Что можно сделать под окнами дома

Обновлено: 15.04.2024

Что можно сделать под окнами дома

Стройся! Смирно! Как пережить стройку у вас под окнами

2019-11-28T13:25

2020-03-03T17:49

азбука жилья

практические советы – риа недвижимость

законодательство

строительство

владимир каширцев

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

В крупных городах постоянно ведется строительство, и жители района не застрахованы о того, что сегодня или завтра у них по соседству не начнут возводить новый дом, бизнес-центр или прокладывать дорогу. Сайт "РИА Недвижимость" решил узнать, какие правила должны соблюдать строители для того, чтобы не сильно нарушать комфорт местных жителей, и сильно ли стройка под окном влияет на цену квартир.В борьбе за безопасностьНесмотря на то, что соседство со стройкой все же, как правило, весьма неприятно, можно утешать себя тем, что застройщик и рабочие вряд ли хотят намеренно испортить вам жизнь. Понятно, что совсем избежать неприятного влияния стройки под окном невозможно и нужно потерпеть, но все же есть вещи, которые вы имеете полное право требовать от строителей.Законодательство обязывает его вести строительство таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным, и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений, перечисляет эксперт.Если на вас со стройки, не дай бог, что-то упало и в результате вами получена травма, то стоит ее зафиксировать и обратиться в суд с иском о взыскании компенсации. "Одновременно с этим стоит пожаловаться на застройщика в надзорные органы. Нередко в конкретных ситуациях помогает внимание СМИ, так как это ускоряет проверку застройщика", – советует адвокат Наталья Тарасова. Тишина на стройке!Кроме того, на строительные работы за пределами вашего дома также распространяется "режим тишины". Согласно федеральному законодательству, не допускается вести шумные работы с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, а также с 22.00 до 10.00 часов в выходные и официально установленные нерабочие праздничные дни.На стройке также запрещается шуметь с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в том случае, если она соседствует с так называемыми "защищаемыми объектами" – речь идет в частности о жилых домах, внутридворовых проездах, детских, спортивных, игровых площадках на территории жилых микрорайонов, образовательных, медицинских организациях, а также организациях, оказывающих социальные услуги.В Москве правила для строителей немного мягче. Они имеют право выполнять работы в ночное время, но с рядом ограничений. Закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" обязывает строителей в ночное время заглушать двигатели автотранспорта, не пользоваться громкоговорителями и тому подобное, говорит Тарасова. В том случае, если вы понимаете, что ваши права нарушаются, следует обязательно жаловаться в Роспотребнадзор, Государственный административно-технический надзор, прокуратуру и другие надзорные органы. При выявлении нарушения застройщика привлекут к административной ответственности. Без воды и теплаНеизбежным неудобством, с которым столкнутся местные жители при соседстве со стройкой, это отключение домов от коммуникаций при подключении нового объекта к инженерным сетям.Это время нужно просто пережить. Хотя и в этом случае существуют определенные нормативы. Так, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды составляет суммарно всего 8 часов в течение 1 месяца и 4 часа единовременно при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения (в случае с горячей водой при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа), обращает внимание эксперт "ЖКХ Контроль".Если речь идет об отключении отопления, то этот срок не может составлять в сумме более 24 часов в течение месяца и не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов, а при температура в квартире от 10 до 12 градусов – не более 8 часов. Если же в квартире настоящий "колотун" (температура от 8 до 10 градусов), то отключить отопление можно не более чем на 4 часа.Финансовые последствияЗачастую стройка по соседству создает не только временные неудобства, которые нужно просто пережить, но и влияет на цену вашей собственной квартиры в том случае, если вы захотите ее продать. Но в этой ситуации многое зависит от сегмента рынка, к которому относится продаваемая квартира."Например, если речь идет об эконом-классе, то здесь люди, вероятно, будут готовы приобрести квартиру за указанную цену даже в случае, если близко строят дорогу или новое здание. А вот в более высоких классах жилья покупатель может не захотеть вкладывать деньги в подобную недвижимость, даже если она имеет качественный ремонт и предлагается с хорошим дисконтом", – говорит руководитель офиса "На Алексеевской" компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Елена Медведева. Особенно сложно будет продать квартиру на одном из нижних этажей, так как в этом случае стройка повлияет и на видовые характеристики, замечает эксперт. В этом случае дисконт может достигать 3-4%, добавляет генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

Как бороться со скамейками под окнами

Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете еще необходимость иди на компромиссы. Поэтому соседский войн не избежать. На канале мы дадим оружие, как выиграть в этой войне и не понести потери.

Проблема скамеек

Распространенной является проблема для невысоких этажей – скамейки во дворе. Плохи не скамейки, а шум, который они притягивают.

Круглосуточно скамейки являются центром притяжения. И на шум, который с них доносится не действует «закон о тишине». Получается, что люди вынуждены все время держать окна закрытыми, но иногда и это не спасает.

Есть ли выход

Да, пути два. Один законный и долгий, второй нежелательный но действенный. Чаще, идут по второму пути, но мы не советуем им пользоваться.

Короткий путь

Многие самовольно демонтируют скамейки.

Кажется, что решение простое и быстрое. Но и самое опасное.

Ведь это самоуправство, и уничтожение имущества, которое вам не принадлежит. Прямой путь к наказанию – административному или даже уголовному.

Длинный, но правовой путь

Чтобы избавиться от проблемы законно, нужно сначала выяснить – а законно ли стоят скамейки.

Решение о благоустройстве принимается на общем собрании. Поэтому выясните в управляющие компании на основании чего стоят скамейки.

Если никаких документов не предоставят – настойчиво просите демонтировать незаконные сооружения. Можно даже пожаловаться в жилинспекцию.

Если же предоставят проект двора или решение общего собрания о благоустройстве, придется заходить «на второй круг».

Что тогда делать

Самому инициировать общее собрание. Да, это хлопотно и долго. Но по п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка может быть принято только общим собранием.

Поэтому готовьте союзников, документы и аргументы, почему скамейки нужно сносить.

Лайк – если читаете, что ЖКХ слишком бюрократично.

Подписывайтесь на канал – здесь советы, которые помогают отстаивать права в сфере ЖКХ.

Элементарно. Цветы или парковка: что можно устроить под окнами многоэтажки?

С наступлением весны многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже картофель. Огораживают самодельными заборчиками импровизированные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начинает возражать. Сколько людей, столько и мнений. А кто решает, что можно и чего нельзя делать на придомовой территории? Какие растения высаживать, какую садовую мебель устанавливать? Может вместо палисадника лучше обустроить парковку или голубятню? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно схлопотать штраф? Рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Липецкой области Федор Жигаров.

Мы живем в многоквартирном доме. На первом этаже и перед нашими окнами — заброшенный палисадник. Мы хотим сделать небольшой заборчик, посадить цветочки и так далее. Мы имеем на это право? Если нет, чем нам это грозит?

Если же участок не сформирован, то им распоряжается, в большинстве случаев, муниципалитет. Но, если вы просто посадили там цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, не были опасны (например, это у вас не борщевик), то, скорее всего, у вас не будет проблем. Однако, если проблемы возникнут, то претензии предъявят сперва к муниципалитету, а он уже транслирует их непосредственно вам. Это значит, что муниципалитет обратится к вам с требованием вернуть все в исходное состояние. Конечно, за ваш счет.

Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Я могу получить с него деньги за ущерб?

Опять же зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. Но, если вы не согласовали высадку растений, то, даже если они дорого стоили, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Так что самовольно сажать в придомовой палисадник сортовые розы — не самая удачная идея.

Однако если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то вы сможете взыскать этот ущерб.

Например, если кто-то неосторожно припарковался на цветах под вашим окном, и это земля муниципальная, то можно пожаловаться властям. По неправильной парковке регулярно проводятся рейды, так что власти часто на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона — это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы. Стоянку для автомобилей согласовывают с департаментом градостроительства.

Чего нельзя делать на придомовой территории?

Если говорить просто — то ничего такого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.

Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.

Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности, то есть эта территория принадлежит всем собственникам пропорционально доли в праве на общее имущество.

Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино?

Как правило, если дом высокий, то жильцам верхних этажей вообще не интересно, что там у них под окном. Исключение — парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах поменьше люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты решаются разве что путем переговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания жильцов или решению муниципалитета.

Огород под окнами многоэтажки: законно ли это?

Грядки с огурцами и целые огороды впритык к панельным домам можно увидеть по всей стране. Причем, грешат таким садоводством даже жители крупных городов. Отгородили территорию заборчиком и спокойно продолжают посев, не догадываясь о последствиях. Давайте, наконец, разберемся: чем это опасно и как не наткнуться на штраф, если вы решили посадить под окнами картошку.

Что говорит закон?

В теории, устраивать под окнами огород не запрещено. Часть 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ говорит: в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, элементы озеленения, а также другие объекты для благоустройства, эксплуатации и обслуживания дома. НО здесь много нюансов.

Получается, что жильцы могут распоряжаться участком возле дома только в том случае, если он находится в их долевой собственности. При этом решать, что именно делать с этой землей, жильцы могут только вместе, на общем собрании.

Короче говоря, никто не имеет права сделать огород как ему вздумается, без ведома других жителей. Потому что участок - это ОБЩАЯ собственность.

Как мне быть?

Если вы решили сделать мини-огород под окнами:

1. Убедитесь, что этот земельный участок сформирован (этим занимаются органы местного самоуправления), проведен кадастровый учет.

Иначе может прилететь штраф. Подобный случай был в Севастополе, когда женщину оштрафовали на 5 тысяч рублей за «самовольное занятие земельного участка площадью 230 м² возле многоквартирного дома» (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Поэтому будьте аккуратны: звоните в Администрацию и узнавайте.

2. Проведите собрание жильцов и обсудите этот вопрос с ними .

Вы должны понимать, что право на подобный огородик имеет каждый владелец. Разрешить вам или нет – зависит только от них и от вашего умения убеждать. Поэтому не портьте отношения с соседями!

3. Оформите протокол общего собрания.

После того, как большинство жильцов проголосовали «за», и вы получили согласие, составьте этот документ. И можно приступать к земледелию.

Как бороться с шумной компанией под окнами?

С наступлением теплого времени года во дворе не стало спасу от толпы молодых гопников людей, которые на лавочке у соседнего подъезда пьянствуют, ржут , громко смеются, тошными голосами поют какие-то песни, орут, как стадо бабуинов в брачный период.

Была мысль вызвать полицию, но возник ряд вопросов. Если я вызову наряд, а к их приезду эти ухари уже рассосутся с лавочки, то будет ли это считаться, как ложный вызов с моей стороны? Какие меры воздействия на шумящую компанию могут оказать полицейские? Буду ли я потом полгода ходить по следователям и давать объяснения, если полицию вызову я? Поделитесь, кто имеет подобный опыт. Стоит ли игра свеч, или проще на них вылить кастрюльку кипящего масла?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Элементарно. Цветы или парковка: что можно устроить под окнами многоэтажки?

С наступлением весны многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже картофель. Огораживают самодельными заборчиками импровизированные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начинает возражать. Сколько людей, столько и мнений. А кто решает, что можно и чего нельзя делать на придомовой территории? Какие растения высаживать, какую садовую мебель устанавливать? Может вместо палисадника лучше обустроить парковку или голубятню? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно схлопотать штраф? Рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Липецкой области Федор Жигаров.

Сюжет

Элементарно

Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Я могу получить с него деньги за ущерб?

Однако если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то вы сможете взыскать этот ущерб.

Чего нельзя делать на придомовой территории?

Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино?

Что должно быть под окнами дома

Не выходи из комнаты, не совершай ошибку… Знакомый отрывок? А ведь это правда! Зачем выходить из квартиры, когда у подъезда парковка, свалка, пустырь или просто куча грязи?

Естественно, это не дело. Вид из окна и сама придомовая территория не должна вызывать чувство опасности и отторжения. Это может шокировать некоторых российских архитекторов и чиновников, но дом должен дополнять собой улицу и двор и контактировать с ними. Жители имеют право с улыбкой выходить из дома. Это не так сложно, как вам кажется!

Чего под окнами дома быть не должно

Парковки. Сложно поверить, но многих людей устраивает необходимость жить на парковке. Это когда машины хаотично раскиданы по двору и улице. Запомните, парковка — это мёртвое пространство, которое используется кем-то одним. То есть оно выпадает из общественного пользования и становится обузой. Поэтому большие паркинги должны быть внеуличными или находиться подальше от домов и улиц. Каждому по месту у подъезда никто не обещал.

Это вопрос эстетики, благоприятной городской среды и безопасности. Уже неоднократно случались аварии и пожары, но машины экстренных служб элементарно не могли проехать к домам. Прогрев двигателей под окнами просто медленно убивает людей в доме. В конце концов, смотреть на ряды машин просто неприятно. Город это не авторынок.

На улице могут быть небольшие карманы гостевых парковок с ограничением во времени или с оплатой за место, но превращать улицу в паркинги нельзя.

Пустота. Если пространство не используется, то оно становится пустырём и «ничейным». Дальше начинается всё по стандартному сценарию разбитых окон: пустырь либо запарковывают, либо делают на нем свалку. Безнаказанно гадить приятно, а перевоспитывать людей очень сложно — поэтому такие ситуации надо предотвращать в принципе.

В общем, территория должна использоваться, так как русский простор губителей для экономики города и порождает нигилизм у жителей.

Что может быть

Улица. Это не дорога, поэтому она должна быть человеческого размера, безопасной, с комфортной средой вокруг. Дом своим фасадом должен формировать улицу, за счёт этого создаётся контакт человека в доме с улицей. От этого улица становится безопаснее для людей снаружи дома, а у жителей создаётся ощущение «своей» улицы.

С точки зрения городского дизайна можно выдумать неимоверное количество вещей, которые могут быть под окнами дома: деревья, летняя веранда кофейни, станция велопроката, памятник и так далее.

Разным людям могут нравиться разные условия. Кто-то любит оживленные улицы, на которых 24 часа в сутки что-то происходит, кому-то больше нравится жить на крупной улице с пекарней и запахом хлеба по утрам, а кто-то предпочтёт жить на пешеходной улицей над баром и «Старбаксом». Зато кому-то может очень не нравиться всё перечисленное выше — таких людей могут раздражать даже люди на остановке под окном. Хороший город должен быть разнообразным, чтобы каждый находил что-то для себя.

Двор. Это не парковка — это приватная территория жителей, где можно провести собрание жильцов, устроить пикник, погулять с ребёнком, отметить Новый год и так далее. Чтобы сделать двор более домашним и не дать появиться пустоте, для жителей первых этажей делают свои входы и придомовые участки. Это снижает нагрузку на управляющую компанию, повышает стоимость недвижимости и улучшает среду двора. В общем, у жителей появляется социальный контроль над двором и заодно таким образом формируется местное сообщество.

Сахалинский форум

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.

7 Мая 2015 7 Мая 2015

Тема № 1427489

Скамейка под окном - прям беда. Недавно во дворе сделали ремонт и по просьбе одной престарелой дамы, которая живет двумя этажами выше, возле подъезда установили скамейку! Прямо под моим окном! Кто живет на 1 этаже - меня поймет! Это настоящий кошмар и бессонные ночи все лето-осень-весну. Бесконечный ночной галдеж пьяных компаний, маты, курево - все в квартиру летит! По три-четыре раза приходится ночью вставать и просить компании перместиться в какое-нибудь другое место - в ответ часто летит ругань и угрозы, один раз мне стекло разбили. Пробовала со старухой этой поговорить - мол, надо убрать скамейку - она орет, что я тварь бессердечная, что последнюю возможность у нее отбираю посидеть на свежем воздухе. Так я ее на этой скамейке за весь год пару раз всего и видела. Другие соседки ее поддерживают - но их окна на другую сторону дома выходят вообще. Что делать! Подскажите. Еще одни соседи, кому могли бы мешать "ночные снайперы", квартиру снимают, и не хотят никуда встревать. Получается мне одной во всем подъезде скамейка неугодна! Прям что делать-то. Ведь еще и на работу надо ходить, и работать как-то. И это после бессонных ночей.

Как разбить сад под окном жилого дома

По рассказам московских старожилов, раньше никакого согласования на то, чтобы посадить цветы под окном, не требовалось . Так как земля перед домом принадлежит жильцам этого дома, неутомимые московские бабушки продолжают ухаживать за своими садами под окнами. Но начинающим садоводам стоит обратиться в ГУ ИС своего района, контакты можно найти на сайте "Центра координации ГУ ИС".

В ГУ ИС вас соединят со специалистом, который отвечает за благоустройство в районе. Он попросит вас назвать адрес и рассказать о том, что вы планируете сажать на придомовой территории.

Шаг 2

Уведомить о предстоящих работах также можно управляющую компанию или ТСЖ. Не исключено, что в отдельных случаях для создания своего сада вам придется заручиться поддержкой соседей.

Что сажать

С 15 по 20 июня и даже немного позже можно сажать многолетники, такие как ирисы, пионы, дельфиниум. Они как раз успеют укорениться, нормально перезимуют и уже на следующий год зацветут.

А дизайнер Ольга Долгих рекомендует садоводам не бояться направлять свою фантазию в самые необычные направления и не выбрасывать старые вещи. Ведь любой сапог, корыто, кресло и предмет мебели может стать основой для цветника. Такие идеи всегда привлекают внимание гостей и создают хорошее настроение. Можно, например, взять старый резиновый сапог, при желании покрасить, сделать несколько дырок, чтобы лишняя влага не задерживалась, насыпать туда грунт, после чего высадить невысокие неприхотливые цветы, например, очиток, у которого множество сортов и видов.

Читайте также: