Ремонт фасада многоквартирного дома штукатурка
Обновлено: 11.05.2024
Ремонт фасада жилого многоквартирного дома
Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.
Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность
мы аккредитованны
Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127
При заключении договора
до 20.06 все доставки
Мойка окон
БЕСПЛАТНО
При заключении договора с нашей компанией на ремонт фасада, мы моем окна БЕСПЛАТНО!
Мокрая штукатурка фасада
Компания «Строй 911» предлагает произвести мокрую штукатурку фасада по низким ценам в Москве и Московской области. Мы осуществляем полный комплекс штукатурных работ многоквартирных и коммерческих зданий, частных домов и коттеджей, промышленных объектов большой площади и городских зданий, имеющих культурную и историческую ценность.
Стоимость работ
| Наименование работ | Ед. измерения | Количество | Общая стоимость (работа+материал), руб |
| Сплошная штукатурка (более 3 м.кв.) | м2 | 1,00 | 450,00 |
| Сплошная штукатурка с сеткой “рабица” (двойная) | м2 | 1,00 | 650,00 |
| Штукатурка прямоугольных пилястр, карнизов, откосов | м/п | 1,00 | 700,00 |
| Штукатурка криволинейных поверхностей, откосов | м2 | 1,00 | 850,00 |
| Штукатурка поверхностей раствором с мраморной крошкой | м2 | 1,00 | 1 130,00 |
| Штукатурка поверхностей раствором со стеклянной крошкой | м2 | 1,00 | 940,00 |
| Фигурная штукатурка (под камень) | м2 | 1,00 | 1 370,00 |
| Шпатлевание (на один слой) | м2 | 1,00 | 300,00 |
| Шпатлевание по стекловолокнистой сетке (на два слоя) | м2 | 1,00 | 630,00 |
| Монтаж утеплителя на штукатурно-клеевую основу и тарельчатые дюбели | м2 | 1,00 | 480,00 |
| Оштукатуривание поверхности по стеклотканевой сетке | м2 | 1,00 | 420,00 |
| Грунтование поверхности | м2 | 1,00 | 50,00 |
| Финишная отделка декоративной штукатуркой | м2 | 1,00 | 870,00 |
| Система «Вентилируемый фасад» | м2 | 1,00 | 2 300,00 |
| Монтаж утеплителя | м2 | 1,00 | 350,00 |
| Монтаж подсистемы | м2 | 1,00 | 490,00 |
| Монтаж облицовочных панелей (керамогранит/фиброцемент/металлокасеты) | м2 | 1,00 | 1 350,00 |
| Затирка и расшивка швов по кирпичной кладке | м2 | 1,00 | 250,00 |
| Ремонт трещин (вычинка и штукатурка) | м2 | 1,00 | 550,00 |
Этапы выполнения работ
Наша компания оказывает полный спектр фасадных ремонтных и отделочных работ. Работа с объектом выполняется нашими специалистами по следующей схеме:
- Осмотр объекта
- Составление бесплатной сметы
- Закупка материала на 15-20% ниже рыночной стоимости
- Выполнение подготовительных работ (установка лесов, доставка материалов на объект, ограждение территории работ, в случае необходимости выезд спецтехники)
- Подготовка поверхности (демонтаж бухтящей штукатурки и старого покрытия, ремонт трещин и повреждений фасада дома, утепление)
- Монтаж армирующей сетки
- Отделка фасада штукатуркой
- Покраска
- Сдача объекта под ключ
- Гарантия на все виды фасадных работ от 3-х лет. В течение гарантийного срока все дефекты устраняются бесплатно и за наш счет! Мы выполняем работы любой сложности и объема.
Штукатурные работы могут выполняться как самостоятельная услуга или в комплексе с утеплением и гидроизоляцией фасада. Данный вид работ позволяет существенным образом преобразить внешний облик здания: повысить его тепло- и звукоизоляционные качества, устранить дефекты стен, сделать его визуально более привлекательным.
Большое видовое многообразие штукатурки позволяет подобрать оптимальный вариант для любого дома, исходя из климатических особенностей региона, финансовых возможностей и декоративных предпочтений домовладельца. Давайте подробнее остановимся на разновидностях декоративной штукатурки для фасада дома, разберемся какая из них лучше и в чем их отличия.
Какие бывают виды декоративной штукатурки?
Отделка фасада декоративной штукатуркой – это простой способ сделать дом более презентабельным, гармонично вписать его в окружающий ландшафт или архитектурный ансамбль зданий. Цены на наружную штукатурку зависят от технических характеристик материала, его декоративных и эксплуатационных качеств.
Короед
Чем декоративная штукатурка отличается от обычной? Прежде всего, своим внешним видом, сегодня на рынке существует масса разновидностей данного материала, но особым спросом пользуется декоративная штукатурка короед. Свое название данный вид покрытия получил благодаря необычной фактуре, которая имитирует следы от деятельности жука-короеда.
У данного вида фасадного покрытия масса преимуществ, среди которых можно отметить:
- Небольшой вес. Фактура декоративной штукатурки пористая, что существенно снижает ее вес, уменьшая тем самым, нагрузку на стены.
- Экологическая безопасность. По своему составу данный отделочный материал абсолютно безопасен, он не выделяет вредных примесей и испарений.
- Устойчиво к климатическим сезонным изменениям.
- Короед имеет хорошую паропроникающую способность, что позволяет стенам дома «дышать».
- Возможность нанесения фасадной краски, цвет на данном покрытии не мигрирует, хорошо держится.
- Относительно недорогая стоимость.
Рисунок фактуры короед зависит от характера нанесения штукатурного слоя, движения шпателя определяют конечный облик стен. Данное покрытие подходит практически для любых типов фасадов: кирпич, штукатурка, газобетон, гипсокартон, камень.
Технология штукатурки дома короедом
Качество готового покрытия и его долговечность во многом зависят от технологии нанесения и соблюдения рекомендаций производителя.
- Подготовка стен. Фасад очищают от пыли и грязи, все мелкие трещины и выбоины заделываются. Короед наносят на ровные шпаклеваные стены без трещин и выбоин.
- Нанесение грунтовочного слоя.
- Нанесение штукатурки короед производится на полностью высохшую грунтовку.
- Покраска.
Барашек
Декоративная штукатурка барашек имеет интересную гранулированную фактуру, которая получается за счет входящих в ее состав гранулированных минералов: кварц, мрамор, гранит, известняк и пр., связующим элементом смеси является цемент.
Штукатурка барашек подходит как для внутренних, так и для наружных работ, но чаще все же используется как фасадный материал. Натуральный состав прекрасно подходит для отделки загородных домов и коттеджей выполненных из газобетона или кирпича, естественное проникновение воздушных масс препятствует образованию конденсата внутри помещений.
Фото штукатурки барашек позволяют лучше увидеть структуру данного декоративного фасадного покрытия. Нанесение штукатурки производится следующим способом:
- Подготовка поверхности. При работе с данным материалом требуется предварительно подготовить поверхность для нанесения смеси. Если это кирпичный фасад, предварительно необходимо очистить кладку от грязи и высолов, если требуется, произвести ремонт кирпичной кладки фасада, устранить трещины, спилить торчащую арматуру.
- Стены обработать грунтовкой с высокой проникающей способностью. Дождаться ее полного высыхания.
- Подготовить раствор, следуя рекомендациям производителя.
- Нанесение штукатурки на фасад при помощи шпателя быстрыми движениями.
Мозаичная штукатурка
Данный вид декоративного покрытия имеет минеральную основу – каменные гранулы различного цвета и диаметра. Косметический ремонт, выполненный при помощи мозаичной штукатурки, позволяет преобразить фасад и цоколь до неузнаваемости, сделать стены оригинальными и стильными.
Мозаичная штукатурка может включать в состав ядра гранита, мрамора, известняка или подкрашенного кварца различной фракции, за счет чего, создается неповторимы мозаичный эффект, связующим элементом выступает акриловая основа.
К положительным характеристикам мозаики для стен можно отнести:
- Устойчивость к ультрафиолету
- Может наноситься на различные виды оснований
- Высокий эксплуатационный срок
- Устойчивость к климатическим перепадам
- Проста в уходе, удалить загрязнения с мозаичной штукатурки фасада или цоколя просто- достаточно смыть загрязнения струей воды.
- Простота нанесения
Штукатурка шуба
Данный вид покрытия относится к одним из самых бюджетных вариантов, применяется шуба для отделки офисных и административных муниципальных зданий, промышленных объектов большой площади. По сути, шуба для фасада здания – это цементно-песчаная смесь, наносимая на поверхность стен.
Наносится шуба механическим или ручным способом (при помощи валика), данный метод отличается простотой выполнения, такой вид отделки фасада можно выполнить самостоятельно при условии соблюдения технологии процесса.
Заказать утепление, отделку фасада штукатуркой и ремонт можно у менеджеров компании «Строй 911» выезд специалиста и составление сметы выполняется бесплатно!
Оставив заявку прямо сейчас, вы гарантировано получаете бесплатную консультацию, быстрый выезд специалиста и бесплатное составление сметы на все виды работ.
Обзор технологий ремонта фасадов
Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.
На фото показан процесс ремонта фасада
Правила содержания и ремонта фасадов
Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.
Что входит в ремонт фасада?
Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.
Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:
- Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
- Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
- Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
- Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
- Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.
Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:
- утеплении фасадов,
- ремонте цоколей и отмосток,
- восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
- укреплении козырьков на верхних этажах,
- восстановлении наружной водосточной системы.
Виды и способы ремонта фасадов зданий
Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.
Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:
- осмотр объекта и выявление дефектов;
- предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
- закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
- восстановление декоративной отделки.
Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.
Обычно МДФ покрываются лакокрасочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и дополнительное защитное покрытие. Эксплуатационный срок окрашенных покрытий значительно превышает срок эксплуатации обычных необработанных плит.Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.
Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.
Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.
- Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
- Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
- Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
- Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
- Желательно провести гидрофобизацию фасадов.
Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.
Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.
На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада
Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:
- утепление дома;
- шумоизоляция;
- защита сооружения от природных факторов;
- дополнительная пожароустойчивость.
Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.
Самым дешёвым материалом является штукатурка.Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.
На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:
- холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
- вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
- структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).
Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:
- замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
- очистку профилей от остатков старого герметика;
- организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
- устройство отливов и нащельников.
Ремонт штукатурки фасада
К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.
Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении
При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:
- очищение стен от старой штукатурки,
- нанесение засечки
- и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.
При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:
- на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
- затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
- толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.
Цена ремонта фасада здания
Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2
Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:
Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.
Читайте о технологии устройства мокрого фасада и о необходимых для этого материалах.Где заказать ремонт фасада?
Где заказать в Москве:
Где заказать в Санкт-Петербурге:
Видео
Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:
Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.
Ремонт фасадов зданий и сооружений в Москве и МО
Выполним косметический или капитальный ремонт фасада — оперативно, качественно, с гарантией результата. Занимаемся отделкой и утеплением зданий с 2007 года. Используем лучшие строительно-отделочные решения. Выполняем заказы различного масштаба и любой сложности.
У нас заказывают облицовку новых домов, а также текущий ремонт фасада. Работаем на всех строительных объектах: коттеджи, дачи, усадьбы, многоэтажные жилые дома, офисные здания, прочие коммерческие объекты. Вы можете доверить нам ремонт административного здания, торгового центра, спорткомплекса и т. д. В каждом случае гарантируем индивидуальный подход и качественное исполнение заказа.
География наших работ — Москва и Московская область.
Все виды ремонтных и отделочных работ
Основная специализация ГК Зодчий — отделка фасадов под ключ. Мы предлагаем полный спектр услуг по изоляции, облицовке, декоративному оформлению наружных стен, цоколя и сопутствующих конструкций.
Какие работы входят в перечень предлагаемых нами услуг:
- ремонт трещин фасадов;
- утепление стен и цоколя;
- гидроизоляция, звукоизоляция;
- черновая отделка;
- декоративная облицовка;
- покраска;
- реконструкция;
- реставрация фасадов.
Специалисты компании готовы разработать проект комплексного обустройства фасадной части вашего здания. Или проведем быстрый ремонт штукатурки фасада. В каждом случае вы можете рассчитывать на практичный и красивый результат.
Отделка фасадов всех типов зданий и сооружений
Утепляем и отделываем снаружи новые объекты строительства, а также выполняем ремонт старых фасадов зданий, частных домов, прочих сооружений. За многие годы нами наработан колоссальный опыт отделки коттеджей, таунхаусов, многоквартирных жилых домов, административных и хозяйственных зданий, производственных и складских комплексов и т. д.
Организация ремонта фасада обязательно включает в себя исследование объекта и учет требований заказчика. На основе этого формируется проект работ с перечнем пошаговых действий и используемых материалов. После процедуры предварительного согласования с заказчиком формируется смета.
Мы предлагаем современные решения для ремонта, изоляции, декоративной облицовки кирпичных, газобетонных, каркасных, деревянных зданий. Возможен ремонт панельного фасада. Для каждого вида строительного материала подбираем подходящие варианты утепления и отделки.
Современные технологии ремонта и отделки фасадов
Профессионально используем наиболее популярные технологии для изоляции и декоративного оформления фасадов.
Качественно сделаем ремонт, используя следующие решения:
- утепление пенополистиролом или минеральной ватой;
- обустройство мокрого фасада с использованием штукатурки;
- окраска;
- пропитка деревянных стен маслом, воском;
- монтаж фасадных панелей;
- монтаж керамогранита, клинкера;
- фасадный декор из пенопласта.
Работы выполняем с применением качественных материалов ведущих производителей. Отдаем предпочтение профессиональным продуктам таких брендов как Kreisel, ЕК Кемикал, STO, PAROC.
Ремонт мокрого фасада осуществляется с использованием высококачественных сухих смесей, эффективной изоляции (каменной ваты, пенополистирола), надежного крепежа.
Ремонт деревянного фасада возможен с помощью защитно-декоративных масел Decken и Natural, которые известны качественным натуральным составом и идеально подходят для древесины.
Если требуется ремонт кирпичного фасада — также готовы предложить оптимальные решения для изоляции и декоративной отделки.
Все необходимые строительно-отделочные материалы имеются на собственном складе компании, откуда они оперативно доставляются на рабочие объекты. При проведении работ неукоснительно соблюдаем технологию и требования производителей материалов. На все работы и продукцию предоставляется гарантия.
Бесплатная смета и прозрачные цены
Стоимость ремонта фасадов зависит от объема и сложности работ, а также видов выбранных отделочных решений. Приводим для ознакомления начальные расценки на работы.
Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность
мы аккредитованны
Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127
При заключении договора
до 20.06 все доставки
Мойка окон
БЕСПЛАТНО
При заключении договора с нашей компанией на ремонт фасада, мы моем окна БЕСПЛАТНО!
Текущий ремонт фасада
Фасад здания – это лицо любого дома, которое требует ежегодного обслуживания: мытье, устранение мелких дефектов, покраска, очистка от сосулек и пр. К сожалению, с течением времени, под воздействием негативных природных факторов даже самая прочная и надежная фасадная конструкция требует ремонта. Текущий ремонт фасада помогает восстановить первоначальный облик здания, а также устранить мелкие дефекты, способные стать в будущем причиной капитального ремонта фасада.
Правила и СНиПЫ ремонтных фасадных работ
Строительные нормативы и эксплуатационные правила фасадов домов и сооружений регламентируются в строительных СНИПАХ. Согласно которым, межремонтный срок для текущего ремонта фасада пять лет, а для капитального десять. Исходя из нормативных данных, обслуживание фасада включает в себя:
- Осмотр фасадных конструкций и выявление повреждений с целью их дальнейшего устранения
- Сезонные фасадные работы (очистка фасада, сбивание сосулек, мытье окон)
- Гидрофобизация фасада (устранение высолов)
В мегаполисах воздух и дорожное покрытие содержат большое количество химических веществ, которые со временем накапливаются в результате постоянного взаимодействия с реагентами, что так же негативным образом отражается на внешнем состоянии фасада. Мытье фасадов производится не чаще одного раза в год, как правило, после проведения данных работ, отчетливо видны: трещины, сколы и прочие дефекты фасадных конструкций.
Для продления эксплуатационных характеристик и поддержания внешней привлекательности здания проводятся текущие ремонтные фасадные работы.
Текущий ремонт фасада в Москве
Компания «Строй 911» оказывает полный комплекс услуг по обслуживанию и ремонту фасадов. Бригада профессиональных промышленных альпинистов выполнит ремонтные работы в соответствии со СНиПами и строительными нормативами.
Наша компания оказывает услуги:
- Осмотр фасада и составление сметы на ремонтные работы
- Мойка фасада
- Покраска и реставрация декоративных архитектурных элементов (все согласования с городской администрацией и изменения в колер паспорте мы обеспечиваем самостоятельно и за свой счет)
- Ремонт системы водоотведения
- Восстановление межпанельных швов
- Устранение трещин
- Монтаж рекламных конструкций и установку кондиционеров
- Штукатурные работы
- Монтаж фасадных конструкций
- Ремонт теплоизоляционного слоя
Текущий ремонт фасада выполняется, когда площадь фасадных разрушений не превышает 30-40% от общей площади, в противном случае, речь идет о капитальном ремонте. Ремонтные работы состоят из нескольких этапов:
- Подготовительный. Производится осмотр фасада здания, выявляются все дефекты, составляется смета на ремонт фасада
- Предварительная подготовка поверхностей. Стены очищаются от пыли и грязи, старое покрытие, неподлежащее восстановлению сбивается.
- Подготовка к работам. Устанавливаются строительные леса, определяется место хранения материалов и инструментов.
- Монтажные работы. Восстановление гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев, грунтовка, штукатурные работы, покраска, монтаж навесных фасадных систем.
- Завершающий. Демонтаж строительных лесов, вывоз строительного мусора.
Текущий ремонт фасада многоквартирного дома
Фасадам многоквартирных домов требуется регулярное обслуживание, включающее в себя весь перечень работ: очистка с применением химических средств, мытье, ремонт водостоков, карнизов и прочее. Не стоит забывать и об аварийных ситуациях, которые требуют безотлагательного ремонта фасада многоквартирного дома. К таким случаям можно отнести частичное обрушение фасада или штукатурки, которое может нанести опасность здоровью человека.
Большинство многоквартирных домов в России были построены несколько десятилетий назад, но рынок отделочных материалов не стоит на месте и для того, чтобы восстановить декоративные элементы или штукатурку фасада старых домов требуется использовать материалы, которые будут совместимы с теми, что есть на фасаде, это поможет избежать растрескивания нового штукатурного слоя.
Осмотр
Работы начинаются с предварительного осмотра и выявления возможных проблем, рядом с облупившимися участками штукатурки производится простукивание, это помогает обнаружить незаметные глазу отслоившиеся участки.
Подготовительные этапы
Стены очищаются от старого слоя штукатурки, осматривается целостность фундамента, если цоколь имеет глубокие трещины и механические повреждения, производится их ремонт и заделывание. Перед нанесением нового штукатурного слоя на подготовленную поверхность наносятся засечки, стены покрываются грунтовкой, эти виды работ помогают обеспечить лучшее сцепление материалов с поверхностью.
Нанесение штукатурного слоя
При проведении шпатлевки и нанесении штукатурного слоя обязательным условием является соблюдение всех строительных нормативов работы с данными материалами. Шпатлевка должна полностью высохнуть, один штукатурный слой не должен превышать 2 см.
Покраска
Финишная отделка включает себя работы по покраске фасада, краска подбирается с учетом климатической зоны и погодных условий в данном регионе, цвет краски должен быть такой же, какой указан в колер паспорте здания.
Оставив заявку прямо сейчас, вы гарантировано получаете бесплатную консультацию, быстрый выезд специалиста и бесплатное составление сметы на все виды работ.
Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность
Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127
Ремонт фасада многоквартирного дома
Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.
Ремонт штукатурки фасада
Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.
Технология и стоимость ремонта штукатурки на фасадах
Ремонт штукатурки фасадов зданий – это техника оштукатуривания.
Этот способ самый известный и популярный среди существующих, легкодоступен. Бюджет используемых смесей зависит от личных финансовых возможностей, но ремонт такого рода считается необходимым.
Изначально, при наложении штукатурки на фасад здания, использовалась некачественная краска, со временем она будет выцветать под воздействием активных солнечных лучей и покрасить штукатурку заново – не проблема. Порой не обойтись без сложной реставрации многочисленных трещин, отслаивающихся участков покрытия. Производится смета на ремонт фасада.
Когда нужен ремонт штукатурки фасада
Прежде, чем начинать ремонт, необходимо оценить общее состояние штукатурного покрытия. Это нужно для того, чтобы, основываясь на конкретных факторах, безошибочно предопределить все этапы предстоящей ремонтной работы. Ремонт представляет собой не только избавление от ярко выраженных дефектов, но и полную замену отделочного покрытия, если того требует необходимость. Как это определить:
- «Косметический ремонт» будет приветствоваться в случае, если покрытие здания испещрено мелкими, незначительными трещинами. Также к нелицеприятным моментам можно отнести образование вздутий на участках фасада. В таком случае можно не тратиться на капитальный ремонт, замаскировав или переделав отдельные части.
- Если растрескавшиеся участки или вздутия занимают слишком большую площадь фасада здания, без капитального ремонта не обойтись. Избавиться от дефектов можно будет только при полной замене покрытия. Как правило, отделка здания портится из-за халтурной обработки стен, нарушения технологии замешивания смеси при первоначальной отделке. Если вы попытаетесь обойтись малой кровью и замаскируете растрескавшиеся участки, спустя время трещины снова расползутся даже в большем объёме. Так вы только зря потратите время, средства и силы, лучше вложиться в полноценную переделку.
5 причин разрушения фасадов зданий
Отсутствие навеса влечёт за собой постепенное разрушение фасада. И, если смириться с непритязательным внешним видом всё-таки можно, тянуть с ремонтом не стоит по ряду причин, ведь страдает ещё и прочность. Чтобы понять, какое противостояние оказывать этой проблеме, необходимо с точностью определить степень разрушения и то, что стало его первопричиной.
- Влияние влажности на фасад
Это – основная причина разрушения отделочных материалов и враг ремонтных работ. Существует не одна схема развития этой проблемы:
- Пористые материалы вроде штукатурки, кирпича или застывших бетонных смесей страдают изнутри, так как влага проникает внутрь капилляров. Чем более пористый материал, тем выше вероятность проникновения влаги и последующего разрушения. Ремонт мокрого фасада – сложная работа.
- Конструкции из металла не в меньшей мере подвержены разрушительному влиянию влажного климата. В этом случае велик риск стремительно развивающейся коррозии.
Выступающие от влаги солевые электролиты негативно сказываются на сохранности отделки здания.
Фактор является вторым по значимости. Частые и резкие перепады температуры наносят фасаду здания непоправимый урон и, если процесс запущен, придётся полностью менять облицовку.
Частое разрушительное воздействие на пористые материалы оказывает порывистый, холодный ветер. Распространено в северных регионах. Под раздачу попадает различного вида плитка.
Ветер просто-напросто «сдувает» верхние слои кладки или «выдувает» затирочный состав из отделки.
- Микроорганизмы и их пагубное влияние на штукатурку
Этот пункт проистекает из предыдущих. Стоит влаге проникнуть в кладку или облицовку здания, как это даёт толчок для развития различных видов плесени и грибков, которые буквально «пожирают» фасад.
Это последняя и менее распространённая причина порчи лицевой отделки.
К тому же, именно человек занимается эксплуатацией зданий, нарушая технологию, поэтому крупные и тяжёлые навесы недопустимы. Или, если сами по себе материалы отделки оказались тяжёлыми, это тоже приведёт к постепенному разрушению целостности здания.
Как найти и подготовить поврежденные участки
Разумеется, фасад необходимо осмотреть по периметру на предмет повреждений. Сколы, трещины и бугорки видно невооружённым глазом при тщательном осмотре на фоне гладких стен. Если вы простучите стену и услышите подозрительный гулкий звук, значит, находитесь на верном пути и обнаружили внутреннее повреждение.
В этом случае верхний слой облицовки придётся удалить и нанести новый.
Повреждённые участки как бы затираются при помощи специальных инструментов.
В этом затирании и состоит основная часть подготовки технологической карты. Участок не должен иметь шероховатостей, быть влажным.
Чтобы добиться результата, лучше всего намочить стену обычной водой и дождаться полного её высыхания.
Технология ремонта
Сложность ремонтных работ будет зависеть от тяжести обнаруженных повреждений.
Незначительный косметический ремонт:
- Выравнивание надтреснутых поверхностей при помощи войлока для наружных работ. Трещины, как правило, выскабливают и обдают водой, после чего стена затирается специальным раствором.
- Эстетически неприемлемые пятна также удаляются. Такие пятна могут представлять собой сгустки копоти от дыма или огня. Известковая смесь мешается с мылом или молоком, а затем ею обрабатывают неприглядные дефекты.
- Пятна плесени также обрабатываются, но специальными противогрибковыми препаратами.
Если штукатурка уже начинает отслаиваться большими кусками, поможет только капитальный ремонт в соответствии с нижеперечисленными этапами:
- Как только участок обнаружен, нужно немедленно приступать к восстановительным работам. При этом дефектные куски вырезаются полностью, а на их место накладывается новый слой гладкой штукатурки.
- Поверхность тщательно грунтуется. Отделочный слой можно наносить только дождавшись полного высыхание грунта.
- Необходимо подобрать штукатурку нужного оттенка, чтобы «заплатки» не бросались в глаза на общем фоне стены.
- Перед тем, как вы начнёте реставрационные работы, не забудьте развести смеси для декоративных покрытий.
Как рассчитывается стоимость ремонта штукатурки на фасаде
Расценки на тот или иной вид ремонтных работ будут зависеть от предоставленного компанией, оказывающей такие услуги, прайс-листа. Стоимость работ без предоставления материалов окажется ниже, чем с ними, но тогда вам придётся посетить строительный рынок самостоятельно. Цена на квадратный метр ремонта фасада декоративной штукатуркой начинается от тысячи рублей.
Средний ремонт – от полутора тысяч. Капитальный ремонт – от двух с половиной до трёх тысяч за квадратный метр. И, наконец, облицовка утеплительными материалами обойдётся вам в три тысячи рублей за квадратный метр. Рекомендуется приобрести сухую растворную смесь типа ветонит.
Нюансы оштукатуривания фасадов многоэтажных домов
Многоэтажные дома нужно утеплять намного больше и тщательнее, так как они строятся под стандартные требования без учета климата определенной территории и пожеланий самих постояльцев дома. На помощь приходит оштукатуривание здания, утепляет, делает дом более привлекательным и эстетичным, соответствующим общепринятым нормам.
СодержаниеОсобенности оштукатуривания многоэтажных домов
Оштукатуривание дома и многоэтажки сильно отличается между собой. В первую очередь это видно при выборе материала. Для строения простого дома можно использовать разную основу: кирпич, дерево, газосиликатные блоки. При возведении многоэтажки выбор сокращается и ограничивается железобетонными плитами и кирпичами. Естественно, это сказывается и при выборе материала для оштукатуривания.
Штукатурка фасада многоэтажного дома также отличается тем, что требует согласия всех жильцов дома, что практически невозможно. В случае с частным строением достаточно желания его хозяина.
Соглашение жильцов нужно собрать заранее, желательно еще до этапа завершения строительства. Это связано с тем, что оштукатуривание будет прописываться в договоре со строительной компанией.
Таким образом, жильцам многоэтажки нужно нести в муниципалитет собранные подписи, документы от оценщика, что пропишет все нужные работы и план для строителей, а также документы на здание. В идеале, все работы должны оплачиваться федеральными и муниципальными властями, но так случается крайне редко. Часто все траты разбиваются на эти два органа и жильцов, а бывает, что все оплачивают последние. Нередко семьи сами оштукатуривают квартиру, нанимая частную компанию. Это обходится дороже и оплачивается владельцами квартиры.
Чем штукатурят многоквартирные дома
При выборе состава для штукатурки нужно учитывать много факторов. В первую очередь нужно нанять оценщика, что оценит особенность конструкции и пропишет, какова площадь тех стен, что будут утепляться. Это позволит купить столько материала, сколько нужно, без остатка. При выборе нужно учитывать климатические особенности. Смесь не должна будет трескаться, лопаться и вздуваться, терять свой цвет. Настоятельно рекомендуется обращать внимание на технические и функциональные характеристики компонентов, состоящих в составе.
Чаще для завершения работ над фасадом, в виде финиша, используется штукатурка, в основе которой лежит вода. Это позволяет придать многоквартирному дому привлекательный вид и утеплить его одновременно. Мокрый фасад имеет несколько видов, что активно используются профессиональными строительными компаниями.
- Оштукатуренный фасад.
Данный вид применяется в холодных климатических условиях, так как в его основе лежит теплоизолирующий минеральный материал. Фасад дополнительно покрывается силикатной штукатуркой, что придает строению более изящный вид. - Органический фасад.
При создании этого вида фасада используются минеральные плиты, поэтому строение также обладает теплоизоляцией и привлекательным внешним видом. Дополнительно накладываются поверх плит разные смеси штукатурки. - Комбинированный фасад.
Этот вариант редко используется. Это связано с тем, что фасад имеет в себе обе предыдущие технологии, из-за чего его стоимость выше. Он отличается практичностью и привлекательностью, функциональностью. Нередко применяется в домах с дорогими квартирами.
Цены на штукатурные работы для многоэтажных домов
Цена на штукатурку фасада многоэтажки будут зависеть от выбранных материалов, площади работы и вида утепления. Так, если будет применяться мокрый фасад, то материал обойдется минимум в 650 рублей, в то время как сама работа будет начинаться от 1200 рублей. Если будет армировка и финиш, то цена будет 450 рублей материал и от 900 рублей работа.
При покрытии методом «чистый город» с системой отталкивания грязи работа обойдется минимум в 200 рублей, а материал – от 600 рублей. Отдельно придется оплачивать организацию площадки для строителей, что обойдется в 7% от стоимости проекта.
По закону, оплачивать работы должен муниципалитет. Но часто сумма разбивается между ним и жильцами.
Заранее нужно собрать подписи всех жильцов дома, чтобы муниципальные власти разрешили работу над зданием.
Кто отвечает за оштукатуривание таких зданий
Оштукатуриванием фасадов должна заниматься та компания, что занималась конструированием и строительством, возведением здания. Настоятельно рекомендуется обратиться к управляющему дома, чтобы тот, собрав все подписи, обратился к вышесказанной компании. Если та отказывается этим заниматься или не выходит на связь, то жильцы дома могут подать в суд.
Перед всем этим, на этапе сбора подписей, нужно определить перечень работ для строительной компании. Также возможно, что для этого нужно будет нанять оценщика и собрать деньги для оплаты работ. Оценщик должен также составить план работы для строителей поэтапно. Это будет стоять дороже, но работа завершится быстрее. Рекомендуется ознакомиться с правилами, что касаются оплаты, чтобы все происходило на законном уровне без лишних трат.
Добиться того, чтобы все траты легли на муниципалитет, сложно. Придется ознакомиться со всеми условиями, их двенадцать, и выполнить их. Если жильцы не желают тратить на это время, рекомендуется пересмотреть договор. Возможно, там есть пункт, что говорит об обязательном ремонте за счет муниципалитета. Но доказывать это придется через суд, так как тот постарается оспорить это.
Оштукатурить многоквартирный дом не так уж и легко. Нужно заранее собрать все подписи, нанять оценщика, что оценит объем работ и составит поэтапный план для строителей. Документы нужно отнести в муниципалитет и постараться добиться выделения денег на здание. Что касается самого оштукатуривания, то оно отличается от работ над частным домом. Для многоэтажки небольшой выбор смеси для штукатурки из-за выбора материалов, что ложатся под основу дома, его каркас. Еще отличие наблюдается в цене работ компании.
Читайте также: