Смета на строительство дома из газобетона гранд смета
Обновлено: 25.04.2024
Кладка стен из газобетонных блоков на клее без облицовки толщиной: 400 мм при высоте этажа до 4 м
Расценка не содержит накладных расходов и сметной прибыли, соответственно указаны прямые затраты работы на период 2000 года (цены Московской области), которые рассчитаны опираясь на нормативы 2009 года. Для дальнейших расчётов, данную стоимость необходимо умножать на индекс перехода в текущие цены.
Вы можете перейти на страницу расценки, которая рассчитана на основе нормативов редакции 2014 года с дополнениями 1
ВСЕГО ПО РАСЦЕНКЕ: 650,23 Руб.
Посмотрите данный норматив в редакции 2020 года открыть страницу
При использовании в смете, расценка требует индексации для перевода в текущие цены.
Расценка составлена по нормативам ГЭСН-2001 редакции 2009 года в ценах 2000 года.
Смета на строительство дома из газобетона гранд смета
Статус: Offline
Поищите в своем городе ремонтно-строительную фирму или подобное и тупо купите- типовых пректов не так уж и много сейчас (к тому- же, кто знает, кто куратор у вас по проекту в этой части, может на шару не прокатить). Смета будет стоить около 4-7 тыщ (при наличие проекта) (она подробная не нужна- нужна стоимость за кв.м.)
Участник конкурса Защитник 2012
Красногорск
Группа: Администраторы
Статус: Offline
BrFantom, делал когда-то смету на жилой дом из пеноблока, смету можно скачать здесь Сметы (строительство): Смета на строительство дома жилого индивидуального площадью 144м2
Генералиссимус
Группа: Проверенные
Статус: Offline
smet4uk, не поможет это студенту, ему по ГЭСН надо.
Группа: Пользователи
Статус: Offline
Так и не нашол смету:( может кто то может составить смету и сколько будет стоить. Нужны только шифры работ по проекту коттеджа.
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Группа: Проверенные
Статус: Offline
Работаю в программе А0
Группа: Проверенные
Статус: Offline
Quote ( BrFantom )
может кто то может составить смету и сколько будет стоить
Quote ( pilin29 )
Смета будет стоить около 4-7 тыщ
или только свое читать умеете?
Группа: Пользователи
Статус: Offline
мне не нужна полная смета, а лиш шифры
в данной ссылке не то, мне надо совершенно другое
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Группа: Проверенные
Статус: Offline
BrFantom, так возьмите из предложенной сметы шифры, заменив Е01-02-057-2 на ГЭСН01-02-057-2 и все будет хорошо.
Участник конкурса Защитник 2012
Красногорск
Группа: Администраторы
Статус: Offline
Quote ( BrFantom )
сделать смету на 2-х этажный коттедж по ГЭСН
Quote ( BrFantom )
мне не нужна полная смета
BrFantom, Вы всётаки определитесь, что же вам надо..
Группа: Пользователи
Статус: Offline
обьем работ я могу сам вычислить, и цену надо по моему городу. единственное, что я немогу это правильно подобрать шифр по гэсн
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Группа: Проверенные
Статус: Offline
BrFantom, чтобы подобрать шифр, нужно видеть проект Вашего коттеджа, если Вас не устроил пример, подбирайте расценки самостоятельно, т.к. вариаций много, все зависит и от типа фундаментов, и материала стен и перекрытий. в каждом проекте обычно бывают свои хитрости. а просто на просьбу "дайте шифры" Вам никто не ответит. можно 50% расценок из ГЭСН Вам накидать, но это неправильно
Как рассчитать сумму постройки дома из газобетона
Невозможно правильно выполнить расчет стоимости дома из газобетона, не имея перед глазами проекта. Как минимум, его необходимо разработать самостоятельно, определив основные параметры фундамента, стен, перекрытий и кровли. Какие этапы включают в себя процессы их возведения, и какие материалы при этом используются, будет изложено далее.
Достоинства и недостатки постройки дома из газобетона
В любой стройке главным является материал стен, от параметров и характеристик которого зависят размеры фундамента и конструктив перекрытия, подбор вариантов утепления и отделки. Всё это оказывает влияние на сметную стоимость дома, о которой здесь и пойдёт речь. Поэтому сначала рассмотрим, какие газоблоки лучше приобретать для строительства, а потом уже будем разбираться с ценами.
Себестоимость газоблочной коробки будет зависеть от нескольких факторов:
- габаритов здания и толщины стен;
- технологии производства блоков;
- типа кладочного раствора;
- разновидности материала, применяемого для армирования.
С габаритами всё понятно – а вот как на стоимость строительства влияет технология производства?
- Изделия из ячеистого бетона могут набирать прочность в разных условиях. При естественном твердении (этот способ называется гидратационным), бетону для созревания при комнатной температуре +20 градусов требуется 28 дней. Чем выше температура, тем короче этот период.
- Поэтому и был придуман способ синтезного твердения, в процессе которого изделия из слегка схватившегося бетона отправляют в автоклавы. Там, под воздействием горячего пара и высокого давления, процесс затвердевания сокращается до полусуток. Но главное даже не это.
- Суть в том, что при температуре +190 градусов и давлении в 1,3 Мпа, присутствующая в составе известь преобразуется в гидросиликат кальция – весьма прочный минерал, за счёт которого более прочным становится и бетонный камень. Соответственно, блоки, изготовленные по автоклавной технологии, даже при одинаковом составе и плотности, получаются на 70, а то и на все 100% прочнее, нем неавтоклавные.
- Например, класс прочности на сжатие у неавтоклавного блока D500 по ГОСТ составляет максимум В1, а то и В0,75. С такими показателями его относят к категории теплоизоляционных бетонов, из которых возводить несущие стены нельзя. При синтезном твердении такой же блок может иметь как класс В1, так и В 2,5, что зависит от времени выдержки изделий в автоклаве.
- У многих производителей, особенно дочерних компаний именитых европейских компаний, класс прочности блоков D500 составляет не менее В 3,5, что позволяет строить двухэтажные дома. Поэтому не стоит удивляться, что и стоят они дороже изделий от других производителей, и уж тем более, дороже неавтоклавных блоков – иногда в два раза.
- Кроме отменных прочностных характеристик, автоклавное твердение даёт бетонному камню и другие преимущества. В частности, это практически полное отсутствие усадки, которое не позволяет блокам после высыхания значительно менять свою геометрию. А минимальные отклонения в размерах дают возможность делать швы тоньше и экономить на кладочном растворе.
Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор
Важно: Вид кладочного раствора тоже значительно влияет на себестоимость кладки. У блоков низкой категории качества, отклонения по высоте, длине и в разности диагоналей может быть 5-6 мм. Это вынуждает делать швы толщиной до 10 мм, что влечёт значительный расход клея. Так как он достаточно дорогой, многие предпочитают вести кладку на цементно-песчаном растворе, не понимая, что тем самым ухудшают способность стен противостоять передаче тепла, которое через швы и уходит.
Характеристики материала
Из всего, сказанного в предыдущей главе, можно сделать вывод, что блоки для постройки дома нужно брать только автоклавные. И смотреть при их покупке следует не только на плотность, но и на класс прочности, который обязательно указывается в паспорте на партию изделий.
- Есть блоки, у которых и прочность на высоте и, благодаря невысокой плотности, максимально низкий коэффициент теплопроводности. Например, блоки YTONG или Bonolit при плотности 400 кг/м³ имеют класс прочности В2,5.
- Такие стеновые изделия, несмотря на малую плотность, можно использовать для возведения стен одноэтажного дома. Для дома с мансардой или вторым этажом лучше взять блоки класса В3,5, а это в зависимости от производителя, могут быть изделия как марки D500, так и D600.
- Для трёхэтажного дома прочность блоков должна соответствовать классу В5 (D600 или D700). Этот же вариант следует предпочесть для строительства в сейсмоопасном районе, либо при повышенных нагрузках на кладку – например, при монтаже тяжёлых бетонных перекрытий, или навесного фасада из керамосайдинга.
Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор
Примечание: Не следует без необходимости выбирать блоки с высокой плотностью для одно-двухэтажных домов, так как при этом ухудшаются теплоизоляционные качества стен.
Предлагаем таблицу характеристик качественных газоблоков 1 категории, из которой видна зависимость теплопроводности от плотности:
| Основные характеристики | Единица измерения | Марка блока по плотности | ||
| D400 | D500 | D600 | ||
| Класс прочности | - | В2,5 | В3,5 | В5 |
| Прочность образца на сжатие | МПа | 3,4 | 4,8 | 6,8 |
| Коэффициент теплопроводности при нормативной влажности 5% | ВТ/м*С | 0,11 | 0,13 | 0,15 |
| Коэффициент паропроницаемости | Мг/м*ч*Па | 0,24 | 0,21 | 0,17 |
| Усадка | м/мм | 0,45 | 0,4 | 0,35 |
Как правильно рассчитать стоимость дома из газобетона
Некоторые организации, предоставляющие услуги по строительству домов под ключ, предлагают такие калькуляторы, в которых можно посчитать всё сразу – и количество материалов, и стоимость услуг. Мы нашли один такой и решили им воспользоваться.
Возьмём для примера одноэтажный дом размером 8 на 9 с облицовкой кирпичом, и посмотрим, какие будут результаты. Введя наши данные в соответствующие окошки таблицы, получаем отдельные расчёты по каждому разделу работ с итоговой цифрой внизу. Цены даны на апрель 2020 года.
Фундамента
Уточним параметры нашего фундамента, которые были введены в калькулятор:
- Точные габариты здания 9,2*8,2 м, плюс есть ещё одна промежуточная несущая стена длиной 9,2 м.
- По контуру дома ширина ленты составит 400 мм (под кладку толщиной 300 мм), под внутреннюю стену толщиной 200 мм ширина ленты составит 300 мм.
- Общая длина внешней ленты составит: 34,8 м ((9,2+8,2)*2). Длина внутренней стены 9,2 м.
- Высота фундаментного монолита – 80 см.
Вот результаты расчёта:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| ПГС с доставкой (на подстилающий слой) | м³ | 5,568 | 3550 |
| Доска 40 сосна (на опалубку) | м³ | 2,14 | 14338 |
| Арматура d12500С | т | 0,3569 | 15348 |
| Арматура d14 500С | т | 0,2653 | 11408 |
| Проволока вязальная | т | 0,0023 | 101 |
| Гвозди L50 | кг | 11,77 | 565 |
| Рубероид | рулон | 3 | 783 |
| Бетон М 250 (В22,5) | м³ | 11,693 | 45018 |
| Земляные работы | м³ | 17,4 | 4872 |
| Отсыпка основания | м³ | 5,568 | 2088 |
| Заливка фундамента (с устройством опалубки и каркаса) | м³ | 11,693 | 43264 |
| Стоимость работ | 50224 | ||
| Стоимость материалов | 90405 | ||
| ИТОГО стоимость фундамента: | 140629 руб. |
Коробки: стены (с армированием газобетона) и перекрытия
По коробке, кроме длины стен была введена их высота 2,7 м. Перекрытия заданы деревянные, из бруса 100*180 мм и шагом 50 см. Утепление стен не предусмотрено, утепление перекрытий (пола и потолка) выполняется базальтовой ватой толщиной 250мм.
Вот что мы имеем в расчёте:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Газобетон | м³ | 32,874 | 157795 |
| Бетон на армопояс | м³ | 5,808 | 22361 |
| Доска 40 сосна 1 сорт | м³ | 0,77 | 5159 |
| Доска 25 сосна 2 сорт | м³ | 2,77 | 26,315 |
| Арматура d12 500С | т | 0,1773 | 7623 |
| Арматура d14 500С | т | 0,1318 | 5667 |
| Проволока вязальная | т | 0,012 | 50 |
| Гвозди L50 | кг | 4,24 | 204 |
| Лаги | м³ | 5,52 | 52992/19872 |
| Черепные бруски | м³ | 0,981 | 23544/11152 |
| Крепёж | комплекты | - | 15088 |
| Возведение газоблочной кладки | м³ | 32,874 | 92047 |
| Устройство деревянных перекрытий и чернового пола | м² | 150,88 | 69404 |
| Устройство армопояса с опалубкой и каркасом | м³ | 5,808 | 60403 |
| Общий объём утеплителя | м³ | 50,84 | 79912 |
| Стоимость работ по утеплению | м³ | 50,84 | 37720 |
| Стоимость работ | 290599 | ||
| Стоимость материалов | 396709 | ||
| ИТОГО стоимость коробки: | 687308 |
Кровли
По конструктиву крыши в онлайн-калькулятор были дополнительно введены такие данные: она двухскатная, со свесами 500 мм и уклоном 45 градусов. Высота в коньке 8,5м, покрыта металлочерепицей. Водосточная система оцинкованная, с двумя сливами. Результат расчёта получился таким:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Доска 50 сосна 1 сорт | м³ | 2,66 | 25233 |
| Доска 25 сосна 1 сорт | м³ | 1,86 | 17663 |
| Металлочерепица с комплектующими | м² | 146,08 | 61355 |
| Паромембрана | м² | 146,08 | 4124 |
| Водостоки | М. п. | 25,4 | 13440 |
| Крепёж | Комплекты | 26546 | |
| Монтаж стропильной системы с мауэрлатом и обрешёткой | м² | 132,8 | 99603 |
| Кровельные работы | м² | 132,8 | 53122 |
| Монтаж водостоков | м | 25,4 | 13440 |
| Стоимость работ | 166165 | ||
| Стоимость материалов | 148361 | ||
| ИТОГО стоимость кровли: | 314526 |
Облицовки фасада
По условиям нашей задачи газобетон снаружи облицовывается кирпичом. Вот сколько это будет стоить:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Площадь фасада | м² | 104,17 | |
| Стоимость работ | 250008 | ||
| Стоимость материалов | 126983 | ||
| ИТОГО стоимость кровли: | 376991 |
Таким образом, стоимость всех материалов и работ по основным конструкциям составила 1 518 755 руб.
Стоимость готового дома из газобетона
Однако, чтобы в доме можно было жить, необходимо ещё проложить коммуникации, установить окна и двери, а так же выполнить внутреннюю отделку, стоимость которой может оказаться равной всем остальным затратам. Тут уже всё зависит от вида и качества используемых материалов.
Попробуем рассчитать и эти виды работ, выполняемые с самыми обычными материалами, и посмотрим, на какую сумму выйдет наш расчёт.
Внутренняя отделка
Для расчёта внутренней отделки мы взяли штукатурку со шпаклёвкой и поклейкой обоев в комнатах, и плитку в санузлах. Полы ламинат, потолки натяжные. Смотрим, во что обойдётся такой ремонт:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Отделка стен, материалы | м² | 119 | 56644 |
| Отделка стен, работа | м² | 119 | 132090 |
| Облицовка пола, материалы | м² | 66,99 | 43544 |
| Облицовка пола, работа | м² | 66,99 | 25456 |
| Потолки, материалы | м² | 66,99 | 43544 |
| Потолки, работа | м² | 66,99 | включено |
| Облицовка санузла плиткой, материалы | м² | 45 | 27000 |
| Облицовка санузла плиткой, работа | м² | 45 | 35550 |
| Стоимость работ | 193096 | ||
| Стоимость материалов | 170731 | ||
| ИТОГО стоимость внутренней отделки: | 363827 |
Расчёт окон и дверей
Для online расчёта заполнений проёмов были заданы такие параметры:
Результат получается такой:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Стоимость окон | 134200 | ||
| Монтаж окон | 28600 | ||
| Стоимость входных дверей | 18500 | ||
| Монтаж входных дверей | 4300 | ||
| Стоимость межкомнатных дверей | 42500 | ||
| Монтаж межкомнатных дверей | 13500 | ||
| Стоимость работ | 46400 | ||
| Стоимость материалов | 195200 | ||
| ИТОГО стоимость окон и дверей: | 241600 |
Расчёт коммуникаций
Для этого расчёта калькулятору были заданы такие условия:
- Электричество – полный монтаж с электрощитком.
- Отопление – водяное с газовым котлом.
- Водоснабжение – с накопительным водонагревателем.
- Вода из скважины глубиной 6 м и кессоном высотой 0,8м.
- Канализация – с разводкой по дому и выводом к септику. Септик однокамерный на 3 кольца.
Это стандартный набор коммуникаций, который можно увидеть в любом бюджетном коттедже. Считаем, сколько денег на это понадобится:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Электрика: материалы | 24443 | ||
| Электрика: работы | 51978 | ||
| Отопление: материалы | 56580 | ||
| Отопление: работы | 52808 | ||
| Водоснабжение: материалы | 7544 | ||
| Водоснабжение: работы | 1886 | ||
| Внутренняя канализация: материалы | 7554 | ||
| Внутренняя канализация: работы | 7554 | ||
| Вентиляция – материалы | 7554 | ||
| Вентиляция - работа | 7554 | ||
| Септик: выгребная яма с трубопроводом - материалы | 19800 | ||
| Септик: выгребная яма с трубопроводом - работа | 5000 | ||
| Скважина с водоводом | 15600 | ||
| Кессон - материалы | 1200 | ||
| Кессон - работы | 3500 | ||
| Стоимость работ | 107870 | ||
| Стоимость материалов | 117865 | ||
| ИТОГО стоимость коммуникаций: | 225735 |
Заключение
Мы использовали многофункциональный калькулятор расчета стоимости строительства дома из газобетона, позволяющий рассчитать не каждый технологический этап по отдельности, а всё «оптом». Если подытожить все разделы сметы (коробку с внутренней отделкой и коммуникациями), получается 2270300 рублей. Примерно в такую сумму и обойдётся строительство дома 8х9 м из газобетонных блоков, с толщиной стен 300 мм. Дешевле будет только в одном случае - если хотя бы часть работ выполнить своими руками.
* — Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете, для получения которой необходимо заполнить форму внизу страницы.
Пример сметы на строительство дома: принцип расчёта затрат на материалы и строительно-монтажные работы
Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.
Смета — что это и для чего нужна для строительства дома из газобетона
Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.
- Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
- Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
- При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
- Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
- Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость - скорректировать.
- Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.
После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.
Виды сметных характеристик
Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.
Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор
Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.
Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?
Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:
- Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
- Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
- Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.
Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:
- Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
- Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
- Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.
Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор
Примечание: Если заказчик не соглашается с представленными цифрами, он имеет право обратиться к услугам независимых экспертов. Правда, за это придётся заплатить 0,5% от сметной стоимости объекта.
Методики составления смет
Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.
В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:
- Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
- Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
- Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
- Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
- Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.
Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления - хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.
В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.
Трудозатратная смета
Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.
Универсальная смета
Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость. В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.
Развернутая смета
Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.
В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.
Как правильно составлять подробную смету на строительство дома из газобетона
Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:
| Информация об объекте | Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона |
| Количество полных этажей | 1 |
| Мансарда | есть |
| Высота стен 1 этажа - несущие | 3,3 м |
| Высота стен мансарды: внешние/ненесущие | 1,5 м/3,5 м |
| Периметр несущих стен 1 этажа | 50 м |
| Периметр ненесущих стен 1 этажа | 20 м |
| Периметр несущих стен мансарды | 40 м |
| Периметр ненесущих стен мансарды | 30 м |
| Толщина несущих стен | 0,3 м |
| Толщина ненесущих стен | 0,2 м |
| Длина дома в плане | 10 м |
| Ширина дома в плане | 10 м |
| Тип фундамента | Монолитная ж/б плита |
| Периметр фундамента | 400 м |
| Толщина плиты | 0,4 м |
| Высота цоколя | 0,8 м |
| Толщина стенки цоколя | 0,4 м |
| Тип перекрытия | Плитный монолит |
| Толщина перекрытия | 0,25 м |
| Армопояс | есть |
| Размеры армопояса (периметр/ширина/высота) | 60 м/0,5 м/0,3 м |
| Крыша | двухскатная |
| Уклон скатов | 45 градусов |
| Свесы кровли | 0,5 м |
| Кровельное покрытие | Битумная черепица |
| Материал водосточной системы | ПВХ |
| Материал утепления перекрытий и крыши | Эковата |
| Толщина утеплителя крыши и перекрытий | 200 мм |
| Внутренняя отделка стен | Доска-вагонка |
| Площадь стен в помещениях под обшивку | 720 м² |
| Площадь стен санузла под плитку | 15 м² |
| Покрытие пола | деревянное |
| Потолок | штукатурный |
| Отделка фасада | планкен |
| Двери входные | 2 - стальные |
| Двери межкомнатные | 9 - МДФ |
| Окна | ПВХ |
| Площадь оконных проёмов | 100 м² |
Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.
Подготовка площадки и закладывание основания
Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||||
| 1 | Планировка участка и разметка | м² | 100 | ||||||
| 2 | Механизированная разработка котлована, вынос грунта | м³ | 115 | ||||||
| 3 | Устройство подушки из гравия | м² | 135 | ||||||
| 4 | Гравий | м³ | 30 | ||||||
| 5 | Устройство бетонной подготовки (100 мм) | м² | 100 | ||||||
| 6 | Бетон В 7,5 | м³ | 11 | ||||||
| 7 | Монтаж закладных деталей | комплект | 1 | ||||||
| 8 | Комплект закладных деталей | комплект | 1 | ||||||
| 9 | Монтаж арматуры, заливка фундаментной плиты | м² 100 | |||||||
| 10 | Арматура A III (диметр 14) | тн | 1,52 | ||||||
| 11 | Арматура A III (диаметр 12) | 1,15 | |||||||
| 12 | Вязальная проволока | кг | 17 | ||||||
| 13 | Пиломатериал | м³ | 0,54 | ||||||
| 14 | Бетон В22,5 | м³ | 38 | ||||||
| 15 | Использование бетононасоса | смена | 1 | ||||||
| 16 | Гидроизоляция плиты Пенетрон Адмикс | кг | 158 | ||||||
| 17 | Полиэтиленовая плёнка 100мк | м² | 180 | ||||||
| 18 | Монтаж элементов опалубки | м² | 40 | ||||||
| 19 | Аренда инвентарной опалубки | м² | 40 | ||||||
| 20 | Устройство шовной гидроизоляции | кг | 25 | ||||||
| 21 | Гидроизоляционный жгут Пенебар | М. П. | 48 | ||||||
| 22 | Установка каркаса цоколя | м³ | 6,5 | ||||||
| 23 | Бетононасос | смена | 1 | ||||||
| 24 | Бетон м²2,5 | м³ | 5,9 | ||||||
| 25 | Арматура A III (диаметр 8 мм) | тн | 0,09 | ||||||
| 26 | Арматура A III (диаметр 12 мм) | тн | 0,075 | ||||||
| 27 | Вязальная проволока | кг | 13 | ||||||
| 28 | Демонтаж элементов опалубки | м² | 40 | ||||||
| 29 | Выполнение обратной засыпки грунта по периметру плиты | м³ | 19 | ||||||
| 30 | Работа автокрана | смена | 1 | ||||||
| 31 | Расходный материал и метизы | ||||||||
Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор
На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно). Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.
Возведение каркаса: несущие и внутренние стены
Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.
Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| Монолитное перекрытие над цоколем | |||||||
| 1 | Подсыпка щебня и земли с утрамбовкой на толщину 100 мм | м³ | 7,5 | ||||
| 2 | Щебень | м³ | 8,9 | ||||
| 3 | Устройство песчаной подушки с уплотнением на толщину 100 мм | м³ | 7,5 | ||||
| 4 | Песок | м³ | 6 | ||||
| 5 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п. | 100 | ||||
| 6 | Настил полиэтиленовой плёнки | м² | 100 | ||||
| 7 | Утеплитель ЭППС толщиной 100 мм | м³ | 8 | ||||
| 8 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п. | 100 | ||||
| 9 | Сборка каркаса из стержневой арматуры с шагом 150*150мм | м² | 100 | ||||
| 10 | Арматура A III (диаметр 12 мм) | Тн | 1,15 | ||||
| 11 | Арматура A III (диаметр 14 мм) | Тн | 1,47 | ||||
| 12 | Арматура A I (диаметр 10 мм) | Тн | 0,18 | ||||
| 13 | Проволока для вязки | кг | 17,5 | ||||
| 14 | Бетонирование на толщину 150 мм | м² | 100 | ||||
| 15 | Бетон В22,5 | м³ | 15 | ||||
| 16 | Метизы и расходный материал | ||||||
| Наружные стены толщиной 375мм из газоблоков, внутренние стены и перегородки из кирпича (380 и 250мм) | |||||||
| 17 | Выравнивание поверхности цоколя и настил рубероида в два слоя | М. п. | 40 | ||||
| 18 | Рубероид | рулонов | 5 | ||||
| 19 | Газоблоковая кладка | м³ | 104 | ||||
| 20 | Газоблок 600*250*375 мм D500 | м³ | 104 | ||||
| 21 | Клеевой состав для монтажа блоков | кг | 2876 | ||||
| 22 | Устройство проёмов в стенах под двери и окна | М. п. | 32 | ||||
| 23 | U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*375 мм | шт | 48 | ||||
| 24 | Клеевой состав для монтажа блоков | кг | 140 | ||||
| 25 | Арматура для перемычек A III (d12) | тн | 0,17 | ||||
| 26 | Проволока-катанка A I (d6) | тн | 0,03 | ||||
| 27 | Бетон В22,5 | м³ | 1,25 | ||||
| 28 | Кирпич керамический щелевой 250*120*140 | шт | 4356 | ||||
| 29 | Кладочный раствор м²00 | кг | 5900 | ||||
| 30 | Кладочная сетка 2*0,38 м | шт | 60 | ||||
| 31 | Устройство перемычек в проёмах | шт | 5 | ||||
| 32 | Автокран | смена | 2 | ||||
| 33 | Метизы и расходный материал | ||||||
| Монтаж перекрытий первого этажа - монолитная плита | |||||||
| 34 | Монтаж элементов опалубки | м² | 78 | ||||
| 35 | Аренда инвентарной опалубки | м² | 78 | ||||
| 36 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п | 90 | ||||
| 37 | Монтаж армокаркаса в два слоя | м² | 78 | ||||
| 38 | Арматура A III (диаметр 14 мм) | Тн | 1,48 | ||||
| 39 | Арматура A III (диаметр 10 мм) | Тн | 0,76 | ||||
| 40 | Арматура A I (диаметр d10 мм) | тн | 0,31 | ||||
| 41 | Проволока для вязки каркаса | Кг | 17 | ||||
| 42 | Бетонирование на толщину 200 мм | м² | 100 | ||||
| 43 | Бетононасос | шт | 1 | ||||
| 44 | Бетон В22,5 | м³ | 17 | ||||
| 45 | Метизы и расходный материал | ||||||
Монтаж крыши
Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| 1 | Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлата | М. п | 40 | ||||
| 2 | Рубероид | рулонов | 5 | ||||
| 3 | Брус 100*100 мм | м³ | 0,5 | ||||
| 4 | Антисептирование элементов стропильной системы в два слоя | м² | 158 | ||||
| 5 | Огнебиозащитный грунт | л | 100 | ||||
| 6 | Монтаж элементов стропильной системы | М. п. | 158 | ||||
| 7 | Доска 200*50 мм | м³ | 3,0 | ||||
| 8 | Доска 150*50 мм | м³ | 2,2 | ||||
| 9 | Доска 100*50 мм | м³ | 2,6 | ||||
| 10 | Брус 150*150 мм | м³ | 0,9 | ||||
| 11 | Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляцией | м² | 160 | ||||
| 12 | Гидроизоляционная мембрана | м² | 250 | ||||
| 13 | Брусок 50*50 мм | м³ | 1,52 | ||||
| 14 | Брусок 50*100 мм | м³ | 2,54 | ||||
| 15 | Установка конька и монтаж кровельного материала | м² | 158 | ||||
| 16 | Битумная черепица | м² | 200 | ||||
| 17 | Конёк 2м | шт | 5 | ||||
| 18 | Автокран | смена | 1 | ||||
| 19 | Метизы и расходный материал | ||||||
Заключение
Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.
ЦЕНА ПОСТРОЙКИ ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА НА 2021 ГОД.
Когда речь идёт о строительстве дома из газобетона , его окончательная стоимость зачастую служит главным аргументом при принятии решения. Поэтому, прежде чем приступить к процессу выполнения работ, стоит разобраться во всех нюансах и убедиться в правильности сделанного выбора.
Газобетонные дома строятся быстро. Газоблоки имеют небольшой вес, отличаются простотой обработки и монтажа, а само строительство из газобетона относительно нетрудоёмкое и экономичное. И хотя стоимость постройки зависит от множества факторов, можно с уверенностью утверждать, что итоговая цена в любом случае будет ниже, чем строительство здания из некоторых других материалов.
Основным показателем целесообразности строительства домов из газобетонных блоков является их стоимость. Газоблок, благодаря своим уникальным свойствам, подходит для возведения как внутренних, несущих стен, так и для наружных перегородок. Это позволяет использовать его на всех этапах строительства и производить точные расчёты по количеству необходимых блоков для того или иного участка.
Разработка проектно-сметной документации
В идеале, выбор проекта будущего дома должен происходить параллельно с выбором участка. Утверждённый проект содержит всю необходимую информацию, касающуюся этапов работ, стоимости строительства, технологических и архитектурных решений постройки.
При заключении договора на строительство, проект дома мы разрабатываем абсолютно бесплатною. Даже если Вы приобрели у нас проект, а потом выбрали нашу организацию и для возведения Вашего дома – мы вычтем ранее оплаченную сумму из договора на строительство!
Стоимость разработки индивидуального пакета проектной документации будет зависеть от личных предпочтений и материальных возможностей заказчика и может варьироваться от 25 000 до 70 000р.
Подготовительный процесс
На этом этапе стоит учесть расходы, связанные с инженерно-геологическими работами. На выбранном участке проводятся исследования почвы, грунта, уровня подземных вод, выбирается тип фундамента и его высота.
Разработка основания
В процесс входит:
- разметка территории;
- снятие верхнего слоя грунта, удаление корней растений;
- рытьё котлована;
- укладка геотекстиля;
- размещение песчаной подушки и выравнивание основания;
- настилка гидроизоляционной мембраны Плантер;
- укладка арматуры;
- монтаж опалубки.
Также, на этом этапе выполняется закладка коммуникаций.
Эти виды работ вместе с материалами обойдутся в 300 000 – 500 000 р ., в зависимости от габаритов фундамента.
Закладка фундамента
На этой статье расходов нельзя экономить, ведь грамотно спроектированный и правильно построенный фундамент – залог надёжности и долговечности дома из газобетона.
Учитывая хрупкость блоков, для газобетонной постройки необходим монолитный фундамент, который будет иметь хорошую прочность и обеспечивать жёсткость конструкции. Лучшим вариантом является плавающая плита с ростверком вверх или вниз, в зависимости от рельефа участка и типа грунта.
Фундамент с нижним ростверком – наилучший вариант строительства на участках с неровным рельефом и неустойчивым грунтом. Плита с верхним ростверком поможет компенсировать подвижки грунта и предотвратить растрескивание пористого газобетона.
В обоих случаях, плитный фундамент для дома с монолитным цоколем будет демонстрировать превосходные показатели прочности и устойчивости даже при значительных нагрузках.
Для достижения максимальной энергоэффективности постройки, производится теплоизоляция фундамента экструзионным пенополистиролом и утепление цоколя.
Весь комплекс указанных выше работ будут стоить 500 000 – 700 000 р .
Возведение коробки
Кладка стен из газобетона имеет аналогичную технологию возведения, как и при использовании большинства схожих стеновых материалов. Первый ряд укладывают на цементный раствор. Это увеличивает способность сцепления блока с основанием. Последующие ряды возводятся с использованием специального клея. Как правило, на 1 кубометр газоблока достаточно одного 25-килограммового мешка клея.
Для несущих стен используется газоблок Bonolit D 400 толщиной 400 мм, для внутренних – Bonolit D 500 толщиной 250 мм, для перегородок Bonolit D 500 толщиной 150 мм. Для среднего по размеру двухэтажного дома коробка с подготовкой основания, армированием, доставкой разгрузкой, резкой блоков и всеми сопутствующими работами обойдётся примерно в 650 000 – 1 000 000р.
Для обустройства межэтажного перекрытия используется монолитная конструкция толщиной 160-200 мм, обладающая высокой несущей способностью. Также, на этом этапе необходимо учесть места для установки монолитной лестницы, прокладывания вентиляции, водопроводных и канализационных труб, других инженерных коммуникаций. Для должного уровня теплоизоляции дома требуется дополнительное межэтажное утепление. Наилучшим вариантом является ЭППС толщиной 100м, который обладает необходимой прочностью и стойкостью к воздействию высоких нагрузок. Стоимость перекрытия в зависимости от площади и толщины может варьироваться в пределах 250 000 – 500 000 р.
После возведения 2-го этажа производится устройство армированного пояса, который служит основанием для чердачного перекрытия и крыши. Армопояс повышает прочностные характеристики постройки, компенсирует нагрузки от веса крыши, создаёт необходимую жёсткость в газобетонной конструкции.
Так как армированный пояс, являясь железобетонной конструкцией, не обладает теплоизолирующими свойствами, он подлежит обязательному утеплению по контуру. Стоимость строительства монолитного пояса с работой и материалами составляет 60 000- 100 000 р.
Читайте также: