Проекты торговых центров с цокольным этажом

Обновлено: 25.06.2024

Проектирование торговых центров

Торговые центры относятся к общественным зданиям. Специальным документом для проектирования таких объектов является СП 118.13330.2012. При разработке проекта нужно не только соблюсти стандарты и своды правил, но и интересы заказчика – обеспечить надлежащую логистику и потоки покупателей, учесть нормы пожарной безопасности и оптимальную организацию парковки, создать привлекательный облик фасадов и внутренних площадей.

Особенности проектирования торговых центров

При разработке проекта торгового центра недостаточно выбрать стандартные архитектурные и планировочные решения. Содержание проекта должно учитывать коммерческую составляющую объекта, т.е. возможность собственника зарабатывать деньги от арендаторов, либо непосредственно от покупателей. Для этого придется оценивать перспективы торговой деятельности на данной территории и в районе, удаленность от транспортной инфраструктуры, примерные направления будущей торговли. Чтобы спроектировать современный и успешный ТЦ, к работе привлекаются не только архитекторы и проектировщики, но и маркетологи, дизайнеры, иные специалисты.

Нормативные акты

Нормативная база для проектирования торговых центров та же, что и для большинства других видов общественных зданий:

Градостроительный кодекс РФ;
СП 118.13330.2012 Общественные здания;
НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности;
СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность;
СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

Отдельные нормативные акты будут применяться, если ТЦ оборудуется лифтами, эскалаторами, подъемниками для инвалидов. Например, ГОСТ Р 54765-2011 распространяется на эскалаторы и спецподъемники для инвалидов, а согласно ГОСТ Р 53780-2010 проектируются лифты. Ссылки на все нормативные акты будут указаны в проектной документации.

Комментарий специалиста. Даже используя типовые решения при проектировании торговых центров, специалистам придется корректировать его под городскую и квартальную застройку. Например, для облегчения проезда и логистики нужно проанализировать транспортную инфраструктуру. Также на работу с проектом повлияет исходная информация от заказчика – анализ перспективных арендаторов, единство стиля для всех объектов компании, иные вводные данные.

Простым языком

Современный торговый центр – это больше чем место для совершения покупок. Даже в будние дни ТЦ принимает посетителей в кинотеатрах, игровых зонах, фудкортах, иных точках для развлечения и отдыха. В выходные дни торговый центр вообще может стать местом пребывания семьи с утра до вечера. Для этого проект должен предусматривать:

удобное расположение на участке для доступа с остановок общественного транспорта, заезда личных автомобилей и такси;
грамотно спланированные парковочные места на прилегающей территории, на подземных площадях;
привлекательный вид, который выделит центр среди множества других похожих объектов;
оптимальное распределение потоков с учетом коммерческих целей и удобства посетителей;
универсальную планировку внутренних площадей, которые можно легко перераспределять под потребности арендаторов.

Естественно, это далеко не полный список особенностей, которые предстоит учесть проектировщикам. Хороший проект не только сэкономит сметные расходы заказчика, по и повысит конкурентоспособность объекта и его рыночную стоимость, привлечет постоянный поток клиентов.

Основные правила планировки помещений ТРЦ

Отсутствие «мертвых зон» - отдаленных мест, доступ к которым по тем или иным причинам затруднен. Если в связи с конструктивными особенностями здания избежать наличия таких участков не представляется возможным, то используются специальные приемы для привлечения посетителей. Такого эффекта можно достичь путем размещения в соответствующей зоне оригинальных декоративных объектов, которые будут вызывать повышенный интерес.

Оптимизация маршрута и скорости перемещения посетителей - максимальный охват всех площадей комплекса. Пространство ТРЦ рассчитывается таким образом, чтобы человек смог посетить как можно больше торговых объектов. Эта проблема становится особенно актуальной при проектировании мега-комплексов огромной площади, однако при профессиональном подходе такая задача вполне разрешима.

Рационализация вертикальных связей – правильная разработка схем расположения межэтажных коммуникаций, создание простого и привлекательного доступа к верхним этажам здания. Плохая навигационная схема часто служит причиной низкой посещаемости верхних этажей – это одна из причин, по которой проектирование ТЦ может оказаться провальным. Для устранения данной проблемы недостаточно мер по правильному расположению торговых точек. Задача решается путем размещения эскалаторов, траволаторов, лифтов, лестниц.

Акцент на местах подъема делается с помощью планировочных или дизайнерских приемов. Нестандартный способ привлечь покупателя на второй этаж – организация пространства таким образом, чтобы при входе в здание человек «принудительно» поднимался выше с помощью эскалатора, а уже после осмотра второго этажа - спускался вниз к кассовой зоне и выходу.

Существует и другое, еще более оригинальное решение данной проблемы – в ТРЦ строятся двухэтажные торговые точки, чтобы об эффективности охвата второго этажа беспокоился сам арендатор. Независимо от схемы размещения, все вертикальные коммуникации оснащаются специализированным оборудованием для людей с ограниченными возможностями.

Формирование «закладок» - организация мест, которые особенно запоминаются посетителям. Люди ассоциируют расположение того или иного магазина с яркими акцентами и начинают лучше ориентироваться в помещениях ТРЦ. Например, таким акцентом может выступить большой аквариум, фонтан или водопад по стеклу.

Проектирование ТЦ: классификация

Занимаемся проектированием торговых центров любого типа. В России отсутствует собственная официальная классификация, поэтому ориентируемся на международную.
Помимо перечисленных существуют и другие ТЦ, но встречаются редко.

Микрорайонные. Якорным арендатором такого ТЦ будет продуктовый супермаркет. Площадь обычно не превышает 10 000 кв. м. Основные посетители — жители микрорайона, проживающие в 5-10 минутах ходьбы.
Окружные. Якорные арендаторы окружного ТЦ — продуктовые магазины, крупные магазины-склады или магазины, осуществляющие каталожную торговлю. От микрорайонных ТЦ отличаются большим обилием товаров и увеличенной площадью: 10 000 – 30 000 кв. м. Обслуживают население, проживающее на расстоянии до 30 минут езды, т. е. жителей своего и ближайших районов.
Региональные. В региональных ТЦ можно приобрести товары любого назначения. В них обязательно будут находиться: универсальный магазин, магазин с дисконтными товарами и модный молодежный бутик. Якорным арендаторам отдается около 50% торговой площади. Общая площадь объекта колеблется от 30 000 до 75 000 кв. м. (иногда до 100 000 кв. м.). Зона охвата составляет до 25 км.
Суперрегиональные. В таком ТЦ ассортимент товаров еще шире, чем в региональном. Площадь составляет от 75 000 кв. м. Основные арендаторы — универмаги полного ассортимента. Их может быть два и больше. Торговая зона может составлять до 50 км.

Зависимо от предлагаемого ассортимента торговые центры можно разделить на универсальные и специализированные.

Типы зонирования торговых центров

Товарно-тематическое — зонирование, при котором внутренняя площадь поделена на четкие блоки. Например, в правом крыле находится детская одежда, в левом — взрослая, на последнем этаже — исключительно мебель, а на первом — обувь.
Преимущество: все четко и структурировано.
Недостаток: в отдаленные зоны клиенты могут вообще не доходить, повлиять на маршрут посетителей невозможно.
Смешанное — зонирование, предполагающее создание тематических зон. Например, вещи для женщин (от одежды до косметики и кожгалантереи), детский этаж, товары для сада и огорода.
Преимущество: возможность комплексного шопинга и управления потоком посетителей.
Недостаток: сложность в сотрудничестве с арендаторами, продающими разноплановую продукцию, наличие «мертвых зон» в центральной части помещений.
Взаимозаменяемое — зонирование без четкой привязки к ассортименту. При таком зонировании бутик головных уборов вполне может заменить выехавший цветочный магазин.
Преимущество: гибкость, возможность направлять клиентопоток в нужную сторону.
Недостаток: непростая навигация для посетителей, повышенное число «мертвых зон».

Зонирование торговых помещений может быть выполнено с помощью:

стационарных монолитных стен;
непрозрачных мобильных конструкций;
стеклянных перегородок.

Выбор материала зависит от концепции помещения, маркетинговой стратегии, архитектурных особенностей и других факторов.

Этапы проектирования

Любому процессу проектирования характерны этапы, помогающие систематизировать работу.

Предварительный этап или подготовка. В задачи данного этапа входит не только анализ выбранного участка земли, но и оптимизация будущего здания относительно имеющейся инфраструктуры.
Разработка внешнего дизайна. Включает определение уровня требований относительно объема строительства и дизайнерской концепции будущего ТЦ.
Система логистики. Обязательна разработка привязки объекта торговли к имеющимся транспортным путям, чтобы облегчить доставку продукции.
Разработка внутренней планировки ТЦ. Происходит с учетом равномерного распределения товарных и покупательских потоков по всей территории комплекса.
Разработка складских и приемных помещений. Осуществляется с учетом входящих и выходящих товарных потоков;
Оптимизация переходов. Тщательно продумываются и систематизируются переходы: лестницы, эскалаторы и лифты, решая задачи формирования равномерного распределения покупательских потоков между этажами.
Расположение рекламы. Для эффективной работы этого немаловажного аспекта успешной торговли должно быть продумано оптимально подходящее место.
Паркинг. Зона паркинга играет огромную роль в работе любого магазина, поскольку удобный заезд-выезд определяет уровень потока покупателей.

При разработке проекта для торгового центра обязательно должны быть учтены нормы уровня освещения, продумана вентиляция и соблюдена пожарная инструкция. Данные немаловажные аспекты гарантируют абсолютную безопасность большого количества людей в общественном месте. При этом категорически недопустимы проектные или строительные ошибки, которые впоследствии могут обернуться трагедией, иногда даже угрозой для жизни людей.

Особенности дизайна интерьеров торговых комплексов

Привлекательный внешний вид интерьера торгового комплекса создает у потенциального клиента приятное впечатление и желание вновь посетить его, особенно если и уровень обслуживания, и ценовая политика, и сам товар соответствуют качеству интерьера.

Главной особенностью дизайна торгового комплекса является то, что в его состав входят помещения арендаторов, представляющих различные фирмы и учреждения, имеющие свою логистику. Объединить их одним стилистическим решением - задача довольно сложная. Здесь необходим выбор универсальной концепции, которая позволит сохранить облик интерьера даже при смене арендатора.

Дизайн проект торгового комплекса может быть выполнен в любом стиле, главное - грамотно подобрать цветовую гамму, элементы декора и аксессуары. А вот освещению уделяется особое внимание.

Современные торговые комплексы имеют такую отличительную особенность, как высокие потолки. Поэтому, во избежание лишних затрат на освещение воздушного пространства используется акцентированное освещение над рабочей поверхностью, а также различного рода подсветки.

Световые табло играют немаловажную роль: они указывают на сектор с товарами и позволяют легко ориентироваться покупателям. Размещаются они чуть выше светильников с акцентированным освещением. В обязательном порядке подсвечиваются указатели выхода из торгового комплекса, особенно аварийные.

Проекты зданий торговых центров с планами, чертежами и расчётами

В проекте выполнена разработка архитектурно-конструкторских и организационно-технологических решений по строительству здания торгового центра в г. Барнауле. Были решены следующие задачи: выполнено проектирование архитектурно - планировочных и конструктивных решений здания; проведены расчеты конструктивных элементов здания; выявлен состав

Торговый центр в г. Новосибирск

22 марта 2020

В курсовой работе представлено архитектурное проектирование здания. Проектируемое здание торгово-общественного комплекса «Речной вокзал» представлено прямоугольным строением, с размерами в плане 60х32 м. Торгово-общественный комплекс представлен 4-х этажным зданием с подвалом, эксплуатируемой кровлей под автостоянку. Суммарная ширина здания 32,56

Торговый центр со смотровой площадкой

z.selifanova

18 марта 2020

Торговый центр со смотровой площадкой «Весна». Трёхэтажное общественное здание расположено в городе Рязань на пересечении улиц Верхняя и пр.Яблочкова. Основные группы помещения: торговые, кладовые, подсобные, помещения администрации и персонала, технические помещения.

Торгово-административный комплекс

12 декабря 2015

Дипломный проект. Содержит РПЗ и чертежи: строительный генеральный план, фасады, план благоустройства участка, планы этажей, план перекрытий, покрытий, фундаментов, кровли, плита перекрытия, разрезы, узлы, технологическая карта на кладку стен и перегородок, технологическая карта на облицовку стен с внутренней стороны, спецификации.Здание

Многофункциональный комплекс

30 сентября 2014

Раздел АР 2 этажного многофункционального комплекса. Размер комплекса в плане 110 х 36 м., каркас здания и перекрытия монолитные.

2-х этажный торгово-офисный центр

5 сентября 2014

Здание имеет прямоугольную форму. Размеры здания в плане 13,98х14,98 метров, двухэтажное. Рабочие чертежи основного комплекта АС.

Детский торгово-развлекательный комплекс

24 января 2012

Детский торгово-развлекательный комплекс г. Кирово-Чепецка на пересечении ул. Луначарского и Мира. Чертежи выполнены в AutoCAD.

Воссоздание торгово-офисного центра и оценка его экономической устойчивости

15 мая 2011

Дипломный проект состоит из пояснительной записки и следующих чертежей: фасад и разрез здания, план этажа, разрез здания, ситуационный план, стройгенплан, календарный график производства работ, анализ рынка офисных помещений, анализ рынка торговых помещений, организационная структура управляющего и эксплуатирующего подразделения, структура затрат

Гостинично-торговый комплекс

9 февраля 2011

В дипломе разрабатывается гостинично-торгового комплекс, состоящий из гостиницы на 96 мест и двух непродовольственных учреждений торговли. В проекте представлены следующие основные разделы: архитектурно-планировочный, санитарно-технический, конструктивный, оснований и фундаментов, БЖД, технологии и организации строительства, экономике и ООС.

Детский развлекательный центр

1 декабря 2010

Дипломный проект содержит 113 страниц пояснительной записки и 12 чертежей формата А1. Перечень чертежей: фасады детского развлекательного центра, разрезы, планы этажей, ситуационный план, генеральный план, стройгенплан, схема расположения колонн, балок прогонов перекрытия, разрезы, узлы, колонны, база колонны, балка, спецификация стали, схема

Торговый центр

20 ноября 2010

Дипломный проект разработан по теме «Торговый центр в г.Архангельск, на пересечении пр. Московский и ул. П. Галушина» состоит из пояснительной записки и чертежей формата А1. Пояснительная записка включает разделы: введение, архитектурно-конструктивная часть, организация строительного производства, календарный план строительства, проектирование

Проект здания торгового центра

В проекте выполнена разработка архитектурно-конструкторских и организационно-технологических решений по строительству здания торгового центра в г. Барнауле.

Для достижения цели в ходе выполнения работы были решены следующие задачи:
- выполнено проектирование архитектурно - планировочных и конструктивных решений здания;
- проведены расчеты конструктивных элементов здания;
- выявлен состав строительных работ, разработана технологическая карту на производство основного технологического процесса, рассчитана калькуляция трудовых затрат, освещены вопросы по организации строительства здания;
- освещены вопросы безопасности труда и экологичности проектных решений, дана характеристика противопожарной безопасности на строительном объекте.

В первой главе изучены характеристики района строительства, проведено проектирование архитектурно-планировочных и конструктивных решений здания, выполнено описание генплана, выполнены конструкторские расчеты строительных элементов.

Во второй главе выполнена разработка вопросов технологии и организации строительства здания, произведен выбор машин и механизмов для производства работ, разработана технологическая карта на устройство монолитного перекрытия, разработан календарный план строительства объекта, выполнено проектирование строительного генерального плана с расчётом временных зданий и сооружений и сетей, рассчитаны технико-экономические показатели по стройгенпану.

В третьей главе рассчитана сметная стоимость строительства объекта, приведены ТЭП строительства, разработаны мероприятия по обеспечению безопасности строительного процесса, рассмотрены вопросы охраны окружающей среды при строительстве здания.
При подготовке работы использовались действующие в области проектирования и строительства ГОСТы (государственные стандарты), СП (своды правил по строительству).

Фасад здания. Генеральный план. ТЭП.
Планы на отм. 0.000, +4.500. Экспликация помещений.
Разрез 1-1. Узлы.
Колонна К-1. Узлы.
Технологическая карта.
Календарный план строительства
Стройгенплан

В указанных на чертеже размерах планов первого и типового этажа, разреза и кровли есть ошибки. Скачавшим придётся редактировать.

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
Проект торгового центра
Внешняя отделка, колористическое решение фасада Здание в плане решено несимметричным, что обуславливается увеличением площади здания без существенного увеличения габаритов здания в целом.
На входах нависает второй этаж.
Наружная отделка – панели «толщиной 10мм и фиброцементные панели толщиной 14мм, конструкция каркаса навесной фасадной системы "Альт-Фасад"
- крыльца и пандус – нешлифованная керамогранитная плитка,
- ограждения крыльца, пандуса и кровли – нержавеющая сталь
Цвет фасадных панелей мною принят оранжево-красный.
На крыше устанавливается ограждение.
Все вышеперечисленные архитектурные решения придают зданию законченный современный вид.
Строительно-климатическая характеристика района Проектируемое здание представляет собой трехэтажный торговый центр, расположенный в г. Барнауле.
Расчетная мощность (одновременная посещаемость) торгового центра – 350..400 человек.
Схема планировочной организации земельного участка

При выборе площадки под строительство торгового центра был учтен
При выборе площадки под строительство ТЦ был учтен рельеф и гидрогеологические характеристики площадки.
Схема планировочной организации земельного участка решена в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Размещение здания на схеме предусмотрено с соблюдением градостроительных, технологических, санитарных и противопожарных требований, а также с учетом естественного рельефа участка отведенного под строительство и с учетом минимального количества земляных работ.
Участок торгового центра имеет четкое функциональное зонирование. Территория благоустроена.
Объекты, входящие в структуру предприятия, находятся в увязке с инженерно-транспортной инфраструктурой города.
Площадь участка – 11777 м2, площадь застройки – 1038,0 м2.
На участке предусмотрена открытая автостоянка, озеленение и освещение территории. Запроектированные проезды и подъезды к зданию обеспечивают нормальное транспортное обслуживание проектируемого объекта, а также проезд пожарных машин в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011.
Ширина дорог 6 м. Покрытие подъездных дорог и автостоянки выполнено из мелкозернистого асфальтобетона с обрамлением бордюрами. Пешеходные дорожки (тротуары) выполнены из цветной тротуарной плитки и обрамлены поребриком. Ширина тротуаров 2 м
Проектом предусмотрена вертикальная планировка участка, обеспечивающая отведение атмосферных вод от проектируемого здания, а также с участка, путем создания уклонов с максимальным сохранением существующих отметок и уклонов.

Для озеленения территории предусмотрена завозка дополнительного плодородного грунта, который используется для засыпки в верхний слой газонов и цветников (толщина слоя 0,4 м).
Для озеленения территории проектом предусматриваются дополнительные саженцы деревьев и кустарников. Проектом предусматривается озеленение проектируемой территории в виде посадки газонов и цветников.
Инженерное обеспечение согласно техническим условиям:
- водоснабжение от существующих сетей водопровода;
- канализация в существующую канализационную сеть;
- газоснабжение от существующего газопровода;
- электроснабжение от существующей электролинии;
- отопление от существующей теплотрассы;
- телефонизация от существующего колодца;
- радиофикация от существующей линии радиофикации.
Инженерные коммуникации располагаются под землей, ниже уровня промерзания грунта.
Проектом благоустройства территории предусмотрено:
- устройство проездов к проектируемому зданию и тротуаров общей площадью 3125,6 м2;
- устройство автомобильный стоянок на 36 машиномест;
- озеленение территории путем посадки кустарников, деревьев цветников и устройством газонов 5641,2 м2;
- устройство площадки отдыха общей площадью 350,0 м2;
- устройство детской площадки общей площадью 893,9 м2;
- оборудование площадок отдыха и детской игровой площадки игровыми элементами.
- вдоль здания имеется площадки с плодородными грунтом и земельными насаждениями.
- предусматривается площадка для мусоросборников.
Организация естественного рельефа обеспечивает оптимальное размещение зданий и элементов благоустройства при минимальном количестве земляных работ, а также необходимый отвод поверхностных вод.
Внутриквартальные проезды, приняты в две полосы движения общей шириной 5,5 м.
Тротуары предусмотрены шириной 2,0м.
Проезды площадки и пешеходные дорожки заасфальтированы. Территория освещена посредством опор наружного освещения.

Объемно-планировочное решение Конструктивное решение

прочности, т.е. хорошей сопротивляемостью внешним воздействиям;
сопротивляемости износу;
достаточной эластичности;
должны быть не скользкими и бесшумными;
обладать малым пылеобразованием и легко поддаваться очистке.

Инженерное оборудование

Теплоснабжение
Источник теплоснабжения – наружные тепловые сети. Системы отопления присоединяются к индивидуальному тепловому пункту, расположенному в подвале.
Температура теплоносителя в системе отопления 95-70°С.
Отопление и вентиляция
В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы, в технических помещениях – чугунные радиаторы.
В здании предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с механическим и естественным побуждением.
Все воздухообмены в помещениях определены по кратностям в соответствии с действующими нормами; а в торговых залах, а также в
Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение проектируемого объекта предусмотрено от низконапорной водопроводной сети. На здание торгового комплекса прокладывается один ввод d=100 мм из пластмассовых труб. Для учета расхода воды в подвале устанавливается водомерный узел.
В проекте принята раздельная хозяйственно-питьевая и противопожарная система водоснабжения. Горячее водоснабжение – централизованное с подачей воды из теплового центра, расположенного в подвале. Сброс бытовых и поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории предусматривается в сеть общесплавной внутриквартальной коммунальной канализации.
Электроснабжение
Потребителями электроэнергии торгового центра являются электроприемники технологического оборудования, переносное электрооборудование, электродвигатели вентиляционных систем, насосов; рабочее, аварийное освещение; приборы пожаро-охранной сигнализации; средства связи и другие.
Для распределения электроэнергии, защиты электрических сетей в здании предусматривается устройство вводно-распределительного щита (ГРЩ), который устанавливается в отдельном помещении (электрощитовой).
Электроснабжение осуществляется по двум взаиморезервируемым кабельным линиям от ТП до ГРЩ.
Освещение помещений осуществляется в основном светильниками с люминисцентными и натриевыми лампами, подсобных и технических помещений – светильниками с лампами накаливания. Типы светильников выбираются в соответствии с характером и назначением помещений.
К сети аварийного освещения присоединяются светильники с надписью «Выход».
Питание рабочего и аварийного освещения осуществляется от ГРЩ по раздельным сетям.
Для подключения переносного технологического оборудования и уборочных машин устанавливаются штепсельные розетки. Штепсельные розетки устанавливаются на высоте 0,9 м от пола. Пусковая аппаратура устанавливается на высоте 1,5 м от пола.
Групповые силовые и осветительные электрические сети выполняются кабелем с медными жилами.
Слаботочные сети
В соответствии с концепцией строительства территориальной системы оповещения, оповещение осуществляется по сети проводного вещания.
В связи с этим для организации централизованного оповещения проектом предусматривается строительство городской радиотрансляционной сети напряжением 30В с установкой громкоговорителей, городской телефонной сети с установкой телефонных аппаратов с выходом в город и эфирного телевидения.
Проектом предусматривается раздельная охранная и пожарная сигнализация. Лучи пожарной сигнализации заводятся на прибор «Сигнал-20П», лучи охранной сигнализации на прибор «Сигнал-20». Приборы пожарный и охранный устанавливаются в помещении охраны на 1 этаже.
На путях эвакуации у выходов предусматривается установка ручных извещателей. Ручные извещатели устанавливаются на стене на высоте 1,5 м от уровня пола.
Сеть пожарной сигнализации выполняется кабелем, в слаботочных нишах устанавливаются коробки и боксы.
Проектом предусматривается устройство системы оповещения о пожаре – световое и речевое. Радиостойка, трансформатор и телестойка заземляются.

Проекты магазинов: знаменитый Елисеевский

Елисеевский магазин всегда шел впереди времени, сюда приходили покупать самое необычное и диковинное. Здесь пышный интерьер, разнообразный ассортимент и приказчики, отличающиеся вежливостью, знающие много языков. Открытие торговой точки Григория Елисеева состоялось в 1901 году. Здание под проект магазина было выбрано необычное.

Проекты магазинов: история здания

История самого дома уходит в конец восемнадцатого века. Построенный для статс- секретарской жены служащего времен царицы Екатерины Второй, здание выстояло в пожар Отечественной войны 1812 года, послужило приютом для литературного салона Зинаиды Волконской — хозяйки дома. Здесь принимали Пушкина, Одоевского, Быратынского, Вяземского. Отсюда за своим мужем-декабристом в Сибирь в 1826 году метнулась Мария Волконская.

Задумывая проект магазинов колониальных и гастрономических товаров Григорий Елисеев в 1896 году прикупил это славное здание для своего храма обжорства.

Это действительно был храм. Предварительно были убраны все внутренние перегородки, комнаты и кладовки. Все два этажа вместе объединили в одно огромное торговое помещение, украсили лепниной и колоннами, развесили шикарные хрустальные люстры, покрыли позолотою. Увидев через громадные окна торговый зал высотой в двухэтажное здание неискушенные в подобном размахе москвичи ахнули.

Магазин поражал размерами своей торговли. Основной ассортимент составляли богатейшие вина Мадейры, экзотические виды чая, трудно перечесть сорта кофе, перепробовать вкус твердого сыра. Устрицы успешно соседствовали с осетрами и черной икрой. Елисееву приписывают введение в русский обиход деревянного масла из Прованса, которое сейчас имеет славу оливкового. От Елисеевского магазина по стране пошли трюфеля и анчоусы, пирамидами выставленные товары для украшения витрин. Ни единого пятнышка на кожице яблочка, как и на репутации качества не должно быть. Слава детища Елисеева держалась на роскоши и новом подходе к покупателю.

В 1917 года все елисеевское великолепие было экспроприировано, хозяин с семьей перебрался во Францию, а магазин навеки в памяти оставшись Елисеевским был в 1921 году переименован в Гастроном № 1.

Пакет "Инженерные сети"

Любой архитектурно-строительный проект состоит из трех частей: архитектурной, конструкторской и инженерной. Это документ, без которого застройщик не получит разрешение на начало строительства.

Основной частью проекта являются архитектурный и конструкторский разделы. Если заказчик точно уверен, что в строительной бригаде найдутся толковые специалисты по инженерным сетям, то от разработки этой части проекта в специализированной фирме можно отказаться. Но необходимо понимать, что архитектор, конструктор и инженер работают над проектом сообща и такие моменты, как, например, штробы и проемы в стенах для прокладки труб и проводов, предусматриваются ими заранее.

Инженерная часть проекта делится на несколько частей

Водоснабжение и канализация (ВК)

схема водоснабжения
схема канализации
общий вид системы.

Прежде, чем приступать к проектированию, необходимо определиться, какая будет коммуникация – индивидуальная или подключенная к централизованной системе.

Индивидуальное водоснабжение дает полную независимость от внешних условий. Но необходимо помнить, что понадобятся собственные источники воды, а бурение скважины обойдется в приличную сумму.

Подключение к централизованной системе потребует разработки проекта в соответствии с техническими условиями существующей сети и получение разрешения на врезку.

При подключении канализации к централизованной системе, порядок работы такой же, как и при подключении водоснабжения: оформление запроса в соответствующие службы, разработка проекта, получение разрешения на врезку в систему. Если вы решили организовать индивидуальную канализационную систему, то время от времени вам придется приглашать ассенизаторскую службу.

Отопление и вентиляция (ОВ)

схема отопления: расчет необходимой мощности оборудования, схемы распределения теплотрасс, расположение труб и радиаторов
схема вентиляции: привязка к силовому электрооборудованию, вентиляционные коммуникации и шахты, узлы проходов и, если необходимо, места размещения печей и каминов
обвязка котла (если необходимо)
общие указания и рекомендации по разделу.

Если система вентиляции это всегда индивидуальное проектирование, то отопление может быть как индивидуальным (печное, воздушное, водяное, электрическое), так и с подключением к централизованным сетям.

Электроснабжение (ЭТР)

разводка освещения
разводка силовых сетей
схема ВРУ
система по заземлению
детальное описание и характеристики всех элементов системы.

Электрические системы можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным относятся внутреннее и наружное освещение, системы вентиляции, кондиционирования и электроотопления. К дополнительным можно отнести такие системы, как "Теплый пол" или автоматизированное управление воротами.

ВАЖНО

В каждой из частей инженерного раздела проекта должны содержаться общее и технические описания, спецификации материалов и необходимого оборудования.
Чертежи элементов всех систем и поэтажной электрической разводки выполняются в масштабе 1:100.

Цена: от 350 руб. за м²

Пакет "Инженерные сети"

Проект инженерных сетей позволит грамотно проложить коммуникации и сделать дом по-настоящему комфортным и современным.

Цена : от 350 руб. за м²

Внесение изменений в проект

Зачастую перед заказчиком встает вопрос: выбрать типовой проект дома и сэкономить, потеряв при этом на оригинальности будущего жилья, или заказать индивидуальный проект, но за большие деньги.

Наша компания предлагает компромиссный вариант. Вы заказываете типовой проект, а мы вносим в него изменения, максимально учитывая все ваши пожелания. Конечно, это предполагает дополнительные расходы, но, в любом случае, такое проект обойдется намного дешевле, чем работа под конкретный заказ. А уж о том, чтобы ваш дом выглядел оригинально, мы позаботимся.

В проект дома можно внести такие изменения:

перенести стенные перегородки. Но только в том случае, если они не являются несущими. Такая операция позволит изменить размер и назначение комнат

перенос оконных и дверных проемов позволит изменить освещенность комнат и организовать удобный доступ в нужные вам помещения

изменение типа перекрытий и стен позволит вам в полной мере реализовать собственные представления об экономном и рациональном жилье

изменить высоту потолков. Хотя все наши дома спроектированы с оптимальной высотой помещений 2,8 м, некоторые заказчики считают, что высокие потолки – это дополнительный уют и комфорт

переоборудование мансарды под жилое помещение даст вам возможность расширить собственное жизненное пространство

изменять угол наклона кровли и навесов стоит с учетом климатических условий конкретного региона

изменять тип фундамента необходимо, учитывая инженерно-геологических параметры грунта. Также существует возможность добавить или изменить подвал или цокольный этаж

добавить, убрать, изменить гараж или террасу, вы можете, сообразуясь со своими представлениями о функциональности жилья

изменение конструктивного состава, строительных и отделочных материалов позволит вам экономно распорядиться собственными финансовыми средствами

проект в зеркальном отображении позволит органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Внесенные изменения не должны влиять на безопасность дома.

Слишком большое количество изменений, как правило, не улучшают проект. Если в каталоги вы не смогли выбрать подходящий дом, то, может быть, стоит заказать у архитектора жилье по индивидуальному проекту.

Цена: от 3000 руб.

Внесение изменений в проект

Дом, построенный по типовому проекту, может выглядеть оригинально

Проекты домов с цокольным этажом

Выбирая для себя проект дома, вы, наверняка, будете исходить из соображений рационального использования площади и собственных финансовых возможностей. В таком случае, советуем вам повнимательнее присмотреться к проектам домов с цокольным этажом.

Собственно, что такое цокольный этаж? Это помещение, отметка пола которого находится ниже отметки земли. То есть, часть его наружных стен находится в почве и опирается на фундамент.

Такой дом лучше строить на небольшом участке со сложным рельефом, когда нет возможности возвести дом в несколько полноценных этажей.

Какие выгоды дает цокольный этаж

Очевидно, что этот дом дает его владельцам немалые преимущества. Учитывая, что стоимость реализации проекта дома с цокольным этажом обойдется дешевле, чем возведение надземного этажа двухэтажного дома, мы получаем первое преимущество – экономия средств на строительстве.
Кроме того, цокольный этаж может быть большей площади, чем площадь самого дома. А это позволяет разнообразить архитектуру здания. Например, перекрытие цокольного этажа может послужить основой для обширной веранды или балкона.
Но главное достоинство дома с цоколем в том, что появляется возможность перенести вспомогательные помещения из жилой зоны на нижний этаж. Согласитесь, что логично организовать здесь котельную, водомерный узел, прачечную. Иногда этот этаж используют как рекреативную зону, разместив там спортзал, бильярдную или сауну. Встречаются проекты, где подвальное помещение используется в качестве места для хранения инструментов или продуктов. Некоторые обустраивают в таком помещении винотеку. Но чаще всего цокольный этаж используется под гараж с мастерской.

Проект дома с цоколем: ложка дегтя в бочке меда

Но не на каждом участке можно построить дом с цокольным этажом. Нужно понимать, что такое здание разумно возводить там, где грунтовые воды залегают достаточно глубоко. В противном случае от идеи придется отказаться, потому что устройство гидроизоляции, в конечном итоге, обойдется дороже постройки наземного этажа.
Стоит упомянуть еще один минус цокольного этажа, с которым сложно поспорить - отсутствие естественного освещения. Но здесь уже все зависит от вас: не нравится темнота – позаботьтесь об освещении, желаете сэкономить – передвигайтесь по подвалу в полумраке с фонариком. В проектах Dom4M мы стараемся по возможности минимизировать этот фактор, но тем не менее, его стоит учитывать.

Выбор в пользу проекта дома с цокольным этажом очевиден

Подведем итог. Конечно же, определенные расходы на цокольный этаж будут. Но, во-первых, они не соизмеримы по сравнению со строительством полноценного наземного этажа. А, во-вторых, вы получаете колоссальный выигрыш в виде дополнительных квадратных метров полезной площади, которые можете использовать по своему усмотрению.

Проекты торговых центров

Торговый центр – это неотъемлемая часть жизни современного человека и важный строительный объект, работа над которым требует всестороннего и ответственного подхода. Инженеры компании “Моспроект” предлагают уже готовые к строительству проекты торговых центров.

Виды ТЦ

Подразделяются по территории обслуживания:

Строения небольшой высоты: в один – два этажа. Предназначены для торговли товарами первой необходимости, а также для оказания самых популярных услуг. Центральным помещением является минимаркет в 5-10 минутах ходьбы от ближайшей остановки общественного транспорта или парковки.

Здание площадью от 3 до 10 тысяч квадратных метров, вмещающее магазины с товарами повседневного спроса, предназначенное для обслуживания жителей района. Комплекс вмещает несколько магазинов с одеждой, обувью, аптеку и крупный супермаркет. Количество посетителей такого центра до 40 тысяч человек, проживающих поблизости в 5-10 минутах транспортной доступности.

ТЦ с более широким предложением товаров и услуг, площадью от 9,5 до 47 тысяч квадратных метров, в 10-20 минутах транспортной доступности. Содержит не только бутики, но и развлекательные комплексы, заведения общественного питания, помещения для организации бизнеса. Число покупателей этого типа достигает 150 тысяч человек.

Занимает от 23000 до 85000 кв.метров. Вмещает различные магазины с широким выбором товаров и услуг. На отдельных этажах расположены развлекательные помещения, офисы и так далее. Насчитывает 150 тысяч покупателей. Торговая зона в 10-ти минутах пешей доступности.

Наши специалисты также осуществляют проектирование торговых центров по техническому заданию заказчика.

Готовый проект и его преимущества

Типовой проект (ТП) торгового центра содержит всю необходимую документацию, чертежи, схемы, заключение экспертов. По сути это план здания полностью готовый к строительству. Большая часть задач в нем уже проработана, поэтому его реализация занимает меньше времени и стоит дешевле, чем индивидуальная разработка.

Состав проекта

Генплан
Пояснительная записка
Схемы инженерных коммуникаций
Архитектурные, объемно планировочные, конструктивные решения

Подробное содержание узнайте по ссылке .

Сопровождение и доработка

Любые проектные решения, предложенные нашими экспертами, могут быть доработаны по требованию заказчика. Специалисты внесут правки в соответствии с нормами проектирования, правилами строительства, требованиями безопасности, а затем помогут пройти государственную экспертизу измененной документации.

Нормы, которым соответствует проект

СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения”
“Градостроительный кодекс РФ”

Как сделать заказ

Купить проект здания ТРЦ можно с помощью кнопки “Оформить заявку”. После отправки запроса с вами свяжется наш менеджер.

Читайте также: