Планировка таунхауса 2 этажа с цоколем

Обновлено: 17.05.2024

Проекты домов с цокольным этажом

Одноэтажное жилье не устраивает, а возиться с бумагами при строительстве двухэтажного здания нет желания и времени. Предлагаемые «Domamo» проекты домов с цокольным этажом ждут заказчиков по всей России. Готовые работы с дополнительным пространством под первым этажом постоянно пополняются.

Плюсы проекта дома с цокольным этажом

Если правильно организовать подпольное пространство, то можно получить еще один полноценный этаж, конечно, спальню в нем не обустроишь, но вот другие комнаты, которые не поместились в доме запросто. Но на этом достоинства цокольного этажа не заканчиваются:

подвальное помещение будет отапливаться, а значит, пол первого этажа будет теплым;
на полученном пространстве можно размещать жилые и технические помещения;
существенно увеличивается общая площадь строения;
создаются удобные условия для прокладки всех коммуникаций и свободного к ним доступа;
некоторые из хозпостроек, занимающих место на участке можно перенести в подвал.

Но решившись на постройку такого строения, следует предусмотреть использование спецтехники, так как цоколь придется намного заглубить в землю, а ее излишки нужно будет вывести. Жилое подвальное помещение должно оставаться сухим, для чего в нем должна быть выполнена гидроизоляция.

Цокольный этаж обычно занимают котельной, мастерской, оборудуют в нем тренажерный зал или бильярдную, при недостатке санузла, то и его. Дополнительная кладовка не помешает никому, а вот заведенный под дом гараж будет удобно использовать, посещать его в непогоду прямо с дома. В цоколе создаются отличные условия для организации винного погреба, хранения в нем своих и приобретенных спиртных изделий.

Выбор коттеджа с цоколем

Проекты домов с цоколем заказывают люди, живущие на возвышенности, у которых нет возможности установить гараж и другие подсобные постройки, так как их приусадебная территория имеет малые габариты.

Но при выборе сооружений с цокольным этажом имеются ограничения – их нельзя строить на участках, где наблюдается сезонное подтопление грунта или же на них близко расположены грунтовые воды. Даже при большом желании на таких наделах нужно будет вложить много материальных средств и сил, чтобы выполнить соответствующую требованиям безопасности дренажную систему.

Стоимость выбранного проекта будет зависеть от нескольких критериев:

этажности;
рельефа застраиваемого участка;
сложности проекта и требуемые чертежи;
площади будущего дома.

В каталоге «Domamo» имеются разные варианты проектов, если какой-то из них не совсем соответствует желаниям заказчика, то его можно изменить добавить или перенести стены, или перекрытия. Все корректировки будут отражены в расчетах, чтобы прочность всего здания не пострадала. Это же касается и замены применяемых материалов.

Проекты двухэтажных домов и коттеджей

Загородные 2-х этажные дома и коттеджи пользуются большой популярностью, так как они удобны для жизни. Первый этаж традиционно занимает общая и хозяйственная зона, а на втором располагают приватные помещения: спальни, детские комнаты. При этом постройка не обязательно должна быть большой. Наши проекты двухэтажных домов рассчитаны на разные потребности и возможности. Среди 1600 решений можно выбрать, как средний, так и малый по размерам объект для небольшого участка.

Готовые проекты частных жилых домов

Планируя строительство коттеджа в 2 этажа, будущий владелец старается найти каталог проектов с планом и фото, чтобы наглядно представить его результат. Наши предложения сопровождаются полным пакетом документов, включая указание на архитектурный стиль постройки. Готовое решение содержит все, что требуется для строительства полноценного второго этажа современного дома:

грамотно рассчитанную нагрузку с учетом выбранного материала;
правильное расположение санузлов, ванной, котельного помещения;
профессиональное дизайнерское оформление фасада, балконов.

С помощью простого фильтра заказчик выбирает для просмотра только те варианты, которые ему интересны — ограничивает площадь, этажность, сортирует по строительному материалу. Используя возможности 3D, можно сравнить разные виды отделки кровли, стен, цокольного этажа.

Проекты домов таунхаусов

Таунхаус — строение малой этажности, предназначенное для проживания сразу нескольких семей. Каждая отдельная квартира внутри него имеет несколько уровней с четким зонированием пространства по назначению. Оснащается отдельными входами с улицы, дополняется небольшими участками и даже (возможно) встроенными гаражами. Наш каталог объединил готовые проекты таунхаусов — стильные и удобные гибриды городского жилья и загородного коттеджа.

Особенности планировки

Если вы решили купить проект таунхауса или заказать его индивидуально, то будьте готовы к определенной планировке, характерной для таких зданий. Чаще всего это дуплекс — коттедж на 2 хозяина, квартиры в котором являются зеркальным отражением друг друга. Архитектурные разработки на 3–4 семьи представляют собой жилье, «склеенное» общими стенами.

Каждое отдельное владение в таком доме обычно размещается на 2 этажа:

Первый этаж включает холл и общую гостиную, кухню и столовую, а также встроенный гараж;
Верхние помещения объединяют комнаты отдыха (спальни), гардеробную и санузел.

Также встречаются и одноэтажные варианты, но даже в них выделяется нижний уровень в цоколе (подвальные помещения) и дополнительный верхний — в виде мансарды. Снаружи строение может украшаться всевозможными балконами и террасами.

Плюсы и минусы таунхаусов

Выбирая проекты таунхаусов, учитывайте присущие им преимущества и недостатки, чтобы проживание доставило только приятные моменты. Ведь оценит по достоинству положительные стороны, а другим покажутся весомыми минусы данной постройки.

Плюсы

Синтез городского комфорта и близости к природе,
Наличие загородных удобств — собственного участка и погреба,
Отсутствие общего подъезда,
Четкое зонирование пространства, возможность как общения, так и уединения,
Сравнительно низкая цена застройки, объясняемая экономией на возведении персональных стен и перекрытий.

Минусы

Смежные стены, за которыми находятся соседи,
Обязательные лестницы внутри квартиры, которые не всем будут удобны (в частности, пожилым и семьям с маленькими детьми),
Минимальный участок, на котором не будет дополнительных построек, в отличие от полноценного загородного дома,
Отдаленное расположение от большого города.

Разумеется, даже недостатки в отдельных случаях могут восприниматься как достоинства. Если вас заинтересовали подобные постройки, то в каталоге «Домамо» вы можете посмотреть типовые проекты . Наши разработки дополнены подробной информацией — описания, цены и фото готовых зданий.
Заказывая проект, вы можете дополнить его строительным подрядом. Мы построим жилье вашей мечты под ключ, с полной внешней и внутренней отделкой.

Проекты 2 х этажных домов и коттеджей с цоколем

Обустройство цоколя, или подвальной территории здания, может стать выгодной альтернативой дополнительного этажа загородного дома, дающей экономию строительства и преимущества планировки. Компания «Domamo» предлагает готовые проекты современных двухэтажных домов с цокольным этажом, составленные в соответствии с климатическими особенностями городов и регионов России.

Конструктивные особенности

Цокольный этаж часто ошибочно приравнивают к подвалу. В отличие от подвальной зоны, находящейся полностью под землей, он располагается значительно выше, углубляясь в землю не более чем на 1,5–1,75 м при сохранении высоты комнат около 2,5 м. При устройстве его в двухэтажных коттеджах хозяева получают сразу несколько преимуществ:

Большую внутреннюю площадь при необходимости размещения на малом участке.
Экономию на дополнительных перекрытиях и стенах — цена функциональной зоны в цоколе не намного отличается от стоимости качественного ленточного фундамента.
Сохранение теплым пола первого этажа основного здания.
Удобное разграничение технической и жилой зоны — на территорию с цоколем спустятся кладовые для овощей и оборудования, котельные, сауна, или даже помещения гаража, отдаляясь от комнат отдыха наверху.

Проектирование

При выборе проектов с цокольным этажом обратите внимание на обязательные элементы постройки:

Проекты двухэтажных домов с цокольным этажом

Проекты двухэтажных домов с цокольным этажом имеют более сложные конструктивные решения и более высокую стоимость строительства и ремонтно-отделочных работ, по сравнению с проектами одноэтажных домов и домов с мансардой. Проект двухэтажного дома с подвалом можно считать оптимальным по комфорту и удобству.

Все типовые двухэтажные коттеджи и дома с цокольным этажом адаптируются под регион строительства (грунты и местные климатические условия ), а так же пожелания Заказчиков по материалам стен - БЕСПЛАТНО (кроме проектов, предлагаемых по акции со скидкой). При необходимости, в габаритные размеры дома, планировки, конструкции фундамента, стен, перекрытий двухэтажного дома с цоколем могут быть внесены дополнительные изменения.

Проекты двухэтажных домов с цокольным этажом и гаражом

Проекты двухэтажных домов с цокольным этажом и гаражом имеют более сложные конструктивные решения и более высокую стоимость строительства и ремонтно-отделочных работ, по сравнению с проектами одноэтажных домов и домов с мансардой. Проект двухэтажного дома с гаражом можно считать оптимальным по комфорту и удобству.

Все типовые двухэтажные коттеджи и дома с цокольным этажом и гаражом адаптируются под регион строительства (грунты и местные климатические условия ), а так же пожелания Заказчиков по материалам стен - БЕСПЛАТНО (кроме проектов, предлагаемых по акции со скидкой). При необходимости, в габаритные размеры дома, планировки, конструкции фундамента, стен, перекрытий двухэтажного дома с цоколем могут быть внесены дополнительные изменения.

Сегодня задача выбора жилья является довольно сложной, поскольку имеется множество различных предложений. В случае если ваши финансы позволяют рассчитывать на крупногабаритное жилье за городом, но потянуть личный коттедж не получится, то оптимальный вариант – это таунхаус. Планировка такого дома может быть различной. Подробнее об этом мы и поговорим в данной статье.

Что важно знать о таунхаусе

Застройка с малым числом этажей – явление для мегаполисов довольное редкое. В основном дома небольшой высоты распространены в пригородах. И с каждым годом всё больше людей хотят жить немного подальше от города. Это связано с желанием регулярно находиться на свежем воздухе, жить в экологически чистых районах вдали от людских масс. Поэтому многие городские жители смотрят в сторону таунхаусов.

При выборе жилья в Москве люди нередко встречают в объявлениях термин «таунхаус». Что же означает это сложное слово? На самом деле всё очень просто – это многоквартирная малоэтажная постройка. Помещения имеют повышенную комфортность, а одна квартира обычно представляет собой:

площадь в среднем 70–300 м 2 ;
от двух до трех уровней в высоту;
отдельный вход;
собственный участок;
гараж (таунхаус с такой планировкой на картинке ниже).

Формат постройки – это небольшие коттеджи, соединенные в один. Благодаря солидной площади каждой квартиры размещение всего необходимого в доме будет несложным занятием.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

9 ключевых особенностей планировки таунхауса

При планировке таунхауса, во-первых, надо помнить о вертикальной функциональности. Это означает, что у всех квартир есть отдельный вход, а в распоряжении владельца имеется 2 или 3 этажа. Основная цель – оптимальное распределение комнат дома с учетом данной планировки.

Как известно, первый этаж в любом здании – зона наиболее высокой активности. Поэтому как минимум размещать здесь следует кухню и гостиную. Наиболее рациональная планировка двухэтажного таунхауса: первый этаж – прихожая, кухня, гостиная и санузел; второй – гардеробная, детская комната и спальня/кабинет. Если в доме на один этаж больше, то планировка 3 этажа таунхауса может выглядеть как спальня и еще одна гостиная. Эту гостиную обычно выполняют по интересам: спортивная комната, домашний кинозал, бильярд, кальянная. Таким образом, этот этаж будут посещать в среднем один раз за день.

Обычно таунхаусы приобретаются без простенков, отделки, перекрытий и лестницы. Таким образом, перед дизайнером открывается полная свобода планировки дома. Это в положительную сторону отличает данное жилье от квартиры, в которой возведение перегородок возможно осуществить только в определенном месте и по согласованию. К таунхаусу данные требования не относятся, поэтому его владелец решает, сколько в его доме будет комнат, а также сам определяет их назначение.

Еще одним большим плюсом является реальность кардинального перемещения инженерных систем, и спрятать те же трубопроводы будет не очень сложно. Исключение: переносить газовый котел или счетчик можно будет только по согласованию. В изменении местоположения сантехники обязанности отчитываться нет.

В проекте планировки таунхауса нужно учитывать, что кухня должна находиться не очень далеко от котла с газом, а уборные каждого этажа должны располагаться на минимальном расстоянии друг от друга и от канализации (по возможности). Подобная планировка имеет два основных плюса. Первый – сокращение необходимых для прокладывания данных систем материалов, следовательно, снижение затрат. Второй – экономия высоты комнат, так как все инженерные системы не придется далеко тянуть, следовательно, не будет необходимости их куда-то прятать.

Нередко таунхаус представляет собой коробку, которая даже не разбита на этажи. В случае монолитных перекрытий особых вопросов не возникает, так как тепло- и звукоизоляцию обеспечивают строители. А когда планировкой дома-таунхауса занимаются владельцы, они часто возводят деревянные перегородки. Эти конструкции имеют наименьшую стоимость, также они сравнительно основательны. Минус дерева в другом – звукоизоляция; в таком жилье будут слышны все шаги человека, который ходит над вами. За ярким примером далеко ходить не нужно – дачный домик.

По опыту можем сказать, что оптимальной планировкой будет выполнение перекрытий на двутаврах – каркасе из металла, а также установка подпорки на первом этаже. Подпорка увеличит жесткость, а перекрытия в целом будут более надежными и тихими.

В таунхаусах в основном встречаются окна с панорамным остеклением или окна в пол (французские балконы). Но при подобных окнах по всему периметру комнаты необходимо наличие конвекторов.

Заказчики при планировке таунхауса редко меняют расположение или величину окон, предложенное оформление оказывается по душе практически всем. В случаях, когда интересуют окна мансардного типа, несложным оказывается прорубить несколько дополнительных окон. Здесь стоит отметить имеющиеся на сегодняшний день технологии, дающие нам возможность окно мансардного типа разложить в небольшой балкончик.

Стоит обратить внимание на то, что включение мансардных окон в планировку должно соответствовать вашей конечной идее. Это необходимо, чтобы исключить разделение окна перегородкой между комнат или неудобного расположения шкафа прямо под окном. Таким образом, вначале нужно составить проект верхнего этажа с учетом всех нюансов, в том числе расположения розеток, а затем можно задуматься и о дополнительном окне.

Эргономика комнаты играет не последнюю роль при выборе места окна. При планировке нужно смотреть наперед и отмечать некоторые тонкости. Например, если ваш телевизор будет находиться прямо под окном, то не избежать отсвечивания экрана.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Также существует опасность потери гарантии на крышу при установке различных окон. По всем вопросам данной гарантии лучше обратиться к компании, которая займется установкой окон.

Не менее важно учесть следующие моменты: как будет выглядеть доступ к окну, в какую сторону оно открывается, какой тип жалюзи будет для него оптимальным.

Чаще всего таунхаус представляет собой жилые помещения вокруг лестницы. Следовательно, образуются функциональные зоны, соединенные вертикально лестницей. Исходя из этого лучше, чтобы в планировке учитывались два или три лестничных пролета.

Как можно заметить, лестница в таком доме будет занимать немалое количество площади. Поэтому если у вас имеется дом в 100 м 2 , учитывая размеры лестницы, это не так и много. В отличие от обычной квартиры, где можно устроить переход из одной зоны в другую, то здесь весь процесс планировки отталкивается от вертикального деления дома на зоны. В конечном счете действительная площадь таунхауса будет равняться примерно 80 квадратным метрам.

Еще одним важным моментом является выбор лестницы. Если она будет располагаться на нижнем этаже и вы желаете задействовать пространство под ней в своих целях (например, разместить санузел или кладовку), то предпочтительнее всего сделать лестницу закрытого типа из облегченного монолита.

При планировке следует обратить внимание на то, что категорически не рекомендуется устанавливать в таунхаусах лестничные конструкции из дерева или на каркасе из металла. Такие лестницы собирают большое количество пыли, а значит, могут появиться проблемы с вашим здоровьем. Кроме этого, будет создаваться дополнительный шум.

Подводя итог, можно сделать следующий вывод: на нижнем этаже необходимо использовать облегченный монолит во избежание скопления пыли, а при планировке 2 этажа таунхауса предпочтительнее всего ставить лестницы на косоурах и больцах; установка деревянной лестницы возможна, но нежелательна.

Обратите внимание: при планировке таунхауса не забывайте о размерах лестницы, так как при заносе крупногабаритных предметов интерьера в комнаты верхних этажей могут появиться практически нерешаемые задачи. Подобные нюансы следует просчитывать наперед.

Существует пара причин, объясняющих относительно малые размеры прихожих в таунхаусах. Во-первых, сколько бы ни было свободной площади, в любом случае стремишься распределить ее как можно более разумно. То есть прихожая должна включать в себя хотя бы гардероб.

Во-вторых, в Англии, являющейся родиной подобных домов, прихожие всегда отмечались функциональностью при небольших размерах. Независимо от стиля оформления дома у многих людей есть желание придерживаться классического вида.

Часто заказчики при планировке желают соединить прихожую с гостиной комнатой или кухней. Также бывают варианты не ограждать прихожую отдельной дверью. Выполнять подобные действия не рекомендуется, поскольку таунхаус – это особый вид жилья, отличный от квартир с подъездами, а также значительно отличающийся от частных домов, где имеется тамбур. Здесь заходя из улицы, вы сразу попадаете в ваш дом. Поэтому придется столкнуться с множеством лишних проблем: расход тепла для обогревания улицы, сквозняки и занос большого количества грязи в дом.

Многие заказчики в связи с отсутствием опыта жизни за городом не уделяют должного внимания звуко- и шумоизоляции. Их логику можно понять: всего два соседа. Но если в многоквартирном доме звукоизоляция является приятным дополнением, то для таунхауса это вынужденная мера. Причина тут вовсе не в стенах, просто за городом отсутствует постоянный фоновый шум. Следовательно, каждый звук будет казаться более громким и резким. Поэтому изоляция шума в таком жилище – задача крайне важная.

Правильная планировка систем водоснабжения также является значимой составляющей комфортной жизни в загородном доме. Необходимы как минимум система грубой водоочистки и еще один бойлер. В этой системе должна присутствовать хотя бы пара фильтров подряд. Бойлер с целью экономии лучше использовать косвенного нагрева. Такой тандем даст нам чистую воду, которая будет иметь хороший напор и на третьем этаже. И всё это при плавном и быстром переключении воды.

Нельзя забывать, что таунхаус – это все-таки не квартира, а практически полноценный дом. Следовательно, значимой составляющей является вывод воды и электричества на улицу. Что касается воды, то хватит вывода на нижнем этаже. Для комфортного электроснабжения совсем нелишними будут розетки в достаточном количестве на каждом этаже.

Итоговые советы по планировке этажей таунхауса

Поговорим о планировке непосредственно этажей дома. Наибольшую популярность имеют 3 варианта:

Отдельные комнаты. Подойдет тем, кто видит свой таунхаус загородным домом в классическом стиле. В доме будут отдельные кухня, гостиная, спальни.
Частичное зонирование. Отдельные кухня и гостиная соединены высокой аркой или подобным способом, который открывает взору больше пространства, чем дверь. Данный вариант планировки таунхауса подойдет для требующих простора стилей, таких как минимализм или скандинавский.

Визуальное зонирование. Отдельных комнат в традиционном представлении нет, есть визуальное разделение на зоны, которое сделано одним из всевозможных способов. Такая планировка подойдет для стилей, требующих большого, гулкого и без перегородок помещения, например для лофта.

Конечно, не стоит забывать, что оставлять без стен санузел таунхауса не нужно. В остальном можете дать волю вашей фантазии.

В варианте с отдельными комнатами важными моментами будут подбор дверей и обеспечение необходимой шумоизоляции.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

Таунхаус – это жилье, сочетающее в себе городской комфорт и размеренную загородную жизнь. Жизнь в таунхаусе полна преимуществ. Здесь нет суеты, минимум соседей, масса свежего воздуха и покоя. Есть небольшой участок, где любители садовых работ могут разбить клумбы на придомовой территории, а мечтающие о тишине найдут ее, уединившись в многоуровневых апартаментах. В нашей статье мы расскажем, какой должна быть планировка и площадь таунхауса.

Особенности и преимущества таунхауса как жилья

Британское слово «таунхаус» означает «городской дом». Для россиян это новый формат жилья, предполагающий что-то среднее между коттеджем и городской квартирой. Единое строение в 2-3 этажа состоит из секций, выполненных в одинаковом архитектурном стиле, и предназначено для нескольких семей. Каждая квартира в таунхаусе имеет отдельный вход, совместные только боковые стены и крыша. Помимо личного входа, здесь предусмотрены собственные палисадник и дворик за строением. Площадь многоквартирных благоустроенных домов – таунхаусов – гораздо больше типовых городских квартир.

На российском рынке недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно и быстро завоевали популярность. В Москва сегодня они успешно конкурируют с городскими квартирами и коттеджами. Это прекрасный компромисс для тех, кто не может отказаться от городского комфорта, но при этом не желает жить в многоэтажном мегаполисе, а также для людей, которые не располагают средствами на покупку большого загородного дома. В таунхаусах же практично сочетаются и городские удобства, и деревенское раздолье.

Стоимость. Она варьируется между стоимостью городской квартиры и коттеджа. Кроме этого, покупатели экономят за счет небольшого придомового участка и расходов на строительные материалы благодаря смежным с соседями стенам, прокладке общих инженерных коммуникаций и дорог. При этом и содержание, и эксплуатация такого жилья обходится также в меньшую по сравнению с коттеджем сумму. А если учесть нынешние цены на недвижимость и земельные участки, то приобретение таунхауса станет очень выгодной покупкой для людей среднего класса.
Земельный участок. Пускай его площадь невелика, но вполне достаточна для того, чтобы высадить цветники, высеять газонную травку и установить мангал для воскресных шашлыков. Отдельные умельцы умудряются разместить на своих территориях бассейны и беседки.
Площадь. Средняя площадь таунхауса, как правило, больше размеров городской квартиры, но меньше коттеджа. Хозяин таунхауса имеет возможность организовать столовую, детскую, гостиную и т. д., на обустройство которых не потребуется настолько больших затрат, как для загородного дома.
Место для автомобиля. Архитектурный проект таунхауса включает в себя и наличие гаража для каждой квартиры. Он располагается на первом этаже. Но даже если размещение гаража не предусмотрено дизайном здания, то всегда есть место перед домом, которое можно оборудовать под парковку автомобиля.
Территория поселка имеет свою охрану.
Близость к природе и экологичность. Как правило, поселки из таунхаусов строят в пригородах, в зеленых зонах, куда не доходит городская суета и выбросы с промышленных предприятий. А значит, можно свободно наслаждаться свежим воздухом и природой.

Минимум соседей. Учитывая, что таунхаус рассчитан на несколько семей, соседи все же есть. Если таунхаус расположен по краям комплекса, тогда только с одной стороны, если посередине – то с обеих. Это ограничивает возможность случайного общения с соседями, но и не дает чувствовать себя в изоляции.
Развитая инфраструктура. Расположение таунхауса в пригороде предполагает отсутствие городской инфраструктуры и привычного городского комфорта. Но серьезные строительные фирмы, проводя комплексную застройку поселка, не только прокладывают все необходимые коммуникационные и транспортные узлы, но и ведут строительство социальных объектов: школ и детских садов, больниц и мест отдыха.

Изъянов у таунхауса практически нет, разве что соседи, близость которых – обязательное условие проживания в поселке. Но это не станет серьезной преградой для покупки такого дома и препятствием на пути к личному комфорту.

Идея появления таунхаусов как недорогого жилья на нескольких хозяев, имеющих общую крышу и несущие стены в доме, появилась в Европе несколько столетий назад. Но его родиной принято считать Великобританию. В XIX веке англичане начали первыми пристраивать стены к дому для повзрослевших детей. Строительство получалось не очень затратное. Жилье располагалось вроде бы рядом с родителями и в то же время отдельно. В итоге получалась значительная экономия. Бюджетный вариант элитного собственного жилья получил распространение по всей Англии, Европе и наконец дошел до России.

Какой должна быть общая площадь таунхауса

До конца 80-х годов ХХ века в Европе считалось, что для комфортного проживания семьи из двух взрослых человек минимальная площадь жилья определяется из расчета 40 квадратных метров на одного человека и дополнительно по 25 квадратных метров на каждого члена семьи. Но с 90-х годов этот стандарт был пересмотрен и теперь считается, что 40 квадратных метров нужно для каждого проживающего. Идеальные размеры дома для европейской семьи из четырех человек на сегодняшний день – 160 квадратных метров.

Десятилетний опыт возведения таунхаусов показал, что площадь одной двухуровневой секции, включающей три спальные комнаты, составляет не менее 85 квадратных метров. Цена такого жилья примерно такая же, как и стоимость однокомнатной городской квартиры в мегаполисе. И это минимальная площадь таунхауса. Меньшие по площади секции уже не имеют ценовых преимуществ перед городскими квартирами, находящимися рядом с объектами инфраструктуры. Площадь таунхауса более 220–250 квадратных метров приравнивается к стоимости коттеджей по 160–200 квадратных метров, что также не делает их покупку актуальной.

Планировка таунхауса площадью до 100 метров

Таунхаусы – это особый вид жилья, и их планировка имеет некоторую специфику. Такие дома площадью до 100 кв. м требуют рационального подхода к грамотному использованию помещений. Учитывая, что много места занимает лестница, широкие коридоры считаются недопустимой роскошью, лучше выделить побольше пространства для комнат. И при кажущихся значительными площадях небольшой метраж комнат остается главной проблемой при создании дизайн-проекта таунхауса.

Таунхаус приобретается, когда, как правило, внутри еще ничего нет – ни перекрытий, ни лестницы, ни стен, за исключением несущих, одна «коробка», из которой дизайнер должен сделать практичное и удобное для проживания помещение. Свободная планировка позволяет возводить стены где угодно, без каких либо разрешительных документов, в отличие от городских квартир, где любая перегородка требует предварительного согласования с контролирующими органами. Каждый хозяин таунхауса свободен в выборе, сколько спален у него будет, какую площадь займет кухня или гостиная.

Самой активной зоной в загородном доме считается гостиная на первом этаже, где и происходит вся жизнь семьи. Здесь принято также устраивать веранду (ориентированную к заднему двору), кухню, столовую, подсобные помещения и санузел. Кухню и технические помещения предпочтительно располагать лицом к улице.

Второй и третий этажи занимают тихие зоны: рабочая, ночная и место отдыха. Это спальни с балконами, санузлы и гардеробные, уютная библиотека, рабочий кабинет. Спальня для взрослых проектируется с собственным санузлом, который оборудуется раковиной, унитазом, биде и просторной душевой. Для детских комнат можно предусмотреть общий санузел. Для маленьких детей актуально наличие ванны вместо душа.

При создании технологического проекта таунхауса кухню стоит определить поблизости от газового котла, а санузлы на этажах вблизи от канализации. Это поможет избежать лишних экономических затрат на приобретение материалов и оплату услуг по проведению инженерных коммуникаций, а также избавит от необходимости маскировать трубы. Подобная планировка будет способствовать экономии ресурсов и снизит ущерб при возникновении непредвиденных и аварийных ситуаций.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Центром композиции в таунхаусе при создании дизайн-проекта служит лестница. Вокруг нее и строятся все концептуальные решения. Это не просто связующее звено между этажами. Лестница соединяет все функциональные зоны. Она может быть выполнена в едином или отличном от помещения стиле, но все же 2-3 лестничных пролета должны быть выдержаны в общей концепции дизайна интерьера.

Лестница занимает в таунхаусе достаточно много места и скрадывает ваши 100 квадратов. Действительной площади остается порядка 80 квадратных метров, распределенных по этажам. И если в городских традиционных квартирах вы можете присоединять коридоры к комнатам или играть с освещением для комбинирования зон между собой, то дизайн таунхауса создается вокруг вертикали и лестницы.

Какую лестницу выбрать? Если вы планируете продуктивно использовать пространство под лестницей на первом этаже, к примеру, под санузел или кладовку, то, соответственно, она должна быть закрытой. Ее рекомендуется делать из облегченного монолита.

Под прихожие в таунхаусах выделяют небольшую площадь. Этому есть причины. Во-первых, для экономии пространства и рационального использования площади квартир таунхаусов. С этой же целью здесь размещается и гардероб.

Во-вторых, это чисто английская традиция. Прихожая таунхауса в британском стиле функциональна и скромна не только в размерах. И независимо от общего дизайна дома стоит поддержать классический вариант.

Чтобы визуально увеличить площади, многие объединяют прихожую с гостиной-кухней или просто отказываются от двери. Убедительно рекомендуем этого не делать. Таунхаус – не городская квартира. Здесь нет подъезда, лестничных пролетов и межквартирных коридоров на этаже. Частный дом располагает минимум тамбуром, куда вы попадаете прямо с улицы. Отсутствие двери в прихожей чревато сквозняками и потерей тепла, вам придется отапливать и входную дверь, практически обогревать улицу. Помимо этого элементарная пыль и грязь беспрепятственно проникает прямо в кухню и гостиную.

На заднем дворике таунхауса обычно устраивают летнюю веранду. А чтобы свет свободно попадал в гостиную и навес не загораживал солнечные лучи, терраса за домом оставляется открытой. На нее крепится выдвижной навес или маркиза. А крытую беседку можно установить в конце дворика.

Формат «домик в городе» не предполагает больших участков земли. Тем не менее вопрос о стоянке автомобиля в архитектурном проекте всегда проработан. Это может быть встроенный гараж на первом этаже или специализированное место под парковку. Но тут возникает вопрос: входит ли гараж в общую площадь таунхауса? Это зависит от его расположения. Если гараж или стоянка находятся внутри строения, то его площадь включается в общую площадь таунхауса. Если гараж стоит отдельно от жилого здания, то он считается самостоятельным строением. Если гараж пристроен к жилому зданию, то решение будет зависеть от типа блокировки построек.

Самый экономный вариант – парковка на улице. Ее обустройство не несет большой нагрузки на бюджет при строительстве таунхауса. Тогда как возведение гаража обойдется вам в 2,5 раза дороже. При проектировании открытой парковки не забывайте и про доступность ее эффективной уборки от снега. Парковка, оборудованная в зоне палисадника перед домом, может быть рисковой по сравнению с уличной. Всегда остается вероятность схода снега с крыши, который может повредить вашу машину.

Если соорудить навес перед таунхаусом, то он закроет свет в окнах первого этажа. Кроме того, автономные навесы, установленные самими владельцами, портят экстерьер здания, да и всей улицы поселка. А последнее может вызвать недовольство его жителей, поскольку снижает стоимость таунхауса в случае его продажи.

Чтобы увеличить среднюю площадь таунхауса, жильцы часто импровизируют с навесами над самостоятельно организованной парковкой перед домом – в целях перестроить встроенный гараж под жилые помещения. В таком случае навесы предлагается запланировать в зонах, непригодных для строительства жилья, недалеко от таунхауса. Места для парковки при этом продаются отдельно. Такую организацию парковок часто практикуют в североевропейских странах.

Гараж на первом этаже вместе с подсобными и техническими помещениями занимает больше половины площади самого важного уровня, который находится на отметке заднего дворика. Это допустимо только в случае городских таунхаусов, в которых задний двор часто отсутствует.

Оптимальный способ размещения гаража – наполовину закопанный цоколь при большом перепаде рельефа. В такой гараж друг за другом войдет две машины. Неудобства доставляет лишь необходимость создания системы ливневой канализации перед гаражом, которая обязана начать работать уже на стадии строительства.

Читайте также: