Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме

Обновлено: 29.04.2024

Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м²: фото до и после

Интерьер построен на контрасте материалов – грубого бетона и гладкой краски на стенах, натурального дерева тёмного оттенка и светлой мебели. Если присмотреться, можно заметить и зеркала – по обе стороны от дивана, на выступающих простенках. Они скрывают недостатки типовой планировки помещений.

Стену между гостиной и прихожей демонтировали, чтобы увеличить пространство для жизни. Две зоны разделяет деревянный стеллаж в тон напольному покрытию. Часть стен выделены насыщенными глубокими оттенками – синим и фиолетовым. И двери на этих стенах тоже тонировали, чтобы сделать максимально незаметными.

Гостиная до ремонта Гостиная до ремонта Гостиная после ремонта Гостиная после ремонта

Кухню 5,5 м² присоединили к гостиной, но установили раздвижную перегородку – это необходимое условие перепланировки, если установлена газовая плита. На границе комнат появился обеденный стол, а вдоль стены между окнами встроили шкаф. Это очень удачное решение, если на крохотной кухне не хватает мест хранения.

Присоединение кухни позволило установить на месте бывшего дверного проёма холодильник. Раньше для него просто не было места. Но рабочей поверхности и теперь не хватает. Поэтому на подоконнике тоже уложили столешницу. Готовить там неудобно, но положить продукты или бытовую технику вполне реально.

Спальня небольшая, но много места здесь и не нужно. Ширины комнаты как раз хватает для кровати и пары тумбочек. Без шкафа удалось обойтись, потому что часть комнаты отвели под гардеробную, где хранятся все вещи семьи.

Спальня до ремонта Спальня до ремонта Спальня после ремонта Спальня после ремонта

Цветовая гамма нейтральная, но таким же фиолетовым, как в гостиной, выделили каминную колонну. Владельцы квартиры мечтали о биокамине, причём не в гостиной, а именно в спальне.

Размер детской и гардеробной схожи по просьбе заказчиков, так как дети только планировались, а вот вещей у хозяев было много и им хотелось большую гардеробную. Детскую не стали делать слишком «малышковой» – выбрали нейтральные обои, обошлись без традиционных ярких цветов. Это позволит в будущем заменить всего несколько предметов мебели, чтобы комната стала удобной для дошкольника и даже подростка.

Столешница буквально встроена в стеллажи для книг и игрушек, которые обрамляют окно. Чтобы замаскировать их, тоже использовали зеркала. Ими оформили торцевые стенки.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке

Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шкафы и кладовки, которые занимают пространство, проходные комнаты. Перепланировка позволит решить эти проблемы и перераспределить пространство внутри квартиры.

В этой статье покажем примеры перепланировок в трехкомнатных квартирах в хрущевках, которые мы выполнили. Заодно расскажем, что можно сделать и чего делать не стоит, с чем могут возникнуть проблемы и как оформить перепланировку, если вы решились доработать проект своей квартиры.

Если у вас однушка или двушка в хрущевском доме, посмотрите проекты перепланировок по ним:

Что вообще можно сделать при перепланировке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевском доме — это способ сделать ее более удобной, современной и функциональной. В ходе перепланировки можно перенести стены и дверные проемы внутри квартиры, оборудовать совмещенный санузел и кухню-гостиную.

Все это возможно, но сначала нужно согласовать перепланировку: в Москве с Мосжилинспекцией, в других городах — с местной администрацией.

Есть перепланировки, которые вообще не требуют согласования: например, если вы хотите застеклить балкон. А есть такие, которые не разрешат ни при каких обстоятельствах, например, снести несущую стену, перенести батареи на балкон или лоджию и подключить к ним систему теплых полов. Подробнее об этом мы писали в отдельных статьях:

Требования и практика Мосжилинспекции постоянно меняются, поэтому в любом случае советуем сначала посоветоваться с экспертами. Многие компании дают предварительные консультации — например, у нас ее можно получить бесплатно

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Варианты перепланировки для квартиры в хрущевке из трех комнат

Чаще всего хозяева квартир в хрущевках жалуются на небольшую кухню и проходные комнаты. Решить это можно только с помощью перепланировки: с переносом стен или дверных проемов. Если квартира не газифицированная, можно оборудовать кухню-студию, объединив ее с гостиной.

Самые распространенные решения по перепланировке трешки в хрущевке:

объединение отдельных ванной комнаты и туалета;
устройство кухни-гостиной;
удлинение коридора за счет проходной комнаты — это позволяет сделать ее изолированной;
перенос перегородок между жилыми комнатами, чтобы получились удобные спальни, возможно — детская или рабочий кабинет;
оборудование гардеробной с пересмотром размеров жилых комнат;
расширение санузла за счет зоны коридора.

Эти решения можно комбинировать в рамках одного проекта с учетом особенностей вашей квартиры. Если стена между кухней и жилой комнатой несущая, снести ее не получится, только вырубить новый проем.

Если на кухне газовая плита, это тоже ограничивает возможные варианты. Объединять такую кухню с гостиной нельзя, как и расширить за счет жилой комнаты. Между кухней с газом и жилым помещением должна быть плотно закрывающаяся дверь. Можно сделать ее стеклянной, как и всю стену, или поставить раздвижные двери, но проемом-аркой обойтись не получится.

! Сейчас рассматривается проект, который позволит не ставить двери между газифицированной кухней и комнатой. Это может изменить практику согласований перепланировок. Уточняйте этот момент перед тем, как будете заказывать проект перепланировки.

Далее покажем, как эти решения выглядят в проектах реальных квартир.

Оборудование изолированной комнаты из проходной

Проблема хрущевок — это проходные комнаты. Многим хозяевам не нравится такая планировка, потому что, во-первых, всем членам семьи хочется иметь свое личное пространство, а во-вторых, гостиная посередине квартиры не всегда удобна.

Проблема проходных комнат решается зачастую с помощью продления коридора, то есть площадь одной из жилых комнат уменьшается, зато она становится изолированной — в квартире появляются как минимум две изолированные спальни, а из третьей комнаты можно сделать просторную кухню-гостиную.

Пример: в этой квартире хозяева сделали перепланировку сами, но потом с нашей помощью смогли ее узаконить. В коридоре убрали встроенный шкаф и сделали его длиннее. Из-за того, что коридор продлили, в квартире получились две изолированные спальни — в каждую из жилых комнат можно попасть прямо из коридора. Гостиную и кухню соединили проемом с дверью, так как на кухне газ совсем без двери в данном случае обойтись нельзя.
Серия дома — I-515.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Пример: в этой квартире планировка была другой, но решение похожее: хозяева удлинили коридор и получили три полностью изолированные жилые комнаты. В конце коридора сделали гардеробную, а неудобные встроенные шкафы в коридорчике напротив санузла, наоборот, убрали.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).
Посмотреть похожий проект с зеркальной планировкой (pdf, 8 МБ).

Оборудование кухни-гостиной

Объединить кухню и гостиную можно при совпадении двух условий:

стена, которую нужно снести, не несущая;
на кухне нет газа, то есть установлена электрическая плита.

Пример: в этом проекте объединили кухню и гостиную, убрав часть стены между ними. На кухне стояла электрическая плита, поэтому плотно закрывающуюся дверь можно было не ставить. Так как в квартире был так называемый мнимый коридор, санузел расширять не стали, но на месте этого коридорчика оборудовали гардеробную. Перегородку между коридором и жилой комнатой убрали, а расположение встроенных шкафов пересмотрели: вместо отдельного шкафа в каждой комнате сделали один, доступный из коридора.
Серия дома — I-510.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Что такое мнимый коридор

Это пространство напротив санузла перед входом в кухню, которое выглядит как коридор, но по документам является жилой площадью. На иллюстрации он отмечен красным и находится между коридором (3) и кухней (5). Расширять сюда санузел нельзя, так как эта зона — жилая. Но можно оборудовать тут гардеробную.

Если кухня газифицирована, то между ней и жилой комнатой по текущим правилам должна стоять дверь, которая бы плотно закрывалась. Переносить стену между кухней с газом и жилой комнатой нельзя, она должна стоять ровно там, где и была. Закон не запрещает установить раздвижные двери: их можно сделать стеклянными, чтобы пространство кухни гостиной хотя бы визуально было объединено.

На иллюстрации мы показываем, какие решения при перепланировке квартиры с газифицированной кухней допустимы, а какие — запрещены.

Более того, газовую плиту на кухне можно заменить на электрическую. Если сделать квартиру не газифицированной, это уберет часть ограничений на перепланировку. Такие работы обязательно выполнять при участии сотрудников Мосгаза.

Объединение санузла и изменение его площади

В трехкомнатных квартирах в хрущевских домах нередко изначально устанавливали раздельные санузлы: ванная комната и туалет сделаны как отдельные помещения с собственным входом. Некоторым семьям это решение нравится, другим хочется сделать санузел более просторным и универсальным за счет сноса стены. Если такой санузел еще и сделать шире за счет коридора, можно оборудовать небольшую прачечную или поставить большую ванну.

Пример: в этой квартире хозяева сделали перенесли вход в кухню из коридора в жилую комнату, а сам коридор отдали под санузел, убрав оттуда все встроенные шкафы. Из раздельных небольших туалета и ванной комнаты получился большой объединенный санузел. Благодаря перераспределению пространства кухню тоже получилось немного увеличить. В остальной части квартиры хозяева продлили коридор и сделали за счет этого две изолированные спальни. В конце коридора — гардеробная, а в спальнях оборудованы встроенные шкафы.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).

Если вы хотите сделать свой санузел больше, помните, что есть ограничения. Увеличить его можно только за счет площади коридора, использовать для этого часть жилой комнаты или кухни по общему правилу нельзя. Исключение сделали только для первых этажей, потому что внизу под квартирой нет людей и имущества, которое можно залить в случае протечки.

Чтобы было удобнее ориентироваться, мы сделали иллюстрацию, на которой видно, как можно менять границы комнат с разным функционалом в пределах квартиры, в зависимости от того, на каком этаже она находится.

Если стрелочка красная, расширять помещение туда, куда показывает стрелка, нельзя.
Если зеленая — расширять можно.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно

Каждый человек мечтает о просторном, красивом и удобном жилье, однако желания часто не совпадают с возможностями. Особенно остро проблема нехватки места ощущается в хрущевках, которые строились как временное жилье, поэтому о комфортном проживании в этих зданиях никто не задумывался. В таких домах квартиры «славятся» малым метражом и крайне неудобной планировкой, поэтому хозяева вынуждены прикладывать максимум усилий, чтобы превратить неуютные «хрущобы» в место, подходящее для жизни. Наличие трех комнат в них тоже не означает большой жилплощади. Нередко она ограничивается 50-55 м 2 . Однако спасение есть: это перепланировка 3-х комнатной хрущевки, задача трудная, но посильная. Правильная реорганизация пространства позволит преобразить жилье, сделать его максимально комфортным, стильным, современным и функциональным.

Особенности квартир в хрущевках

Такие типовые дома начали возводить в конце 60-х годов. Строительство шло ударными темпами, потому что главной задачей было обеспечение временным жильем всех нуждающихся. Она была решена, а хрущевки из временного неудобного жилья вдруг превратились в постоянные «пристанища». Обидное прозвище «хрущоба» такие здания заслужили, потому что квартиры в них обладают незавидными характеристиками. Они не могут гордиться:

маленькой площадью, которая чаще не превышает 60 м 2 ;
невысокими или очень низкими потолками (до 2,5 мм);
узкими и тесными коридорами, проходными комнатами;
крошечными кухнями и такими же совмещенными санузлами;
довольно плохой звуко-, теплоизоляцией.

В некоторых хрущевских «апартаментах» есть балконы, кладовки и встроенные антресоли. Главное отличие их от других жилых зданий — отсутствие внутренних несущих перегородок. Эта особенность — несомненное достоинство, она позволяет преобразить пространство, улучшив вид и функционал квартир, но не затратить много сил на узаконивание такой операции.

Способ реорганизации жилья зависит лишь от первоначального расположения всех «хрущобных» помещений. Есть несколько типов таких квартир, поэтому перепланировка 3-х комнатной хрущевки в каждом конкретном случае будет своя. Типичные варианты жилья:

две крошечные комнатки и одна просторная;
пара больших смежных комнат и одна отдельная, но маленькая;
жилые комнаты, расположенные по обе стороны коридора;
почти идеал — все комнаты прилегают к коридору, поэтому имеют отдельные входы.

В последнем случае серьезной перестройки не требуется. Нередко в одной из комнат прячется небольшая кладовка. В этом помещении имеет смысл устроить спальню, а кладовку превратить в гардеробную. Одна из комнат становится гостиной. Если в семье есть ребенок, то третью, маленькую, отдают в его распоряжение. Когда у супругов несколько детей, они, наоборот, получают большое помещение.

Что можно делать, а что нельзя?

Любой изменение, касающееся стен, независимо от их несущей способности, является перепланировкой. Так как в хрущевках чаще нет нагруженных стен, то согласование не обещает трудностей, но представить проект на суд поднадзорных органов придется обязательно. Однако есть варианты реорганизаций, которые не одобрят в любом случае. Например, нельзя расширять кухню либо санузел за счет жилых комнат. Это можно сделать только одним способом — использовать площадь коридора либо встроенного шкафа.

Кухню нельзя расширить за счет санузла. Причина — он же, но расположенный этажом выше, поэтому грозящий газовой плите потенциальным «потопом». Если в помещении стоит газовое оборудование, то совмещение с жилой зоной запрещено, однако этот пункт легко обойти: нужна установка любой двери, будет достаточно даже гармошки. Если кухню присоединяют к жилой площади, переносить туда сантехнические устройства или газовую плиту запрещено. Возможный способ избежать санкций из-за последнего оборудования — замена газовой варочной поверхности электрическим прибором.

Документы для оформления

Серьезная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — операция, для которой необходимо обязательное согласование всех изменений с жилищной инспекцией. По этой причине такие работы советуют доверить проектному бюро. Однако многие хозяева решают сделать ремонт своими силами. В этом случае им нужно подготовить следующие документы:

план квартиры, технический паспорт;
подготовленный проект перепланировки — план демонтажных и монтажных работ;
план квартиры после капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
разрешение на работы от архитектурного бюро, пожарной службы, БТИ, УК (управляющей компании), СЭС и т. д.

Список других документов зависит лишь от масштабов переделок. Например, если изменения касаются кухни либо санузла, то будут необходимы чертежи с указанием вентиляционных, канализационных систем, систем водоснабжения, гидроизоляции, конструкции полов.

Перед подачей заявления на перепланировку берут выписку из ЖЭКа. С заявлением идут в местное Управление архитектуры. Именно там владельцем предоставят список организаций, в которых им придется утвердить новый проект. В него, как правило, входит газовая, пожарная, санитарная служба, а также организация, ответственная за содержание дома. После прохождения этих инстанций следует согласование: оно проходит в Управлении архитектуры.

Несмотря на все этапы, необходимые для получения разрешения на перепланировку, трудностей у владельцев жилья в хрущевках не возникает. Когда все нормы и правила соблюдены, согласование проходит успешно. Если в здании все-таки есть несущие перегородки, то могут появиться непреодолимые препятствия.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Владельцы, решившиеся на кардинальные перемены, как правило, идут по проторенным тропинкам предшественников. Есть несколько стандартных вариантов преображение 3-х комнатной квартиры.

Объединение кухни с гостиной

В этом случае стену между комнатами сносят, а дверной проем, наоборот, закрывают, а оставшиеся от прохода метры присоединяют к санузлу. Кухонную перегородку либо удаляют полностью, либо делают арку, ведущую в гостиную. При демонтаже стены ее заменяют прозрачными раздвижными системами или используют другие способы зонирования — мебель, подиум, различное оформление частей помещения.

Использование подсобных помещений

Так как главную комнату чаще делают гостиной, для спальни дефицит пространства бывает очень ощутимым. Эта стесненность вынуждает хозяев рационально использовать каждый сантиметр. Если в комнате есть дополнительное пространство — небольшое подсобное помещение, то его превращают в гардеробную, отделенную от комнаты легкой перегородкой либо шторами. Другой вариант — небольшое расширение спальни за счет соседней комнаты.

Долой длинный коридор!

Главный минус хрущевок — узкие и длинные коридоры. Эти неудобные помещения не дают возможности установить в них функциональную мебель. Поэтому нередко перепланировка 3-х комнатной хрущевки — это сокращение прихожей в пользу ванной или санузла. Этот способ даст шанс разместить в комнате шкаф и/или стиральную машину. Однако такая переделка не самая простая задача, поэтому консультации со специалистами не помешают.

Использование балкона

Расширение территории присоединением утепленного балкона. Стену сносят полностью, освобождая место под столы, шкафы, или частично. В последнем случае на бывшем подоконнике делают барную стойку, которая при необходимости становится дополнительной рабочей поверхностью, или обеденным столом. Для надежности конструкции в старых хрущевках советуют укреплять новую зону. После объединения лучше сделать общую бетонную стяжку для увеличившегося помещения.

Соединение

Еще одна возможная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — объединение комнат. Эти варианты идеальны для небольших семей. Удаление стен между кухней и всеми жилыми помещениями даст возможность получить квартиру-студию с различными зонами — для приготовления пищи, столовую, гостиную и спальню. Такой способ подойдет молодым семьям. Соединение двух смежных помещений, одно из которых проходное, позволит получить две просторные комнаты с отдельными выходами.

Разделение

«Распил» самой большой комнаты — вариант, который можно рассмотреть, если в ней находятся два окна. Так как в хрущевках и она не может похвастаться размерами, сначала ее расширяют за счет стены коридора. Получившиеся помещения разделяют гипсокартонной перегородкой, высоким шкафом либо раздвижной стеклянной конструкцией.

Расширение оконных проемов

Это еще один действенный способ. Эффект простора можно создать, заменив старые окна на новые стеклопакеты, если предварительно расширить старые проемы. Но для такой операции с несущими внешними стенами потребуется разрешение. Максимальную освещенность жилью подарят панорамные окна от пола до потолка.

Все описанные «метаморфозы» может дополнить совмещение туалета и ванной. Несмотря на скромные размеры санузла у владельцев появится возможность «втиснуть» в пространство необходимую мебель или стиральную машинку. Нередко демонтируют привычную ванну, заменяя ее душевой кабинкой. Этот способ дает шанс получить максимально возможные дополнительные метры.

Другие способы расширения пространства

Изменить восприятие небольшого помещения помогут разные дизайнерские приемы, которые владельцы успешно используют вкупе с перепланировкой.

Максимум света

Именно его больше всего не хватает в небольших квартирах. Комнаты с одним окном требуют дополнительных источников света, поэтому идеальным решением станет расположение нескольких из них в одном помещении. Это может быть люстра, висящая под потолком, лампа на тумбочке, торшер в углу или бра на стенах. В гостиных от центральной массивной люстры лучше отказаться, так как многоярусным приборам нужна соответствующая высота потолков.

Мебель

Проведенная перепланировка 3-х комнатной хрущевки не сильно поможет, если мебель в квартире занимает львиную долю пространства. Для небольших помещений рекомендуют компактные модульные предметы лаконичной формы. Мебель-трансформер, которую довольно просто спрятать в шкафы, ниши, идеальна. Купить или заказать ее можно как в реальных магазинах, так и на специализированных сайтах.

Небольшие кухни требуют мебели, плотно прилегающей к подоконнику и стенам. Оптимальны будут высокие предметы, глубоких конструкций, наоборот, нужно избегать. Светлые и натуральные оттенки — идеальный выбор для меленьких помещений. Темная мягкая мебель будет выглядеть очень массивной. Бежевые, светло-серые предметы смотрятся гораздо более легкими, придают пространству свежий вид.

Стены

Фактурные материалы и яркие цвета обоев не лучшее решение для оформления стен хрущевок. Отдавать предпочтение советуют светлым оттенкам, пастельным: бежевым, светло-желтым, молочным или светло-серым, нежно-розовым и т. д. Чтобы визуально увеличить высоту потолков, можно использовать обои, имеющие вертикальные полоски. В ванных комнатах этой цели поможет добиться светлая глянцевая плитка. Ее выкладывают от потолка до пола. Такое же напольное покрытие даст шанс получить максимальный эффект.

Потолки

Невысокие стены хрущевок требуют «спасения». В этом случае на помощь придут глянцевые натяжные потолки. Зеркальная поверхность их сможет отражать свет, создавать иллюзию простора, большой площади. Оптимальный вариант — одинаковые потолки во всех комнатах. Многоуровневые потолочные конструкции не рекомендованы, так как они сильно крадут высоту у и без того низкого помещения. Важно выбрать «правильный» цвет потолка — белый или молочный. Другие возможные виды отделки «неба» квартиры — краска, обои.

Напольное покрытие

Все, что касается потолка, справедливо и для пола. В этом случае покрытие (ламинат, линолеум, паркетная доска) тоже должно быть светлых оттенков. Имитация дерева или натуральный материал станет лучшим вариантом. Сложные композиции для зонирования пространства использовать не советуют. Например, чтобы разделить кухню и гостиную, достаточно использовать два светлых материала — плитку для первой, ламинат для второй.

Другие хитрости

Чтобы квартира не казалась безликой, в роли ярких акцентов используют различные аксессуары — декоративные подушки, пледы, накидки, статуэтки, картины либо фотографии, выделенные при помощи осветительных приборов. Но умеренность крайне важна.

Тяжелые и темные шторы крохотным хрущевкам противопоказаны. Лучше отдать предпочтение легким, воздушным тканям, которые не способны препятствовать проникновению света: органзе, сетке, тюлю, шелку.
Большое количество зеркал, отражающих пространство, поможет создать эффект необъятности, глубины помещения. Это могут быть зеркала на стенах, предметы, встроенные в стенки шкафов, зеркальные столешницы.
Если в роли отделки выступают обои, то лучшем решением будут или однотонные материалы, или те, что имеют мелкий/средний рисунок. Крупные орнаменты сужают помещение, визуально приближают стены.
Лишние предметы обстановки сильно загромождают жилье. Поэтому любой элемент хрущевки просто обязан быть функциональным, необходимым.
Замена привычных и неудобных распашных дверей другими конструкциями (купе, гармошкой) подарит хозяевам драгоценные метры.
Небольшое количество декоративных элементов идеально, так как многочисленные предметы только сужают пространство.

Максимальная освещенность для маленьких квартир — условие обязательное. Например, одну центральную люстру с успехом заменяют несколько точечных светильников.

Выбор стиля интерьера

Любой стиль выбирают в зависимости от имеющейся площади. Если она мала, то вариантов остается не так много. Для малогабаритных квартир минимализм — самое подходящее направление. Только в этом случае пространство можно использовать с максимальной эффективностью. К основным чертам этого стиля относится:

Использование светлых оттенков в качестве основного фонового цвета — бежевого, белого, песочного, слоновой кости.
Максимум естественного освещения, маскировка осветительных приборов.
Разделение пространства на полнофункциональные зоны.
Простота оформления, геометричность форм.

Минимализм и «скукота» далеко не синонимы, в этом можно убедиться, если изучить удачные дизайнерские проекты. В таких квартирах обязательным атрибутом считается мебель-трансформер: например, задвигающиеся столы. Объемные шкафы заменяют высокими конструкциями, для кухни — чаще от пола до потолка. Наличие стекла и зеркал помогают добавить недостающего пространства. Отсутствие «загромождения» в центре комнаты — черта, присущая минимализму.

Крайне неудачное расположение небольших комнат не приговор для владельцев жилья. Есть много способов увеличить пространство, но наиболее эффективен кардинальный метод: любую ситуацию спасет грамотно сделанная перепланировка 3-х комнатной хрущевки. Капитальный ремонт и правильно подобранный дизайн всех помещений даст шанс превратить неуютную квартиру в современное комфортабельное жилье.

Чтобы убедиться, что чудеса возможны, достаточно увидеть фотографии преображенных помещений. Или посмотреть один из видеороликов, посвященных волшебному превращению «супержилья» имени Хрущева. Например, способен вдохновить на подвиги этот интересный материал:

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

небольшая высота потолков;
наличие проходных комнат;
маленький размер апартаментов;
тесная кухня;
совмещенный санузел;
низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

«распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
«книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
«трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т.д.
Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Как увеличить пространство?

избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

общий фон выполнен в светлых оттенках;
простое герметичное оформление;
зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
деление территории на функциональные зоны;
вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
осветительные приборы по возможности маскируются;
как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
плотно прилегающие к полу столы, кровати;
для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

светлые цвета создают иллюзию большего объема;
мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

Варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки: лучшие способы и фото реальных интерьеров

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид.

Содержание:

Виды и особенности хрущевок

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы.

Способы перепланировки 2-комнатной хрущевки

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков:

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант.

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ХРУЩЕВКИ, ВАРИАНТЫ ДЛЯ 3 КОМНАТ C ФОТО

Комфорт – не то, о чем думали архитекторы и строители, возводя по стране дома типовых серий, впоследствии получивших прозвище «хрущевских». Высота потолков, размеры кухонь, санузлов, качество звукоизоляции, тонкие стены – эти характеристики достигают минимального уровня, при котором проживать еще можно, а вот жить с комфортом – уже не особо. И если об удобстве не позаботились при проектировании зданий в прошлом веке, то заняться этим, как и вопросом рациональной перепланировки, самое время сейчас. Хрущевка на 3 комнаты станет уютным жилищем для семьи, если продумать интерьер до последней мелочи.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки

В начале статьи перечислены общие недостатки квартир подобной постройки, которые знакомы каждому. Добавим к ним минусы, характерные для трешек: одна большая проходная комната, узкий темный коридор и обилие дверей. Расположение 3 комнат в панельных, кирпичных и блочных домах одинаково, незначительные изменения только в размерах помещений, потому характер конструкций при перепланировке хрущевки не учитывается.

Ниже представлены решения обозначенных проблем.

Разделенный или совмещенный санузел непозволительно маленьких размеров – первый пункт списка. Разобраться с ним можно малой кровью: если общей площади туалета и ванной комнаты жильцам достаточно, то работы ограничатся одной снесенной перегородкой. В противном случае расширят санузел позаимствованные у кухни или коридора сантиметры.

Совет: при количестве жильцов от трех лучше не делать санузел совмещенным для удобства всех проживающих.

Второй в списке идет маленькая кухня. При перепланировке 3 комнат хрущевки кухню расширяют, объединяя с ближайшей комнатой в 9 квадратов либо с гостиной от 16 кв. м. Благодаря сносу перегородки квартира избавляется от одной лишней двери. На кухне, рядом с санузлом, удобно обустроить кладовую для хранения домашних заготовок, если есть такая необходимость.

Читайте также: