Кирпичные дома под снос

Обновлено: 16.05.2024

Список домов под снос: о чем говорит статистика

Эксперт по анализу данных Борис Овчинников опубликовал на своей странице в «Живом журнале» статистическое исследование списка домов под снос в Москве. Всего в списке 4546 домов. При обработке списка появилась возможность проанализировать, какие именно пятиэтажки вошли в список, а какие остались за его бортом.

«РБК-Недвижимость» публикует исследование в сокращенном варианте.

Краткое резюме: получается, что попадание или непопадание пятиэтажки в список под снос зависит от:

типа дома (наибольшая вероятность попадания у типовой панельной или блочной пятиэтажки, наименьшая — у кирпичного дома по индивидуальному проекту);
года постройки (чем старее дом, тем ниже вероятность попадания в список);
состава малоэтажной застройки вокруг — в квартале и в районе (если вокруг дома подходящие кандидаты на реновацию, то увеличиваются риски даже для хорошей пятиэтажки, и наоборот — в районе с хорошими домами и панельная пятиэтажка с большой вероятностью не попадает в список);
округа и района — в разных округах и районах, видимо, были разные стратегии и по степени агрессивности формирования списка, и по критериям включения или невключения дома.

Открытыми остаются вопросы, как на попадание в список влияет реальное техническое состояние дома (нет качественных данных для оценки), уровень протестов в районе (аналогично нет данных) и стоимость квадратного метра в пятиэтажках района (данные есть — но пока не было времени посчитать).

Еще есть странный эффект, что в список на реновацию чаще попадали дома с хорошей энергоэффективностью и реже — дома с плохой энергоэффективностью. Возможно, эту загадку смогут объяснить люди, которые лучше понимают, что влияет на этот показатель и как его считают чиновники.

Годы постройки

Основная масса домов, вошедших в список для голосования, — это дома 1959–1966 годов постройки (77% всех домов, в том числе 57% — в пятилетнем интервале от 1960 до 1964 года). Однако есть и более поздние дома (9%), и более ранние дома (12% до 1959 года постройки, в том числе 6% — до 1957-го).

Распределение домов в списке по году постройки

Распределение по году постройки малоэтажных домов (от двух до пяти этажей), вошедших и невошедших в список, наглядно показывает, что год постройки имеет значение: типичный дом, попавший в список, —1961 года постройки, а типичный дом, не попавший в список, на три года старше — 1958 года.

Количество 2-5-этажных домов по годам постройки

Доля 2-5-этажных домов, вошедших в список, по годам постройки

Типы и серии домов

Возвращаясь к основному периоду — 1950–1960 годов — надо признать, что активное включение в список для голосования более новых домов во многом обусловлено фактором типа и серии дома: в 1960-е годы меньше строили домов по индивидуальным проектам и больше строили панельные и блочные дома.

Почти половина домов в списке — это дома основных панельной и блочной серий I-515 и I-510 (в сумме 46% — и еще 5% приходится на редкие серии, в основном это панельные дома). В то же время в списке много кирпичных домов — 41% от всего списка, в том числе 12% — это дома по индивидуальным проектам до 1960 года постройки. Именно эти 12% выглядят первоочередными кандидатами на голосование собственников против реновации и на конфликты в процессе голосования и при подведении итогов.

Распределение домов в списке по типу/серии

Для сравнения — распределение по сериям для всех малоэтажных домов 1949–1969 годов. Как мы видим, здесь намного больше доля домов по индивидуальным проектам, особенно до 1960 года постройки.

1.Распределение всех 2-5-этажных домов 1949-1969 годов по типу/серии

Всего в список для голосования попали 80–83% домов серий I-515 (панельные) и I-510 (блочные), 53% домов серии I-511 (кирпичные) и только 28% несерийных домов (в основном это кирпичные) — все данные приведены по домам 1949–1969 годов. Невысокий процент включенных в список домов «других серий» (41%) объясняется тем, что многие из них уже попали в списки под снос по старой, «лужковской» программе — голосование по включению в программу реновации в таких домах не проводится.

Примечательно, что даже внутри одной серии или типа домов прослеживается обратная зависимость от года постройки — чем старше дом, тем меньше вероятность, что он будет включен в список для голосования. Так, для домов по индивидуальным проектам вероятность попадания в список составила 10% для домов 1949–1956 годов, 20–25% для 1957–1959 годов и уже более 40% (в среднем 48%) для домов 1960 года и позже. Еще более сильный (и более постепенный, без резких скачков) тренд наблюдается для кирпичных серийных домов (I-511) — из домов этой серии 1959–1961 годов в список попало менее 50%, а из домов этой же серии 1965–1967 годов — 70–80%.

Доля 2-5-этажных домов, включенных в список — по годам постройки и типу/серии

Даже для панельных и блочных домов прослеживается аналогичная тенденция — что видно, если «приблизить» фрагмент вышеприведенного графика.

Доля 2-5-этажных домов, включенных в список — по годам постройки и типу/серии

Можно предположить, что такая парадоксальная зависимость — чем новее дом, тем больше у него шансов попасть в список для голосования — определяется комбинацией нескольких факторов:

В ряде районов списки домов составлялись формально — исходя из года постройки («все пятиэтажки начиная с такого-то года»), а не исходя из типа дома или тем более его технического состояния.
Даже в пределах одной серии качество строительства в советское время могло снижаться.
Застройка типовыми сериями по мере их освоения могла сдвигаться из более престижных районов (в которых сейчас велика оппозиция «реновации» и которые полностью или большей частью исключены из программы) в менее престижные.

Благоустройство

Среди пятиэтажек, включенных в список для голосования, в 0,8% домов есть лифты. Наличие лифта снижает вероятность попадания в список примерно в 2,5 раза — например, для домов по индивидуальным проектам с 29% до 12%.

Парадоксальная ситуация с классом энергоэффективности — для большинства типов домов чем лучше энергоэффективность, тем выше вероятность включения дома в список для голосования. Например, среди домов по индивидуальным проектам (1949–1969 годы постройки) в список вошло 26% домов с классами C, D и E (в то числе 15% среди домов 1949–1959 годов) и 43% (44%) домов класса A (класс А — наивысшая энергоэффективность). Среди кирпичных домов серии I-511 доля попавших в список — 40% для класса E, 52% для класса D, 56% для класса С и 94% (! ) для классов A и B. Для блочных домов (I-510) вероятность попадания составляет 75% при классах D и E и 91% при более высоких классах. Только панельные дома (I-515) «ведут» себя логично — в список вошло 85% домов с классами D и E и только 47% немногочисленных «панелек» с лучшей энергоэффективностью

Для серийных домов значимым факторов является наличие детской площадки: если такая площадка есть, то вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) сокращается с 60% до 45%, для блочных (I-510) — с 84% до 75%, для панельных (I-515) — c 86% до 80%. Для домов по индивидуальным проектам фактор наличия или отсутствия детской площадки незначим.

Аналогично (и даже сильнее) действует наличие спортплощадки: оно сокращает вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) с 56% до 27%, для блочных (I-510) — с 82% до 56%, для панельных (I-515) — c 84% до 77% (а для домов по индивидуальным проектам наоборот увеличивает — с 28% до 33%).

Осторожно, но можно говорить о том, что на попадание или непопадание дома в список влияет наличие зелени: если зелени много или, точнее, если ЖКХ рапортует о большом количестве зелени, то вероятность попадания дома в список для голосования увеличивается. Особенно это заметно для «панелек» (I-515) — в список попало 79% домов с нулевым количеством «зеленых насаждений» и 91% домов более чем с сотней «насаждений». Для кирпичных домов (и серийных, и индивидуальных) характерен повышенный процент попадания в список у домов с 100–200 «насаждениями» — но кирпичные дома с самым большим количество официально зафиксированной зелени (более 200 «насаждений») в список попадали не чаще, чем дома совсем без зелени

Округа

Более 99% пятиэтажек, включенных в список для голосования, приходится на девять основных административных округов Москвы (при этом Зеленоградский АО является рекордсменом по доле пятиэтажек, включенных в список, — 95%, но их в округе всего 20, а Новомосковском и Троицком округах и пятиэтажек мало, и доля включенных в список мала — соответственно 5% и 0%). Среди основных округов наименьшая доля малоэтажных (3–5 этажей) домов 1949–1969 годов постройки, попавших в список для голосования, в Центральном АО (15%), а из нецентральных округов — Северный и Северо-Западный (соответственно 36% и 41%). В остальных же округах доля домов, попавших в список, колеблется от 50% до 63%, притом в этот диапазон уложились и СВАО, где рекордная доля нетиповых малоэтажных домов (75% — по индивидуальным проектом), и ЮВАО, где самая большая доля панельных домов (41% относятся к серии I-515).

Доля 3-5-этажных домов 1949-1969 годов, вошедших в список — по округам и типам

Политика формирования списка на окружном уровне становится понятнее, если анализировать данные в разбивке по типам домов. Дома по индивидуальным проектам относительно редко (только в 10–20% случаев) включали в список на голосование в Центральном округе и в престижных округах западной половины города (исключение — ЗАО), тогда как в восточной половине города в список попало от 32% до 43% домов по индивидуальном проектам, а в Северо-Восточном округе — и вовсе 57%.

На серийные кирпичные пятиэтажки «либеральное» отношение составителей списка распространилось только в Центральном и Юго-Западном округах (а также в Восточном округе — где такие дома включали в список лишь немногим чаще, чем дома по индивидуальным проектам), тогда как в Северо-Западном и Северном округах (округах с наибольшей долей типовых кирпичных домов в малоэтажном фонде) такие дома включали в список для голосования в половине случаев и чаще — что сопоставимо со среднемосковскими показателями.

Если детальнее посмотреть на кирпичные дома, то окажется, что для домов по индивидуальным проектам до 1960 года доля попаданий в список составляет в четырех округах (центр и западная половина города — за исключением ЗАО) вообще не более 8%, а еще в четырех округах — от 20% до 28%, и только в СВАО этот показатель существенно выше — 39%.

Более же новые нетиповые дома (1960 года и позже) во многих округах включались в список для голосования примерно с такой же вероятностью, как и построенные в эти же годы типовые кирпичные пятиэтажки серии I-511 (а в Юго-Западном округе нетиповые дома 1960-х годов включались даже чаще). Только в Западном, Северо-Западном и Северном округах доля нетиповых домов 1960-х годов, включенных в список, существенно ниже, чем доля включенных типовых кирпичных пятиэтажек.

Доля 3-5-этажных домов 1949-1969 годов, вошедших в список — кирпичные дома по округам

Что касается некирпичной застройки, то в большинстве округов при формировании списка не делалось дифференциации между панельными и блочными домами (сериями I-515 и I-510) — доля домов одного и другого типа, попавших в список, примерно одинаковы. Исключения, помимо Центрального округа (цифры по которому непоказательны, поскольку там вообще мало серийных домов), — это Западный округ, где к блочным «пятиэтажкам» относились чуть терпимее, чем к панельным, и Южный округ, где, наоборот, в список попали все блочные пятиэтажки и менее 90% панельных. Если рассматривать серии I-515 и I-510 в сумме, то во всех округах, кроме Центрального, подавляющее большинство из них попало в список — но величина этого большинства колеблется от 65–72% в Северо-Западном и Северном округах до 92% в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном.

Рейтинг районов

Ниже в таблице представлен рейтинг районов Москвы (без учета округов за МКАД) по доле домов, попавших в список для голосования. В пяти районах Москвы в список вошли все малоэтажные дома 1949–1969 годов, а в 16 районах — ни одного (в таблицу включены только районы, в которых расположено более чем по десять малоэтажных домов; Зеленоград и Новая Москва не включены).

Дополнительно в таблице показана разница между фактической долей домов в районе, попавших в список, и той долей, которую можно было бы ожидать исходя из структуры малоэтажного фонда района. Ожидаемая доля считалась исходя из распределения малоэтажных домов района по категориям (нетиповые 1949–1959 годов.; нетиповые 1960–1969 годов; I-511; I-510; I-515; без учета домов других серий и домой, по которым нет данных о серии) и исходя из средней по Москве доли домов соответствующей категории, попавших в список для голосования.

Дома несносимых серий – это хрущевки построенные в 50-60-е годы

В годы индустриального домостроения возводили жилье экономкласса с запланированным периодом эксплуатации 25-50 лет. Панельные многоэтажки рассчитанные на 25 лет уже давно необходимо сносить, они не подлежат капитальному ремонту. Эти здания вошли в реновацию первого периода, действующую в Москве с 1998 по 2011 гг. Их большая часть была расселена. Оставшиеся пятиэтажки будут демонтированы в рамках новой программы в 2017-2032 гг. Здания с периодом эксплуатации 50 лет называют несносимой серией домов, хотя их жизненный срок тоже уже исчерпан.

Почему несносимая серия вошла в реновацию?

Хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, с пятидесятилетним ресурсом еще довольно крепкие и после капитального ремонта могут простоять ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек несносимых серий – необходимая мера для избавления столицы от ветхого жилфонда. Решению способствовали несколько веских причин:

состояние несущих конструкций у 65% критическое;
в ряде домов отсутствует централизованный теплопровод;
многоэтажки не оборудованы лифтом;
нерентабельность их ремонта;
периодически случаются прорывы газовых труб.

Для того, что привести эти здания к современным стандартам качественного жилья, необходимо провести комплексный капитальный ремонт. Чтобы добраться до коммуникаций, зашитых в стенах, пришлось бы их ломать. Такой ремонт очень дорогой и продолжительный, его нельзя проводить без выселения жильцов. Поэтому было принято включить несносимые серии советских хрущевок в программу реновации.

Со временем значительно изменились стандарты комфортного жилья. В старых пятиэтажках очень тесные кухни, коридоры и ванные. Адаптировать дома к современным нормам невозможно или очень затратно.

Характеристика домов несносимых серий

Здания, попавшие в список на снос, обладают общими признаками:

небольшие кухни, санузлы, коридоры, открытые балконы;
ветхие и даже аварийные коммуникации;
устаревший мрачный внешний вид;
этажность от 3 до 5 эт.

Все несносимые серии пятиэтажек в Москве имеют свои особенности. Рассмотрим их по отдельности.

1605-АМ/5

Кол-во комнат	Площадь
Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1	26-29	17-18	5,6
2	40-46	29-33	5,6
3	53-60	43-44	5,6

1МГ-300

Это панельные пятиэтажки. Для них характерны небольшие балконы квадратной формы, расположенные только с одной стороны дома, и торцовая стена, состоящая из трех рядов блоков с одним окном в центральном ряду. Однушки балконов не имеют, в трешках – раздельные санитарные узлы. Подъезды оборудованы мусоропроводом. Высота потолков – 2,64 м. Строились в 1962-1968 годах.

Белые кирпичные здания этого типа строились в 1959-1968 гг., они есть во всех районах столицы. Ранняя и поздняя версии отличаются:

высотой потолков;
качеством облицовки;
формой кровли;
количеством этажей.

Трех или пятиэтажные дома из силикатного кирпича с двумя и более подъездами. Потолки – 2,72 или 2,48 м. Санузлы раздельные в двух- и трехкомнатных квартирах, в однушках – совмещенные.

1-515/5

Это самая многочисленная серия, постройка велась с 1957 по 1973 год. Представляет собой панельные 5-этажные дома с техническим этажом. Кровля плоская или двускатная, количество подъездов – 4 и более. В двушках изолированные комнаты, в трешках 2 смежные. Санузлы везде раздельные кроме торцевых однушек. Потолок – 2,48 метра.

Кол-во комнат	Площадь
Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1	31-32	17-20	5,5
2	40-45	27-34	5-6
3	54-58	37-43	5,3-7

Кирпичные четырех- и пятиэтажки, узнаваемые внешне по стенам из необлицованного кирпича красного или серого цвета. Имеют два ряда окон с торца, первый этаж без балконов. Строились с 1958 по 1964 год. Их отличают узкие коридоры и совмещенные санузлы. В Москве встречаются в районах, присоединенных после 1960 года.

Какие дома построят вместо сносимых пятиэтажек?

Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.

В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.

Дома в новых кварталах не будут одинаковыми, но концепция разработана в едином стиле. Благодаря этому районы станут более привлекательными и современными.

Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей – гардеробные.

Что получат собственники вместо старого жилья?

По программе жителей сносимых домов будут переселять в равнозначные квартиры в новостройках, возведенные на утвержденных стартовых площадках. Жилая площадь в новой квартире должна быть не меньше старой, а общий метраж будет даже больше за счет просторной кухни, коридора и санузла. Люди переселяются в квартиры с полной чистовой отделкой, на рынке недвижимости это считается жильем комфорткласса.

В какие сроки будет осуществлен снос несносимых серий пятиэтажек?

Точный график расселения актуализируется в процессе утверждения новых стартовых площадок и доработки проектов с учетом мнения жителей. Правительство Москвы обещает принять итоговую версию программы реновации в срок не позднее 30 июня 2020 г.

За 2 месяца до переселения москвичи получают уведомление. Оно передается лично в руки или опускается в почтовый ящик. В нем указывается:

адрес (собственники могут выбирать из готовых объектов);
метраж нового жилища;
количество комнат;
срок и порядок осмотра;
место, где можно получить ключи.

Далее необходимо осмотреть жилье. На это дается 5 дней с момента получения уведомления. Если предлагаемый вариант устраивает переселенца, следует оформить согласие на переезд.

Для оформления договора мены нужно предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и паспорта всех прописанных.

Фонд реновации оказывает помощь в переезде. Для получения компенсации затрат на транспортные услуги, следует подать заявление в Центре информирования по переселению. Нуждающиеся могут попросить оказать содействие в перевозке и сборке мебели.

Преимущества и недостатки реновации

Программа, принятая в 2017 году, до сих пор вызывает разное отношение у жителей столицы.

Квартальная застройка создаст комфортные условия проживания.
Улучшится инфраструктура района, добавятся социальные объекты.
Город избавится от ветхого жилья.
Люди получат квартиры лучшего качества.
Переселенцы имеют возможность увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные метры по льготным ценам.

Не каждый собственник согласен переезжать, но если большинство жильцов дома проголосовало «ЗА», то переселяться придется всем.
Смена привычного места проживания.
Новый дом хоть и расположен в том же микрорайоне, но может находиться дальше от метро, школы, места работы или, наоборот, ближе к дороге.
Люди сомневаются в качестве новостроек. Многие считают, что старые хрущевки, если сделать в них капитальный ремонт, простоят еще долго.
Неудобные планировки (встречаются не во всех проектах).
Плохое качество отделки – этим часто грешат бюджетные застройщики.

Мнения о квартирах, по отзывам переехавших москвичей:

«Новые квартиры неудобны: в них отсутствуют кладовки. Ванные настолько малы, что некуда поставить стиральную машину. И даже переодеться после душа проблематично».

«Небольшие комнаты, в которых обычно принято обустраивать детские, имеют выход на балкон. Это представляет опасность. К тому же балконная дверь в маленькой комнате затрудняет расстановку мебели».

Участников реновации уверяли, что равноценное жилье будет иметь не меньшую жилую площадь. В реальности людям предлагают квартиры с общей площадью такой же или немного больше, но с меньшей жилой. Высший судебный орган РФ признает такой обмен законным.

Несмотря на все разногласия, программа развивается в соответствии с планами. В результате будет качественно обновлен жилищный фонд Москвы. Взамен ветхих зданий «вырастут» благоустроенные кварталы и обновится инфраструктура.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Какие кирпичные пятиэтажки не будут сносить в Москве?

После принятия закона от 1 июля 2017 года о реновации пятиэтажного ветхого жилья с внесенными поправками, в Москве ведется активное снесение хрущевок. Несмотря на масштабность программы, уже 89% устаревшего жилища снесено, последние пятиэтажки будут снесены в 2018 году. Наиболее актуальный вопрос, возникающий у жильцов пятиэтажных домов, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве? Чтобы ответить на него, потребуется разобраться в том, какие серии строений подлежат сносу, а какие нет. А также зачем это вообще нужно.

Откуда и когда возникли хрущевки?

Первые типовые пятиэтажные жилые дома появились в России в 50-х годах ушедшего столетия во времена Хрущева. В честь него среди народа жилье получило соответствующее название – хрущевки. Главная цель построения пятиэтажек заключалась в том, чтобы временно разрешить жилищную проблему, возникшую в середине ХХ века. Эксплуатация таких строений должна была продлиться не больше 25 лет, максимального же износа здания должны были достигнуть спустя 50 лет. Благодаря периодическому ремонту помещений пятиэтажки до сих пор сохраняют свой прежний вид, но все-таки находятся уже в аварийном состоянии.

Совмещенными либо раздельными санузлами;
Маленькими кухоньками до 5 квадратов;
Проходными комнатами;
Узкими прихожими.

Типовые здания стали воздвигаться по всей России, Москва не стала исключением.

Особенность разработки заключалась в том, что построить здание в пять этажей можно было всего лишь за 12 рабочих дней.

Тип такого строительства серьезно устарел, на смену ему приходят монолитные современные новостройки, поэтому программа реновации кирпичных домов проводится повсеместно с целью улучшения жилищных условий граждан страны.

Почему необходимо сносить пятиэтажки?

Как уже говорилось ранее, в прошлом веке хрущевки выполняли функцию временного решения жилищно-коммунальной проблемы, поэтому давно износились. Несмотря на это люди продолжают жить в устаревших строениях на протяжении 63 лет. Помимо истекшего эксплуатационного срока построек, существует ряд других причин, почему необходим снос кирпичных пятиэтажек в Москве:

Изношенные коммуникации (водоснабжение, электросеть, канализация), несущие конструкции и опоры, не выдерживающие нагрузку;
Ранее проведенная реформа по капитальному ремонту в пятиэтажных жилых зданиях показала, что те же затраченные средства можно потратить на строительство современных новостроек, которые комфортнее и эстетичнее;
Отсутствие красоты в прошловековых строениях. Москва – это столица РФ, которую ежегодно посещают миллионы туристов, а внешний вид хрущевок портит всю эстетику современного города;
Возможность застроить землю, которую занимают пятиэтажки, более рационально и эффективно с возведением комфортабельных жилых комплексов;
Прокладывание и расширение транспортных магистралей для улучшения движения по городу.

Конечно, это далеко не все причины демонтажа панельных устаревших зданий. Основной причиной является возможность жить в более комфортабельных домах с удобной планировкой, лифтами и современными коммуникациями.

Почему некоторые пятиэтажные здания пока не снесены?

Существует множество причин тому, почему реконструкция некоторых кирпичных пятиэтажек не произведена до сих пор. В первую очередь, это смена правительства столицы и экономический кризис, растянувший первую волну сноса на несколько десятилетий. Во-вторых, многие жильцы преклонного возраста отказываются менять место жительства. В-третьих, невозможность в некоторых случаях достигнуть компромисса (жителей не устраивают предложенные для переселения районы или сумма денежной компенсации). Ну и четвертое – это здания, относящиеся к несносимым сериям.

Что такое несносимые серии домов?

Во времена хрущевской застройки архитекторами использовался низкокачественный кирпич, несмотря на это реконструировать такие дома довольно сложно, поэтому снос кирпичных пятиэтажек несносимых серий пока не включен в план до 2020 года. Какие же здания относятся к несносимым?

Строения серии 1-447 и 1-447С. Они довольно крепкие и могут эксплуатироваться еще на протяжении долгого времени.
Серия 1-511, встречающаяся исключительно в российской столице. При их возведении использовался силикатный кирпич с высокими эксплуатационными свойствами. Такие постройки отличаются качественной кровлей и высокими потолками, поэтому их проще реконструировать, нежели разрушить. Уже существует немало перестроенных зданий с достроенными этажами, оборудованных лифтами и различными новшествами.
II-34 – малосемейки.

Несмотря на это дома несносимых серий все же могут быть снесены в следующих случаях: изношенность несущих элементов, аварийность и ветхость постройки, общая реконструкция улицы либо района, прокладывание на этом месте автомобильной магистрали.

Если вы хотите приобрести квартиру в хрущевке, следует заранее обратить внимание на адрес ее расположения, серию, чтобы сравнить со списком кирпичных хрущевок под снос в этом районе.

Какие дома подлежат демонтажу

Если все предыдущие серии обладают укрепленной конструкцией и станут современным жилищем после реконструкции, то серийные дома типа 1-МГ-300Б К-7, П-35, 1605-АМ, П-32 будут полностью снесены в кратчайшие сроки. Типовое жилище строилось во всех округах Москвы: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЗАО, ЮВАО и т. д. Оно ветхое и построено из строительных материалов низкого качества, поэтому подлежит незамедлительному сносу, а жильцы таких зданий будут расселены в современные новостройки.

Кирпичные дома под снос

Бесплатные сервисы для жителей Москвы, переезжающих в новое жилье по программе реновации

Персональная инструкция по переезду

Узнайте, что нужно сделать и какие документы потребуются для переезда. Персональная инструкция будет обновляться по мере прохождения его этапов. Сервис доступен участникам программы с полной учётной записью

Общая инструкция по переезду

Подготовьтесь к переезду заранее. Получите информацию о процессе переселения еще до его начала

Помощь в организации переезда

Закажите бесплатную помощь грузчиков и транспорт для переезда по программе реновации

Заявление на устранение строительных дефектов

16 сентября

Тимирязевский ,

Лосиноостровский ,

Ярославский ,

Соколиная Гора ,

Покровское-Стрешнево ,

Южное Тушино

15 сентября

13 сентября

31 августа

Есть вопросы о переезде?

Воспользуйтесь новым сервисом 20D21872-A1DD-4D9E-BA3E-8F97A8521EB5 Created with sketchtool.

Реновация в действии

Новые квартиры

Новые дома

Новые кварталы

Новосёлов по программе реновации уже десятки тысяч. Они получили просторные светлые квартиры с отделкой комфорткласса. Многие из участников программы обжились в новых квартирах.

В новостройках все — от широкого холла до энергосберегающей лампочки — соответствует понятию «современный дом». В новых домах открываются магазины и кафе, рядом появляются ухоженные безопасные дворы.

В новых кварталах появятся места для занятий спортом, прогулочные маршруты, детские площадки и благоустроенные скверы. А еще здесь построят поликлиники, школы, спортивные и культурные центры.

Эпоха массового строительства типового жилья началась при первом секретаре ЦК КПСС Никите Хрущеве. В Москве дома хрущевской постройки возводились до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны - до середины 1980-х годов. В народе эти дома так и стали называть «хрущевки». Сначала они возводились из кирпича, а после 1960-х годов, чтобы ускорить и значительно удешевить процесс, - из железобетонных панелей.

Отличительные особенности «хрущевок» - низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

Какие серии домов сегодня сносят в Москве

1605-АМ

Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

1МГ-300 (МГ-300)

Годы строительства	1962-1968
Отличительные особенности	маленькие, практически квадратные балконы
Материал стен	панель
Количество подъездов	от трех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,64 м.
Балконы	в двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже	3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

II-32

Годы строительства	1959-1965
Отличительные особенности	балконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стен	виброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездов	от двух
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,48 м
Балконы	на опорных железобетонных столбах
Количество квартир на этаже	3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства - отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

II-35

Годы строительства	1959-1962
Отличительные особенности	квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели
Материал стен	панель
Количество подъездов	от четырех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,51 м
Балконы	нет
Количество квартир на этаже	3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

К-7

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

Реновация. Вся правда.

В Москве уже не первый год проходит программа реновации. Никто не спорит, ломать ветхие постройки и переселять людей в новое жильё необходимо. А как определяют, нужно сносить дом или нет? Многие будут согласны, что дома серии 1-515/5 или 1-510 (на фото ниже) относятся к ветхим хрущобам и их надо расселять и утилизировать.

Дом серии 1-510. Год постройки 1961. Дом серии 1-510. Год постройки 1961.

А теперь рассмотрим девятиэтажные дома, построенные в те же годы, что и вышеуказанные пятиэтажки. Это панельные дома серии 1-515/9 или II-49 (смотрите на фото ниже).

Дом серии II-49П. Год постройки 1966. Дом серии II-49П. Год постройки 1966.

По конструкции эти девятиэтажки даже немного хуже показанных выше пятиэтажек (наружные панели и панели межэтажных перекрытий тоньше). Площади квартир маленькие, как и во всех массовых хрущёвках, коммуникации изношены, но однако их никто не собирается сносить. Сейчас во многих из них проводят капремонт. Правда имеются редкие дома похожих серий, попавшие в программу реновации, но связано это или со строительством дорог, или с прокладкой линий метрополитена.

Этому дому на фото выше повезло, его будут сносить в связи со строительством станции "улица Народного ополчения".

Так почему же девятиэтажки не входят в программу реновации? Ответ простой. В подъезде пятиэтажного дома 20 квартир, а в подъезде девятиэтажки - 36 квартир. Грубо говоря на расселение пятиэтажного дома потребуется в два раза меньше новых квартир.

А если взять кирпичную пятиэтажку раннего хрущёвского периода, то в ней может быть 3 или даже 2 квартиры на этаже. В этом случае прибыль ещё больше.

В таких домах площадь кухни может достигать 9-10 кв.м. В таких домах площадь кухни может достигать 9-10 кв.м.

И никого не волнует, что площадь новой квартиры может быть не больше площади в старом доме. И высота потолков в кирпичной ранней хрущёвке доходит до 3,0 метров. Про качество строительства и говорить не стоит.

Многие жители девятиэтажных домов с удовольствием переехали бы в новые квартиры. Но нет, у нас готовы подавлять митинги против расселения и сносить малоэтажные кирпичные дома, которые можно нормально отремонтировать и жить спокойно. Всё ради прибыли. Люди никому не интересны в этом городе (да и в стране), к сожалению.

А теперь давайте прикинем, через сколько времени дойдёт дело до девятиэтажек. В программу реновации включено более 5 тысяч домов, что бы уложиться в 15ти летний срок (на столько лет рассчитана программа реновации) надо ломать по 340 домов в год. На данный момент счёт расселённых домов идёт на десятки, а прошло уже несколько лет с начала программы. Делаем выводы!

Названы районы Москвы, которые будут уничтожены реновацией

Мэрия Москвы выложила новый приказ о графике переселения граждан. Этот документ от 12 августа 2020 года за номером 45/182/ПР-335/20 определяет, кого в какие годы будут выгонять из привычного жилья в наспех слепленные небоскребы.

Трое из ларца

Занятно, что провозгласившая повсеместную цифровизацию московская власть до сих пор выкладывает официальные документы в слабо распознаваемом формате pdf – спасибо, что хоть приложение, то есть список адресов, читается и копируется нормально. Это мелкая личная подлость мелких московских руководителей, которые хотят максимально затруднить работу журналистов, не входящих в прирученный городской пул.

Начинается документ традиционно – со ссылкой на закон лохматого 1993 года (чтобы читатель не забывал – во всем виноват Ельцин ) и постановление о реновации; далее нам напоминают, что переселять жителей Зеленограда и ТиНАО будут не в пределах района, а в пределах округа, ибо нефиг борзеть, и так пусть замкадыши спасибо скажут, что у них пенсии нормальные собянинские, а не нищенские воробьевские (нет, этого в тексте нет, но подразмевается).

Под краткой увертюрой красуются подписи трех профильных чиновников – управляющего градостроительной политикой Сергея Лёвкина , управляющего имуществом Максима Гамана и управляющего строительством Рафика Загрутдинова (мы подробно рассказывали , как татарская чиновная братия мстит Москве за оккупацию Казани). Эта трехглавая, так сказать, градина своими подписью взяла на себя полную ответственность за разрушение исторического облика Москвы (да, история, представьте себе, это не только XV, но и XX век).

В Кузьминки придет ад

В первый список вандалы внесли 930 зданий, во второй 1636, в третий 1809, в четвертый 688. В список попали, кажется, все столичные районы: по алфавиту – Академический – 13 домов, Алексеевский – 17, Алтуфьевский – 50, Арбат – 1, Аэропорт – 10, Бабушкинский – 86, Басманный – 26…

Почти половина реновационных планов приходится на 15 районов (всего в Москве 146 районов и поселений):

Гольяново – 101, Южное Тушино – 111, Фили-Давыдково – 114, Черемушки – 119, Коптево – 123, Головинский – 137, Царицыно – 141, Можайский – 142, Богородское – 143, Люблино –152, Хорошево-Мневники – 154, Северное Измайлово – 176, Зюзино – 182, Перово – 196, Кузьминки – 286 (будут фактически уничтожены в 2029-32 годах).

В общей же сложности власти Москвы анонсировали намерение снести 8 тысяч домов – более чем каждый шестой от количества 2010 года, когда к власти пришел Сергей Собянин. Так поступали разве что татары в средние века, и то они просто поджигали деревянные города, не подсчитывая, какой процент необходимо уничтожить. Причем эти варвары мстили лишь тем, кто им сопротивлялся – современные же москвичи легли под веселую бригаду Собянина – Хуснуллина совершенно без боя, так что карать их вроде бы не за что: даже на издевательский подсчет голосов в 2013 году реакции фактически не было.

Больше москвичей, еще больше!

Нет, большинство сносимых домов – не шедевры архитектуры: это обычные крепкие хрущевки (неудачные серии снесли еще при Лужкове , причем Собянин, придя к власти, остановил его реновацию). И можно было сделать действительно красиво, построив вместо каждых, скажем, двух пятиэтажек один 12-14-этажный дом в 1,2-1,4 раза большей жилплощади. Хватило бы отбить расходы? С московскими ценами – пожалуй. Но не более. Город сработал бы в ноль.

Зато в нём появилось бы огромное количество свободного пространства. Где-то можно было бы расширить улицы, сделать удобные бесплатные (простите, Максим Станиславович ) парковки. Социальные объекты, школы, больницы – для всего этого внезапно нашлось бы место. Москва уже стала самым большим городом Европы (Стамбул, молчать – мы считаем только европейскую часть) – и имела шанс стать еще и самым комфортным.

Увы, конкретные планы застройки показывают примерно ту же плотность возведения зданий при увеличении их этажности примерно в три раза! Понятно, что ни о какой инсоляции (освещения солнечными лучами) для нижних этажей речь не идет, и заблаговременно принятые поправки в Градостроительный кодекс и СанПиНы это допускают (тут, кстати, не Собянин виноват, это реновация нормативов, сделанная в 2004 и 2008 годах). Нагрузка на общественные учреждения вырастает в три раза, а строить новые негде, земля-то не освободилась. Нам с помпой показывают построенные больницы, но никогда на федеральные каналы не выходит информация о сносе или перепрофилировании таких строений, а этого тоже хватает.

Символично, что еще в начале правления Собянина, до всякой реновации, Мосгордума «в связи с расширением парламента до 45 депутатов» отобрала здания Екатерининской больницы на Страстном бульваре и Городской консультативно-диагностического центра по специфической иммунопрофилактике для детей. Еще несколько центральных больниц просто снесены ради строительства офисов и элитных жилых комплексов: Психиатрическая больница №7, Детская городская клиническая больница №13 им. Н.Ф. Филатова, Детская инфекционная больница №8 и так далее. Многие учреждения передаются частникам с их соответствующими прайсами. То есть запрос на медучреждения в Москве огромен, и реновация могла бы здесь помочь. Но нет – медицину «для смертных» уверенно выталкивают за МКАД.

Со школами ситуация выглядит по-другому, но не многим лучше. И агрессивно продвигаемая в Москве программа «Электронной школы» помимо прочего призвана уменьшить нагрузку на учебную недвижимость, проще говоря – освободить ее часть для застройки оккупационными девелоперами.

Два мира – две Москвы

И еще один аспект. Многие новые жилые комплексы будут соответствовать гениальной концепции «Двор без машин». Учитывая полный провал «Народного гаража» и явную невозможность всем поместиться на парковках вдоль улично-дорожной сети, становится понятно, что борьба с личным транспортом только начата – и будет вестись вплоть до полной невозможности содержать машину для москвича со средними доходами.

Но одновременно в Москве ведутся огромные дорожные проекты, одна Юго-Восточная хорда чего стоит. Вопрос: для чего же тогда предпринимаются эти противоречащие друг другу и весьма дорогостоящие меры?

Да они просто освобождают этот город, эти дороги для себя. Плебс должен быть загнан под землю и на автобусные выделенные полосы, остальная дорога должна принадлежать элите. У которой в домах, построенных на месте больниц, и с подземными парковками все хорошо, и налоги не бьют по бюджету.

Они одновременно строят две Москвы: человейники и метро для рабочей силы и удобное жизненное пространство для себя и любовниц. В этом и состоит основа градостроительной политики, да и вообще жизненной философии Сергея Собянина и его окружения.

Читайте также: