Ремонт квартир цокольный этаж

Обновлено: 18.05.2024

Помещение на цокольном этаже: плюсы и минусы

В этой статье хочу рассказать о не самом очевидном и востребованном варианте покупки недвижимости в Анапе ‒ помещении на цокольном этаже многоквартирного дома. Будет ли приносить оно выгоду своему хозяину или станет обузой? И почему на них нет ажиотажного спроса несмотря на более низкую цену по сравнению с квартирами?

Цокольное помещение Цокольное помещение

Казалось бы, простой бизнес-план ‒ купить цокольное помещение в новостройке, сделать нехитрый ремонт и сдавать либо в долгосрочную аренду, либо посуточно отдыхающим в сезон.

Но давайте посчитаем. Для примера возьмём потенциально более прибыльный вариант с посуточной арендой. Если сдавать, то по какой цене?

Сейчас в Анапе большое количество новых домов, квартиры в которых покупались именно с целью заработка на туристах. Поэтому будущий арендатор без труда сможет найти себе место размещения стоимостью от 1000 рублей в сутки. Да, вряд ли в шаговой доступности обнаружится пляж, но всё же в черте города и, самое главное, это будет полноценная квартира!

Следовательно, чтобы цоколю конкурировать с «нормальными» квартирами, стоимость проживания нужно держать ниже 1000 рублей за сутки.

Если же взять номера в многочисленных гостевых домах, то там цены ещё ниже ‒ от 300 до 700 рублей, в зависимости от различных факторов. Такие номера также будут вашими достойными конкурентами, ведь в них есть все условия для пребывания отдыхающих.

Вот и считайте, что средняя арендная плата, на которую вы можете реально рассчитывать, ‒ это 500-800 рублей в сутки, не больше!

Следующий момент, на который я бы хотел обратить внимание, ‒ это стоимость среднестатистического цоколя. Чаще всего в строящемся доме она колеблется в диапазоне от 600 тысяч до 1 миллиона рублей. Это помещение в черновой или предчистовой отделке. Добавьте сюда стоимость ремонта (от 10 000 руб./кв.м., включая материалы) и возможно расходы на обустройство помещения (мебель, бытовая техника).

За сколько вы в последующем сможете продать эту недвижимость, чтобы не уйти в минус? И как быстро найдёте покупателя? По опыту работы своего агентства могу сказать, что запросов на покупку помещений на цокольных этажах крайне мало, спрос на них очень невысок. То есть продавец рискует долго ждать своего покупателя, либо делать скидку в ущерб себе.

Также я не советовал бы брать цоколь для собственного постоянного проживания в нём. И вот почему. Всё, что ниже уровня земли, ‒ это сырость и насекомые (блохи, клопы, тараканы). Я знаю, о чём говорю, так как испытал это на себе. Если цоколь используется в качестве квартиры на постоянной основе, то вся эта живность станет вашими постоянными соседями и никакие химические обработки не смогут надолго избавить вас от них. Жаркий и влажный климат Анапы в сочетании с мягкой зимой будут этому способствовать.

Я понимаю соблазн купить недвижимость в курортном городе по той цене, которая предлагается на цокольных этажах, но всё же рекомендую подкопить, взять при возможности ипотеку ‒ и приобрести полноценную квартиру в Анапе или ближайших пригородах.

Ну а что же делать с цоколем? Неужели он совершенно бесполезен?

Моё мнение, что самым выгодным вариантом распоряжения такого рода недвижимостью ‒ это приобрести его на раннем этапе строительства, дождаться сдачи дома, сделать ремонт и продать/сдавать его в качестве коммерческого помещения.

Коммерческая недвижимость в Анапе пользуется спросом. Самая главная задача ‒ убедить потенциального покупателя-бизнесмена, что именно ваше помещение наиболее ликвидно для его вида деятельности.

Кстати, возможно покажется неочевидным, но долгосрочная аренда под коммерцию гораздо выгоднее, чем посуточная аренда отдыхающим. Во-первых, это круглогодичный и стабильный доход. Во-вторых, не требуется расходов и времени на уборку и мелкий ремонт между заездами не всегда аккуратных туристов (всё-таки предприниматели намного ответственнее и бережнее относятся к месту ведения своего бизнеса).

Надеюсь, мне удалось рассказать о всех нюансах цокольных помещений, их сильных и слабых сторонах.

Для удобства вся информация изложена в формате видео:

Интерьеры цокольных (подвальных) помещений

Еще на этапе обустройства подвальных помещений, многие решают, что в них будут находиться котлы, бойлеры, газовые колонки, стеллажи для хранения вещей, инструменты или иные вещи. Однако спектр использования такого помещения гораздо шире, чем кажется на первый взгляд.

Под руководством умелого дизайнера интерьер подвального помещения в частном доме может обрести совсем другой вид – стать не просто обычной частью жилища, а эффектным дополнением и изюминкой дома.

Даже если у вас уже введенный в эксплуатацию дом, никогда не поздно переделать интерьер подвала для реализации креативной идеи.

Какие работы должны быть сделаны до обустройства подвального (цокольного) помещения

До того как приступить к отделочным мероприятиям, нужно выполнить следующие работы:

Сделать систему гидроизоляции.

Для таких целей подойдут рулонные гидроизолирующие материалы и специальные растворы. Оба варианты можно сочетать.

Проложить утеплитель.

В обрешетку из металлических профилей поместить панели из минеральной или каменной ваты, пенопласт или пенополистирол. На этом этапе в обрешетке можно провести инженерные коммуникации и электричество.

Утеплить важно не только стены, но и пол.

Для этого используют керамзит либо крошку из пенопласта. Этот процесс осуществляется на этапе создания бетонной стяжки.

Создать дренаж для отвода воды и влаги.

Желательно сделать защиту от влаги фундамента дома. Это важный нюанс, так как в подвалах повышенная влажность и есть риск вреда от талой и дождевой воды.

Установить систему вентиляции.

Она может быть естественной и принудительной. Второй вариант для такого типа помещений предпочтительней.

Варианты эксплуатации подвала или цокольного этажа

Предлагаем ознакомиться с интересными вариантами дизайна цокольного этажа и подвального помещения.

Место для отдыха

Это хорошее решение для тех, кто любит отдыхать в домашней обстановке в компании близких людей. Преимущество такого решения в том, что в жилые комнаты не будет доноситься шум, запахи еды или кальяна.

На пол можно постелить ковролин с небольшим ворсом, чтобы было комфортно ногам.
Стены можно отделать до середины деревянными панелями, а верхнюю часть – оштукатурить.
Потолок обшейте пробковым деревом, а вдоль и поперек него проложите деревянные балки.
Интерьеры подвальных помещений, предназначенные для отдыха, могут не предусматривать окон. Достаточно будет искусственного освещения – точечного и центрального.
Обустройте диванную зону – несколько кожаных кресел и диван, а возле них поставьте журнальный столик из дерева.
В центре комнаты поставьте бильярдный стол (не забудьте о дополнительном освещении для него).
Возле одной из стен сделайте винный уголок – деревянные стеллажи и полочки для хранения тары.

Домашний кинотеатр

Такой интерьер подвала частного дома также может быть без окон. При этом допустим невысокий потолок.

Бетонные стены и потолок можно окрасить в приятный для глаз цвет, а на пол постелить ковролин.
В потолке сделайте точечное освещение, яркость которого можно регулировать.
Напротив экрана поставьте мягкие диваны с широкими сидениями и декоративными подушками.
Вдоль стены, где домашний кинотеатр, поставьте тумбы или полки закрытого типа для хранения вещей.
Возле диванной зоны разместите круглый невысокий столик со стеклянной поверхностью и два широких кожаных пуфа.

Дополнительная кухня

Интерьер цокольного этажа коттеджа или загородного дома можно оформить как дополнительную кухню. Такое решение целесообразно, когда хозяева занимаются консервацией и периодически принимают большое количество гостей. Тогда основная кухня не будет перегружена бытовыми предметами, испарениями и запахами.

Отделайте стены и потолок деревянной вагонкой, покрытой прозрачным лаком и защитными пропитками от влаги.
На пол постелите керамическую плитку.
В потолок вмонтируйте несколько кухонных люстр.
Вдоль стены поставьте вместительный кухонный гарнитур из натурального дерева.
Вдоль другой стены оборудуйте стеллажи для консервации.

Библиотека

Интерьер цокольного этажа в доме можно сделать под библиотеку. Это хороший вариант для тех, кто предпочитает электронным книгам бумажные издания.

Потолок и стены оштукатурьте в пастельные тона, на пол постелите плитку в виде мозаики неяркого цвета с матовым покрытием.
Освещение сделайте точечное (вмонтированные в потолок светильники) и основное.
Вдоль стены разместите книжные полки, которые могут быть до самого потолка.
Повесьте на стене несколько картин с любимыми сюжетами.
Поставьте мягкое и уютное кресло с высокой спинкой, софу и рядом – невысокий журнальный столик из дерева, покрытого темным лаком, чтобы в комфортной обстановке наслаждаться чтением книг.

Игровая комната для детей

Если в детской недостаточно места для игр, дизайн подвального помещения может представлять собой игротеку.

Оштукатурьте или окрасьте стены в молочные и кремовые тона, на пол постелите мягкий ковролин бежевого цвета.
Возле одной из стен обустройте игрушечный домик или замок, если позволяет высота потолка, он может быть на несколько этажей.
Поставьте детский комод, где будут храниться игрушки и настольные игры.
Несколько крупных мягких игрушек на виду дополнят обстановку.

Тренажерный зал

Практичное решение для тех, кто не хочет загромождать жилые комнаты тренажерами и сопутствующими атрибутами.

Обшейте стены ОСБ плитами, а потолок деревянными балками.
Пол можно сделать наливным, главное, чтобы он был нескользким.
На одной из стен разместите несколько прямоугольных зеркал, чтобы можно было смотреться в них в полный рост.
На наливной пол можно постелить ковер с минимальным ворсом, а на нем разместить тренажеры, штанги, гантели и мячи для гимнастики.

Полезные рекомендации

Пространство под лестницей можно использовать с пользой – сделать шкаф для хранения вещей и обуви, полки для спортивных атрибутов и т. д.
Если отсутствуют окна, позаботьтесь о хорошем искусственном освещении. Лучше всего сделать основной и дополнительный свет.
Не забудьте про декор, который оживит и подчеркнет дизайн подвального помещения в доме – картины, аквариум, статуэтки, сувениры.
Так как помещение само по себе темное, выбирайте отделку светлых тонов умеренной яркости, можно с яркими вкраплениями.
Если есть окна, повесьте на них легкий тюль или жалюзи, тогда комната будет выглядеть более обжитой.
Если окон нет, можно установить фальшь-окна, вмонтировав в них жидкокристаллический экран, который будет воспроизводить видео. Только представьте, что отдыхая в цокольной комнате, вы будете видеть в окне живописный берег моря, красоты морских глубин или любой другой выбранный вами сюжет.

Заключение

Если вы владелец частного дома с подвальным или полуподвальным помещением, для вас открывается масса вариантов обустройства цоколя дома, особенно, если заручиться помощью талантливого дизайнера.

Специалисты компании ТопДом помогут подобрать и реализовать подходящий для вас вариант дизайна цоколя дома с учетом ваших предпочтений и пожеланий.

Более 1,5 тыс. фото дизайна домов в нашей галерее – дизайнеры реализовали немало интересных идей и всегда готовы проявить креативность для реализации нового проекта.

Отделка стен в цоколе

С чего Вы это взяли? Ссылку на нормативные документы дадите?

с просушиванием стен цоколя спорно, если лето будет влажным, то это не удастся сделать.//

С влажным основанием не работают. Если лето дождливое, то шатер и тепловая пушка.

Хочется узнать что это за технология проникающими смесями или жидкой резиной, не встречал такие в своей практике? //

С Гуглом, наверное, знакомы? Наберите и получите ответы. Пенетрирующие системы и жидкая резина давно уже стандарт.

Нравится | 2
Сохранить

Сортировать : Сначала старые

Сначала новые
Сначала старые

Комментарии: 37

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

Цоколь нужно гидроизолировать, утеплить экструдированным пенополистиролом, сделать двойной базовый армирующий слой, приклеить камень, плитку, клинкер.

Нравится
Сохранить

Нью Арт Строй

Год(а)/Лет назад: 4

Если вздулась ниже уровня земли,то посмею не согласится с предложением Коллеги - внутренная изоляция не решить проблему. Все равно влага проявится, уже в виде плесени. Надо изолировать все с наружной стороны - закон Точка росы!

Нравится
Сохранить

Похожие обсуждения

Экономная отделка ванной.

Комментарии (14) ПВХ панели конечно дешево и быстро. Но на дачу уютнее что-то более натуральное. Видели в ОБИ вот такие стеновые панели мдвп: Isotex Decor и Isotex Interior. Они подороже чем пластик, но смотрятся- фантастически красиво в живую. Выглядят как обои или как штукатурка. в зависимости от дизайна, на ощупь приятные.

Наружная отделка балкона.

Комментарии (6) Смотрите - для короеда тоже нужна черновая подготовка стен. Сделаете тоже самое,потом наносите Фасадную шпаклеву и фасадную краску. И получите гладкую поверхность. Конечно со временем понадобится освежать все это, но лет на 5 точно все держится. Главное зимой постараться держать в лоджии одинаковая температура. Лучше минус 15, чем плюс 5)

Сколько стоит отделка?

Комментарии (8)

Отделка частного дома 250 кВ и

Комментарии (10)

Станислав Старых

Год(а)/Лет назад: 4

Проникновение влаги в цокольный этаж чреват не только вздутой штукатуркой и образованием благоприятной среды для разного рода бактерий и плесени, довольно опасных для здоровья человека, но и плохо для конструкций стен, поскольку вызывает разрушение бетона и арматуры.

Для начала вокруг дома надо сделать дренажную систему. Затем открыть наружные стены и их хорошо просушить. После этого обработать противогрибковыми растворами и выполнить наружную гидроизоляцию стен проникающими смесями или жидкой резиной.

Точка росы не имеет никакого отношения к капиллярному движению воды. Если стены не промерзают, тогда утепление стен можно не делать, а ограничиться гидроизоляцией и дренажем.

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

С чем вы не соглашаетесь и что предлагаете сделать?

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

1. Цоколя не штукатурят, если кто-то это сделал по глупости или по незнанию штукатурку нужно сбить.

2. С устройством дренажа более-менее понятно, с просушиванием стен цоколя спорно, если лето будет влажным, то это не удастся сделать.

3.Хочется узнать что это за технология проникающими смесями или жидкой резиной, не встречал такие в своей практике? Обычно гидроизоляция осуществляется битумными материалами.

4. Если у вас цоколь выполнен из бетона или полнотелого кирпича, то сами можете посчитать какая толщина должна быть, чтоб обеспечить конструкции нормируемое теплосопротивление конструкции, с кирпичом 2350-2500 мм, с бетоном 7500-9000 мм. Поэтому без утепления никак не получится.

Будут вопросы по существу задавайте, пишите.

Нравится
Сохранить

Нью Арт Строй

Год(а)/Лет назад: 4

Уважаемый Надежный дом.

Вы сами прекрасно знаете что делать.)

и еще Вы тоже согласный с проблемой Точки Росы. - 4. Если у вас цоколь выполнен из бетона или полнотелого кирпича, то сами можете посчитать какая толщина должна быть, чтоб обеспечить конструкции нормируемое теплосопротивление конструкции, с кирпичом 2350-2500 мм, с бетоном 7500-9000 мм. Поэтому без утепления никак не получится.)

Нравится | 1
Сохранить

Вадим Богданов

Год(а)/Лет назад: 4

Ольга КондратоваНе очень понятно, где у Вас вздулось. Изнутри, снаружи, метр сверху или метр снизу?

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

Надежный Дом 1. Цоколя не штукатурят, если кто-то это сделал по глупости или по незнанию штукатурку нужно сбить.//

С чего Вы это взяли? Ссылку на нормативные документы дадите?

с просушиванием стен цоколя спорно, если лето будет влажным, то это не удастся сделать.//

Дать ссылку, что нельзя делать глупость? Лучше покажите регламент работ и систему, где разрешается это делать.

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

С влажным основанием не работают. Если лето дождливое, то шатер и тепловая пушка.

Как вы на разрытом фундаменте сделаете шатёр и как будете удалять воду, заливающую вашу траншею?

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

Я не с Гуглом работаю, я работаю на стройке. Представьте регламент работ на реальную систему, которая разрешена в строительстве. Пожалуйста практику, а не теорию из Гугл.

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

Уважаемый Надежный дом.

Вы сами прекрасно знаете что делать.)

Я то как раз знаю что нужно сделать.Бесплатные семинары в учебном центре Технониколь13 апреля
Гидроизоляция строительных конструкций. Фундаменты и полыСергей РодивиловСтроители
Торговые партнёры
Службы надзора и ЖКХ

Нравится
Сохранить

Станислав Старых

Год(а)/Лет назад: 4 Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 4

Надежный дом Дать ссылку, что нельзя делать глупость? Лучше покажите регламент работ и систему, где разрешается это делать.//

Вы лучше покажите, в каком из нормативных документов штукатурка в подвальном или цокольном этаже называется глупостью или запрещена.)

Как вы на разрытом фундаменте сделаете шатёр и как будете удалять воду, заливающую вашу траншею?

А кто сказал, что указанное предложение для фундамента, заливаемого водой? В вашем комментарии шел разговор о влажном лете, т.е. ситуации, когда высокая влажность воздуха препятствует эффективному осушению стен цокольного этажа. Разницу ощущаете? Судя по описанию автора на его доме нет необходимости проведения серьезного водопонижения. Иначе без специалистов ему не разрешить комплекс всех возникших проблем.

Кстати, насколько помню, пенетрирующие системы можно наносить на влажное основание. В этом случае ситуация упрощается, поскольку после нанесения можно произвести осушение внутренних поверхностей стен с последующей обработкой противогрибковыми растворами.

Представьте регламент работ на реальную систему, которая разрешена в строительстве.

Сейчас все бросил и занялся вашим образованием)

Если уж совсем не умеете пользоваться Гуглом, то зайдите, например, на сайт Пенетрон Россия и найдете там массу материалов, включая свидетельства о государственной регистрации материалов, сертификаты соответствия, технологический регламент, материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов, разработанные ЦНИИПромзданий, и т.д. У них есть учебный центр, где вы можете пройти необходимое обучение.

По жидкой резине можно посмотреть сайт Технопрок, на котором есть пакет различных сертификатов, протоколы разных испытаний, экономико-технологическое обоснование, правила и рекомендации по производству, инструкции по применению, краткий технологический регламент. По запросу они предоставляют полный регламент и техкарты.

Для тех объектов, которыми вы занимаетесь, этого более чем достаточно.

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

Речь идёт про наружную отделку, штукатурка цоколя. Не передергивайте слова.

На цоколе штукатурка не применяется из-за своей гигроскопичности.

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

Как вы на разрытом фундаменте сделаете шатёр и как будете удалять воду, заливающую вашу траншею?

Если вы разроете траншею вдоль фундамента, то она вовремя дождя наполнится водой.

У вас в голове смешались мухи и котлеты. Вы в одну кучу мешаете временные мероприятия по гидроизоляции изнутри здания и наружную гидроизоляцию фундамента.

Нравится
Сохранить

Ольга Кондратова

Год(а)/Лет назад: 4 Вздулась штукатурка внутри цоколя, примерно на метр от пола. Там планировали сделать бильярдную. И все мероприятия по гидроизоляции проводили

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

Представьте регламент работ на реальную систему, которая разрешена в строительстве.

Сейчас все бросил и занялся вашим образованием)

Для тех объектов, которыми вы занимаетесь, этого более чем достаточно

1. Вы вначале займитесь собственным образованием.

2. Знаком с материалами Пенетрон и что дальше? У здания требуется сделать дренаж и наружную гидроизоляцию, здесь ваш любимый Пенетрон ну никак не подходит, другая система, другие задачи и другие решения.

3. Жидкие резины и прочие полимерные материалы имеют ограниченный срок службы, подвержены старению. В конце 90-х начале 2000-х за жидкую резину хватались как панацею, потом поняли, что это очередной развод. Вернулись в модифицированным битумным материалам Технониколь, Sika и другие, на кровлях правят бал ПВХ мембраны.

4.Советую вас найти время для того, чтоб познакомиться с тем как устраивается дренаж, утепление и гидроизоляция цоколей и подвалов.

Нравится
Сохранить

Надёжный Дом

Год(а)/Лет назад: 4

Вздулась штукатурка внутри цоколя, примерно на метр от пола. Там планировали сделать бильярдную. И все мероприятия по гидроизоляции проводили

Изнутри не решите такие проблемы. Нужно делать дренаж, гидроизоляцию и утепление.

Нравится | 1
Сохранить

Нью Арт Строй

Год(а)/Лет назад: 4

Если есть возможности, сделайте как рекомендует коллега из Надёжный Дом.

все попытки что то сделать изнутри только отодвигает решение проблемы на некоторое время.

Нравится | 1
Сохранить

Вадим Богданов

Год(а)/Лет назад: 4

Еще важно знать, когда дом построен, сколько стоял без отделки, когда был отделан, чем, сколько стоял с отделкой, до того , как вздулось, в какое время года. Ну и вопросы: был ли сделан дренаж, утепление стен, пирог стены, как была сделана гидроизоляция, сделана ли отмостка. Неплохо было бы и данные по грунту и воде посмотреть.

Нравится | 1
Сохранить

citizen2015

Год(а)/Лет назад: 4 Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 4

Цоколь нужно утеплить СНАРУЖИ и гидроизолировать в противном случае будут постоянные проблемы.

Нравится | 1
Сохранить

Станислав Старых

Год(а)/Лет назад: 4

У здания требуется сделать дренаж //

Именно с этого пункта я начал свои рекомендации. Рад, что вы с этим согласились.

Речь идёт про наружную отделку, штукатурка цоколя. Не передергивайте слова.//

Автор имел в виду штукатурку в помещении, т.е. внутреннюю штукатурку. Затем она уточнила: "Вздулась штукатурка внутри цоколя, примерно на метр от пола. Там планировали сделать бильярдную." Поэтому мой ответ касался именно внутренней штукатурки. Если у вас неадекватное восприятие текстов, то это ваши проблемы.

Если вы разроете траншею вдоль фундамента, то она вовремя дождя наполнится водой.//

Вы начали разговор о влажном лете. Теперь оно у вас стало с обильными дождями и заливкой фундамента, что требует мероприятия по водопонижению. Завтра вы заявите, что там высокие грунтовые воды, а послезавтра - что его омывают волны Черного моря. Вы уж определитесь.

Знаком с материалами Пенетрон// Жидкие резины и прочие полимерные материалы имеют ограниченный срок службы, подвержены старению.//

Еще вчера вы писали: "Хочется узнать что это за технология проникающими смесями или жидкой резиной, не встречал такие в своей практике?". А уже сегодня делаете заявления, которые могут базироваться только на основе длительной практики. Так когда вы врали, вчера или сегодня?

Поскольку вы завязаны на сотрудничество с Технониколь, то ваше желание продвигать их технологии и порочить конкурентные вполне понятны.

Жидкие резины и прочие полимерные материалы имеют ограниченный срок службы, подвержены старению. В конце 90-х начале 2000-х за жидкую резину хватались как панацею, потом поняли, что это очередной развод. //

Я бы рекомендовал вам аккуратнее делать подобные заявления о разводе, поскольку они чреваты судебными исками.

К тому же эти технологии возникли не в конце 90-х начале 2000-х, как вы утверждаете по незнанию, а более 40 лет назад и российские разработки базируются на основе канадских, в частности Inland Coatings. Так что времени для испытаний вполне достаточно.

Вернулись в модифицированным битумным материалам Технониколь, Sika и другие, на кровлях правят бал ПВХ мембраны.//

"Жидкая резина" на самом деле является полимерно-битумным материалом. Точно такие же материалы предлагает и Технониколь, называя их битумно-полимерными мастиками. Видимо перестановка слов существенно меняет состав материала и позволяет называть их "модифицированными битумными материалами".) Полимерные составляющие, кроме всего прочего, увеличивают срок службы материала. Кроме того, жидкая резина, как двухкомпонентный эластомер, при распылении образует монолитную мембрану. Просто мембрану можно создавать или наклеиванием рулонных материалов, или напылением. Так что учите матчасть.

Как проводят ремонт цоколя многоквартирного дома?

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

Содержание статьи

Причины разрушения цоколя многоквартирного дома
Действия при обрушении фундамента дома
Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме
Выполнение ремонтных работ управляющей компанией
Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Действия при обрушении фундамента дома

Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

Последовательность выполнения работ при этом следующая:

Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
Делается раствор для штукатурки;
Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
Восстановление, ремонт или замена продухов;
Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
Ремонт приямков и входных групп дома.

Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления, а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

Дизайн комнат на цокольном этаже в Барнауле

316 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 292 — положительные.

4,93 · 15 отзывов

Владислав оставил отзыв

Мастер своего дела, и хороший человек! 2 августа 2021 · Барнаул

4,90 · 10 отзывов

Кристина Ю оставилa отзыв

Очень благодарна! Уверенная позиция специалиста в своем деле. Пунктуален, в общении корректен. Помогал принимать квартиру от застройщика, работал со своим измерительным прибором. 19 января 2020 · Индустриальный

Приёмка квартиры от застройщика

Олег оставил отзыв

Очень оперативно была разработана проектная документация, внесение изменений занимало максимум пару часов, остались довольны сотрудничеством с Владиславом. 24 августа 2021 · Барнаул

Проектирование и дизайн

Иван Крапивин оставил отзыв

Работа выполнена хорошо. Качество на совесть. И другим на зависть) 5 августа 2018 · Барнаул

Фасадные работы, Монтаж сайдинга, Сметные работы

Валерия оставилa отзыв

Спасибо огромное за консультацию. До обращения к Вам, чего только не наслушалась от горемастеров, а в итоге все четко рассказали, показали и главное все понятно и реализумо. Еще раз спасибо Вам! 19 августа 2021 · Барнаул

Дизайн спальни, Дизайн квартиры

Светлана оставилa отзыв

Довольна выполненной работой. Владимир очень внимателен ко всем деталям, учитывает все пожимания, подсказывает наиболее оптимальные варианты. Рекомендую. 23 мая 2020 · Барнаул

Задачи, которые доверили Профи

16 сентября 2021

Сделать дизайн: всей квартиры. Площадь: 47 м².; Нужно сделать интерьер квартиры с чистовой отделкой, стиль скандинавский и эко.

9 сентября 2021

Сделать дизайн: коридора. Общая площадь: 20 м².; В нашу кейтеринговую компанию поступил запрос на проведение фуршета под мероприятие. До подписания договора нам нужно предоставить некий проект- визуализацию как разместить столы для организации питания. Хотим найти специалиста, который по нашему. ещё

8 сентября 2021

Дизайн квартиры, дизайн гостиной

Сделать дизайн: гостиной. Общая площадь: 22 м².; Требуется выполнить дизайн интерьера гостиной.

3 сентября 2021

Дизайн квартиры, дизайн прихожей

Сделать дизайн: прихожей. Общая площадь: 7 м².; Нужен дизайн проект небольшой прихожей. 7 м кв. По удобной расстановке мебели и цветовому решению. Пол стены двери уже есть.

16 сентября 2021

Дизайн квартиры, дизайн кухни

Сделать дизайн: кухни. Общая площадь: 9 м².; Нужна консультация в выборе. ещё

30 августа 2021

Дизайн спальни, дизайн квартиры, дизайн гостиной

Сделать дизайн: спальни, гостиной. Общая площадь: 30 м².; Продумать расстановку и схему разводки электричества, дизайн не нужен.

31 августа 2021

Дизайн спальни, дизайн квартиры, дизайн гостиной

Сделать дизайн: спальни, гостиной. Общая площадь: 16 м².; Современный, минималистичный дизайн.

31 августа 2021

Сделать дизайн: всей квартиры. Площадь: 48 м².; Нужно грамотно организовать. ещё

30 августа 2021

Сделать дизайн: всей квартиры. Площадь: 72 м².; Создать дизайн квартиры.

4,90 · 10 отзывов

Спроси профи бета-
версия Специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы. Какую краску выбрать? Как вылечить ломкие ногти? Как помыть большую люстру? Чем прочистить засор? У собаки постоянно сваливается шерсть, что делать?

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Смотрите также

Дизайн комнат на цокольном этаже — лучшие мастера по ремонту на Профи
Проверенные отзывы о специалистах по ремонту
Дизайн комнат на цокольном этаже в Барнауле — выбирайте специалиста, учитывая цену и рейтинг

Дизайн комнат на цокольном этаже

Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22

Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.

10 советов от профессионального подрядчика по вопросам проведения капитального ремонта в подвале

Наверняка, многие сталкивались с вопросом ремонта в подвале. Согласитесь, закончить его довольно сложно. Ведь необходимо соблюдать все строительные нормы, а также постараться создать в пространстве красивый интерьер.

Для облегчения этого процесса, ознакомьтесь с советами архитектора-дизайнера Anne Higuera, которая поможет вам достичь успешного результата в этом нелёгком деле.

1. Безопасные выходы. Нормативные правила требуют, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, создания отдельных выходов в подвале. В частности, окно должно быть большим, чтобы можно было из него спокойно вылезти. К тому же, они наполнят его солнечным светом, которого так не хватает в таком месте.

2. Остановите воду. Специалист советует, не проводить никаких работ с полом, пока не решена проблема с проникновением воды. Если вы не найдёте источник влаги, то в будущем помещение станет сырым и постепенно начнёт разрушаться.

3. Проверьте высоту. В основном, подвалы строят с очень низкими потолками, поскольку по плану они не предназначены для жизни. Одним из вариантов увеличения высоты является копание вниз, что приведёт к заливке опор, ниже существующих.

Anne также рекомендует переместить воздуховоды, трубопроводы и другие механические компоненты в неприметные места (например, в специально построенные шкафы).

4. Осушение. Во время реконструкции подвальных помещений, возможно, вам потребуется новая ванная комната, что означает удаление части бетонной плиты и подключение линий отводов для туалета и душа.

Если в комнате невозможно провести канализационные трубы под наклоном, тогда вам придётся купить мощный насос для выкачивания выбросов.

5. Опасные строительные материалы. Подвалы могут быть наполнены различными опасными материалами. Асбест часто используется для герметизации швов в воздуховодах и всё ещё можно найти клей мастики, который применялся для установки напольного покрытия. Поработайте с подрядчиком, чтобы устранить все вредные вещества.

6. Модернизация. Если вы живёте в стране, где происходят землетрясения, то на стенах и на полу прикрепляется фанера, чтобы снизить риск повреждений.

7. Смотрите вперёд. Не заканчивайте работу, не задумываясь о будущих проектах. К примеру, если вы захотите провести реконструкцию на кухне, то запустите несколько электрических цепей в системе пола.

Читайте также:

Ремонт квартир цокольный этаж

Помещение на цокольном этаже: плюсы и минусы

Интерьеры цокольных (подвальных) помещений

Какие работы должны быть сделаны до обустройства подвального (цокольного) помещения

Варианты эксплуатации подвала или цокольного этажа

Место для отдыха

Домашний кинотеатр

Дополнительная кухня

Библиотека

Игровая комната для детей

Тренажерный зал

Полезные рекомендации

Заключение

Отделка стен в цоколе

Комментарии: 37

Надёжный Дом

Нью Арт Строй

Похожие обсуждения

Станислав Старых

Надёжный Дом

Надёжный Дом

Нью Арт Строй

Вадим Богданов

Надёжный Дом

Надёжный Дом

Надёжный Дом

Надёжный Дом

Станислав Старых

Надёжный Дом

Надёжный Дом

Ольга Кондратова

Надёжный Дом

Надёжный Дом

Нью Арт Строй

Вадим Богданов

citizen2015

Станислав Старых

Как проводят ремонт цоколя многоквартирного дома?

Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

Действия при обрушении фундамента дома

Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

Дизайн комнат на цокольном этаже в Барнауле

Задачи, которые доверили Профи

Заработайте на том,что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Смотрите также

10 советов от профессионального подрядчика по вопросам проведения капитального ремонта в подвале

Заработайте на том,
что делаете лучше всех