Можно ли класть плитку в новостройке сразу после сдачи
Обновлено: 18.05.2024
Отделка стен плиткой в новостройке
У меня следующая ситуация:
Дом строили 3 года, в декабре 2008 подвели под крышу и в январе-феврале подключили к отоплению, поставили пластиковые окна, т.е. первую весну дом отстоял почти готовый к жилью.
Сейчас (осень 2009) надо делать чистовую отделку, в том числе и планируемую укладку плитки на стены в ванной комнате и санузле.
Вопрос такой: т.к. дом новый, то не полопается ли плитка при возможной усадке, может стоит рассмотреть другие варианты отделки или делать затирку швов какой-нибудь пластичной затиркой? Какой размер плитку будет оптимальным? Какой размер плитки ложить на пол?
P.S. Дом 9 этажей, квартира на 7-м.
09.10.2009 в 13:51Вполне может полопаться. Ты же усадка зависит от многих факторов. Мне вот буквально недавно с пеной у рта доказывали, что года два лучше вообще не дергаться, так как родственники купили жилье в полуторагодовалом доме и плитку покололо за полгода после поклейки по вселении.
09.10.2009 в 14:14Int64 А как тогда жить, пластиковые панели - но под ними через 2 года будет ужас что твориться.
09.10.2009 в 14:40Над ванной положить фартук из недорогой плитки, а остальные стены покрасить.
Ну и отложить денег на ремонт в кубышку, за унитаз =)
09.10.2009 в 15:12Evgeniy написал :
Над ванной положить фартук из недорогой плитки, а остальные стены покрасить.
Да, а через 2 года отдирать краску, и опять разводить грязь и неудобства.
Да и еше: стены строители выложили пазогребневыми гипсовыми блоками, причем не влагостойкими.
09.10.2009 в 16:19плитку на гапсокартон и плевать на усадку
09.10.2009 в 16:25Если есть сантехкабина, то вероятность проблем от усадки снижается. На другом форуме читал такой вариант - плитку класть самую дешёвую и только на фартук или класть везде, где хочется, но затирать швы только на стенах прилегающих к ванне и к раковине. Плиточный клей нужен с добавками, придающими эластичность. Чем меньше размер плиток, тем ниже вероятность, что они отвалятся при усадке. Купите плитку с запасом - вдруг несколько отвалится + решите перевесить аксесуары с места, где останется отверстие или надо будет вскрыть стену для прокладки труб/проводки.
09.10.2009 в 17:19del33 написал :
Да, а через 2 года отдирать краску, и опять разводить грязь и неудобства.
Да и еше: стены строители выложили пазогребневыми гипсовыми блоками, причем не влагостойкими.
Тогда грунтуйте стены и красьте гидроизоляционной мастикой на акриловой основе, через год ее помоете и положите плитку =)
Мастика обычно синего или зеленого оттенка.
streetcleaner написал :
плитку на гапсокартон и плевать на усадку
Если на гАпсокартон, то точно плевать =))
09.10.2009 в 20:00Если всеже пойдут некоторые плитки трещинами, то насколько будет трудоемко заменить на целые из запасенных?
P.S. Сантехкабины нет - дом кирпичный.
P.P.S. Offtop - супербюджетное строительство, зато ипотека под 1% годовых и без первоначального взноса.
10.10.2009 в 09:0312.10.2009 в 07:21del33 написал :
супербюджетное строительство, зато ипотека под 1% годовых и без первоначального взноса.
Мелкая плитка квадратная 100*100, 150*150, максимум 200*200, прямоугольная не больше 200 по длинной стороне.
От дорогого Knauf Flexkleber до бюджетного Геркулес Суперполимер.
Количество плитки про запас зависит от многих причин - на сколько лет кладёте плитку? Если через 5 лет надоест и будете менять всю плитку, то десяток плиток длжно хватить. Ещё важно учесть раскладку - сколько плитки надо будет резать + поправка на кривизну рук
Замена плитки занимает примерно час-полтора. Выковыриваете затирку из шва. Сверлите несколько отверстий в битой плитке. От центра плики к краям выдалбливаете плитку зубилом и молотком. Старой стамеской соскабливаете клей. Клеите новую плитку и через двое суток затиреете шов. Если в затирке нет гидрофобизатора, то через 7 дней после затирки шва пропитываете шов гидрофобизатором.
Класть ли плитку в ванной комнате в новостройке
Класть или не класть? Таким вопросом задаются миллионы людей по всему миру. Например, каменщик, сидя на краю стены 12 этажа и всматриваясь в даль. Или врач больницы, когда его смена заканчивается, когда он принимает вновь прибывшего пациента. Или пара молодых студентов, отужинавшие в кафе и оценивающие работу официантки. Но есть такие люди, у которых этот вопрос встаёт особенно остро - счастливые обладатели квартиры в новостройке. Конкретно их, речь идёт о плитки и о том, можно ли её класть сразу после получения квартиры или подождать год-другой.
Бытует распространенное мнение, что капитальный ремонт в квартире новостройки нужно делать спустя год или даже несколько лет после получения ключей. Якобы в результате осадки дома от стен могут отслоиться обои и плитка, не говоря уже о том, что могут потрескаться стены. Так ли это на самом деле, давайте разбираться.
Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, дадим определение осадки. Итак, осадка - это понижение сооружения, вызванное уплотнением грунта. Согласно таблице Д.1 Приложения Д СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений" осадка одно- и многоэтажных жилых домов в зависимости от вида несущих конструкций находится в пределах от 10 до 18 см. При этом относительная разность осадок для жилых домов (s/L) должна быть 0,002-0,0024.
Рассмотрим пример. Допустим, имеется многоэтажный панельный дом размером в плане 48х18 м. Для него максимальная осадка (по тому же СП) составляет 12 см, а разность осадок - 0,0016. Это значит, что, если одна угловая точка здания села на 12 см, то на расстоянии 18 м осадка должна составлять максимум:
12 см - (1800 см * 0,0016) = 12 см - 2,88 см = 9,12 см.
То есть разница между двумя этими точками должна быть не более 2,88 см.
На самом деле в жизни разность осадок или по-другому крен редко, когда достигает максимальных значений. Особенно, когда речь идет о свайном фундаменте или монолитной железобетонной плите.
Теперь представим ванну, длина которой в большинстве многоэтажек обычно составляет не более 2,5 м. Для нее максимальная разность осадок не должна превышать 4 мм. Причем, выглядеть это будет не так, как будто левая стена осталась на месте и правая просела на 4 мм, а так, как если бы ванная относительно всего дома накренилась со всеми ее стенами на 4 мм.
Для более точного понимания свизуализируем 3D модель. Итак, представим 12 этажный панельный дом. Сделаем его весь полупрозрачным. Далее выделим на 8 этаже одну ванную комнату размером 2,5х1,8 м со всей сантехникой, плиткой и т. д. А теперь начнем опускать правый угол дома на 2 см. Выбранная ванна также немного наклониться (на 4 мм). Только заметно это будет, если смотреть на весь дом снаружи и то с помощью специальных приборов. То есть относительно горизонта ванна свое положение изменит, а вот относительно дома нет.
Другой пример. Представим рамку 1х0,6 м, сколоченную из 4 реек, на которую прикреплен картон. Приклеим на последний плитки из пенопласта размером 20х30 см. Далее поднимем рамку перед собой. После этого повернем её на незначительный угол, т. е. правую руку опустим вниз, а левую поднимем вверх. Плитки при этом повернуться вслед за рамкой и останутся на месте. Данный пример является наглядной имитацией того, как должна вести себя ванна и другие помещения в период осадки дома согласно нормативным документам.
Делаем первый вывод: если дом спроектирован правильно, то плитка во время осадки не должна отваливаться.
Но почему тогда немало людей на форумах жалуются, что у них треснула плитка или появились пустоты между плиткой и стеной? На этот вопрос есть ответ.
Опять рассмотрим пример с рамкой. Только на этот раз при её наклоне задействуем только одну руку. Другими словами, левую руку оставим на месте, а правую начнем опускать. В этом случае наша прямоугольная рамка станет превращаться в ромб, а плитка начнёт смещаться. Если этот пример перенести на ванну, то такая ситуация может произойти в случае непредвиденной просадки фундамента под одной определённой колонной или стеной, например, в случае подмыва грунта в результате прорыва труб водоснабжения или в случае образования карстовой воронки, которая не учитывалась в расчетах.
Формулируем второй вывод: плитка может треснуть или вздуться в результате непредвиденного форс-мажора или тех же самых ошибок в проектировании самого дома. Причем, последнее маловероятно, так как любой многоэтажный дом должен пройти специальную экспертизу о соответствии нормативным документам.
Для изложения третьего и последнего вывода пример уже не нужен. Итак, рассмотрим технологию нанесения плитки на стены. Обычно она включает в себя следующие этапы:
Этап 1 - выравнивание поверхности. Плиточнику удобнее всего работать по ровной поверхности, а не подгонять плитку по кривой стене с помощью плиточного клея.
Этап 2 - грунтование поверхности. На стене не должно остаться мелких частиц стенового материала (кирпичной, цементной или известковой пыли), которые будут препятствовать сцеплению плитки с поверхностью. Для надежности здесь желательно применять грунтовки глубокого проникновения. К этому этапу можно отнести еще и нанесение на стену специального состава, повышающего сцепление плитки со стеной, так называемого, "бетон-контакта". Правда, относятся к нему плиточники по-разному. Кто-то говорит, что это классная вещь и без неё никуда, а кто-то утверждает, что он большой роли не играет, да ещё и хуже может сделать, так как после его высыхания на поверхности создаётся плёнка, которую при желании можно содрать руками. И как-то смущает таких специалистов, что плитка будет висеть на такой вот плёнке.
Этап 3 - приляпывание плитки. Производиться это может как путём нанесения клеевого раствора на плитку, так и через размазывание того же состава непосредственно по стене с последующим приклеиванием "пустой" плитки.
Этап 4 - затирка швов. Чтобы всё выглядело красиво, в 99,9% случаев зазоры между плитками заполняются специальным составом, обычно, белого цвета.
Для чего были описаны этапы? А для того, чтобы сказать, что по своей неопытности или просто халатности плиточником могут быть допущены на одном или нескольких этапах ошибки, которые впоследствии могут привести к отслоению плитки. Например, это может произойти в случае не нанесения грунтовки на поверхности или нанесения ее, но в сильно разбавленном виде. Также плитка может отслоиться в результате применения некачественного плиточного клея или его неравномерного размазывания по ней (4 небольших "ляпушки" по углам). Кроме того, некоторые специалисты утверждают, и это подтверждается специальной надписью на упаковке с плиткой, что последняя перед нанесением на неё клея должна быть сухой для лучшего сцепления. То есть существует вероятность, что плитка может отслоиться от плиточного клея, если в процессе приклеивания она была мокрой.
Излагаем третий вывод: неприятности с плиткой могут случиться по причине плохого качества материалов и работ.
Подводя итог всему вышесказанному и отвечая на поставленный вопрос в начале статьи: "Класть ли плитку в ванной в новостройке? - однозначно можно скачать, что это на усмотрение каждого. Но уверенности в принятии решения добавить можно. Так, если дом построен проверенной временем строительной компанией, фундаментом дома служит монолитная железобетонная плита, место строительства не попадает в зону повышенной карстоопасности, а у плиточника "руки из того места растут", можно смело класть плитку. Еще больше в этом можно быть уверенным, если дом, как минимум, один год простоял в полную величину, например, когда второй год велись отделочные работы. Ведь первичная осадка (от собственного веса) уже точно прошла.
Класть плитку, или нет?
Здравствуйте, меня интересует можно ли класть плитку в ванной или туалете сразу после строительства многоэтажного дома, или стоит подождать пока дом "сядет" и обойтись обоями или панелями?
Мастеров онлайн: 237 Заказов в неделю: 1 543 Предложений в сутки: 1 040
Добрый день! На мой взгляд, лучше сразу класть плитку. Могу сказать по опыту, что не встречал проблем с плиткой из за усадки дома, а вот проблемы с ремонтом санузла после того как квартира отремонтирована полностью были. Очень проблематично без пыли и грязи положить плитку в жилой квартире не доставив определенных неудобств для жильцов и соседей. И не забывайте о законе, это я про соблюдение тишины)))) С уважением.
Работать разрешено с 07 до 23 час. Новый дом. В нём все делают ремонт! Если ЖК (УК и т.д.) требует иное - можно смело отказываться от приобретения квартиры в таком доме. Вам не дадут сделать ремонт в таких условиях даже за год!
Да я тоже не слышал о проблемах с плиткой при усадке дома. Но вот процесс ремонта в квартире нужно начинать с санузла, стяжки и электрики во всей квартире.
. поменять местами стяжку и электрику. Получится: сан. тех работы, электрика, стяжка, отделка санузла и т.д.
здравствуйте! можно и нужно, все работы по отделке выполняются последовательно, от черновых к чистовым, "просадка" многоэтажного дома не значительна, если строительство шло в соответствии с проектом.
Здравствуйте,Руслан! Если позволяет площадь,то для большей гарантии и для самоуспокоения,можно сделать сначала облицовку стен ГКЛВ или ГВЛ по иеталлическому каркасу. Ну а впринципе,можете смело делать и так,так как дом основную усадку дает в первый год,а ваш наверняка уже простоял года 1,5. Можно под штукатурку заложить сетку и смело класть плитку.. Микротрещины,при дальнейшей усадке дома,никак не отразятся на вашем санузле..
Да, ну. Лучше на родные стены, чем на ГКЛ. Монтажную фасадную сетку и держаться будет очень хорошо.
Я же предложил это как один из вариантов.. Так сказать, чтоб уж совсем человеку спалось спокойно). Ну а в остальном,все то же самое ,что и вы говорите.. С Уважением..
Здравствуйте,Руслан! Дом если даже сядет,то появляются трещины по стенам всей квартиры. Сколько лет я работаю, я не слышала чтоб были проблемы именно в ванной комнате. Плитка не трескается. Самое гланое,чтоб нашли хороших мастероа,и чтоб саму работу Вам сделали качественно. Удачи Вам.
Руслан, если ваш дом панельный, то помещение санузла представляет собой т.н. кабину, которую собрали на ЖБ заводе на своём ЖБ поддоне, привезли на стройку, и краном установили в квартиру. Тоесть пол, стены и потолок вашего санузла независимы, и не подвергнутся нарастающим нагрузкам по мере завершений ремонтов в квартирах по вашему стояку (а это примерно по 10тонн стройматериалов в каждой). Трещин можете не бояться (по крайней мере таких, при которых происходит отслоение плитки). Даже если вы решите демонтировать сантехкабину, и возвести её заново, но в другой конфигурации, появление чреватых последствиями трещин не встречалось в моей практике.
В идеале Вам сначало все заштукатурить, зашпаклевать и покрасить, а после усадки дома укладывать плитку, панели и т.д. и т.п.
Здравствуйте Руслан. Канечно советую вам подождать год - полтора! Если канечно не хотите делать ремонт дважды) Дом обязательно будет садиться 100%
если монолит то можно
положить плитку можно но швы между плиткой незатерать мне попадался один дом новый монолитный где стены отошли от колон на5мм местами или дом осел или так залили
мой совет не желательно класть плитку в новом доме!надо подождать чтоб дал усадку фундамент,дом!просто деньги на ветер, если конечно вы не мажер!
Плитку, можете класть свободно, не о чем не задумываясь! А вот про оклейку обоями в ванной можете сразу забыть (наличие большой влажности). А если вас пугает усадка дома и появление трещин, так это не малоэтажное строительство!
мнения расходятся я посмотрю. мое мнение все зависит от того действительно дом монолитный или панельный, монолит практически не усаживается.В панельном доме раз на раз не прихотиться, ведь усадка тоже зависит и от грунта, от времени года когда строился дом, от высотности. в одной квартире может возникнуть такая проблема, а в соседней например нет.. Я бы конечно ждать полтора года не стал бы, но есть люди, которые предпочитают не рисковать.
Можно конечно! Дом может садиться четверть века. Что же теперь обоями все это время перебиваться?)))
Сколько людей, столько и мнений. Скажу из практики в 99% случаях усадка многоэтажного дома на плитку влияние не оказывает, она есть в любом случае, но настолько мала что ее можно не брать в расчет. 1% это экстраординарные случаи-существенное отклонение от проекта, соседи снесли несущую стенку. и т.д. )) Больше нужно беспокоиться о соблюдении технологии при самой укладке плитки..
Здравствуйте Руслан.Вы можете класть плитку в ванной и туалете но только на полы,на стены я бы подождал,хотя бы один год.
подожди,вреда не будет,так же не торопись с окнами.
можно причем спокойно.вся нагрузка особенно у мнагоэтажек расщитана, веть это серьезная канструкция.
Добрый день! Укладка плитки-работа грязная,пыльная и делать ее надо на начальном этапе. А насчет трещин..они действительно случаются. За мою почти 20-летнюю практику видел не раз,когда в санузлах образовывалась трещина по плитке на всю стену. Некоторые дома "плавают"спустя годы после постройки, каждый цикл "зима-лето". И не все квартиры из таких домов подвергаются деформациям. Так что не стоит из=за этих единичных,очень редко встречающихся случаев "тормозит" ремонт и подвергать себя неудобствам.
для подстраховки после зимы а пока линолиум
Лучше подождать. Друзья в прошлом году переехали в новую многоэтажку. Так вот летом (почти через год после сдачи дома) у них треснула плитка в ванной - посередине стены.Дом у них панельный.
возможно что эта трещина пошла на стыке вент. шахты и сантех. кабины, стараюсь ставить по этой стене ГКЛВ на металлокаркас
треснуло у них 2 плитки-одна над другой-посредине стены,там нет никакой вентиляции даже близко(((
в ванной комнате нет вентиляции? Как дом сдали? вы наверное не поняли что я имею ввиду. В ванной комнате асть вентшахта, она занимает к примеру 40% стены, а остаток либо из кирпича, либо из газобетона или из пазогребня выложен, вот на этом месте "вентшахта-кирпич" обычно трещина и ползет.
я имела ввиду - рядом нет))) вентиляц. отверстие напротив этой треснутой плитки. но вообще,может там и стык. квартира не моя, да и без плитки я не видела комнату.
Обманывают ли меня?
Мастер- плиточник говорит, что стены перед укладкой плитки надо Обязательно штукатурить. Не понимаю - зачем, может чтобы содрать с меня ещё дополнительных 7000?
Мастеров онлайн: 237 Заказов в неделю: 1 543 Предложений в сутки: 1 040
Мастер может быть прав - все зависит от состояния стен. Выравнивание стен за счет большей толщины слоя плиточного клея не лучший вариант.
Это смотря какое у вас основание под плитку. Если там старая и слабая штукатурка, то ее необходимо закрепить. Или если стены не ровные, то они выравниваются штукатуркой, или ГВЛ или влагостойким ГКЛ.
Здравствуйте, Катерина. Как показывает практика, перед тем как класть керамическую плитку на стены, нужно провести подготовительные работы, а именно: 1. Выровнять стены если они не ровные. 2. Прогрунтовать, грунтовкой глубокого проникновения. 3. Если потребуется обработать бетон-контактом. Если у вас работает мастер-плиточник профессионал, то про выравнивание он может говорить только в том случае если стены действительно не ровные. Соответственно для того что бы плитка легла ровно и красиво выравнивание обязательно. Также выравнивание позволит вам значительно уменьшить расходы на покупку плиточного клея, так как его потребуется намного меньше. Вы можете сами проверить ровные у вас стены или нет с помощью уровня, приложив его к стене. Всего вам доброго и удачного ремонта. С уважением, ГК "ЭлитИнвестСтрой"
Стены под плитку штукатурят для того, что бы из неровных стен сделать ровные, и подготовить поверхность под плиточный клей обычной толщины, а не накладывать клей очень толстым слоем - это не правильно . Ваш плиточник делает все правильно
Уважаемая Катя, если перед укладкой плитки стены не выровнять, то плитку ровно не положить (визуально будет видна кривизна). Кривую стену можно ровнять и плиточным клеем, но если кривизна небольшая. Не скупитесь на выравнивании стен, а то будет обидно, если дорогая плитка будет уложена кривовато.
Здравствуйте! Если у вас работает действительно МАСТЕР с заглавной буквы так сказать,то обязательно прислушайтесь к его мнению,значит действительно штукатурка необходима.. Плиточным клеем,можно вывести лишь незначительные перепады вертикали,до 1.5 см.максимум. Судя по той информации,которую вы дали,не возможно определить,кто кого из вас дурит.
Стены надо прогрунтовать выравнить
Без выравнивания вы будете докупать больше плиточного клея,тратиться на доставку и подъем материала и есть вероятия что при толстом слое плиточного клея поплывет плиточка .Те же деньги только выбор кому платить мастеру (с условием что будет ровная стена ) или докупать материал
Нек-рые производители прямо предупреждают о том, что когда слой клея выше допустимого ,то плитка может потрескаться из-за сильной усадки в процессе схватывания. То, что работать по ровной поверхности быстрее и удобнее - это само собой.Если ровно и надолго - то лучше штукатурить. Не каждый день ремонт делаете, 7тыс. погоды не сделают..
может он хочет отштукатурить стены, чтобы плитка в клею не тонула, потом её не рвало, не вело, не вылезали углы?
А какое основание? Если кирпич, то штукатурить надо, это дешевле чем хороший слой хорошего плиточного клея
Уважаемая Катерина, Не могли бы Вы дать больше информации о Вашей Ванне. Из чего сделаны стены (Бетон, Кирпич, Штукатурка, или пеноблоки). Проверяли ли вы уровнем Ваши стены, На сколько они ровные? Производили ли вы угломер ваших углов, извините за болтологию. Если у вас с уровнем стен и с прямыми углами все плохо. то Возможно вы эти 7 000 истратите на доп материалы (по крайней мере сухая смесь стоит в 3 раза дешевле чем хороший плиточный клей минимум). Смотрите с какими сложностями может столкнуться мастер не оштукатурив стены. 1 - После установки ванны остались щели, так как углы не 90 градусов (Ужасно не красиво). 2 - Большой расход клея, мастер оч. медленно работает. Плитка плывет и ложится не ровно + под плиткой образуются пустоты . (Это можно считать как брак). 3 - когда начнете класть плитку на пол , а плитка у вас ровная, то неровность стен сразу покажет и вам придется выбирать с какой стороны начать класть плитку и сделать "красиво", а с какой "мебель закроет". Так, что если вы хотите получить хорошее качество, то штукатурьте стены. На вопрос - когда можно не штукатурить стены? Отвечу - Когда плиточник сам эти стены сделал, Вымерил каждый кирпичик и положил на совесть. Площадь стен в ванной комнате примерно 14 м2, оштукатурить стоит - 14 * 500р = 7 000р. ЧТД.
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя
Усаживаемся поудобнее! Нет, это мы не вам! Это — вашему дому.
Евгений Иванов 11/Июнь/2015 Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living. Сохранить Комментировать 22 Нравится 232 Как известно, квартиры на вторичном рынке отличаются от жилого фонда в новостройках так называемой осадкой (в просторечии — усадкой) здания: в зависимости от типа конструкции грунт под домом может « утрамбовываться » от года до пяти лет, « украшая » интерьер трещинами на краске и « поехавшими » обоями. Этого, конечно, может и не произойти — но вот как узнать заранее? BoConcept Сохранить фотоМногие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Другие считают, что для технической осадки достаточно того времени, пока дом строится, а от движения грунтов все равно не уберечься — на болотистых зыбких почвах здания «гуляют» десятилетиями.
Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.
IRV Plumbing & Electric Сохранить фотоЧто такое черновой ремонт
Прежде всего — отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета — зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат (потом можно быстро снять); вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.д.
Помните, что у дома есть гарантийный срок (обычно пять лет). Строительные недочеты, проявившиеся в это время, застройщик должен ликвидировать за свой счет. Конечно, в реальности он будет придумывать тысячи причин, чтобы этого не делать. Но ели вам удастся настоять — « работа над ошибками » вновь угрожает уничтожить ваш ремонт.
Совет: Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.
Raad Studio Сохранить фотоКирпичный дом
Кирпичные дома усаживаются годами. Правда, делают они это равномерно — полы, скорее всего, останутся горизонтальными, а вот стену может и покоробить. Все то же относится и к монолитно-кирпичным строениям. Кирпичная кладка — надежная и долговечная, но в первый год усыхает по швам. Каждый шов подсядет на доли миллиметра, но в масштабах целого дома речь уже пойдет о сантиметрах, так что краска на вашей стене может растрескаться, а штукатурка — отстать от основы.
До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год — пока дом окончательно « усохнет » . В этом смысле муниципальная отделка « под ключ » может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.
Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности — виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски. Они компенсируют незначительную равномерную усадку.
ARCHIBROOK Сохранить фотоПанельный дом
Панельный дом состоит из бетонных плит, скрепленных друг с другом. Эта конструкция быстро возводится, но много весит. « Панель » заметно просаживается, но зато быстро « успокаивается » — в среднем на осадку уходит год.
Гибкая конструкция дома обеспечивает ему надежность даже при видимых глазу перекосах, но полы и потолки при этом уже не покажут правильную горизонталь и вертикаль.
В панельном доме можно не опасаться « вспученных » стен — перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит. Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).
АКБ МАЛЫШЕВА Сохранить фотоМонолит: с кирпичом и без
Монолитный дом представляет собой целостный каркас, который оседает без перекосов, прямо вниз. Но это при условии, что при его возведении были учтены все геологические нюансы (экспертизы, определенная последовательность укрепляющих мероприятий) и строители ничего не упустили на этапе котлована. Если же технология была нарушена, здание может целиком перекосить. Выяснится это в течение года. Так что есть возможность подождать с ремонтом — ждите.
Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки — со свободной планировкой. Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.
loftLAB Сохранить фотоТипы отделки от застройщика
Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка « под ключ » обычно подразумевает уже нечто большее —например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки — и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.
Без отделки
Голая бетонная коробка — так зачастую выглядит жилье со « свободной планировкой » . В квартиру с бетонными стенами заведены коммуникации — и все. Самостоятельно придется монтировать не только межкомнатные перегородки, но и разводку труб и электросетей, устанавливать сантехнику, делать всю черновую работу: стяжку, штукатурку, выравнивание. Плюс — можно сразу вложиться в качественную отделку (допустимо в монолите) и сделать все « под себя ». Минус — ремонт потребует кучу сил, денег и времени.
С черновой отделкой
Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть все внутренние перегородки, заведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены и зашпатлеваны. Пол выровнен обычной бетонной стяжкой. Провода доведены до мест, где будут розетки, трубы — до смесителей. Иногда установлена недорогая сантехника. На потолке — крюк для люстры, под окнами — радиаторы.
В черновой отделке сдаются, как правило, квартиры в панельных домах. Осмотрите углы: если там уже есть трещины, значит, дом активно « садится » . Учтите этот момент.
Ирина Крашенинникова Сохранить фотоС чистовой отделкой
Чистовая отделка подразумевает квартиру, готовую к заселению.
Это самый быстрый способ отметить новоселье и самый рисковый ремонт с точки зрения последствий осадки. Стены уже закрыты обоями, потолок окрашен, плитка наклеена. Проблемные места обнаружить сложно.
С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс. Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.
Однушечка | Odnushechka Сохранить фотоАкт приемки-сдачи
Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой. Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья — он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет. В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.
Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, — на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты — с черновой отделкой или без — считаются « незавершенным строительством » . Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку» , то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки. Если не прописаны — не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, « на следующей неделе мастер придет и все исправит ».
Paris-Bruxelles Сохранить фотоПерепланировка
Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно.
Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.
Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе — задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Наймите проверенного профессионала для перепланировки в новостройке – Дизайнеры интерьера на Houzz
До отделки
Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки — если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту. Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно.
План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций — электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Воспользуйтесь услугами экспертов – Электромонтажные работы на Houzz
Перегородки
Любая перегородка на новом месте будет считаться перепланировкой, поэтому должна быть отмечена в плане квартиры.
Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах — слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм.
У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала — без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор — не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.
I.D.interior design Сохранить фотоУсадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки. С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно. А до тех пор лучше не хранить в квартире ценные вещи.
Совет: Худший вариант крепления входной двери в «гуляющей» новостройке — штыри на сварке. Их уже не выкрутить, так что срезать придется болгаркой.
mudrogelenko design Сохранить фотоОтделка потолка
Новоселам советуем натяжной потолок: пластичный материал гарантированно не пойдет трещинами. И (кто от этого не застрахован!) смягчит урон, который способны нанести соседи сверху — полотно удерживает до 100 литров воды.
Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках, проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя — предсказать трудно. В кирпичных и монолитных домах, если они построены без нарушения технологии, усадка не должна сопровождаться бурными деформациями здания, и фокус с компенсационной лентой с большой вероятностью удастся.
Visual Jill Interior Decorating Сохранить фотоМожно просто окрасить оштукатуренный потолок краской на водной основе (лучше вододисперсионной — она не смывается при влажной уборке, а пыли при ремонте будет предостаточно) или оклеить обоями под покраску. От прорывов стояков это не спасет, но и заменить/отремонтировать такое покрытие будет несложно.
Можно и вовсе оставить потолок голым (как на фото). Это модный прием — обнажение бетонных поверхностей: выглядит брутально и современно.
Однушечка | Odnushechka Сохранить фотоОтделка стен
Чем выравнивать —гипсокартоном или штукатуркой? По затратам на материалы обшивка стен ГКЛ соотносима с оштукатуриванием-шпатлеванием более или менее ровных стен. За работу во втором случае вы отдадите гораздо больше. Но при монтаже потеряете от 1 до 5 см по периметру комнаты.
От заметных подвижек стен штукатурка, конечно, с кирпича посыплется и потрескается на панельных стыках. Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки — под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль.
loftLAB Сохранить фотоЧем опасны не заделанные трещины в стене или углу? Они выпускают тепло и становятся источниками сырости, создавая идеальную среду для распространения плесени. Поэтому после окончания усадки дома рекомендуется снять обои и внимательно обследовать стены.
Если вы готовы следовать рекомендациям строителей и отложить капитальную отделку на пару лет, не стоит пользоваться пластифицированными отделочными материалами. За счет специальных добавок они будут тянуться и деформироваться вместе со стенами и углами. Да, отделка не пострадает (то есть внешне вы ничего не заметите), но трещины-то никуда не денутся. В итоге вы можете получить куда более серьезные проблемы.
Юлия Голавская Сохранить фотоОбои или краска?
Выбирая между обоями и окраской стен, смотрите на материал. Монолит ни к чему не обязывает (хотя от вибраций соседского ремонта может пострадать и фактурная штукатурка), в панельных домах трещин следует ожидать только в углах, поэтому их можно штукатурить и шпатлевать. А вот кирпичные стены, вполне возможно, придется перештукатуривать. Поэтому шпатлевка под краску не имеет смысла, лучше поклеить обои.
Какие обои выбрать?
На пластичной (тянущейся) основе: флизелин — идеальный вариант. Кстати, стены под покраску также имеет смысл укрепить флизелином. Однако отделочники часто не рекомендуют окрашивать стены в новостройках. Трещины, если они возникнут в процессе осадки, пойдут и по краске — и смещение флизелина здесь не лучше «молнии» в углу. Увы, если заштукатурить трещину несложно, то закрасить один участок уже не выйдет — краска со временем меняет оттенок, и более свежая будет отличаться внешне. То есть перекрашивать придется всю стену или комнату.
Другое дело — обои под покраску, которые помогут скрыть небольшие трещины.
Quatrobase Studio Сохранить фотоОтделка пола
С полом тоже не все так однозначно. Если вы получили голые плиты без стяжки — ее придется сделать. Но какую? Обычная цементно-песчаная вполне может выдержать движения стен, если будет защищена демпферной лентой по краям. На больших площадях делают также компенсационные швы, заполненные силиконом. Кроме того, стяжка должна быть разделена по комнатам, то есть не быть единым полотном.
В новостройке уверенно себя будут чувствовать сухие и полусухие стяжки, как и черновой пол на лагах. Их преимущество —
время: один миллиметр ЦПС сохнет сутки, а их может быть 50! С другой стороны, сохнет — не значит нельзя ходить. Это значит, поверх свежей стяжки нельзя заливать выравниватель.
В качестве напольного покрытия для первого ремонта в новостройке лучше выбирать линолеум. И дело тут даже не в деформации здания. Любой чистый пол делается с отступом от стен, поэтому усадочные процессы на него не влияют. Однако здание в первый год будет активно отдавать влагу, набранную за время строительства, поэтому паркет и ламинат попросту поведет. Убрать линолеум легче и дешевле, чем разбирать паркет.
Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки — и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки — значит, там бугор 8 мм. До белого основания — значит бугор равен его толщине, 4 мм. Прибавим такой же допуск на впадины — итого получается 16 мм. Даже с запасом в 1,5 раза выходит, что выравнивателя нужно наливать не больше 25 мм. Если заливать «не глядя», по рецепту, выйдет слой толщиной 40 мм. Экономия очевидна.
Craftwork Сохранить фотоКоммуникации
Осадка дома никак не скажется на электрической разводке, так что эти работы можно делать раз и на века.
Что касается сантехнических работ, то здесь категорически запрещено прятать трубы (в том числе стояки) в стены. Причина все та же: дом усаживается, и труба может потечь, причем вы об этом сразу и не узнаете. Это правило касается не только новостроек.
Окончательная отделка
Как понять, когда можно приниматься за окончательный ремонт жилища? Точное время должен сообщить ваш застройщик: он обязан проводить замеры и контролировать здание. Если этого не происходит, вы вправе провести необходимую экспертизу за свой счет, получив с застройщика компенсацию по суду.
На практике некоторые новостройки так долго проходят госприемку, что «счастливые» хозяева годами ждут получения ключей. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры. Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно.
Читайте также: