Помещение в цокольном этаже под алтарем

Обновлено: 03.05.2024

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Законодательство Российской Федерации не запрещает любому жителю многоэтажного жилого дома использовать подвал в личных интересах с дальнейшей его приватизацией. Преобразование нежилой площади осуществить вполне реально и стоимость такой процедуры будет по силам любому квартиросъемщику. Как приватизировать подвал и что нужно знать, чтобы передача собственности не затянулась на долгие годы?

Оформление разрешения на приватизацию подвала в многоквартирном жилом доме

В приватизации подвала есть свои положительные стороны. Главное – ее низкая затратная часть, поскольку она меньше рыночной, которую приходится платить за остальную недвижимость.

Для успешного проведения сделки необходимо:

Внимательно ознакомиться с разделами Жилищного кодекса, относящимися к процессу передачи нежилой подвальной площади.
Получить согласие жителей многоэтажного домостроения. Для этого запланируйте проведение общего собрания квартиросъемщиков (дату устанавливают не ранее 10-ти дней с момента оповещения). Важным условием является присутствие не меньше половины всех жильцов. Только в этом случае принятое решение считается правомерным.
Подсчитать голоса, а именно, бюллетени. Результат голосования оформляют протоколом. Поскольку найдутся несогласные жильцы, такие документы должны присутствовать в обязательном порядке.

Подвалы бывают двух типов:

общего пользования – в них обычно хранятся личные вещи жильцов, продукты и материалы;
в которые доступ ограничен – в таких помещениях уложены коммуникации, к которым может допускаться только рабочий персонал специализированных организаций.

В обоих вариантах процедура получения разрешительных документов одинакова, за исключением того, что во втором случае собственников значительно меньше.

Последовательность действий по приватизации

Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме? Сделка проводится в рамках законодательства на основании 36-й статьи ЖК Российской Федерации. Данный кодекс позволяет разрешить спорные вопросы, которые возникают между сторонами сделки. Процесс приватизации условно можно разбить на несколько этапов:

сбор собственников мкд, на котором выносится соответствующее решение. Со всех жильцов собираются заявления соответствующего образца и заверяются нотариально;
составляется и подписывается договор между сторонами. В соглашении указываются все моменты по реконструкции подвального помещения;
подготовка документации состояния площадей (акт обследования из ЖЭКа);
поиск организации, которая будет производить ремонтные работы и реконструкцию (с обязательным предоставлением лицензии);
получение разрешений от пожарников и санстанции, а также согласовываются все дальнейшие действия в плане реконструкции подвала с организацией, которая обслуживает данный объект;
оплата коммунальной задолженности;
оформление пакета документов и подача иска в судебные органы;
получение разрешения на ремонтные работы (реконструкцию) от межведомственной комиссии. Документ заверяется в местной администрации;
необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации или кадастровую службу. Специалисты проведут соответствующие обмеры и составят инвентаризационный акт;
заключается договор на проведение технического надзора со строительной компанией;
оплачиваются госпошлины всех процедур. Квитанции подкладываются под соответствующие документы;
полный пакет документации сдается в Росреестр.

Процедура затяжная и потребует немалых денежных вложений.

Получение разрешения

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме? Жилищный кодекс этого не запрещает, любой человек, проживающий в мкд, имеет на это полное право. Если появилось такое желание, то для начала составляется заявление. Если подвал не содержит инженерных сетей, необходимых для жизнеобеспечения домостроения, то препятствий для приватизации не будет. При расположении важных коммуникаций под зданием, дополнительно придется вносить изменения в конструкцию подвала, а именно, выполнить отдельно вход для работы специализированного персонала коммунальных служб и обслуживающих организаций. Внутренний ремонт должен производится без повреждения несущих стен.

Заявление рассматривается на собрании жильцов многоквартирного дома, на котором выносится резолюция по вопросу отчуждения помещения. Присутствие менее 50% квартиросъемщиков будет означать неправомерность решения собрания.

Важно. Любая подделка документации преследуется законодательством.

Передавать в собственность подвала жильцам разрешено частями. Необходимо иметь соответствующее решение коллектива квартиросъемщиков.

Необходимые документы

Когда согласие жильцов получено, начинается составление пакета документации. В него входят:

поскольку цокольный этаж под квартирами и подвал с подсобными помещениями находятся в собственности жильцов, то от них должно быть заявление о согласии;
наличие протокольного решения собрания, только после него можно производить ремонтные работы или реконструкцию подвала;
оформленный паспорт БТИ и оценка техсостояния помещения;
предоставление квитанций по оплате всех необходимых платежей (госпошлин);
кадастровая документация.

На основании предоставленного пакета бумаг, Росреестр согласно входящего заявления определяет возможность выдачи положительного ответа на возможность приватизации подвала многоквартирного дома.

Стоимость приватизации и сроки оформления

Человек, подавший запрос на преобразование собственности, оплачивает госпошлину, после чего Бюро технической инвентаризации регистрирует техпаспорт и передает его владельцу. На оформление всех бумаг обычно уходит до 7-ми дней.

Некоторые жильцы не желают тратить время на прохождение всей процедуры и обращаются в специальные агентства. В итоге расходы на приватизацию возрастают. Если стоимость всех услуг при самостоятельном оформлении составляет примерно до 10000 руб., то через агентство нужно выложить в три раза больше.

К сведению. Точной суммы никто сказать не сможет, поскольку сумма складывается из нескольких факторов.

Приватизировать нулевые этажи очень удобно, например, жильцам квартир первого этажа предоставляется возможность увеличить свою жилплощадь или при удобном случае сдавать подвал частным предпринимателем. Некоторые предприимчивые квартиросъемщики сами открывают бизнес в таких местах, например, продуктовые магазины, кафе, ювелирные, швейные мастерские и многое другое.

Постепенно малый бизнес в подвале может перерасти в более крупное производство. Арендуются новые площади, но начальным этапом и отправной точкой будет являться подвал.

Тонкости процесса приватизации подвала

В многоэтажном жилье процедура преобразования собственности решается проще и быстрее, нежели в общественных административных зданиях – не требуется искать действующего владельца подвала, все вопросы решаются с жильцами дома. Но есть и некоторые нюансы приватизации подвальных этажей:

решение о возможности передачи помещения принимается на основании решения квартиросъемщиков;
предполагает согласие большинства собственников квартир на приватизацию и фиксацию официального заключения на бумаге;
не все подвальные помещения могут быть приватизированы жильцами;
требует прохождения определенной процедуры и сбора документов;
накладывает ряд ограничений в отношении пользования подвалом и распоряжения им после получения во владение.

Оформление передачи подвального помещения многоэтажного жилого здания требует неукоснительного исполнения законодательных актов РФ. Если действовать по правилам, то уже в совсем скоро можно пробовать применять приватизированную площадь для осуществления своей мечты.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

СП 31-103-99 Здания, сооружения и комплексы православных храмов

Свод правил разработан: архит. М. Ю. Кеслер - руководитель темы; архит. А. Н. Оболенский (АХЦ «Арххрам») при участии: канд. архит. А. М. Гарнец (Институт общественных зданий), канд. архит. Л.А. Викторова (Федеральный НТЦ стройсертификации), канд. техн. наук В.Г. Гагарин, канд. техн. наук Х.А. Щиржецкий (НИИСФ).

По благословению Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Алексия II

СОДЕРЖАНИЕ

1 область применения . 2

2 нормативные ссылки . 2

3 термины и определения . 2

4 общие положения . 2

5 требования к размещению и территории . 6

6 здания и сооружения богослужебного назначения . 8

Колокольни и звонницы .. 13

7 Здания и сооружения вспомогательного назначения . 15

8 Естественное и искусственное освещение, шумозащита, звукоизоляция и акустика помещений . 18

9 Инженерное оборудование . 20

Отопление и вентиляция . 20

Водоснабжение и канализация . 22

Электротехнические и слаботочные устройства . 23

Приложение А. Нормативные ссылки . 24

Приложение Б. Термины и определения . 25

церковные термины .. 27

Приложение В. Правила подсчета общей, полезной и нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности зданий и сооружений православных храмов . 28

Приложение Г. Методика расчета городской сети храмов и их вместимости . 29

Приложение Д. Примерная схема генерального плана комплекса городского приходского храма . 29

Приложение Е. Православное богослужение и функционально-планировочные схемы храма . 30

Приложение Ж. Схематическая модель православного храма с символическим значением его элементов . 33

Приложение И. Примеры храмов, соответствующих церковно-каноническим требованиям .. 34

Приложение К. Планировочная схема алтаря и солеи храма . 35

Приложение Л. Схемы заполнения иконостасов . 36

Приложение М. Расчет реверберации в помещениях храмов . 37

Приложение Н. Библиография . 40

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И КОМПЛЕКСЫ ПРАВОСЛАВНЫХ ХРАМОВ

THE BUILDINGS, STRUCTURES AND COMPLEXES OF ORTHODOX TEMPLES

Дата введения 1999-12- 27

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящие правила распространяются на проектирование вновь возводимых и реконструируемых зданий, сооружений и комплексов православных храмов, а также помещений домовых церквей, встроенных в здания другого назначения. Проектирование монастырских комплексов, миссий и епархиальных центров должно производиться в соответствии с утвержденными заданиями на проектирование с учетом требований настоящего Свода правил. Правила не распространяются на проектирование храмов, временно размещаемых в сборно-разборных и других аналогичных зданиях.

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки в Своде правил, приведены в приложении А.

При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящем Своде правил, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Т ермины и определения приведены в приложении Б.

4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1 Настоящий Свод правил разработан в соответствии с требованиями СНиП 10-01 и действует в развитие СНиП 2.08.02.

4.2 Пункты настоящего Свода правил, отмеченные знаком «*», являются обязательными.

Выделенные полужирным шрифтом положения являются обязательными в соответствии с церковными требованиями.

4.3 Комплексы православных храмов в соответствии с функциональным назначением подразделяются на епархиальные центры, духовные миссии, приходские и монастырские комплексы и на храмы в составе комплексов, зданий и сооружений общественного и жилого назначения. Их размещение, примерный состав, основной и дополнительный набор зданий, сооружений и помещений богослужебного и вспомогательного назначения приведены в таблице 1.

Рекомендуемое размещение на селитебной территории

Здания, сооружения и помещения

Собор (2 - 5 тыс. чел.)

Хоз. службы, в том числе гараж

В пределах селитебной территории города

Храм (до 100 чел.)

Жилые дома причта

Центр планировочного района

Храм (450 - 1500 чел.)

Воскресная школа (Гимназия)

Жилые дома причта

Развернутый состав приходского комплекса, см. табл. 3

Центр сельского поселения

Храм (100 - 300 чел.)

Жилые дома причта

Пригородная зона селитебной территории

Храм (100 - 2000 чел.)

Вне населенных пунктов

Храм (50 - 100 чел.)

Храм (100 - 600 чел.)

В составе комплексов и зданий общественного назначения

Храм (100 - 900 чел.) Часовня

Мемориальная зона селитебной территории

Храм (50 - 300 чел.)

В составе комплексов и зданий общественного назначения

Учреждения социального назначения, медицинские учреждения

Встроены в здания учреждений (верхн. этаж)

Храм (50 - 100 чел.)

Помещения церковного причта

Вспомогательные помещения встроены

Встроены в здания учебных заведений (верхн. этаж)

Храм (100 - 500 чел.)

Храм (100 - 300 чел.)

Территория зоны, тюрьмы

Храм (100 - 300 чел.)

В жилых зданиях

Встроенные в жилые здания

4.4 Вместимость храмов определяется расчетом исходя из численности и демографического состава обслуживаемого населения в соответствии с методикой, изложенной в приложении Г. Расчетная вместимость городских приходских храмов приведена в таблице 2.

Расчетная численность населения, тыс. чел.

Вместимость храма, чел.

Примечание . Показатель вместимости соответствует посещаемости храма в праздничные дни (для регионов с преимущественно православным населением).

4.5 Наиболее распространенным видом храмового комплекса является приходской. Примерный перечень групп зданий, сооружений и помещений приходских храмовых комплексов, который может быть сокращен или дополнен в задании на проектирование, приведен в таблице 3.

Назначение групп зданий, сооружений и помещений

Перечень зданий, сооружений и помещений

Храм (с 1 - 3 приделами), в том числе летний и зимний

Жилые дома причта

Комната матери и ребенка

Церковная лавка (киоск, магазин)

4.6* При проектировании зданий и сооружений комплексов православных храмов следует предусматривать устройства и мероприятия для удобного доступа инвалидов и пользования ими помещениями на основе раздела 4 СНиП 2.08.02 и ВСН 62.

4.7* При реконструкции, реставрации и капитальном ремонте зданий и сооружений православных храмов, являющихся памятниками истории и культуры, кроме требований, указанных в Своде правил, следует учитывать требования законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры.

В случае нового строительства на территориях памятников истории и культуры проектирование следует вести на основании планового задания, выданного Управлением государственного контроля и охраны памятников истории и культуры.

4.8* Проектирование противопожарной защиты зданий, сооружений и комплексов православных храмов, а также соблюдение противопожарного режима при их строительстве, реконструкции и ремонте должны осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 21-01, НПБ 108, ППБ 01 и другими действующими нормами и правилами.

4.9* Для подсчета общей, полезной и нормируемой площади, строительного объема, площади застройки и этажности зданий и сооружений комплексов православных храмов следует руководствоваться приложением 3 СНиП 2.08.02 и приложением В настоящего Свода правил.

5 ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ И ТЕРРИТОРИИ

5.1 Территории для строительства храмовых комплексов на селитебных территориях отводятся в соответствии с генеральными планами, а при их отсутствии - по схемам застройки.

Территории для строительства храмовых комплексов, расположенных за пределами границ городских и сельских поселений, отводятся на основе проектов и схем районной планировки, проектов пригородной зоны.

5.2* На селитебной территории здания, сооружения и комплексы православных храмов следует размещать на основании градостроительного задания, как правило, вблизи существующих инженерных коммуникаций и дорог с условием обеспеченности общественным пассажирским транспортом.

Пути подходов к храмам не должны пересекать в одном уровне проезжую часть магистральных улиц.

5.3 Выбор участков на селитебной территории рекомендуется производить с учетом обеспечения доминантной роли храма в формировании окружающей застройки: участки с повышенным рельефом, ориентированные по осям магистральных дорог, с учетом их конфигурации, застройки соседних участков и др. в зависимости от градостроительных условий.

5.4 Монастыри могут располагаться на селитебной территории или за пределами границ городских и сельских поселений. Скиты могут располагаться на территории монастыря или на отдельном участке, в том числе вне селитебной территории. Монастырские подворья могут располагаться в городских и сельских поселениях.

5.5 Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать исходя из удельного показателя - 7 м 2 площади участка на единицу вместимости храма.

При строительстве храмовых комплексов в районах затесненной городской застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м 2 на единицу вместимости), но не более чем на 20 - 25 %.

5.6* Минимальные расстояния между зданиями следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01 и СНиП 21-01.

5.7 Планировку территорий епархиальных центров, духовных миссий, монастырских комплексов и комплексов общественного назначения, включающих здания и сооружения православных храмов, следует осуществлять в соответствии с заданием на проектирование и градостроительным заключением.

5.8 На земельных участках храмовых комплексов не рекомендуется размещать здания и сооружения, функционально не связанные с ними. Допускается предусматривать рядом с земельными участками храмов участки для размещения жилых домов церковного причта, богаделен, гостиниц, мастерских и хозяйственных служб. Размеры участков и номенклатура зданий и сооружений, размещаемых на смежных участках, устанавливаются заданием на проектирование. При обосновании в зависимости от местных условий жилые дома церковного причта допускается размещать на земельных участках храмов, которые следует проектировать в соответствии со СНиП 2.08.01.

5.9 Территорию храмового комплекса следует подразделять на функциональные зоны:

Примерная схема генерального плана приходского городского храмового комплекса приведена в приложении Д.

5.11 Храмовая зона, предназначенная для проведения религиозных обрядов, должна иметь непосредственную связь с входной и вспомогательной зонами. В храмовой зоне следует предусматривать здания храмов, колоколен и звонниц, часовен, памятников, водосвятных колодцев, площадки для проведения культовых мероприятий и отдыха прихожан.

Вокруг храма должен быть обеспечен круговой обход для прохождения Крестного хода во время церковных праздников шириной, как правило, от 3 до 5 м с площадками шириной до 6 м перед боковыми входами в храм и напротив алтаря.

Перед главным входом в храм, располагаемым, как правило, с западной стороны, следует предусматривать площадь из расчета 0,2 м 2 на одно место в храме.

Положение храмов определяется церковным требованием ориентации алтаря в восточном направлении с возможным смещением в пределах 30° в связи с градостроительными особенностями размещения участка.

5.12 Здания храмов следует размещать, как правило, не ближе 3 м от красных линий застройки для организации кругового обхода вокруг храма. При реконструкции и строительстве храмов в районах затесненной городской застройки это расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до красных линий застройки с выходом Крестного хода за пределы храмовой территории.

5.13 В храмовой зоне допускается устройство захоронений в соответствии с Санитарными правилами устройства и содержания кладбищ. Вопрос о каждом захоронении должен решаться с участием органов Госсанэпиднадзора.

5.14 Вспомогательная зона, предназначенная для организации приходской, учебной, благотворительной и иной деятельности, должна быть, как правило, связана с входной и храмовой зоной. В этой зоне рекомендуется размещать церковно-причтовый дом, воскресную школу, богадельню или иные здания и сооружения в соответствии с заданием на проектирование.

Церковно-причтовый дом, гостиница и воскресная школа могут быть отдельно стоящими или сблокированными между собой, а иногда с храмом и хозяйственным блоком. Богадельню рекомендуется располагать смежно с озелененными участками храмового комплекса. Туалетные для прихожан могут быть размещены в отдельно стоящем здании или быть сблокированы с другими вспомогательными зданиями храмового комплекса. Туалетные для священнослужителей должны размещаться отдельно от туалетных общего пользования.

5.15 В зависимости от градостроительной ситуации здания и сооружения вспомогательного назначения могут размещаться на участке храма в соответствии с функциональным зонированием территории, а также в стилобатной части храма или в пристройках к нему.

5.16 Хозяйственная зона приходского храмового комплекса, предназначенная для размещения хозяйственных сооружений, в том числе складов, мастерских, гаража для автотранспортных средств, площадки для мусоросборника и печного устройства для сжигания поминальных записок, должна иметь удобные подъезды со стороны транспортных магистралей (в том числе для пожарных машин) и быть оборудована стоянкой для грузового и легкового автотранспорта, принадлежащего храму. Площадь хозяйственной зоны определяется размером зданий и сооружений хозяйственного назначения, количеством автотранспортных средств, определяемым заданием на проектирование, и составляет ориентировочно 15 % площади участка. Подъезд грузовых транспортных средств следует предусматривать со стороны хозяйственной зоны храмового комплекса.

В крупных монастырских комплексах с развитой системой зданий и сооружений хозяйственного назначения при проектировании хозяйственной зоны следует руководствоваться СНиП 2.09.02.

5.17* На земельных участках храмов следует предусматривать подъездные дороги к главному входу в храм, а также к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений, входящих в храмовый комплекс.

5.18 Участок приходского храмового комплекса, как правило, огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м. Главный вход следует размещать со стороны подходов и остановок общественного транспорта с ориентацией на вход в храм. При вместимости храма более 300 человек следует предусматривать второй въезд на территорию со стороны хозяйственной зоны. Размеры и устройство калиток в оградах должны обеспечивать беспрепятственный проход для инвалидов на колясках и прихожан преклонного возраста. Высота проема ворот для въезда пожарных автомобилей на храмовую территорию должна быть не менее 4,25 м, а ширина - не менее 3,5 м. Допускается не ограждать земельные участки храмов, расположенных в мемориальных комплексах, а также часовен.

5.19 За пределами ограды храмовых комплексов следует предусматривать стоянки автомобилей из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма. Автостоянки легковых автомашин и автобусов, а также остановки общественного транспорта следует располагать на расстоянии, как правило, не далее 50 м от зданий храмов.

5.20 Территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15 % площади участка. Подбор цветов рекомендуется производить таким образом, чтобы обеспечить непрерывное цветение в течение всего весенне-летне-осеннего сезона.

5.21 Дороги, площадки и обход вокруг храма должны иметь твердое покрытие с вертикальной планировкой, обеспечивающей сток дождевых вод.

6 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ БОГОСЛУЖЕБНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ХРАМЫ

6.1 Здание храма предназначено для молитвенного собрания верующих и состоит, как правило, из трех основных частей: алтаря, средней части, притвора. Оно может включать в свой объем также колокольню, трапезную часть, крещальню и несколько приделов.

Храм может состоять и из одного помещения, разделенного алтарной преградой на алтарь и собственно храм.

Основные варианты объемно-планировочных решений отдельно стоящих храмов приведены в таблице 4.

Помещение в цокольном этаже под алтарем

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И КОМПЛЕКСЫ ПРАВОСЛАВНЫХ ХРАМОВ

The buildings, structures and complexes of orthodox temples

Дата введения 1999-12-27

1 РАЗРАБОТАН И ВНЕСЕН Архитектурно-художественным проектно-реставрационным центром Московского Патриархата АХЦ "Арххрам"

2 ПРИНЯТ И РЕКОМЕНДОВАН К ПРИМЕНЕНИЮ в качестве нормативного документа в Системе нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 27 декабря 1999 г. N 92

3 ВВЕДЕН впервые

Свод правил разработан: архит. М.Ю.Кеслер - руководитель темы; архит. А.Н.Оболенский (АХЦ "Арххрам") при участии: канд.архит. А.М.Гарнец (Институт общественных зданий), канд.архит. Л.А.Викторова (Федеральный НТЦ стройсертификации), канд.техн.наук В.Г.Гагарин, канд.техн.наук Х.А.Щиржецкий (НИИСФ)

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки в Своде правил, приведены в приложении А.

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Термины и определения приведены в приложении Б.

4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1 Настоящий Свод правил разработан в соответствии с требованиями СНиП 10-01 и действует в развитие СНиП 2.08.02.

4.2 Пункты настоящего Свода правил, отмеченные знаком "*", являются обязательными.

Выделенные полужирным шрифтом положения являются обязательными в соответствии с церковными требованиями.

Рекомендуемое размещение на селитебной территории

3дания, сооружения и помещения

Собор
(2-5 тыс.чел.)

Часовня Крещальня Колокольня
Домовая церковь

Епархиальное управление Церковно-
причтовый дом
Хоз. службы, в том числе гараж

Духовное училище Воскресная школа Редакция издательства Архиерейский дом
Церковная лавка

В пределах селитебной территории города

Храм
(до 100 чел.)

Церковно- причтовый дом
Хоз. службы Церковная лавка

Воскресная школа Гостиница Жилые дома причта

Центр планировочного района

Храм
(450-1500 чел.)

Церковно- причтовый дом
Хоз. службы Церковная лавка

Воскресная школа
(Гимназия) Гостиница Богадельня Медицинский пункт
Жилые дома причта

Развернутый состав приходского комплекса, см. табл.3

Центр сельского поселения

Церковно- причтовый дом
Хоз. службы

Воскресная школа Гостиница
Жилые дома причта

Пригородная зона селитебной территории Городской район
Сельское поселение

Трапезный храм Больничный храм
Надвратный храм Домовый храм Колокольня Часовня

Келейный корпус
Дом наместника Гостиница
Хоз. службы Церковная лавка

Воскресная школа
Производственные мастерские

Территория монастыря Пригородная зона
Вне населенных пунктов

Храм
(50-100 чел.)
Часовня

Келейные корпуса
Хоз. службы

Городской район
Сельское поселение

Храм
(100-600 чел.)

Келейный корпус Гостиница
Адм. службы Хоз. службы
Церк. лавка

Корпус наместника Воскресная школа Мастерские Склад
Гараж

В составе
комплексов и зданий общественного назначения

Храм
(100-900 чел.)
Часовня

Церковно- причтовый дом
Хоз. службы Церк. лавка

Мемори- альный комплекс

Мемориальная зона селитебной территории Пригородная зона

Храм
(50-300 чел.)
Часовня

Помещения:
- церковного причта;
- хозяйственные

В составе комплексов и зданий общественного назначения

Учреждения социального назначения, медицинские учреждения

Территория учреждения Встроены в здания учреждений (верхн. этаж)

Храм
(50-100 чел.)
Часовня

Помещения церковного причта

Вспомо- гательные помещения встроены

Встроены в здания учебных заведений (верхн. этаж)

Храм
(100-500 чел.)
Часовня

Храм
(100-300 чел.)
Часовня

Территория зоны, тюрьмы

Храм
(100-300 чел.)
Часовня

В жилых зданиях

Встроенные в жилые здания

Расчетная численность населения, тыс.чел.

Вместимость храма, чел.

Примечание. Показатель вместимости соответствует посещаемости храма в праздничные дни (для регионов с преимущественно православным населением).

Назначение групп зданий, сооружений и помещений

Перечень зданий, сооружений и помещений

Храм ( с 1-3 приделами), в том числе летний и зимний

Жилые дома причта

Комната матери и ребенка

Церковная лавка (киоск, магазин)

4.8* Проектирование противопожарной защиты зданий, сооружений и комплексов православных храмов, а также соблюдение противопожарного режима при их строительстве, реконструкции и ремонте должны осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 21-01, НПБ 108, ППБ 01* и другими действующими нормами и правилами.

* На территории Российской Федерации документ не действует. Следует руководствоваться Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.

5 ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ И ТЕРРИТОРИИ

Пути подходов к храмам не должны пересекать в одном уровне проезжую часть магистральных улиц.

Что расположить в цокольном этаже жилого дома

Интерьер цокольного помещения

Пространство, которое занимает цокольный этаж, можно использовать, как продолжение жилых помещений своего дома. Но при этом необходимо соблюдать несколько важных требований, чтобы пребывание в нем было комфортным для всех обитателей. После того, как все правила жизнеобеспечения будут соблюдены, можно продумать, что расположить в цокольном этаже.

Правила комфорта

Совет: Решение об оборудовании цоколя, следует принимать на стадии проектирования дома, под конкретные помещения.

Это позволит выполнить специальные мероприятия при сооружении дома:

Расположить цокольный этаж на нужной глубине.
Сделать сплошное бетонирование и армирование основания.
Подстелить под него геотекстиль, утеплитель и полиэтилен. Таким образом будет тепло- и влагоизолирована подземная часть дома, что станет препятствием для проникновения воды вовнутрь здания.

Совет: Когда решение принимается об обустройстве своими руками уже существующего цоколя, его защиту от влаги и утепление необходимо поручить специалистам.

Если помещение расположено в цокольном этаже, для создания в нем комфортных условий необходимо:

Обустроить принудительную вентиляцию в помещении. Это связано с тем, что:

При изоляции цоколя от влаги он превращается в подобие термоса.
У цокольного помещения имеются проблемы с естественной вентиляцией, поэтому выводить существующий и нагнетать свежий воздух должны вентиляторы.

Продумать систему остальных коммуникаций:

Подвод и отвод воды.
Устройство безопасной системы энергоснабжения.
Подведение телевидения.
Обеспечение телефонной связи и интернета.

Необходимость цоколя

Существует несколько причин, которые способствуют возведению дома с цокольным этажом.

Отсутствие возможности разместить все планируемые помещения над землей.
Размеры участка под строительство дома слишком малы или узкие.
Наличие участка с большим склоном, с заметными перепадами высот. В этом случае рельеф будет акцентом ландшафтного дизайна, что позволит построить достаточно оригинальное здание, как на фото.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Интерьер цокольного этажа: как распланировать помещения и чем их отделать

Оригинальное здание с цокольным этажом

Такой дом имеет более высокие свойства теплоизоляции. Грамотное его обустройство позволяет снизить затраты и окупить их быстрее, за счет экономии энергоресурсов на отопление.

Благодаря цоколю уменьшается нагрузка на фундамент, а само здание будет более надежным. Высота помещений должна составлять примерно 2,5 метра.

Преимущества цоколя

Цокольный этаж дома

Его неоспоримые преимущества:

Удобно и рационально расположить в подвальных или цокольных этажах хозяйственные помещения.
Возможность разместить на «нулевом» этаже оборудование, которое требуется для нормального функционирования дома, это могут быть, например, газовые котлы.
Использование полезных ноу-хау, для облегчения жизни домочадцев: устроить погреб под кухней, прачечную.
Владелец коттеджа приобретает его с этажностью большей, чем предусматривает СНиП, в котором указывается, что нельзя возводить дом с высотой более двух этажей с мансардой, а цоколь или подвал в расчет не берутся. При этом существует возможность получить прекрасный трехэтажный особняк.
На цокольном этаже помещения могут быть большей или меньшей площади, по сравнению с первым этажом здания. Большая площадь позволяет кровлю сделать основой для террасы здания.

Как использовать цокольный этаж

Совет: Несмотря на большое количество идей, применения такого пространства, не стоит устраивать в цоколе комнаты, где спят, а значит, проводят в ней много времени. Здесь должны быть жилые помещения не долгого пребывания человека, а выполнять лишь определенную функцию.

Удобно, когда в цокольном этаже расположены такие помещения, как:

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Дизайн бильярдной комнаты в цокольном этаже — советы профессионалов

Как можно обустроить цокольный этаж можно увидеть на видео в этой статье.

Винный погреб в цоколе

Бар в цокольном этаже

Тренажерный зал

Комната отдыха

Бильярдная

Ванна в цоколе

Что можно расположить в цокольном этаже дома: бассейн

Мастерская

Деление цокольного этажа на несколько зон

Комната отдыха в цоколе

Комната отдыха для всей семьи

Для дружной большой семьи, члены которой любят проводить вместе много времени, удобно цокольный этаж отвести под зону отдыха. Особая инструкция здесь не нужна.

В помещении можно:

Установить домашний кинотеатр, с игровой приставкой и прочими развлекательными гаджетами.
Поместить мягкий диван и удобные кресла.
Сделать приглушенный свет, для такого помещения необязательно наличие дневного света.
В интерьере не должно быть слишком ярких цветов. В зоне отдыха должны отдыхать глаза и весь организм, а слишком яркие оттенки создадут обратный эффект.
Любителям чтения книг оборудовать в подвале уютную библиотеку.
Для детей поставить столики для рисования, приобрести конструкторы «LEGO», железную дорогу, мини-хоккей.

Таким образом, обустроенная комната в цокольном этаже, станет любимым местом отдыха всей семьи.

Особенности отделки помещений

Оригинальная отделка цокольного этажа

Комната в цокольном этаже должна:

Иметь привлекательную и практичную отделку.
Быть обеспечена хорошим и регулярным уходом, чтобы в ней было комфортно и уютно.
Располагать надежной вентиляцией, так как из-за повышенной влажности на стенах может появиться грибок. При этом необходимо постоянно следить за состоянием системы.
Неважно, где расположен цокольный этаж. В нем нужно обеспечить хорошее освещение. Его уровень, из-за отсутствия естественного освещения, очень низкий, что неблагоприятно влияет на здоровье человека, его психофизиологическое состояние. Искусственными источниками света могут быть:

Всевозможные абажуры.
Встроенные потолочные светильники.
Стены световые.

Что расположить на цокольном этаже, каждый решает сам. Дизайном помещений можно заняться самому, или пригласить дизайнера-специалиста.

Не стоит забывать о совместимости цвета и материалов. Соблюдая такие простые правила, можно сделать цокольный этаж в своем доме не только полезным, но привлекательным и уютным.

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Все подводные камни цокольного этажа в доме

Времена меняются, и технологии не стоят на месте. Это касается и построек, в которых потом будут жить люди. Совсем недавно стало популярным делать цокольную площадку в нулевой этаж. Существуют достоинства и недостатки этого.

Необходимость постройки

При недостаточном количестве места для комнат, которые были предварительно запланированы, появляется необходимость в постройке цокольного этажа. Постройка нулевого этажа позволит значительно увеличить площадь помещения. Здесь можно организовать игровую комнату, зону отдыха, гараж, склад для хранения инвентаря или старых вещей. Это является хорошим вариантом скрыть от посторонних людей нужные вещи. Если утеплить нижний этаж, то это поможет сохранить температуру в самом доме.

Конечно, построить его можно только при наличии каменистого или песчаного грунта. Особенно здорово будет построить помещение , если на участке есть уклон. Таким образом, оно будет лучше проветриваться.

С юридической стороны это помещение не считается отдельным этажом, если его высота составляет меньше, чем 2 метра. Это связано с тем, что физическое лицо не должно иметь постройку более двух этажей.

Еще один плюсом является выведение фановых труб.

Недостатки

Что такое цокольный этаж? Это подвальное помещение, которое будет в недостаточном количестве проветриваться, и ему будет не хватать солнечных лучей. В большинстве случаев, это помещение для сохранения всякого хлама.

Также необходимо знать, что цокольный этаж требует больше финансов, чем расширение границ. Определить стоимость можно после анализа почвы. Существуют определенные варианты, при которых постройка цокольного этажа невозможна. Они требуют утепления, качественной гидроизоляции, а также дренажа. При невыполнении этих правил, помещение может быть подтоплено.

Установить окна невозможно, поэтому нежелательно делать на этом этаже жилые комнаты. Особой популярностью пользуются комнаты отдыха.

Для поддержания в помещении идеального состояния необходимо постоянно вкладывать деньги. Дополнительная вентиляция будет актуальна для тренажерного зала, сауны или бассейн.

Очень важный этап – составление проекта. В нем обязательно должна учитываться наличие подземных вод. Необходимо отталкиваться от месторасположения здания и типа почвы на участке.

Цокольный этаж – это уникальная возможность сделать дом более компактным и удобным.

Если вам нравится наш канал, будем очень благодарны вашей поддержке в виде лайков, подписок на него, а также читайте другие наши статьи. Для вас это пустяк, а для нас стимул двигаться вперед.

Читайте также: