Можно ли построить дом за 1 миллион рублей под ключ из бревна

Обновлено: 14.05.2024

Хватит ли 1 млн. рублей, чтобы построить дом, если экономить на строителях и всё делать самому? Личный опыт

Кто впервые зашел на страничку моего канала, скорее, уже догадался из названия канала, что этот блог посвящен строительству дома своими руками и в действительности, все работы начиная от проекта дома и заканчивая колпаком на дымоход, сделаны мною самостоятельно за небольшим исключением. Для трудоемких работ, мне приходилось привлекать помощников.

В данной статье, я хотел бы отразить реалии сегодняшних дней в части частного домостроения, итоговые затраты на коробку и сроки возведения.

Наш дом занимает на участке площадь чуть менее 1 сотки, его габариты 8х10 м. Если выкинуть толщину стен, то полезная площадь этажа равна 67 кв.м., а у нас их два, поэтому общая площадь дома составляет 134 кв.м. Лестница забирает с обоих этажей по 5 м. и остается 124 кв.м. Не могу сказать, что шикарно, но для 4-х человек более, чем достаточно.

Приступили мы к составлению проекта сразу после оформления участка в собственность.

Бумажная волокита заняла около месяца и спустя этот срок мы всё же получили разрешение. На все гос.пошлины, справки и топосъемку затрачено порядка 10 000 руб.

Перед началом строительства, я уже знал, что буду строить дом сам, поэтому расписал себе поэтапный план от начала и до конца строительства дома и не сошёл с дистанции. Как и планировал, крышу накрыл спустя 1,5 года и еще 2 года потребовалось, чтобы выполнить коммуникации и внутреннюю отделку.

Как только был согласован проект, я приступил к сооружению ленточного фундамента и цоколя дома, на которые ушло 210 000 рублей при том, что это только материал: бетон, арматура, лес на опалубку, песок на обратную засыпку и дополнительные мелочи.

Все работы делал самостоятельно. Цоколь из камня я выполнил к концу строительного сезона, поэтому пришлось стройку заморозить. Зимой, я приобрел керамический блок и кирпич на всю коробку, а в начале весны уже покупал сыпучие материалы: песок, цемент и щебень.

На керамический блок затрачено 112 000 руб., на кирпич 130 500 руб., на цемент 51 400 руб., песок, щебень - 30 000 руб., остальное - кладочная сетка, гидроизоляция, доставка материалов. В общей сложности, на стены дома ушло 427 000 руб.

С кладкой стен помогал мне знакомый мастер, который взял за эту работу 130 000 руб. Работали вдвоем и первый этаж был сложен за 2 месяца, мансардный - за 1,5 мес.

Перекрытие между этажами сделано по деревянным балкам и на всю конструкцию, перекрывающую 67 кв.м., затрачено 124 000 руб. (балки, лаги, фанерный настил).

Пол на первом этаже я выполнил по грунту. Засыпал песок, уплотнил и в качестве чернового пола выступила полусухая стяжка, сделанная механизированным способом. Стоимость ее составила 63 000 руб.

Спустя год, коробка дома была уже почти готова, все сделано за исключением крыши и на тот момент, затраты уже составляли:

фундамент и цоколь - 210 000 р.
стены - 557 000 р.
перекрытие по дер. балкам - 124 000 р.
стяжка на первом этаже - 63 000 р.

Итого: 954 000 р.

Еще оставалась стропильная система, сам кровельный настил, окна и двери. И, безусловно, в 1 млн.руб. я уже никак не помещался.

Кровля мне обошлась в 192 000 руб ., и я уже ее делал сам без помощников. Дом без окон и дверей простоял всю зиму и только весной я его застеклил. На это ушло 181 000 р .

В конечном итоге, коробка дома, внутри которой уже не прогуливались ни коты, ни собаки вышла 1,3 млн. руб. и я очень удивляюсь тем, кто говорит, что дом за миллион это реально.

После подсчета своих затрат, я изменил свое отношение к "домам за миллион", поскольку ни при каких обстоятельствах невозможно вложить один миллион рублей и получить жилой дом, да что жилой, даже коробку не получилось сделать.

Все этапы строительства расписаны на моем канале. Отделка же вышла еще в 1 млн.руб., отмостка и крыльцо + 100 000 тыс.

Сейчас, мы уже живем в доме и этой весной в планах привести в порядок двор. Чтобы получить дом, пригодный для жизни, вложено на текущий момент более 2,5 млн.руб.

Не скрываю, что изначально, я надел розовые очки и хотел поместиться в миллион, но к сожалению, 1 млн. руб. в наши дни - это ничтожно маленькая сумма, даже если строить самостоятельно.

Дом за миллион под ключ: «черная» и «белая» экономия, на каких этапах стройки можно сэкономить

Сейчас можно встретить достаточно много объявлений от строительных компаний, предлагающих отстроить дом под ключ всего за миллион рублей. Часть из них это, к сожалению, откровенный обман, так как «под ключ» вам возведут только коробку дома, а все остальное это за отдельную плату. Но другая часть – это все-таки реальные предложения. Давайте разберемся, как можно построить дом за миллион, каким он может быть и какие стратегии экономии получится применять при строительстве.

«Черная» и «белая» стратегии экономии

Как бы банально это не звучало, но все на свете имеет свою цену и всегда есть определенные границы, которые не получится пересечь. Например, пусть даже в спортивных соревнованиях ставятся новые рекорды, но бегать со скоростью звука у человека вряд ли получится – ну разве что когда-нибудь станут реальностью мечты фантастов про телепортацию. То же самое можно сказать и о стройке:

Есть определенная цена материалов и стоимость работ, ниже которой опускаться попросту бессмысленно.

Отсюда однозначный вывод – сэкономить получится или на материалах и соблюдении технологии (что сделает дом как минимум некомфортным для проживания), или экономия будет «легальной» - основывающейся на уменьшении затрат за счет удаления ненужных элементов и максимального упрощения всего остального.

Дом за миллион: каким он может быть

Правильное строительство любого дома проводится в несколько этапов. В первую очередь подбирается земельный участок и составляется проект. Дальше на основании проекта разрабатывается фундамент, возводятся стены и крыша, выполняется разводка инженерных коммуникаций, проводятся отделочные работы.

Теперь, когда мы разделили общее строительство дома на несколько частей, можно понять, на чем получится сэкономить, и построить дом за миллион рубле.

Подбираем земельный участок

Даже если вы нашли отличный участок, который казалось бы, полностью устраивает по расположению, подведенным коммуникациям и прочим моментам, надо оценить его с точки зрения дальнейшей экономии:

Качество грунта. Это самое главное, что может повлиять на стоимость дома, так как для некоторых типов грунтов подходит не всякий фундамент. Качество грунта определяется исключительно геологической экспертизой. Стоит ее проведение недорого, но у вас на руках будут исчерпывающие данные, опираясь на которые специалисты смогут рассчитать фундамент и определить оптимальное место для дома на участке.
Подъездные пути. Обычно экономные проекты строятся без применения тяжелой техники, но в любом случае надо будет доставлять на участок стройматериалы.
Стоимость подключения к газовой магистрали, электричеству, водоснабжению. В некоторых случаях может оказаться, что, например, водопровод вели вскладчину, а предыдущий владелец участка в работах не участвовал, и теперь подключение будет стоить приличных денег.

Смотрите также:
Каталог проектов домов, представленных на выставке "Малоэтажная страна".

Каким будет проект дома

Любые архитектурные изыски ведут к удорожанию проекта. Чтобы получить экономный проект дома за миллион, придется отказаться от эркеров и разноплановой архитектуры. Также надо помнить, что дополнительных денег стоит внутренняя несущая стена. Как итог, придется остановиться на планировках домов 6х6 или 6х8 – стандартных «коробках». Впрочем, уют дома не зависит от его размеров, а без внутренних несущих стен планировка может быть любой.

Если вы обращаетесь в приличную строительную компанию, то при заказе строительства «под ключ», проект дома вам сделают бесплатно. Это еще один способ «белой» экономии – дом возводится не наугад, а значит, в будущем исключены неприятности со смещением грунтов и им подобные.

Выбираем фундамент

Предварительно здесь можно сказать только то, что самый экономный вариант – это свайно-винтовой фундамент. Но обычно такое основание делают для каркасных или других деревянных домов – для построек из газобетона или кирпича придется ложить монолитный или ленточный фундамент. Какой из фундаментов выбрать, заранее сказать невозможно – все зависит от типа грунта на участке и выбранного материала для строительства дома.

По свайно-винтовому основанию также надо отметить, что иногда ради экономии увеличивают расстояние между опорами на свайном поле – вместо 2 метров делают 2,5-3. Действительно, есть определенный процент построек, в которых сваи расположены на таком расстоянии и они уже достаточно долго стоят. Но именно про такие дома снято множество видеороликов. в которых показано, как пол может немного «гулять», когда по нему ходишь. Поэтому, этот вид экономии очень сомнительный – каждый пользуется им на свой страх и риск.

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов.

Выбираем технологию строительства

Технологий строительства насчитывается несколько десятков, но чтобы построить дом за миллион рублей под ключ, подходят далеко не все.

Сразу надо развеять миф – кирпичный дом за миллион построить нельзя.

Кирпич это достаточно тяжелый материл – даже если на участке идеальные условия, чтобы положить мелкозаглубленный фундамент, то и самый маленький дом 6х6 обойдется дороже. Если встречаются другие предложения, значит на каком-то из этапов нарушается технология или речь идет только о возведении «коробки».

Следующий вариант – пеноблоки или газобетон. Это достаточно схожие между собой материалы – стоимость их меньше, чем у кирпича, а вес и достаточно большие размеры блоков делают трудозатраты при монтаже ниже. Основной момент, на который надо обращать внимание – отделка. Если у пенобетона просто непрезентабельный вид, то для дома из газобетона обязательно надо устраивать вентилируемый фасад. Но получится или нет выстроить дом из газобетона за миллион рублей, зависит в первую очередь от фундамента и размеров постройки – если это будет маленький домик типового проекта 6х6, то такая вероятность есть.

Но чаще всего при желании построить дом за 1000000 рублей под ключ все-таки выбирают одну из технологий каркасного домостроения, например, СИП-панели или дома из бруса. Смысл технологии в том, что на заводе изготавливаются детали дома, а на стройплощадке они просто собираются как конструктор. Отдельный плюс – это сроки. В некоторых случаях можно полностью закончить все работы за несколько дней – максимум за пару недель.

Форма крыши и материал кровли

Здесь работает тот же принцип, что и для проекта – чем проще, тем дешевле. Если ориентироваться только на эксплуатационные характеристики и убрать все украшательства, то оптимальным вариантом была и остается двускатная крыша.

В некоторых случаях рассматривают вариант плоской кровли, и на первый взгляд действительно может показаться, что она дешевле. Но надо учитывать, что эконом-вариант здесь – это рубероид, который лет через пять начнет протекать и потребует замены.

Оптимальным материалом кровли чаще всего является современная битумная черепица. Основной ее недостаток – высокие требования к квалификации кровельщика – в противном случае, через какое то время могут начаться протечки. Но при заказе строительства «под ключ» это забота строительной компании.

Инженерные коммуникации

Главным образом сюда относятся электрика, водоснабжение и канализация. Правил для экономии тут всего два:

Все работы должны проводить квалифицированные специалисты. Надо помнить, что некачественный монтаж может привести не только к переделке работ, но и спровоцировать аварийную ситуацию.
Цена материалов и комплектующих находятся в прямой зависимости от их качества. Если сэкономить здесь и сейчас, то высока вероятность, что скоро понадобится ремонт, и дом за миллион выльется в «копейку».

Вывод тут только один – сэкономить на инженерных коммуникациях можно главным образом только на установке автоматики.

Отделочные работы

Не понадобятся отделочные работы только в одном случае – если дом строится из клееного бруса. Во всех остальных случаях в смету должна быть заложена отделка сайдингом или вентилируемый фасад. Даже дом из обычного бруса естественной или камерной сушки желательно утеплить. И в результате получится, минимум, дом за 1500000 рублей под ключ.

В целом, особой разницы в способах отделки нет – можно оценивать их по стоимости материалов и работ, чтобы не выходить за пределы сметы.

Видео описание

В видеоролике смотрите пример расчета насколько реально построить дом из кирпича за миллион:

Строить или не строить

Без анализа участка сложно однозначно сказать, получится или нет уложится в запланированную смету. Вы можете полностью рассчитать, например, как построить дом за миллион рублей из пеноблоков, но не учесть некоторых нюансов, которые приведут к ощутимому удорожанию всей стройки.

Если брать в общем, то по соотношению цена и качество лучше всего выбрать дом из СИП панелей – эта технология позволяет быстро и относительно недорого отстроить полноценный дом, а закупить для стройки придется только 5 видов материалов, что позволяет достаточно точно заранее рассчитать всю смету.

Но при этом надо помнитьглавное – все имеет свою цену. Если задаться целью, то дом за миллион построитьможно. Вот только какие будут его размеры и качество – это совсем другойвопрос.

Дом за миллион: миф или реальность? Давайте разбираться.

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше. В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

В любом доме должна быть вода . Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

Канализация . Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Можно ли построить дом за миллион? Подробный разбор с ценами.

Я решил посчитать и написать вам, можно ли построить за 1000000 рублей дом размером 6 на 6, одноэтажный,простой квадратный.

Примерная планировка. Примерная планировка.

И так начнем с фундамента.

1. Фундамент:

Сделаем ленточный на сваях и плитой по грунту, с одной несущей перегородкой. Марку бетона возьмём М250.

На такой фундамент надо 9 свай диаметром 30 см, заглубляем на 1метр. Для нашего региона, Краснодарский край, это более чем достаточно.

На сваи бетона - 0,81 куба.

Арматура диаметром 12 мм - 51 метр.

Хомутов 140/140 - 36 штук.

Лента высотой 30 см и толщиной 30 см :

Бетона - 2.7 куба.

Арматура - 120 метров.

Хомуты 120/120 - 75 штук.

Плита толщиной 15 см с арматурной сеткой в один ряд и ячейкой 20/20:

Доска на опалубку 150/25 - 27 штук на 6444 рублей.

Итого бетона в общей сложности - 9 кубов по 3400 рублей за куб = 30600 рублей.

Арматуры диаметром 12 мм - 531 метр по 35 руб за метр = 18564 рубля.

Хомуты на сваи 140/140 - 30 штук по 9 рублей = 324 рубля.

Хомуты на ленту 200/200 - 75 штук по 14 рублей =1050 рублей.

Проволока вязальная, проволока для стягивания опалубки, все крепежные элементы: саморезы, гвозди - 3.000 рублей.

Транспортные расходы - 5000 рублей.

Итого на фундамент - 64982 рубля.

Следующий этап стены.

2. Стены:

Делаем из керамзитобетонного блока размером 400/200/200. На наш дом надо будет 720 штук блоков - 33 руб за штуку = 23760 рублей.

Блоки на перегородки 400/120/200 надо 320 штук - 22 руб = 8040 рублей.

Песок 7 кубов - 4500 рублей.

Цемент 25 мешков - 340 руб за мешок = 8500 рублей.

Кладочная сетка - 1500 рублей.

Арматура на перемычки 44 метра - 35 рублей за метр = 1540 рублей.

Хомуты 140/140 - 21 штука по 9 руб за штуку =189 рублей.

Бетона на армопояс надо 1,2 куба - 3400 рублей за куб = 4080 рублей.

Арматура 120 метрлв - 35 рублей за метр = 4200 рублей.

Хомуты 140/140 - 75 штук по 9 рублей за штуку = 675 рублей.

Транспортные расходы - 5000 рублей.

Итого на стены - 60984 руб.

3. Перекрытия, стропила, металл. В общем крыша:

Крышу планируем сделать вальмавую.

Пиломатериал на всё:

мауэрлат, перекрытие, стропильная система:

Доска 150/50/6000 - 60 штук - 28636 рублей.

Доска 150/25/6000 - 22 штуки - 5250 рублей.

Ветро-влагозащита - 2600 рублей. Металлочерепица - объём крыши 60 квадратных метров - 332 рубля за квадратный метр = 19964 рублей.

«Дом за миллион» в Перми построить реально

Сразу отметим, что при составлении сметы на дом мы не учитывали стоимость земельного участка. Цена участка зависит от удаленности от города, типа использования, площади, транспортной доступности, наличия по соседству водоемов и других факторов. Также мы не рассматриваем подведение коммуникаций. Дело в том, что возможности подключения на каждом участке разные. Также не будем касаться чистовой отделки – тут все зависит от фантазии будущего владельца.

Для примера мы рассмотрим, как можно уложиться в миллион рублей, построив двухэтажный дом общей площадью 96 квадратных метров. Жилая площадь за вычетом лестничного пространства 67 «квадратов» – этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи (аналог небольшой двух/трехкомнатной квартиры). Разобраться в вопросе разведения дома и не упустить из вида даже самых незначительных деталей нам помогли специалисты компании «ПрофМонтаж».

Шаг 1. Фундамент

Без фундамента дом не построить. Самый экономичный и простой в установке вариант – свайно-винтовой. Плюсов масса. Во-первых, такой фундамент пригоден для сложных грунтов – ему под силу удержать дом и на заболоченной местности, и на неровных ландшафтах. Альтернативы для сложных почв просто нет.

В основе фундамента – винтовые сваи, которые легко погружаются в землю. Они будут выдерживать значительные нагрузки даже там, где обычные бетонные сваи, ленточный или монолитный фундамент не справится с задачей. Этот вариант особенно выгоден для загородных домов, так как доступен по цене, для него не нужно долго готовить площадку с использованием тяжелой техники, установка происходит в самые краткие сроки. При этом специалисты могут его монтировать даже зимой.

Для нашего «дома за миллион» потребуется всего 12 свай с оголовками. Как рассказали в компании «ПрофМонтаж», стоить они будут вместе с монтажом 41 тысячу за все.

Шаг 2. Возводим «коробку»

Каркасное домостроение является современным и экологичным методом. Эта технология очень популярна в США и многих странах Европы. При этом, если строительство ведется по всем ГОСТам и СНИПам, подходит и для нашего климата. Один из плюсов каркасного дома – легкость и при этом прочность конструкции. А стоимость и скорость возведения каркасного дома намного ниже, чем привычные технологии, где используется кирпич, бревна, бетонные блоки и так далее.

Помимо стен будет обустроен черновой пол (24 тысячи материал плюс 20 тысяч монтаж), межэтажное перекрытие, внутренние стены. Выбор лестницы и других нюансов мы оставим за будущими жильцами.

Наш дом – двухэтажный. Для создания каркаса будут использоваться в основном доски 200х50 оптимально подходящие для несущего каркаса и утепления толщиной 200, что позволит проживать в доме круглый год (толщина утепления 200 для климата нашего региона). Потребуется более 20 кубов леса. Стоимость пиломатериала составит 142 тысячи рублей, на утеплитель еще 96 тысяч рублей. Монтаж обойдется в 56 тысяч рублей.

Шаг 3. Переходим к крыше

Металлочерепица – хорошо зарекомендовавший себя в нашем суровом климате кровельный материал. Она бывает разных цветов и фактуры. Специалисты «ПрофМонтаж» помогут подобрать и смонтировать именно тот вариант металлочерепицы, которая придется вам по душе. Пока же, для примера, мы рассмотрим классический и доступный по цене вариант – металлочерепицу «Монтеррей». Цена материалов для обустройства кровли составит около 35 тысяч рублей. На монтаж и утепление потребуется 110 тысяч рублей.

Шаг 4. Защита для дома

Если дом будет состоять лишь из фундамента, стен и крыши – природные явления могут сыграть с ним злую шутку. Так что для завершения коробки нужно вставить окна и двери (цена от 40 тысяч рублей плюс монтаж от 12 тысяч рублей). «Приятная» особенность каркасных домов в том, что он не требует усадки, поэтому окна и двери устанавливаются сразу при строительстве! Обшить фасад сайдингом, который не только защитит здание, но и сделает его визуально опрятным. Качественный сайдинг обойдется нам от 70 тысяч рублей. А на монтаж потребуется еще 45 тысяч.

Чтобы вода с крыши стекала как надо, а не куда попало, потребуется водосточная система (10 тысяч за материалы и восемь тысяч монтаж). Специалисты «ПрофМонтаж» отмечают, что о таких нюансах не стоит забывать. Правильное водоотведение поможет дому прослужить максимально долго.

Не стоит забывать, что при возведении дома нужны будут расходные материалы – гвозди, уголки, шурупы и прочие крепежные изделия. Учитывая объем строительства, на них уйдет порядка 30 тысяч рублей.

Но это еще не все. Огнебиозащита для нашего каркасного красавца обойдется в 10 тысяч рублей. Столько же будет стоить ветровлагопарозащита (10 тысяч рублей).

Шаг 5. Настенные работы

Дом можно дополнительно обшить листами ОСБ (от 30 тысяч рублей), а чтобы внутренние стены будущие жильцы могли использовать под чистовую отделку, их можно покрыть влагостойким гипсокартоном (12 мм). На него уйдет от 40 тысяч рублей и от 20 тысяч на несущие профили. Монтаж потребует достать из кошелька еще от 35 тысяч рублей.

Также можно провести и проводку – сами провода обойдутся от 10 тысяч рублей. А монтаж – от 25 тысяч рублей.

Дом под ключ за 1 млн рублей – что фирма построить вам за такие деньги

Можно ли построить частный дом за 1 млн рублей? По какой причине архитекторы говорят, что «нельзя», а изготовители домашних комплектов предлагают укладываться в сумму, которая в 2 раза меньше?

Такие вопросы редакция задала профессионалам, которые уже давно практикуют – дизайнерам и архитекторам.

Можно, если считать в иной валюте

Если отвечать на вопрос

о том «Можно ли выстроить домик за 1 млн рублей?», причем каждый 3-й архитектор не может удержаться от вопроса «Миллион чего?», имея ввиду, что 1 млн рублей – нереально маленький бюджет для задачи, которая заявлена. Дом для круглогодичного проживания не стоит менее 1- рублей, и это лишь коробка. А вот миллион долларов является уже достаточной и реальной стоимостью на возведение дома с площадью от 300 до 500 квадратных метров. Но многое будет зависеть от запросов, и можно укладываться в ½ млн долларов.

Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?

Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.

Будут «скрытые» расходы

Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:

На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.

Подробности

Если сильно хочется – можно и за 1 млн рублей

Можно построить дом всего за 1 млн, но за эту стоимость он будет совсем небольшим, и наверное, каркасным, а еще одноэтажным. Впрочем, как считает архитектор, в таком домике может с комфортом быть молодая семья. Но небольшой дом – что это такое? Дома с площадью более 80 квадратных метров нереально построить, и миллион уйдет за готовый дом размером 6*6 метра.

При этом потребуется дополнительно потратить средства на утепление, водопровод и электрику. 1 млн является ценой строительства садового маленького домика. Вполне реально найти дачный домик за такие средства, а тем более, в ассортименте больших компаний. Но требуется просмотреть всю техн. цепочку, от нулевого цикла до монтажа дверного и оконного блока. Если стоимость дома ниже, чем рыночная – это должно настораживать. Скорее всего, в дальнейшем потребуется затрачивать куда больше. Восстановительные работы всегда дороже, чем строительство с нуля.

Можно сэкономить на возведении дома, если сделать все работы своими руками. Есть же люди, которая самостоятельно выкапывают колодцы, выстраивают основания и стены, а еще оплачивают лишь строительные материалы. Но строительство в таком случае растянется на множество лет. Но даже если вычесть из сметы сумму, которую вы могли бы потратить на работы, то бюджет все равно будет больше 1 млн рублей. Можно построить дом за миллион, но потребуется постараться. Для этого потребуется:

Заранее подготовьте проект.
Продумайте и выберите максимально бюджетную строительную технологию (к примеру, каркасную).
Составлять смету, четко распределяйте траты на возведение коробки, а еще домовую отделку.
Выбрать и максимально точно рассчитывать материалы, которые не «вылезут» из такой суммы.
Отыскать строителей, которые будут «вписываться» в бюджет.

А вот сэкономить на инженерных сетях (электрика, отопление и водоснабжение) не рекомендовано.

«Симпатичная концепция», а не утопия

Если поразмыслить, к примеру, у вас 1 млн и ни рубля больше, то все реально. Просто следует четко понять, что вам действительно необходимо. А после стоит обрубить лишнее, и в итоге получится весьма симпатичная концепция. Как считает дизайнер, для дома за миллион лучше всего приобрести маленький участок, к примеру, 4 сотки, но в чистом (экологически) районе и проектировать маленьким (около 4*4 метра) дом, который рассчитан конкретно под нужды владельцев. На что скупиться не стоит, так на отличный проект – следует привлекать грамотного архитектора, раззадорить его идеей выстраивать этот дом, чтобы все пространства были трансформируемые, чтобы все уголки были полезными и функциональными. Кстати, большинство архитекторов будут заинтересованы поучаствовать в таком проекте, и хоть он сложный, придется потрудиться, но результат способен превзойти все ожидания.

На чем можно сэкономить

Есть 3 составляющие.

План-проект

Цена на типичный проект дома начинается от 18 000 рублей. Индивидуальные проекты обойдутся куда дороже, и обычно его цена будут от 2 до 10% общего бюджета дома, который готов к проживанию. Если вам нравится внешний вид и планировка типичного проекта, его однозначно выгоднее покупать. Кроме того, можно сразу же составлять актуальную смету.

Площадь большей части типичных проектов менее 200 квадратов – при малом бюджете это даже плюс. Минусом будут неудобные планировки и низкий потолок. Более того, проект требуется адаптировать под участок, «посадить» на генеральный план с учетом коммуникаций и террас, рассчитать основание под местную почву, скорректировать входы, место подключения, а еще введения коммуникаций. Масштабная доработка будет «съедать» всю выгоду. По этой причине лучше всего сразу выбрать проект с минимальным числом доработок и грунтовых работ. Особенное внимание следует уделять техническим условиям для инженерных коммуникаций (канализация, газ и вода). от них будет зависеть внутренняя домовая планировка – размещение кухни, котельной и санитарных узлов. Отдельной статьей расходов будет лестница, и она не просто увеличивает цену постройки, но еще и отнимет полезную площадь в малом доме. Если вы планируете приобрести готовый домовой комплект, проект вам могут дать в подарок от изготовителя.

Недорогостоящее основание

Мы не говорим о том, чтобы купить дом до 1 млн рублей (хотя это реальнее, чем построить его за такую сумму). Основание является базой дома во всех смыслах, и от этого будет зависеть не только состояние дома, но и безопасность проживающих в нем людей, и потому выбор фундамента всегда будет основан на геологических изысканиях. Их цена от 1 600 рублей за погонный метр. Специалисты определяют вид земель, их однородность, а еще глубина грунтовых вод. На основании таких данных конструктор делает расчет и выдаст чертежи. Проект основания оплачивают отдельно, и он обойдется в 16 000 рублей. Есть невероятный соблазн экономить на таких этапах и сделать, «как сосед» очень велик – не поддавайтесь ему. Даже на смежных земельных участках могут быть различные виды почв с различными несущими способностями, а еще глубиной промерзания. Учесть их очень важно! Там, где глубина промерзания превышает ½ метра, зимой земля будет вспучиваться на 0.15 метров, выдавливания основание наружу. По этой причине подошва опор должна быть ниже, чем глубина промерзания. Вот и выходит, что залить ленточное основание под Краснодаром, где земля промерзает на 0.8 метра дешевле, нежели на севере – с глубиной промерзания больше 2 метров.

По хорошему конструктору вы сможете отыскать несколько вариантов, из которых можно выбрать максимально дешевый. Иногда такая мелкоуглубленная лента с утепление и создание дренажа, а также «подушки». Чаще всего это сваи или столбы. Такие варианты для одноэтажных легких домов на каркасе или даже из пеноблоков, но при наличии 1 млн рублей остальных может не быть. От подавала потребуется отказаться – от нуждается в дорогостоящем углубленном основании. Основание на винтовых сваях для домика с размером 6*6 метра и обойдется от 30 000 до 40 000 рублей (все зависит от высоты и свайного диаметра, причем чаще всего их 9 штук). Цена столбов от 1100 рублей за одну опору.

Материалы – какой дом получится выстроить за 1 млн

Можно сэкономить на основании, если дом будет легким, к примеру, из газобетона, керамзитобетона, пеноблоков или каркаса. Профилированный брус тоже не самый тяжелый, но в миллион с ним не вложиться, даже с толщиной стен в 14 см. В среднем домашние комплекты из профилированного бруса стоит от 1 млн за помещение, площадь которого больше 80 квадратных метров. Это еще без учета основания, отделки и утепления. Дешевые дома из бруса 9 см годятся лишь в роли летних.

При выборе того, какой построить домик, обычно владельцы земельного участка останавливаются на конструкциях каркасного типа с двускатной/односкатной кровлей. Каркасные дома из неструганной обрезной доски всегда будут дешевле, чем постройки из бруса или кирпича. А домовой комплект по этой технологии можно приобрести даже за ½ млн рублей. Дома, площадь которых до 100 квадратов, продают в 2-3 комплектациях – базовая, под облицовку и под ключ. Самой дешевой является первая, потому что ее стоимость будет фигурировать в рекламе как «дом за 499 999 рублей». Как правило, это «коробка» с каркасом из обрезной доски, отделкой и ОСБ-3 и с кровлей из ондулина. Обвязочный брус и система стропил – естественной влажности (при камерной сушке дороже).

В цену не входит основание, утепление, защита от ветра и влаги, паровая изоляция, отделка изнутри, звуковая изоляция перегородок и перекрытий между этажей. Даже за доставку бытовки и биотуалета потребуется оплачивать отдельно, и если взять такие работы на себя, можно вложиться в 1 млн рублей. версия с отделкой включает в себя утепление посредством минеральной или базальтовой ваты в 15 см, все изоляции, стоимость и основание – под 1 млн рублей. В той же ценовой категории обычно предлагают и дома из СИП панелей.

Реально ли построить дом за миллион рублей под ключ? Финский, СИП или из газобетона- Стратегии экономии +Видео

Купить или выстроить собственный дом – мечта большинства наших сограждан. Кто-то может, не особо напрягаясь, приобрести шикарный коттедж, кто-то довольствуется небольшим, но уютным строением. Семей со средним достатком в нашей стране много, и поэтому большое число народа интересуется возможностью наиболее экономичного варианта постройки собственного жилища. Реально ли построить дом за миллион? Попробуем разобраться.

Если стоимость земельного участка исключить из этой суммы, и вести строительство собственными силами, то это окажется вполне реальным. Если расчетливо и с умом подойти к решению данного вопроса, то в означенную сумму вполне можно уложиться. Эта проблема весьма актуальна для тех, кто собирается воплотить в реальность заветную мечту. Если рационально подойти к выбору подходящего проекта и покупке стройматериалов, то можно стать владельцем коттеджа за 10000000 рублей.

Миллион! Какой дом можно построить за эти деньги?

Сначала нужно определиться с предстоящими расходами, прикинуть, на чем можно заметно сэкономить. Заполучить жилище за указанную сумму вполне допустимо в том случае, если у вас имеется в собственности земельный участок, и если все предстоящие работы вы предполагаете выполнить собственными силами.

Поставить коробку в действительности не так уж сложно и затратно, но ведь этого мало. К ней придется подвести и подключить все важные коммуникации, построить ограждение, благоустроить территорию. Все это тоже оказывается весьма затратным. Свои возможности стоит оценивать реально, и браться за стройку своими руками можно только в том случае, если вы уверены в своих силах.

Это не так уж просто, как может показаться со стороны. Здесь понадобятся определенные навыки, умение работать с инструментом, своего рода сноровка.

Перед началом работы нужно продумать и скрупулезно спланировать предстоящие мероприятия. Например, выбранные строительные материалы мало купить, их еще нужно доставить и разгрузить.

Дом за миллион: каким он может быть?

Утепление дома за миллион базальтовой ватой

Довольно приятную и доступную цену имеют базальтовые плиты, пользующиеся постоянным успехом. Это плотный и легкий материал, отлично держащий тепло и не боящийся огня.

Его нередко применяют в качестве утеплителя при возведении каркасных домов: им утепляют стены. Коробку такого строения, высотой в один этаж, вполне можно собрать за одну неделю, после чего помещение можно будет начинать отделывать.

Строим за миллион из газобетона

Не так давно для строительства одноэтажных зданий начали использовать газобетон. Но и за столь короткое время он успел приобрести заслуженную популярность. При своей удивительной легкости он обладает несомненной прочностью. Построенный из такого материала дом простоит не менее 80 лет, при этом средств на его возведение понадобится почти втрое меньше, чем на такое же по размеру здание из кирпича.

Бюджетным материалом можно считать деревянный брус.

ростой дом из бруса за миллион

Сформировать каркас будущей конструкции из него получится довольно быстро, но затем придется около 60 дней ждать проседания сооружения.

Использование одних только деревянных элементов недостаточно для того, чтобы жилище получилось теплым. Дом из бруса нуждается в качественном утеплении, для которого можно использовать стекловату, каменную вату, пенопласт и прочее.

Что еще может быть использовано для бюджетного строительства? Из чего можно построить дом за миллион?

Популярным материалом в современном строительстве является также железобетон. Стены из него возводятся посредством опалубки. Такое строение не нуждается во внешней отделке, а внутренние стены строения фактически сразу готовы к внутренней отделке. Выстроить такой коттедж удастся за крайне малый срок, затраты при этом могут оказаться минимальными.

Как грамотно подобрать материал для фундамента? Это зависит от того, какого типа будет строение, какие материалы вы собираетесь использовать. Составляя смету всех возможных расходов, отдельные статьи их следует округлять всегда в большую сторону. Нередко на стройке возникают различные непредвиденные ситуации, сопровождающиеся дополнительной статьей расходов. Соответственно увеличивается и общая стоимость дома.

Канадский дом за миллион

Если вы с руками вы сможете построить себе такой дом

Многие хотят знать, что такое канадский дом – что представляет собой такое жилье?

Это строение, возведенное по специальной технологии, которая предполагает использование современных SIP-панелей.

В настоящее время она пользуется определенной популярностью не только у нас, но и во всем мире.

К ее очевидным преимуществам относятся:

Эффективное сбережение домом тепла, обеспечиваемое особенностями конструкции SIP-панелей;
Легкая, но при этом чрезвычайно прочная конструкция строения, благодаря чему удается очень хорошо сэкономить на устройстве фундамента;
Отличная скорость возведения.

Из всего отмеченного выше можно сделать вывод, что подобный дом за миллион рублей – чрезвычайно выгодное приобретение и построить его реально!

Можно ли построить деревянный дом за миллион под ключ?

Миллион рублей – бюджет, позволяющий не только мечтать о загородном доме, но и воплощать смелые замыслы в реальность. По западным технологиям можно недорого построить как дачу для сезонной эксплуатации, так и коттедж для проживания круглый год. Брусовые и каркасные дома давно пользуются успехом на Западе, а теперь доступны и в России. Предлагаем рассмотреть преимущества бюджетных решений для деревянного строительства.

Плюсы технологий

Универсальность. Легкие конструкции не нуждаются в глубоком ленточном фундаменте. Деревянные дома на каркасе или из бруса строятся на всех типах грунтов на винтовых сваях или опорных столбах.
Всесезонность. Дома из бруса и на каркасной основе успешно строятся круглый год. Погодные условия в процессе строительства не отражаются на качестве работы квалифицированных специалистов.
Скорость. Строительство деревянного дома из пиломатериалов камерной сушки под ключ займет не более сезона. Конструкции из бруса естественной влажности требуют выдержки перед отделкой.
Энергоэффективность. Каркасный «пирог» и стены из бруса обладают превосходными теплосберегающими характеристиками. Технологии рассчитаны на суровые зимы. Затраты на отопление дома минимальны.
Индивидуальность. Разнообразие проектов дополняется возможностью эксклюзивной разработки. Придать индивидуальность особенно легко каркасному дому. Канадская технология допускает любую отделку.
Доступность. Дом с отделкой по европейским требованиям комфорта реально построить за миллион рублей. Заказ услуг под ключ у производителя пиломатериалов позволяет снизить стоимость до минимума.

Комплектация дома за миллион рублей

Деревянный дом за 1 миллион рублей обладает всеми удобствами городской квартиры. Разрабатываются проекты с разной планировкой. Внутри предусмотрены жилые и функциональные помещения. В загородных домах имеются спальни, гостиная, кухня, санузел и холл. Дополнительное преимущество – терраса или крыльцо с навесом для отдыха на свежем воздухе. При заказе реализации проекта строительства под ключ комплектация включает:

полный пакет проектной документации;
оборудование для устройства точечного фундамента;
материалы для сборки каркасных стен или комплект профилированного бруса;
детали для монтажа перегородок, межэтажных перекрытий и стропильной системы;
кровельное покрытие с доборными и крепежными элементами;
комплектующие для организации водостока;
оконные и дверные блоки;
отделочные материалы.

Формирование цен

Стоимость городской квартиры обычно не по карману молодым семьям. В западных странах проблема давно решена, а сейчас малоэтажное строительство развивается и в России. Теплый благоустроенный коттедж в загородном поселке – оптимальное решение, подходящее как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Деревянные постройки обходятся заметно дешевле кирпичных аналогичной площади и планировки.

Монтаж легких каркасных и брусовых конструкций не требует привлечения тяжелой спецтехники. Уютный дом за миллион рублей реально построить и за счет доступности сырья. Наладить бесперебойное производство бруса из массива позволяют российские леса. Изоляционные и отделочные материалы для каркасных домов закупаются подрядчиками по оптовым ценам. Комплексный сервис под ключ способствует существенной экономии.

В каталоге компании «Русская построечка» найдутся проекты на любой бюджет. Чтобы купить дом за миллион, достаточно выбрать подходящее решение и связаться с менеджером для обсуждения деталей сотрудничества. Возможна индивидуальная адаптация и оперативная реализация любого проекта силами опытных профессионалов. Обращайтесь, чтобы быстро и качественно построить деревянный дом с отделкой всего за миллион рублей!

Читайте также: