Тз на строительство дома из газобетона

Обновлено: 02.05.2024

Техническое задание на проектирование коттеджа

Точный план строительства необходим для покупки материалов, контроля исполнителей, расчетных операций, решения иных практических задач. Создание пакета проектной и рабочей документации поручают специалистам, но требования к желаемым параметрам объекта недвижимости формулирует заказчик. Они оформляются документом «Техническое задание на проектирование дома». Рассмотрим из чего состоит, что учитывает качественное техзадание (ТЗ).

Краткое содержание статьи:

Цель составления технического задания

Следует уточнить, какое проектирование будет поручено исполнителям:

Эскизное выполняют за 1,5-2,5 недели. В нем будут планировочные решения, внешний вид фасадов, разрезы по этажам и другие документы для прохождения государственной процедуры регистрации.
Для воспроизведения строительных технологий нужен архитектурный набор чертежей с описаниями. Его создание займет в два раза больше времени даже при наличии подробного ТЗ на проектирование жилого дома.
Еще на несколько дней увеличится срок подготовки инженерных расчетов. Их делают при необходимости изменения теплопроводности стен, несущей способности, других исходных параметров.

Допустимо поэтапное создание пакета документации, внесение дополнительных разделов. В любом из вариантов пригодится тщательно подготовленное техническое задание на проектирование коттеджа.

Как заказчику подготовиться к разработке техзадания

Преимущество в возведении частного коттеджа – возможность реализации индивидуальных пожеланий его будущих пользователей. Напротив, в многоквартирном многоэтажном здании диапазон допустимых действий собственников по кардинальному изменению жилья довольно ограничен.

Частный дом можно сделать, например, из экологичного бруса или надежного кирпича. Владелец определяет конфигурацию не только внутренней, но наружной планировки. Может подгонять под свои запросы размеры стен, окон, форму крыши и т.д. Такой подход требует учета и проработки множества компонентов для создания комфортного жилья. Поэтому запись соответствующих требований вносится в техзадание на проектирование коттеджа.

До начала его оформления заказчику рекомендуется самому составить список желаемых элементов и ограничений. Например, с учетом физиологических особенностей выбирают ширину проходов, угол наклона лестничных проемов. Внимательно изучают каждое помещение, прикидывают приемлемое размещение выключателей, розеток.

Начинать следует с общей (жилой) площади, количества этажей и высоты потолков, приемлемого стилевого решения. В качестве базового примера можно взять уже готовый похожий проект, фото образца, рисунок «от руки». Для поиска подходящих вариантов пользуются тематическими сайтами, электронными и печатными журналами. Следует не забывать о параметрах конкретного земельного участка. Отдельно рассматривают наружные и внутренние инженерные сети. Самые сложные проблемы решают методом домашнего мозгового штурма в кругу семьи.

Подробное техническое задание, которое подготовлено на строительство индивидуального жилого дома, поможет исключить переделки при подготовке проектной документации. Опытный архитектор в ходе совместного обсуждения укажет на недостатки, сделает дополнительные предложения на основе собственного профессионального опыта.

Общие сведения ТЗ и условия сотрудничества

В задании, выданном на проектирование индивидуального жилого дома, указывают требуемое количество вариантов. Они пригодятся на стадии эскизной проработки, чтобы определиться с цветовой гаммой, расстановкой мебели, другими базовыми параметрами. Кроме требований к составу документации необходимо учесть:

размеры и конфигурацию земельного участка;
предполагаемый период строительства (летний, зимний);
климатические и сейсмические условия;
результаты геологических исследований;
сведения о возможности подключения централизованного электроснабжения и других коммунальных систем.

На этом же этапе подготовки задания определяют схему привлечения субподрядчиков, стоимость основных и дополнительных работ, порядок административных согласований и экспертиз. Например, при высоком уровне грунтовых вод придется дополнительно бурить шурфы для уточнения гидрогеологических условий.

Технические параметры, архитектурные, инженерные и конструктивные решения

В ТЗ на проектирование нового здания отмечают площадь помещений поэтажно. Делают соответствующие коррекции при наличии двухсветного зала. Размеры котельной определяются действующими строительными нормативами. Параметры гаража устанавливают с запасом, чтобы исключить затруднения при хранении разных транспортных средств.

В техническом задании на проектирование архитектурной части жилого дома указывают:

цвет и материалы цоколя, фасада здания;
тип оконных (дверных) блоков, стеклопакетов;
отделку капитальных стен (перегородок, потолков);
напольные покрытия.

Конструктивная часть технического задания на проектирование коттеджа содержит описание материалов и строительных методик по следующим позициям:

фундамент;
наружные стены, перегородки;
элементы силового каркаса;
межэтажные перекрытия;
лестницы;
кровля.

Отдельные параметры специалисты корректируют при подготовке проекта. Например, если применяют тяжелые кровельные материалы, усиливают фундамент. Обязательно учитывают реальное геологическое состояние на участке для создания надежной опоры.

Каждое задание на профессиональное проектирование индивидуального жилого дома дополняют личными требованиями к оборудованию:

холодное водоснабжение, фильтрация;
отопление, нагрев воды;
вентиляция, кондиционирование;
электрические силовые (информационные) сети;
защита от молний, заземление;
охранная и пожарная сигнализация.

Особое внимание современные пользователи уделяют автоматизации, соединению с Интернетом. Комплексные системы категории «умный дом» значительно повышают уровень комфорта, упрощают дистанционный контроль и управление.

Описанную подготовку ТЗ применяют не только к новому строительству, но и, например, для выполнения качественного капитального ремонта. Для исключения ошибок заранее обращаются к опытным инженерам-проектантам еще на начальной стадии планирования.

Как составить техническое задание при выборе исполнителя строительных работ

Строительство своего дома – одно из самых важных дел в жизни любого человека, большинство из нас строит себе дом всего один раз. Приступая к стройке, мы хотим, чтобы все прошло без сучка и задоринки, или, по крайней мере, сучков и задоринок было как можно меньше. Отправляясь на просторы интернета в поисках тех, кто исполнит вашу мечту, следует задуматься о том, как правильно составить техническое задание, чтобы не перебирать исполнителей «вручную» и не разочаровываться из-за недопонимания, которое может влететь в копеечку.

Обо всех нюансах составления технического задания (коротко ТЗ) расскажут опытные исполнители с нашего сервиса БИРЖА FORUMHOUSE.

Грамотно составленное ТЗ – залог успеха вашей стройки.

В этой статье мы расскажем:

Для чего нужно техническое задание.
Какую информацию указывать в ТЗ.
Как рассчитать смету.
Как сэкономить деньги с помощью ТЗ.

Какую задачу решает ТЗ

Участник FORUMHOUSE с ником _den_m_, собираясь выставить на нашей бирже заказ на проектирование дома, не мог определиться, что указывать в техническом задании.

Непонятно, надо ли всё ТЗ подробно перечислять в заказе или только основные параметры (технология, этажность, общая квадратура и т. д.), а детали – уже непосредственно при общении. Посмотрел открытые заказы на проектирование, там как-то всё очень кратко.

Вообще, в данном случае краткость не приветствуется. Техническое задание – это документ, в котором вы формулируете специалистам свои пожелания. Вы ставите задачу, и, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, ставить ее надо правильно.

Иногда Заказчики описывают в ТЗ абстрактные цели, которые ставят Исполнителя в тупик: «мне нужны все удобства в доме». Но все-таки будущие домовладельцы – это, как правило, вдумчивые люди, состоявшиеся, определенного возраста и статуса, и в большинстве случаев они подходят к составлению технического задания серьезно. Главное – понять, какую задачу должно решать ТЗ.

sepavi Конструктор, прораб, участник FORUMHOUSE

Если ответить по-простому, техническое задание – это то, КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, строителю, ЧЕГО вы от него хотите.

Алексей Мельников (его компания имеет на нашей бирже наилучшие отзывы) считает, что грамотно сформулированное ТЗ позволит избежать в дальнейшем лишних вопросов, потерь времени и денег.

Алексей Мельников

Чем лучше будет проработан вопрос на этом этапе, тем меньше в дальнейшем будет вопросов, дополнительной работы и дополнительных расходов. В реальности Исполнителю многие важные вопросы приходится вытаскивать из заказчика клещами.

Что должно быть в ТЗ

Чтобы выяснить, чего ждут Исполнители от Заказчиков, и сделать их сотрудничество на этапе составления ТЗ максимально плодотворным, администрация Биржи FORUMHOUSE проводила специальное исследование, результаты которого собраны в нижеследующей таблице.

Валерия Трунькина Менеджер биржи FORUMHOUSE

Мы решили узнать, что Исполнители хотят видеть в заказе, чтобы Заказчики могли максимально четко и правильно его составить.

Точное расположение участка.
Для отопления и монтажа электрики: подробная планировка объекта с указанием отопительных приборов, способа прокладки кабеля и т.п.; чем больше подробностей, тем лучше.

Проектирование	Строительство	Монтаж	Общие работы
Примерный проект (желательно в Автокаде) для проектировки прокладки инженерных сетей.	Смета с четким описанием материалов, объема работ.	Поэтажный проект дома с размерами, дизайн-проект.	Материалы
Общая площадь помещений	План строения, план участка.	План участка	Размеры помещений
Перечень назначений помещений	Точные размеры здания	Информация о наличии подключения к инженерным сетям (муниципальным или поселковым).	План строения
Пожелания клиента.	Пожелания клиента.	Информация о коммуникациях и участке.

Информацию, которая должна быть изложена в ТЗ на строительство дома, по словам Алексея Мельникова, можно разложить на несколько пунктов.

1.Описание места строительства

Где находится (желательно, чтобы была схема проезда или точный адрес, который можно определить по yandex или google картам); условия места расположения объекта:

наличие проездных дорог;
если строительство идет зимой, то чистятся они или нет;
возможность или невозможность размещения бригады строителей на месте: предоставляет заказчик бытовку или какое-то строение, или предполагает, что Исполнитель приедет со своей бытовкой, или ожидается, что это будет вахтовая работа, ежедневный приезд и отъезд.

Желательно указать наличие электричества, потому что с ним связаны практически все виды строительства, источник воды – может быть, потребуются какие-то мокрые процессы.

Бытовые условия: наличие воды, магазинов, туалетов – чтобы подрядчик понимал ситуацию и мог сразу расставить все точки над «и».

2. Сроки начала работ и, если есть предпочтения, то и сроки окончания. Если заказчик хочет построить дачу к началу лета, он должен Исполнителя об этом предупредить.

3. Дальше в ТЗ идет самое главное: то, что хочет получить Заказчик.

Идеально, когда есть проект, который включает в себя не только какую-то описательную, архитектурную часть, но и смету.

Алексей Мельников

Когда видны все наименования и объемы работ, Исполнитель сразу способен их оценить и сказать, сколько это будет стоить с его аппетитами с его расценками.

С ним согласен наш Исполнитель биржи FORUMHOUSE Анатолий Агольцов, который занимается проектированием и строительством каркасных домов. У него также высокий рейтинг и только хорошие отзывы.

Анатолий Агольцов

В идеале ТЗ на постройку дома должно включать в себя перечень работ с объемами (например, площадь наружных стен, площадь перекрытий дома, площадь внутренних перегородок, площадь кровли и т.д.). По этим объемам исполнитель с биржи легко посчитает цену за работу и быстро даст точный ответ заказчику.

Если проекта нет, что вполне допускается, то нужно этот проект или поручить Исполнителю, или выбрать типовой из имеющихся в общем доступе, или максимально подробно изложить свои хотелки в схемах и рисунках.

Грамотно изложить эти свои «хотелки» вам поможет опросник для формирования Технического задания в теме «Проекты домов и коттеджей» FORUMHOUSE, составленный нашей пользовательницей с ником waked.

Алексей Мельников

Тут очень важный момент – Заказчик должен определить свою цель, показать Исполнителю, что же он хочет. Если есть грамотный, с чертежами, проект, то там все понятно; если его нет, то пусть будут хоть какие-то эскизы, хотя бы что-то надо описать, а не просто «двухэтажный дом, шесть окон».

Чем подробнее Заказчик изложит свои желания, тем лучше.

Как определиться с проектом и сметой

Анатолий Агольцов

Любая стройка должна начинаться с проекта! В проекте должны быть просчитаны объемы материалов. По проекту составляется смета. Только так, и никак иначе, работает грамотный строитель.

Главная сложность, с которой Заказчики сталкиваются, составляя ТЗ, состоит в следующих моментах:

вы не знаете точно, что именно вам нужно;
у вас ограниченный бюджет;
вы не знаете, в какую сумму вам обойдется то или иное решение.

Главная задача ТЗ: сопоставить ваши возможности с вашими желаниями, с разграничением обязательных, нужных и желательных решений, и выбор материалов для их реализации.

1. Определитесь с бюджетом строительства.
2. Составьте список всех помещений и комнат, которые должны быть в вашем будущем доме (с указанием площади и степени необходимости «обязательно», «нужно», «желательно»). Если окажется, что запланированного бюджета не хватает, вы легко поймете, от чего можно отказаться в первую очередь.

спальня хозяйская 14-16 м² со встроенным шкафом (обязательно);
спортзал 16-20 м² (нужно);
курительная комната 12 м² (желательно).

Таким образом, суммировав помещения с пометкой «обязательно», мы получим минимум чистой площади, вариант, в котором ничего нельзя сокращать – если мы понимаем, что бюджета не хватает, то начинать стройку не имеет смысла.

Суммировав «обязательные», «нужные» и «желательные» помещения, мы получим максимальный размер дома – если денег на его строительство хватает даже с избытком, строить здание большей площади бессмысленно.

Или могут быть выбраны промежуточные варианты.

3. В интернете есть калькуляторы, которые помогут рассчитать приблизительную стоимость дома в зависимости от площади и выбранных материалов. Если не укладываетесь в бюджет, сократите площадь дома или присмотритесь к материалам подешевле.

Почему важны договор и журнал объекта

На этих предварительных этапах важно обговорить, будет ли составляться договор между Заказчиком и Исполнителем, и как будут решаться финансовые вопросы. Заказчик может рассчитывать на налоговые вычеты, и чтобы предоставить в налоговую весь комплект документов, чтобы их получить, ему нужен серьезный договор. Если Заказчику это не важно, то наше законодательство допускает и устные договоренности.

Алексей Мельников

Это отдельный вопрос, но я всегда рекомендую заключать договор между Заказчиком и Исполнителем, чтобы со стороны Исполнителя было определено ответственное лицо именно по этому объекту, с указанием его реквизитов и телефонов. И я всегда рекомендую, чтобы Заказчик вел журнал объекта, который упомянут в договоре, и в котором заказчик делает все свои замечания. Причем желательно его прошнуровать. Это снимет массу вопросов.

Заказчик обычно осуществляет контроль над строительством самостоятельно, хотя некоторые, наиболее продвинутые, нанимают профессионалов. И чтобы отобразить проблему, чтобы это не было просто сотрясанием воздуха, ее надо обязательно зафиксировать. И по договору Исполнитель должен нести за это ответственность.

Алексей Мельников

Есть добросовестные фирмы, с которыми, может быть, и не нужны такие вещи, но если Заказчик хочет, чтобы его права были защищены, надо делать так. Некоторые Подрядчики, кстати, могут на это не пойти, потому что понимают – косяки будут документально зафиксированы, и потом им будет предъявлено.

Как грамотное ТЗ помогает сэкономить деньги

Анатолий Агольцов

Деньги можно сэкономить, выбрав грамотного подрядчика, который выполнит все работы хорошо с первого раза.

Если цель Заказчика как следует проработана в виде проекта и его сметной части, он непременно получит достойные предложения и сможет провести внутренний тендер, главное, рекомендует Андрей Мельников, во время его проведения он смотрит на репутацию заказчика, его отзывы на нашей Бирже.

Еще, как советует Анатолий Агольцов, просчитав заранее в смете все материалы, можно сэкономить на доставке, не сталкиваясь с такими ситуациями, когда не хватило части материалов, и нужно везти их два раза вместо одного.

Анатолий Агольцов

Если заранее будут известны объемы материалов, то завысить смету можно будет только за счет завышения цены на материалы и повышенных единичных расценок на работы, а они примерно равны у всех строителей.

Поэтому еще на этапе составления ТЗ можно попросить у подрядчика список основных работ с расценками и подшить их в приложение к договору. Если потребуются какие-то дополнительные работы, то Исполнитель уже не сможет завысить их стоимость.

Наши эксперты обращают внимание Заказчиков еще вот на какой момент – даже если у вас есть четкое представление о своих целях и желаниях, все равно надо выслушать подрядчика как профессионала. Советуйтесь с Исполнителем. Добросовестный подрядчик всегда скажет, если вы ошибаетесь, и объяснит, почему.

Возможно, вам будет интересен наш рейтинг популярных и необычных заказов Биржи. Также предлагаем посмотреть видео, которое поможет исполнителю и заказчику найти общий язык.

Какой проект нужен для строительства дома из пеноблока или газоблока

Самый простой тип проекта – эскизный. Большинство моих заказчиков уверены, что только такая разновидность проектов и существует, а все что сложнее обычного чертежа – это совершенно непригодные для использования бумаги.

Содержание

Несколько слов о себе

Перед тем, как перейти к одной из моих любимых тем, позвольте представиться. Меня зовут Павел Усманов, родом я из города Архангельска. Диплом строителя я получил после окончания Архангельского Государственного Технического Университета по специальности ПГС в 2006 году.

Мне посчастливилось проходить практику о талантливейшего архитектора Титова В. А. Этот удивительный человек показал мне, насколько широки могут быть возможности у амбициозного специалиста в строительной сфере. Именно благодаря первому наставнику я ступил на путь творческих строительных экспериментов.

По случайному стечению обстоятельств я принял участие в строительстве и разработке проекта одноэтажного дома из газобетона. Работа с этим стройматериалом меня настолько впечатлила, что я после окончания работы над объектом я был твердо уверен – это именно та сфера, в которой я хочу работать.

Собрав команду талантливых ребят, я трансформировал идею в компанию «Домостроительные Технологии». Основное направление деятельности фирмы – строительство домов из пеноблоков и газоблоков. В галерее нашего сайта есть фото уже реализованных объектов, поэтому вы сможете сами убедиться в превосходном качестве наших работ.

Галерея

Видео

Какие бывают проекты дома из пеноблока и газоблока

На самом деле эскизный проект – это целый набор документов, в который входят и чертежи, и текстовые разделы, подробно описывающие этапы строительства, используемые стройматериалы. Также в папке с эскизным проектом вы найдете все необходимые для проведения строительства расчеты и действующие строительные нормы, которыми должна будет руководствоваться ваша строительная бригада.

Фото 1. Схема фасада с отметками высот из эскизного проекта дома с мансардой

Формируется эскизный проект на основании технического задания, которое заказчик составляет для архитектора. В этом задании клиент указывает абсолютно все пожелания к будущему дому: площадь, особенности планировки, размер и расположение окон, тип отделки и так далее.

Можно ли строить основываясь только на эскизном проекте? В принципе да, можно. Но использование только эскизной проектной работы не убережет строителей от некоторых ошибок, с которыми вам придется справляться в будущем. С другой стороны, учитывая, как сильно отечественные строители любят работать вообще без какого-либо проекта, наличие эскизного – это уже огромный плюс.

Фото 2. Фасад и планировка одноэтажного дома из газоблока или пеноблока

Уже на основании эскизного проекта будет составляться более подробный рабочий проект. Эта объемная работа дает четкое и максимально точное понимание того, как именно будет выглядеть дом. Наличие рабочего проекта имеет целый ряд преимуществ для будущего домовладельца:

Рабочий проект позволяет максимально точно рассчитать, сколько нужно использовать пеноблоков или газоблоков в строительстве загородного дома. Если при наличии эскизного проекта точность подсчета стройматериалов составляет +/- 20%, то рабочий проект позволит подсчитать объем необходимых материалов с точностью +/-5%.
Если у вас есть рабочий проект, контролировать работу строителей и их следование проектной документации вам будет куда проще. Заметьте, вам даже не нужно будет сидеть пол вечера в интернете, чтобы разобраться, как правильно должна выглядеть кладка из газоблоков, ведь для этого есть проектная документация.
С конструктивом на руках строителям будет гораздо проще работать. Вероятность того, что они допустят какую-либо ошибку, существенно уменьшается.

Несмотря на все мои доводы, многие заказчики напрочь отказываются от рабочего проекта. Они свято уверены, что проектирование само по себе – это бесполезная трата денег, а создание конструктива – это высшая форма зла и один из способов строительных компаний наживаться на заказчиках. Таких клиентов переубедить очень сложно, поэтому я просто излагаю факты, а решение, как всегда, остается за ними.

Фото 3. Кладочный план первого этажа из рабочего проекта

Типовое или индивидуальное проектирование

Когда вы решаетесь на строительство собственного дома, вам всегда приходится делать сложный выбор. Нужно решать, что лучше для строительства – пеноблок или газоблок, лучше сделать два этажа или один, но с мансардой, нужна вам терраса или лучше сделать обычный вход.

К категории таких вот сложных вопросов относится и выбор между типовым и индивидуальным проектированием. Чтобы всем было понятно, я в очередной раз повторю базовую теорию. Типовой проект разрабатывается для многоразового использования. В большинстве своем – это проект дома маленькой или средней площади, который рассчитан на запросы среднестатистической семьи.

Фото 4. Схема армирования перекрытия из рабочего проекта дома из газоблока

В свою очередь индивидуальный проект на 100% заточен под требования конкретного клиента. Он создается с нуля, учитывает все геологические особенности участка. Но и стоит такой проект намного дороже.

Если вы начали читать эту статью, желая выяснить, как же сэкономить на проектировании – вот этот долгожданный момент. Если вы хотите сэкономить, просто закажите типовой проект. Он будет стоить в 3-4 раза дешевле, чем индивидуальный. Следуя такому сценарию, вы и лишнего не переплатите, и строить будете по проекту – все в выигрыше.

Фото 5. Визуализация проекта дома из пеноблока с мансардой

Ошибочный подход к работе с проектами домов из газоблока или пеноблока

И напоследок я расскажу о самых распространенных ошибках, которые допускают заказчики и строители в работе с проектами:

Фото 6. Двухэтажный дом из газоблока, построенный по индивидуальному проекту

Хотите, чтобы ваш загородный дом был построен строго по одобренному вами проекту и в соответствии с действующими строительными нормами? Тогда обращайтесь в компанию «Домостроительные Технологии». Мы ценим свою репутацию, поэтому всегда работаем качественно.

Благодаря огромному опыту работы, сегодня мы беремся за проекты любой сложности. Вы можете быть уверены, мы точно сможем спроектировать и построить дом вашей мечты.

Составляем техническое задание для проекта дома из пеноблока

На практике выбор площади, планировки и этажности начинается с просмотра картинок в интернете. Чаще всего такое просматривание картинок заканчивается тем, что клиент выбирает проект дома руководствуясь видом наружной и внутренней отделки. Но это не совсем правильно. Я бы даже сказал, что к выбору проекта нужно подходить совершенно с другой стороны. В этой статье я расскажу, какие параметры на самом деле должны влиять на выбор проекта, чтобы в вашем будущем доме было по-настоящему комфортно жить.

Содержание

Несколько слов о себе

Меня зовут Павел Усманов, родился я в Архангельске. Диплом строителя я также получил в своем родном городе после окончания Архангельского Государственного Технического Университета ПГС в 2006 году. Мне посчастливилось проходить практику у талантливейшего архитектора Титова В. А. Под руководством этого удивительного человека я занимался проектированием и проводил авторский надзор при реставрации монашеских келий на Валааме и церкви при Кирилло-Белозерском монастыре.

Однажды меня попросили помочь с проектом дома из пенобетона. В результате я не только составил проект, но и принял участие в строительстве. Работать с пенобетонными блоками мне невероятно понравилось. Когда строительство подходило к концу, я уже был твердо уверен, что хочу заниматься именно этим.

Вскоре вместе с командой талантливых ребят мы создали компанию «Домостроительные Технологии». Основная сфера деятельности нашей организации – строительство частных загородных домов и коттеджей из пенобетонных и газобетонных блоков.

Галерея

Видео

Исходные данные для проекта дома под пеноблок

Предлагаю продолжить нашу лекцию по проектированию, а точнее по подготовке к нему. Вне зависимости от того, будете вы заказывать типовой или индивидуальный проект, вам понадобится список некоторых «исходных данных», которые будут определять основные параметры дома и некоторые нюансы самого строительного процесса. Поэтому не спешим открывать интернет и «гуглить» красивые картинки загородных домов, а удобно усаживаемся за столом, берем лист бумаги и начинаем писать. Записать нужно будет несколько пунктов:

Бюджет на строительство. Тут вам нужно будет хорошенько подумать и записать именно ту сумму, которую вы готовы потратить на строительство, без учета денег, которые вы могли бы снять с кредитной карты или одолжить у друзей. Будьте реалистами и закладывайте в бюджет реально существующие деньги, чтобы в самый неподходящий момент на строительной площадке не возник коллапс.
Конфигурация вашего участка и желаемая «посадка» дома. Помните, что планировка в проекте домов из пеноблоков должна основываться не только на ваших пожеланиях, но и на особенностях участка. Их конечно можно и не учитывать, но в таком случае вам нужно будет морально подготовиться к тому, что из окна гостиной будет открываться живописный вид на соседский сарай, а окошко спальни будет упираться в забор.

Фото 1. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: данные об участке

Подумаем о строителях (не важно, будете строить вы со своими сыновьями, строительная бригада или организация), а точнее о том, где эти самые строители будут переодеваться, отдыхать или жить, если это предусмотрено вашим договором.
Трезво оцените свои возможности, чтобы сразу решить, хватит ли вам сил, знаний и опыта, чтобы заниматься строительством самостоятельно или же лучше поберечь себя и нанять для этой работ специалиста.
Укажите прочую информацию, которая может пригодиться позже. Это могут быть данные об особенностях подъездных путей к участку, о наличии или отсутствии питьевой воды, электроэнергии, мобильной связи.

Фото 2. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: общая характеристика дома

Формулировка технического задания

Когда работа по исходным данным готова, откладываем ее в сторону и берем новый листик. Да, к поиску самых симпатичных загородных домов в интернете все еще рано приступать. Сейчас мы с вами будем формировать техническое задание или ТЗ.

Перед тем, как отправляться к проектировщику, вы должны четко определить свои требования к будущему дому – размещение на участке, площадь, количество комнат, в каких помещениях будет преобладать естественное освещение, а в каких искусственное. Все эти требования к вашему будущему дому и есть техническое задание. Именно ТЗ ложится в основу индивидуального эскизного проекта и используется для поиска максимально подходящей типовой проектной работы.

Фото 3. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: общая характеристика и отделка

Итак, приступаем к техническому заданию:

Максимальный бюджет. Помните, все ваши «хотелки» должны уместиться в максимальную сумму, выделенную на строительство. Если это ну никак не получается, подумайте о том, что террасу, бассейн или беседку вы всегда можете сделать уже после строительства, поэтому главным критерием нужно считать комфорт проживания в доме.
Площадь. Оценивая этот параметр также нужно быть реалистом. Конечно, очень приятно прогуливаться по длинному коридору, которые соединяет правое и левое крыло вашего огромного коттеджа. Но тут нужно честно ответить на два вопроса: нужно ли вам так много места и хватит ли у вас на это денег?
Этажность. С этим вопросом я рекомендую разобраться сразу. Хорошенько подумайте, хватит ли вам площади одного этажа для комфортного проживания или же вы предпочтете ежедневно по несколько раз подниматься на второй этаж, лишь бы свободного места в доме было больше?

Фото 4. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: конструкция, окна и двери

Фото 5. Образец ТЗ для разработки проекта дома из пеноблока: коммуникации и отопление

На этом формирование технического задания можно считать завершенным. Имея на руках этот список требований можно уже и гуглить фото интерьеров, и выбирать вариант отделки. Теперь вы будете более ясно представлять, как должен выглядеть ваш будущий дом, поэтому импульсивные желания соорудить в гостиной огромный камин или сделать стены в столовой панорамными (обычно такие желании провоцируют именно удачно сделанные снимки чужого жилища) вам будут не страшны.

Если вам нужен проект дома из пеноблока для строительства под ключ, компания «Домостроительные Технологии» с радостью придет на помощь. В галерее на нашем сайте есть фото и проекты одноэтажных и двухэтажных домов из пеноблоков, просторных коттеджей и небольших дачных домиков.

Если вам понравится какой-либо из представленных вариантов, мы можем построить дом по такому же проекту и на вашем участке. Вам нужен дом с оригинальной планировкой или нестандартной формой комнат? Тогда мы создадим для вас индивидуальный проект, который будет на 100% соответствовать вашим запросам.

Техническое задание на строительство дома из пеноблоков в д. Большакино

Размер дома: 7*9м и веранда 3*5м, по наружным габаритам.

Этапы работ и оплата в соответствии с их последовательностью:

1. Начало работ. Оформление необходимой для работ документации.
Строительство фундамента.
Фундамент для стен дома ленточный армированный, размер 7*9 м по наружным габаритам, в сечении 400*550 мм, с минимальным заглублением в землю. Под веранду устанавливаются 7 бетонных тумб размером 300*300 мм, из расчета размера веранды 3*5 метров.

Работы, выполняемые на данном этапе:
-оформление чертежей и прочей документации, необходимой для строительства
- выезд на объект, осмотр участка
- точный расчет требующихся материалов
- подготовка бригады и инструмента
-доставка материалов для фундамента на объект: арматура, проволока, доска на опалубку, гвозди, ПГС (песчано – гравийная смесь)
- выкапывание траншеи
- устройство подушки из песчано-гравийной смеси на дне траншеи, толщиной 80-100 мм
- установка опалубки из обрезной доски толщиной 25мм с вентиляционными трубами
- монтаж арматуры диаметром 8 мм, в кол-ве 4 прутка в сечении фундамента, по всему периметру, перевязка проволокой
- укрепление опалубки
- проверка горизонтальности, при необходимости корректировка.
- заливка бетона вручную либо из миксера, с контролем горизонтальности поверхности

2. Установка стен (коробки) дома из пеноблока.

Работы, выполняемые на данном этапе:
- Снятие опалубки с фундамента
- Укладка гидроизоляции из рубероида на фундамент
- Установка нижнего ряда кладки пеноблоков, замер и выравнивание диагоналей конструкции. Размер коробки составляет 7*9 м по наружным габаритам. Пеноблок используется размером 200мм(высота)*300мм(ширина)*600мм(длина). Марка D600. Толщина стен составляет 300 мм.
- Установка остальных рядов коробки. Без перегородок.
Примечание: полная высота стен дома составляет 18 рядов кладки пеноблока, около 3,6 метров.
- в ряду №14 пеноблока устанавливаются балки перекрытия сечение 150*150мм.
примечание: кладка пеноблока производится на цементно – песчаный раствор.

4. Установка крыши на доме и тамбуре. Вылет крыши за наружную часть стен строения примерно 35 см, параметры кровли см. чертеж. Крыша стандартная 2-скатная, уклон 40 градусов. Крыша тамбура прямая, вылет аналогично крыше дома. Расчетная высота до потолка мансардного этажа не менее 2 метра.

Работы, выполняемые на данном этапе:
- Заказ металлочерепицы, цвет «красное вино» (темно-красный) по необходимым размерам скатов крыши.
- установка каркаса веранды
- Установка стропильной системы из доски 50*150 мм, дома и веранды.
- Укрепление стропильной системы
- Монтаж гидроизоляции подкровельной (мембраны) на стропила
- Монтаж обрешетки из доски толщиной 20 - 25 мм, шириной не менее 100 мм
- Замер и подгонка диагоналей обрешетки скатов кровли
- Монтаж металлочерепицы с креплением на саморезы кровельные необходимого цвета, на крышу дома и веранды.
- Монтаж конька кровельного, окрашенного в цвет крыши,
- Обшив фронтонов крыши дома доской обрезной толщиной 20-25 мм.

5. Внутренняя отделка.

Работы, выполняемые на данном этапе:
- монтаж потолка 1 этажа из евровагонки сорт С толщиной 12 мм, крепление открытое, на саморезы.
- утепление потолка в доме утеплителем на основе стекловолокна, аналог «Урса», либо типа «Эковер», на основе минваты, (базальтовой ваты), на усмотрение подрядчика с влаго - пароизоляцией, толщина утеплителя 50 мм.
- укладка лаг сечением 150*150мм и монтаж пола в доме, из обрезной доски толщиной 45-50 мм, доска строгается с лицевой стороны. Пол 1-го этажа утепляется слоем утеплителя толщиной 50 мм, на основе стекловолокна , аналог «Урса», либо типа «Эковер», на основе минваты, (базальтовой ваты), на усмотрение подрядчика

- установка дверей в количестве 2 шт (обе двери входные, металлическая с наружи входного проема и деревянная из массива хвойных пород, изнутри входного проема).
- установка окон: 4 штуки 1 этаж, размером 100*120 см, и 2 шт в мансарде, размер 80см(ширина)*100см(высота) металлопластиковых, цвет рам - белый.
- установка лестницы простой в мансарду из строганной доски толщиной 45-50 мм, с перилами из аналогичной доски.
- обшивка стен первого этажа (по пеноблоку) евровагонкой сорта С
- монтаж пола в мансарде из обрезной доски толщиной 45-50 мм, доска строгается с лицевой стороны.
- утепление потолка и стен мансарды утеплителем на основе стекловолокна, аналог «Урса», либо типа «Эковер», на основе минваты, (базальтовой ваты), на усмотрение подрядчика, в 2 слоя, полная толщина 100 мм, с паро- и влаго – изоляцией.
- обшивка стен и потолка мансарды изнутри евровагонкой сорта С, крепление открытое, на финишные оцинкованные гвозди
- обшивка двух стен веранды, длиной по 3 метра, доской обрезной толщиной 20-25мм, с нахлестом,
- обшивка третьей стены веранды, на высоту 1 метр, доской обрезной толщиной 20-25мм, с нахлестом,
- установка рам деревянных остекленных в 1 стекло, в оставшийся проем в третьей стене веранды

Строительство частного дома из газобетона

Прежде чем приступать к постройке своего дома, желательно изучить необходимую тематическую литературу. Будет хорошо, если вы сами сможете хоть немного разбираться в вопросах о том, как подобрать наиболее качественный и экологически чистый материал, как выбирать подходящие проекты домов, в какой последовательности совершать те или иные работы.

В современном мире всё больше отдают предпочтение экономичным, лёгким и объёмным конструкциям из газобетона. Что же представляет собой этот материал и почему следует выбрать именно его при строительстве своего дома?

Газобетон является легким пористым материалом, который образуется в результате твердения смеси, состоящей из гидравлического вяжущего, тонкодисперсного кремнеземистого компонента, газообразователя и воды. В результате действия газообразователя готовый материал обладает порами, благодаря которым увеличиваются теплоизоляционные свойства, конструкция становится легче, а прочность от этого не снижается. Как раз поэтому проекты загородных домов из газобетона становятся всё более популярными.

Газобетон занимает на рынке особую категорию благодаря малому удельному весу, экологичности и огнестойкости, низкой теплопроводности. В том случае, если вас интересуют проекты одноэтажных домов из газобетона, обратите внимание на довольно-таки незначительную пониженную прочность. Здесь рекомендуется использовать газобетон с плотностью 400-500 кв. м.

Преимущества и недостатки домов из газобетона

К преимуществам проектов домов данного типа относятся:

Снижение стоимости трудозатрат и, соответственно, стоимости работ.
Снижение стоимости непосредственно самого фундамента.
Уменьшение толщины стен.
Уменьшение стоимости отделочных работ.
Отсутствие ограничений в архитектурно-художественных вопросах.

К недостаткам можно отнести следующие моменты:

Повышенная гигроскопичность материала, то есть способность к поглощению влаги из окружающей среды.
Низкая прочность на излом, избежать которую можно только при строительстве качественного сплошного или монолитного ленточного фундамента.

Строительство дома из газобетона не вызывает никаких особых трудностей. Газобетонные блоки легко сверлятся и режутся, благодаря чему нет нужды в использовании специальной техники. Не слишком сложные процедуры вообще можно выполнить полностью в домашних условиях.

Как построить недорогой дом из газобетона

Особенность строительства дома из газобетона заключается в том, что планировка подобного здания должна обладать высоким, надёжным фундаментом, цокольным этажом и, максимум, двумя-тремя этажами. После того как строительство коттеджа завершено, газобетон следует полностью изолировать от сырости, так как материал способен разрушиться из-за взаимодействия влаги и извести.

Дома с вальмовой крышей

При возведении несущих стен желательно подбирать марки газобетона, которые предназначены для таких целей. Идеально подойдут D 1000 и В 1200. Остальные марки по своей плотности подходят, в большей степени, для проведения утеплительных работ. При этом помните, что от плотности газобетона зависит уровень его теплоизоляционных свойств. Кроме этого, по окончанию строительных работ здание потребуется не только изолировать от излишнего воздействия влаги, но и качественно утеплить.

Как правило, любой проект дома из газобетона подразумевает наличие цельного плиточного или усиленного ленточного фундамента. Не стоит пытаться сэкономить на фундаменте, в противном случае – газобетонные стены могут лопнуть, вплоть до серьёзных и существенных разломов. Этот материал является весьма хрупким, поэтому о качественном и надёжном фундаменте дома следует позаботиться заранее.

Если вы отдали предпочтение ленточному фундаменту, то при работах необходимо учитывать состояние почвы. Копать котлован требуется ниже уровня промерзания, но при этом выше уровня грунтовых вод. Обязательно учитывайте эти моменты, если вы выбрали для строительства своего будущего жилища проекты коттеджей из газобетона. Внутри опалубки необходимо установить достаточно сильный каркас из арматуры. Цемент для бетона должен быть самых высоких марок.

Чтобы как можно крепче закрепить газобетон, воспользуйтесь усиленными вкручиваемыми дюбелями. Простые дюбели, которые применяются при возведении кирпичных стен, в этом случае не подойдут.

После того, как возведение стен завершено, необходимо начинать работы с крышей.

Утепление дома из газоблоков

Газобетон – материал, который сам по себе отличается великолепными теплоизоляционными характеристиками. По сравнению с тем же деревянным аналогом, который так же нередко используется при строительстве, однослойная стена из этого материала способна обеспечить куда большую защиту от холода. При выполнении кладки с четким соблюдением всех необходимых условий и использованием специального клея, стены не нуждаются в дополнительном утеплении, так как «мостики холода» попросту не появляются.

Кроме этого, строительство домов из газобетонных блоков характеризуются тем, что здание может стать более чувствительным к морозу и ветрам, если укладка блоков осуществляется с применением песчано-цементного раствора, так как швы в этом случае получаются толще. Соответственно, в процессе работ необходимо провести дополнительное утепление стен дома минеральной ватой с дальнейшим мокрым оштукатуриванием.

Читайте также: