Квартира на цокольном этаже прописка

Обновлено: 05.05.2024

Квартира в цокольном этаже. Кто купил и как живется?

1-Sade1 > да, бывают. Своими глазами видели. А у застройщика есть такая квартира уже с ремонтом. Показывают как образец.

14 - 25.01.2015 - 09:50

15 - 25.01.2015 - 11:28

16 - 08.05.2015 - 14:14

18 - 23.06.2015 - 11:54

19 - 23.06.2015 - 12:11

20 - 23.06.2015 - 20:09

Добрый день. Форумчане подскажите хочу купить квартиру в цоколе, есть ли люди кто покупал. Заранее спасибо.

21 - 24.06.2015 - 12:27

22 - 24.06.2015 - 16:00

23 - 24.06.2015 - 23:17

24 - 25.06.2015 - 09:49

26 - 30.06.2016 - 17:21

27 - 30.06.2016 - 19:47

28 - 23.03.2017 - 10:49

29 - 23.03.2017 - 11:33

30 - 23.03.2017 - 12:41

31 - 23.03.2017 - 12:42

Отредактировано bitkovich; 23.03.2017 в 12:44 . Причина: дополнение

32 - 23.03.2017 - 12:49

33 - 23.03.2017 - 12:57

34 - 23.03.2017 - 13:00

35 - 23.03.2017 - 13:10

Лучше уж мансарда, пусть более жарко, крыша, но зато без плесени, сырости

36 - 23.03.2017 - 13:14

локация у этих подвалов не айс.а мысль годная. но мне даже ненависные комнаты в общаге кажутся привлекательными хоть цивилизация рядом.

Дело в цене)) В городе по моему там самые низкие цены

Жилая квартира в цокольном этаже

Добрый день, родственник приобрел в ипотеку квартиру через Сбербанк. В выписке из росреестра значится :

Наименование - жилое помещение

Назначение - жилое помещение

номер этажа - цокольный этаж №цоколь

Вид жилого помещения - квартира.

Смущает то ,что разве сейчас может квартира жилая быть в цокольном этаже? Какие последствия могут быть из-за того что она в "цоколе"? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру и другим коммуникациям например . Подвала нет.Сам этаж немного выше уровня земли, в каждой комнате полноценные окна на высоте 1.2 от уровня земли.Высота до потолка 3 метра.Цокольным этаж назвать сложно визуально.

10 февраля 2018, 17:43 , Ольга, г. Ростов-на-Дону Ответы юристов Марина Губанова Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

п. 1.43 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

перевод подобных помещений в жилой фонд проблематичен, а зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в нежилом помещении невозможно.

10 февраля 2018, 18:00 Консультация юриста бесплатно Владимир Мурашко Юрист, г. Краснодар Общаться в чате

Нормы жилищного законодательства не содержат запрета оборудования жилой квартиры в цокольном этаже, если санитарные нормы соблюдены. Существует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 02 августа 2010 г. № 99, которое также не содержит конкретики относительно возможности оборудования жилой квартиры в цокольном этаже. Оно содержит нормы естественной освещённости жилья, отопления и пр. условия для жилья.

Если дом сдан в эксплуатацию и квартиры, расположенные в цокольном этаже, признаны жилыми, значит, у застройщика на то имелись соответствующие основания. Без участие санитарных служб дом в эксплуатация сдать нельзя. Если не использовать само слово «цокольный этаж», это никак не изменит местоположение квартиры.

Какие последствия могут быть из-за того что она в «цоколе»? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру

Никаких последствий быть не должно от того, что квартира в цокольном этаже. Доступ к стоякам в любом случае должен быть независимо от местоположения квартиры, поскольку это общедомовое имущество.

Похоже, Вас смущает не расположение квартиры, а само слово «цокольный этаж». Что ж, если так, можно пойти в Росреестр и попросить удалить эти слова.

Возможна ли прописка в доле жилого дома, находящейся на цокольном этаже?

Здравствуйте! Покупка доли жилого дома (по документам это Индивидуальное жилое строение), находящейся на цокольном этаже (по документам - цоколь как жилое помещение), можно ли там прописаться??

26 апреля 2017, 08:27 , Павел, г. Москва Ответы юристов Кристина Афанасьева Юрист, г. Краснодар Общаться в чате

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства …»:

Для того, чтобы в квартире можно было зарегистрироваться она должна иметь статус жилого помещения и отвечать требованиям действующего законодательства РФ.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) должно быть указано: назначение объекта — жилое.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006
№ 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

А также согласно СНиП 31-01-2003 „Здания жилые многоквартирные“: 5.5. размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Следовательно, квартира в цоколе не может считать жилым помещением и зарегистрироваться в ней нельзя.

Квартира на цокольном этаже прописка

Все проекты

Для бизнеса

Другие проекты

добавлена вчера в 19:28

0 комментариев

3 раза поделились

добавлена вчера в 13:43

Мы - семья из пяти человек, переехали в апреле месяце жить на Кубань. Про то, как мы обустраиваемся на новом месте - снимаем видео. Если есть желание - приглашаем к просмотру!

добавлена вчера в 09:55

добавлена вчера в 08:51

22 просмотра

добавлена вчера в 07:30

Срочный Ремонт Холодильников, Посудомоечных машин, Стиральных машин, Сушильных машин, Духовых шкафов, Варочных панелей! Вызов мастера по номеру телефона 8 (967) 555-17-63 звоните! Подключение, настройка и полное обслуживание бытовой техники выезд по городу и до 30 км по области! Выезд в день обращения.

добавлена 19 сентября в 09:52

добавлена 19 сентября в 08:11

Мастер по ремонту Варочных панелей, Духовых шкафов, Стиральных машин, Посудомоечных машин, Сушильных машин, Холодильников! Вызвать мастера по телефону 8 (967) 555-17-63 звоните! Подключение, настройка и полное обслуживание бытовой техники выезд по городу и до 30 километров по области! Низкие цены, с гарантией.

добавлена 18 сентября в 19:59

0 комментариев

65 раз поделились

14 классов

добавлена 18 сентября в 15:41

Видео удалено или не является публично доступным

0 комментариев

6 раз поделились

добавлена 18 сентября в 12:05

Обсуждаемые

Вы отметили максимальное количество друзей (64) на этой фотографии.

В данный момент вы не можете отметить человека на фотографии. Пожалуйста, попробуйте позже.

Фотография недоступна этому человеку

Чтобы отметить человека, наведите на него курсор и нажмите левую кнопку мыши. Чтобы отметиться на фото, наведите на себя курсор и нажмите левую кнопку мыши.

за просмотры фотографий!

5 апр 2017

В группе 7 318 участников

подскажите пожалуйста в чём подвох квартир в цоколе есть ли документы и прописка уж больно дёшево

5 апр 2017

Документы на не жилое, у меня брат купил, пока только на такое хватает, все же лучше чем снимать.Но если по документам помещение в цоколе а не в подвале, тогда можно перевести в жилое, 30 тысяч стоит.

5 апр 2017

Прописку не сделать, пока оно не жилое

5 апр 2017

Римма Ильясова (Ившина) ответила ✧Анастасии

а этим за деньги кто то занимается и долго планирую переехать купить цоколь пока не найду жильё или это не вариант лучше сразу жильё

5 апр 2017

✧Анастасия ✧ ответила Римме

Занимаются, но это уже дороже будет. Но а если у вас есть возможность жильё, то конечно лучше сразу его

5 апр 2017

Просто у брата не скоро такая возможность будет

5 апр 2017

Римма Ильясова (Ившина) ответила ✧Анастасии

есть продам 2 свою и думаю вперёд сначала в отпуск посмотрю спасибо за совет

5 апр 2017

Римма Ильясова (Ившина) ответила ✧Анастасии

у меня 2 комнатная думаю хватит

5 апр 2017

✧Анастасия ✧ ответила Римме

желаю удачи.

5 апр 2017

Римма Ильясова (Ившина) ответила ✧Анастасии

спасибо и вам всего наилучшего

5 апр 2017

В чем подвох? В том что каждый дождь будете сидеть и молится чтоб не затопило вас под крышу! Вот и все!

5 апр 2017

N N ответила ✧Анастасии

А сколько такое жилье стоит, окончательная цена и квадратура?

5 апр 2017

Маленькие окна с проходящими мимо ботинками за ними (потому что другого вы не увидите)-основное неудобство цоколя. Если есть средства на полноценную хотя бы студию, лучше снять квартиру на пару месяцев и спокойно подыскать жилье. Потому что продавать цоколь вы будете долго, если только не демпинговать, поэтому лучше потерять деньги на аренде, отдышаться, освоиться, и принимать решения

Можно ли мне прописаться с ребёнком в нежилом помещении цокольного этажа жилого дома (однокомнатная квартира 43,3 кв.м.) ? Спасибо.

Можно ли мне прописаться с ребёнком в нежилом помещении цокольного этажа жилого дома (однокомнатная квартира 43,3 кв.м.) ? Спасибо.

Ответы на вопрос:

В нежилом помещении прописаться нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет Это лучший ответ

Сначала необходимо перевести нежилое помещение в жилое или хотя бы признать указанное нежилое помещение пригодным для постоянного проживания.

Эти вопросы решает администрация по месту нахождения помещения.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Квартира на цокольном этаже

Как перевести нежилое помещение в жилое? Купили в Новострое квартиру-студию на цокольном этаже 4 года назад, дом планирован на 3 этажа, а в общем со всеми надстройками 6 этажей. По этой причине не вводят в жилые цокольный этаж и верхний этаж.

08.02.2021, 15:01 Вопрос №18209123

У меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?

23.12.2014, 23:15 Вопрос №5708979

У меня квартира на первом этаже. Хочу продать под коммерческую недвижимость. Под моей квартирой на цокольном этаже магазин. Потребуется ли разрешение владельца цокольного этажа для перевода в нежилой фонд моей квартиры?

16.02.2015, 11:06 Вопрос №6108355

29.06.2016, 15:40 Вопрос №10916066

Плата за отопление цокольного этажа. Такая же как и на других этажах? Или меньше? Моя квартира на цокольном этаже.

22.11.2014, 12:29 Вопрос №5444723

Перевожу 3-х этажное (+цокольный этаж) административное здание в жилье. Делаю две квартиры на первом этаже в двух уровнях с лестницами в цокольный этаж. Размещаю в цокольном этаже ванную, гардероб, комнату релаксации (то есть не жилые помещения). Муниципальная Администрация говорит: вся квартира (в том числе жилые комнаты на 1-ом этаже и нежилые в цокольном этаже) согласно п.5.5 СП 54.13330.2011 относится к понятию ЖК как жилые помещения, поэтому такое переустройство делать нельзя.

26.09.2020, 17:50 Вопрос №17823763

Я собственник нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже под своей квартиры шести квартирного дома. На первом этаже подъезда имеется дверь для спуска на мой цокольный этаж. И под лестницей цокольного этажа находится счётчик всего дома и вентиль холодного водоснабжения. (У соседей есть ключ).

Могу ли я оформить в собственность этот отдельный спуск, т.е. лестничную площадку цокольного этажа?

14.02.2020, 11:02 Вопрос №16949065

Являюсь собственником коммерческой недвижимости, расположенной в цокольном этаже многоквартирного дома. Собственник жилой квартиры, расположенной на 1 этаже, перевел ее в нежилое помещение и требует пристроить себе крыльцо (вход), убрав козырек на входом в мое цокольное помещение, тем самым закрыв полностью дневной свет. Законно ли требование?

11.08.2016, 01:00 Вопрос №11196702

Хотим пробрести квартиру на первом этаже, застройщик предложил дополнительно пробрести на цокольном этаже такую же площадь дополнительно но не отдельно, что и квартира. Все коммуникации они обязуются провести. Какие могут быть риски, ведь стоимость цокольного этажа приобретаемого дополнительно с квартирой в несколько раз ниже чем квартира?

15.04.2020, 09:26 Вопрос №17236071

У меня есть квартира в Челябинске, где выделена доля несовершенно летнему ребенку. И есть квартира в Анапе, но в цокольном этаже. Мы решили перебраться на ПМЖ в Анапу и хотим продать квартиру в Челябинске. Разрешит ли опека выделить долю а квартире в Анапе в цокольном этаже для того, чтоб продать долю несовершеннолетнего в Челябинске?

26.05.2017, 16:20 Вопрос №12589061

Квартира в цокольном этаже (застройщик перевел этот этаж из нежилого в жилое) коммуникации (трубы горячей и холодной воды, находятся на потолке этого цокольного этажа, т е над головами проживающих там людей) электро щитки находятся на стенах этого же этажа. Кому принадлежит данный коридор, где расположены квартиры? И как могла такое помещение быть переведено в жилое? Окна квартир расположены с уличной стороны прямо на асфальте. Т е часть жилья находится ниже уровня земли. СПАСИБО.

28.10.2014, 22:19 Вопрос №5237530

Город Сочи. Многоквартирный 5-этажный дом, принят госкомиссией. Есть подвал, цокольный этаж,1,2,3,и 4-мансардный этаж. Квартира в цокольном этаже. Получено свидетельство на собственность. При покупке квартиры лифта не было. Не было его и в строительной документации на дом. Управляющая компания хочет достроить лифт с 1 этажа по 4 этаж. Те собственники, кто живет в цокольном этаже и на 1-первом против достройки лифта. У одной из квартир лифт перекроет вид на море, а смежная стена, с устанавливаемым лифтом не обеспечит звукоизоляцию. Жильцы цокольного и 1 этажа также не хотят платить в будущем за услугу, которой не собираются пользоваться.

Более 80% квартир в собственности у застройщика (юридически свидетельства о собственности оформлены на него самого, родственников). Управляющая компания также контролируется застройщиком дома. Может ли управляющая компания построить лифт? И если может-то, почему? Сказали также – обращайтесь в суд.

12.02.2017, 15:18 Вопрос №12142677

Как оплачивать коммунальные услуги, если квартира расположена на цокольном этаже с отдельным входом с торца дома. В техническом паспорте указано, что помещение жилое, этаж цокольный. Квартира в собственности.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.12.2014, 07:06 Вопрос №5536622

Живу на первом этаже, цокольный этаж был с приборами отопления. После того как оттуда съехали баптисты, слесаря, я думаю по своей инициативе срезали приборы отопления и скорее всего сдали их в металлолом. В квартире полы ледяные. Как заставить управляющую компанию восстановить отопление в цокольном этаже. В цокольном этаже есть окна, остекление в одну нитку.

04.11.2015, 17:15 Вопрос №8575135

Я покупаю квартиру на цокольном этаже. Мне сказали, что выйдет закон о выселение людей с этих квартир.

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.

В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.

В чем отличие подвала от цоколя

В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):

При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.

Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):

Преимущества подвальных и цокольных помещений:

• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.

Что нельзя размещать в подвальных и цокольных помещениях:

В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.

На что обратить внимание при покупке цокольного или подвального помещения:

1. Проверяйте документы:

Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.

Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.

Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Как прописаться в цоколе ?

Хотим купить квартиру (помещение в цоколе). Хозяин помещения говорит, что оно не считается жилым и чтобы прописаться необходимо ряд документов и затраты. Хотелось бы узнать:
- реально ли это?
- какие документы?
- приблизительная стоимость?

Голосование за лучший ответ

Прописка на чердаке или в подвале . я правильно понял?

возьми справку, что ты электролампа

the soup lacks saltМастер (1995) 2 года назад

регистрация только в базе данных.

Артемий Оракул (54184) Это вообще о чём?

магазин можешь устроить ( если отдельный вход имеется или разрешат сделать - ст. 22 ЖК РФ) ..жить не получится..

С принятием Советом Министров СССР 8 сентября 1990 года постановления №907 "О признании утратившими силу некоторых решений Правительства СССР по вопросам прописки граждан»,
Заключениями Комитета конституционного надзора СССР от 26 октября 1990 года № 11 (2-1) и от 11 октября 1991 года № 26 (2-1) разрешительный порядок прописки был признан неконституционным, нарушающим права человека и утрачивающим силу с 1 января 1992 года.»

Виктория-ЛуизаВысший разум (108907) 2 года назад

Не надоело, в который раз писать одно и то же. не имеющее никакого отношения к задаваемым вопросам !" КУ-КУ". Тогда к врачу!

Читайте также:

Квартира на цокольном этаже прописка

Квартира в цокольном этаже. Кто купил и как живется?

Жилая квартира в цокольном этаже

Возможна ли прописка в доле жилого дома, находящейся на цокольном этаже?

Квартира на цокольном этаже прописка

Можно ли мне прописаться с ребёнком в нежилом помещении цокольного этажа жилого дома (однокомнатная квартира 43,3 кв.м.) ? Спасибо.

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Купил квартиру на цокольном этаже, статус не жилое, могу ли я там жить (прописка не нужна)

Ответы на уточнение:

Похожие вопросы

Квартира на цокольном этаже

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В чем отличие подвала от цоколя

Преимущества подвальных и цокольных помещений:

Что нельзя размещать в подвальных и цокольных помещениях:

На что обратить внимание при покупке цокольного или подвального помещения:

1. Проверяйте документы:

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Система канализации.

Система вентиляции.

Электроэнергия.

Как прописаться в цоколе ?