Закупка материала для строительства дома

Обновлено: 07.05.2024

Приобретение материалов. Приобретение материалов для строительства дома

Хочешь узнать на чем можно сэкономить при строительстве дома? Подпишись на канал и экономь не в ущерб качеству.

Приобретение материалов —самая затратная статья расходов при строительстве дома. Их стоимость приближается, а порой превышает половину всего бюджета. Неудивительно, что застройщик хочет сэкономить на покупке стройматериалов. Но если сделать это неправильно, то результат будет обратным.

Строительные материалы Строительные материалы

Как сберечь средства

Расходы на приобретение материалов реально сократить на 10-20%, если закупить часть из них в конце активного сезона. Спрос поздней осенью и зимой падает. Производитель делает скидки, чтобы заинтересовать потенциального клиента.

Впрок можно покупать не все материалы, а только те, для которых созданы оптимальные условия хранения.

На улице под открытым небом можно складировать:

фундаментные блоки;
плиты перекрытия;
щебень;
песок.

Навес потребуется, если Вы приобрели:

кирпич;
газо- или керамзитобетонные блоки, шлакоблоки;
керамическую черепицу;
арматуру, трубы из стали, чугуна.

Под навесом нужно устроить ровную площадку с уклоном для стока талых вод. Под металлические изделия желательно подложить доски. Для защиты от осадков приготовьте пленку, рубероид.

Утеплитель и пиломатериалы можно хранить только в закрытых помещениях. При увлажнении уличным воздухом теряется часть эксплуатационных качеств, сокращается срок службы.

Строительные материалы Строительные материалы

Что нельзя покупать впрок

Не рекомендуется про запас приобретать:

Цемент. Очень быстро теряет активность при хранении. Купив зимой ПЦ М500, весной Вы получите ПЦ марки не выше М300.
Известь, гипс, сухие смеси на их основе. Они обладают высоким водопоглощением, при этом быстро схватываются. Срок годности не превышает 6-12 месяцев при условии герметичности упаковки.
Лакокрасочные составы, растворители и другие смеси, содержащие летучие вещества.

Площадку или склад нужно обязательно защитить от воров. Украсть могут абсолютно все, включая железобетонные блоки и плиты. Если гарантий сохранности нет, от покупки впрок лучше отказаться.

Советы от группы компаний "Плюс-Строй"

Мы давно и тесно сотрудничает с крупными поставщиками стройматериалов. Применяем только сертифицированную продукцию, в качестве которой уверены на 100%. За счет больших объемов закупаем ее по оптовой цене. Часто получается так, что при самостоятельном приобретении материалов нашими заказчиками окончательная стоимость с доставкой получается дороже.

Снабжение строительными материалами Снабжение строительными материалами

Всем застройщикам можем дать несколько ценных советов:

Не покупайте материалы с близким окончанием срока годности, в нарушенной таре, без маркировок.
Доверяйте только надежным производителям с хорошей репутацией. Почитайте отзывы, поговорите с опытными строителями.
Покупайте то, что пригодится в первую очередь.
Если есть возможность, заказывайте сразу весь объем. За это Вы получите оптовую скидку.

У нас Вы можете заказать строительство дома под ключ, благоустройство территории или ремонт. Мы работаем как со своими материалами, так и заказчика.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

Я строю дом и экономлю на стройматериалах

Уже 6 лет мы постоянно что-то строим или ремонтируем.

Екатерина Евдокимова строит дом

Я живу в Екатеринбурге. В 2014 году мы с мужем решили переехать за город. Купили участок, составили план двухэтажного дома на 100 м² и наняли подрядчиков для строительства. Нам сделали фундамент, возвели стены и поставили крышу. Потом установили газовое оборудование, пластиковые окна и провели канализацию. Почти все компании работали со своими материалами, а нам только выставляли счета.

Но пришло время отделывать дом изнутри, проводить сантехнику и электричество. Еще мы хотели облагородить участок: построить забор, беседку и сделать места для отдыха. Все это мы делали сами, и материалы пришлось искать без чьей-то помощи.

Так я узнала, чем хороши неочевидные места покупок: пилорамы и карьеры. Научилась экономить с помощью услуги ответственного хранения и находить выгодные места с ликвидацией товаров. А еще стала хорошо относиться к выставочным образцам и недорогим аналогам материалов. Обо всем этом расскажу в статье.

В январе в заметках на смартфоне я составляю план работ на год. На каждый месяц планирую самые важные работы и вношу в смартфон список материалов, которые нужно для них купить По списку я не спеша сравниваю цены в магазинах, жду акции, ликвидации и нахожу самые выгодные предложения

Где я покупаю стройматериалы

Строительные гипермаркеты я условно делю на три типа:

С товарами для строительства домов и черновой отделки квартир: облицовочными материалами, брусом, смесями для заливки стен и пола. В Екатеринбурге это «Строительный двор» и «Сатурн».
С товарами для чистовой отделки: обоями, плиткой, ламинатом, линолеумом. Это «Касторама» и «Максидом».
Универсальные, в которых можно купить все: от смеси для жидкого пола до диванных подушек. Это «Оби», «Леруа Мерлен», «Дом».

Чаще всего я покупаю стройматериалы в «Леруа Мерлене», «Доме» и «Строительном дворе». Они недалеко от моего дома, и в них удобно заезжать по пути. Покупала там кисти и валики, краски, линолеум, межкомнатные двери, монтажную пену, ПВХ-панели , смесители, шифер и кабель-каналы.

Строительные базы работают так: я приезжаю в офис, оплачиваю товар и забираю его со склада. Или заказываю доставку по телефону и оплачиваю при получении.

В обычном магазине все образцы можно посмотреть и потрогать в зале. А на стройбазе образцов совсем мало или нет вообще. Я заранее выбираю товары по отзывам в интернете, составляю список и еду с ним на стройбазу. Так я покупала антисептики для дерева, краску, монтажную пену, фанеру, саморезы, цемент, геотекстиль, поликарбонат, рубероид, утеплитель и минеральную вату.

Строительные рынки состоят из маленьких павильонов. В некоторых продается что-то одно: обои, плитка или сантехника. В других можно найти все: от ковриков в прихожую до строительной пены.

Я не любитель строительных рынков: там трудно сосредоточиться. Целенаправленно я ездила туда пару раз, а в основном забегала за мелочами.

Пилорамы — это компании, которые производят брус, доски и другие материалы из древесины. Из них делают каркасы мебели, стеллажи-перегородки или используют при черновой отделке пола. Пилорамы чаще всего находятся за городом.

Чтобы найти хорошую пилораму, стоит расспросить соседей, где они покупают дерево. А чтобы составить собственное впечатление, можно сделать маленький пробный заказ.

Пилорамы в своем городе легко найти в «Гугл-картах»:

Это пилорама рядом с моим домом. Я покупала здесь несколько брусков на пробу для скамеек, но мне не понравилось, что они были влажные Я всегда смотрю, как на пилораме хранится брус. Если он лежит на снегу и мокнет под дождем, то быстро сгниет. Я такой не покупаю

Карьеры — предприятия по добыче и разработке горных пород: щебня, песка и отсева. Карьеры, как и пилорамы, можно найти в «Гугл-картах».

Щебень похож на мелкие камушки. Он понадобился, когда мы облагораживали участок, устанавливали забор и монтировали автономную канализацию.

Отсев щебня — побочный продукт, который получают, когда щебень дробят и сортируют. Он похож на песок, только крупнее. Отсев мы покупали, чтобы готовить бетонные смеси или засыпать ямы и неровности.

Породы из карьера нам доставляли субподрядчики на грузовых машинах.

Щебень и его отсев на нашем участке

Интернет-магазины. Иногда я покупаю материалы в интернете. Например, в разделе стройматериалов на «Озоне» нашла поясную сумку для инструментов. На сайте «Всеинструменты-ру» купила стабилизатор напряжения, угловую шлифовальную машинку и расходные материалы для нее.

Часто ищу что-то на «Яндекс-маркете» и нахожу небольшие интернет-магазины, о которых не слышала. В таких магазинчиках я купила бензиновый генератор, сантехнику салатового цвета, диван, металлическую трубу для въезда.

Но в основном я покупаю через интернет в тех же гипермаркетах, где бываю.

Как грамотно потратить и сэкономить Рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом

Как я экономлю на стройматериалах

Покупаю на распродаже. В гипермаркетах типа «Леруа Мерлен» и «Оби» часто бывают ликвидации товара — то есть распродажи с огромной скидкой, иногда до 80%. Например, если пришла новая коллекция плитки, а старую еще не распродали. Ликвидируют остатки и маленькие магазины, чаще все же перед закрытием.

Я узнаю о ликвидациях из наружной рекламы или с помощью поисковика в интернете. Когда в моем доме делали пол, я подыскивала линолеум. Проезжала по Сибирскому тракту и увидела билборд: закрывался магазин «Стройарсенал». В среднем по рынку метр линолеума «Торонто Спринт» стоил 459 Р , а во время ликвидации товара в «Стройарсенале» я купила его за 359 Р . Сэкономила 6287 Р .

Что делать? 06.09.18
В крупных супермаркетах бывают ликвидации товаров для сада и дачи. В «Ленте» я купила садовые качели за 2499 Р , а в других магазинах такие же продавались за 3800 Р Почти в любом интернет-магазине можно купить стройматериалы во время ликвидации товара и сэкономить до ⅔ от их стоимости В московских магазинах «Леруа Мерлен» осталось всего 26 рулонов этих обоев. Их продают со скидкой по 190 Р за рулон В магазине «Домострой» такие же обои стоят в 2,5 раза дороже — 482 Р за рулон

Ищу акции и промокоды на скидку. Я захожу на сайты магазинов и рассматриваю баннеры. Ищу на них информацию об акциях и спецпредложениях.

Акции часто бывают в честь праздников. В 2015 году такой акцией воспользовались мои друзья из Подмосковья. В декабре они купили в гипермаркете «Оби» стройматериалы на 45 000 Р . За каждые 2000 Р в чеке им давали купон, то есть вышло 22 купона. Каждый гарантировал скидку 200 Р на январскую покупку от 2000 Р . В январе друзья купили еще товаров на 42 000 Р и потратили 20 купонов. Скидка получилась 4000 Р .

Чтобы не пропускать акции, я подписываюсь на рассылки гипермаркетов. В рассылке «Строительного двора» бывают промокоды на скидку. Но их можно найти и просто в интернете. Когда я хотела купить OSB-плиты для беседки, набрала в поисковике «Строительный двор промокоды» и нашла промокод на скидку 5%. Заказала 8 листов по 532 Р вместо 560 Р . Сэкономила 224 Р — не очень много, но все равно деньги.

Не все промокоды и акции можно применить в офлайн-магазине. Некоторые — только в интернет-магазине. Например, акция «Киберпонедельник» в «Строительном дворе» проходит как раз с таким условием. Приходится оплачивать заказ в интернете, а потом забирать самовывозом, если покупки помещаются в багажник.

На сайте «Максидома» есть раздел с акциями. Там часто бывает скидка 10—12% на все товары Обычно промокоды действуют на отдельные группы товаров. Например, код «Огниво» в «Строительном дворе» давал скидку на все, что связано с теплом в доме Иногда промокоды бывают очень странные. Чтобы получить скидку на OSB-плиты для беседки, я применила промокод «козлы» — это реальный промокод В крупных гипермаркетах перед праздниками можно не только получить купоны, но и поучаствовать в лотерее. Мои знакомые участвовали в розыгрыше машины в магазине «Оби»

Оформляю карты лояльности. Их выдают бесплатно или просят купить примерно за 50 Р . Но даже карты, которые обычно стоят денег, можно получить в подарок за крупную покупку, в честь Нового года или дня рождения. А моя знакомая просто спрашивает на кассе, не дадут ли ей карту бесплатно. Обычно кассиры не отказывают.

Карты бывают скидочные и бонусные. В «Домострое» у меня скидочная, она дает фиксированную скидку 3% на все покупки. А в «Оби» и «Строительном дворе» — бонусные карты. Я получаю бонусы за покупки, а потом оплачиваю ими часть новых покупок: в «Оби» — до 50%, в «Строительном дворе» — до 100%.

Однажды в «Оби» я набрала мелочей для ремонта на 1000 Р , а заплатила всего 500 Р : остальное покрыли приветственные бонусы. Они были на карте сразу, когда я ее получила.

Мои карты лояльности в строительных магазинах. Если карты нет с собой, у кассы можно назвать номер телефона, чтобы получить скидку В магазине «Сатурн» можно оформить виртуальную бонусную карту. Для этого нужно просто заполнить анкету на сайте В магазине «Домострой» моя скидка — 3%. Когда сумма покупок станет больше 40 000 Р , постоянная скидка увеличится до 5%

Возвращаю лишнее. Если после ремонта остались неоткрытые банки шпатлевки или мастики, есть соблазн оставить их на всякий случай. Но я понимаю, что они будут лежать годами, могут испортиться или в нужный момент я про них забуду. Выгоднее вернуть их в магазин, а деньги потратить на то, что нужно сейчас.

Большинство товаров можно вернуть в течение недели, если ими не пользовались. В «Леруа Мерлене» продлили этот срок до 100 дней, а в «Оби» ― до 365 дней. Для возврата нужен только паспорт и чек.

Однажды мы купили в «Леруа Мерлене» 4 банки мастики, чтобы прикрепить на крышу черепицу. Две не использовали, а после покупки прошло больше 100 дней. Но у меня была сервисная карта. По ней можно возвращать товары без чека в течение 12 месяцев. Мы заехали в «Леруа» за покупками, а заодно оформили возврат и получили 2250 Р .

Правила возврата товаров обычно указаны на сайте магазина и могут отличаться в разных магазинах. Чаще всего для возврата нужны паспорт, чек и, если оплата была безналичным расчетом, банковская карта

В другие магазины я тоже возвращала товары через несколько недель, но только по чекам. Поэтому я откладываю чеки в отдельную папку хотя бы на 2 месяца. А на крупные товары: газовый котел или бензиновый генератор ― до конца гарантийного срока.

В небольшие магазины вернуть товар сложнее: часто продавец задает слишком много вопросов и вздыхает. Так, мы возвращали пачку пластиковых панелей для ванной. Продавец не умела оформлять возврат, звонила коллегам, а в итоге все равно позвала старшую по смене — та быстро все оформила.

Не все товары можно вернуть, даже если ими не пользовались. Не примут то, что куплено на отрез, например линолеум. Еще мерные товары: допустим, если вы брали на развес гвозди.

В интернете много калькуляторов расхода краски. Чтобы рассчитать, сколько нужно литров, нужно ввести длину и высоту стен. Источник ― «Питтсбург-пейнтс» В магазин невозможно вернуть краску, в которую добавлен колер: на оттенок, который вы подбирали для себя, магазину трудно найти покупателя. Поэтому я стараюсь точно рассчитывать количество материалов. Чтобы покрасить детали для спортивного уголка, я купила банки краски небольшого объема

Пользуюсь услугой ответственного хранения. Зимой внешние строительные работы не ведут: на холоде работать неприятно, а со многими материалами ― невозможно по техническому регламенту. Например, нельзя заливать цемент, красить и что-то запенивать. Из-за этого бессмысленно покупать кирпич или газобетонные блоки: в работу зимой их не пустишь, а хранить часто негде.

Зато акции на такие материалы часто бывают как раз зимой. Чтобы их не пропускать, в «Строительном дворе» я пользуюсь услугой ответственного хранения. Бронирую товар на складе, а забираю через несколько месяцев.

Такая услуга есть и в других компаниях. В одной из них я купила автономную канализацию «Биодека 5 С-800 ». Это было в январе 2016 года. С сезонной скидкой она обошлась мне в 60 000 вместо 85 000 Р . Я заключила договор на ответственное хранение и забрала канализацию только в середине мая. А если бы покупала в мае, скидка бы уже не действовала.

В феврале 2020 года можно было забронировать в «Строительном дворе» облицовочный кирпич. Он продавался по цене 2019 года, а по договору ответственного хранения мог лежать на складе магазина до 1 июля Если бы не ответственное хранение, эта канализация 3,5 месяца загромождала бы мой участок

Выбираю в офлайне, а заказываю в интернете. По моему опыту, на рынках цены выше, чем в магазинах. Зато там можно пощупать товары вживую.

Однажды зимой нам потребовалась тепловая пушка: черновая отделка стен с ней сохнет быстрее. На строительном рынке мы нашли павильон, который специализировался на обогревателях и котлах. Продавец проконсультировал, какие бывают тепловые пушки, и посоветовал одну модель. Она стоила 3500 Р . Я быстро нашла ее на «Яндекс-маркете»: такая же продавалась в мелком интернет-магазине за 2200 Р . Мы забрали ее в тот же день.

Нахожу недорогие аналоги. Перед внутренней отделкой дома я попросила у подрядчика смету на материалы. Поехала с ней на стройбазу, где мне рассказали, что для некоторых пунктов есть более дешевые аналоги. Вместо минеральной ваты «Эковер» предложили «Избу», вместо монтажной пены «Макрофлекс» ― «Зубр-про» , а вместо пароизоляции «Мегафлекс» ― «Изовек».

Дома я почитала в интернете отзывы и поняла, что аналоги качественные. Заказала их по телефону и сэкономила 47 379 Р .

Заказываю в несезон. Я поняла, что можно договориться об индивидуальной скидке, если покупать что-то в несезон или оплачивать работы раньше срока выполнения. Например, как-то в январе я заключила договор на изготовление пластиковых окон. Но ставить их планировала только в июле. За мной все равно закрепили зимнюю скидку 10%. Так я сэкономила 13 894 Р .

Тогда же я заключила договор с компанией на внутреннюю отделку дома, хотя работы планировала летом. Мне сделали скидку 7% ― 6833 Р . Есть нюанс: такие скидки предлагают только в личном разговоре после замеров и расчета.

Присматриваюсь к выставочным образцам. Выставочные образцы мебели, кухонь и сантехники часто продают со скидкой. Они бывают в неполной комплектации или с нарушенной упаковкой ― такие товары я не рассматриваю.

Но бывает, что выставочный образец в идеальном состоянии. Мне пока не доводилось покупать такие для себя, а вот родители мужа так купили в дом лестницу. Она обошлась в 30 000 вместо 45 000 Р . Ее часть была образцом в офисе компании, которая монтирует лестницы, но лестница выглядела как новая.

О распродаже выставочных образцов я узнаю в разделе «Акции» на сайте магазина. В «Сан-смайле» можно купить душевые кабины и умывальники со скидкой до 70%, если они постояли в магазинах как образцы. И если на выставочных диванах всегда кто-то сидит, то раковинами и душевыми кабинами до вас точно не пользовались

Сравниваю цены. Есть стереотип, что на рынках цены ниже, чем в магазинах. По моему опыту, это не так. Продавцы на рынках прекрасно ориентируется в ценах гипермаркетов и не торопятся торговаться.

Со мной был один случай — исключение из этого правила. Я пришла в магазин сантехники с родственником, который 10 лет монтирует системы водоснабжения. Он много лет покупал материалы в этом магазине. Помог мне выбрать все необходимое, а продавец неожиданно сделал нам скидку как для крупных оптовых клиентов ― 30%. Получилось дешевле, чем в любом строительном гипермаркете.

Цены на строительных базах ниже, чем в гипермаркетах, по крайней мере на часть товаров. Как-то я покупала на строительной базе 4 ведра тонирующего антисептика «Сенеж аквадекор» для внутренней отделки. Он окрашивает древесину и защищает от внешних воздействий. Позвонила на стройбазу, уточнила наличие и стоимость. Одно ведро в строительных магазинах стоило в среднем 3000 Р , а на базе ― 2600 Р . При покупке 4 ведер я сэкономила 1600 Р .

На пилорамах цена бруса ниже, чем в гипермаркетах. Например, на пилораме недалеко от моего дома нестроганный трехметровый брус толщиной в 50 × 70 мм стоил 99,75 Р , а в «Стройдворе» — 150 Р . Для устройства чернового пола я купила 186 штук такого бруса. Он обошелся в 18 553,50 Р . А в магазине я отдала бы 27 900 Р .

Щебень и отсев выгоднее всего покупать в карьерах. Это мне посоветовал сосед. Но лучше выбирать карьер поближе: доставка выйдет дешевле. Так я заказала щебень и отсев для автономной канализации в ближайшем карьере за 16 700 Р . А компания, которая монтировала эту канализацию, сотрудничала с карьером, который был дальше. Материал оттуда обошелся бы в 24 000 Р .

Вот такой грузовик щебня мне привезли из ближайшего карьера

Как я экономлю на доставке

Заказываю с соседями. В чате с соседями мы часто договариваемся о совместных доставках. В заказ соседа можно подкинуть то, что не влезает в свою машину. Так я добавляла межкомнатные двери, длинные рейки и рулон линолеума. Для меня одной доставка бы стоила 1000 Р , а так мы с соседом заплатили по 500 Р .

Покупаю большими партиями. Многие магазины доставляют товар бесплатно, если заказывать на крупную сумму. Например, в одном магазине я купила шифера на 18 800 Р и за доставку не платила. У поставщика была акция: бесплатная доставка покупок весом до 1500 кг на сумму от 15 000 Р в пределах 50 км от города.

Сколько стоит доставка стройматериалов по Екатеринбургу

Заказываю из своего региона. Цена у производителей обычно ниже, чем у перекупщиков. Но если они в другом регионе, стоимость доставки перекрывает выгоду.

Однажды я нашла для дома лестницу. На сайте производителя она стоила 46 000 Р . Но он находился в Московской области, а я — на Урале. Доставка обошлась бы в 12 000 Р . Я предпочла купить такую лестницу у местного перекупщика за 50 500 Р . Ее привезли бесплатно.

Забираю самовывозом. Обычно самовывоз из офиса или со склада бесплатный, но товары могут не влезть в обычную легковую машину. Хорошо, если у вас или у знакомых есть машина с увеличенным багажником.

Мои родители установили дополнительный багажник на крышу машины за 5000 Р . Это поперечные дуги, похожие на рельсы. К ним мы крепили упакованный груз.

Такие крепления можно дополнить корзиной или автобоксом — закрывающимся коробом. В среднем корзина стоит 4000—10 000 Р , но я встречала варианты и по цене от 1500 Р . Автобоксы обычно вдвое дороже, а цена зависит от вместимости, модели и бренда.

На своей машине невыгодно вывозить материалы частями: потратите и бензин, и время. Выгоднее заказать доставку.

Как потратить материнский капитал на строительство дома?

У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.

Ольга, материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Но нужно соблюсти определенные условия и собрать документы. Они зависят от того, каким способом семья собирается строить дом.

Екатерина Мирошкина

В любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.

Если дом строят подрядчики

Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.

Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:

Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
Договор строительного подряда.
Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.

Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. На самом деле сумма по договору может быть и больше, просто разницу вы заплатите сами.

Что делать? 23.07.18

Если строить дом своими силами

Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.

При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:

Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.

После того как дом построен, нужно выделить в нем доли для всех членов семьи, включая детей. Это обязательно.

Как подать заявление на выплату маткапитала

Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг. Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.

До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.

Если у семьи уже есть жилье

Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем. Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились. Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.

На практике пенсионный фонд запросто отказывает семьям: то дом не такой, то акт не тот, то деньги не так потратили. Но эти отказы можно оспорить в суде: таких примеров немало.

Изумительная история 19.04.18

Можно ли купить участок за маткапитал?

Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.

Можно ли построить дом за границей?

Нет, дом должен быть в России, иначе денег не дадут.

Что делать? 06.09.18

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома

Практически у всех крупных российских банков существуют ипотечные программы на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство. Такие программы отличаются от ипотеки на жилье в многоквартирных домах — ставки и первоначальный взнос выше. Также к загородным форматам банки предъявляют более жесткие требования в отличие от традиционного рынка первичного и вторичного жилья.

Тем не менее российские власти регулярно запускают программы помощи поддержки строительства индивидуальных жилых зданий, а банки стали активно развивать свои ипотечные программы, ставки по ним снижаются, а требования для заемщиков смягчаются. В феврале 2019 года президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, а условия по ипотечным программа сделать такими же, как для квартир. Минстрой разработал программу поддержки развития индивидуального жилого строительства и предлагает до 2024 года выделить на нее почти 138 млрд руб. К строительству частных домов также привлекут застройщиков.

В рамках государственной программы поддержки индивидуального жилищного строительства получить кредит проще, чем под строительство дачи в садовом товариществе, где нет коммуникаций. Ставка по ипотеке по этой программе доступна от 8,6% при уплате первоначального взноса от 50%. Минимальный первоначальный взнос — 20%. Однако можно сэкономить еще сильнее с помощью сельской или деревянной ипотеки (если вы подпадаете под их условия), где ставки могут быть ниже 3%.

Рассказываем, какие кредитные программы существуют у банков, в чем сложности получения ипотеки на строительство загородного дома или покупку готового, какие специфические требования предъявляют банкиры к частным домам и какое будущее у индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в целом.

Содержание:

Частные дома остались без ипотеки

Частные дома также востребованы среди потенциальных покупателей. По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в индивидуальном доме, а не в многоквартирном. По оценке социологов, спрос на такое жилье оценивается в 3 млн домов на горизонте пяти лет, или 450 млн кв. м.

При этом в России до сих пор отсутствует доступное жилищное кредитование на покупку и строительство индивидуальных домов. По данным Минстроя России, портфель банков от кредитования жилья в целом в ИЖС составляет менее 5%. В ВТБ (второй по объему выдачи ипотеки банк в России) доля загородной недвижимости в общем объеме выдачи незначительна и составляет порядка 1%.

Неликвидная загородка

Ипотечный кредит на загородные участки и дома банки выдают значительно реже, чем на городские форматы. «Банки не хотят обзаводиться неликвидным балластом, который тяжело продать и компенсировать потери в случае, если кредит не будет выплачен, поясняет управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимость» Александр Москатов. По оценкам аналитиков, в среднем банки выдают ипотеку на ИЖС по ставкам на 1–3 п.п. выше (9–12%), чем на жилье в многоквартирных домах, и часто то, что банки называют ипотекой на собственный дом, является обычным потребительским кредитом.

Сейчас на загородном рынке отмечается дефицит качественного и доступного предложения домов, потенциально интересных банку как объект залога для ипотеки, считает генеральный директор девелоперской компании VSN Invest Денис Волкович. По его словам, при колоссальном затоваривании на загородном рынке Подмосковья с привлечением ипотеки реально купить не более 5% от всего объема, что делает такой формат неконкурентным по сравнению с квартирами, говорит Волкович. Есть сложности для заемщика, ведь у загородной недвижимости минимальный первоначальный взнос больше, чем у городской, и средняя ставка по загородной ипотеке примерно на 1% выше, добавляет Москатов.

Требования банков для покупки и строительства домов

Банки принимают решение о кредитовании загородного жилья на основе индивидуальных характеристик объекта в зависимости от его физического состояния и капитальности. Требования жесткие, и предпочтительными условиями для одобрения ипотечного кредита станет нахождение земельного участка на территории населенного пункта с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.

В пресс-службе ВТБ пояснили, что для принятия решения о кредитовании объекта важны многие показатели — материал стен, наличие коммуникаций и их подведение к объекту для постоянного круглогодичного проживания, удаленность от города. При кредитовании такой недвижимости необходимо учитывать особенности этого рынка в рамках месторасположения объекта, так как на нем действуют иные строительные стандарты и высока доля самостоятельных построек, пояснили в пресс-службе кредитной организации.

Для получения жилищного кредита на строительство индивидуального дома, помимо перечисленных выше требований, понадобится предоставить договор подряда со строительной компанией или предварительный договор купли-продажи объекта, заключенный с застройщиком, проект дома, смету строительства и т. п.

Переход на проектное финансирование повлиял на реализацию на первичном рынке таких популярных форматов загородного жилья, как таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Для получения кредитов на подобные проекты теперь действуют стандартные требования банков, как и при покупке жилья в новостройках.

Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на строительство дома:

документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
договор-основание или проект договора на строительства дома и работ по подведению коммуникаций на земельном участке;
смета строительства со стоимостью материалов и работ, а также смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ;
разрешение на строительство.

Для одобрения ипотеки на строительства дома российские банки также предъявляют ряд требований. Недвижимость не должна быть в залоге у другого банка или быть под арестом, участок должен быть размежеван, а границы четко обозначены в документах. Также банк потребует страхование дома в пользу банка на весь срок кредита.

Ипотечные программы для ИЖС

Для оформления ипотеки банк берет в залог кредитуемое или иное жилое помещение, а также земельный участок, на котором находится дом. Строительство жилого дома может производиться как самостоятельно заемщиком, так и по договору подряда со строительной организацией. Также потребуется договор-основание строительства (или его проект) и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, смета строительства объекта недвижимости со стоимостью материалов, стоимость подведения коммуникаций, разрешение на строительство либо уведомление о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, пояснили в пресс-службе Сбербанка.

Для кредитования покупки готовых индивидуальных домов в ВТБ действуют стандартные банковские программы для вторичного рынка. Ставка по кредиту — от 8,4%, срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — от 10%. Кредитов на строительство загородного жилья в банке нет.

Сельская ипотека

Также в России уже запущена сельская ипотека по беспрецедентно низким ставкам — до 3%. Это программа оказалось очень востребованной среди населения и в правительстве планируется рассмотреть предложение Минсельхоза по расширению данной программы. Она является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий». На ее финансирование в 2020 году заложен 1 млрд руб. из федерального бюджета, Минсельхоз России выделил дополнительные средства на реализацию программы льготной сельской ипотеки в объеме 500 млн руб. Согласно планам программы, к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей.

Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты (кроме городских округов), которые расположены в сельской местности с населением не более 30 тыс. Также программа не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальные образования и городские округа Московской области. Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10%. Процентная ставка в Россельхозбанке — от 2,7% годовых.

В рамках сельской ипотеки можно получить кредит на покупку земельного участка и строительство на нем дома, строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда. Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности, а также быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением.

Кредиты по данный программе выдают банки:

Деревянная ипотека

Еще одна программа — льготные кредиты на покупку деревянных домов, которую называют деревянной ипотекой. Программа должна стимулировать деревянное домостроение в России и увеличить производство домокомплектов заводскими методами. Программу перезапустили в прошлом году. Согласно ее условиям, банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке. Программа будет действовать до 2021 года включительно, ее бюджет составляет 400 млн руб. ежегодно.

Под программу льготного кредитования подпадают деревянные дома, стены которых выполнены из клееного/цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ). К технологиям деревянного домостроения сегодня относят клееный и массивный брус, бревно, каркасные (каркасно-панельные), фахверк-, сип-панели и т. д.

Чтобы качество домокомплекта было высокое, а в программе не участвовали недобросовестные компании, введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., она должна быть аккредитована (подтвердить уровень своей квалификации и качества выполняемых работ). Также компании необходимо заключить договор об участии в программе субсидирования деревянных домов с банком. Таким образом, список компаний, принимающих участие в программе, не строго фиксирован — количество предприятий может колебаться в зависимости от их соответствия данным критериям. В официальном реестре Ассоциации деревянного домостроения перечислены компании, которые проектируют, производят и строят дома из дерева индустриальным способом.

Будущее ипотеки для частных домов

Особое внимание нужно уделить индивидуальному жилищному строительству, роль которого должна расти, чтобы достичь целевых показателей по обеспечению граждан жильем, подчеркнул председатель партии «Единая Россия», зампред Совбеза РФ Дмитрий Медведев. По его словам, спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет 3 млн домов, но при текущих темпах строительства эта потребность может быть удовлетворена менее чем на 20 лет.

Согласно нацпроекту «Жилье», к 2024 году в России на ИЖС должно приходиться 33% от ввода жилья, или 40 млн кв. м. Соответствующую программу развития частного домостроения разработал Минстрой. Ранее, в феврале 2019 года, президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства.

В программе, разработанной Минстроем, отмечается, что сдерживающим факторов является низкое проникновение ипотечного кредитования на рынок ИЖС, в то время как на рынке новостроек сегодня уже более 50% сделок осуществляется с использованием ипотеки. Целями программы развития ИЖС являются повышение качества и доступности жилья для граждан, создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки ИЖС, обеспечение объектов строительства ИЖС землей и инфраструктурой и формирование стандартизированного перечня домокомплектов, их поставщиков, стандартизация рынка строительства ИЖС. В Минстрое предлагают формировать территории комплексной застройки и обеспечивать их инженерной и социальной инфраструктурой за счет местных бюджетов.

Читайте также: