Обрушение кирпичной кладки на фасаде дома

Обновлено: 28.09.2022

Обрушение кирпичной кладки на фасаде дома

Поиск автор: Admin, 8 лет назад, рубрика: Обследование, строительная экспертиза, Стены

К сожалению, сегодня многие владельцы кирпичных домов (имеются в виду недобросовестные эксплуатирующие компании и учреждения) не уделяют должного внимания вопросу необходимости проведения обязательных плановых осмотров и ремонтов несущих стен своих зданий, несмотря на то, что их периодичность и объем четко регламентированы в действующих на территории РФ нормативных документах. Зачастую тревогу начинают бить только после обрушения конструкций. Происходит так либо из-за низкой квалификации кадров, либо тупо в целях экономии средств на проведении периодических ремонтов. Однако экономия эта в большинстве случаев заканчивается перерасходом средств.

Ниже наглядно продемонстрированы характерные дефекты и повреждения несущих каменных стен зданий, свидетельствующие об их перегрузке и начавшемся разрушении. Наличие представленных на фото дефектов говорит о том, что стены требуют незамедлительного ремонта и усиления с предварительным проведением (в некоторых случаях) мероприятий по временному креплению аварийных участков стен с целью предотвращения их внезапного обрушения.

разрушение стен

Фото №1. Разрушение и размораживание кладки наружной стены на глубину более 40% ее толщины. Возникает угроза внезапного обрушения.

трещина в кирпичной стене

Фото №2. Крупная сквозная вертикально ориентированная трещина раскрытием 1-3 см, идущая вверх от цоколя почти по всей высоте стены. Наблюдается вертикальный “разрыв” стен, сопровождающийся расслоением кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики.

трещина в стене

Фото №3. Массовые прогрессирующие сквозные трещины между оконными проемами 2-го и 3-го этажей. Трещины «падают» вниз, раскрытие – «вверх». Наблюдается смещение горизонтальных рядов и расслоение кладки. Ярко выраженные признаки протекающего разрушения несущих стен здания: кладка на данном участке не работает как единая конструкция, она разделена на множество самостоятельно работающих участков, каждый из которых может обрушиться в любой момент. Восстановить данный участок стены можно только путем его перекладки с предварительным устройством временных креплений.

дефекты кирпичных стен

Фото №4. Тот же дом, что и на фото №3. Такие трещины еще можно отремонтировать. Если этого не сделать, очень скоро на данном участке стен будет картина, аналогичная той, что представлена на фото выше.

разрушение стен

Фото №6. Крупная сквозная трещина раскрытием 2-4 см на всю высоту стены, сопровождающаяся расслоением кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики. В зоне расположения трещины отмечено заметное выпучивание кладки и отклонение стен от вертикали, что свидетельствуют о перегрузке и начавшемся разрушении конструкций. Такую стену еще можно «вылечить», если начать это делать незамедлительно.

Обследование фасадов на предмет выявления причин разрушения кладки

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома, на предмет выявления причин разрушения кладки, установления категории технического состояния конструкции и разработки рекомендаций по исправлению выявленных дефектов.

Фасад. Отслоение и выпучивание облицовочного слоя

Характеристика здания

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом

2. Конструктивная схема здания.

Каркасная схема. Каркас здания выполнен из монолитных железобетонных перекрытий, колонн, диафрагм жёсткости.

3. Количество этажей. Наличие подвала.

15-17. Имеется подвал и тех. подполье.

4. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта.

Здание построено в 2004-2005.

5. Наружные стены.

Наружные стены многослойные самонесущие.

6. Внутренние опоры для перекрытий.

Железобетонные колонны, диафрагмы жёсткости.

7. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

8. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

9. Чердачные перекрытия (покрытие).

10. Перемычки над оконными и дверными проёмами.

Металлические перемычки из уголков 100х63х8мм.

11. Кровля, крыша.

Крыша совмещенная, кровля мягкая рулонная. Водоотведение с кровли здания организованное по внутренним водостокам.

12. Пространственная жёсткость коробки здания.

Жёсткость здания обеспечивается за счёт совместной работы элементов железобетонного каркаса и жёстких узлов сопряжения монолитных плит перекрытия, колонн, диафрагм жёсткости.

13. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

а) Отслоение лицевой части щелевого кирпича в кирпичной облицовке.

б) Зафиксированы многочисленные деформации кирпичной кладки наружной облицовки стен, в виде вертикальных трещин.

в) Работоспособное техническое состояние.

14. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка по периметру здания с организованным водоотведением от цоколя здания.

Из кирпичной кладки.

16. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

В уровне отметки с +3.300 (со 2-этажа) до +41.897м выступающими элементами здания являются эркеры многоквартирного жилого дома.

Не входили в работы по обследованию.

19. Оконные и дверные заполнения.

Заполнение оконных проёмов выполнено из оконных блоков из ПВХ стеклопакетов.

20. Планировочное решение.

Здание построено по индивидуальному проекту.

21. Основные данные архивных материалов.

Раздел проектной документации - проект №4101-1-АР.

22. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Сооружение относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Описание технического состояния и конструкции наружных стен здания на момент обследования

1. Результат обследования наружных стен здания

1.1. Конструкция стен.

Согласно листу архивного проекта 25, сечения 10-15, узел деформационного шва, наружные стены – самонесущие многослойные, выполнены в двух вариантах:

1. В сечениях, где расположены оконные проёмы, эркеры и лоджии, наружные стены состоят из 2-х слоёв:

  • внутреннего слоя из ячеистых блоков y=600кг/м3, толщиной 380мм.
  • наружного слоя из кирпича керамического облицовочного толщиной 120мм.

2. В местах расположения несущих диафрагм жёсткости (узлы 16-20, лист 26) наружные стены состоят из 3-х слоёв:

  • внутреннего слоя из ячеистых блоков y=600кг/м3, толщиной 300мм;
  • внутреннего слоя из утеплителя пенополистирола толщиной 120мм;
  • наружного слоя из кирпича керамического облицовочного толщиной 120мм.

Наружный и внутренний слои кладки армируются сварными сетками через 8 рядов кладки по высоте.

Внутренний и наружный слой кладки соединяют между собой гибкие связи в виде анкеров из базальтопластика, которые располагаются через 600 мм в уровне сварных сеток.

1.2. Материал стен, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Наружный слой кладки выполнен из кирпича керамического облицовочного по прочности марки М100, по морозостойкости F35.

Утеплитель пенополистирол ПСБ-С, плотностью 15кг/м3;

Плотность ячеистых блоков y = 600кг/м3.

Диафрагмы жёсткости выполнены из тяжёлого бетона плотностью 2500 кг/м3.

Перемычки над оконными и дверными проёмами из уголков сечением 160х63х8мм.

При проведении зондажей в местах образования дефектов виде диагональных трещин зафиксировано недостаточное (менее 50мм) опирание кладки на бетонную плиту перекрытия. На отдельных участках фасада – на углах и под оконными проёмами зафиксированы дефекты: вертикальные трещины, нарушение геометрии кладки облицовки, отслоение наружного слоя из облицовочного кирпича от внутреннего слоя. Обнаруженные дефекты свидетельствуют о недостаточной закреплении гибкими связями наружного слоя из облицовочного кирпича с внутренним из ячеистых блоков.

2.5. Прочностные характеристики материалов стен

Кирпич глиняный М100.

2.6. Дефекты, выявленные при обследовании.

  • Вертикальные трещины шириной раскрытия более 5мм в наружном слое стен – облицовке, толщиной 120мм, длинной от 1 до 5 этажей.
  • Отслоение облицовочного слоя от внутреннего слоя из ячеистых блоков.
  • На ограждениях балконов зафиксировано отслоение лицевого слоя щелевого кирпича вследствие размораживания. Отливы на ограждениях лоджий отсутствуют. По верхней грани ограждения лоджий выполнен слой цементно-песчаного раствора, который за время эксплуатации отслоился и не выполняет свою защиту от проникновению воды в полости в кирпиче.

Классификация дефектов наружного слоя стен - кирпичной кладки из облицовочного кирпича, выявленных при обследовании

  • уменьшение расчетного сечения конструкций в результате механических
  • эксцентриситеты, связанные с отклонением стен, столбов, колонн и перегородок от вертикали и выпучиванием из плоскости;
  • нарушение конструктивной связи между стенами, колоннами и перекрытиями при образовании трещин, разрывах связей;
  • смещение балок, перемычек, плит на опорах.

На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки. При проведении обследования установлено наличие дефектов:

На основании проведённого обследования и классификации повреждений облицовки из керамического щелевого кирпича установлено:

  1. В соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 31937-2011 техническое состояние наружного облицовочного слоя стен из кирпича керамического щелевого соответствует аварийному состоянию
  2. Физический износ стен из кирпича керамического щелевого в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 50%.

Выписка из ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа зданий»

Стены кирпичные

Таблица 10

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Отслоение лицевого слоя кирпича

Выводы

В результате проведенного детального визуально – инструментального обследования технического состояния наружного облицовочного слоя многослойных стен многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.145 можно сделать следующие выводы:

  1. Техническое состояние кирпичной кладки стен здания соответствует аварийному состоянию.
  2. Вследствие наличия деформационных трещин в стенах пространственная жёсткость и несущая способность стен снижена. Причина появления дефектов:
  • Недостаточное закрепление гибкими связями наружного облицовочного слоя к внутреннему слою из каменной кладки из блоков ячеистого бетона;
  • Превышение свеса нижнего ряда кирпичей облицовки в опорном узле на монолитную плиту перекрытия, более предельно допустимого значения в 15мм (зафиксированная величина свеса 40- 60мм).
  • Отслоение и выпучивание облицовочного камня толщиной 40мм на торцах плит перекрытия, в местах примыкания к торцевой части монолитной плиты перекрытия, сопровождаемое появлением трещин в вышележащих рядах кладки.
  • Недостаточная несущая способность кладки в узлах сопряжения с монолитными перекрытиями и ненадёжная опора кладки на монолитное перекрытие.
  • Отсутствие деформационных швов в кладке
  1. В соответствии с рекомендациями по усилению каменных конструкций зданий и сооружений (таблица 1) для неармированной кладки с повреждениями в виде трещин до 2мм и длиной до 60-65см коэффициент снижения несущей способности равен 0,5 что, в соответствии с п 1.28, классифицируется как сильное повреждение. В соответствии с таблицей 4 при сильных повреждениях кладки требуется ее капитальное восстановление по специально-разработанному проекту усиления.
  2. Опорный узел кирпичной кладки наружного слоя облицовочной плиты, в соответствии с листом 25 рабочего проекта 4101-1-АР, не соответствует действующим нормам СП 70.13330.2012.

В соответствии с СП 70.13330.2012 раздел 9.5 извлечение:

9.5. Требования к конструкциям и материалам лицевого слоя многослойных стен

9.5.1. На фасадах зданий в уровне перекрытия необходимо предусмотреть водоотбойники-карнизы не более чем через три этажа по высоте.

Вылет карнизов - не менее 50 мм, при устройстве через три этажа - не менее 150 мм.

Расшивку наружных швов следует выполнять заподлицо или с внешним валиком.

Свес нижнего ряда кладки лицевого слоя с опорной конструкцией не должен превышать 15 мм.

Сдвижка кирпичей лицевого слоя относительно друг друга из плоскости стены не допускается.

Не допускается в построечных условиях приклейка на наружный торец плиты перекрытия керамической плитки, пиленого кирпича или других декоративных элементов, а также наращивание штукатурным армированным слоем более 40 мм.

Установка на торец перекрытия декоративных элементов допускается только в опалубку до заливки бетоном с предусмотренным проектом креплением.

9.5.4. В трехслойных стенах должны предусматриваться для соединения облицовочного и внутреннего слоев гибкие связи в количестве не менее 4 шт./м2, и дополнительные - на углах и вблизи проемов. Связи следует устанавливать под прямым углом к поверхности стены; они должны иметь отгибы или утолщения (для полимерных материалов).

Глубина анкеровки в растворный шов - по проекту, материал - нержавеющая коррозионно-стойкая сталь.

9.5.6. В местах пересечений стен должны укладываться горизонтальные Т-образные связевые сетки, заводимые во внутренний слой кладки в каждую сторону не менее чем на 1 м. Шаг связевых сеток во внутреннем слое кладки по высоте должен быть не более 60 см.

9.5.7. Внутренний слой кладки, к которому на гибких связях крепится наружный слой, должен быть закреплен к вертикальным элементам каркаса.

9.5.8. В вертикальные швы нижних и верхних рядов кладки должны устанавливаться продухи в соответствии с СП 50.13330.

Локальное разрушение кирпичной кладки

Рекомендации

На основании проведённого обследования и выявленных дефектов рекомендуется выполнить следующие мероприятия по восстановлению наружного слоя кирпичной облицовки:

1. В местах образования трещин над перемычками в углах здания и в уровне междуэтажных перекрытий произвести переборку кирпичной кладки с заменой кирпичей на новые.

Работы необходимо выполнять захватками длиной не более 500мм. Для обеспечения совместной работы старой и новой кладки необходимо выполнить перевязку швов по всей высоте заменяемого участка. В месте стыка старой и новой кладки связь необходимо дополнительно усилить устройством анкерующих стержней Ø6 А240, забиваемых в отверстия диаметром 4 мм и приваркой к ним арматурных сеток из проволоки Ø4 В500, Вр500 с ячейками 100x100 мм, укладываемых в растворные швы новой кладки.

Рис 1. Соединение новой кладки на арматурных выпусках:

  1. – новая кладка;
  2. – кладка, укладываемая во вторую очередь;
  3. – старая кладка;
  4. – арматурная сетка Ø4 В500, Вр500 с ячейкой 100x100 мм;
  5. – арматурные стержни Ø6 А240

2. Усилить крепление наружного облицовочного слоя.

Усиление и восстановление облицовочного слоя может быть выполнено путем установки анкеров, с их закреплением в существующей кладке из блоков ячеистого бетона и монолитных диафрагм жёсткости.

В облицовке и кладке стены высверливают отверстия с уклоном к горизонту 30˚, диаметром 20-30 мм с интервалом 600-800 мм по вертикали и горизонтали, в которые устанавливают анкера.

В качестве ремонтной связи может применяться резьбовая шпилька из нержавеющей стали А4. Для фиксации шпильки во внешнем облицовочном и внутреннем слое стены используются составы для химических анкеров.

Для установки, в стене сверлится отверстие глубиной L= L1+10мм, где L1 –длина ремонтной связи.

Для установки анкеров в многослойную стену с теплоизоляционным слоем необходимо просверлить отверстие глубиной L= L1+10мм, где L1 –длина ремонтной связи. Далее ввести в отверстие во внутренней стене состав для химических анкеров. После в отверстие установить металлическую гильзу и заполнить гильзу с установленной резьбовой шпилькой составом для химических анкеров.

3. Выполнить усиление в опорных узлах кладки на монолитную плиту.

Для уменьшения свеса опорной части кладки на монолитное перекрытие выполнить вычинку существующих облицовочных камней в уровне торца монолитного перекрытия, далее произвести установку металлического уголка сечением 160(h)х100х9мм с креплением его к торцу монолитного перекрытия при помощи анкеров, установленных с шагом 600мм. Работы по монтажу опорных уголков необходимо производить от отметки +44.987м и далее до отметки +3.300м. Далее произвести устройство теплоизоляции узла из минераловатных плит, произвести устройство отделочного слоя по сетке.

4. Выполнить устройство вертикальных деформационных швов в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012.

9.84 Вертикальные температурные швы в лицевом слое многослойных наружных ненесущих стен (в том числе заполнения каркасов) должны назначаться по расчету на температурно-влажностные воздействия, инсоляцию и солнечную радиацию из условия обеспечения прочности и трещиностойкости кладки при условии выполнения требований, указанных в приложении Д.

Расстояния между вертикальными температурными швами и их положение должны назначаться в проекте с учетом указаний приложения Д и конструктивных требований к шагу их расположения.

Толщину шва следует принимать не менее 10 мм, в заполнении шва следует предусматривать упругие прокладки и атмосферостойкие мастики.

Д.6. Вертикальные температурно-деформационные швы устраиваются в лицевом слое многослойных наружных стен, отделенных от основного слоя утеплителя.

Д.7. Рекомендуемые максимальные расстояния между вертикальными температурными швами для прямолинейных участков стен 6-7 м. Вертикальные швы на углах здания следует располагать на расстоянии 250-500 мм от угла по одной из сторон.

5. Работы по усилению кирпичной облицовки необходимо производить по специально разработанному проекту усиления и проектом производства работ (ППР).

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома на предмет выявления причин разрушения кладки

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома на предмет выявления причин разрушения кладки

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома на предмет выявления причин разрушения кладки

Содержание

Введение

Основание для проведения обследования.

Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию фасадов здания произведены в феврале 2019г.

Здание, расположенное по адресу: .

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование. Объектами технического обследования являлись:

  • Кирпичная облицовка наружных стен многоквартирного дома.

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома на предмет выявления причин разрушения кладки, установления категории технического состояния конструкции и разработки рекомендаций по исправлению выявленных дефектов.

Целями обследования являются:

  • Необходимость оценки технического состояния и физического износа для принятия решения по капитальному ремонту и изготовлению проекта капитального ремонта фасада.
  • Определение конструктивного решения и соответствие проекту.
  • Выявление дефектов и повреждений конструкций здания.
  • Разработка технического заключения с выводами и рекомендациями.

Выполненный комплекс работ.

По результатам обследования составлено заключение о техническом состоянии стен здания, включающее в себя:

  • техническую характеристику объекта обследования;
  • результаты обследования здания;
  • выводы и рекомендации по результатам обследования;
  • материалы фотофиксации.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Трещиномер – шаблон.
  • Линейка измерительная.
  • Штангенциркуль.
  • Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
  • Металлоискатель Bosh.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Характеристика здания

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту.

2. Конструктивная схема здания.

Здание из монолитного бетона. Несущими конструкциями являются: железобетонная фундаментная плита, диски перекрытий, пилоны.

3. Количество этажей. Наличие подвала.

12 этажное здание с подвалом и подземной парковкой.

4. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта.

Здание построено в 2004-2005.

5. Наружные стены.

Многослойные стены с кирпичной облицовкой и облицовкой из керамогранитных плит.

6. Внутренние опоры для перекрытий.

7. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Железобетонные стены в уровне лестничных маршей.

8. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Монолитная железобетонная плита.

9. Чердачные перекрытия (покрытие).

Монолитная железобетонная плита.

10. Перемычки над оконными и дверными проёмами.

Металлические перемычки из уголков 100х100х8 в кирпичной кладке-облицовке и монолитные железобетонные перемычки-пояса в кладке из блоков ячеистого бетона. Арматурные каркасы над проёмами в железобетонных стенах.

11. Кровля, крыша.

Крыша совмещенная, кровля мягкая рулонная. Водоотведение с кровли здания организованное, по внутренним водостокам.

12. Пространственная жёсткость коробки здания.

Жёсткость здания обеспечивается за счёт совместной работы монолитных плит и железобетонных пилонов. Жесткость каркаса обеспечивается за счет перекрестного расположения монолитных стен лестничных маршей, образующие ядра жесткости каркаса, лестничных маршей и торцевых монолитных стен. В совместную работу включены фундаментная плита, перекрытия, пилоны, продольные и поперечные стены каркаса.

13. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

а) Отслоение лицевой части щелевого кирпича в кирпичной облицовке в уровне перекрытий, увлажнение кладки в уровне перекрытий.

б) Вертикальные трещины в кирпичной облицовке. Трещины деформационного характера. Имеется деформация выпучивания кирпичной кладки в уровне железобетонных дисков перекрытий.

в) Следы протечек на наружных стенах подземного паркинга, свидетельствуют о проникновении поверхностных вод в подземный паркинг.

14. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка по периметру здания с организованным водоотведением от цоколя здания.

Облицовка из керамогранитных плит в уровне 1-3 этажей и кирпичная облицовка в уровне 3-12 этажей.

16. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Имеются балконы, эркеры, карнизы.

Не входили в работы по обследованию.

19. Оконные и дверные заполнения.

Заполнение оконных проёмов выполнено из оконных блоков из ПВХ со стеклопакетов.

20. Планировочное решение.

21. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Сооружение относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Описание технического состояния и конструкции наружных стен здания на момент обследования

Результат обследования наружных стен здания

1. Конструкция стен.

По результатам произведенного зондажа установлено, что конструкция наружных стен состоит из следующих элементов:

облицовки из щелевого кирпича толщина 120мм, стальных уголков – перемычек над проёмами из стальных уголков 100х100х8мм, балки-перемычке из стального уголка 100х100х8мм в основании кирпичной облицовки.

Уголок закреплен к торцу монолитной плиты при помощи закладных деталей (опорных полок), из уголков 100х100х8мм длиной 100мм, установленных по торцам монолитных плит с шагом 600-650мм, и высоте 3.340мм и на монолитных стенах с шагом 650мм и на расстоянии 1200мм по высоте стены.

Торцевая часть монолитных плит утеплена теплоизоляцией и пенопласта толщиной 80мм.

Конструктивно кирпичная облицовка представляет собой навесную стеновую конструкцию высотой в 21.490м и 28.78м и толщиной 120мм, которая имеет опоры на балку-перемычку в основании стены, на отметке +10.060 и 12.515м и отдельные стальные опорные уголки длиной 100мм, закреплённые к торцам монолитной плиты на расстоянии 3.240м по высоте облицовки, с шагом 600-650мм.

Конструкция крепления кирпичной облицовки не соответствует проектному решению в части устройства крепления облицовки к основанию – торцам монолитных плит, и отсутствию стальной балки квадратного сечения 150х150мм и анкеров из арматурных стержней.

Проектное решение крепления облицовки к основанию выполнено без учёта температурных деформаций кирпичной облицовки и нормативной базы на проектирование конструкции, применённой в проекте, в период разработки проектной документации.

Извлечение из проекта: Конструкция узла крепления стен.

2. Материал стен, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.).

Кирпичная облицовка выполнена из облицовочного щелевого кирпича М150 на растворе М200.

Монолитная плита перекрытия выполнена из тяжелого бетона плотностью 2400кг/м3.

3. Прочностные характеристики материалов стен.

Произведено определение прочности образцов кирпича и раствора, а также замерена прочность участка монолитного железобетонного перекрытия в торцевой части плиты, в месте расположения опорного уголка кирпичной облицовки.

  • Кирпич глиняный, соответствует марке М150, – 11.2МПа (М100).
  • Раствор − 22.1МПа (М200).
  • Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2011 −1.8МПа.
  • Прочность бетона соответствует классу В22.5.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

В уровне крепления кирпичных междуэтажных перекрытий зафиксированы дефекты:

Классификация дефектов наружного слоя стен - кирпичной кладки из облицовочного кирпича, выявленных при обследовании

Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий. По результатам выполненного обследования установлено, что кирпичная кладка имеет повреждения, в виде сквозных вертикальных трещин длиной от 2м до 12м. Повреждение кладки вертикальными трещинами оценивается как сильное, несущая способность и устойчивость кладки снижена. Кирпичная кладка нуждается в усилении.

Появление трещин в облицовочной кирпичной кладке на фасаде дома. Армирование кирпичной кладки

Здравствуйте! Давайте рассмотрим одну из причин возникновения трещин на фасадах домов, облицованных кирпичом.

Трещины могут формироваться по абсолютно разным причинам. Чаще всего это нарушения в фундаментах, неравномерная осадка здания, плохие грунты. Это серьёзная проблема, и необходимо внимательно к этому отнестись: пригласить специалистов, обследовать здание и дальше исправлять ошибки.

Наши же трещины абсолютно не связаны с фундаментом. Трещина начала распространяться только по лицевой кладке. Внутри здания, по несущим стенам и по цоколю, трещин нет. Только, как вы видите, по лицевой кладке началось как бы отслоение лицевого кирпича от раствора и только под несколькими окнами.

Трещина на лицевой кладке под окном Трещина на лицевой кладке под окном

Причина здесь только одна – недостаточное армирование кладки. Вес стены разный. Сбоку окон, соответственно, кирпича больше, и вес больше. Внутри проёма – только остекление, и очевидно, что вес совершенно другой. Конечно, снизу проёма необходимо внимательно относиться к армированию кладки, для того чтобы равномерно распределить возникающую разницу в массе стен. Не забывайте армировать кладку, усиливать её разными сетками или арматурами. Это очень важно. Самые ответственные места – это углы и области под проёмами.

Трещина на лицевом кирпиче Трещина на лицевом кирпиче

Обычно лицевую кладку армируют через три-четыре ряда кирпича, чтобы всё связать и, повторюсь, распределить нагрузки. Если кирпич тяжёлый (например, полнотелый, силикатный или полуторка), то лучше проводить армировку даже через три ряда. Если же это лёгкий керамический пустотелый кирпич, то можно и через четыре-пять рядов кинуть усиление. Всё очень индивидуально. Но самое главное – сделать это и контролировать каменщиков. В этом случае кашу маслом не испортишь.

В нашем случае дом из газобетона толщиной 300 миллиметров был построен без облицовки. Каменщики всё связали железной арматурой, штрабя углубления в ГСБ. Сам «газик» положен на клей. Фундамент ленточный, шириной 55 сантиметров, заглублён более чем на 1,2 метра. Связан арматурным пространственным каркасом. Сделан с огромным запасом по прочности. На фундаменте было оставлено место под утепление и лицевую кладку, то есть фундамент очень мощный. С несущими стенами тоже вопросов нет – всё очень крепко и надёжно. На следующий год была выложена лицевая верста, и каменщики были совершенно другие – нанятые на «Авито» без рекомендации их квалификации.

Кашу маслом не испортишь Кашу маслом не испортишь

Хозяин акцентировал внимание только на хорошую связку гибкими связями лицевого кирпича с основными стенами и контролировал это, а про армирование рядов кирпича он забыл, так как он сам не строитель, а каменщики же ни слова ему не сказали. И вот результат, вы видите. Через год в тонких местах начались трещины. Скорее всего, в этом случае они даже расширяться не будут, и это останется только неприятным внешним фактором. Благодаря фундаменту и правильно сделанным несущим стенам эта ситуация, скорее всего, не получит распространения, и предпринимать дополнительных мер не потребуется. Но, тем не менее, необходимо следить за этими трещинами и смотреть, чтобы не образовывались новые. Пока это не опасная, но всё же неприятная ситуация.

Мой совет: контролируйте ход выполнения работ, приглашайте сторонний технадзор, пользуйтесь услугами грамотных специалистов, ответственно подходящих к своей работе и готовых исправлять ошибки.

Подписывайтесь на нас, если нравится то, что мы делаем.

Контакты ООО “Группа Вертикаль”:

на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (473) 232-03-22

в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (473) 275-70-70

Отвалился фасад в многоквартирном доме: кто виноват и что делать?

Серая унылая застройка постепенно уходит в прошлое. В городах и поселках появляются новые дома и жилые комплексы, в экстерьере которых используются разнообразные архитектурные решения и материалы отделки. Однако на поверку красота не всегда подкреплена качеством. В особенности, если речь идет о фасадах зданий.

Проблемные фасады

«К наиболее проблематичным вариантам можно отнести штукатурку по утеплителю и вентилируемые фасады, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Как показывает практика, оштукатуренный фасад весьма недолговечен и со временем потребует повторной окраски поверхности.

Кирпичные фасады в многоквартирных домах также не отличаются высокой износостойкостью. Их долговечность зависит от слишком многих факторов, таких как качество проектных решений и в частности узлов сопряжения облицовочного слоя с перекрытиями и оконными проемами, качество самого материала (некачественный кирпич разрушается уже через 3-5 лет) и, конечно, качество строительных работ.

«При этом устранять дефекты фасадов из обливочного кирпича дороже всего, – уточняет Андрей Копытин, первый заместитель генерального директора и партнер Группы КТБ Железобетон (АО «КТБ ЖБ»), – так как конструкция в большинстве случаев не может быть заменена или отремонтирована локально, в отличие, например, от навесной фасадной системы».

Однако жилые дома с кирпичными фасадами очень привлекательны с эстетической точки зрения, поэтому такие решения по-прежнему востребованы на рынке жилья эконом и комфорт класса и применяются застройщиками.

Все зависит от качества материала и эксплуатации здания. Если правильно ухаживать за фасадом, то проблем не будет ни с одним из материалов, хотя, конечно, нужно учитывать и сложность монтажа, поддерживает коллегу Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Например, основные проблемы с вентилируемым фасадом состоят в его каркасе.

По словам эксперта, кирпич, клинкер и керамогранит – долговечные и неприхотливые материалы, одинаково подходящие для использования в нашем климате. Но в последнее время всё чаще применяются металлы (латунь, медь, алюминий), стекло, стемалит, различные виды натурального камня и т.п.

В основном они играют роль декоративных элементов, но за ними тоже требуется правильный уход. К примеру, с советских времен осталось немало зданий, отделанных инкерманским известняком, который со временем темнеет, если фасад не чистить. Такие особенности есть почти у всех натуральных материалов (камня, дерева, металла), поэтому их используют ограниченно и с расчетом на тщательный уход.

Кто виноват?

Впрочем, не все зависит лишь от характеристик отделочного материала. Важно качество выполненных работ. Скажем, в случае с вентфасадом, строителям необходимо правильно установить фасадные панели.

По словам Игоря Козельцева, каркас, на который они крепятся, может подвергаться воздействию окружающей среды. Если это происходит, образуется коррозия и в перспективе облицовочные плиты могут начать «гулять» и даже обрушаться.

Проблемы могут возникнуть из-за нарушения технологии гидроизоляции крыши верхняя часть фасада постоянно подвергается намоканию из-за осадков, после высыхания которых остаются следы различных солей.

Обычно строительные ошибки, связанные с фасадными работами, вызваны спешкой. Облицовка – это трудоёмкий процесс, состоящий из множества мелких операций, в основном ручных. Качество именно таких работ ухудшается от аврального режима.

«При возникновении проблем в процессе эксплуатации многоквартирных домов с юридической точки зрения ответственным лицом является застройщик, так как именно он продал квартиру и гарантировал качество готового продукта», – говорит Андрей Копытин.

Его вина заключается в том, что он не смог должным образом обеспечить контроль на всех этапах строительства. С фактической точки зрения ответственность лежит безусловно на исполнителях, в результате действий которых возникли те или иные дефекты фасадной конструкции.

Но чаще всего фасады страдают из-за неправильной эксплуатации, отсутствия ремонта и надлежащего ухода. В этом случае виновата уже управляющая компания, которая не может в должном порядке содержать дом.

«В процессе эксплуатации управляющая компания обязана следить за техническим состоянием дома, в том числе и за фасадом, так что своевременный осмотр и оценка состояния элементов фасада тоже крайне важны и влияют на его долговечность, – подчеркивает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Нередко фасады разрушаются по вине людей, которые проживают в этом доме, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Например, при установке кондиционеров в местах, где это не предусмотрено, а также вследствие ремонта в квартире (если выполняются какие-то манипуляции с внешней стеной дома, например, при объединении лоджии с жилой комнатой).

Также причиной повреждения фасадов могут быть погодные условия (сильные ливни, морозы и перепад температур) или различные внешние воздействия.

Что делать?

Если фасад отвалился или начал рушиться, то собственник может обратиться в ТСЖ или эксплуатирующую организацию как в уполномоченный орган для рассмотрения и принятия дальнейших решений.

Вне зависимости от характера выявленных дефектов, собственникам или их представителям следует обратиться к застройщику, как к продавцу объекта недвижимости, который обязан гарантировать качество и надежность своего продукта. («Гарантия на фасады действует в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию, напоминает Игорь Козельцев). А уже в зависимости от его реакции выстраивается дальнейший алгоритм действий.

Далее представители УК будут обязаны осмотреть проблемный участок и составить акт. После этого независимая экспертиза решит, кто виноват в данной ситуации. Если фасад отвалился по вине плохой установки или из-за некачественного материала, застройщик будет обязан устранить дефекты

Основным вопросом всегда является определение причины выявленных дефектов. Поэтому своевременный мониторинг состояния фасадов здания, как одной из ответственных конструкций здания, является важной задачей, способной предотвратить печальные последствия для жильцов.

«Чаще всего застройщик и управляющая компания стараются переложить расходы по ремонту друг на друга, одни ссылаются на нарушения требований эксплуатации, а другие – на нарушения технологии при строительстве. В таких случаях собственникам может помочь независимая экспертиза, которая определит причины проблем с фасадом здания», – констатирует Наталья Шаталина.

Ждем ваших комментариев и не забывайте подписываться на наш канал «Девелопмент недвижимости».

Читайте также: