Можно ли открыть стоматологию в цокольном этаже

Обновлено: 29.09.2022

Можно ли открыть стоматологию в цокольном этаже

Медицинские организации могут размещать в подвалах и на цокольных этажах склады, кладовые и мастерские

В настоящее время правила запрещают такое размещение в принципе. Из-за этого нередко медорганизации, которые, например, хранят в подвальном помещении архив, получают претензии от органов пожарного надзора.

Теперь медорганизации смогут иметь в подвалах и цокольных этажах склады, кладовые и мастерские, если они предусмотрены проектной документацией.

Также смягчается требование размещать палаты для тяжелобольных пациентов и детей на первых этажах. В новой редакции говорится о преимущественном размещении на первых этажах согласно проектной документации.

Медицинский центр в цокольном этаже: нормативные требования к размещению помещений

Клиника в цокольном этаже

Клиника в цокольном этаже

Во многих многоквартирных строениях помещения в цокольных этажах и подвалах отдаются под размещение организаций, оказывающих услуги населению. При соблюдении определенных требований есть возможность открыть и медицинский центр в цокольном этаже.

Основные аспекты выбора помещения под размещение медицинского центра

Открывая медицинское учреждение, необходимо оценить наличие конкурентов в округе, перспективы развития района, уровень жизни людей, в соответствии с которым во многом определяется цена услуг, собственные финансовые возможности и многие другие факторы. Успешность бизнеса по оказанию населению медицинских услуг в значительной степени определяется местом расположения организации и характеристиками помещений.

Что важно предусмотреть при открытии центра:

  • подобрать объект для размещения медицинского центра, который должен удовлетворять всем требованиям;

Цокольный этаж, подходящий под размещение клиники

Цокольный этаж, подходящий под размещение клиники Помещение цокольного этажа жилого дома

Цокольный этаж многоквартирного дома

Цокольный этаж многоквартирного дома
  • выполнить процедуру получения разрешительной документации, куда входят: оформление лицензии на осуществление медицинских услуг, разрешения Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологического заключения, разработка программы производственного контроля, заключение договоров на стирку спецодежды, дезинфекцию, вывоз мусора и т.д.;
  • определиться с необходимыми для осуществления деятельности помещениями (лечебными кабинетами, процедурной, комнатой для медицинского персонала, санузлами для сотрудников и клиентов, рентген-кабинетом, стерилизационной, кабинетом администрации, регистратурой, гардеробом, помещением для отходов, складом, компрессорной и т.д.) и их рациональным расположением.

Больше информации желающие могут получить из видео в этой статье.

При проектировании медицинского центра следует руководствоваться правилами, содержащимися в СП 158.13330.2014.

Пример минимальных размеров помещений различного назначения приведен на фото:

Минимальные площади помещений

Минимальные площади помещений

Требования к медицинским центрам, размещаемым в цокольных этажах

В соответствии с СП 54.13330.2016 допускается размещение в многоквартирных строениях помещений общественного назначения, функционирование которых не приводит к нарушению требований безопасности проживания людей.

Какие помещения запрещено размещать в цокольных этажах многоквартирных зданий

Нормами определен ряд объектов, которые не допускаются к размещению в жилых строениях, куда входят:

  • организации, оказывающие помощь инфекционным пациентам (исключая прием дерматолога):
  • центры, работающие с больными наркоманией и алкоголизмом;
  • рентген-кабинеты, другие помещения, оснащенные установками-источниками ионизирующего излучения, уровень которого превышает допустимый (рентгеностоматологические аппараты устанавливать разрешается как не представляющие опасность для жильцов);

Важно! Можно получить разрешение на размещение в центре, функционирующем в жилом строении, рентгеновского кабинета в том случае, если помещения, являющиеся с ним смежными по горизонтали и вертикали, не относятся к жилым.

  • отделения МРТ;
  • ветеринарные центры;
  • лаборатории зуботехнического и бактериологического профиля;
  • диспансеры и их стационары;
  • травматологические пункты;
  • подстанции, оказывающие скорую и неотложную помощь;
  • лечебно-профилактические учреждения.

Важно! Если перечисленные объекты будут размещены в цокольном помещении нежилого строения, например, в функционирующем медицинском центре, при соблюдении норм, это не запрещено.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Лестница в цокольный этаж: расчёт, изготовление, установка

При размещении должны быть соблюдены требования СанПиН 2.1.3.2630*10 и СанПиН 2.1.2.2645*10.

Стоматология в цокольном этаже

Стоматология в цокольном этаже

Общие требования к центрам, функционирующим в жилых зданиях

Медицинское учреждение может быть размещено на любых этажах жилых зданий, включая цокольные, при условии заглубления не больше одного метра.

Что необходимо предусмотреть при оборудовании клиники:

Важно! Вентиляцию центров, которые не имеют вредных выбросов, допускается соединять с общей системой многоквартирного строения.

  • В медицинских центрах должен быть водопровод, канализация, централизованное горячее водоснабжение, электроснабжение.
  • Должны быть соблюдены гигиенические требования к освещенности. В центре предусматривается аварийное и резервное освещение.
  • Медицинские организации должны быть оборудованы системами, обеспечивающими доступ маломобильным категориям населения.
  • Необходимо обеспечить соблюдение требований противопожарной безопасности. В медицинских организациях должны быть установлены: пожарная сигнализация с управлением своими руками и система автоматического обнаружения и извещения о пожаре, которая способна определить начало пожара и оповестить об этом.

Система кондиционирования, вентиляции и отопления

Приточно-вытяжная вентиляция клиники

Приточно-вытяжная вентиляция клиники

Стандартами устанавливаются параметры микроклимата помещений при длительном пребывании в них персонала и посетителей и при краткосрочных посещениях.

Например, в стоматологических кабинетах установлены следующие нормативные показатели:

Параметры микроклимата помещений центра, в которых постоянно находятся сотрудники

Параметры микроклимата помещений центра, в которых постоянно находятся сотрудники

Нормы освещенности

Требования к искусственному, естественному и совмещенному освещению установлены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278*03, СанПиН 2.1.3.2630-10. Кабинеты приема врачей можно размещать в цокольных этажах зданий при условии соблюдения нормируемых значений коэффициентов естественного освещения.

Выдержка из СанПиН, часть 1

Выдержка из СанПиН, часть 1

Выдержка из СанПиН, часть 2

Выдержка из СанПиН, часть 2

Выдержка из СанПиН, часть 3

Выдержка из СанПиН, часть 3

Выдержка из СанПиН, часть 4

Выдержка из СанПиН, часть 4

Выдержка из СанПиН, часть 5

Выдержка из СанПиН, часть 5

Выдержка из СанПиН, часть 6

Выдержка из СанПиН, часть 6

Разрешено размещать помещения медицинских центров и в отсутствии естественного освещения.

Если обеспечить нормируемые показатели микроклимата и кратность воздухообмена, допускается устройство:

  • комнат персонала (помещений для отдыха, столовых, нахождения выездной бригады, гардероба, душевой, санузла и т.д.);
  • помещений технического назначения (серверных, насосных, компрессорных, тепловых пунктов, вентиляционных камер и другие);
  • вспомогательных помещений (хранилищ, загрузочных, комнат приготовления сред, моечных, прачечных, санитарных комнат, клизменных и т.д.);
  • кабинетов восстановительного лечения (массажных комнат, тренажерных залов, кабинетов мануальной терапии, рефлексотерапии, гирудотерапии, лечения сном и т.д.);

Помещение для гирудотерапии

Помещение для гирудотерапии

Кабинет мануального терапевта

Кабинет мануального терапевта

Массажный кабинет

Массажный кабинет

Утилизация отходов

Система сбора и утилизации отходов состоит из нескольких этапов:

  • сбора отходов в медицинском центре;
  • перемещения их на временное хранение на территории клиники;
  • обеззараживания;
  • транспортировки с территории центра;
  • захоронения или уничтожения.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Интерьер цокольного этажа: как распланировать помещения и чем их отделать

При этом должна быть утверждена инструкция, где фиксируются сотрудники, ответственные за утилизацию отходов, а также процедура ее проведения. Различные классы отходов запрещено смешивать в общих емкостях.

Отдельные виды отходов (например, анатомические или органические, к которым относятся ткани или органы) кремируются или захораниваются на специально отведенных участках кладбищ без предварительного обеззараживания.

Требования к отделке помещений (внутренней)

Немаловажным аспектом для обеспечения соответствия помещения требованиям стандартов является грамотно выполненная облицовка.

  • Материалы, использующиеся при внутренней отделке, определяются исходя из функционального назначения кабинетов и других площадей.
  • Стены, пол и потолки должны иметь гладкую поверхность, не имеющую дефектов. Она должна быть доступна для влажной уборки и устойчива к моющим и дезинфицирующим средствам.

Стеновые панели в отделке кабинетов клиники

Стеновые панели в отделке кабинетов клиники

Влажная уборка поверхностей медицинского центра

Влажная уборка поверхностей медицинского центра

Отделка медицинского центра

Отделка медицинского центра
  • Напольное покрытие должно плотно примыкать к поверхности и быть нескользким. Стыки пола и стен необходимо герметизировать. Они должны быть закругленными. При укладке линолеума его края подводятся под плинтус или возводятся на стены. Следует выполнить пропайку швов листов линолеума, которые примыкают друг к другу.
  • Полы вестибюлей и коридоров должны быть облицованы стойкими к механическим воздействиям материалами (мрамором, керамогранитом, мозаикой и т.д.).
  • Операционные, наркозные и другие аналогичные помещения оборудуются антистатическими напольными покрытиями.
  • Помещения, эксплуатирующиеся во влажном режиме, а также комнаты для хранения грязной одежды, отходов и т.д. должны быть отделаны влагостойкими материалами на всю их высоту.
  • Участки с установленной сантехникой необходимо облицовывать керамической плиткой или другими стойкими к воде материалами на высоту не менее 1,6 м от поверхности пола и с заходом по ширине не менее 0,2 м от прибора в каждую сторону.

Облицовка помещения с установленным умывальником

Облицовка помещения с установленным умывальником

Кафельная плитка около моечного модуля

Кафельная плитка около моечного модуля

Облицовка лабораторной мойки

Облицовка лабораторной мойки
  • Не запрещено использование потолков подвесной, натяжной, подшивной конструкции, если обеспечивается гладкая поверхность, подлежащая влажной уборке.
  • Отделочные материалы, используемые на эвакуационных путях, должны соответствовать классам: КМ2 (для стен и потолков вестибюлей), КМ0 или КМ1 (для потолков и стен залов).

Соблюдение всех перечисленных требований позволяет разместить медицинский центр. Для этого оформляется медицинская лицензия на цокольный этаж.

Для ее получения необходимо провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу строения, помещений, оборудования, другого имущества, которое предполагается использовать в работе.

Приложение к медицинской лицензии

Приложение к медицинской лицензии

По результатам проверки выдается санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии объекта санитарным нормам. Заключение является непременным условием для получения лицензии.

Санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное организации, ведущей медицинскую деятельность

Санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное организации, ведущей медицинскую деятельность

Несмотря на большое количество предъявляемых к ним требований, цокольные помещения медицинских учреждений активно эксплуатируются. В этой части и многоквартирных жилых строений открываются отдельные центры и стоматологические клиники. При соблюдении всех действующих норм они вполне имеют право на существование.


Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

SPA-салон в подвальном помещении

SPA-салон в подвальном помещении

Особенности помещения

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

  • Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
  • Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
  • По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

  • Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
  • Медицинских кабинетов.
  • Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
  • Прачечной или химчистки.
  • Похоронного бюро.
  • Общественных туалетов.
  • Бань или саун с бассейнами.
  • Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
  • Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
  • Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
  • Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
  1. Время работы не позже 23 часов.
  2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
  3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Магазин в цокольном этаже

Магазин в цокольном этаже

Оформление парикмахерской в цокольном этаже

Оформление парикмахерской в цокольном этаже

Кафе в цокольном этаже

Кафе в цокольном этаже

Офис в цокольном этаже

Офис в цокольном этаже

Кабинет в цокольном этаже

Кабинет в цокольном этаже

Авто магазин в цокольном этаже

Авто магазин в цокольном этаже

Ремонт электротехники

Ремонт электротехники

Кондитерский цех в цокольном этаже

Кондитерский цех в цокольном этаже

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Бизнес в подвале своего дома: детальное руководство

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

  • Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
  • Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
  • Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

  • Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
  • Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

  • Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
  • Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении

После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Прачечная в подвале: руководство как обустроить

Для этого могут потребоваться:

  • Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
  • Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
  • Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
  • Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
  • Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
  • Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви

Ремонт обуви

Ремонт обуви

Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

  • Стельки для обуви.
  • Средства по уходу за ней.
  • Фурнитуру.
  • Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

  • Стоимость аренды помещения.
  • Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
  • Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
  • Зарплату персонала.
  • Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела

Организация хостела

Организация хостела

Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Еще один вариант бизнеса:


Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Размещение стоматологической клиники

Дмитрий Бурняшев Консультаций: 152

Санитарно-гигиенические требования к стоматологическим медицинским организациям содержатся в разд. 5 СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 № 58. Аналогичные требования содержатся в СанПиН 2.1.3.2524-09 "Санитарно-гигиенические требования к стоматологическим медицинским организациям", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.07.2009 № 48.

Согласно п. 2.3 разд. 5 СанПиН 2.1.3.2630-10 стоматологические медицинские организации, расположенные в жилых зданиях, должны иметь отдельный вход с улицы.

Таким образом, закреплены требования наличия отдельного входа с улицы, если кабинет расположен в жилом здании.

Требований по отдельному входу в стоматологические организации, которые расположены в административных (нежилых) зданиях, нет.

В рассматриваемом случае следует изучить отказ Роспотребнадзора в части нормативного обоснования принятого решения (ссылки на СанПиН).

Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы

Цех в подвале жилого дома многие хотят сделать, это может принести как и дополнительный доход, так и стать постоянным источником работы. Компьютерный клуб в подвале тоже довольно часто можно встретить. Но не в каждом помещении это все можно сделать.

Схемы подвалов жилых домов довольно разные. Да и законодательная база не всегда может позволить сделать.

Поэтому предварительно надо знать, на сколько законно можно воплотить желание в действительность. Сегодня предлагается инструкция для решения этого вопроса.
Ее надо изучить и проанализировать. Вполне вероятно, что надо будет изготовить подвал в жилом доме, который буде отвечать нужным требованиям.

Собственный бизнес в подвальном помещении многоэтажного дома

Длительная аренда или приватизация подвала в доме помогут сэкономить средства частному предпринимателю. Это намного выгоднее, чем брать в аренду квартиру или снимать офис. Но надо знать правила содержания жилых домов и подвальных помещений.

Так же должна быть изучена схема подвала жилого дома. Наладить бизнес в подвальном помещении выгодное дело, но вначале следует позаботиться о правильном юридическом оформлении.

Собственный бизнес

Собственный бизнес

  • Вначале необходимо получить согласие владельцев подвала (жильцы дома или муниципальное учреждение).
  • Существуют некоторые ограничения на деятельность, что можно налаживать в подвальном помещении. Машинное производство с образованием ядовитых отходов запрещено законом.
    Высокий уровень шума или громкая музыка могут настроить жильцов дома против вас, что неизбежно приведет к большому количеству жалоб в соответствующие инстанции.
  • Перед стартом необходимо составить смету расходов по приведению помещения в надлежащий вид. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормативами.

Законом разрешено заниматься следующими видами деятельности

В случае если это ваш частный дом, то ограничений практически нет. По-другому обстоит дело в многоэтажном доме, в котором проживает большое количество людей.

Внимание: Для среднего и малого бизнеса диапазон арендуемой площади колеблется от 30 до 250 кв. м. Такой площади будет вполне достаточно, для открытия офисного помещения, магазина или мастерской.

Магазин в подвале жилого дома
  • По закону арендуемая площадь для магазина не может превышать более 400 кв. м. Без учета помещений, отведенных на подсобки и склады. Салон красоты необходимо разместить на площади не более 300 кв. м
  • Но маловероятно, что можно найти в городе сдающееся цокольное помещение такой площади. Значит, необходимо присматривать помещения меньших площадей. И отталкиваясь от его размера строить планы на открытие бизнеса.
  • Наиболее логичной смотрится предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг, людям проживающих в этом доме, или недалеко от него.

Самые интересные варианты

Конечно, если вы сделаете подвал своими руками, тогда вы сможете сразу выполнить все условия. Да и цена работы будет не высокая.

Давайте сначала рассмотрим, что можно разместить в подвальном помещении:

  • Магазины различной направленности, аптеки, точки по продаже специализированного товара.
  • Ателье по ремонту одежды, сервисные центры по ремонту персональных компьютеров и офисной техники.
  • Туристическое агентство, пункт по приему заказов, фотоателье и залы для организации художественных выставок, галереи.
  • Офис по приему предзаказов, с вынесенным производством за пределы жилого дома.
  • Пункты по сбору вторичного сырья (бумага, металлолом, стекло).
  • Для спортивного клуба или тренажерного зала понадобиться помещение не менее 100 кв. м. Парикмахерский салон, массажный кабинет, бильярдная. Небольшое кафе в подвале также .реализуемо при соблюдении всех требований
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как организовать ресторан или клуб в подвале: идеи для вашего бизнеса

Требования к незапрещенной предпринимательской деятельности в подвальном помещении

Правила содержания подвальных помещений в жилых домах имеют определенные требования.

Это надо знать в первую очередь:

  • Исходя из того, что подвал находится в непосредственной близости от жилых квартир, предприниматель должен позаботиться о комфорте проживающих людей. Подвал необходимо оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией;
  • В случае организации кафе, лимит на количество одновременно находящихся в помещении человек не должен превышать 50. Громкая музыка, превышающая санитарные нормы запрещена. Режим работы такого заведения должен заканчиваться не позже 11 вечера, а начинаться не ранее 8.00 утра.

Деятельность, на которую наложен запрет

Бизнес в подвале жилого дома могут вполне законно закрыть, и на это есть несколько причин:

  • Лимиты на уровень шума и громкую музыку не дают открыть ночной клуб и подобные ему заведения. Так же к этому можно отнести спортзал в подвале жилого дома.
  • Производство, сопровождаемое неприятными запахами, громкими шумами и загрязнениями окружающей среды, также под запретом. Значит, открытие прачечной или химчистки тоже запрещено.
  • Запрет относится также и на ведение медицинской деятельности, открытие сауны или бассейна.
  • Открытие ритуального бюро или предоставление ритуальных услуг запрещается законом.
  • Склады оптовые или мелкооптовые под запретом. Важным аспектом, которые необходимо неукоснительно соблюдать является соблюдение правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических нормативов, во время ведения предпринимательской деятельности в арендованном помещении.

Внимание: Делая спортивный клуб в подвале следует побеспокоится чтобы была нужная звукоизоляция. Так же подвал оформлен как нежилое помещение.

Примыкающее помещения, что граничат с подвалом, такие как:

не разрешено использовать. В случае размещения магазина или офиса подвал должен быть оборудован отдельным входом.

Помещение имеющее техническое назначение и не используемое жильцами дома, можно перевести в нежилое по решению совета жильцов дома или муниципалитета. После принятия решения арендатор может приступить к процедуре оформления аренды.

Правовая регистрация помещения

Подвальное или цокольное помещение многоэтажного дома невозможно купить или взять в аренду пожизненно:

Внимание: Приватизировать его может только фактический владелец жилья, чья жилая площадь прилегает к подвальному помещению.

  • Для старта бизнеса в помещении технического назначения, в первую очередь необходимо заключить арендный договор с советом жильцов (которым в равной паевой доле принадлежит помещение) или муниципальным предприятием.
  • В случае принадлежности подвала к долевой собственности жильцов дома вначале происходит сбор подписей жителей.
  • Зачастую не все добровольно предоставляют эти подписи. В таком случае арендатор должен проявить дипломатические способности, по убеждению несогласных.
  • Аргументировано доказать, что его бизнес не принесет неудобств. В качестве демонстрации потенциальный арендатор может провести работы по благоустройству прилегающей территории. Положить асфальт, или утеплить стену фасада дома. При необходимости можно акцентировать внимание на том, что арендная плата для жильцов будет снижена, за счет использования арендаторов помещений, взятых им в аренду.

Оформление и подача документов

Для найма помещения в аренду необходимо написать заявление в ЖЭК или муниципальный орган, в зависимости от вида собственности на данное помещение.

Внимание: Важно указать в заявлении время, на которое будет происходить аренда, и вид деятельности. Непосредственное оформление происходит при содействии пожарной, коммунальной и санитарно-эпидемиологической служб. Они сообща определяют, подходит ли данное помещение под желаемый вид деятельности.

  • Следующим этапом является подписание договора с администрацией района. В договоре должно быть четко указана цена и длительность аренды.
  • Правовые взаимоотношения под юрисдикцией Гражданского кодекса, если этот пункт не описан в договоре отдельно. Нежилое помещение, находящееся в собственности жильцов дома оформляется непосредственно в ЖЭКе. Как только было подано заявление арендатора, в кратчайшие сроки ЖЭК должен оповестить жильцов.
  • При необходимости организуется голосование жильцов дома о предоставлении аренды.
  • Когда все формальности будут улажены, необходимо заключить договор с бухгалтерским отделом коммунальной службы. Деньги, заработанные таким способом ЖЭКом должны расходоваться на благоустройство прилегающей территории к дому и на оплату счетов за воду, электричество и газа в арендованных помещениях.
  • Предприниматель должен позаботиться заранее о получении лицензии на желаемую деятельность. Изучить требования к помещениям, в которых ей можно заниматься. Быть готовым в случае, если подвальное помещение никогда не находилось в аренде, за свой счет провести качественный ремонт на арендуемой площади (см. Ремонт подвала: жилье под землей ) .

Внимание: Для перестройки подвала необходимо заручиться документом из БТИ, он даст возможность перепланировать помещение. Чтобы оформить техническую документацию можно обратиться в специализированные фирмы по работе с городскими службами. С помощью них можно легко и быстро урегулировать все юридические вопросы.

Ремонтные работы и техническая проверка

Практически все, не сдававшиеся ранее в аренду подвальные помещения, не соответствуют санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности. Подвальные помещения представляют собой неуютные, холодные помещения, что периодически подтапливаются грунтовыми водами.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: советы профи

Ограничив арендуемую площадь, арендатор приступает к выполнению ремонтных работ согласно плану.

В первую очередь — это гидроизоляция площади аренды:

  • Повышенная влажность служит благоприятной средой для роста грибков. А те в свою очередь, вызывают различные аллергические заболевания у людей, находящихся в этом помещении.
  • Во вторую очередь, необходимо решить вопрос с достаточным освещением помещения, т. к. подвалы или цоколи практически не имеют окон. Логичным для освещения будет использовать новые энергосберегающие лампы, чтобы снизить расход электроэнергии.
  • Третьим немаловажным пунктом в улучшении условия является приточно-вытяжная вентиляция. Она уберет лишнюю влагу, и обеспечит приток свежего воздуха во все арендуемые помещения.
  • При открытии небольшого кафе с своей собственной кухней, следует позаботиться, чтобы дым не шел в сторону лестничной клетки или квартир жильцов дома. При наличии скопления большого числа посетителей и присутствия в подвальном помещении музыкального негромкого сопровождения, необходимо провести дополнительную шумоизоляцию помещений. Этот вид работ необходимо выполнить на самом первом доремонтном этапе.
  • При выборе помещения для аренды одним из ключевых моментов является стоимость одного квадратного метра площади. Чем дешевле удастся найти помещение, значит, тем больше средств останется на его ремонт и благоустройство. Не стоит пренебрегать доскональной технической оценкой помещения, на доарендном этапе. Опытные специалисты помогут выявить скрытые недостатки арендуемой площади.

Особенности и риски ведения бизнеса в подвальном помещении

В любом подвале жилого дома расположено большое количество электрических проводов, труб коллекторов и теплосетей.

Внимание: Арендатор в первую очередь должен позаботиться о беспрепятственном доступе ремонтников ЖЭКа, в случае аварии в подвальное помещение. Ведь ни для кого не является секретом, в случае разрыва трубы или другой поломки наибольший ущерб от случившегося понесет арендатор.

  • В случае пожара могут возникнуть затруднения с эвакуацией посетителей или обслуживающего персонала. Ведь по факту выход из подвального помещения только один.
  • Иногда между арендатором и одним из жильцов дома или группой жителей возникают длительные судебные тяжбы. Но их можно избежать, четко выполняя все взятые на себя устные и письменные договоренности.

Свой бизнес дело хорошее. Но предварительно надо все продумать. Посмотреть фото и видео. Изучить законодательную базу и только после этого принимать окончательное решение.


Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Вопрос-ответ

Анна, проектирование медицинского центра регламентируется следующим документом:

САНПИН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»

Его можно найти у нас на сайте.

Вот выдержки из него про цокольные этажи:

2.6. В жилых и общественных зданиях, при наличии отдельного входа, допускается размещать амбулаторно-поликлинические ЛПО мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы), организации с дневными стационарами.

2.7. В жилых и общественных зданиях не допускается размещение ЛПО, оказывающих помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога.

2.8. ЛПО для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, не допускается размещать в жилых зданиях.

2.9. В жилых зданиях и во встроенно-пристроенных к ним помещениях не допускается размещать микробиологические лаборатории (отделения), отделения магнитно-резонансной томографии.

2.10. Требования к размещению организаций, эксплуатирующих источники ионизирующих излучений, определяются в соответствии с нормами радиационной безопасности и санитарно-гигиеническими требованиями к данному виду деятельности.

7.4. В цокольном этаже с заглублением не более метра допускается размещать кабинеты приема врачей при соблюдении нормируемого значения коэффициента естественного освещения (КЕО).

2.2. В жилых зданиях допускается размещать стоматологические кабинеты, стоматологические амбулаторно-поликлинические организации, в том числе имеющие в своем составе дневные стационары. Допускается размещение стоматологических медицинских организаций в цокольных этажах жилых зданий.

3.2. Допускается размещение ФАПов, амбулаторий в цокольных этажах зданий. В подвальных помещениях, имеющих естественное или искусственное освещение, допускается размещение санитарно-бытовых помещений.

Стоматологический кабинет в жилой квартире

Можно ли открыть стоматологический кабинет в жилой квартире, у которой есть свой отдельный вход, или необходимо переводить площадь в нежилую?

Николай Рашевский Консультаций: 19

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч. 2 ст. 17 ЖК РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, при этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом, размещение в жилом помещении стоматологического кабинета не представляется возможным без перевода такого помещения в разряд нежилого.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 ЖК РФ.

Кроме этого, для разрешения вопроса о возможности размещения стоматологического кабинета в квартире следует изучить разд. 5 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 58 "Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность". В частности, необходимо разрешить вопрос: подходит ли данная квартира для размещения кабинета, и уже после этого инициировать процесс по переводу квартиры в нежилой фонд.

Можно ли открыть стоматологию в цокольном этаже

медицинских организаций

2.1. Стоматологические медицинские организации могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, приспособленных и встроенных (встроенно-пристроенных) в здания жилого и общественного назначения помещениях, при условии соблюдения требований санитарных правил и нормативов.

2.2. В жилых зданиях допускается размещать стоматологические кабинеты, стоматологические амбулаторно-поликлинические организации, в том числе имеющие в своем составе дневные стационары. Допускается размещение стоматологических медицинских организаций в цокольных этажах жилых зданий.

2.3. Стоматологические медицинские организации, расположенные в жилых зданиях, должны иметь отдельный вход с улицы.

2.4. Стоматологические медицинские организации размещаются в помещениях, оборудованных системами хозяйственно-питьевого холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации).

2.5. Размещение и эксплуатация рентгеновских кабинетов, аппаратов (в том числе радиовизиографов) регламентируются действующими нормативными документами и пунктом 7 настоящей главы.

2.6. Устройство, оборудование и эксплуатация физиотерапевтических кабинетов, применение лазеров должны отвечать действующим нормативным документам.

2.7. В подвальных помещениях, имеющих естественное или искусственное освещение, допускается размещение санитарно-бытовых помещений (гардеробные, душевые, складские), вентиляционных камер, компрессорных установок, стерилизационных-автоклавных.

2.8. Для организации стоматологического приема детей выделяются отдельные кабинеты. Не допускается использование кабинетов взрослого приема для приема детского населения по графику. Для организации приема детей следует, по возможности, выделять отдельный отсек с ожидальней и санузлом.

2.9. Оказание медицинской помощи беременным проводится в медицинских стоматологических организациях для взрослых или в стоматологических кабинетах женских консультаций.

2.10. В стоматологических кабинетах площадь на основную стоматологическую установку должна быть не менее 14 м2, на дополнительную установку - 10 м2 (на стоматологическое кресло без бормашины - 7 м2), высота кабинетов - не менее 2,6 м.

2.11. Оперативные вмешательства, для проведения которых осуществляется медицинская деятельность по анестезиологии и реаниматологии, проводятся в условиях операционного блока. При этом оборудуется помещение для временного пребывания пациента после операции. В операционной при необходимости обеспечивается подача медицинских газов.

2.12. Работа кабинета хирургической стоматологии организуется с учетом разделения потоков "чистых" (плановых) и "гнойных" вмешательств. Плановые вмешательства проводятся в специально выделенные дни с предварительным проведением генеральной уборки.

2.13. Набор помещений определяется мощностью стоматологической медицинской организации и видами деятельности. Минимальные площади помещений и их минимальный набор представлены в приложении 2 .

Читайте также: