественно, ужасно шумит. Я разговаривал с начальником участка. Толку мало: он говорит, что его заставляют делать все быстрее и быстрее.

Скажите, пожалуйста, куда обратиться с жалобой, чтобы строители ночью прекратили работать и можно было спокойно спать?

С уважением,
Дмитрий Р.

Строителям не очень повезло: иногда им приходится работать и ночью. По закону они должны делать это так, чтобы не нарушать сон жителей.

Анна Чеботарева

Разбираемся, как и когда можно строить по правилам и куда можно жаловаться жильцам, если эти правила не соблюдаются.

Можно ли строить ночью?

Можно, но очень тихо.

Ночь — это время с 23 часов до 7 часов. Это написано в ч. 1 ст. 1 закона Москвы от 12.07.2002 № 42. В это время работать на стройке в Москве нужно с особой осторожностью. Строители должны соблюдать вот такие требования:

Заглушить двигатель автотранспорта в период нахождения на площадке.
Не пользоваться громкоговорителями.
Не производить сварочные работы без защитных экранов.
Не производить громкие работы вроде забивки свай и не пользоваться оборудованием, шум и вибрации от которых превышают допустимую норму.
Не направлять свет прожекторов на фасады близлежащих жилых зданий.

Максимально допустимый уровень шума установлен санпином СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Так, в жилых комнатах квартир в дневное время шум не должен быть выше 55 децибел, а в ночное время — не выше 45 децибел. Для сравнения, шум от пылесоса с мощным двигателем — это примерно 80 децибел.

Когда шум незаконен?

Если шум от стройки превышает допустимый уровень, о котором мы написали выше, то он относится к действиям, которые нарушают покой и тишину граждан.

За такое нарушение строительной организации грозит штраф от 40 до 80 тысяч рублей в соответствии со ст. 3.13 КоАП Москвы.

Обратитесь к застройщику

Нет никакой гарантии, что в организации к вам прислушаются и станут строить тише, зато это обращение вы потом сможете предъявить в качестве дополнительного доказательства недобросовестности застройщика.

Что делать? 20.09.18

Не дожидаясь ответа от строительной компании — потому что можно и совсем не дождаться, — пишите или звоните:

В Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы — по телефону единой справочной службы мэрии Москвы: 8 495 777-77-77.
В Управление Роспотребнадзора по Москве — по телефону: 8 495 687-40-35.
Своему участковому — номер телефона можно найти на сайте МВД .

Департамент природопользования и Роспотребнадзор смогут замерить уровень шума, оценить, превышает ли он установленные нормативы, наложить штраф на нарушителей. Участковый, скорее всего, не поможет вам в долгосрочной перспективе, но сможет зафиксировать факт шума, если и без специальных замеров понятно, что слишком громко.

В Москве настолько шумно строят, что мэрия даже создала для граждан специальную информационную страницу на своем официальном сайте

Обязательно требуйте в обращении, чтобы вас привлекли к процессу замера уровня шума. Так вы сможете проконтролировать, что такой процесс вообще имел место.

Обратитесь в прокуратуру и суд

Если ничего не помогает и спать по ночам вы все еще не можете, прибегайте к тяжелой артиллерии — обращению в прокуратуру и иску в суд. Прокуратуру просите проверить законность действий застройщика.

В суд же можно обратиться с разными требованиями в зависимости от того, какие доказательства шума у вас есть. Самый простой способ — обжаловать бездействия должностных лиц в соответствии с главой 22 КАС РФ . Он применим, если органы государственной власти не отвечают на ваши предыдущие запросы или никак фактически не решают вашу проблему: например, даже не проводят замеры уровня шума.

Не стоит использовать этот способ, если вам все-таки отвечают: суды крайне редко поддерживают заявителя в таких случаях.

Что еще можно сделать

Соберите инициативную группу жильцов дома, которые точно так же не могут спать ночью. Количество жалоб может повлиять на действия прокуратуры, судов и других инстанций.

Купите беруши, задумайтесь о звукоизоляции квартиры. Спор с застройщиком может длиться месяцами.

Стройка когда-нибудь закончится, и как минимум до начала следующей вы сможете спать спокойно.

Можно ли подать иск, если строительство дома напротив наших окон перекрыло солнечный свет?

Да, подать в суд исковое заявление возможно. Вообще непонятно, как было получено разрешение на строительство, если возведение нового дома исключает попадание света в Ваши окна.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Статья 22. Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты
1. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в жилых помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции или солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока.
2. Выполнение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, должно быть обеспечено мерами по ориентации жилых помещений по сторонам света, а также мерами конструктивного и планировочного характера, в том числе по благоустройству прилегающей территории.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)
5.8. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности:
— для северной зоны (севернее 58° с.ш.) — не менее 2,5 ч. в день с 22 апреля по 22 августа;
— для центральной зоны (58° с.ш. — 48° с.ш.) — не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября;
— для южной зоны (южнее 48° с.ш.) — не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.
5.9. Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1 — 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.
5.10. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.
5.11. Для жилых зданий, расположенных в северной и центральной зонах, допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа в следующих случаях:
— в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат;
— в четырех и многокомнатных квартирах, где инсолируется не менее трех комнат;
— при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной и исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.

Это на самом деле серьёзное нарушение, можно и в прокуратуру обратиться, чтобы провели проверку

Хотите задать дополнительные вопросы?
Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете обратиться ко мне за консультацией.
Для использования этих и других дополнительных возможностей выберите «Общаться» под изображением с моей фамилией. Я всегда открыт для решения любых вопросов.

Как остановить строительство соседями хоз постройки напротив наших окон на даче?

Здравствуйте! Что делать, если соседи собрались строить напротив окон нашего дома предположительно вольер для собак (3 собаки хаски). Они, конечно сейчас не говорят, что именно собираются сделать, но что-то затевают, потому что снесли курятник, который нам тоже мешал. От наших окон до забора с ними 4 метра. Забор деревянный. Какие у них права? На постройку вообще напротив наших окон или на постройку для животных. Заранее спасибо!

Уточнение от клиента

И еще, вольер для собак на каком расстоянии от окон жилого дома могут сделать соседи на участке сельского поселения?

19 июля 2018, 11:09 19 июля 2018, 09:14 , Ксения, г. Москва Ответы юристов Анна Павлова Юрист, г. Мурманск Общаться в чате

Существуют следующие нормативные документы, регламентирующие все виды строительных работ на приусадебных участках, это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Эти строительные нормы и правила рекомендуют размещать хозяйственные постройки от границ соседнего участка на расстоянии не мене одного метра(СНиП 2.07.01-89 п.2.12), но если сосед по участку даст письменное согласие, то можно фундамент постройки выполнить прямо по меже. При этом надо выполнить все противопожарные требования приведенные в Приложении 1, СНиП 2.07.01-89 п.2.12.

При застройке и планировке территорий садоводческих участков граждан необходимо соблюдать следующие требования и минимальные расстояния до межи соседнего участка по санитарно –бытовым условиям, СНиП 30-02-97 п.6.7:

-от дома или жилого строения-3метра;

-от построек для содержания птицы и мелкого скота- 4 метра;

-от других построек- 1 метр;

-от стволов деревьев – 4 метра;

— от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

— от кустарников – 1 метр.

Обращайтесь в администрацию города (поселения) или в отдел архитектуры и строительства вашего города (поселения) с заявлением о том, что постройка проведена с нарушение градостроительного законодательства. (обращайтесь, тогда когда будут производится строительные работы)

Стройка по соседству. Как защитить свои права?

Стройка рядом с домом — это всегда грязь, пыль, шум транспорта и строительной техники, свет по ночам в окна. «Наш Север» подготовил подробную инструкцию, куда жаловаться на все эти неудобства и нарушения.
Шум со стройки
В ночное время (с 11 вечера до 7 утра) на стройплощадке не должны работать двигатели автотранспорта, исключена громкая связь, забивка свай и другие работы, сопровождаемые шумами с превышением допустимой нормы. Даже если у строителей есть разрешение на ночные работы, уровень звуков не должен быть громче обычного разговора, то есть не больше 45 дБА.
Куда жаловаться?

Слепящий в окна свет
В ночное время запрещены сварочные работы без защитных экранов, прожекторы не должны быть направлены на фасады жилых домов.
Куда жаловаться?

Грязь, пыль, мусор
Право на благоприятную окружающую среду гарантировано нам Конституцией, поэтому если грязь и пыль со стройки портят вам жизнь, вредят экологии, стоит бить во все колокола. Были случаи, когда рассерженные горожане доходили до московского уполномоченного по правам человека.
Какие могут быть нарушения?

Московский закон запрещает грузовикам выносить грунт и грязь с территории стройки, на ней должна быть оборудована мойка
Мусор и отходы обязаны складировать в специально отведенных местах, а не на газонах и обочинах за пределами строительного участка
За границей стройки нельзя размещать строительные машины
Автотранспорт, перевозящий сыпучие грузы, должен быть оборудован специальными съемными тентами

Куда жаловаться?

Вырубка деревьев
Практически во всех случаях вырубать деревья можно только на основании порубочного билета, выданного департаментом природопользования и охраны окружающей среды Москвы. Если причина вырубки — градостроительная деятельность, билет обязательно нужен.
Как проверить законность вырубки?

Читайте также: