Ремонт в 9 этажном кирпичном доме

Обновлено: 08.05.2024

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома

Некоторые считают, что советские дома вот-вот рухнут — якобы они очень старые, внутри всё сгнило, а панельные пятиэтажки вообще на 25 лет только строили. Мы поговорили с известными специалистами по архитектуре в России — и вот что они думают.

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1. Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся).

2. Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3. Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

4. Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5. Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6. Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7. Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома?

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»

Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.

Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.

Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет.

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё.

Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70 лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой.

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:

Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет.

Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять.

Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ

Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата.

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит».

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации.

Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались.

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.

Перепланировка в девятиэтажке

Девятиэтажные жилые дома, выполненные из блоков, панелей, или имеющие смешанную конструкцию появившись в середине прошлого века в Москве и Подмосковье строились достаточно долго.
Кирпичные девятиэтажные дома в те же годы стали возводится по типовым и индивидуальным проектам, учитывающим изменившиеся стандарты жилой застройки.

В данной статье будет дан краткий обзор типовых серий девятиэтажных многоквартирных домов г. Москвы с точки зрения возможности перепланировки квартир в этих зданиях

Общие черты и особенности девятиэтажек

Все девятиэтажные многоквартирные дома, построенные с начала 50-х годов, имеют железобетонные междуэтажные перекрытия, отопление и водоснабжение с подключением к городским сетям.

Девятиэтажные дома, согласно ГОСТ, оборудовались лифтом и расположенном в подъезде мусоропроводом. Стоит заметить, что эти дома стали одними из первых, где помимо газовых, начали устанавливать электрические кухонные плиты.

Появление девятиэтажных жилых домов позволило более эффективно использовать площади, предназначенные для городской застройки.

Блочные девятиэтажные здания и их особенности

Большинство зданий указанных серий, расположенных в Москве, на сегодня капитально отремонтированы. В ходе ремонта дома получили утепленные фасады, остекление балконов и пластиковые окна.

Дома этих серий с точки зрения возможности перепланировки, не представляют сложностей, так как внутренние несущие стены у них проходят по границам квартир.

Пример перепланировки в блочном доме

В данном проекте проходную комнату удалось сделать изолированной

Подробнее с данным проектом возможно ознакомиться здесь.

Блочно-панельный дом

Этот тип конструкции реализован в серии домов проекта II-68, причем такие здания строились в самых разнообразных вариантах этажности – от 5 до 16. Дома серии II-68, с различными изменениями, возводились до середины 90-х годов.

При разработке проекта перепланировки для девятиэтажек этой серии необходимо учитывать наличие несущих стен в пределах квартиры. Несущих конструкций внутри однокомнатных и большинства двухкомнатных квартир нет, но все трехкомнатные квартиры и «линейные» двухкомнатные их имеют.

Чтобы привести домостроение к единообразию, на базе деталей серии II-68 был создан ряд серий, схожих по этажности и конструктиву здания — это, к примеру, И-522А, продолжавшие строиться до 1993 года.

Проблемы при перепланировке квартир в домах этих серий сводятся к тому, что некоторые межкомнатные стены, являются несущими и возможность устройства проема в них зависит от многих факторов. В основном, приходится учитывать этаж, на котором расположена квартира и наличие/отсутствие проемов в данной стене у соседей сверху/снизу.

Устройство проема в несущей стене всегда требует обследования состояния несущих конструкций здания, а также положительных выводов о возможности устройства проема в техническом заключении от автора-проектировщика здания (МНИИТЭП).

Перепланировка в панельной девятиэтажке

На базе панельных пятиэтажных зданий серии 1-515/5 была разработана девятиэтажная модификация данной серии 1-515/9, получившей в Москве широкое распространение. У данного здания существует множество подсерий, которые расположены во всех районах, застраиваемых до 1977 года.. В Москве панельные дома всех модификаций этой серии присутствуют во всех районах, застроенных до 1977 года. Дома этой серии получают в ходе ремонта утепленные внешние стены.

С точки зрения удобства жилья можно отметить, что дома этой серии имеют устаревшую на сегодня планировку квартир, но при этом у них есть и существенные преимущества при перепланировке.

В конструкции домов серии в качестве несущих стен выступают все продольные стены лестничной клетки и все межквартирные. Внутренние помещения разделены только ненесущими перегородками.

Согласование перепланировки в таких домах не представляет технической сложности и может быть выполнено на основе проектной документации, разработанной организацией с допуском СРО.

Серия дома II-49 (ее также обозначают как П-49) имеет другую несущую конструкцию, состоящую из продольных и поперечных несущих панелей.

На практике это означает, что межкомнатные стены являются несущими, и чем ниже этаж, тем меньше шансов согласовать спроектированный в них проем, так как расчетная нагрузка может оказаться слишком большой.

Также на решение о согласовании перепланировки с устройством проема в несущей стене повлияет наличие или отсутствие проема в данной стене у соседей сверху и снизу.

Пример проекта перепланировки квартиры серии II-49

А данном проекте выполнялся прем в несущей стене. Подробнее этот проект описан здесь

Перепланировка девятиэтажек этой серии, при устройстве проема в несущей панели также требует обследования и разработки технического заключения от автора-проектировщика дома.

Перепланировка в этой серии домов наиболее часто выполняется в трехкомнатных квартирах, имеющих проходные комнаты.

Перепланировка в кирпичной девятиэтажке

В достаточно популярной и считавшейся в свое время престижной серии II-29 (П-29), нутри всех квартир, кроме трехкомнатных, несущие стены также отсутствуют, а это предполагает возможность простой перепланировки.

С начала 50-х в Москве начали строить кирпичные дома по типовым проектам, часто являющимися версиями блочных и панельных проектов. Проектировщики, используя как базу типовые проекты, исполнений зданий по этажности делали различным и одни и тот же проект мог быть построен в вариантах от 5 до 10 этажей.

Индивидуальные проекты девятиэтажных домов

К этой категории можно отнести все каркасные дома. Девятиэтажки этой конструкции строились часто не только из кирпича, но и с использованием стандартных железобетонных деталей. Перекрытия в таких домах всегда железобетонные, уложенные на несущие ж/б балки(ригели).

Опора ригелей осуществляется на вертикальные колонны, а поперечная устойчивость здания обеспечивается распределенными в пространстве стенами, образующими ребра жёсткости.

Как правило, перегородки внутри квартир в таких домах не являются несущими. Если перепланировка затрагивает расположенную на площади квартиры стену, являющуюся ребром жесткости, то без обследования здания специалистами замещающей автора организации не обойтись.

Обследование конструкций и устройство проема в несущей стене

О технологии выполнения и конструкции усиления проемов подробно описано здесь.

В настоящее время в Москве для зданий, построенных по индивидуальным проектам, замещающей автора-проектировщика организацией является ГБУ «Экспертный центр».

Такие дома, расположенные в Подмосковье, имеют не так много шансов на согласование перепланировок, затрагивающих несущие стены, так как автор проекта, как правило, не известен, а требуется его заключение. Местные органы самоуправления могут изыскать способ провести обследование конструкции дома и согласовать проект, но не все администрации располагают необходимыми для этого ресурсами.

Типовые проекты перепланировки девятиэтажки

Так, как абсолютное большинство московских зданий девятиэтажной застройки являются серийными, автор-проектировщик этих домов, (АО МНИИТЭП) разработал и согласовал с надзорным органом (Мосжилинспекцией), осуществляющим контроль и согласование в сфере перепланировок, проекты типовых перепланировок проекты типовых перепланировок в домах своего авторства.

Проекты сведены в каталог, размещенный на сайте Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы и на интернет-портале Мэра столицы.

Примеры типовых проектов перепланировки

Стандартизация проектов предполагает их абсолютно точное исполнение при производстве работ, но при этом несколько упрощает подготовку документации для согласования. Вместо проекта перепланировки достаточно указать номер типового решения. Техническое заключение требуется предоставлять в обычном порядке. О плюсах и минусах перепланировки по типовому проекту возможно узнать из этого материала.

Современные девятиэтажные дома

В настоящее время многие серии типовых зданий имеют в своем составе девятиэтажные версии. В основном, такими домами застраивается Подмосковье, но и в столице современные здания такой этажности до сих пор строятся.

Примерами новых столичных девятиэтажных домов могут послужить возведённые здания серии ПП-9 и Призма, но описание современных типов девятиэтажных зданий выходят за рамки данной статьи.

Проектирование и согласование

Перепланировка квартиры в девятиэтажке, как и любая другая требует согласования.

На сегодня, в Москве имеется возможность согласовать не только запланированную, но и фактически выполненную перепланировку.

Познакомиться с мероприятиями, которые возможно согласовать при проведении перепланировки и/или переустройства можно в материалах этой статьи, либо изучив само постановление № 508 в действующей редакции.

Познакомиться подробнее с алгоритмом согласования перепланировки в г. Москве возможно в этой статье или на официальном сайте мэрии.

Профессиональную консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»). Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Однокомнатная квартира в 9-этажном или многоэтажном доме

Группа компаний ВЛстрой выполняет ремонт и отделку однокомнатных квартир «под ключ» в 9-этажных и многоэтажных домах:

качественно;
в установленные в Договоре сроки;
по зафиксированной в Договоре стоимости.

Ремонт – это непросто

Самостоятельный ремонт – это время, деньги, нервы и зачастую невысокое качество ввиду отсутствия опыта и профессиональных навыков.

Владельцы квартир вынуждены заниматься решением всех вопросов забот. Это и дизайн-проект, и покупка отделочных материалов и их доставка, и отделочные работы. Это и мебель, и электрика, уборка и многое другое.

К печальным последствиям приводит и обращение к непроверенным исполнителям и в сомнительные фирмы.

Делаем!

Специалисты ГК ВЛстрой успешно выполняют все ремонтные и отделочные работы в квартирах однокомнатной планировки в 9-этажных и многоэтажных домах – от дизайн-проекта и перепланировки до чистовой отделки и изготовления корпусной мебели.

Мы решаем задачи любой сложности, включая:

выравнивание полов,
заливку стяжки и укладку напольного покрытия,
выравнивание стен, при необходимости с армированием,
монтаж гидроизоляции,
монтаж электропроводки, ,
облицовку стен различными видами отделочного материала, ,
установку сантехники, осветительных приборов и предметов декора, ,
согласование проведения шумных работ с соседями, – наведение чистоты и порядка после всех работ.

Наши Клиенты получают единого ответственного исполнителя для решения всех вопросов. Все заботы мы берем на себя. Нашим Клиентам не о чем беспокоиться!

Ждем Вас!

Узнать подробности, заказать ремонт и отделку 1-комнатной квартиры в 9-этажном или многоэтажном доме «под ключ» Вы можете в нашем центральном офисе. Звоните и приходите: г. Тула, ул. Пузакова, 25.

9-этажный и многоэтажный дом

ГК ВЛстрой выполняет ремонт и отделку квартир «под ключ» в 9-этажных и многоэтажных домах.

Известные проблемы

Девятиэтажные панельные и кирпичные дома являются одним из самых распространенных видов жилья. Наиболее часто встречающиеся проблемы в таких квартирах – это:

устаревшие коммуникации, не соответствующие современным требованиям;
желаемая перепланировка;
вмешательство в общедомовое имущество;
согласование с соседями;
и в целом необходимость ремонтных и отделочных работ.

Сделаем!

Специалисты ГК ВЛстрой выполняют все виды строительно-отделочных и сопутствующих работ при проведении комплексного ремонта квартир в девятиэтажных домах – от дизайн-проекта и черновой отделки до чистовых работ и изготовления корпусной мебели:

качественно;
в установленный срок;
по фиксированной стоимости.

Для ремонта квартир мы решаем задачи любой сложности, в том числе:

устанавливаем двери и окна,
выравниваем пол,
делаем стяжку и укладку напольного покрытия,
выравниваем стены, при необходимости армируя их,
делаем гидроизоляцию,
выполняем монтаж электропроводки,
остекляем и отделываем балкон/лоджию,
выполняем облицовку стен различными видами отделочного материала,
монтируем натяжные потолки,
устанавливаем сантехнику, осветительные приборы и предметы декора,
устанавливаем кондиционеры,
согласуем проведение шумных работ с соседями,
наводим чистоту и порядок после всех работ.

Ждем Вас!

Подробную информацию Вы можете получить в нашем центральном офисе. Звоните и приходите: г. Тула, ул. Пузакова, 25.

Примеры наших работ - фото ремонта и отделки квартир «под ключ» в 9-этажных и многоэтажных домах Примеры наших работ - видео ремонта и отделки квартир «под ключ» в 9-этажных и многоэтажных домах

⭐⭐⭐⭐⭐ГК ВЛстрой® - строительная компания полного цикла, основанная в 2008 году в г.Туле. Мы выполняем качественно, в поставленный срок и по фиксированной стоимости строительство домов, ремонт и отделку квартир, помещений "под ключ", изготавливаем корпусную мебель, оказываем услуги в сфере недвижимости, занимаемся продажей строительных и отделочных материалов, предоставляем отдельные услуги, в том числе грузоперевозки и мастер на час.

В целом мы предоставляем полный перечень качественных услуг по разумным ценам для решения всех возможных жилищных вопросов наших Клиентов.

Центральный офис и выставочный зал

Представительство в ОБИ

Наши работы ГК ВЛстрой - большой видеообзор Новое видео! В обзоре - выполняемые работы, завершенные проекты, привлекательные предложения, а также наше взаимодействие с Клиентами. Выставочный зал. Работаем! У нас в гостях - семья с двумя дочками. Фото + видео. За работой Руководители проектов ГК ВЛстрой в центральном офисе. Фото + видео. Мама с дочкой. Выставочный зал ГК ВЛстрой Посетители нашего выставочного зала на ул. Пузакова, 25. Фото + видео. Посмотреть остальные работы Скидка по карте «Забота»!

ВЛстрой – группа компаний, являющаяся участником программы «Единая дисконтная карта «Забота»». Программа предусматривает защиту интересов социально незащищенных слоев населения: мы предоставляем скидку владельцам карт «Забота».

Преимущества Клиентов ГК ВЛстрой Срок, стоимость и качество работ. Более 400 рукописных отзывов Клиентов ГК ВЛстрой. Цена услуг доступна, фиксирована, не меняется, закреплена в официально опубликованном прайс-листе. Наши специалисты — это опытные мастера, граждане Российской Федерации, ежегодно проходящие аттестацию на квалификацию. Официальный Договор, акт сдачи-приемки выполненных работ, оформление всех необходимых документов, включая кассовый чек. Смежные услуги по строительству и отделке предоставляются в режиме "единого окна": от проектирования до изготовления мебели. Налоговый вычет

ГК ВЛстрой предоставляет возможность получить налоговый вычет в размере 13 % от стоимости отделочных работ и материалов.

проектов выполнены в срок или досрочно проектов, стоимость которых не изменилась заказчиков положительно отзываются о компании

Данные основаны на статистике отзывов Клиентов ГК ВЛстрой

Претензий не имеем.

Мнение о компании в целом: хорошее

Мнение о компании в целом: все отлично.

Мнение о компании в целом: положительное. Лет работы Специалистов в штате Реализованных проектов за 2020 год Цены на ремонт

Расчет на основе проектов, выполненных ⭐⭐⭐⭐⭐ГК ВЛстрой®

Готовое решение. Ремонт	Норма	Стандарт	Элит	Премиум
	до

В прайс-листе представлены готовые решения по ремонту квартир для ЖК “Премьера” по адресу: г. Тула, ул. Октябрьская, д. 221.

Строительные материалы к каждому варианту готового решения поставляет подрядчик по заданию заказчика.

Норма
до

Строительные материалы к каждому варианту готового решения поставляет подрядчик по заданию заказчика.

Как мы работаем В крупной компании – персональное ответственное лицо по Вашему объекту.

Ход работ по каждому объекту контролируется определенным сотрудником – Руководителем проекта, который ведет полное управление процессом ремонта, решает организационные вопросы, связанные с согласованием времени проведения работ с соседями, управляющей организацией, строго соблюдает выполнение сметы.

Стоимость без завышений: точный расчет стоимости работ на основании Ваших пожеланий нашим сметным отделом.

Смета работ полностью отражает все то, что обсуждалось с Клиентом. Расчет производится сметным отделом на основании фиксированного прайс-листа компании, ссылка на который обязательно указывается в Договоре.

Система оплаты по факту выполнения работ, без завышений, на основании Договора с предоставлением кассового чека.

Имея точный расчет, мы можем планировать срок выполнения работ и график оплаты. Итоговая стоимость работ, определенная в смете, является фиксированной и неизменной. Вы изначально знаете полную стоимость услуг, а наше взаимодействие сводится к поэтапной приемке и оплате работ.

Сопутствующие ремонту вопросы мы берем на себя.

Предоставляя сопутствующие услуги, мы оптимизируем рабочий процесс, тем самым экономя время и деньги наших Клиентов:

произведем уборку как в процессе, так и по завершении всех работ;
при необходимости позаботимся о сохранности Вашей мебели, техники - перенесем, укроем или перевезем на хранение на все время ремонта;
решим все вопросы с доставкой и подъемом материалов, вывезем строительный мусор.

Ступенчатая система контроля качества производимых работ.

Определяющим моментом в нашей работе является соблюдение строительных норм и правил. Сдача результата работы Клиенту совершенно невозможна без внутренней приемки вышестоящего сотрудника: бригадир – Руководитель проекта, Руководитель проекта – Старший Руководитель проектов. Вместе с тем, существуют механизмы внутри компании для контроля соответствия стандартов качества обслуживания: сквозная аналитика, запись переговоров, в том числе и видео, применение автоматизированных систем учета и т. д.

Собственный отдел снабжения. Работаем с лучшими строительными материалами.

Собственный отдел снабжения. У нас контрактные поставки качественных материалов (ГОСТ) от проверенных заводов-изготовителей.

Оставьте заявку

Если перед Вами стоит задача выполнить качественный ремонт квартиры в многоэтажном доме, и при этом Вы хотите быть уверенными в адекватной фиксированной стоимости и профессионализме исполнителя, то группа компаний ВЛстрой в Туле – это то, что Вам нужно! Мы выполняем все виды ремонта: от эконом до элитного и дизайнерского ремонта квартир в 9-этажном доме как частично (черновой ремонт, ремонт балкона, санузла, кухни, коридора, спальни, детской, гостиной), так и «под ключ».

Все наши мастера – профессионалы своего дела - граждане РФ.

Наши специалисты знают «слабые места» типовых многоквартирных домов и всегда уделяют им особенное внимание, чтобы ремонт после своего окончания приносил Вам только радость многие годы.

Наша компания имеет большой опыт в сфере ремонта различных объектов. Очевидно, что ремонт квартиры в многоэтажном доме подразумевает и некоторые шумные работы. Наши специалисты четко знают временные ограничения по шуму и не нарушает их – мы не доставим неудобств Вашим соседям! При этом грамотное распределение и выверенный план работ позволяют нам выполнять ремонт в поставленный срок.

Вы можете быть уверены в качестве выполняемых работ по ремонту Вашей квартиры. По нашей статистике в кругу Ваших знакомых в Туле и области должна быть хотя бы одна семья, доверившая свой ремонт ГК ВЛстрой. Вы также можете ознакомиться с отзывами тех, кто уже воспользовался услугами нашей компании – более 300 рукописных отзывов здесь.

Двухкомнатная квартира в 9-этажном или многоэтажном доме

Группа компаний ВЛстрой выполняет ремонт и отделку двухкомнатных квартир «под ключ» в 9-этажных и многоэтажных домах:

качественно;
в установленные в Договоре сроки;
по зафиксированной в Договоре стоимости.

Ремонт – это непросто

К печальным последствиям приводит и обращение к непроверенным исполнителям и в сомнительные фирмы.

Делаем!

Специалисты ГК ВЛстрой успешно выполняют все ремонтные и отделочные работы в квартирах двухкомнатной планировки в 9-этажных и многоэтажных домах – от дизайн-проекта и перепланировки до чистовой отделки и изготовления корпусной мебели.

Мы решаем задачи любой сложности, включая:

выравнивание полов,
заливку стяжки и укладку напольного покрытия,
выравнивание стен, при необходимости с армированием,
монтаж гидроизоляции,
монтаж электропроводки, ,
облицовку стен различными видами отделочного материала, ,
установку сантехники, осветительных приборов и предметов декора, ,
согласование проведения шумных работ с соседями, – наведение чистоты и порядка после всех работ.

Ждем Вас!

Узнать подробности, заказать ремонт и отделку 2-комнатной квартиры в 9-этажном или многоэтажном доме «под ключ» Вы можете в нашем центральном офисе. Звоните и приходите: г. Тула, ул. Пузакова, 25.

Капитальный ремонт дома панельной 9-ти этажки

В нашем доме вот-вот начнется капитальный ремонт дома. В частности в него входит замена коммуникаций, стояка, утепление фасада. а также установка пластиковых окон, остекление балкона и замена батарей в квартире.

Хотелось бы узнать возможно у тех кто уже через это прошел, на что необходимо обращать внимание (особенно чтокасается работ непосредственно в квартире), что необходимо требовать от строителей?

Балкон у нас остеклен и при этом немного выдвинут подоконник, потребуют ли строители убрать эту выдвинутую часть, что можно сделать чтобы это не менять?

07.04.2009 в 15:15

Хотелось бы узнать возможно у тех кто уже через это прошел, на что необходимо обращать внимание (особенно чтокасается работ непосредственно в квартире), что необходимо требовать от строителей?

Вы можете требовать чтобы всё было красиво проведено и качественно закреплено(что-бы ничего не болталось)

Балкон у нас остеклен и при этом немного выдвинут подоконник, потребуют ли строители убрать эту выдвинутую часть, что можно сделать чтобы это не менять?

Если сделано без официального/утверждённого проекта , то любые требования со стороны ремонтной фирмы(например - Демонтировать, иначе они разберут сами , а вам счёт за свою работу предоставят) ,будут законны.

07.04.2009 в 15:40

2cube Какая серия? Не II-49 случайно? А то нас тоже пугают .

07.04.2009 в 15:47

У меня эта "радость" только начинается, завезли бытовки и меняют уже трубы в подвале. По ходу дела могу сообщать вести с фронтов.
Обращать внимание надо на всё, ибо накосячить можно везде по этому списку, а вам тут жить.
Наверное больше внимания обратить на батареи и окна. Батареи могут оказаться маломощными, тогда придётся свои. Хорошо ещё на них докупить краны регуляторы, а то у нас любят, когда на улице +15 топить как будто там -15, да и дом ведь утеплят.
Как надо и не надо ставить пластиковые окна можно легко найти в инете. Единственно, откосы скорее всего будут только штукатурить. Если их потом под покраску, то надо сразу отследить, чтобы не сделали "поверхность пруда на ветру" внутри.
Полотенцесушитель тоже наверное будет лучше свой, а то гретая сваркой и гнутая на коленке чёрная труба вряд ли будет позитивно воздействовать на эстетические чувства.
Если на балконе остекление пластиком, то возможен вариант, что так всё и останется, иначе демонтаж скорее всего придётся делать.

07.04.2009 в 18:02

у нас тоже завезли бытовки, вы случайно не из Новогиреево?) Просьба сообщать о том что да как там у вас, думаю это было бы важно. Спасибо!

Еще ванну мы развернули, думаете в ванне строителям что-нить может понадобиться делать? ))

Серию дома не скажу, не знаю. Если узнаю напишу.

07.04.2009 в 18:05

Интересно, меняют ли при кап.ремонте трубы отопления (это которые замурованы в стене)?

07.04.2009 в 18:09

cube написал :
вы случайно не из Новогиреево?)

Нет, Проспект Мира. )
Если что интересное или значимое по моему мнению будет, то сообщу.

cube написал :
Еще ванну мы развернули, думаете в ванне строителям что-нить может понадобиться делать? ))

В самой ванне вряд ли, если только в лично-утилитарных целях. )
А вот доступ к канализационным трубам и подводам водоснабжения их явно заинтересует.

07.04.2009 в 18:20

sansan21 написал :
Интересно, меняют ли при кап.ремонте трубы отопления (это которые замурованы в стене)?

Меняют. Но если они замурованы по первоначальному проекту в стену, а не самими жильцами при ремонте, то тут скорее сделают проще. Обрежут подводки к батарее, просверлят перекрытия и пустят новые трубы прямо у стенки, добавив таким способом новую деталь к интерьеру.
Главная задача любой фирмы, выигравшей тендер на капремонт дома, сделать быстро, простейшим способом и подешевле, чтобы отбить откат со своими накладными расходами и максимизировать прибыль. Это относится ко всем стадиям и элементам ремонта.

07.04.2009 в 19:02

cube написал :
вы случайно не из Новогиреево?

А вот я в Перово, тип дома , и у нас начался капремонт, только пока изнутри - побелены потолки на лестничных клетках и покрашены стены (вонь по всем квартирам), но в сами квартиры пока не лезут. Последний капремонт был в 1988 году. На моём балконе никаких выступов нет, а на оконной раме снаружи привинчена антенна на деревянной палке полметра длиной, пора её снять, а то малярной люлькой своротят не только её, но и раму.

07.04.2009 в 21:58

Пётр75 написал :
пора её снять, а то малярной люлькой своротят не только её, но и раму.

Маловероятно наличие люльки, капиталка обычно идёт с утеплением, а это леса.

07.04.2009 в 22:47

У моей мамы (Выхино) этот так называемый "капитальный ремонт" делали прошлым летом. Про батареи, сделали, как было описано выше -

При этом ведя сварочные работы, естественно сожгли обои везде, где могли. В плите между этажами (там где делали дырки под трубы) дырку делают намного больше чем трубы, потом туда просовывается труба и оставшееся место замазывают слегка цементом. Теперь слышно, как соседи чихают и т.д. и т.п. Розетки из стен повырывали. Грязи в квартире было, как будто на цементном заводе. Сантехнику, стояки в туалете не меняли, в подъезде сделали ремонт, стало просто караул - штукатурка уже отвалилась, стены почему то поразил грибок, которого не было до ремонта, переделывали два раза, лучше не стало (ремонт велся гражданами из средней азии, по русски не говорят, делать вообще ничего не умеют, впятером сверлят одну дырку, если вы выйдете из комнаты могут запросто усесться в грязной спецовке на диван и отдыхать, как то я их в этом положении и застала))). Карнизы после этого пришлось отрезать, так как трубы мешают их повесить, как раньше. Данный ремонт длился с конца апреля до начала ноября. Должны были поставить пластиковые окна, не поставили. Сказали больше денег нет. А в смете выделенной на ремонт окна были. С ужасом ждала этого лета, представляя как же они будут окна ставить. Предложила маме поставить окна за свой счет, она не хочет (что, говорит вы платить будете, деньги выделили, пусть ставят). Недавно увидела, что опять возвели вагончики строительные. Пошла узнала, что это, а мне и говорят - окна только вместе с утеплением фасада- вы на очереди на 2012год. Слава Богу, что есть еще три года до этого кошмара в виде бесплатного государственного ремонта.

Читайте также: