Стоит ли покупать квартиру в цокольном этаже
Обновлено: 05.05.2024
Стоит ли покупать квартиру в цокольном этаже?
Сейчас в Казахстане в новых домах в жилом комплексе в цокольном этаже дешево продают квартиры, первый раз такое вижу, стыдно жить в цокольном этаже да?
Лучший ответ
не надо покупать квартиры ни на цокольном, ни на первом этаже, ни на последнем.
RosПрофи (644) 1 год назад
Почему, объясните пожалуйста?
Остальные ответы
Нет, не стыдно, но может быть неудобно. Стыдно жить во дворце, когда честные люди живут в цокольном этаже.
При чем тут стыдно. Стоит ли покупать для жизни помещение, предназначенное для хозяйственно-бытовых, технических, итп задач. Хрущев расселял-расселял людей из подвалов больше полувека назад, а вы туда по собственной воле думаете забраться.
цокольный этаж - полуподвал. кто живет в полуподвале?
жить в параше?
Покупать даже если очень дёшево не стоит, вечная сырость и грязь на окнах
Помещение на цокольном этаже: плюсы и минусы
В этой статье хочу рассказать о не самом очевидном и востребованном варианте покупки недвижимости в Анапе ‒ помещении на цокольном этаже многоквартирного дома. Будет ли приносить оно выгоду своему хозяину или станет обузой? И почему на них нет ажиотажного спроса несмотря на более низкую цену по сравнению с квартирами?
Цокольное помещение Цокольное помещениеКазалось бы, простой бизнес-план ‒ купить цокольное помещение в новостройке, сделать нехитрый ремонт и сдавать либо в долгосрочную аренду, либо посуточно отдыхающим в сезон.
Но давайте посчитаем. Для примера возьмём потенциально более прибыльный вариант с посуточной арендой. Если сдавать, то по какой цене?
Сейчас в Анапе большое количество новых домов, квартиры в которых покупались именно с целью заработка на туристах. Поэтому будущий арендатор без труда сможет найти себе место размещения стоимостью от 1000 рублей в сутки. Да, вряд ли в шаговой доступности обнаружится пляж, но всё же в черте города и, самое главное, это будет полноценная квартира!
Следовательно, чтобы цоколю конкурировать с «нормальными» квартирами, стоимость проживания нужно держать ниже 1000 рублей за сутки.
Если же взять номера в многочисленных гостевых домах, то там цены ещё ниже ‒ от 300 до 700 рублей, в зависимости от различных факторов. Такие номера также будут вашими достойными конкурентами, ведь в них есть все условия для пребывания отдыхающих.
Вот и считайте, что средняя арендная плата, на которую вы можете реально рассчитывать, ‒ это 500-800 рублей в сутки, не больше!
Следующий момент, на который я бы хотел обратить внимание, ‒ это стоимость среднестатистического цоколя. Чаще всего в строящемся доме она колеблется в диапазоне от 600 тысяч до 1 миллиона рублей. Это помещение в черновой или предчистовой отделке. Добавьте сюда стоимость ремонта (от 10 000 руб./кв.м., включая материалы) и возможно расходы на обустройство помещения (мебель, бытовая техника).
За сколько вы в последующем сможете продать эту недвижимость, чтобы не уйти в минус? И как быстро найдёте покупателя? По опыту работы своего агентства могу сказать, что запросов на покупку помещений на цокольных этажах крайне мало, спрос на них очень невысок. То есть продавец рискует долго ждать своего покупателя, либо делать скидку в ущерб себе.
Также я не советовал бы брать цоколь для собственного постоянного проживания в нём. И вот почему. Всё, что ниже уровня земли, ‒ это сырость и насекомые (блохи, клопы, тараканы). Я знаю, о чём говорю, так как испытал это на себе. Если цоколь используется в качестве квартиры на постоянной основе, то вся эта живность станет вашими постоянными соседями и никакие химические обработки не смогут надолго избавить вас от них. Жаркий и влажный климат Анапы в сочетании с мягкой зимой будут этому способствовать.
Я понимаю соблазн купить недвижимость в курортном городе по той цене, которая предлагается на цокольных этажах, но всё же рекомендую подкопить, взять при возможности ипотеку ‒ и приобрести полноценную квартиру в Анапе или ближайших пригородах.
Ну а что же делать с цоколем? Неужели он совершенно бесполезен?
Моё мнение, что самым выгодным вариантом распоряжения такого рода недвижимостью ‒ это приобрести его на раннем этапе строительства, дождаться сдачи дома, сделать ремонт и продать/сдавать его в качестве коммерческого помещения.
Коммерческая недвижимость в Анапе пользуется спросом. Самая главная задача ‒ убедить потенциального покупателя-бизнесмена, что именно ваше помещение наиболее ликвидно для его вида деятельности.
Кстати, возможно покажется неочевидным, но долгосрочная аренда под коммерцию гораздо выгоднее, чем посуточная аренда отдыхающим. Во-первых, это круглогодичный и стабильный доход. Во-вторых, не требуется расходов и времени на уборку и мелкий ремонт между заездами не всегда аккуратных туристов (всё-таки предприниматели намного ответственнее и бережнее относятся к месту ведения своего бизнеса).
Надеюсь, мне удалось рассказать о всех нюансах цокольных помещений, их сильных и слабых сторонах.
Для удобства вся информация изложена в формате видео:
Стоит ли покупать квартиру в цоколе? Как временный вариант
В общем, вопрос в заглавлении. Хочу услышать разные мнения о том, стоит ли покупать жилье в цоколе. План такой: сделать супербюджетный ремонт, жить и копить на свою мечту. Сразу мечту увы не получается пока, но и снимать надоело, да и затратно это, а так по идее быстрее пойдёт. Цоколь сухой, чистый, переведен в жилой фонд. Как временное жилье нам подходит. Но боюсь что не сможем его продать за ту цену что купили+вложили чтоб сделать пригодным для жизни. А на хорошую двушку, с просторной кухней-гостинной, которая является нашей целью, нам еще года 3 в лучшем случае копить.
Продают квартиру в цоколе, цена дешевая. Глобальные минусы такого жилья, о которых риелтор точно будет молчать, а клиент знатно "попадет", если купит
Неукротимое желание иметь собственную квартиру порой толкает людей на приобретение не самого лучшего жилья. Люди думают примерно так: главное — сейчас взять то, на что денег хватает, а там уже посмотрим.
В таких обстоятельствах многие допускают одну и ту же ошибку: покупают квартиру в цоколе, едва увидев объявление о выгодной продаже. Но потом, столкнувшись с массой проблем, которые она доставляет, пытаются избавиться от нее. А не получается.
На самом деле продажа квартиры в цоколе — задача, посильная далеко не каждому риелтору, даже матерому. В чем же ее основные недостатки? Давайте разбираться, чего боятся потенциальные покупатели.
"Подвальное" ощущение
Если вы думаете, что цоколь — это фактически первый этаж, то сильно ошибаетесь. Про квартиры на первом этаже люди слагают целые легенды, про цоколь они еще страшнее.
Жить в цоколе — почти все равно, что поселиться в подвале. Во всяком случае, у жильцов возникают именно такие ощущения. А что еще можно испытывать, когда с утра до ночи темно и холодно? К тому же не самые радостные ощущения навеивает регулярно проявляющий себя запах сырости (особенно в период, когда на улице стоит влажная погода). Не забывайте, что кроме этого неприятного запаха могут появляться и другие, которые тоже не доставят много радости.
Хуже всего приходится тем, у кого окна квартир выходят на проезжую часть. В этом случае все выхлопные газы затягивает прямо в окна. Неприятно, особенно в сухой и жаркий сезон.
Правда, жильцы квартир в цоколе все же приводят один кое-какой аргумент в пользу такого жилья, мол, зато летом жарко не бывает. Ну, как сказать! От жары можно спастись с помощью кондиционера или на худой конец вентилятора. А что делать со всем остальным?
Непрошеные "соседи"
Покупая квартиру в цоколе, нужно готовиться к регулярному соседству с непрошенными гостями, наиболее частые из которых — крысы и мыши. Увы, если он прогрызут ходы, отвадить их будет почти невозможно.
В такое жилье частенько заглядывают тараканы и прочие насекомые, а комары и мухи обожают окна цокольных квартир.
Засоры
Жильцам квартиры в цоколе жизнь чаще всего преподносит общий, но очень неприятный сюрприз — канализационные засоры. Разумеется, выгребать их они будут сами. Избежать этого и схалтурить точно не получится.
А что если зальет?
Никогда не угадаешь, какие погодные сюрпризы преподнесет завтрашний день. В случае сильных затоплений жильцам цоколя приходится очень несладко: стены начинают сыреть, а порой и вовсе вода проникает в саму квартиру.
Появляется не только докучающий запах сырости, но еще и самая настоящая плесень, бороться с которой почти невозможно. Да, гидроизоляция решает эту проблему, но она стоит приличных денег. Уж не проще ли накопить на квартиру хотя бы двумя этажами выше?
Главный минус
Квартира в цоколе — это жилье, которое постоянно хочется продать. Даже если человек покупает ее с осознанием, что жизнь в ней сложится более или менее успешно, без описанных выше проблем, со временем все равно захочется подкопить немного денег и сменить ее на более достойный вариант.
Но тут возникает проблема: кому продать? Квартира в цоколе — вариант, от которого открещиваются и покупатели, и риелторы. Обычно продавцы таких квартир радуются, если им удается реализовать жилье за те деньги, за которые оно было куплено. Чаще всего и вовсе приходится неплохо уступать.
Заработать на сдаче такой квартиры в аренду тоже особо не получится. Во-первых, окупаться она будет долго, и, во-вторых, поиск постоянного квартиранта может затянуться на долгое время.
Но есть и одно обстоятельство, когда приобретение квартиры в цоколе — прекрасный вариант. Речь идет о ситуации, если запланирован перевод недвижимости в нежилой фонд, например для открытия магазина, офиса или салона красоты.
Квартира в цокольном этаже. Кто купил и как живется?
41-bitkovich > сейчас кто живет на дачах, уже давно в доме удобства делают. Делают скважину + Насос автоматика, бойлер и септик во дворе.
46 - 23.03.2017 - 14:33
47 - 23.03.2017 - 15:12
48 - 23.03.2017 - 15:28
49 - 23.03.2017 - 15:29
50 - 23.03.2017 - 15:46
51 - 23.03.2017 - 15:51
52 - 23.03.2017 - 15:53
53 - 23.03.2017 - 15:56
54 - 23.03.2017 - 16:00
55 - 23.03.2017 - 16:06
56 - 23.03.2017 - 19:27
57 - 23.03.2017 - 19:36
58 - 24.03.2017 - 07:47
59 - 24.03.2017 - 08:41
60 - 24.03.2017 - 14:51
61 - 24.03.2017 - 15:12
62 - 24.03.2017 - 15:16
63 - 24.03.2017 - 16:21
64 - 24.03.2017 - 16:42
65 - 25.03.2017 - 18:16
66 - 25.03.2017 - 18:17
70 - 04.04.2017 - 02:25
71 - 04.04.2017 - 12:45
72 - 29.05.2017 - 15:35
[1] [2]
« Предыдущая тема | Следующая тема »
Квартира в цокольном этаже. Кто купил и как живется?
1-Sade1 > да, бывают. Своими глазами видели. А у застройщика есть такая квартира уже с ремонтом. Показывают как образец.
14 - 25.01.2015 - 09:50
15 - 25.01.2015 - 11:28
16 - 08.05.2015 - 14:14
18 - 23.06.2015 - 11:54
19 - 23.06.2015 - 12:11
20 - 23.06.2015 - 20:09
Добрый день. Форумчане подскажите хочу купить квартиру в цоколе, есть ли люди кто покупал. Заранее спасибо.
21 - 24.06.2015 - 12:27
22 - 24.06.2015 - 16:00
23 - 24.06.2015 - 23:17
24 - 25.06.2015 - 09:49
26 - 30.06.2016 - 17:21
27 - 30.06.2016 - 19:47
28 - 23.03.2017 - 10:49
29 - 23.03.2017 - 11:33
30 - 23.03.2017 - 12:41
31 - 23.03.2017 - 12:42
Отредактировано bitkovich; 23.03.2017 в 12:44 . Причина: дополнение
32 - 23.03.2017 - 12:49
33 - 23.03.2017 - 12:57
34 - 23.03.2017 - 13:00
35 - 23.03.2017 - 13:10
Лучше уж мансарда, пусть более жарко, крыша, но зато без плесени, сырости
36 - 23.03.2017 - 13:14
локация у этих подвалов не айс.а мысль годная. но мне даже ненависные комнаты в общаге кажутся привлекательными хоть цивилизация рядом.
Дело в цене)) В городе по моему там самые низкие цены
Стоит ли покупать квартиру для проживания на цокольном этаже? Какие минусы этих квартир?
У нашей знакомой пол всегда холодный в квартире. Еще приходится занавески держать закрытыми, так как в окна все заглядывают. В доме где мы сейчас живем канализация забилась, у соседей на нижнем этаже это все вылилось, вся квартира плавала. Я не видела, но она прибегала к нам и просила не пользоваться туалетом и воду не пускать, пока мастера не пришли и не прочистили.
Остальные ответы
темно, сыро.
согласно СНиП 2.08/01-89 пункт 1.43 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
Обязательно проверьте, является ли данная квартира по документам помещениями жилого фонда, т. к. перевод подобных помещений в жилой фонд проблематичен, а зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в нежилом помещении невозможно.
был подобный случай в квартире в мансарде. По документам она проходила как мастерская-студия. Прописаться нельзя, перевести в жилой фонд нельзя, и хоть одно заявление от соседей в милицию, что помещение используется не по назначению - санкции вплоть до выселения
Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения
В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.
В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.
В чем отличие подвала от цоколя
В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):
При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.
Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):
Преимущества подвальных и цокольных помещений:
• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.
Что нельзя размещать в подвальных и цокольных помещениях:
В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:
• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.
На что обратить внимание при покупке цокольного или подвального помещения:
1. Проверяйте документы:
Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.
Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.
Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой
2. Изучите инженерные коммуникации:
Общедомовые коммуникации.
Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.
Система канализации.
Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.
Система вентиляции.
Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.
Электроэнергия.
Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.
При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.
легко ли жить в квартире на цокольном этаже?
кто знает не по наслышке, легко ли жить в квартире на цокольном этаже? какие ждут неприятные сюрпризы, или такие ни чем не отличаются от обычных квартир, на первом этаже? и как бороться с сыростью?
Дополнен 8 лет назад
кто знает если забьется в туалете канализация, это страшнее, чем для первого этажа без подвала? или точно такие же проблемы? просто нас уже раз затапливало, и как подстраховаться?
Лучший ответ
Достоинство у таких квартир одно, их охотно покупают для перевода в нежилое помешение и организации магазинов с отдельным входом.
Всё остальное сплошные недостатки.
Остальные ответы
Это всегда сырость, грибок на стенах и т. д. Редко встретишь полуподвал с правильной гидроизоляцией. Строители постоянно халтурят.
сырость достанет- это точно. Под квартирой должны быть обязательно вентлюки (если нет - делать самим) , окна надо ставить с клапанами климат-контроля и чаще проветривать. Вытяжка - обязательна. А от грибка можно избавиться - обработав стены
Источник: Главные неприятности - холод и сырость. 6 лет опыта жизни на первом этаже (дом без подвала, только трубы под первым этажом). Сталинка. По возможности - не покупайте
Читайте также: