Дверь вместо окна в частном доме

Обновлено: 28.04.2024

Дверь вместо окна в магазине первого этажа

Добрый день! Приобрел квартиру на втором этаже. Через год на первом этаже, предусмотренном под нежилое помещение, появился собственник, решивший сдать его под магазин.Изначально был предусмотрен отдельный вход в это помещение с другой стороны дома, но собственник решил,что нужен дополнительный вход с внутренней стороны двора. Путем перестройства окна под дверь он решил эту проблему,взамен нажив ее мне.Окно было расположено в несущей стене, в результате постоянный шум от хлопания двери и созданная арендаторами курилка мешают полноценно жить. Договориться с хозяйкой конечно же пытались,все мы люди, но дальше обещаний по поводу замены доводчика двери или дополнительного тамбура дело не идет.Возможно ли по закону вернуть все в первоначальное состояние ,то есть вместо двери окно. Спасибо !

Дверь вместо окна в частном доме

вопрос спорный - применимы ли в данном случае нормы Жилищного кодекса, либо Градостроительного
лично я склоняюсь что применимы все же нормы Градостроительного, следовательно нужно руководствоваться ими
т.е. брать разрешение на реконструкцию (обычно в отд. архитекруры районной администрации)
вводить в эксплуатацию после реконструкцию до 2015 года не надо, до 2015 года вполне достаточно внести изменения в кадастровый паспорт, а вот после 2015 года надо будет разрешение на ввод получать

Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство

4 марта 2013 16:07
Мазухина Анна

автор, а участок случайно не в СНТ/ДНТ?
если так - то и разрешение не надо, по подп. 1 п. 17 ст. 51 ГрадК.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с) 4 марта 2013 16:09
mawr

Ань, в в СНТ/ДНТ земли для ЛПХ не бывает

Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство

4 марта 2013 16:11
Мазухина Анна

по нынешнему-то закону конечно, я просто думала - мало ли, как раньше могли напредоставлять.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с) 4 марта 2013 16:22
GalinaSok
Спасибо большое! Значит, без вариантов, нужно разрешение получать?
А не подскажите, по времени долго это займет? и есть ли вариант, что откажут или не должны по идее?
Спасибо заранее! 4 марта 2013 16:33
mawr

ну я не архитектор и ваш проект не видел
а мое образование инженера строителя систем теплогазоснабжения и вентиляции не позволяет мне квалифицированно ответить на ваш вопрос - нормальный у вас проект реконструкции или нет

Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство 4 марта 2013 16:34
mawr

да и лицензия на проектирование у меня уже 11 лет как закончилась.
а с тех пор я ее не обновлял

Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство 4 марта 2013 18:14
Леший

Я, хучь и дилетант в таких вопросах и, мабуть, скажу глупость несусветную, но сделал бы столько дверей, сколь мне надо, а уж при каком-нить переходе права собственности, всё это оформил - всё равно ж придётся докУмент изготовлять.

Так много людей стало знать свои права, что рука поневоле тянется сдвинуть предохранитель. 4 марта 2013 18:47
mayor
Леший, ну GalinaSok человек похоже законопослушный и если ей сейчас хотца, то почему бы ей не сделать сейчас, чем потом когда "вдрук внезапна" понадобиться бегать с языком через плечо и за срочность переплачивать 4 марта 2013 19:28
KET

Разрешений не требуется, но имейте в виду, что всяческие перепланировки влекут за собой переделку техпаспорта на дом. Личный опыт.

Живу в полете - не надо посадки!

5 марта 2013 08:33
Мазухина Анна

Разрешений не требуется,
ой. а Градостроительный кодекс РФ читать не пробовали?

но имейте в виду, что всяческие перепланировки влекут за собой переделку техпаспорта на дом.
только если БТИ вызвать. автоматически - не влекут.

Как сделать дверь из окна: составляющие работ

Если стена с окнами является несущей, то при монтаже дверей потребуются перемычки.

Что необходимо знать перед началом работ?

Стоит отдельно рассмотреть вопрос переустановки радиатора, если он находился непосредственно под низом оконного проема. Снаружи понадобится установить подоконник и зафиксировать балюстраду в самом простом варианте. Если же мероприятие более сложное, то придется прорубить стенку. В процессе вам пригодятся следующие инструменты:

Уголки из стали под углом 90 градусов, для того чтобы делать перемычку.
Швеллеры.
Балки из железобетона, когда без нового стенного отверстия не обойтись.
Перфоратор.
Линейка.
Болгарка.
Кувалда для демонтажа.
Минеральная вата.
Монтажная пена.

Инструменты для монтажа дверей.

Если стенка несущая, то перекрывающие конструкции следует закрепить посредством использования длинных вертикальных стоек по всей высоте жилья. Чаще всего дверь делается именно в несущей перегородке, которая держит тяжелые плиты. Для такого дела необходимо использовать балки, в целях устойчивости будущего сооружения. Если вы живете в многоквартирном доме, то стоит позаботиться о согласии жильцов и специальном разрешении.

Статья по теме: Голландский стиль в интерьере

Во-первых, после того как вы сняли окно, нужно убрать нижнюю перегородку. Если она выполнена из кирпича, то ломается кувалдой. Если в ней присутствуют металлические элементы, они ликвидируются болгаркой. Изделия из гипсокартона разбираются по частям, вначале достаются саморезы.

Как установить перемычку, меняя параметры проема?

Часто попадаются очень маленькие проемы, которые впоследствии расширяются. Иногда для того, чтобы сделать дверь, нужно ломать стену из нескольких слоев, например, кирпичную. Тогда укрепление происходит в два этапа: в несущем сооружении и кирпиче. Самостоятельно выполнить эту работу довольно сложно, обычно перемычки покупают. Но их можно сделать своими руками.

Есть несколько разновидностей перемычек:

Балки, выдерживающие горизонтальные опоры.
Конструкции, на которых располагаются исключительно кладки сверху.
Межкомнатные облегченные балки.
Сооружения, оснащенные полками для верхних нагрузок, именуемые ригелями.

Схема установки балок и перемычки для пробивания проема в стене.

В зависимости от того, в какой комнате будет находиться будущая дверь, и стоит начать работу. Для облицовки крепление будет происходить посредством уголка. Он должен быть больше 80 мм. Зафиксируйте его так, чтобы не было видно в кладке проема бывшего окна. При демонтаже следите, чтобы параметры оставались такими же ровными и симметричными, как и были. Угол должен плотно прилегать согласно размерам 1/4 окна в 50 мм.

Есть 2 типа изделий, в зависимости от их установки в бывший проем окна. Иногда перемычка заливается сразу над ним, а бывает, что крепится впоследствии. Удобнее в строительстве первый тип, он же является и более дешевым. Это позволит без затрат вписать цену двери в бюджет, ведь конструкцию не нужно будет перемещать специальным краном.

Статья по теме: Алюминиевые двери: конструкционные особенности и типы

Завершающие составляющие работ

Арматуру необходимо связать проволочными нитями. В этом случае мастеру можно обойтись без сваривания. А для прочности примените подпорки, так как они должны будут выдерживать бетон.

Важно обеспечить утепление двери в пространстве, оставленном облицовочной кладкой и перемычкой. Добрую службу сослужит минеральная вата толщиной в 1 дм. А сверху на ней будет слой бетона.

Окно выходило на улицу, поэтому защита от холода должна быть максимальной и при перепланировке.

На слой ваты стоит уложить кирпич, а затем распылить монтажную пену, чтобы сквозняк не проникал через щели в двери. Сегодня есть возможность взять для утепления пенополистирол толщиной 3 см.

Чтобы приготовить бетон для крепления двери, нужно наличие песка, цемента, щебня. Заливайте бетон с арматурой. Для этого опустите ее в раствор. После чего обычно ждут сутки, затем убирают опалубку.

Помните, что на месте окна могут оставаться краска или излишки штукатурки. Далее наступает время вставлять дверную коробку вместо окна. Шурупами или дюбелями привинтите ее. Но перед этим отмеряйте уровнем, чтобы все было ровно. Все лишнее пространство заполните пеной для монтажа.

Итак, если вам надоел существующий план квартиры или дома, то возьмитесь за его изменение. При определенных навыках обращения с некоторым строительным оборудованием это легко можно выполнить и без посторонней помощи.

Почему нельзя прорезать из окон двери?

В одноэтажных домах вполне можно это делать, потому что нагрузка не очень велика, в отличие от многоэтажных.

Стены с окнами являются несущими конструкциями, рассчитанные на определённые нагрузки, а нарушение рассчитанной конструкции несёт на себе риск перегрузки, влекущей за собой возможное разрушение.

Именно по этой причине запрещена и переноска несущих внутренних стен.

Поэтому каждый вариант рассматривается индивидуально.

модератор выбрал этот ответ лучшим комментировать в избранное ссылка отблагодарить Галин а Васил ьна [162K] 5 лет назад

Из окна дверь вполне можно делать. Единственное, что нужно проверить - это каково несущее перекрытие над окном. В современных домах везде перемычки над окнами и дверями одинаковые. Поэтому спокойно делайте перепланировку.

Но если у вас дом старый, деревянный или турлучный, саманный, посоветуйтесь со специалистами дополнительно. Там риск повышен.

В многоэтажном доме нужно согласовывать перепланировку, потому что можете создать аварийную обстановку - это раз. А то, что потом с документами будет проблема, это второе. Перепланировка ведет за собой переделку документов, согласование с БТИ и так далее. Но если ТУ позволяют, сделать из окна дверь скорее всего будет можно.

в избранное ссылка отблагодарить GhjcnjNFNM ZYF [63.5K] А что такое "турлучный дом"? — 5 лет назад Галина Васильна [162K]

Турлучный - это когда строят основу из дерева, прутьев, хвороста и обмазывают, набивают глиной.

Саманный дом из глины, но в отличии от турлучного саманный сложен из глиняных кирпичей или блоков без обжига, просто высушенные. В саманных тоже перепланировку делать не стоит. Или хорошо продумать, как не обвалить проем. — 5 лет назад

GhjcnjNFNM ZYF [63.5K] Саманный дом у дедушки был. А "турлучный " - и не слышала о таких домах. Интересно, сейчас такие строят? — 5 лет назад Галина Васильна [162K] Не думаю, что теперь их строят. Но после войны, когда было много вдов и мало мужских рук, женщины так себе строили и дома и сарайки своими силами. Видела эти домики в моем детстве в хорошем состоянии. Женщина целое подворье выстроила сама. И крыты сараи были соломой. Лишь бы не было плывуна - подтопления. И крысы в таких домах вред могут наносить, их надо выживать. Но какое приятное ощущение в таком доме, энергетика бесподобная. — 5 лет назад комментировать seagu ll [89.7K] 6 лет назад

Из окна можно сделать дверь, но НЕ расширяя проема. Вырежьте часть стены ПОД окном, сохраняя его ширину, и получите проем под дверь. Если же окно в наружной стене было узкое, например менее 600 мм, а вы хотите расширить проем до ширины балконной двери (700 мм)или еще шире, то вам необходимо обратиться Отдел Архитектуры при мерии (горисполкоме, райисполкоме). Там вам объяснят все условия допускающие увеличение проема и порекомендуют проектную организацию (имеющую лицензию), которая и выполнит (если позволит ГЛ.Архитектор) проект на данный вид работ (платно).

Кстати, если вы хотите сделать из окна дверь, потому что планируете выполнить самостоятельно балкон, то это возможно только после разработки и согласования проекта.

Сделать дверь вместо окна

Можно ли изменить вход в нежилое коммерческое помещение, вместо окна дверь входную сделать и наоборот вместо двери окно, нужно ли согласование жильцов.

20.06.2017, 20:48 Вопрос №12727978

Мы взяли в аренду нежилое помещение в кирпичном доме, хотим вместо окна сделать дверь, без крыльца. Просто металлическую дверь. Фактически мы не делаем реконструкцию фасада здания, мы просто делаем перепланировку, убираем подоконник. Ширина двери будет такой же ширины как и окно, нужно ли нам согласие 2/3 части собственников на эту перепланировку?

28.10.2019, 15:18 Вопрос №16484952

Хочу сделать вместо окна дверь, к кому обратиться за разрешением.

22.04.2014, 07:49 Вопрос №3819333

Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

12.03.2021, 15:08 Вопрос №18304127

У нас вход на лоджию с гостиной, а окна спальни выходят на лоджию. Могу ли я демонтировать вход из гостиной на лоджию, заложить его, а сделать вход на лоджию из спальни, вместо большого окна установить блок балконный (дверь и окно)?

09.10.2018, 12:12 Вопрос №14682382

Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?

23.07.2014, 18:49 Вопрос №4461173

Как сдать квартиру предприятию на первом этаже, сделать дверь на улицу вместо окна, законно?

25.07.2015, 09:40 Вопрос №7490471

Нужно ли в частном доме согласовывать перепланировки? Конкретно-хотим вместо окна сделать вторую дверь в огород.

13.04.2017, 21:04 Вопрос №12414581

А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?

03.10.2020, 09:34 Вопрос №17845386

Живу на первом этаже 2-х этажного дома, хочу вместо окна сделать дверь на улицу, что для этого нужно?

27.02.2014, 19:01 Вопрос №3459794

Мы хотим открыть магазин в пятиэтажном доме, как получить разрешение на то чтобы сделать дверь вместо окна в панельном доме?

08.11.2015, 14:52 Вопрос №8620597

Могу ли я сделать дополнительную дверь вместо окна в доме где 4 квартиры (считается многоквартирным, у квартир есть номера), но я хочу сделать дополнительный балкон.

22.09.2015, 22:23 Вопрос №8111619

Дом на сдаче. Сегодня комиссия проверила нашу квартиру и горе строители спокойно открыли дверь. Дело в том, что вместо окна и балконной двери мы заказали французское окно в пол той же ширины что и было. Но пока это пустой проем, т. к. окно еще не готово. Могут нас обязать сделать как все было (предписания еще нет)? Застройщик говорит об этом. Или мы можем ставить заказанное окно, ведь несущие конструкции практически не затронуты, убрана только часть сены под подоконником, она нагрузки не несет.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 12.07.2011, 16:57 Вопрос №1345121

У меня есть квартира в одноэтажном строении.. всего три квартиры. квартира приватизированная. Я хочу 1) утеплить существующую террасу (которая в БТИ в техническом паспорте указана) 2)вынести газовое оборудование в террасу 3) сделать из окна дверь. 4) снести печку, которая стоит посередине квартиры, а вместе с печкой и оставшуюся перегородку ПРИ ВСЁМ ЭТОМ, ЦЕЛОСТНОСТЬ ВСЕГО ЗДАНИЯ НЕ МЕНЯЕТСЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ВМЕСТО ОКНА, БУДЕТ ДВЕРЬ.

10.06.2014, 12:31 Вопрос №4145182

Живу с внуком на 1 этаже угловая квартира как сделать отдельный выход на улицу вместо окна-двери с чего начать куда обратиться.?

26.03.2019, 18:31 Вопрос №15519351

Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь - выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?

16.10.2017, 13:59 Вопрос №13312829

Можно ли установить вместо окна дверь для выхода на лоджию (разобрать кирпичную кладку под пластиковым окном и поставить дверь и окно до пола)? лоджия отапливаться не будет. Дом кирпичный, квартира на 6 этаже. Если сделать, а потом узаконить в БТИ большой ли штраф?

Можно ли убрать не несущую перегородку между кухней и комнатой, чтобы была большая кухня-гостиная? Остальные 2 комнаты отгорожены с дверями. Квартира новая свободной планировки дом кирпич, плита газовая.

28.12.2016, 18:53 Вопрос №11941705

Если коридор в собственности 23 года, но сосед ранее (в 1970 г.), нарушив проект кадастрового паспорта, вместо глухого окна, которое должно выходить в мой коридор, установил дверь, но через эту дверь не ходил, спор решили миролюбиво. А теперь спустя годы (прошло 46 лет), новый собственник пытается ходить через незаконно установленную дверь и мой приватизированный коридор. Что можно сделать? Как отстоять свою собственность?

25.02.2016, 09:55 Вопрос №9830544

Вопрос: в 1 к. кв. на 1 этаже (угловая) сделать дверь вместо окна. Согласие жильцов, перевод в нежилой фонд необходим? Или нет. Проект, согласование с местными организациями. Г. Гремячинск Пермского края. Под магазин по продаже зап. частей. Масла и химия исключены, только железо. Спасибо.

19.10.2016, 04:30 Вопрос №11534199

Можно ли в своем доме, дом идет на 2 хозяина, т.е у нас по 2 отдельных входа, так вот вместо одной входной двери сделать окно? И нужно ли разрешение? Что будет если сделать без разрешения?

24.11.2015, 08:14 Вопрос №8826979

Получил разрешение от собрания собственников многоэтажного жилого дома на создание второго входа/выхода (вместо окна будет дверь) в нежилом помещении на первом этаже дома. Возможно ли передать право сделать этот вход другому собственнику по договору купли продажи? Или новому собственнику заново придется проводить собрание, что бы получить это разрешение?

02.01.2015, 16:19 Вопрос №5752954

Мой муж военнослужащий, получили служебную квартиру, собираемся сделать ремонт. поставить межкомнатные двери, пластиковые окна, а так же в связи с тем, что ванная комната маленькая решили вместо стоящей там ванной поставить душевую кабину! Не будет ли у нас проблем при сдаче жилья?

09.02.2017, 19:56 Вопрос №12130383

2-х этажный старый дом, на втором этаже 3 квартиры. Моя квартира и коридор в собственности с 1993 года, но сосед ранее (в 1970 г.), нарушив проект кадастрового паспорта, вместо глухого окна, которое должно выходить в мой коридор, установил дверь, но через эту дверь сосед не ходил, т.к. у соседа есть второй выход, спор решили миролюбиво. А теперь спустя годы (прошло 46 лет), новый собственник пытается ходить через незаконно установленную дверь и мой приватизированный коридор. Что можно сделать? Как отстоять свою собственность? Спасибо.

29.05.2015, 10:38 Вопрос №6972829

Год назад купила 1/3 дома. Собственник 2/3 дома сам подал в суд о выделении его доли в натуре. Суд постановил: выделить долю путем раздела большой комнаты перегородкой и сделать вход в мою часть дома установив дверь, вместо окна. Меня всё устроило. По решению суда, я получила кадастровый паспорт на свою часть (уже отдельную квартиру), получила свидетельство о гос. регистрации права на отдельное жилое помещение. Собственник другой части дома не даёт мне войти, чтобы построить перегородку и врезать дверь, вместо окна. Требует разрешение на перепланировку. Участковый тоже принял его позицию. Год не могу попасть в свою собственность. Вопрос: законно ли требования о разрешении от администрации на перепланировку, если все документы на отдельную квартиру уже есть.

22.08.2014, 10:30 Вопрос №4683178

Ситуация такая. Покупаем частный дом. Хотим в доме сделать перепланировку: Вместо одного из окно сделать дверь, другой дверной проем заложить, перенести кухню в другую комнату, а в нынешней кухне сделать санузел-его сейчас нет. Вопрос-можно ли узаконить все по факту или придется заранее делать проект и ждать одобрения? Нужны ли нам разрешения СЭС, нужен ли (срочно) переделывать проект воду? Спасибо.

15.08.2013, 15:22 Вопрос №2594813

1. Земля в долевой собственности по 1/3 доли (разделить не возможно 11,45 соток), один из дольщиков собирается строить дом на своей части земли (устная договоренность). Разрешения на строительство у остальных дольщиков не брал. Подскажите пожалуйста, насколько правомерны его действия, сможет ли он после окончания строительства зарегистрировать собственность на себя. И что мы можем сделать, чтобы оспорить его действия? И к чему это приведет?

2. Дом находился в долевой собственности, после смены собственника, новый дольщик подал в суд и суд присудил отдать ему одну комнату в качестве подсобного помещения для постройки лестницы на 2-ой этаж. В решении суда написано, что вместо окна в указанном помещении новый собственник должен сделать дверь. Но новый собственник окно оставил и просто прорубил дверь чуть в стороне. Подскажите пожалуйста, насколько правомерны его действия? И можем ли мы оспорить его действия? И к чему это приведет?

24.09.2019, 15:41 Вопрос №16347318

Помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, собственник ГК ИС такого-то района. Я арендую данное помещение, однако, в нем нет запасного выхода, использовать это помещение я не могу. Предполагается сделать выход в виде проема и двери вместо окна, без пристроек в виде лестниц и.т.д. (находится совсем невысоко, в них нет необходимости). Теперь необходимо по требованию департамента собрать подписи жильцов и провести общее собрание на предмет их согласия на проведение ремонтных работ по устройству данной двери. Разве ГК ИС не должны были перед сдачей этого помещения в аренду устроить запасной выход? Что можно предпринять?

16.02.2015, 12:56 Вопрос №6109348

Я купила в общежитии на 1 этаже нежилое помещение-17,8 м 2. Окно выходит во двор. Хочу вместо окна, поставить дверь и пристроить крыльцо. Сделать реконструкцию выхода во двор, не трогая несущих стен. Чтобы не ущемить прав жильцов хочу поставить новые железные двери и выход сделать на 0,5 м правее, чем существующий. Есть предпроектное решение, где все указано как будет. Собрала первое собрание. Кворума не было. Провожу второе собрание заочного голосования. Многие против (из вредности). Говорят-мы так ходили 20 лет и не хотим ничего менять. Купила тут и хочет зарабатывать. Даже не подписывают против. Думаю снова кворума не соберу. Вопрос: могу я добиться через суд, чтобы разрешили мне крыльцо построить без согласия собственников. Мотивации серьезной отказа у них нет. Они препятствуют мне использовать нежилое помещение под офис. Ущемляют мои права. А по закону в офис должен быть отдельный вход, чтобы не пересекаться с жильцами. Управление архитектуры требует разработанный проект на входной узел для разрешения использования нежилого помещения под офис. Предпроектное решение архитектор согласует при согласии всех собственников (так написано на предпроектном решении)

28.12.2007, 14:07 Вопрос №510990

Наша фирма планирует приобрести в собственность объект недвижимости - встроенное нежилое помещение первого этажа пятиэтажного жилого дома с целью размещения в нем продовольственного магазина.

Однако в данном помещении отсутствует как таковой центральный вход (в настоящее время проход осуществляется через смежные помещения). Наша фирма планирует вместо окна, выходящего на проезжую часть сделать дверной проем и намостить крыльцо.

В связи с изложенным вопрос: каким образом легализовать нашу задумку? С чего начинать и какие последствия самовольного прорубания двери в оконном проеме? Спасибо и с новым годом всех.

20.01.2016, 17:55 Вопрос №9459201

Мы участвовали в долевом строительстве, въехали в квартиру год назад, пол года нам ходили устраняли недочеты. В этом году из всех окон стало дуть, под створками лед, окна не соответствуют нашим погодным условиям на севере. Прошлой зимой тоже были проблемы с окнами, но не так сильно. Они поменяли только уплотнители и все на этом. Они сейчас предлагают нам заменить все три окна, которое одно из них с балконной дверью. На улице зима от-20 до-40 идти нам не куда с детьми и животными. И мы не уверены что новые окна будут лучше. (боимся) Можем ли мы вместо замены окон добиться компенсации и сами летом их установить? На что нам ссылаться и как это сделать, помогите пожалуйста. Вопрос просто не требует отлагательств, пришли сегодня склоняют на замену. Есть фотографии зафиксированные тепловизором где то даже температура доходит до-3.

Живу на первом этаже 2-х этажного дома, хочу вместо окна сделать дверь на улицу, что для этого нужно?

Ответы на вопрос:

Для этого нужно получить согласие администрации и всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

Обратитесь в муниципалитет.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

7) согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?

Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая конструкция – стена дома. Часть этой стены, располагающейся «под окном» для устройства двери необходимо демонтировать. Демонтаж части несущей конструкции, как полагают некоторые, по определению является реконструкцией здания. А так как внешние ограждающие конструкции дома являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, то делается вывод о том, что на такой демонтаж и устройство двери, в силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений дома.

Мы не разделяем приведенной позиции, хотя, надо сказать, в судебной практике достаточно примеров в поддержку указанной точки зрения.

Полагаем, что, исходя из определения понятия «реконструкция», демонтаж части стены дома на месте оконного блока и установка там двери можно квалифицировать как перепланировку помещения.

Доводы в пользу данной позиции можно посмотреть в нижеприведенных извлечениях из судебных актов.

Устройство дверей на месте оконного блока – не реконструкция

Устройство дверного проема вместо проема оконного (демонтаж части наружной стены)

Суд отказал в иске о приведении помещения в прежнее состояние, установив, что в квартире, используемой в качестве нежилого помещения, произведена перепланировка в виде демонтажа межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кухней, ликвидации ванной комнаты, демонтажа ванной без последующей установки, установлении в пределах существующего оконного проема дверного проема, путем демонтажа части ограждающей конструкции (стены), устройство крыльца и лестничного марша в торцевой части жилого дома.

Устройство входа на месте оконного блока не является реконструкцией

Истцу отказано в удовлетворении требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, квартира сохранена в перепланированном состоянии. Суд указал, что помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.

Судом установлено, что при устройстве входа на месте оконного блока в помещении кухни затронута ограждающая конструкция - несущая стена дома, которая одновременно является внешней стеновой панелью на уровне принадлежащей Б. квартиры, не использовалась, и не используется другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Переустройство оконного блока не является реконструкцией, поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, не влияет на прочность и устойчивость дома, в связи с чем обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.

Переустройство и перепланировка принадлежащей Б. квартиры не повлекли присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 09.04.2013 по делу N 33-1262)

Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией

При устройстве входа на месте оконного блока затронута ограждающая конструкция - несущая стена дома, которая одновременно является стеной нежилого помещения, собственником которого является ОАО, а субарендатором ООО. Несущая стена дома на уровне принадлежащего ОАО нежилого помещения не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2012 по делу N 11-15915)

А вот устройство балкона создает новый объект недвижимости, поскольку общая площадь квартиры увеличивается за счет пристройки балкона (а не за счет демонтажа или устройства перегородок, как в случае с перепланировкой). Потому, суды, как правило, квалифицируют совокупность работ по устройству балкона как реконструкция здания (жилого дома) с вытекающими отсюда последствиями в виде обязания демонтировать (привести квартиру и жилой дом в первоначальное положение)

Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.

Суд пришел к выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения балкона, являющегося самовольной постройкой. Таким образом, произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости. Однако Администрация города соответствующего разрешения на реконструкцию истцу не давала, в связи с чем отказ в удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать. Кроме того, суд отметил, что истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" необходимо было получить разрешение на строительство, поскольку при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада здания, а также его архитектурный облик. (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.2012 по делу N 33-20238)

Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск), 08.10.2013г.

Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?

Доводы в пользу данной позиции можно посмотреть в нижеприведенных извлечениях из судебных актов.

Устройство дверей на месте оконного блока – не реконструкция

Устройство дверного проема вместо проема оконного (демонтаж части наружной стены)

Устройство входа на месте оконного блока не является реконструкцией

Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией

Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.

Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск), 08.10.2013г.

Дверной проем вместо окна в МКД в уже нежилое помещение. (Перенос входа)

Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться с учетом последних изменений в законодательстве. Вопрос:

Есть нежилое помещение , расположено в МКД на первом этаже, не нравится где сейчас сделан вход. Хочу перенести. Проект есть с благоустройством газона, с лесенкой в помещение и козырьком навесом. в ДУК сказали юристы - по новому закону (с 08.01.2019), будешь ломать ту часть которая под окном - значит уменьшаешь общедомовое имущество и значит надо согласие всех 100% собственников. Так ли то? Как с минимальными потерями и законно сделать вход в окно?)

23 мая 2019, 14:03 , Алексей, г. Нижний Новгород Ответы юристов Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате

Общедомовым имуществом является стена, если она несущая, в которой Вы собираетесь устраивать проем и земельный участок над которым Вы планируете устроить навес.

Соответственно на такую реконструкцию и занятие земельного участка под навес требуется согласие всех собственников МКД.

Если стена не несущая, то на устройство проема в ней не требуется согласие всех собственников, а вот на устройство входной группы на общем земельном участке, требуется.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

С уважением! Г.А. Кураев

23 мая 2019, 14:20 Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате

В дополнение пример судебной практики Верховного Суда по схожей ситуации, где также была реконструкция.

Согласие письменное можете получить посредством личного опроса каждого собственника, либо рассылкой им заказных писем с уведомлениями о вручении.

Читайте также: