Ремонт квартиры в кирпичном пятиэтажном доме
Обновлено: 04.05.2024
Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее
Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей. Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.
Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий
До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.
Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.
В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.
Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).
Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.
Панельный дом с отделкой из плитки
Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.
Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.
Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2
Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.
В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.
Как отличить блочный дом от панельного?
И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.
Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.
А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.
В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.
Панельный дом в Екатеринбурге
Особенности панельных хрущёвок
Подавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки. Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.
Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.
Хрущёвка в Санкт-Петербурге
Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».
Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.
Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.
Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.
Плюсы панельных и блочных хрущёвок
Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.
Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.
Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).
Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.
Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».
Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.
Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.
Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.
Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).
Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%. Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах. Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.
Минусы панельных и блочных хрущёвок
Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.
Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.
Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта
Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.
Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.
Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).
Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.
Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.
Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартиры не допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.
Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).
Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.
Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?
Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.
Выглядит это так:
А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.
1-335: особенности домов и планировок квартир
Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.
Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).
Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.
Панельная хрущёвка серии 1-335 в Омске
А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.
Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:
Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²
Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²
Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²
1-464: особенности домов и планировок квартир
Это самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.
У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.
Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².
Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².
Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²
Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:
Заключение
Панельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями. При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство. А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.
Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.
В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят). В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру). Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.
Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера Хохлова
Сделали полный недорогой ремонт 2-х ком. квартиры 42 м2 в кирпичном пятиэтажном доме, до и после.
После покупки сразу поменяли все окна, систему отопления, водоснабжения, канализацию, радиаторы, электропроводку и, установили новую входную дверь.
В процессе замены коммуникаций, демонтировали деревянные полы, двери, откосы и старое покрытие со стен, потолков.
Стены выравнивали без маячков, так как была поставлена задача, что бы визуально смотрелись ровными, по уровню только плоскость низ, верх, углы, выполняли данную работу используя правило, шпателя и гипсовую штукатурку Ротбанд, затем нанесли слой шпаклевки, после полного высыхания, прошлифовали, прогрунтовали.
Потолки так же выравнивались штукатуркой и финишной шпаклевкой.
Залили цементную стяжку по уровню (маячкам), во время отделочных работ, делали ремонт в ванной комнате.
По окончанию всех пыльных работ, наклеили потолочный плинтус, покрасили потолки водоэмульсионной краской, наклеили кирпич и обои, на полы положили ламинат, установили межкомнатные двери.
Как я сделал ремонт в хрущевке и сколько стоит ремонт на самом деле
Именно так и начался мой первый реалити-проект Ремонт в прямом эфире . Это была осень 2017 года, я нашел подходящую квартиру и в режиме реального времени показывал как меняется квартира, и как в ней производят ремонт профессионалы.
Осенью этого года я публиковал видеоролики о том, как происходил этот ремонт (ранее я публиковал статьи о проекте).
Публикации проекта спровоцировали ожесточенные споры и многие комментаторы не стеснялись в выражениях. Далее предлагаю разобрать самые одиозные вопросы и претензии от читателей.
Была ли квартира "убитой"?
Этот вопрос живо обсуждался в комментариях, поэтому расскажу немного подробнее о квартире.
До ремонта эта квартира на фото выглядит не так и ужасно, но в ней было много проблем, которые через фотографию не передать.
Например розетки в проходной комнате работали только если в коридоре включалась лампочка. Радиаторы гудели и протекали в местах соединения, квартира промерзала и в спальне на внешней стене под обоями был грибок. Вода в унитазе текла постоянно, вентиляция не работала (вытяжка) и с соседями по этажу можно было общаться не покидая квартиру (слышимость была 100%).
Проблемными были все инженерные коммуникации и они требовали замены.
Что я сделал?
Составил проект перепланировки и технический проект по которому заменили всю инженерию.
Работы производили специалисты, никаких "местных Кулибиных" я не допускал.
Процесс ремонта Замена остекления и утепление лоджии Подиумная кровать в спальне Процесс ремонтаЗаменили радиаторы по всей квартире - квартира перестала промерзать и теперь грибок не появится снова.
Полностью заменили электрику , розеток стало значительно больше и они разделены на группы, чтобы обеспечить безопасность. Также появилось больше светильников и получилось зонировать помещения при помощи источников света.
Сделал звукоизоляцию и теперь в квартире нет посторонних шумов и звуков соседского телевизора.
Пришлось создавать систему естественного забора воздуха в квартире. Для этого мастера под подвесным потолком проходили специальные воздухоканалы из построчной и ванной комнаты.
Да, я также нашел место для постирочной комнаты в хрущевке и это законная перепланировка - т.к. оборудование находится в нежилой части квартиры, а именно на территории бывшего коридора.
Теперь отработанный воздух из влажных помещений будет удаляться самостоятельно, что гарантирует отсутствие грибка и плесени.
Ремонт 2-х ком. в "хрущевке" 46 м2. Фото, сроки и цена.
Квартира находится в кирпичном пятиэтажном доме на 5 этаже, в которой проживает семейная пара среднего возраста, около трех лет назад, я клеила у них обои в двух комнатах.
И вот сейчас они обратились к нам, что бы сделать капитальный ремонт с перепланировкой.
Выполняли все работы мой муж (со стажем более 15 лет в сфере отделочных работ) и его напарник.
Заказчики до начала работ, полностью освободили квартиру от мебели.
Как обычно первоначально демонтировали все старые покрытия со стен, деревянные полы, перегородки между кухней и гостиной, и расширили пространство ванной комнаты, установив при этом новые перегородки из пазо-гребневых плит.
Сразу заменили электропроводку на усиленную медную, установили новую входную дверь, заменили систему отопления, водоснабжения, радиаторы.
Выровняли стены штукатуркой, используя при этом металлические маячки, затем их удалили, что бы в последствии на проявились ржавые пятна на обоях, зашпаклевали, прогрунтовали, залили стяжку на пол.
Наклеили обои, установили натяжные потолки, наклеили потолочный плинтус, положили на пол ламинат, поставили новые межкомнатные двери.
Экспресс-ремонт убитой хрущевки за 17 дней (много фото)
Для тех, кто еще только мечтает об отделке в собственном доме.
Тренеруемся "на кошках"!
Итак, план приобретенной квартиры выглядел следующим образом:
Ну, а ниже то, что я увидел, когда зашел в нее в первый раз
Фрагменты ванной комнаты
Прихожая, она же коридор
со встроенной кладовкой.
Передача ключей была дополнена договором с предыдущими владельцами о сроках выноса мебели и прочих вещей.
Точнее, владельцам было сообщено, что ремонт начнется завтра в 10.00 вне зависимости от того, что будет находиться в квартире.
Как и положено, первый день был начат с демонтажа.
Были демонтированы деревянные плинтуса и наличники по всему периметру квартиры
Сняли также наличники с окна в ванную
С обеих сторон. И удалили полку для тазов.
Удалили бетонные плинтуса в ванной
И убрали дверные проемы прихожая-комната и кухня-комната. Прямо до потолка
И полностью вынесли внутренности кладовки
Второй день начали с того, что заменили сантехнические трубы. Как приводящие, так и отводящие. Также заменили обвязку на ванной.
В результате выход труб на кухню
переместился ниже уровня будущей мебели
Когда бывшие владельцы вынесли вещи, возник вопрос о доступе в квартиру
Пришлось тут же заменить дверь.
Мало того, изголодавшиеся по работе парни, успели также накидать каркас потолка в кухне,
Третий день потратили на сооружение короба, скрывающего трубы
И на подшивку потолков
Всюду сделали разводку проводов, а кое-где даже успели установить светильники.
В субботу приглашенные мастера за четыре часа натянули в комнате потолок
и украсили его семью светильниками
Работали они быстро, профессионально и с блеском решили проблему кладовки.
Поскольку комната была занята, наша работа двигалась по кухням и ванным.
Перенесли розетку на кухне
Проштробили канал для кабеля в ванную (подключение стиральной машины), уложили кабель и зашпаклевали его.
Зашили окно со стороны кухни гипсокартоном и зашпаклевали его.
Аналогичную операцию провели и со стороны ванной комнаты
Часть стены ванной комнаты зияла глубокими провалами. Пришлось выравнивать стены.
"Змеевик" было решено оставить без изменений. Его только подкрасили.
И тогда же, в субботу, начали работу с углами.
Устанавливали из подручных средств "лекала" и по ним ротбандом "выводили углы".
В пятый рабочий день мы продолжили работу с углами
Снимая "лекала" с одних проблемных зон, перешивали их на другие
А прежние места выравнивали шпаклевкой по образовавшимся "маячкам"
Кроме этого,мы обшили пластиком внутренние стены кладовки,
постепенно превращая ее в встроенный шкаф
Из остатков потолочных панелей обшили зону входной двери
и, закрепив монтажной пеной (плюс швабра), оставили подсыхать
Еще успели до конца выровнять стену в ванной
Выложить первые сорок плиток
и установить зеркала над коробом, который по задумке должен превратиться в полочку
Во вторник перенесли розетку и выключатель в комнате,
установили вешалку и полки в шкафу,
перенесли двойной выключатель вход-ванная
и окончательно вывели кухонно-комнатный угол
В этот день устанавливали розетки
продолжали бороться за ровность углов,
клали новые ряды плитки кафельной
На восьмой день творческий гений нашего союза родил дверь для шкафа.
Ванная продолжала обрастать новыми плиточными сегментами
Так как назавтра ожидался новый приток мебели, решено было подготовить для нее пол.
И в этот же день был выведен последний, самый проблемный, угол
Его привезли еще в четверг вечером.
Но собирали его в пятницу, поэтому фото с ним помещено в этом дне.
А пятницу же появилась и дверь ванной комнаты.
В связи с чем были выкрашены наличники.
Он с самого начала таил в себе какую-то угрозу. Словно говорил:
"Ребята, я конкретно заточен под дверь "шестидесятку". Ну, может, чуть пройдётесь рубанком.
Так что решайте сами!"
В тот же день был доложен ламинат в комнате
И выложена полочка в ванной
Увеличилось и количество плиток на стенах
Основной на субботу была задача затереться (извините за каламбур) в ванной над ванной
Оставшееся время было посвящено укладке ламината на кухне
Приглашенный мастер по восстановлению ванны пришел точно в назначенное время. В 10.00 утра.
Часа через полтора после прихода он завил, что свою работу он сделал, что теперь 16 часов на ванну нельзя дышать и 36 часов до ванны нельзя дотрагиваться. После чего собрал инструмент, получил расчет и откланялся.
Мы, привыкшие к раздражающему носоглотку запаху, к слезящимся глазам, к шестичасовому мельканию реставратора перед этими слезящимися глазами, были поражены. Ванна сияла новизной.
Пока же мастер облагораживал сей сосуд, по всей квартире была проведена "шпаклевка плинтусной зоны". Места прилегания старого плинтуса были зачищены и прошпаклеваны
Далее, уже расставшись с мастером, мы занялись оклейкой комнаты.
Над диваном было решено сделать вставку с урбанистическими мотивами. А остальную комнату оклеить обоями в красных тонах.
Выработав запланированный на этот день участок работ (а если честно, то намучившись с красными обоями), мы переместились на кухню.
Здесь работа пошла повеселее,
и вскоре запланированная часть помещения была оклеена.
Под занавес, когда северное солнце уже заходило за горизонт крыши домов, успели еще и проложить плинтуса в зоне подсохших комнатных обоев.
Старая квартира: Особенности ремонта «вторички»
Старый фонд, «сталинки», хрущёвки — объясняем нюансы капитального ремонта в каждом типе старого жилья
Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.
В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.
Сохранить фотоПроектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.
Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.
В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.
Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.
Yuri Grishko Сохранить фотоПол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).
Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.
ART-B.O.s Сохранить фотоСтены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.
Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.
Liza Rachevskaya Interiors Сохранить фотоПотолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.
Компромиссный вариант для ремонта « в стиле ретро » — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.
User Сохранить фотоОкна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.
Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.
Юлия Голавская Сохранить фото ДвериСтепень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные ( например, из массива сосны), в этом нет смысла. Выгоднее заказать такие же. sargin_art Сохранить фото
- Провести ревизию всех вентканалов и дымоходов и при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
- Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.
- Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
- Действовать во время ремонта аккуратно. Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.
Капитальный ремонт «сталинки»
Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»). Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.
Старые конструкции и ремонт
Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень. Но есть у этих домов общие особенности. Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.
Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо). Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.
Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.
Большинство послевоенных « сталинок » имеют сборные перекрытия из железобетонных плит. Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.
Отличие «сталинок» от хрущёвок
Главное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).
Второе — в « сталинках » редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со « сталинками » злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.
Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.
Public and private interiors Сохранить фотоПол
Его, как и в случае со старым фондом, следует разобрать. Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.
Электропроводка
Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.
Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт. Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть. Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.
8 нюансов, которые надо учитывать во время ремонта в хрущевке
Отписаться можно в любой момент.
Ремонт в советской малогабаритной квартире напоминает хождение по минному полю. Многие работы в принципе невозможны из-за устаревших коммуникаций, низких потолков и ограниченного пространства, поэтому «разгуляться» с дизайном особо не выйдет. А ведь так хочется, чтобы квартира была стильной и комфортной. Мы расскажем о главных моментах, на которые надо обращать внимание во время ремонта в хрущевке.
1. Перепланировка
Перепланировка в малогабаритной квартире - дело сложное, но возможное. Дома строили быстро, а материалы выбирали подешевле. Внутренние стены пятиэтажек получались, как правило, не несущими. Если вы живете как раз в такой квартире, то можно ее немного перепланировать.
К примеру, совместив кухню с комнатой, получится студия. Другой вариант - расширить ванну за счет прихожей. Однако важно помнить, что внутри стен находятся трубы для отопления, которые ни в коем случае нельзя задевать. Как быть? Можно демонтировать лишь часть стены без трубы или полностью перенести стену, но использовать дополнительный радиатор.
Объединять комнату с балконом категорически запрещено, поскольку это может обернуться несчастным случаем. Дело в том, что балкон держится на двух перекрытиях. Одно из них - это пол выступающей площадки, а другое отделяет балкон от самой квартиры. Если убрать второе перекрытие, чтобы совместить балкон с комнатой, вся нагрузка сосредоточится в одном месте. В какой-то момент выступающая площадка может не выдержать и рухнуть. Не рекомендуем делать на балконе что-то серьезнее, чем замену пола или оконных профилей.
Если решились на перепланировку, обязательно согласуйте ее с ЖЭКом. Во-первых, вы точно будете уверены, что это возможно, а во-вторых, все изменения в квартире нужно задокументировать. В противном случае могут возникнуть проблемы при продаже хрущевки.
2. Замена канализации
Как правило, в хрущевках установлены чугунные стояки водоснабжения. В процессе ремонта люди не обращают на это внимания и заменяют трубы на пластиковые. А ведь если плохо закрепить место стыка двух материалов, в один прекрасный момент могут возникнуть протечки даже вплоть до затопления соседей. Если на стояке из чугуна нет дефектов или коррозии, оставьте все, как есть. В идеале подождите, пока в вашем доме будут менять трубопровод в рамках капремонта.
3. Проводка
А вот проводку стоит заменить, и чем быстрее, тем лучше. Средняя мощность в старых хрущевках обычно не больше 3 кВт. При этом проводка алюминиевая и не внушает доверия при использовании современной техники. Советуем не рисковать, а заменить электрические провода из алюминия на медные, а также обеспечить каждую линию отдельным автопереключателем.
4. Утепление
Толщина стен в советских квартирах - всего 30-40 см, однако утеплить малогабаритку не так просто, как кажется. Во-первых, работу нужно проводить с наружной стороны здания, а во-вторых, понадобится специальное разрешение, ведь утепление может испортить внешний вид здания. Более простой вариант - заменить радиаторы на батареи с одной-двумя дополнительными секциями. Этого будет вполне достаточно, чтобы обогреть квартиру без нарушения теплового баланса всего дома.
5. Толщина отделки
В малогабаритной квартире каждый сантиметр на счету. Обычная на первый взгляд плитка может «украсть» у ванной комнаты по несколько см на стенах. Штукатурка, клеевой состав, а затем и кафель отнимают немало пространства. Если ищете более тонкое покрытие, подойдет краска, обои или даже их сочетание. Главное - приобретайте влагостойкие разновидности. Также не рекомендуем выравнивать стены, потолки гипсокартоном или с помощью натяжного потолка. Подобные конструкции «крадут» до 10-15 см, что очень много для изначально небольшого помещения.
6. Окно между ванной и кухней
Загадочное окошко в хрущевке многим кажется лишним и его закладывают или зашивают без сожалений. На самом деле через проем из кухни в ванную попадает солнечный свет. Он обеззараживает воздух, убивает бактерии и снижает влажность в комнате. В результате в ванной возникает меньше плесени и грибка. Лучше проветривать комнату именно через окошко, а не открывать дверь. Более того, проем можно декорировать и сделать стильным элементом интерьера.
7. Оптические иллюзии
Поскольку пространство в квартире и так ограниченное, не нужно скрадывать его объемными предметами, декором или аляпистостью. Старайтесь задействовать побольше оптических иллюзий, чтобы визуально расширить хрущевку. Например, установите потайные двери, где специальные петли помогают двери слиться со стеной. Используйте обманки вроде геометрических вертикальных принтов. Развесьте зеркала, выбирайте светлые обои (краску), мебель.
8. Грамотное использование пространства
В хрущевке важен каждый горизонтальный и вертикальный квадратный метр. В идеале покупайте не готовую мебель, а заказывайте предметы интерьера по индивидуальным параметрам. Так вы сможете задействовать каждый уголок. Например, в маленькую прихожую лучше не нагромождать, а поставить небольшой пуфик или решетку для обуви. В комнату закажите шкаф под потолок, чтобы вместить туда все вещи. Для кухни выбирайте выдвигающиеся шкафчики вместо распашных, поскольку они занимают меньше места и позволяют подобраться к ним с разных сторон.
Прежде чем решаться на кардинальные изменения, подумайте, стоит оно того или лучше оставить, как есть. И помните: даже в ограниченном пространстве можно сделать уютный и красивый ремонт. Также советуем прочесть, как оборудовать гардеробную в просторной квартире и в маленькой хрущевке.
Читайте также: