Упала плитка с фасада дома
Обновлено: 28.04.2024
Есть вопросПлиткопад: Что делать, когда разваливается дом?
Во дворе шестнадцатиэтажного жилого комплекса «Шанырак» по Наурызбай батыра падает фасадная плитка. Упав на землю, осколки разлетаются на 15–20 метров. Жители дома каждый день переживают за свою безопасность и за безопасность прохожих, ведь падение плитки может не просто нанести серьезный вред здоровью, но и лишить человека жизни. Сейчас физически страдают только припаркованные во дворе автомобили.
Мы поговорили с несколькими жителями многоэтажки, а также с юристами в области жилищных вопросов, чтобы понять, как правильно действовать в подобной ситуации.
Тимур Актаев
житель и член совета ОСИ ЖК «Шанырак»
О том, с чего все началось
Мы заметили падение плитки в первые же месяцы проживания. Дом был сложным с самого начала — застройщик кинул дольщиков на уровне 6-7 этажа, государство поймало его, но взысканных средств не хватило на достройку, и жители «платили» своими площадями — у нас конфисковали гаражи, квартиры застройщика, а юрлица платили по-новой.
Когда сдали дом, он «сыпался». Лифты, которые всю стройку лежали на улице и сильно попортились, не работали. Водоснабжение работало с перебоями — требовался ремонт насосов. И падала плитка. Мы собрали коллективный иск и провели обследование фасада. Но не всего, а 30 квадратных метров, и подали в суд на застройщика и ПСК. Суд быстро обнаружил, что застройщика уже нет, компания записана на гражданина Кыргызстана; никто не хотел обращать внимания, что ПСК принял этот дом в аварийном состоянии, и суд мы проиграли.
Анализ фасада показал, что каркас, на котором держится плитка, неплотно закреплен к стене и дает вибрацию. Также оказалось, что конструктивные элементы не связаны между собой, что увеличивает динамику и во время ветров, которые очень усилены у нас во дворе, керамогранит весом 11 килограмм выдергивает из креплений. Эти доводы не повлияли на решение суда.
Плитка продолжает падать и разрушать благоустройство и машины. Жертвы пока только материальные, но мы боимся за свою жизнь и наших детей.
Елена Ильяшева
жительница ЖК «Шанырак»
Об отношениях с акиматом
Госэкспертизу участка в 30 квадратных метров мы делали за свой счет. Эксперт в заключении написал, что фасад монтировали с нарушениями. Но судья сказал: «Это доказывает только то, что именно на этом участке есть нарушения. А остальной фасад в порядке». Сделать экспертизу всего фасада мы не можем, поскольку это обойдется нам в 150-200 миллионов тенге, а мы не располагаем такими суммами.
Сейчас все средства, которые мы собираем на капитальный ремонт, уходят на замену выпавшей плитки. Мы также платим альпинистам, которые два раза в год простукивают весь фасад и закрепляют клеммы. Но это как заклеивать скотчем пробоину корабля. Плитка по-прежнему падает. Мы у государства не просим улучшить наши условия проживания. Мы просим обеспечить нам безопасность.
Соседи также писали в инстаграм акимата.
Талгат Мухамедгалиев
председатель правления «Национальная палата ОСИ»
О том, что делать
Фасад дома является общедомовым имуществом, и принадлежит всем собственникам, на праве общей долевой собственности. Поскольку ответственными за фасад являются сами собственники, то решение проблем с фасадом и облицовкой ложится на их плечи.
Согласно новым поправкам в законе «О жилищных отношениях», собственникам необходимо было до 7 января 2021 года выбрать одну из предложенных законом форм управления. Это ОСИ (Объединение собственников имущества) и ПТ (Простое товарищество) — именно этот орган обязан отвечать за состояние общедомового имущества и нанимать сервисные компании для обслуживания дома.
Сейчас, думаю, что дом обслуживает управляющая компания, следовательно, именно этот орган отвечает за фасад и обязан реагировать на обращения жителей дома. Орган управления за счет бюджета дома должен будет нанять подрядную организацию и приступить к работам по предотвращению падения плитки и реставрации крепежей, удерживающих эту плитку.
Касательно гарантии, то она прописана в законе, но ее срок — два года с момента введения объекта в эксплуатацию, и распространяется она лишь на строительные недоделки. Я думаю, что у этого дома все гарантийные сроки уже вышли и все работы в любом разе собственникам необходимо будет выполнять за свой счет.
Бахыт Касымбеков
действующий член палаты юридических консультантов, внештатный юридический консультант интернет-газеты «Крыша»
О том, что делать
После полного выкупа всех жилых помещений жилье от застройщика должно перейти в общую собственность жильцов. И там создается ОСИ. Или они должны передать управляющей компании, которая будет заниматься обслуживанием дома, текущим и капитальным ремонтом.
Когда здание и/или помещение сдается, там есть гарантийный срок, в течение которого застройщик должен отвечать как за явные, так и за скрытые недостатки. И если данная гарантия прописана, то в течение этого гарантийного срока необходимо составить акт и в досудебном порядке предъявить претензию совместно с просьбой добровольно устранить недостатки. Если же добровольно ничего не устраняется, то уже в судебном порядке требовать устранения, или же жильцы могут компенсировать ремонт самостоятельно.
Перед судом важно, чтобы был проведен весь спектр экспертиз. Если первое решение суда не удовлетворяет, то можно подать апелляцию — на нее дают месяц.
Как получить компенсацию причиненного вреда при падении облицовочной плитки на автомобиль?
Здравствуйте. Вчера (28.10.2019) в Казани был сильный штормовой ветер. Мчс разослал предупреждение об этом в смс. Моя машина была припаркована между двух жилых многоэтажек вдоль торцевой стены одного из этих жилых домов вдоль бордюра на расстоянии 1.5 от стены. На капот авто упали несколько кусков фасадной облицовочной плитки. я вызвал участкового, зафиксировал происшествие и сделал фотографии машины и дома. Данных свидетелей у меня нет. У меня есть видео на котором видно мою машину и как на нее откуда то сверху падают осколки плитки, как доказать, что осколки упали именно с дома, вдоль которого была припаркована моя машина? И вообще насколько это дело может быть успешным в мою пользу в суде? На фото видно, что на доме есть частично деформированная плитка, такого же цвета, как осколки. На соседнем доме нет визуальных повреждений плитки такого цвета. Дело в том, что домами управляют разные организации.
Прошу уточнить такие вопросы:
1. как доказать, что плитка упала именно с дома рядом с которым припаркован автомобиль, а не с соседнего, при наличии тех материалов, которые я приложил к вопросу и постановлении об отказе, в котором будет указано, что плитка упала с данного дома с моих слов и моих фотографий. Свидетелей нет и не факт, что будут.
2. Может ли суд отказать, сославшись на сильный ветер и предупреждение от мчс.
От фасада отвалилась облицовочная плитка и повредила балкон. Кто виноват?
Дмитрий Иванов 18 мая 2015Вопрос от Натальи:
Здравствуйте! С фасада нашего многоквартирного дома много лет отваливается внешняя облицовочная плитка. Вчера очередной отвалившийся кусок облицовки залетел ко мне на балкон, повредив дождевой козырек, москитную сетку и погнув алюминиевую раму балконного остекления. Скажите, на ком лежит ответственность за устранение повреждений?
Фасад здания входит в состав общедомового имущества. Ответственность за надлежащее состояние фасада лежит на управляющей организации обслуживающей Ваш дом.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (утв. Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ) безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
При этом, на период устранения неисправности, управляющая организация обязана выставить ограждения вокруг участка куда могут упасть детали фасада.
Обратитесь с жалобой в службу жилищного надзора в вашем регионе. Также, напишите досудебную претензию в адрес управляющей организации с требованиями отремонтировать Ваше поврежденное имущество или компенсировать стоимость ремонта, оплатить моральный ущерб.
В случае не удволетворения данной претензии обращайтесь в суд.
Плиты –убийцы, или новые реалии вентфасадов…
«Кто ответит за пожар в Красноярске?»; «Возбуждено уголовное дело по факту смерти прохожего от падения панели с фасада»; «В Караганде (Казахстан) с 16 этажа на головы жильцов падают фасадные плиты»; «И снова обрушение керамогранита»… вот такими заголовками пестрят сводки новостей. Только за последние полтора два года от неправильного устройства вентфасада пострадали десятки невинных граждан.
Наверняка многие дольщики до сих пор вспоминают возгорание облицовочных панелей на фасаде высотки по улице Шахтеров в Красноярске: пожар в высотке произошел в сентябре 2014 г., следствие установило, что причиной быстрого распространения огня стали композитные панели, которыми был отделан дом, получается что негорючие вентфасады также горят до тла при неправильной облицовке.
В том же Красноярске, несчастная прохожая просто лишилась жизни, оказавшись в ненужное время в неправильном месте, а именно на улице Вавилова 2Ж. Причиной невероятной трагедии стало падение облицовочной плиты с жилого дома возведенного по технологии вентилируемых фасадов. Стоит ли говорить о том, что это чей-то двор, где гуляют дети и живут сотни семей – теперь утверждение «Мой дом, моя крепость» сильно пошатнулось в сознании этих людей. Фасадные работы велись с декабря 2005 по апрель 2006 года, расследование уголовного дела продолжается.
Жители дома по улице Ленина 61/2 в Караганде (Республика Казахстан) стали свидетелями целого «листопада» из фасадных плит: с трех верхних этажей на землю стали падать облицовочные плитки. «Большую опасность представляет некачественный монтаж облицовки здания керамогранитом, основание алюминиевой конструкции выполнено с большими нарушениями технологического процесса, анкерные крепления не выдерживают никакой критики, что приводит к падению тяжелых плит керамогранита с большой высоты и создает угрозу жизни жителям этого дома, особенно детям». На кровле ветрозащитные козырьки уже сдуло несколько лет назад с большей части крыши, что создает поддув и парусность на облицовку строения здания, вызывая падение тяжелых плит керамогранита с очень большой высоты. », - говорится в обращении.
Жилая инспекция, посетившая дом составила акт и рекомендовала жителям произвести независимую экспертизу за свой счет. Гарантия застройщика сдавшего дом уже закончилась, кто ответит за ненадлежащее качество фасадных работ и произведет капремонт остается вопросом…а опасность продолжает преследовать людей каждый день.
Давайте разберемся в чем причина несостоятельности вентфасадов? Как экономичные негорючие, простые в уходе и эстетически привлекательные вентилируемые фасады превратились в опасные для жизни?
Миф 1 - вентфасады не горючи
Самый распространенный миф, что эта система вентфасадов абсолютно пожаробезопасна, так как создается из несгораемых или трудносгораемых материалов. Однако при устройстве вентфасада часто используются ветрозащитные пленки. А это изделиями на полимерной основе и относятся к материалам группы горючести Г2, которые возгораются при воздействии на них открытым огнем. То есть при возникновении пожара они могут способствовать его развитию. Кроме того, восходящий поток кислорода в вентилирующей системе приводит к горению, казалось бы, малогорючих материалов, таких как облицовочные панели из сплавов. Яркий пример возгорания некачественных облицовочных панелей мы уже наблюдали на примере красноярской высотки.
.jpg)
Миф 2 – долговечность вентфасадов
Срок службы вентилируемого фасада зависит от самого недолговечного материала в конструкции – минераловатного утеплителя, который успешно может эксплуатироваться во влажном климате, как например в Петербурге, не более 15 лет с дальнейшей полной заменой утеплителя. А как же опыт европейских соседей, где вентфасад неплохо себя рекомендовал – спросите вы? Нет в Европе массового опыта применения вентилируемых фасадов, зато есть огромный опыт так называемых «мокрых» или штукатурных фасадов с полистирольными утеплителями. Фасады, утепленные и облицованные пенопластом, по технологии "мокрый фасад", имеют очень высокую продолжительность жизни и безремонтный срок эксплуатации (от 19 до 70 лет). Огромный опыт, касательно систем скрепленной теплоизоляции (пенопластом и минеральной ватой), имеют в Германии. Так по данным Института Строительной Физики Фраунгофера, (г. Хольцкирхен, Германия), опубликованным в журнале Architectura 5 (1),2006 (11-24), с начала 1960х годов, более 500 миллионов квадратных метров штукатурных фасадных систем "мокрого типа" было использовано для теплоизоляции зданий в Германии. С 1975 года состояние утепленных пенополистиролом фасадов регулярно проверялось: "Возраст проверяемых единых теплоизоляционных систем колеблется от 19 до 35 лет. Теплоизоляционные системы старше 20 лет ремонтировались окраской. В течение первой проверки в 1975 году половину зданий можно отнести к группам 2 и 3 (от незначительных до существенных недостатков). Напротив, в ходе последних проверок в настоящее время было выявлено, что после ремонта все здания находятся в группе 1 (без недостатков). Ремонт в основном заключался в новой покраске. Состояние фасадов, таким образом, со временем улучшилось. Это можно объяснить тем, что в фасадных системах начала 70-х годов техника исполнения не во всех случаях была оптимальной и поэтому возникшие недостатки были устранены последующими ремонтными работами".
.jpg)
Миф 3 - вентфасады эстетичны и могут облагородить любые стены
Как говориться любую хорошую идею может испортить недобросовестное исполнение. Казалось бы, преимущество фасадной облицовки в том, что можно скрыть любые дефекты стен, в отличии от штукатурных фасадов, где крайне важен качественный финиш - приводит к намеренному халатному отношению строителей к возведению основных несущих конструкций, в результате красивое фасадное решение скрывает под собой кривые стены, многочисленные трещины и недоработки. Кроме того, монтаж по технологии вентилируемых фасадов технологически сложный процесс, требующий высокой квалификации исполнителей и соблюдения всех технических рекомендаций, таких как:
- правильное проектирование обрешетки и расчет её несущей способности: подоблицовочная конструкция должна выдержать собственный вес, вес защитного экрана и утеплителя. Надежность и долговечность фасада в первую очередь определяются даже не типом применяемых облицовочных материалов, а качеством изготовления и соблюдением технологии монтажа подконструкции;
- правильно выбранное основание дома: лучшим основанием для крепления вентилируемого фасада является стена из полнотелого кирпича, в то время как в последнее время все чаще в качестве основания используются газобетонные блоки различной плотности. При этом низкая прочность газобетона не может обеспечить необходимой надежности крепления, что зачастую и приводит к обрушениям как в случае с Красноярской трагедией или «листопадом» в Караганде;
- четко выверенный расчет: характеристики воздушного зазора должны подбираться расчетом, не только исходя из геометрических и теплотехнических параметров здания, но и с учетом его местоположения в пространстве. Недостаточная толщина вентилирующего зазора, приводит к тому, что влага из утеплителя не будет удаляться, и работа такого фасада станет бесполезной, так как переувлажненная вата будет выпускать тепло из здания, быстро разрушаясь и загнивая.
- соблюдение сезонных рекомендаций: работы по монтажу должны вестись только в теплое время года, либо строительные леса закрываются пленкой а внутренние помещения отапливаются, могут ли позволить себе такую роскошь большинство застройщиков в России еще один болевой вопрос для технологии вентфасадов.
Стоит ли говорить о том, что технология вентилируемых фасадов в нашей стране продемонстрировала свою несостоятельность? В условиях дефицита жилья, нарастающих темпах строительства, дороговизны материалов, низкой квалификации рабочих и отсутствия системы качественного сервисного обслуживания - технология требующая высокого профессионализма, времени и денег может стать губительной в прямом смысле для обычных людей. Остается вопросом кому выгодно насаждение зарубежной технологии, плохо адаптированной к Российским реалиям?
Почему при наличии недорогих штукатурных фасадов и колодезной кладки из кирпича, в России пытаются привить опасную систему навесных вентилируемых фасадов. Единственный довод в их пользу – это негорючесть. Но, к сожалению, мы уже убедились в том, как они горят и падают на головы прохожих. При этом, падают плиты с фасадов новых домов, которым 3 – 5 лет. Представьте, какой град плит обрушится на наши головы лет через 10-15? Экономия на всем: утеплитель, облицовка. крепеж приводят к тому, что вентфасады стали синонимом опасности для жизни. Не пора ли запретить опасные игры в угоду отдельных производителей комплектующие, но пока, на этот вопрос не обратит внимание государство и весь профессиональный рынок, здесь можно оставить лишь многоточие…
ОФФ Юридический.На машину упала с фасада плитка
Я попросил дать мне копии заявлений чтоб досудебно обратится в управляющую компанию, но мне ничего не дали.
Вопрос что будет дальше и делать?
протокол осмотра обязаны были сделать
потребуйте в ОВД справку с указанием адреса лица, ответственного за содержание этого фасада
экспертиза - суд. В Конфе "экспертиза" Вас могут взять на полный аутсорсинг. Вопрос порядка 100 т.р. Вполне адекватно обслужат. Могу дать наводку
Почему отваливается плитка с фасадов
Как я понял, застройщик ещё не открыл тайну почему отваливается плитка?
А я знаю. Она не отваливается. При перевозке, разгрузке и монтаже панели страдают от ударов и в первую очередь достаётся плитке. Ну а потом бедолаги альпинисты на высоте занимаются ремонтом.
Сама по себе плитка физически не может отвалиться с панелей, т.к. вмоноличивается на заводе.
Могут быть единичные случаи на первых этажах, выполненных по технологии "мокрый фасад", где на оштукатуренный утеплитель наклеиваются такие же плитки. Но тут уже элементарная криворукость плиточников
корпус 1.2 секция 5 у входной группы со стороны боровки прям бросаются в глаза отвалившиеся плитки ..(((
Плитка на фасадах первой очереди - керамическая, не клинкерная. Производитель Kerama Marazzi. Водопоглощение керамической больше чем у всех остальных. Поэтому как бы хорошо не была приклеена плитка в заводских условиях, она в любом случае будет поглощать влагу. Ну а там естественно никто не отменял законы физики,замерзание и оттаивание. Вот поэтому и имеет место быть отваливаться. Вот в третьей очереди используется клинкерный кирпич, вернее спил кирпича немецкого производителя ABC-Klinkergruppe. И выглядит лучше и эксплуатационные характеристики выше.
- Наталия363 это нравится
Плитка на фасадах первой очереди - керамическая, не клинкерная. Производитель Kerama Marazzi. Водопоглощение керамической больше чем у всех остальных. Поэтому как бы хорошо не была приклеена плитка в заводских условиях, она в любом случае будет поглощать влагу. Ну а там естественно никто не отменял законы физики,замерзание и оттаивание. Вот поэтому и имеет место быть отваливаться. Вот в третьей очереди используется клинкерный кирпич, вернее спил кирпича немецкого производителя ABC-Klinkergruppe. И выглядит лучше и эксплуатационные характеристики выше.
Вот только цвет подкачал.. одной мне не нравится? Magnifika Residence В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
ЖК "Настоящее" в Раменках Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.
ЖК "Нормандия". м. Бабушкинская Новые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедникНовые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
ЖК GloraX Сity Zanevsky – Старт продаж! Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. ЛадожскаяЖК GloraX Сity Zanevsky
Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. Ладожская
Rublevo Business Park Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
ЖК «Равновесие». От 3,6 млн руб. Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.
Жилой квартал Shagal Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!Жилой квартал Shagal
Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!
ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
ЖК "Дубровка" Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
Nagatino i-Land. Выгода до 1,2 млн руб! Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!Жилой остров Nagatino i-Land
Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!
Клубный дом VITALITY Строительная готовность 99% Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. ДубровкаКлубный дом VITALITY
Строительная готовность 99% Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. Дубровка
Апартаменты Дом Chkalov Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.Апартаменты Дом Chkalov
Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.
Новый корпус в ЖК iLove Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%
Заречный квартал Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.
ЖК «Селигер Сити» Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.ЖК «Селигер Сити»
Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.
ЖК N'ICE LOFT – Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.
ЖК бизнес-класса Will Towers в Раменках Квартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-СитиКвартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-Сити
ЖК MOD Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!
«Счастье на Счастье на Семеновской». Ипотека 4,3% Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.«Счастье на Семеновской»
Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.
Апартаменты Дом Chkalov Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.Апартаменты Дом Chkalov
Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.
Резиденция Сокольники Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.
ЖК "Сиреневый парк" Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.ЖК "Сиреневый парк"
Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.
Клубный дом Шаболовский Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.Клубный дом Шаболовский
Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.
ОСТРОВ. НОВЫЕ КОРПУСА НА ПОБЕРЕЖЬЕ Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.
ЖК New Time. Семейная ипотека 4,85% Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.
СИМВОЛ. КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ "ПОД КЛЮЧ" Целый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъездаЦелый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъезда
ЖК «Кит» – живите в бизнес-классе! Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.
ЖК "Измайловский парк". Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.ЖК "Измайловский парк".
Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.
ЖК бизнес-класса "Серебряный фонтан" Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%ЖК "Серебряный фонтан"
Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.
ЖК "Цвета радуги" Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.ЖК "Цвета радуги"
Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.
ЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелениЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс
Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелени
Monodom Line в центре В.О.! Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
Досфлота, 10. Апартаменты у реки Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.
ЖК «Городские Истории». м. Рассказовка. Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 годуЖК «Городские Истории».
Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 году
ЖК Headliner. Скидки до 5% Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.
ЖК "Фестиваль Парк" м. Речной вокзал. Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.ЖК "Фестиваль Парк"
Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.
ЖК "Графика" Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.
ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.
Magnifika Lifestyle от Bonava 15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80ЖК Magnifika Lifestyle
15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80
«Лицо» Одинцово в «изъянах»
Несколько лет назад дома в Одинцово стали «обновлять» красивыми и функциональными вентилируемыми фасадами. Годы эксплуатации показали, что этот способ облицовки зданий не долговечный. Практически на каждом доме в «клеточку» есть «проплешины».
Вентилируемый фасад — это сложная облицовочная конструкция, главное назначение которой — дополнительные шумо- и теплоизоляция здания. Преимуществ много. Однако при нарушении целостности такого фасада, все его плюсы сходят на нет. Остается только эстетика. И то, если панелей не хватает много, то и этот очередной плюс превращается в «жирный» минус.
«Да Винчи» «сыпется»
Панели вентилируемого фасада отваливаются даже у новостроек. Самый яркий пример — ЖК «Да Винчи» (TEKTA GROUP). Стоит лишь приглядеться, и «масштаб трагедии» налицо: у дома-монстра уже отлетело несколько десятков плиток вентилируемого фасада.
Скорее всего при монтаже был использованы некачественные крепежные элементы, что и привело к «дыркам» в фасаде жилого дома.
Кто в ответе за фасад?
Фасады жилых домов находятся в поле ответственности управляющих компаний. Соответственно, ремонт и все работы по фасадам УК вписаны в общий регламент капитального или планового ремонта домов.
По словам и. о. заместителя руководителя администрации Одинцово Юрия СУСАЛЕВА, обращений в администрацию по проблемам фасадов жилых домов практически не бывает.
— Периодически сотрудниками отдела по благоустройству и озеленению территории г. Одинцово совершаются обходы, — пояснил Сусалев, — плюс несколько раз в год в УК поступают запросы на актуализацию сведений по состоянию жилфонда. О каких-то проблемах касаемо фасадов информации не поступало. Давно про 3-4 плитки, отвалившиеся от обшивки, у нас были сведения, они были поменяны за счет средств УК.
Учитывая высокую стоимость вентилируемых фасадов и его монтажа, скорее всего управляющие компании попросту замалчивают проблему. Обойдя дом с таким новомодным фасадом, с высокой долей вероятности вы обнаружите недостающую панель.
Почему может отвалиться облицовочный камень и как его прикрепить обратно
На сегодняшний день камень, как искусственный, так и натуральный, часто используется для облицовки фасада. Но иногда владелец дома сталкивается с проблемой, камень начинает постепенно осыпаться. С чем же это может быть связано и как быть? Стоит знать, что далеко не всегда качество камня играет ключевую роль, камень – это надежный и долговечный материал, важно соблюдать все технологии при укладке и в таком случае в будущем проблем при эксплуатации будет минимум и все они незначительные.
Почему же отваливается камень?
В первую очередь стоит учитывать наличие воды, она может проникать в щели между камнями, насыщать пористые материалы, а это клей, который используется при укладке. Также это может быть даже бетон, если уже есть незначительные разрушения. И в таком случае при минусовой температуре вода кристаллизуется и разрывает материал. Вес камня увеличивается, и он начинается осыпаться и отваливаться.
Не стоит забывать и масса самого камня. Разумеется, чем больше вес камня, тем больше нагрузка и усилие на сдвиг. При монтаже стоит первый рая камней надежно опирать на крепкое основание.
Для укладки следует использовать исключительно проверенные и качественные клеевые составы. Стоит знать, что при увеличении температуры материал расширяется, и тут свою роль играет плотность, разумеется, более плотные материалы расширятся гораздо больше, чем материалы с меньшей плотностью. Исходя из этого, камень нагревается и расширяется больше чем связующее вещество, зачастую это клей. И там где нет механического сцепления, материал просто отслаивается.
Если же в качестве облицовки было решено использовать именно камень, неважно искусственный или натуральный, стоит придерживаться нескольких советов:
- Нижний ряд нужно делать максимально качественным, и он должен упираться на ровное и крепкое основание.
- При оклейке не должно быть воздушных зазоров.
- Швы после монтажа нужно качественно затирать, это касается абсолютно всех стыков. В противном случае внутрь будет попадать вода, а это приведет к негативным последствиям.
- Важно нарезать температурный шов и заполнить его герметиком.
В качестве материала для фиксации можно использовать клей с основой из гипса или цемента. Но тут стоит учитывать и тот факт, где будет располагаться камень, внутри помещения или снаружи.
Упавшая с высотки плитка разбила стекла двух машин
Как минимум два автомобиля получили повреждения в результате падения новой облицовочной плитки с фасада корпуса 438 на Центральном проспекте.
Инцидент произошел 8 апреля. Как передает с места происшествия корреспондент Инфопортала, фрагменты оторвавшейся керамогранитной фасадной плитки разбили стекла легковушки Mazda 3 и кроссовера Nissan Terrano, припаркованных перед тротуаром на расстоянии трех машин друг от друга. У «Мазды» оказалось разбито заднее стекло, а у «Ниссана» — стекло пассажирской двери. Осколки плитки лежат на машинах и пешеходной дорожке. На фасаде 17-этажного дома отсутствует самый верхний фрагмент облицовки. Отметим, что в этот день были порывы ветра.
Видео ИнфопорталаОбновление. Как рассказал Инфопорталу местный житель, упавшая плитка была повреждена во время фасадных работ еще 14 марта. В таком состоянии она провисела почти месяц и в итоге оторвалась при сильном ветре.
Напомним, в феврале строительная люлька, висящая на этом же корпусе, во время порывов ветра повредила облицовочную плитку на уровне второго этажа.
Фасады восьми высоток на Центральном проспекте обновляли в 2019–2020 годах. Генеральным подрядчиком выступала проектно-строительная компания «Континент», а заказчиком — департамент капитального ремонта Москвы.
Читайте также: