Сапожок из плитки на лестнице в многоэтажном доме
Обновлено: 29.04.2024
Особенности ремонта крыльца в административном здании
Лестницы зданий общего пользования с большой проходимостью отличаются тем, что они постоянно подвергаются большим механическим нагрузкам. Это означает, что требования к ступенчатым конструкциям, и особенно тем, которые находятся на входе, должны быть самыми высокими. Поэтому для ремонта крыльца в административном здании должны использоваться самые надежные материалы и технологии. Рассмотрим основные из них и сравним со ступенями C3.
Требования к лестницам в общественных зданиях
В 30-й статье этого же закона рассмотрены требования безопасности для посетителей и сотрудников зданий общего пользования. Сюда относится, в том числе, ширина лестниц и высота ступеней, уклон пандусов для инвалидов и другие параметры безопасности. При ремонте лестниц админзаданий разного назначения руководствуются также положениям Свода правил:
- СП 252.1325800.2016 для выполнения работ в зданиях образовательных учреждений.
- СП 56.13330.2011 для проведения ремонтных и строительных работ в производственных зданиях.
- СП 92.13330.2012 для некоторых складских помещений.
- СП 118.13330.2012 — Свод правил для общественных зданий и сооружений.
- СП 43.13330.2012 – Свод правил для промышленных зданий.
Рассматривают нормативные акты, в числе прочих, требования к покрытию лестничных маршей, а оно должно быть, в первую очередь, нескользким, а уж потом привлекательным внешне. Для этого используют разные материалы, каждый из которых заслуживает внимания.
Материалы, используемые для ремонта ступеней крыльца в административных зданиях
Помимо прочного основания, а для зданий общего пользования самым подходящим вариантом является прочный и долговечный железобетон, должно быть надежным покрытие ступеней и площадок лестниц. К сожалению, далеко не все материалы, хотя они и используются довольно давно, могут похвастать этим, но рассмотрим каждый из материалов, используемых для капитального и текущего ремонта зданий.
Керамическая плитка
Это один из самых популярных материалов, которому еще недавно не было конкурентов. За долгие годы производители керамики научились делать плитку, вызывающую большой интерес у дизайнеров, однако не всегда они задумываются о безопасности. Часто керамическая плитка имеет глянцевую поверхность, поэтому не лучшим образом подходит для уличных лестниц, и особенно, если речь идет о производственных и муниципальных зданиях. К слову, прочность такого покрытия также оставляет желать лучшего, и на фото видно, что может произойти с такой облицовкой лестницы уже через 2-3 года эксплуатации в жестких условиях.
Клинкерная плитка
На этой странице вы можете увидеть, что произошло с лестницами, отремонтированными с использованием не менее популярного материала — клинкерной плитки. В результате интенсивных нагрузок некогда привлекательные ступени стали похожи на результат военных действий, а все потому, что материал для ремонта ступеней уличных лестниц зданий общего пользования был выбран неправильно, хотя в редких случаях в этом виноваты строители. Можно сделать вывод, что клинкерная плитка для мест общего пользования также нельзя назвать лучшим решением. К тому же клинкер, как и керамическая плитка, часто скользит и представляет реальную опасность.
Керамогранит
Керамогранит для капремонта уличных лестниц админзданий также можно выбрать, если ремонт для вас — привычное дело. Прочный, на первый взгляд, материал, также не выдерживает интенсивных нагрузок, а многие административные здания в Москве отличаются именно этим. Керамогранитные плиты можно использовать в частных домах и в местах с малой проходимостью, хотя под действием вредных атмосферных факторов они все равно быстро разрушаться и вопрос не в качестве материала, а в особенностях облицовки уличных лестниц.
Готовые ступени, изготовленные по технологии C3
На смену классическим материала, используемым для ремонта и монтажа ступеней в Москве и других регионах России, все чаще приходят накладки и плиты, изготовленные по технологии C3, разработанной и запатентованной специалистами тверской компании «Инноформа». Они отличаются высокой надежностью и долговечностью, а понять это можно, изучив данные сравнительной таблицы различных материалов, используемых для ремонта лестниц.
Санитарный сапожок и день сурика
У нашего дома очень заботливая управляющая компания. Каждый год она нам красит стены в подъезде. Хотя никакой нужды в этом нет — жильцы все сознательные и стены не пачкают. Тем не менее ремонт неизбежен. Занимаются им обычно люди из Средней Азии — пугливые и настороженные. В этот раз тоже были они.
В понедельник мы присматривались друг к другу. Я ходила мимо них на свой пятый этаж без лифта, а они скреблись по стенам.
Во вторник пугливые люди приступили непосредственно к покраске. Минут через пять я поняла, что их надо срочно останавливать.
Отвратительный, ядовитый запах немедленно проник в квартиру. Он стоял в горле, собака чихала, я кашляла, болела голова, и никаким сквозняком избавиться от него было невозможно.
Я вышла на площадку узнать, что это за химическое оружие. На площадке невозможно было находиться без противогаза, но у пугливых людей не было даже респираторов. «Это сурик, — сказали они, вытирая слезы. — Нам дали. Очень пахнет, да».
Сурик — краска на свинцовой основе. Очень вредная, очень старая. Используется для внешних работ по металлическим поверхностям, предохраняет от ржавчины днища кораблей, автомобилей, железные крыши.
Зачем ею красить кирпичные стены? Да еще в помещении — в подъезде жилого дома?
В офисе нашей управляющей компании на Карамышевской набережной отвечать на эти вопросы не стали. Жизнерадостный дежурный предложил писать заявление. Я написала. «Через три дня позвоните по этому телефону, вам скажут входящий номер», — сказал он.
Ночь была жуткой. Открытые окна не помогали. Мерзкий запах залеплял нос и горло. Голова раскалывалась, глаза слезились.
В среду день сурика продолжился. Рабочие красили им подступенки, стены и наводили красоту вокруг квартирных дверей.
К обеду мне удалось найти телефон техника-смотрителя Татьяны Николаевны, ответственной за наш подъезд. «Потерпите, пожалуйста, — попросила она. — Мы сегодня закончим, уйдем, и больше пахнуть не будет».
Я спросила, зачем в жилом помещении используется сурик, предназначенный для внешних работ по металлу. «Чтоб сделать санитарный сапожок», — доступно объяснила Татьяна Николаевна.
Оказывается, уборщицы моют лестницу, размашисто орудуя шваброй. Брызги летят на стены, стены грязнятся. Но если заранее закрасить их вдоль лестницы суриком, тогда эта грязь становится незаметной. Это и есть санитарный сапожок.
После обеда рабочие действительно ушли. Мы немножко проветрились и повеселели. А вечером пришли уборщицы отмывать подъезд после ремонта и стали визжать, что все заляпано, пусть кто красил сами и отмывают.
И — ничего не поделаешь — в четверг они снова вернулись. Те, кто красил. Пугливые люди из Средней Азии. Но вместо того чтоб отмывать заляпанные краской полы, они решили, что их проще по новой закрасить. Суриком, конечно, чем же еще.
Это было как в страшном сне, когда один и тот же кошмар повторяется и повторяется. Снова в квартиры пополз чудовищный запах, и запершило в горле, и заслезились глаза, и воздух наполнился ядовитыми испарениями. А-а-а-а-а!
Нас опять траванули. За что? За то, чтоб у нас был чистый подъезд, мы им гордились и нам было приятно. Вот за что.
Короче, страна чудес в полный рост.
Огромный вред здоровью наносится ради санитарного сапожка. Это так логично. Так разумно. Так по-нашему.
Ремонт подъездов в 2020. Новые стандарты и требования
Требования к ремонту подъездов в 2020 году значительно отличаются о тех, что были приняты еще 10 лет назад. Изменилось многое — от входных дверей до напольного покрытия. Разумеется, поменялись и представления собственников о качественном ремонте. Рассказываем о текущих стандартах ремонта подъездов МКД
Это десятилетие можно охарактеризовать значительными изменениями на рынке строительных материалов и оборудования. Одновременно изменились и представления потребителей о качестве жизни, в нашем случае — собственников многоквартирных домов. Теперь их пожелания играют ключевую роль — они решают в какой цвет красить подъезд, какую плитку класть и какие светильники устанавливать.
Подъездные двери
На входную группу рекомендуют устанавливать огнестойкие металлические двери с двойными стеклопакетами. Важно, чтобы они были окрашены порошковой краской, выглядели эстетично, имели доводчики, электромагнитные замки и ручки с покрытием из огнеупорного нейлона. К качеству установки особое внимание — двери должны закрываться плотно, надежно удерживать тепло и быть удобными для маломобильных жильцов.
Напольное покрытие
Бетонные полы выравнивают специальным наливным составом по бетонной стяжке. Сколы и выбоины ремонтируют с армированием, материалы используют специальные, устойчивые к нагрузкам. Для напольного покрытия рекомендуют использовать керамическую плитку — она устойчива к износу, перепадам температур и не скользит. Рекомендуемая толщина плитки для входных групп и первых этажей — 12 мм, со второго этажа достаточно 8 мм.
Покраска и отделка стен подъездов
Для покраски используют специальную интерьерную моющуюся краску с колеровкой. Красят «сапожком», то есть окраска снизу темнее чем, сверху. Используют краски с водным составом, не имеющую мажущего «мелового» эффекта. В ряде случаев для покрытия стен используют плитку. Больше никаких масляных красок, сохнущих по три месяца.
Электрика и сети
Светильники и лампы заменяют на современные энергоэффективные. Проводку и электрооборудование, разумеется, тоже меняют на современные. Слаботочные сети, если для них не предусмотрено ниш, прячут в кабель-каналы повышенной жесткости.
Лестницы и перила
Каменные лестницы реставрируют, бетонные выравнивают и закрывают керамической плиткой. Каменные ступени ремонтируют вставками из такого же камня. Металлические уголки для восстановления геометрии ступеней недопустимы, так же, как и перепады высоты покрытия пола.
Перила очищают от ржавчины и окрашивают современными безопасными составами. При необходимости меняют полностью. Перила, имеющие историческую ценность, восстанавливают по правилам реставрации, как и другие декоративные элементы.
Окна в подъездах
Если окна не имеют исторической ценности, их меняют на пластиковые двухкамерные. По звукоизоляции, воздухопроницаемости, водонепроницаемости и светопропусканию окна должны соответствовать классу А. Ожидаемая продолжительность эксплуатации стеклопакетов не менее 20 лет.
Почтовые ящики и стенды
Почтовые ящики меняют на новые после завершения ремонта. Старые ящики больше не ремонтируют и не красят. В подъездах размещают аккуратные информационные стенды, соответствующие по стилю и размерам общему дизайну. На этажах вешают таблички с указанием этажа. Таблички с указанием номеров квартир также меняют на новые, в едином стиле.
Согласно современным стандартам ремонта подъездов МКД, приемлемым сроком выполнения работ считается 1 месяц (если без замены инженерных коммуникаций). Гарантия, которую предоставляет подрядчик, составляет 2 года.
Ремонт подъездов МКД в Екатеринбурге и Свердловской области:
Ремонт входной группы из клинкерных ступеней
В этой статье мы расскажем, как отремонтировать лестницу из клинкерных ступеней. В начале, немного теории.
Зачастую при изготовлении ступеней и последующей облицовкой их клинкерной плиткой мастера допускают ряд однотипных ошибок. Не смотря на то что клинкерные ступени рассчитаны для использования именно в условиях внешней среды, однако для длительного срока службы при монтаже следует чётко придерживаться технологии монтажа.
Во-первых, основание лестницы должно быть изготовлено из бетона высокой марки, а не из кирпичей, что иногда случается. Поверхность ступеней должна иметь уклон, чтобы вода на них не застаивалась. Плоскость каждой ступени необходимо сделать идеально ровной во избежание скапливания влаги в ямках и углублениях.
Не менее важно уделить внимание гидроизоляции чтобы влага, попавшая через микротрещины с верху или влага, забираемая бетоном из почвы, не разрушала основание при температурных перепадах.
Клей для клинкерных ступеней должен быть определённой марки, для наружных работ морозостойкий, имеющий высокую степень пластичности. Наносится клей тонким равномерным слоем, чтобы не образовывалось пустот. При монтаже клинкерных ступеней, между клювиком ступени и подступенком необходимо оставить деформационный зазор 1-3 мм. Ширина межплиточных швов может варьироваться от 5 до 10мм. Затирать швы нужно затиркой, предназначенной для наружных работ.
Теперь мы расскажем, как это было в нашем случае.
Ступени из бетона: виды и способы изготовления.
Ступени из бетона для лестниц – один из способов обустройства надежной, долговечной, и что немаловажно – недорогой «подъемно-спусковой» конструкции. Сегодня бетонные ступени настолько популярны, что из них монтируют как уличные, так и интерьерные лестницы. А если проявить немного фантазии, то можно «слепить» удивительные варианты с необычным декором.
Купить, или сделать самому?
Кто хоть раз работал с бетоном, знает, что он представляет довольно простой композит доступных для каждого материалов. При этом получаются вполне себе прочные изделия любой модификации.
Все зависит от мастерства. Наряду со ступенями из других материалов, например, керамогранита, мрамора, бетонные отличаются либеральностью цен.
Простые бетонные ступени
Но внешний вид таких изделий у многих производителей настолько прост, что подобные бетонные ступени для крыльца только и подойдут. И то — лишь небольшого, вполне себе обычного, как говорится, «без изюминки».
Разве что, будет проводиться дополнительная облицовка ступеней бетонной лестницы накладными проступями из керамогранита, клинкерной плитки, ДПК и любого другого материала. Для такого основания нет ограничений в этом вопросе.
- Если хотите сделать своими руками шикарные бетонные ступеньки для крыльца из смеси с высокими декоративными качествами, стоит иметь в виду, что сия затея будет выгодна только тем, кому представится возможность:
- купить цемент по бросовой цене в сезон;
- изготавливать ступени бетонные для лестниц в зимний период, так как все сырьевые компоненты именно тогда заметно дешевеют;
- имеется в наличии бетономешалка или хотя бы насадка «миксер» для перфоратора;
- обязателен вибростол или глубинный вибратор, так как только с его помощью можно хорошо уплотнить бетонную смесь, чтобы получить не только качество, но и эстетику — изделия с гладкой поверхностью.
- В принципе, это основные условия, помогающие сделать «правильные» ступени для крыльца из бетона, у которых цена будет немного ниже или на уровне со стоимостью заводских изделий.
- Если нет подходящего оборудования, то за самостоятельное изготовление ступеней лучше не браться. Так как, чтобы получить бетон высокого качества, нужно сделать жесткий замес, который без дополнительной вибрации не уляжется в опалубку равномерно.
- При монолитной заливке можно, конечно, отказаться от глубинного вибратора — но при условии использования несъемной опалубки и малой толщины, например, как на фото ниже.
Бетонные ступени, залитые на металлическом каркасе
- Зачастую намного проще купить уже готовые ступени бетонные, но только у проверенных изготовителей, не забывая при этом требовать паспорта качества на каждую партию.
- Другое дело, когда есть возможность воспользоваться специализированным оборудованием. Так вы и проконтролируете качество ступеней, и сделаете изделия любого дизайна, какого только захотите.
- Насколько выгодна в экономическом плане такая затея, зависит от прайса на сырьевые компоненты в вашем регионе. Где-то они выше за счет дальности перевозки, где-то рабочие прямо с завода могут продавать «левый» цемент по бросовой цене (только это большой секрет).
Ступень прямая железобетонная для сквозного крыльца
Не поленитесь, и просчитайте стоимость всех материалов. В некоторых случаях, делать ступени для бетонных лестниц получается даже невыгодно, так как для розничных покупателей цены на цемент, как правило, выше. Да и скидки есть для постоянных оптовиков, коим может являться, например, производитель из вашего региона.
На заметку: Всё вышесказанное непосредственно влияет на себестоимость продукции, львиную долю которой отхватывает именно цена цемента. Поэтому только реальный прайс, глубокий мониторинг рынка и точный расчет, помогут определиться с выбором самостоятельного изготовления или покупки готовых изделий.
Разновидности бетонных ступеней
Бетонная ступень – изделие полезное и многогранное. Под этим понятием понимаются различные вариации ее исполнения. Какая она бывает, и на какой модели лучше остановить свой выбор, рассмотрим подробнее.
Какой нужен бетон
Текстуры бетонов с различным составом
Кто-то скажет: «бетон, он и в Африке бетон». Но те, кто постоянно варится в строительной сфере, знают, что разновидностей подобного материала немало. Конечно, не все варианты подходят для того, чтобы из них создавали ступени для лестниц бетонные.
Поэтому, рассмотрим, чему всё-таки лучше отдать предпочтение при приобретении или самостоятельном изготовлении:
- Железобетон – классика жанра. С его помощью можно сделать надежные ступени любой модификации. При этом понадобятся простые компоненты для бетона марки не ниже М300 и арматура для укрепления изделий. На крупных заводах и большинстве малых производств выпускаются именно железобетонные ступени и марши, которые удовлетворяют всем нормативам ГОСТ 8717.0-84. Яркий пример подобных изделий − ступени бетонные ЛС 11, как на фото ниже.
Бетонные ступени ЛС-11
В длину ступени железобетонные не менее полуметра, и некоторые модели обладают внушительной толщиной. Поэтому, их можно монтировать не только на сплошную основу из бетона, но и на металлические косоуры. Все зависит от типа армирования и модификации самого изделия. Но из всего семейства бетона, именно железобетон самый долговечный и надежный — в равной мере, как и самый тяжелый.
- Пескобетон используется для того чтобы изготовить бетонные проступи и подступенки малой толщины. Они могут исполняться в различном цветовом решении и с узорами. Также можно приобрести доборы, угловые и округлые части для полноценного монтажа ступеней. Для изготовления используется пескобетон марки М250, М300, М350. По прочности и долговечности подобные смеси уступают железобетону, хотя длинные проступи армируются кладочной металлической сеткой, чтобы тонкое и большое по площади изделие не дало трещину.
- Фибробетон – разновидность обычного бетона, содержащего в своем составе полипропиленовое, минеральное или металлическое армоволокно. Изначально, оно использовалось только при производстве пенобетонов, для повышения трещиностойкости. Со временем фибра так полюбилась строителям, что стали ее добавлять и в обычный бетон. Касаемо характеристик, подобная фибра значительно увеличивает прочность, модуль упругости, стойкость к воздействию разрывающих и изгибающих нагрузок, а также износостойкость.
Узнать ступени из фибробетона без отделки может любой покупатель, даже совершенно далекий от строительного мира. Подобный материал с полипропиленовым усилением «пушистый», потому что микроволокна покрывают всю его поверхность. За счет этого снижается её декоративность.
Что касается цены, то она значительно выше, чем на обычные бетонные ступени. Может отчасти за счет того, что многие просто не знают, что такое фибробетон, и верят продавцам, в его сверхпрочность.
Но и само армоволокно удовольствие не из дешевых. Кстати, сделать фибробетон можно и самостоятельно, технология его производства мало чем отличается от замеса классической смеси.
- Полимерный бетон – новое поколение бетонов, которые отличаются тем, что часть их вяжущего – это все тот же цемент, а часть какие-либо полимеры. Также к этой группе относятся обычные бетонные поверхности, покрытие полимерными веществами уже после его затвердевания. Цена на подобные смеси, как и на ступени из полимербетона, в два, а то и три раза выше, чем из обычного раствора. Но она полностью оправдывается своими высокими качественными характеристиками и непревзойденным внешним видом.
Ступень из полимерного бетона
- Декоративный бетон – это обычный бетон, имеющий повышенные эстетические качества. К этой группе можно смело отнести обычные бетонные цветные ступени. Но если взглянуть на этот материал под другим углом, то самостоятельно можно реально создать необычные ступени — например, с добавлением рециркулированного стекла, или же добиться зеркальной поверхности с помощью шлифовки.
Типы и конструкции
Как уже упоминалось, под понятием «бетонные ступени» можно подразумевать разные модели и типы конструкций. От них зависит не только внешний вид будущей лестницы, а также способ и сложность монтажных работ.
Сборные железобетонные ступени бывают разных типов:
- ЛС – классические элементы маршей;
- ЛСС – часть сквозного марша;
- ЛСВ − верхний фризовой;
- ЛСН − нижний фризовой;
- ЛСП − вкладыш для площадки.
Все перечисленные виды ступеней из железобетона монтируются на металлический каркас. А вот какого вида он будет, уже зависит от типа ступеней.
На заметку: Имейте в виду, что если приобретете именно такие ступени, то их установка потребует привлечения спецтехники, услуг профессионального такелажника и монтажника, так как при неверной укладке подобных железобетонных ступеней, они могут дать трещину и быстро выйти из строя. Как происходит монтаж бетонных ступеней, можете посмотреть видео в этой статье.
- Накладные ступени — а именно: проступи и подступенки, классифицируются больше как вибролитьевая бетонная продукция, изготовленная по технологии производства тротуарной литой плитки. От нее подобные изделия отличает лишь форма и армирование при больших размерах.
Лестничные облицовочные элементы
Если нужна отделка ступеней бетонной лестницы в доме, то подобные накладные элементы не для вас. Это чисто фасадный вариант. Из плюсов можно отметить хороший декоративный вид, небольшую цену и доступность самостоятельного монтажа. Однако подобные проступи не отличаются долговечностью.
- Монолитные ступени уже можно считать полноценной лестницей, так как в процессе работ происходит изготовление основания и самих ступеней, которые можно по желанию после полного набора прочности бетона облицевать, или просто залакировать. Монолитные ступени являются базисом под любые отделочные работы.
Также благодаря именно такой технологии можно изготавливать не только ступеньки для крыльца своими руками из бетона, но и шикарные винтовые лестницы внутри дома. Если интересует как сделать бетонные ступеньки в дом можете посмотреть видео ниже.
Монолитные ступени, образуют цельную лестницу из бетона
- Блочные ступени – новый взгляд на устройство лестниц. Бетонные блоки-ступени выполняют из обычного стенового материала – например: шлакоблока или керамзитобетона на жесткое основание.
Ступени из блоков и керамзитовой засыпки
Если блоки с пустотами, то их по желанию заливают раствором, а после облицовывают. Некоторые, засыпают отверстия землей, и высаживают красивый газон. Идея весьма оригинальная, довольно простая в исполнении и недорогая.
Самостоятельный монтаж бетонных лестниц
Заливка монолитных бетонных ступеней
Интересуетесь, как сделать ступеньки из бетона? Есть несколько способов, которые при детальном рассмотрении не представляют особого труда для самостоятельного воспроизводства. Осталось выбрать, какой именно для вас ближе — и можно смело браться за дело.
Установка бетонных ступеней на металлический каркас
Железобетонные ступени любой модификации можно смонтировать как на бетонный, так и на металлический каркас. И если проблем со сваркой и наличием основного материала нет, то тогда этот вариант устройства бетонных ступеней наиболее простой и быстрый для тех, кто решил сделать высокую лестницу с нуля.
Сквозной марш из железобетонных ступеней на косоурах
Подобный тип лестницы можно встретить в большей половине многоэтажных домов. Она представляет собой две опорные металлические балки, опирающиеся на железобетонные площадки. И уже на эти балки монтируются ступени типа ЛС различной модификации.
Но, есть и другой вариант изготовления лестниц подобной разновидности. Сначала выстраивают каркас из профиля вместе с металлической основой ступеней, которая выступает опалубкой для бетонирования или основой для накладных бетонных поступей. Например, как на фото ниже.
masterok
Вот это почти типовой российский подъезд многоэтажного жилого дома. У кого то нет ступенек на входе с улицы, зато они есть сразу за подъездной дверью.
Причем ладно в старых домах, строили как могли и как умели. А я вот очень часто встречаю такие варианты подъездов в новых элитных жилых комплексах, где цена за квадратный метр очень приличная. По этому надо понимать, что крутость жилья должна оцениваться не стоимостью, а набором удобств, приятностей, красивостей создающих полноценный комфорт для жильца.
Вот например посмотрите, как должен выглядеть современный и удобный вход в жилой многоэтажный дом.
Фото 1.
Коляски, тележки, чемоданы, велосипеды, самокаты - все должно удобно заезжать домой.
Фото 2.
Кому нужны эти бордюры?
Фото 3.
И это еще не все, далее до САМОГО ЛИФТА нет никаких ступенек. Т.е. мамочка легко и непринужденно заезжает в лифт не тягая коляску с сумками по несметному количеству лестниц, бордюров и пандусов. Пора уже это установить в нормах жилья именно так.
Фото 4.
И вообще по все территории жилого пространства должно быть все по максимуму упрощено для жильца.
Фото 5.
Вот так должны заканчиваться и начинаться дорожки во дворах!
Фото 6.
Все это я наснимал по ходу автопробега "Открывая Серебряное ожерелье" в городе Калининград.
Фото 7.
Мы прогулялись по современному жилому комплексу "Цветной бульвар" застройщиком которого является компания "Русская Европа"
Очень удобное и красивое жилое пространство, квартиры, дома, дворы. Вот лозунг того жилья, которое строит эта компания - "Жить в Европе, но при этом оставаться в России". Ну ведь можем же, если поставим перед собой цель и захотим.
А уж оценить это жильцы смогут в полной мере.
Фото 8.
Итак, что меня удивило и что мне очень понравилось при посещении ЖК "Цветной Бульвар".
На территории комплекса (справа на фото выше) заранее запланирован и действует пункт участкового полиции. Казалось бы мелочь? Но нет, очень важный момент для многих.
Фото 9.
Детские площадки. Их много, они разные, не видел таких по другим регионам России, т.е. не какие то шаблонные ширпотребные решения. Все с продуманным именно для этого проекта дизацном, все со специальным прорезиненным покрытием. Очень круто!
Почему площадок много? Одна для детей с 0 до 6 лет, другая с 7 до 10, третья с . и так далее. На одной площадке все для игры в песком, на других какие то спортивные тренажеры. Все продумано заранее и не набросано на скорую руку.
Фото 10.
А вот на этой качеле даже взрослым можно покачаться. Ну многие же хотят иногда, признайтесь, приходится пока никто не видит пытаться на детских немного покататься. А тут не надо прятаться - вот вам взрослая качелька специальная.
Фото 11.
А вот это крытая площадь во дворе. Ну где вы еще такое видели? Идут дожди, а тут и посидеть можно (столы и скамейки не попали в кадр) и с детьми поиграть. Логично же в общем то и не так дорого. Только почему то тут я вижу это первый раз.
Фото 12.
Я бы еще сделал эту территорию совсем без автомобилей (подземный гараж то тут есть), но сейчас существуют решения, когда авто заезжает в гаражи снаружи жилого комплекса, а внутри вообще нет машин в принципе. Чисто пешеходная зона (ну кроме чего то служебного)
Фото 13.
Озеленение. Посмотрите как шикарно. Не дряхлые кустики и вечно засохшие деревья.
Фото 14.
Дорожки совершенно без бордюров или ступенек ВО ВСЕМ ДВОРЕ!
Фото 15.
Скалодромчик. Говорил уже, что детские площадки очень разнообразные и продуманные для всех возрастов.
Фото 16.
Квартиры разные тут. И однокомнатные и двухуровневые и пент-хаусы за приличные деньги.
Фото 17.
Еще одна фишка, которая не попала на фото: мусорные баки стоят в специальном помещении, куда можно попасть с помощью магнитного ключа и там есть РАКОВИНА чтобы помыть руки. Нигде такого не видел, честное слово. Мусор никто не растаскивает, он не разлетается. Выкинул, помыл руки и пошел домой.
Фото 18.
Никакого самопального остекления и блоков кондиционеров. Вот таким фасад этого дома останется навсегда.
Фото 19.
Фото 20.
А вот эта территория для выгула собак. Тоже доступ через магнитный ключ. Таких зон несколько, одна для крупных собак, другая для мелких. Именно на этой площадке трава еще не высажена, а так это выглядит как дорожка их плитки, а по бокам травка.
Фото 21.
Фото 22.
Фото 23.
Фото 24.
Фото 25.
В подвальном пространстве - кладовки! Ну это вообще мечта любого жильца. Причем спуститься прямо сюда можно на лифте.
Фото 26.
Подземный паркинг. Сюда тоже спустились прямо на лифте и тут есть ТУАЛЕТ ! Т.е. не нужно бегом бежать в квартиру после того как поставил машину. Можно не спеша все сделать тут. В том числе и помыть руки если занимался машиной .
Фото 27.
А вот это вообще чума. Уж не знаю, то ли я такой дремучий, но я и предположить не мог, что в нормальных жилых комплексах делают даже ТУАЛЕТ ДЛЯ ДЕТЕЙ ! Чтобы не волочь ребенка домой или не бежать ребенку домой, он может с помощью магнитного ключа сходить тут в туалет на первом этаже! Ну супер же.
Вспомните как внезапно заканчивалась ваша прогулка с друзьями, когда вы забегали домой в туалет.
Фото 28.
Вручили руководителю ЖК наш символ автопробега "Открывая Серебряное ожерелье".
Фото 29.
А потом забрались на крышу.
Как вам площадочка?
Фото 30.
Вот так выглядит часть дворовой территории.
Фото 31.
А это часы с обратной стороны. Тут на самом деле один из жилых пент-хаусов и одно из окон у него - ЧАСЫ !
Фото 32.
Как бы переезжать жить в Калининград я в принципе не собирался, но посмотрел на подобное жилье и . очень интересно и качественно.
Фото 33.
Вот вам вид на Калининград с крыши "Цветного Бульвара".
Фото 34.
Кстати, скоро строительная компания "Русская Европа" будет строить в Калининграде новый жилой эко-комплекс "Ласточкино гнездо"
Напомню, что автопробег "Открывая Серебряное ожерелье" по калининградской области стал возможен благодаря поддержке друзей и спонсоров:
Как называется этот элемент лестницы? (фото внутри)
Этот элемент - выступающая наружу часть тетивы. А уж как там его называют в обиходе - не знаю. Любая лестница состоит из тетивы ( 2 шт) . опорных стоек-балясин, перил и стоек под перила, степеней. проступей. Вот и все.
плинтус керамический или сапожок
нарезали из остатков плитки и приклеили - чтобы при мытье лестницы уборшица стены не марала
Плинтус для бетонной лестницы: выбираем правильно
Бетонная лестница – идеальное решение для обустройства крыльца и лестницы внутри помещения, если сделать это позволяет площадь. Железобетон – прочный и долговечный материал, а увеличить срок его службы может качественная отделка. Немаловажное внимание в этом случае уделяют такому важному элементу облицовки как плинтус для бетонной лестницы. Он может подчеркнуть дизайн интерьера и защищает, к тому же, конструкцию от попадания грязи и воды.
Разновидности плинтуса для облицовки бетонной лестницы в доме
Отделка лестницы может выполняться разными способами. Среди самых доступных можно выделить покраску, покрытие линолеумом, ковролином и ламинатом. Более дорогими, но привлекательными с точки зрения дизайна считаются такие виды облицовки, как клинкерная плитка, натуральная древесина, гранит и мрамор, есть и сравнительно новый вид отделки по технологии C3, об особенностях которой вы узнаете позже.
Это важно! Устройство плинтуса не обязательно в нескольких случаях: если лестница выполнена с использованием косоура и тетивы или монтажники применили конструкцию типа тетива + тетива.
Какой бы вариант покрытия вы не выбрали, в большинстве случаев конструкция без плинтуса будет иметь незаконченный вид. Помимо декоративной он выполняет защитные функции, предотвращая загрязнения между стеной и ступенчатой конструкцией. Рассмотрим варианты плинтуса, используемого для облицовки:
- Выполненный из массива дерева, покрытого лаком – дорогой, но очень привлекательный вариант отделки.
- Шпонированный, в котором недорогие сорта дерева комбинируются с дорогими видами древесины. Из последних состоит видимая часть изделий.
- Отбойный – он изготавливается из пристенной доски и крепится к торцу ступеней. Такой плинтус еще называют фальш-тетивой.
- «Сапожок» - цельный плинтус, используемый при отделке прямых лестничных маршей.
- Составные изделия, представляющие собой планку, изогнутую под углом 45 градусов. Используются в сложных конструкциях лестниц.
Немного подробней хотелось бы остановиться на «сапожке». Изготавливается такой плинтус для отделки лестниц паркетной доской, линолеумом и другими видами покрытия из цельной древесины, покрытой лаком или морилкой. Если такой вариант вам не доступен с финансовой точки зрения, можно использовать изделия, в состав которых входят шпон и МДФ.
Особенности выбора плинтуса
Выбор плинтуса для отделки лестницы в частном доме или на даче зависит от многих факторов, в числе которых форма лестничной конструкции. Если она не имеет изгибов, используют «сапожок» (правый или левый), для ступенек с капиносом (отвесом) применяют составные декоративные элементы, стыкуемые между собой под углом 45 градусов. Чтобы лестница не выделялась из интерьера плинтус часто подбирают под цвет отделки стен. Этот прием особенно хорошо работает, если речь идет об отделке с использованием декоративной штукатурки, шероховатая поверхность которой обеспечивает хорошую адгезию.
В завершении хотелось бы сказать несколько слов о сравнительно новом виде облицовки бетонных лестниц на улице и в доме – при помощи накладок на ступени и облицовочных плит, изготовленных по технологии C3. На данный момент такая отделка не имеет конкурентов, и сейчас вы поймете почему.
Преимущества C3-лестниц перед другими вариантами отделки
Выше мы перечислили варианты облицовки бетонных лестниц – используют «бюджетные» варианты и дорогие способы облицовки, но все они уступают C3-облицовке. В первую очередь, они не имеют таких прочностных характеристик, а марочная прочность изделий, изготовленных по этой технологии М1200. Сравниться с ними могут только ступени, отделанные гранитом.
Для лестниц на улице важно, чтобы они не пропускали воду – в случае с C3-технологией эту проблему удалось решить за счет монолитной конструкции проступи и подступенка в накладках на уличные ступени. К тому же по завершению работ вся поверхность крыльца покрывается гидрофобизатором, уменьшающим водопоглощение материала. Внимания заслуживает также морозостойкость М500 и наличие противоскользящих свойств. Этому способствует рельефный рисунок, улучшающий также внешнее восприятие лестниц. Лестницы не скользят при любой погоде, поэтому рекомендованы для использования в детских садах, школах и других зданиях с высокой проходимостью.
Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам
При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.
Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.
Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.
В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.
Что входит в ремонт подъезда
У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.
Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.
За чей счет происходит ремонт
Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.
Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.
Как часто должен проходить ремонт
Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.
Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.
Как добиться ремонта в подъезде
Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.
Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.
Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.
Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.
Что можно выбрать самостоятельно
Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.
Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.
Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.
Читайте также: