Работа пескоструем кирпичный дом до и после революции
Обновлено: 05.05.2024
Пескоструйная обработка кирпича: для чего необходима и как проводится?
Пескоструйная обработка кирпича является эффективной процедурой по очистке фасадов и широко применяется при восстановлении первоначального внешнего вида жилых зданий и промышленных сооружений.
Суть процесса
Пескоструйной обработкой называют комплекс мер по очищению кирпичной кладки от сажи, грязи, копоти, белого налёта и рисунков. Процедура осуществляется при помощи специального оборудования, получившего название пескоструй. Использование такого устройства возвращает кирпичным стенам первозданный облик и существенно замедляет процесс разрушения камня. Несмотря на достаточно мощное механическое воздействие струи абразива на кирпич, материал не выкрашивается и не теряет своих эксплуатационных свойств.
Принцип работы пескоструйной установки заключается в следующем: сжатый воздух смешивается с песком, под большим давлением при помощи компрессора подаётся в пистолет и распыляется по поверхности. В результате кирпичная кладка очищается от загрязнений и приобретает аккуратный и ухоженный внешний вид. Кроме того, воздействие воздушно-абразивной смеси эффективно уничтожает грибки и бактерии, губительная деятельность которых со временем приводит к разрушению кирпича.
Несмотря на название оборудования, в качестве рабочей смеси для пескоструя используется не только песок. Отличных результатов очистки стен удаётся добиться при обработке кирпича корундом, купершлаком, стеклянными шариками, никельшлаком, а также пластиковой и керамической дробью. Выбор материала зависит от вида кирпича, возраста кладки, климатических условий и характера загрязнения фасада.
Стоит отметить, что данный вид очистки является достаточно универсальным и подходит для любой разновидности кирпича. Обработке могут подвергаться гладкий, текстурированный, твёрдый обожженный и неглазированный кирпич. Это значительно расширяет сферу применения пескоструйной техники, позволяя ухаживать за всеми типами кирпичных, а также деревянных и бетонных сооружений.
Показания к применению
Пескоструйная обработка кирпичных стен считается одним из наиболее эффективных способов приведения зданий в удовлетворительное состояние и проводится в целом ряде случаях.
- Очищение свежесложенной стены от остатков цемента. Процедура выполняется в щадящем режиме с использованием песка средней зернистости.
- Удаление высолов и следов атмосферных осадков. Данный тип загрязнения особенно заметен на фасадах, выполненных из красного керамического кирпича. Такие стены склонны к появлению белёсых разводов и пятен, что очень негативно отражается на внешнем облике зданий.
- Зачищение коррозионных подтёков. Данным типом загрязнения чаще страдают сооружения, построенные из белого силикатного кирпича. Металлические элементы фасада, такие как балконная арматура, крюки для электрических проводов и внешние противопожарные лестницы часто не имеют антикоррозионного покрытия и со временем начинают ржаветь. Во время дождя ржавчина начинает стекать по стенам вместе со струями воды, оставляя за собой рыжие ржавые разводы. Такое загрязнение сильно портит внешний вид зданий, и ничем, кроме как пескоструйным аппаратом, не удаляется.
- Искусственное состаривание стены из керамического кирпича. Приёмом браширования часто пользуются любители стилей лофт, прованса, кантри, техно, готики, а также ценители традиционных английских интерьеров. В результате механического воздействия рабочей смеси на кирпиче появляются многочисленные щербинки и впадины, причём выглядят они настолько натурально и жизненно, что отличить искусственно состаренный материал от оригинального столетнего камня практически невозможно. Для достижения лучшего эффекта, наряду с песком, используют никельшлак, стеклянные шарики и керамическую дробь.
- Обработка рабочей поверхности перед нанесением штукатурки или лакокрасочных смесей. В данном случае пескоструйная обработка способствует образованию шероховатой поверхности, что значительно повышает адгезию и существенно увеличивает срок службы декоративного покрытия.
- Удаление жирных и масляных пятен. При очистке поверхности от такого рода загрязнений в качестве абразивного компонента используется песок или шлак.
Способы очистки
Пескоструйная обработка производится несколькими способами, и выбор нужного из них делается с учётом характера загрязнения и конечной цели мероприятия.
- Наиболее распространённым является классический способ, при котором песок, смешиваясь со сжатым воздухом, под большим давлением выбрасывается на стену, производя при этом эффект наждачной бумаги.
- Следующий способ носит название мокрого и применяется для особо загрязнённых поверхностей, содержащих застарелые пятна и засохшие остатки строительных растворов. Суть данного способа состоит в смешивании абразивного вещества с водой и последующим распылением полученного состава на кладку.
- Очень эффективной методикой считается обработка поверхностей при помощи льда, позволяющая удалять загрязнения из труднодоступных мест. В данном случае песок заменяют мелкими частицами натурального либо искусственного льда и под большим давлением подают их на стену.
- Четвёртый способ представляет собой термическую, или, как её ещё называют, огненную обработку, которая заключается в одновременном распылении песка и горючего материала. Применение огненной очистки способствует полному уничтожению биодиструкторов, таких как мхи, плесень, грибок и болезнетворные микроорганизмы.
Меры предосторожности
При выполнении пескоструйной обработки следует быть предельно внимательными и обязательно соблюдать технику безопасности. Процедура должна выполняться только с использованием средств индивидуальной защиты, таких как защитная маска и очки.
Во время работы все участки тела должны быть надёжно закрыты. Это требование обусловлено тем, что пескоструй даже на самом слабом режиме своей работы способен разгонять частицы абразива до скорости 600 км/ч, поэтому прямое попадание струи в человека грозит серьёзной травмой и даже гибелью.
Помимо получения физических увечий, работа с пескоструйным оборудованием без использования защитных средств чревата таким страшным заболеванием, как силикоз. Болезнь вызывает тяжёлое поражение лёгочной ткани и возникает вследствие попадания песчаной пыли в дыхательные пути. Поэтому работая с пескоструйным оборудованием, независимо от того, какой абразив в данный момент используется, нужно обязательно пользоваться респиратором тонкой очистки либо шлемом с принудительной подачей воздуха. Уши также необходимо защищать от сильного шума, используя для этого промышленные наушники.
Пескоструйная очистка считается наиболее эффективным способом, позволяющим вернуть кирпичной кладке первоначальный внешний вид и существенно увеличить срок эксплуатации зданий.
О том, как работать пескоструем, смотрите в следующем видео.
Пескоструйная шлифовка сруба – плюсы и минусы
Пескоструйная шлифовка сруба – инновационный метод обработки древесины. Он возник сравнительно недавно, но уже стал широко применяется компаниями, занимающимися шлифовкой дерева и завоевал популярность среди наших заказчиков. Отличительные черты данного вида обработки – высокая скорость и отличное качество. Мы расскажем вам о преимуществах и недостатках абразивно-струйной шлифовки и в каких случаях целесообразно ее использовать.
Снятие старой краски пескоструйным методом Снятие старой краски пескоструйным методомРазница между традиционной шлифовкой и пескоструйной шлифовкой сруба
При шлифовке пескоструем вы не получите эффект заполированного бревна, и многим это не нравится. Но шлифовка бруса – это подготовительный этап перед покраской древесины. Пескоструем поочередно снимаются мягкие слои, что способствует максимальному проникновению краски в древесину. А в заполированное бревно пропитывающий состав не впитается.
Обратите внимание на то, что при покраске поверхностными материалами, например, маслами, требуется полировать поверхность дерева, чтобы потом положить тонкую пленочку, тем самым снизив расход состава. Здесь же наоборот, сэкономить на краске при пескоструйной шлифовке не получится, потому что она усилит впитываемость краски в разы. Так ли это плохо, как кажется на первый взгляд? Нет, не стоит жалеть краску, ведь благодаря хорошей пропитке, вашей постройке гарантирован долгий срок службы. Прекрасное сцепление, хорошая впитываемость – залог долговечности вашего фасада. Поэтому большой расход краски после пескоструйной шлифовки сруба – это не недостаток, а преимущество, пускай и не очевидное на первый взгляд.
Результат пескоструйной шлифовки Результат пескоструйной шлифовки Результат покраски на пескостсруйную шлифовку Результат покраски на пескостсруйную шлифовкуПреимущества шлифовки сруба пескоструем
• Шлифовка сруба пескоструем позволяет обработать 200м2 неокрашенного бревна и 100м2 крашенного за одну смену.
По сравнению со шлифовкой болгаркой вручную это фантастически быстро. Например, если нужно отшлифовать крашеный дом по фасаду площадью 400м2, то при обработке вручную вы потратите месяц, а используя пескоструй – всего лишь 4-5 дней. Для этого не нужно будет делать несколько подходов, поверхность можно отшлифовать за один раз! Впечатляет, не так ли?
• Идеальная подготовка к покраске. Основная цель шлифовки дерева – подготовить его к покраске. Направленный перпендикулярно в поверхность дерева песок точечно раскрывает поры дерева, и это существенно улучшает проникновение краски. Это самое главное преимущество пескоструя, поскольку можно использовать пропитывающие составы при покраске дерева и краска впитается максимально глубоко. Ни один из известных способов шлифовки не обеспечит такую впитываемость!
• Шлифовка любых участков. Пескоструйная шлифовка может использоваться в труднодоступных местах, к которым можно отнести углы, фаски, косые эркеры, любой закоулочек в ограждении, перилах, резные детали. Ручным инструментом добраться до таких мест очень трудно, а иногда и вообще невозможно. Это существенно облегчает работу с деревом.
Косые эркеры-не проблема для пескоструйной шлифовки Косые эркеры-не проблема для пескоструйной шлифовки• Эффект браширования. Пескоструйная шлифовка раскрывает и подчеркивает структуру дерева, это выглядит очень эффектно. Глубину брашировки можно регулировать. Если вы, напротив, хотите получить идеально ровную и гладкую поверхность, то и этого тоже можно добиться, используя правильные настройки.
• Аккуратная обработка. Пескоструйную шлифовку можно использовать на домах с уже выполненной герметизацией и теплым швом. Конечно, это требует правильной настройки оборудования. При ручной обработке дерева болгаркой сделать такое крайне сложно, можно повредить теплый шов.
• Экономия средств. Компрессоры работают на дизеле, стоимость которого включена в расходы. Оборудование работает автономно, электричество расходуется только на шлифовку торцов болгарками, а также бытовые нужды. При обработке больших объемов болгаркой израсходуется гораздо больше электроэнергии.
Итак, если вам требуется обработать большой объем поверхности и создать идеальные условия для впитывания состава, пескоструйная шлифовка сруба – именно то, что нужно.
Недостатки абразивно-струйной шлифовки
В сети можно встретить противоречивые отзывы о шлифовке бруса пескоструем. Это понятно, так как способ сравнительно новый и не все мастера в совершенстве овладели данной техникой. Мы расскажем вам об основных минусах абразивно-струйной шлифовки сруба, которых можно избежать, если заказать услугу у проверенного мастера, а также учесть все нюансы технологического процесса.
• Для работы с пескоструем требуется опыт. Изначально аппарат был заточен под чистку металла, бетона, кирпича, а также дерева. Если говорить о шлифовке дерева для последующей покраски, то здесь необходимо, чтобы аппарат настраивал опытный специалист. Подбор вида и фракции песка, давления, пропорция песка и воздуха, размер сопла, фитинги – это все очень важно для бережной и качественной шлифовки древесины. Иначе как результат вы получите разорванные волокна и испорченный материал.
Некачественная пескоструйная обработка древесины Некачественная пескоструйная обработка древесины• Данный способ выгодно использовать при работе с большими объемами дерева. Небольшую площадь, до 100м2 стен, дешевле и проще отшлифовать болгаркой или вибрационкой. Пескоструйная шлифовка сруба предусматривает использование спецтехники, которую не уместить в левом автомобиле – потребуются Газель или манипулятор с компрессором, а также непосредственно сам песок. Значит, потребуются дополнительные расходы на транспорт. Средняя стоимость таких работ, с учетом всех расходов – 575р. за м2. Поэтому, если у вас маленькая площадь, то вам будет выгоднее заказать шлифовку сруба болгаркой.
• Пескоструйная шлифовка не убирает неровности бревна – следы от фрезы, шегрень, задиры, щепу. Это нужно сделать вручную до обработки пескоструем. Абразивно-струйная шлифовка сруба может визуально сгладить небольшие дефекты брашированием, но серьезные недостатки не уберет. Поэтому если вы хотите добиться идеального состояния дерева, вплоть до выравнивания бревна, то наряду с пескоструем вам нужно будет заказать и ручную обработку.
• Пескоструй создает большое количество пыли. Если речь идет о фасаде, то всё гораздо легче и проще, но шлифовка сруба пескоструем изнутри – хлопотный процесс. Если есть чистовая отделка, нужно всё укрыть и вынести мебель, чтобы не испортить ремонт. Это хлопотный процесс, который требует временных и финансовых затрат. Однако если речь идет о большой площади, то пескоструй – оптимальный вариант для проведения работ в доме, площадью более 200м2.
Подведем итог
Инновационная технология шлифовки дерева пескоструем имеет как своих сторонников, так и противников. Принимая решение о шлифовке бруса пескоструем, важно учесть нюансы, такие как:
• площадь обрабатываемой поверхности;
• исходное состояние древесины и результат, которого вы хотите достигнуть;
• наличие ремонта в доме (чистовой отделки).
И самое главное – такую работу можно доверить только высококвалифицированному специалисту, иначе есть риск испортить материал. Если мастера досконально изучили технологический процесс обработки древесины пескоструем и обладают всеми необходимыми навыками, результат превзойдет все ваши ожидания.
Как в Москве двигали дома. Фото
Звучит невероятно, но в 1930-е годы в Москве начался настоящий бум переезда домов. Архитекторы претворяли в жизнь масштабные проекты, которым требовалось место, но его не было. Иногда на пути нового проекта стоял какой-нибудь кирпичный дом.
Большинство из таких домов уничтожили, но были и такие здания, которым повезло, — их передвинули на новое место. МОСЛЕНТА выбрала самые интересные перемещенные строения и посмотрела, как они выглядят сейчас.
Переезд домов — это не советская инновация: о перемещении архитектурных сооружений известно давно. Еще в 1455 году итальянский инженер Аристотель Фьораванти перенес колокольню церкви Санта Мария Маджоре в Болонье на расстояние более 10 метров.
Церковь мешала строительству нового здания городской администрации, так что инженер заключил башню в каркас из деревянных брусьев, а затем передвинул с помощью системы канатов и блоков. Кстати, позже Фьораванти принимал участие в строительстве Успенского собора в Москве. В России первые опыты по перемещению зданий известны еще до революции. В частности, в 1897 году в связи с расширением Николаевской (ныне Октябрьской) железной дороги в Москве был передвинут двухэтажный дом, который сначала хотели снести.
Здание было совсем новым и принадлежало почетной гражданке Москвы, владелице цементного завода Евгении Ивановне Мак-Гиль. Владелица решила, что сносить новое здание ни к чему, ведь его можно передвинуть. Причем реализовать эту невероятную идею Мак-Гиль согласилась на собственные средства. Работами руководил инженер Федорович. Здание было освобождено от мебели, дверей и оконных рам, также были разобраны печи, после этого рабочие срезали дом и передвинули его, используя конную тягу. Примененный метод позже вошел в историю как «Метод передвижки Федоровича».
Это здание стало первым кирпичным домом, который передвинули в Москве. Дом до сих пор стоит на своем новом месте по адресу: Каланчевская улица, дом 32/61. К сожалению, сейчас знаменитая постройка заброшена.
Настоящий бум переездов охватил столицу в 1930-е годы. Планы по перемещению зданий были такими масштабными, что в 1936 году даже была организована специальная контора — «Трест по передвижке и разборке зданий». Руководителем был назначен инженер Э.М. Гендель, вошедший в историю именно как «подвижник».
Работниками нового предприятия были, в основном, метростроевцы, которые сталкивались с похожими задачами при прокладке тоннелей метрополитена. После этого в течение нескольких десятков лет в Москве были передвинуты почти 70 домов.
В 1937 году московские градостроители задумали реконструировать Краснохолмский мост. Проект был масштабным — мост планировали не просто перестроить, но и создать новые съезды. Выяснилось, что один из жилых домов, который стоял по адресу: улица Осипенко, дом 77 (сегодня улица Садовническая, дом 77, строение 1), мешает будущему строительству.
Дом имел форму буквы «Г», и одна из его частей стояла как раз в том месте, где должен был быть построен въезд на мост. Здание было «молодое», 1929 года постройки, поэтому его решили не сносить, а разделить на две части и подвинуть одну из них, развернув при этом на 19 градусов.
Работы осложнялись тем, что дом стоял на болотистой почве, фундамент дал просадку еще на этапе строительства, из-за чего пришлось вбивать сваи и завозить грунт. Перемещение было опасным, начальник участка, который проводил работы, даже называл его авантюрой, но руководитель треста Гендель распорядился: несмотря ни на что, продолжить передвижение здания.
Эта работа стала первым крупным заказом для треста, и она была выполнена успешно. Интересно, что во время перемещения дома жильцов не выселяли и даже не отключали инженерные сети: в квартирах продолжал функционировать водопровод, электричество, газ, канализация и телефон. Все коммуникации были подключены через временные резиновые трубки.
Разделенные корпуса были позднее соединены пристройкой, в которой в 1967 году произошел крупный взрыв, унесший жизни 147 человек. Произошло это, вероятно, из-за просадки грунта под зданием.
Знаменитый дом существует и сегодня, в нем до сих пор живут люди. Только теперь у пятиэтажки другой адрес — улицу Осипенко переименовали в Садовническую.
Кирпичный фасад вместо «короеда»
Так сегодня выглядит фасад дома по адресу улица Максима Горького, 64
О доме, который находится в Ростове-на-Дону на улице Максима Горького, 64, известно до обидного мало. По данным Росреестра, здание было построено в 1917 году, однако в советское время эту дату присваивали большинству дореволюционных зданий с точно не установленным годом постройки. Кто был архитектором также не известно.
Стиль, в котором построен дом — поздний модерн
При сопоставлении дореволюционных планов Ростова-на-Дону и справочников по оценке недвижимости удалось выяснить, что до 1911 года включительно на этом месте находились два домовладения. Тогда улица называлась Сенной.
В 1911 году домовладения вместе с земельным участком приобрел Гавриил Николаевич Попов. А в 1915 году, согласно информации из справочников, на этом же месте уже стоял трехэтажный доходный дом. В 1913 году Сенная улица была переименована в Романовскую, в связи с 300-летием правящей династии Романовых. Его пышно праздновали во всей Российской империи. Адрес здания изменился и значился в справочниках как Романовская, 72/74. Стоимость домовладения в 1915 году оценивалась в 10000 рублей. Для сравнения, два дома, которые стояли на участке до этого, в сумме оценивались в 700 рублей.
О первом владельце здания известно только, что в конце 1880-х годов он работал приказчиком в ювелирном магазине Марка Миесерова. Магазин располагался в Ростове, на Большой Садовой улице. После революции дом Попова был муниципализирован, как и большинство крупных зданий. Нынешний адрес дом получил, скорее всего, в первой половине 1960-х годов, во время последнего серьезного изменения нумерации зданий.
К моменту постройки дома эта улица считалась практически окраиной города. Она была предпоследней. Следом, всего через один квартал начиналась степь.
У здания кирпичный фасад, он никогда не был оштукатурен. Неоштукатуренные, кирпичные здания стали популярны в середине 19 века. Кроме модного эстетического приёма, такое строительство было очень практичным. Отсутствие оштукатуривания позволяло сэкономить средства. Оштукатуренные дома требуют регулярного ремонта штукатурного слоя, а кирпичные фасады неприхотливы и долговечны. В советское время новые кирпичные фасады начали красить. Лаконичная эстетика диссонировала со вкусами новых владельцев.
О том, как удалось сохранить кирпичный фасад и спасти его от фактурной штукатурки «короед», рассказывает один из собственников, Кирилл Дубровин.
Кирилл Дубровин, предприниматель
Я купил здесь квартиру пару лет назад. Всегда хотел иметь недвижимость с историей. Тогда дом был окрашен в желтый цвет. Есть вот такие фотографии на Яндекс.Картах. Обратите внимание: видно, что торцы фасада просто кирпичные.
Так выглядел дом на Яндекс.Картах
На этом снимке видно, что торцы дома не окрашены и не оштукатурены
Мне понравилось, что дом архитектурно интересный, не какая-то безликая коробка. И место — самый центр. То, что называют старым городом. В программу капремонта перед Чемпионатом Мира по футболу — 2018 наш дом не попал. Речь о ремонте зашла только в июне 2018 года. Я насторожился. Насторожился, потому что видел, во что превращаются здания после ремонта. Чаще всего их покрывают толстым слоем штукатурки «короед» ужасного цвета, что называется «вырви глаз». Я стал выяснять, что к чему. Интересные узнал вещи. У нас уже назначен старший по дому — женщина, которая даже не является собственницей, у нее нет ни одного квадратного метра. Её как бы выбрали на собрании. Только собрания не было. Меня на него никто не звал, собственники о нем тоже не слышали. Я предложил провести настоящее собрание, выставил свою кандидатуру. Получил подписи, меня выбрали старшим по дому.
Словосочетание «декоративная штукатурка фасада», на языке чиновников чаще всего означает «короед». Есть ощущение, что люди, которые всем этим занимаются, сами живут в другом городе, ходят по другим улицам. Спроси любого, хочет он жить в красивом городе, где за каждым фасадом видна история, ответят «Да». Но на деле все выходит иначе.
Пример того, как выглядит фактурная штукатурка «короед»
Пообщался с подрядчиком, посмотрел смету. Пошел в фонд капремонта. Сказал им, что обнаружил: стоимость материалов завышена, стоимость работ, наоборот, занижена. Они развели руками — ну что поделать, такие правила игры. Иначе ни одному подрядчику эта история не интересна. Поэтому, я так понимаю, и “короед” процветает. Делать такую штукатурку проще, на ней меньше заметны неровности, значит, с работой справится любой средний гастарбайтер. Без этих видов работ подрядчики не участвовали бы в тендерах.
Фасад за свой счет
Я предложил фонду капремонта перераспределить средства, сделать очистку фасада, использовать гидрофобное покрытие. Мне ответили, что это невозможно. Пришлось справляться собственными силами. Мы сошлись на том, что фасад они вообще трогать не будут. Нашел подрядчика, заплатил ему, фасад очистили пескоструйкой. Это очень щадящий и эффективный способ очистки. Работа стоила дешевле, чем я думал: в районе 150 000 рублей. Такая очистка — довольно пыльный вид работ. Жильцам укрыли пленкой окна и сплит системы, чтобы они не забивались пылью. Мусор увозили регулярно.
Конечный результат мне в принципе понравился. «В принципе» — потому что подрядчик от фонда капремонта после очистки фасада должен был выполнить восстановление кирпичной кладки. На фасаде выпало несколько кирпичей, остались щели. Я нашел дореволюционные кирпичи. Отдал им. В итоге, рабочие замазали щели цементом и покрасили оранжевой краской. Ну, вроде как в цвет кирпича. Смотрится диковато. Было бы круто восстановить фасад по той же технологии, что и здание бывшей табачной фабрики на нашей улице. Но это значительно дороже. Не в этот раз.
Вместо восстановления утраченных элементов кирпичной кладки рабочие замазали фасад цементом и покрасили в оранжевый цвет
Качество ремонта кирпичной кладки на фасаде здания
Фасад табачной фабрики — пример качественной очистки дореволюционной кирпичной кладки
Все обсуждения с фондом капремонта и подрядчиками были проведены при участии общественного объединения «МойФасад» и председателя регионального отделения ВООПИиК — Александра Кожина. Они консультировали во время проведения ремонта, участвовали во встречах, помогли составить запросы и официальные письма, рекомендовали технологии.
Роман Бочарников — идеолог и координатор движения «МойФасад», эксперт по старинному кирпичу и винтажным технологиям:
Правильный ремонт любого дореволюционного кирпичного фасада включает очистку кирпичной кладки и покрытие защитным средством. Иногда местами необходим ремонт утрат. Если очистка выполнена аккуратно, без повреждения внешнего слоя кирпича, в дальнейшем, в отличие от оштукатуренного здания, кирпичному дому не требуется дополнительный ремонт. Кроме исторической справедливости, в таком подходе есть еще и момент экономической выгоды.
Фасад здания бывшей табачной фабрики — пример грамотного отношения к ремонту. Кирпичная кладка была очищена, произведено восполнение утрат с применением специальной пасты, фасад покрыли специальной тонировкой, которая помогла выровнять цвет кирпича. Высокая стоимость в данном случае была связана с применением очень хороших, дорогих материалов и привлечением высококвалифицированных специалистов.
Поскольку штукатурка уже была внесена в смету, подрядчику нужно было ее использовать. Удалось отбиться от «короеда», решили оштукатурить дворовой фасад мелкозернистой штукатуркой. Мы выбрали цвет. Он должен был быть близким к кирпичному. В итоге — оказался дикий оттенок розового, цвет неоправданного оптимизма. Когда я смотрю на наш внутренний двор, утешает только то, что внешний фасад мог бы быть такого же неадекватного цвета. И понимаю, что это все-таки победа.
Внутренняя часть фасада покрыта розовой мелкозернистой фактурной штукатуркой
Такой же штукатуркой покрыли и торцы здания. Сделали это без моего ведома, мы с представителями фонда капремонта говорили о том, чтобы эти средства пустить на другие виды работ. Чтобы вы понимали — между нашим и соседним зданием расстояние примерно полметра. Оно просто физически никому не видно, это прекрасный пример дурной работы. Я не знаю даже, как там рабочий поместился, и был ли у него приступ клаустрофобии.
Оштукатуренные торцы здания
Торец дома, практически вплотную примыкающий к соседнему зданию
Все понимают абсурд происходящего. Можно отремонтировать фасад лучше и дешевле. Но нет, нужно делать дороже и уродливей, потому что так прописано в смете. Материалы в смете, повторюсь, стоили выше рыночной стоимости. Я выяснил это, просто сравнив цены.
Мелкозернистая штукатурка на Горького, 64
Мы задали директору регионального фонда капремонта Владиславу Крюкову несколько вопросов в связи с этой ситуацией:
Может ли собственник во время капремонта привлечь своего подрядчика, если его не устраивает качество работ подрядчика, который выиграл тендер? Компенсирует ли фонд капремонта эти средства и в каком размере?
Всё зависит от того, какой способ формирования капитального ремонта выбрали собственники. Если это счет регионального оператора, тогда всеми вопросами — отбора подрядной организации, заключения договора, проведения и оплаты работ занимается исключительно региональный оператор. Это четко сформулировано в 615-м постановлении. Собственники могут участвовать в рамках рекомендаций и согласовывать акт приемки выполненных работ. На процесс выбора подрядной организации собственники никакого влияния не оказывают. Собственники могут задать вопросы подрядчику. Мы к этому, как фонд капитального ремонта, никакого отношения не имеем. Если это специальный счет, напротив, отбором подрядной организации, принятии решения об оплате, занимаются собственники.
Могут ли собственники сделать ремонт дома за свой счет и получить компенсацию? Это называется «зачёт в счёт будущих платежей». Зачёт выполненных работ возможен, но опять же, это касается счёта регионального оператора. Есть соответствующая процедура зачёта денежных средств, потраченных на капитальный ремонт в счёт будущих платежей. Важно подтвердить, что это именно капитальный ремонт, а не работы текущего характера. Необходимо подтвердить, что дом нуждался в этих работах, и что реально были потрачены средства собственников. Будет нужен договор с подрядной организацией и подписанный акт о выполненных работах.
Дверь и то, что сохранилось
Предполагалось, что в ходе капремонта входную дверь заменят на металлическую
В нашем доме сохранилась историческая парадная дверь. На снимках с Яндекс.Карт видно, что раньше она была покрыта коричневой краской.
Так дверь выглядела в 2017 году
К счастью, еще во времена СССР кто-то это сделал, аккуратно и грамотно. В смете капремонта реставрации двери не было. Ее просто хотели заменить на металлическую. Пришлось совсем исключить этот пункт. И это, кстати, можно считать лайфхаком: вы можете отказываться от каких-то работ, если вас они не устраивают. С помощью специалистов, которых посоветовали участники движения «МойФасад», дверь восстановили, поставили на нее дореволюционные дверные ручки с латунным крепежом. Почистили и поставили обратно старинную металлическую решетку. Единственное, кодовый замок немного портит вид. Но его пришлось установить.
Работы по очистке двери от старой краски
Монтаж очищенной исторической решетки
Для двери была специально подобрана оригинальная фурнитура
У нас в доме много чего сохранилось. Плитка на первом и вторых этажах, мозаичное остекление в межэтажном окне, это так называемые стеклянные кирпичи или «фальконье» .
Стекла Фальконье в межэтажном окне в подъезде дома на Горького, 64
Пол на первом этаже выложен плиткой Бергенгейма, ее выпускали в Харькове
Еще в доме сохранились два камина, на втором и третьем этажах. Они целые, но сейчас не работают, заложены кирпичом. Думаю, что их можно восстановить. Сохранились и перила на лестнице, и поручни. А вот окон старых в доме уже нет.
Оригинальная лестница с перилами и поручнями
Про опыт
Цемент на месте выпавших кирпичей и розовая штукатурка на торцах
Минус ситуации в том, что во время капремонта не получается проконтролировать всё . Чтобы подрядчик сделал все так, как надо, над ним нужно буквально стоять. Это не всегда возможно. На стройках трудятся, как правило, ребята из Средней Азии, они получают копейки, мотивации у них работать качественно просто нет. Часто, кстати, они работают нелегально, без всякого оформления. И если у вас с подрядчиком переговоры заходят в тупик, можно это обстоятельство использовать как аргумент.
Собрания с участием представителей фонда капремонта и представителями подрядчика проводились несколько раз. Приходили к консенсусу, подрядчик кивал головой, соглашался, но делал по-своему. Опять же, когда подбирали краску для штукатурки внутреннего фасада, то остановились на цвете, максимально приближенном к кирпичному. В итоге подрядчик взял другую, розовую краску.
Возможно, это неликвидный цвет, который стоил дешевле.
Этот фасад мог стать таким же розовым, как и внутренний
Нужно быть упрямым. Писать письма, собирать подписи жильцов. Убеждать их. У людей же вкус бывает очень специфическим. Им кажется, что штукатурка это красиво. «Фактурно же». А еще люди часто меняют решения. Доходило до смешного. Очередное собрание жильцов, на него приехал директор фонда капремонта, что, знаете, не каждый раз бывает. И вот тут кто-то из жильцов задумчиво так и говорит: «А может, если фасад будет в „короеде“, это будет и неплохо?». Мне пришлось снова всем объяснять и рассказывать, что исторический облик этого здания был именно таким, без всякой штукатурки.
Когда я ввязывался в эту историю с капремонтом, я уже знал, что будет сложно . И решил для себя, что не сдамся, пойду до конца. Подрядчик от фонда капремонта пытался меня уговорить, и так, и эдак. Они и через соседей пытались на меня влиять. Представители подрядчика рассказывали им, что «короед» якобы утепляет дом. А это чушь. Каждый раз, беседуя с подрядчиком, я говорил, что если не будет кирпичного фасада, то я просто не приму работу, не подпишу документы.
Не бывает неважных решений. Нужно серьезно относиться к собраниям жильцов, к выбору старшего по дому. Ответственно относиться к приему работ. Если вас не устраивает качество работы подрядчика, нужно обращаться в технадзор. Не нужно бездумно подписывать сметы. Запомните: ваша подпись важна. Без нее подрядчику просто не оплатят работу.
Теперь у нас на очереди — ремонт подъезда в рамках программы капремонта. Морально готовлюсь. У нас в подъезде — дореволюционная харьковская плитка, октагон Бергенгейма. Хочется все, что осталось с дореволюционных времен, сохранить.
Фасад здания на Горького, 64 после ремонта
Что помогло Кириллу
Проверил смету. Смета — техническое описание ремонта, в ней указаны материалы и виды работ. По ней вы можете понять, что именно будут делать строители. Кроме этого, смета — официальный документ. Поэтому перед началом ремонта всегда просите смету. Ознакомиться с ней имеет право каждый собственник.
Проверил законность выбранных видов работ. Решения во время капремонта могут исходить от одного или нескольких собственников. Не стесняйтесь высказывать свое несогласие. Все решения должны быть одобрены большинством собственников во время общего собрания и оформлены в виде протокола. Если собрания не было или кто-то из соседей подделал протокол (такое, к сожалению, тоже случается), протокол не имеет силы. Собирайте собрание самостоятельно.
Взял ремонт под свой контроль. Во время проведения капремонта необходимо внимательно наблюдать за действиями рабочих и реагировать оперативно. Сразу звонить руководителю строительной организации, обращаться в фонд капитального ремонта.
Отстаивал свою позицию. Кирилл пообщался с экспертами, понял, какие необходимы виды работ и смог убедить соседей. У жильцов часто разные вкусы, кто-то хочет, чтобы фасад покрасили, кому-то правда нравится штукатурка «короед», однако, кроме личных предпочтений есть исторической облик здания, и важно во время ремонта в первую очередь помнить об этом.
Будьте бдительны, от собственников очень много зависит во время проведения ремонтных работ. Обратите внимание на нашу инструкцию «Осторожно, капремонт!». Она поможет вовремя сориентироваться и правильно действовать.
Для чего нужна пескоструйная обработка кирпича и как её проводят
Благодаря пескоструйной обработке можно очистить стены от налета и вернуть кирпичной поверхности первоначальный вид.
Почему нужно обрабатывать кирпич пескоструем
Если кирпичная кладка не была защищена от высолов, то борьба с ними становится сложным делом. Тогда придется делать просушку стен, гидроизоляцию, построение системы отвода воды. И это только начальные роботы, которые не всегда приносят результат. Иногда при реставрации кирпич просто начинает крошиться. Этих проблем можно избежать с помощью нанесения водоотталкивающих средств, ежегодного осмотра кирпичной клади и очистки ее с помощью пескоструя.
Очистка кирпича с помощью пескоструя
Пескоструйная обработка позволяет избавиться от остатков раствора, пятен масла, копоти, засохшей краски и плесени.Пескоструйная очистка позволяет убрать с поверхности кирпича:
- маслянистые пятна, засохшие лаки и краски;
- остатки бетонного раствора;
- копоть и гарь после пожара;
- плесень, мох и другие наросты.
Пескоструйная очистка осуществляется с помощью специального компрессора, который сильным потоком сжатого воздуха направляет на кирпичную стену специальный вид песка. Компрессор оборудован крепким шлангом и пескоструйным пистолетом.
Для очистки кирпича могут использоваться классический, мокрый, с применением льда и огненный методы пескоструйных работ.
Самым распространенным является классический метод пескоструйной очистки кирпича. Его принцип заключается в том, что в герметичной емкости смешивают песок со сжатым воздухом. Песок на большой скорости выбрасывается на кирпичную кладку, действуя как наждачная бумага.
Мокрый метод пескоструйных работ предполагает использование струи воды, с которой смешивается песок. Так как кирпич впитывает влагу, этот метод может использоваться для очень загрязненных поверхностей.
Схема устройства пескоструйного аппарата.
Огненный метод пескоструйной очистки является самым эффективным. Песочная смесь подается под давлением струи горючего материала, убирая не только грязь, но и растения с микроорганизмами. Такой метод используют для очистки кирпичных стен обильно поросших растениями, мхом и плесенью. Ведь необходимо уничтожить паразитов не только на поверхности, но и выжечь их корни, проросшие в кирпичную стену. Однако огненный метод необходимо использовать с осторожностью, потому что при сильном и длительном воздействии огня кирпич может потрескаться.
Пескоструйная очистка кирпича позволит не только убрать загрязнения, но и сделать вид стены неповторимой. Сегодня хозяева многих частных домов специально оббивают стены гостиной до кирпича, очищая их пескоструем. Такая очистка придает кирпичным стенам уникальный внешний вид.
Техника безопасности во время пескоструйных работ
Пескоструйные работы проводятся с помощью специального оборудования людьми, имеющими опыт такой работы. Если случилось так, что вы одолжили пескоструйный компрессор для очистки стены, например, под штукатурку, то следует знать правила безопасности.
Струйная очистка с использованием песка несет огромную опасность для здоровья человека. Пыль, которая образуется в результате очистки, очень опасна.
Она состоит из очень мелких частичек, которые, попадая в легкие, сильно их ранят. Поэтому использование защитной маски для органов дыхания является обязательным.
Также обязательно требуется надевать очки для защиты глаз, потому что мелкие частицы пыли могут их повредить.
Для того чтобы обезопасить кожный покров от ранений сколами кирпича, требуется надеть штаны и футболку с длинными рукавами. Компрессор при работе издает сильный гул, поэтому для защиты слуха требуется надевать промышленные наушники. Шум очень сильно влияет на человека: поднимается кровяное давление, появляются головные боли, головокружения.
Стоимость пескоструйной обработки кирпича
Стоимость пескоструйной обработки в разных регионах РФ отличается. Она зависит от избранного метода очистки, новизны оборудования и известности фирмы на строительном рынке. Средняя стоимость очистки кирпичной стены классическим методом составляет 250 рублей за квадратный метр. Стоимость увеличивается при значительной степени загрязнения.
Для бригад, которые занимаются ремонтными и строительными работами, имеет смысл приобрести пескоструйный аппарат. Он позволяет значительно ускорить подготовку стен, металлических, стеклянных и других поверхностей к ремонту. Стоимость среднего пескоструйного аппарата, который подойдет для ремонтных работ, начинается от 20 тысяч рублей.
Читайте также: