Типовые перепланировки в кирпичных домах

Обновлено: 02.05.2024

Особенности перепланировки квартиры в кирпичном доме

Все современные кирпичные дома подразделяются на несколько категорий. Есть те, что были построены в соответствии с индивидуальными проектами, например, сталинки. Другим типом являются типовые постройки, с которым относят брежневки, а также хрущевки.

Стоит отметить, что в практически любом кирпичном доме можно с легкостью провести перепланировку, поскольку данные здания отличает схожая конструктивная схема.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В отличие от панельных домов, в кирпичных далеко не все внутренние стены являются несущими, а значит собственникам не составит труда преобразовать свое жилье для максимального комфорта и уюта.

Особенности данных домов

Тот факт, что межкомнатные стены кирпичных домов являются ненесущими, не дает право собственникам проводить самовольную перепланировку. Например, повреждение деревянных перекрытий между комнатами в старых домах может привести к аварии. При этом вся материальная ответственность ляжет на собственника квартиры.

Перепланировку могут также осложнить неожиданные каналы вентиляции, которые располагаются не в очевидных местах. Если в ходе ремонтных работ затронуть данные каналы, то узаконить подобную перепланировку будет невозможно.

Казалось бы, все эти проблемы касаются только старых кирпичных домов, однако и с новостройками бывают трудности, поскольку большинство данных квартир не имеют никакой отделки и предполагают свободную планировку. Эти два фактора затрудняют согласование перепланировки с жилищной инспекцией. При разработке проекта собственнику важно учитывать поэтажный план застройщиков, а также уровни полов.

Что разрешено и что запрещено изменять

Отличительной особенностью кирпичных домов является то, что в них намного меньше несущих стен, в отличие от панельных. Чаще всего несущими являются, естественно, наружные стены, а также несколько внутри квартиры.

Несущими могут быть необязательно стены, но и колонны, вносить изменения в которые категорически запрещается. Иначе здание может обрушиться или же дом будет признан аварийным и непригодным для жилья.

Во время ремонтных работ по перепланировке в кирпичном доме запрещается:

Затрагивать в ходе перепланировки системы вентиляции и сантехнических коммуникаций.

Если не брать во внимание все вышеуказанные ограничения, то можно сказать, что именно кирпичные дома предоставляют такой широкий спектр возможных изменений. Так, можно без особых усилий увеличить ванну и туалет путем присоединения части коридора. То же самое легко делается и с гостиной. Таким образом, можно увеличить площадь практически любого помещения.

При выполнении перепланировки очень часто заменяют стены, которые не являются несущими, на раздвижные перегородки, играя тем самым с пространством и расширяя или перемещая проемы.

Из кухни и гостиной можно сделать большую столовую, демонтируя стену между ними. Если планируется сделать квартиру-студию, то важно учитывать, что в любом случае должна иметься одна комната с естественным освещением и площадью больше девять метров, которая будет изолирована от других.

Объединение кухни и гостиной возможно только в тех домах, которые не подключены к газоснабжению. В противном случае запрещается законно объединять кухню с газовой плитой с жилым помещением. В подобных домах имеется единственное решение для тех, кто хочет увеличить площадь кухни – это присоединить к ней нежилое помещение, например, часть коридора.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Перепланировка старого дома своими руками должна быть проведена в соответствии с ЖК РФ.

Варианты и порядок перепланировки в кирпичном доме

Как уже говорилось ранее, для кирпичных домов существует множество решений для проведения перепланировки и все они отличаются своим разнообразием, чего нельзя сказать о панельных домах.

Хозяева квартиры могут с легкостью, например, обустроить для себя большую кухню, совмещенную с гостиной. Для это необходимо демонтировать лишь одну стену между кухней и близлежащей комнатой. В подобном случае образовавшееся помещение будет выполнять функции столовой.

Кроме того, путем сноса межкомнатных стен можно организовать большую квартиру-студию, что является очень популярным дизайнерским решением в наши дни. Помимо этого, собственники могут расширить ванную комнату и туалет, однако сделать это можно только затрагивая нежилые помещения.

Однако ко всем ремонтным работам следует относиться с особой осторожностью, поскольку все большинство новых кирпичных домов строятся по индивидуальным проектам, а значит очень сложно владельцу квартиры самостоятельно определить какую стену можно изменять, а какую трогать нельзя.

Как из трехкомнатной квартиры сделать однокомнатную

Многим покажется этот вариант абсурдным, но он очень подойдет тем, кому необходима большая гостиная. Из трехкомнатной квартиры легко сделать студию, поскольку все межкомнатные стены можно легко демонтировать.

Как поступить с трехкомнатной квартирой, где имеются проемы в стенах

Данный вариант отличается от вышеуказанного тем, что он рассчитан на трехкомнатные квартиры с проемами в стенах. В перегородках между комнатами можно устроить проемы для того, чтобы соединить, например, часть коридора и совмещенный санузел.

Как из двух комнат сделать три

Данный проект подразумевает увеличение количества комнат, пригодных для жилья. Этот вариант можно с легкостью осуществить в кирпичных домах, поскольку все жилые помещения в такой ситуации будет соответствовать норме о минимальных площадях. Чаще всего третья комната получается благодаря уменьшению гостиной или путем совмещения ее с кухней.

Трехкомнатной квартиры в хрущевке

Чаще всего такие квартиры предоставляют большой выбор для проведения перепланировки из-за того, что внутренние стены не являются несущими, а значит их можно изменять, разрушать, передвигать без всяких проблем. Основной каркас дома составляют только наружные стены.

Самым популярным вариантом является такая перепланировка, в результате которой комнаты будут расположены в одном ряду. Чтобы добиться данного результата, необходимо всего лишь убрать несколько стен: между кухней и гостиной, а также между гостиной и другой комнатой.

Так, в конечном счете появится большая студия, где будут находиться несколько функциональных зон. Их можно обозначить с помощью перегородки, можно также поиграть с напольным покрытием и напольной отделкой, например, установить барную стойку, подиум и так далее на что только хватит фантазии.

Кроме того, собственники трехкомнатных квартир жалуются на небольшую кухню в хрущевке. Ее можно легко расширить, убрав стену между двумя комнатами, а затем разрушить отдельный проход на кухню.

В результате жильцы смогут насладиться просторной гостиной, совмещенной с кухней, где также можно выделить несколько функциональных зон: там, где будет готовиться пища, и там, где будет отдыхать семья.

Существует также вариант, когда гостиная объединяется с балконом. При этом вовсе не обязательно полностью разрушать стену, достаточно будет лишь увеличить максимально дверной проем.

Процедура согласования перепланировки

В случае если собственник квартиры решает сделать перепланировку, он должен сделать следующее:

Для начала необходимо получить специальное разрешение на осуществление перепланировки, обратившись в жилищную инспекцию.
Затем следует составить план изменений, в соответствии с которым будет проводиться ремонт.
Далее идет стадия самого ремонта и перепланировки.
В завершении необходимо пригласить сотрудников жилищной комиссии, которые проверят и зарегистрируют все произведенные изменения.

При проведении незаконной перепланировки собственнику придется понести ответственность. Однако существует ситуация, когда при продаже квартиры новый собственник не знал о сделанной перепланировке. В таком случае он должен оформить ее самостоятельно.

По действующему законодательству, регистрация произведенной перепланировки возможна только в судебном порядке. Об этом гласит двадцать девятая статья Жилищного Кодекса. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, о котором речь пойдет ниже.

Специалисты в БТИ подскажут в каком порядке необходимо начинать согласование перепланировки. Также в данном бюро можно узнать информацию о стоимости процедур и точном перечне документов.

В любом случае собственнику понадобятся такие важные документы, как свидетельство о правах собственности, а также техпаспорт на недвижимость. Основываясь на эти два документа, собственнику нужно будет составить заявление, чтобы получить новый технический паспорт.

Итак, чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать собственнику квартиры следующие документы и предоставить их в жилищную инспекцию:

Техпаспорт квартиры, который оформляется в Бюро Технической Инвентаризации. Он должен быть правильно и корректно заполнен информацией о планах этажей в многоэтажных домах и так далее.
План-проект перепланировки, который соответствует всем установленным нормам. Желательно, чтобы над его разработкой трудились специалисты из лицензированных проектных организаций;
Заключение, в котором содержится информация о том, что с технической точки зрения разработанный план можно осуществить без негативных последствий.
Заключение специалистов пожарной службы, которое разрешает проводить перепланировку.
Справка из СЭС.
Специальное письменное согласование с автором проекта.
Письменное разрешение от всех жильцов трехкомнатной квартиры.
Копия свидетельства о правах собственности на данную недвижимости, заверенная нотариально.
Письменное согласование с управляющей компанией, которая курирует данный дом.

Список документов, указанный выше, неполный, поскольку в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки и заключения.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Проект или эскиз

Самым легким вариантом для согласования ремонтных работ по перепланировке является согласование по эскизу. Из всех преимуществ данного способа стоит отметить то, что при согласовании собственнику не нужно собирать большое количество проектных документов и обращаться в специальные инстанции.

Главное условие – это то, что эскиз должен соответствовать всем нормативным требованиям, предъявляемым к перепланировке. Для того, чтобы найти подобный эскиз, можно посмотреть в технический паспорт и затем отрисовать перепланировку.

Согласование по эскизу можно осуществить в следующих ситуациях:

планируется перемещение сантехники внутри ванной комнаты;
планируется разработка или установка несущих перегородок;
планируется сделать проемы в перегородках, которые не являются несущими;
планируется заделать дверные проемы;
планируется перенести газовую плиту в другое место на кухне и другие несложные изменения.

В определенных ситуациях просто не обойтись без составления проекта. Данный вариант согласования является самым трудоемким, поскольку собственнику необходимо подготовить проектную документацию, которая включает в себя заключение о том, что проведение перепланировки возможно по закону, и собственно сам проект ремонтных работ.

Обратиться за разработкой проекта можно как в государственную организацию, так и в частную компанию. Жилищная инспекция охотнее рассматривает и принимает именно те проекты, которые разработаны государственными структурами, поскольку они не занимаются проектами с явными нарушениями. Однако и здесь нельзя обойтись без подводных камней. Государственные компании берут за свою работу немалые деньги, но выполняют проекты в большие сроки.

Проекты от частных организаций проходят более тщательную проверку, однако если собственник знает, что все требования к перепланировке соблюдены, то переживать ему не стоит. К тому же, услуги частных компаний обойдутся намного дешевле, а проект будет разработан в максимально короткие сроки.

Стоимость оформления

Перед началом строительных работ необходимо оплатить государственные пошлины, на каждом из этапов они свои.

Как уже говорилось выше, для того чтобы провести законную перепланировку трехкомнатной квартиры необходимо обратиться в несколько структурных подразделений, а именно:

в органы санитарного надзора;
в службу газоснабжения;
в Бюро Технической Инвентаризации;
в отдельных случаях еще и в отдел архитектуры и проектирования.

В вышеприведенных структурах существуют определенные правила, обязательные для выполнения всеми собственниками. Они же выставляют свои цены на предоставление своих услуг. Кроме того, на предстоящие расходы влияет время проведения перепланировки. Если она проводится после узаконивания, то хозяину «трешки» придется заплатить намного меньше, чем при незаконной перепланировке.

При изменении планировки квартиры необходимо получить новый технический паспорт или внести изменения в уже имеющийся. Все это осуществляется в органах БТИ. Стоимость получения техпаспорта равняется двум тысячам рублей. Готовый документ собственник может забрать по истечению двухнедельного срока.

Для согласования проекта и необходимых документов можно обратиться в агентство, стоимость услуг которого равняется приблизительно пяти тысячам. Если перепланировка проведена незаконно, то нужно обращаться в суд и там заплатить порядка десяти тысяч рублей. В случае если собственник не может собрать необходимый пакет документов самостоятельно по каким-либо причинам, то он может обратить к посреднику, который возьмет за свои услуги около тысячи долларов.

Лицензированные проектные организации берут за свои услуги больше пятнадцати тысяч. Цена зависит от статуса и репутации агентства. При этом разработка и расчет изменений в несущих конструкциях обойдется дороже, приблизительно двадцать тысяч. Важно учитывать, что данная стоимость рассчитывается на один проем.

Помимо вышеуказанных цифр придется заплатить за то, чтобы узаконить перепланировку в суде (тридцать тысяч). В данную стоимость включается подготовка документов, а также подача иска и представительские услуги. Отдельно оплачивается консультация юриста, которая стоит около пары тысяч рублей.

Проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с соответствующими органами.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка квартиры брежневки

Несмотря на то, что в последнее время проекты жилья все чаще приобретают индивидуальные черты, большинство жилых домов в Москве и Подмосковье относится к типовым проектам прошлого века.

Эти дома в народе, характеризуя как сами проекты, так и эпоху, получили прозвища в честь лидеров страны тех времен – Сталина, Хрущева и Брежнева.

В этой статье мы поговорим о перепланировке брежневки – то есть квартиры в домах, возведенных по проектам, созданным с 1964 по 1982 годы. Прежде всего, стоит определить, что именно корректно называть брежневкой, ведь в период правления Леонида Ильича еще продолжали строиться хрущевки, и потому подойти к этому вопросу по временному признаку не получится.

Многие дома построенные и после этого времени, следует отнести к брежневкам, так как на протяжении многих лет тиражировались проекты, созданные в данный период. Если вспомнить о проблемах со сроками строительства, то можно считать, что брежневки вошли и в новый век.

Определим, что под брежневкой мы будем понимать здание не менее 9 этажей в высоту, оснащенное лифтами и построенное в годы, начиная с первой трети 60-х.

Варианты перепланировок брежневки

Среди жилых домов этого периода большинство являются панельными или блочно-панельными, хотя заметная часть строились также из кирпича.

Многие планировки квартир в брежневках сохранили черты предыдущей эпохи с тесными кухнями. Санузлы в массовой застройке того периода также не отличаются удобством, так как в большинстве случаев представляют собой санитарно-техническую кабину, установленную в готовом виде.

В силу особенностей конструкции, как правило, вариантов перепланировки у панельной брежневки гораздо меньше, чем для квартиры, расположенной в кирпичном доме. Дома, собранные из панелей имеют на площади квартиры гораздо больше несущим стен, чем кирпичные и это серьезно усложняет проведение перепланировки.

Устройство проемов в несущих стенах возможно выполнить далеко не во всех случаях – это зависит от этажности дома, этажа на котором расположена квартира, состояния несущих конструкций и наличия проемов в тех же местах у соседей снизу и сверху.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое определит возможность реализации намеченных работ на практике.

Идей для перепланировки брежневки встречается достаточно много, но наиболее популярными стали перепланировки кухни в кухню-гостиную, ремонт с расширением или совмещением санузла, различные перепланировки с устройством проемов в несущих стенах.

Ниже мы рассмотрим распространенные варианты перепланировок в брежневках, проекты для которых выполнены нашими специалистами.

Перепланировка кухни в брежневке

Перепланировка кухни и комнаты в большую, просторную гостиную – довольно часто встречающийся вариант перепланировки брежневки и фото на эту тему, вы можете посмотреть в многочисленных журналах посвященных теме ремонта квартир.

Такое изменение делает пространство более открытым, наполняет его светом, но при этом отсутствие стен требует дизайнерского вкуса и мастерства для реализации зонирования площадей.

Зону приготовления пищи от зоны гостиной нередко отделяют с помощью простенков в сочетании с верхней перемычкой или небольшого подиума (высота потолка в «брежневке» чаще всего около 2,7 м., что позволяет реализовать такие решения).

Важно помнить, что обеднение кухни с жилым помещением возможно лишь в том случае, когда на кухне установлена электрическая плита. Если кухня газифицированная, на границе между помещениями потребуется установить раздвижную перегородку типа купе или дверь с плотным притвором,как в проекте ниже.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка санузла в брежневке

Вариант перепланировки с совмещением уборной и ванной применяется не только при перепланировке брежневки, но и вообще при перепланировках в типовых домах с небольшой площадью санузлов.

Наиболее выгодно проводить такую перепланировку типовой брежневке, если уборная и ванная комната являются раздельными, но выполнены в виде сантехкабины, которые не могут похвастать большой площадью.

Демонтаж сантехкабины открывает пространство между ее стенами и несущими панелями, давая заметный прирост площади помещения и его высоты.

Чаще всего при совмещении санузла удается выиграть достаточно места, чтобы установить стиральную машину или дополнительное сантехническое оборудование (например, биде).

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла, фото:

В тех случаях, когда требуется более значительное расширение помещений санузла, для этой цели используют площади коридоров и всевозможных подсобных помещений. Такие примеры Вы сможете увидеть ниже.

Перепланировка с устройством проема в несущей стене брежневки

Вариант перепланировки брежневки с расширением совмещенного санузла на площадь коридора во многих случаях требует выполнения проема в несущей стене. Вмешиваться в несущие конструкции приходится для устройства входа в кухню их смежной комнаты, так как старый проход требуется задевать. Коридор, служивший для доступа в кухню, в данном случае присоединяется к санузлу.

Перепланировка брежневки с устройством проема в несущей стене, фото:

Устройство проема в несущей стене требует проведения инженерных расчетов, которые выполняется автором-проектировщиком дома при разработке технического заключения. Проем в обязательном порядке усиливается металлоконструкциями.

Перепланировка брежневки- порядок согласования

Проведение перепланировки брежневки даст, к примеру, возможность получить изолированные комнаты вместо смежных, сделает помещения просторнее или позволит организовать хранение.

Вариантов перепланировки может быть множество, но следует помнить, что любые изменения, которые предстоит внести в планировку квартиры должны быть допущены к исполнению соответствующим разрешением жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку, фото:

Вне зависимости от того, насколько масштабным будет ремонт, будут ли затронуты несущие конструкции дома, для согласования перепланировки в большинстве случаев потребуется собрать комплект документов, включающий проект и технические заключение.

Если устройство проема в несущей стене не планируется, весь состав проектной документации сможет разработать организация с допуском СРО (в том числе и наша).

В том случае, когда в Ваших планах устройство проема в несущей стене, то придется заказать разработку технического заключения о допустимости перепланировки у автора проекта здания.

Для самых простых вариантов перепланировки, возможно воспользоваться упрощенной процедурой – выполнить согласование на основании эскиза.

Если Вы наметили перепланировку брежневки и не знаете с чего начать, то всегда можете обратиться в нашу компанию, где мы бесплатно проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам.

Кроме того, мы сможем разработать проект перепланировки и техническое заключение, а при необходимости, проведем весь процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры.

Для иллюстрации, далее мы приводим примеры проектов перепланировки для различных квартир в домах, которые принято называть брежневками.

Перепланировка однокомнатной брежневки

Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме серии И-209А, с технической точки зрения не представляет особых сложностей, так как на площади квартиры несущих стен нет.

В данном случае подготовку технического заключения и проекта перепланировки, которые нужны для ее согласования, может осуществила наша организация , имеющая допуск СРО.

Проект перепланировки однокомнатной брежневки:

При перепланировке квартиры между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, отвечающую условию плотного притвора. На площади кухни построили два расположенных напротив друг друга простенка, с помощью которых помещение разделили на две функциональные зоны. Это потребовало переноса мойки и замены газовой плиты на газовую варочную панель.

Перепланировка двухкомнатной брежневки

Перепланировка двухкомнатной брежневки, расположенной в кирпичном доме относится к простым, так как затрагивала несущие конструкции. Как и в большинстве кирпичных зданий несущих стен на площади квартиры нет.

Пример проекта перепланировки двухкомнатной брежневки

В данном примере окно кухни, выходящее на застекленную лоджию при перепланировке квартиры решили превратить в дополнительный выход. Для этого окно демонтировали и срезали часть подоконного участка стены. В полученном проеме установили дверь со сплошным остеклением из двухкамерного стеклопакета.

Перепланировка двухкомнатной брежневки в панельном доме

Еще один проект расширения санузла для перепланировки 2 комнатной брежневки панельной двухкомнатной брежневки, расположенной в панельном доме серии П-49 также потребовал устройства проема в несущей стене.

Как это требуется регламентом, техническое заключение на запланированную перепланировку 2х комнатной брежневки, было выполнено проектировщиком дома – институтом МНИИИТЭП. Разработку проекта перепланировки, что значительно дешевле и быстрее, собственник поручил нашим специалистам.

.Перепланировка брежневки 2 комнаты фото проекта и ТЗ:

Перепланировка 3 комнатной квартиры брежневки

По статистике, перепланировка 3х комнатной брежневки выполняется наиболее часто, так как трехкомнатные квартиры обладают для этого необходимыми площадями.

Перепланировка трехкомнатной брежневки, расположенной в панельной девятиэтажке распространенной серии II-49, включала работы по устройство проема в несущей стеновой панели.

В данном случае перепланировка в 3 комнатной брежневке предполагал прорезание проема в в несущей стене, разделяющей комнату (3) и кухню (4). После того, как он был готов, провели его усиление металлоконструкциями.

В результате, стало возможным при перепланировке 3 х комнатной брежневки выполнить расширение санузла на значительную часть площади коридора (7).

Пример проекта для перепланировки трехкомнатной брежневки:

Кроме того, приводя работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в брежневке, в одной из комнат демонтировали подоконный блок с установкой на этом месте стеклянных дверей.

Так как квартира газифицирована, по завершении основных монтажных работ в рамках перепланировки трехкомнатной квартиры брежневки, в проходе кухни установили дверной блок с плотным притвором.

Перепланировка 4 комнатной квартиры брежневки

Четырехкомнатные квартиры брежневки в типовом доме серии 1МГ-601 (МГ-601) располагаются всегда в торце здания. На площади таких квартир нет несущих стен, а присутствуют только несущие колонны.

Донный проект по перепланировке 4-х комнатной брежневки позволил выполнить увеличение помещения ванной комнаты (7) за счет присоединения всей площади уборной (6) и части пространства коридора (8). Для этого потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни.

Проект перепланировки 4 х комнатной квартиры брежневки

В перегородке между кухней (5) и комнатой (4) выполнили большой проем, в котором смонтировали дверь-пенал, обеспечивающую плотное закрытие (на кухне газ).

Кроме того, в ходе работ по перепланировке этой четырехкомнатной квартиры перенесли границы помещений:

Комнату (2) расширили за счет смещения перегородки в сторону комнаты (1).
Комнату (3) также расширили за счет частей площади комнат (2 и 4).
Коридор (8) существенно увеличился при создании обособленных входов, расположенных под углом, в комнаты (1,2, и 3) и прохода в комнату (4) с использованием площадей этих жилых помещений.

Перепланировка брежневки распашонки

Работы по перепланировке брежневки распашонки можно условно поделить на две категории – демонтаж того, что имелось и монтаж нового.

Демонтаж включал следующие виды работ:

В помещениях уборной и ванной (6 и 5), а также в кухне (4) сняли все сантехнические приборы;
Снесли участки перегородок со входами в комнату (1) и ванную (5);
Демонтировали перегородку разделяющую уборную и встроенный шкаф (3а), а также перегородку, отделяющую эти помещения от коридора (7);
Выполнили проем для установки двери в ненесущей стене между кухней (4) и комнатой (3);
Снесли перегородку между комнатой (2) и кухней;
Практически полностью демонтировали конструкции встроенного шкафа (7а);
Удалили большую часть подоконных блоков и простеночную зону на границе кухни и комнаты (2) с балконом (2а).

Для демонтажа подоконного участка стены, простенка и прорезания проема использовали прогрессивный безударный метод резки строительных конструкций при помощи алмазного диска.

Следующим этапом перепланировки брежневки распашонки стали монтажные работы:

Построили простенок на участке внешней стены между помещениями (2 и 7), а затем выполнили монтаж перегородки сложной формы сместив ее на площадь комнаты (2) и установили в нее дверь;
Балкон (7а) застеклили, в комнате (2) установили новое окно меньшего размера, а в расширенный проем помещения, ставшего коридором (7), установили единый раздвижной дверной блок с панорамным энергосберегающим остеклением;
В коридоре (7) потребовалось перенести радиатор центрального отопления;
Зону прихожей коридора (7) отделили перегородкой, построенной от угла вентиляционного короба от помещения кухни-ниши (4), а с другой стороны коридора на этом коробе устроили декоративную конструкцию из ГКЛ с нишей;
Помещение кухни-ниши оборудовали мойкой и электрической плитой;
Для устройства совмещенного санузла (6) использовали площадь встроенного шкафа, для чего отделили перегородкой санузел от комнаты (3) и заделали выход из этой комнаты в коридор (8);
Перегородку со входами в помещения санузлов построили с небольшим смещением на площадь коридора;
Санузел (6) оснастили раковиной и душевым поддоном, а также выполнили инсталляцию для установки унитаза и установили его;
В санузле (5) также выполнили монтаж унитаза с инсталляцией, разместили ванну и раковину, сделав второй полноценный совмещенный санузел;
Перегородку со входом в комнату (1) построили с небольшим смещением в сторону коридора (8), а участок стенв коридора от этой перегородки до несущей колонны выровняли листами гипсокартона.

При перепланировке брежневки распашонки, перегородки между жилыми комнатами и помещениями санузлов выполнили с устройством эффективной звукоизоляции, а монтаж трубопроводов осуществили с помощью креплений, обеспечивающих защиту от вибрации. При устройстве полов потребовалось обеспечить соблюдение действующих правил по их устройству. Работы по устройству звукоизоляции и гидроизоляции оформили актами о выполнении скрытых работ. Результатом перепланировки брежневки распашонки стала трехкомнатная квартира с двумя санузлами, кухней нишей и просторным помещением коридора.

Перепланировка панельной брежневки

Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся в типовом доме серии II-49 Д (П-49 Д), как и в других домах с аналогичной несущей системой, осложнена большим количеством несущих стен. Для того, чтобы иметь возможность при перепланировке панельной брежневки расширить санузел, есть необходимость выполнения проема в несущей стене для организации доступа в помещение кухни из соседней комнаты.

Для домов, спроектированных МНИИТЭП, техническое заключение на перепланировку, затрагивающую несущие конструкции, выполняет автор здания.

В данном случае, после обследования межпанельного шва и проведения расчетов, специалисты МНИИТЭП дали техническое заключение о том, что задуманная перепланировка панельной брежневки может быть выполнена.

Проект перепланировки панельной брежневки, который вместе с техническим заключением также необходим для согласования намеченных работ, собственник поручил выполнить нашей организации. Это не только снизило затраты на документацию, но и сократило сроки ее подготовки.

Наиболее сложным выполненным строительным мероприятием стало устройство проема в несущей панели между помещением кухни (4) и жилой комнатой (3).

Для того, чтобы избежать длительной ударной нагрузки на строительные конструкции, проем выполнили с применением технологии алмазной резки. В полученном проеме установили П-образную металлическую раму усиления.

Новый проход на кухню, полученный в результате этого этапа перепланировки панельной брежневки позволил заложить старый входной проем из коридора, что устранило препятствие для расширения санузла.

В помещениях ванной и уборной (6 и 5) демонтировали сантехнические приборы, затем снесли все внешние и внутренние перегородки санузла кроме одной, отделяющей его от кухни. Около входной двери построили перегородку и установили входную дверь санузла.

По всей увеличившейся площади «мокрой зоны» выполнили устройство звукоизоляции и гидроизоляции. Кроме выполнения нового покрытия пола, так как санузел стал граничить с жилой комнатой, на смежный участок стены санузла смонтировали эффективную звукоизоляцию. Унитаз установили в прежнем положении, а ванну и раковину разместили по-новому.

Ставшую в результате перепланировки панельной брежневки проходной комнату (3) соединили в единое пространство с коридором (6), оставив между ними лишь условную границу. Для этого перегородки межу комнатой и коридором, а также перегородку с дверью в комнату (2) демонтировали.

Для того, чтобы комната (2) стала изолированной, на ее площади возвели новую перегородку, отделившую ее от коридора и установили в ней дверной блок. В получившейся таким образом нише коридора (6) смонтировали большой встроенный шкаф (6а).

На стенах жилых помещений (1 и 2), смежных с соседними квартирами, смонтировали звукоизоляцию, устранив один из врожденных недостатков этой серии домов. Для того, чтобы компенсировать слой звукоизоляции, дверной проем комнаты (1) немного сузили и установили новый дверной блок несколько меньшего размера.

Если Вы наметили ремонт и у Вас есть вопросы, касающиеся изменения планировки помещений в квартирах брежневках, да и любых других, обращайтесь к нашим специалистам. Консультации проводятся бесплатно, но позволяют на начальном этапе избежать ошибок и недопустимых проектных решений.

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Каталог типовых перепланировок квартир в домах массовых серий

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. Однако сейчас многие жители хотят перепланировать свою квартиру. Зачастую сделать это очень сложно из-за существующих ограничений, в том числе, связанных с безопасностью всех проживающих в доме.

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты горожан на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При его составлении были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

демонтаж вентиляционных коробов,
перенос стояков инженерных коммуникаций,
снос несущих стен помещений,
расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Такой документ необходимо создать на основе технического заключения, которое выдает организация, аккредитованная Мосжилинспекцией. Она направляет своего специалиста для обследования квартиры. Без проверки документацию не выпустят и разрешение на выполнение перепланировки не дадут.

Предложенные в каталоге варианты запрещают затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы.

При этом, строит отметить, что в Москве перепланировка квартир возможна в зависимости от конкретной серии дома.

Каталог не позволяет выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При переустройстве квартир всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Рассылка новостей

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Типовые варианты перепланировки квартир

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения. Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

демонтаж вентиляционных коробов,
перенос стояков инженерных коммуникаций,
снос несущих стен помещений,
расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Стоит отметить, что предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП - подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Рассылка новостей

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Незаконная перепланировка квартиры в 2021. Все аспекты.

Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Разрабатываем проекты перепланировок помещений в любых кирпичных многоквартирных домах! Консультируем собственников и помогаем в части согласования!

Все кирпичные дома в Москве можно разделить на несколько категорий – старый фонд, сталинская застройка, типовые кирпичные пятиэтажки и башни-брежневки. Ниже мы рассмотрим особенности, присущие планировкам кирпичных домов разных видов.

В целом, перепланировка в кирпичном доме считается более простой относительно панельных зданий. Основная причина тому – конструктивные различия. В панельных домах большинство внутренних стен несущие, в том числе и межкомнатные, что сильно ограничивает возможности дизайнеров и проектировщиков. В то же время, в кирпичных домах несущие стены как правило фасадные, междуквартирные и (реже) одна из стен в квартире, как правило, расположенная в центре. Роль несущих элементов могут также выполнять бетонные или кирпичные колонны и опоры. иногда встречаются и кирпично-каркасные дома (например, одноподъездная «брежневка» башня Вулыха).

Из сказанного следует, что многие перепланировки квартир в кирпичных домах возможно согласовать по упрощенной схеме, без разработки проектной документации и технического заключения.

Однако существуют исключения, на которых мы остановимся более подробно. Начнем со старого фонда. Многие дореволюционные дома (а они все строились из кирпича) занесены в реестр памятников архитектуры, а это значит, что согласовать в них перепланировку, независимо от ее сложности, будет проблематично. Здесь потребуется разработка проекта приспособления для современного использования, который согласуется с Москомнаследием и проходит обязательную экспертизу. Это очень затратный и непростой процесс.

С перепланировкой кирпичных домов сталинской эпохи тоже не все так просто. Те из них, что строились до 50-х годов ХХ века, имеют деревянные или смешанные перекрытия, качество которых часто уступает таковым в дореволюционных домах. Под воздействием гнили и коррозии данные перекрытия теряют часть несущей способности, поэтому, скажем, делать перепланировку с демонтажом стяжки пола и заливкой новой, здесь вряд ли получится. Проемы в ненесущих деревянных перегородках в кирпичных сталинках с деревянными перекрытиями устраивать также проблематично. Эти перегородки могли стать разгружающими, т.е. начали поддерживать провисшие перекрытия. Соответственно, потребуется сложное усиление проема и перекрытий по проекту с техническим заключением. В то же время в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями даже полный слом ненесущих перегородок не является препятствием на пути перепланировки.

Еще одной проблемой, связанной с проектированием перепланировки в кирпичном доме, является тот факт, что все такие дома, возведенные до эпохи типового строительства, создавались по индивидуальным проектам. Однако перепланировки с затрагиванием несущих или разгружающих стен требуют технического заключения от автора дома. Чтобы разрешить это противоречие, за разработкой документации следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

Даже для простых перепланировок в старых кирпичных домах, жилищные инспекции часто требуют предоставления технического заключения о возможности перепланировки. Мотивируется это тем, что дом не серийный, построен давно и точный его конструктив неизвестен - где несущие а где ненесущие стены инспекторы не знают, а вам могут на слово и не поверить.

С начала 50-х в Москве начали строить кирпичные дома по типовым проектам. Это, например, серии II-01, II-03, II-04, II-08. Перекрытия в них уже железобетонные по ж/б ригелям, хотя иногда на первых этажах бывает и деревянный пол на кирпичных столбах (если нет подвала). Потом «подоспели» и типовые хрущевки – некоторые из них также делались из кирпича, например, серии II-14, 1-511 и 1-447. В 70-е и 80-е годы строились кирпичные одноподъездные башни повышенной комфортности, - серий Смирновская, Тишинская, Москворецкая, Вулыха. В настоящее время кирпичные и монолитно-кирпичные жилые дома возводятся в основном по индивидуальным проектам в качестве жилья бизнес-класса. Они как правило имеют свободную планировку.

Фото кирпичных хрущевок и других домов:

В современных кирпичных домах перекрытия выполнены из ж/б плит, опирающихся на наружные стены, а также на внутренние продольные/ поперечные стены, которые обычно имеют толщину 20-30 см, и более (а межкомнатные перегородки - порядка 8 см). Для перепланировок здесь больше возможностей, нежели в довоенных домах, причем многое согласуется упрощенном порядке, - если конечно не трогать несущие конструкции и инженерные системы. Например, можно без проекта демонтировать ненесущую стену для объединения кухни с соседней комнатой (но не забывайте, что если на кухне газ, то придется установить раздвижную перегородку, иначе не согласуют), или перегородку, разделяющую комнаты.

Проекты перепланировок квартир в кирпичных домах

Перепланировка квартиры в кирпичной хрущевке площадью 40 кв.м.

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме (1928 г.п.).

Перепланировка в кирпичном доме, построенного по индивидуальному проекту.

Еще один проект перепланировки в кирпичном доме: четырехкомнатная квартира (дом построен в 1929 году).

Читайте также: