Кирпичные дома бизнес класса
Обновлено: 20.05.2024
Новостройки бизнес класса старт продаж в Москве
ЖК «Кит» – живите в бизнес-классе! Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.
ЖК "Нормандия". м. Бабушкинская Новые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедникНовые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
ЖК N'ICE LOFT – Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.
Клубный дом VITALITY Строительная готовность 99% Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. ДубровкаКлубный дом VITALITY
Строительная готовность 99% Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. Дубровка
ЖК бизнес-класса "Серебряный фонтан" Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%ЖК "Серебряный фонтан"
Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%
ЖК «Равновесие». От 3,6 млн руб. Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.
Клубный дом Шаболовский Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.Клубный дом Шаболовский
Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.
ОСТРОВ. НОВЫЕ КОРПУСА НА ПОБЕРЕЖЬЕ Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.
«Счастье на Счастье на Семеновской». Ипотека 4,3% Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.«Счастье на Семеновской»
Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.
AFI Park Воронцовский Квартиры с дизайнерской отделкой, White box и без отделки. Панорамный вид на МГУ и Воронцовский паркAFI Park Воронцовский!
Квартиры с дизайнерской отделкой, White box и без отделки. Панорамный вид на МГУ и Воронцовский парк
ЖК "Настоящее" в Раменках Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.Квартиры бизнес-класса. Монолит готов - идут фасадные работы! Строим с опережением. Закрытый двор.
Резиденция Сокольники Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.
Заречный квартал Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.
ЖК MOD Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!
Magnifika Lifestyle от Bonava 15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80ЖК Magnifika Lifestyle
15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80
ЖК Headliner. Скидки до 5% Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.
ЖК бизнес-класса Will Towers в Раменках Квартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-СитиКвартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-Сити
Досфлота, 10. Апартаменты у реки Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.
ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.
Magnifika Residence В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережнойВ продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
Апартаменты Дом Chkalov Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.Апартаменты Дом Chkalov
Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.
ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
Rublevo Business Park Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
Жилой квартал Shagal Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!Жилой квартал Shagal
Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. "Технопарк". Звоните!
Nagatino i-Land. Выгода до 1,2 млн руб! Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!Жилой остров Nagatino i-Land
Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!
ЖК "Цвета радуги" Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.ЖК "Цвета радуги"
Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.
ЖК GloraX Сity Zanevsky – Старт продаж! Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. ЛадожскаяЖК GloraX Сity Zanevsky
Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. Ладожская
ЖК «Городские Истории». м. Рассказовка. Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 годуЖК «Городские Истории».
Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 году
Monodom Line в центре В.О.! Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
ЖК "Дубровка" Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
ЖК "Графика" Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино - 10 минут. Закрытый двор без машин.
ЖК «Селигер Сити» Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.ЖК «Селигер Сити»
Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.
ЖК "Сиреневый парк" Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.ЖК "Сиреневый парк"
Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.
ЖК "Фестиваль Парк" м. Речной вокзал. Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.ЖК "Фестиваль Парк"
Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.
СИМВОЛ. КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ "ПОД КЛЮЧ" Целый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъездаЦелый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъезда
Сити-комплекс «Перец» от 4,5 млн ₽ 7 минут до м. Пятницкое шоссе. Апартаменты с отделкой. Сдача в 2023 г. Район с развитой инфраструктурой.от 4,5 млн ₽. 7 минут до м. Пятницкое шоссе. Апартаменты с отделкой. Сдача в 2023 г. Район с развитой инфраструктурой.
ЖК New Time. Семейная ипотека 4,85% Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.
ЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелениЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс
Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелени
Апартаменты Дом Chkalov Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.Апартаменты Дом Chkalov
Апартаменты премиум-класса от 19,2 млн.₽. Акция до конца месяца - от 495 000 ₽ за кв.м.
Новый корпус в ЖК iLove Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%
ЖК "Измайловский парк". Старт продаж! Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.ЖК "Измайловский парк".
Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.
Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы. Чего ожидать от таких новостроек?
Цена на квартиры в элитных ЖК Москвы легко преодолевают отметку в 100 млн рублей. Есть, конечно, и более бюджетные варианты — например, в бизнес-классе можно найти небольшую студию за 3-4 млн рублей. Разбираемся в особенностях дорогой недвижимости: за что платят покупатели.
16 августа 2019
Чего ждать жилья «высоких» классов
Как мы уже писали, в классах недвижимости не существует чёткого, согласованного всеми участниками рынка, деления. Дома дорогих сегментов предполагают «вишенки на торте»: например, расположение в центре города или, наоборот, на берегу озера в курортном районе; нестандартную авторскую архитектуру или фасады, обшитые натуральным камнем и т. п. Чем больше разрыв между характеристиками проекта и «базовым набором для жизни», тем выше класс новостройки.
Высокобюджетные новостройки бывают настолько разными, что их чаще всего проще классифицировать по цене.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: Мы специализируемся на дорогой недвижимости и делим все объекты на элитные (или премиальные) и бизнес-класс. Цена московского премиального жилья в настоящее время стартует от 400 тыс. руб. за кв. м., бизнес-класса — от 230-250 тысяч. Кроме того, имеет значение локация, а также качественные характеристики проектов.
Московский бизнес-класс: что это за проекты и сколько нужно денег, чтобы купить такое жилье
Условное разделение жилья на классы помогает застройщикам грамотно выстраивать ценовую политику своих проектов. Все более востребованным среди московских покупателей становится дорогое жилье сегмента «бизнес». Новострой-М рассказывает, как изменились требования к новостройкам бизнес-класса и что они сегодня собой представляют.
Строительные стандарты
Для определения качества жилых проектов застройщики ориентируются на классификацию, предложенную Российской гильдией риэлторов в 2012 году. Однако она не является неким незыблемым эталоном с четко прописанными параметрами, так как не регулируется законодательно и носит исключительно рекомендательный характер. Благодаря этому девелоперы имеют возможность относить свои ЖК к тому или иному классу в соответствии с собственными критериями.
Тем не менее, огромную роль в обозначении класса жилья играет расположение новостройки, уровень ее благоустройства, сопутствующая социальная общественно-деловая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, близость к ключевым магистралям, а также достойная экологическая обстановка.
Стандартная схема, используемая в России, предлагает покупателям пять основных категорий жилья:
Демократизация бизнес-класса
В последнее время наблюдается любопытная тенденция: класс новостроек постепенно снижается, так как растут требования к проектам. То, что еще 2-3 года назад считалось крепким «комфортом», превратилось в «стандарт», «бизнес» трансформировался в «комфорт» и т.п. Происходит смешение качественных характеристик и взаимное проникновение одного сегмента в другой. Становится все сложнее однозначно определить, какому именно уровню соответствует свежевозведенный ЖК.
Демократизация бизнес-класса проходит еще заметнее, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». То, что привыкли называть этим типом недвижимости в двухтысячные годы, сейчас встречается только в классе «бизнес-плюс». В первую очередь из-за локации: если раньше бизнес-класс мог позволить себе располагаться только внутри ТТК или на западе и юго-западе столицы, то теперь такая роскошь крайне редка. Обычный «бизнес» может появляться уже в самых разных местах, а «бизнес-лайт» – и у отдаленных станций метро (ЖК «Фестиваль Парк-2»), в том числе на юго-востоке (ЖК «Аквилон Beside»).
Минимально допустимый размер жилплощади также перестал быть характеристикой бизнес-класса. Например, в проектах «Level Причальный» или AFI Tower есть лоты от 17 и от 21 кв. м соответственно.
Даже приватность, некогда неотъемлемый атрибут ЖК с улучшенными параметрами, в некоторых проектах бизнес-класса сегодня может отсутствовать: в таких проектах иногда нет огороженной территории.
Поэтому сегодня, в условиях высокой конкуренции на первичном рынке, девелоперы наделяют свои объекты новыми опциями, характерными для более высоких классов жилья. К ним относятся, например, элементы системы «умный дом» и авторское благоустройство. Безусловно, это повышает качество и потребительские характеристики проектов, а также положительно сказывается на их привлекательности, однако потенциальным клиентам становится все труднее определить границы и понять, где заканчивается один сегмент и начинается другой, говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«Одной из наиболее актуальных тенденций в бизнес-классе выступает широкое внедрение технологий «умного дома». К ним относятся безопасность (видеонаблюдение, доступ по смарт-ключу или биометрии, датчики задымления), инженерия (счетчики с дистанционной передачей данных в управляющую компанию, «Аквастоп», защита от коротких замыканий), управление профилями дома с гаджета, климатическая установка»
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Характеристики современного бизнес-класса
Несмотря на обоюдную интеграцию классов жилья, сегмент «бизнес» значительно отличается от масс-маркета, к которому традиционно причисляют стандарт- и комфорт-класс.
Из-за разрозненного позиционирования девелоперами, бизнес-класс сегодня можно определить по качеству и надежности, считает Ирина Доброхотова. В нем все еще не встречаются панельные дома ни в каком виде. Он невозможен без паркинга. Обычно в нем много внимания уделено проработке благоустройства (например, ЖК «Символ»). Как правило, «тот самый» бизнес-класс всегда можно узнать по девелоперу: подобные проекты строят «Донстрой», Capital Group, MR Group, «Галс-Девелопмент», «Интеко», Tekta Group.
В целом качественные характеристики всех проектов в Московском регионе значительно улучшаются в течение последних 3-5 лет, отмечает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Но особенностями именно бизнес-класса можно назвать авторскую архитектуру и использование натуральных материалов в отделке фасадов, дизайнерскую отделку мест общественного пользования (МОП), панорамное остекление, наличие пентхаусов, уникальных форматов квартир (с террасами, каминами, отдельным входом и т. д.), объектов с исключительными видовыми характеристиками и многое другое.
Также больше внимания уделяется эргономичности планировок, наличию мастер-спален и мест для работы, уменьшается количество пилонов внутри квартиры, освобождается пространство для комфортной перепланировки по желанию покупателя.
Среди ряда общих признаков, присущих современным проектам бизнес-класса, Надежда Коркка выделяет сразу несколько самых важных. Прежде всего, это локация: такие объекты преимущественно расположены в престижной западной части города (ЗАО, СЗАО, ЮЗАО) или спальных районах, обладающих высокой транспортной доступностью, развитой общественно-деловой и социальной инфраструктурой, комфортной городской средой.
Архитектурная концепция проектов бизнес-класса основывается на индивидуальных решениях, разработанных именитыми бюро. При этом общая площадь, высотность и иные параметры застройки определяются исходя из градостроительной документации. Абсолютное большинство объектов возводится по монолитной технологии с заполнением каркаса блоками или кирпичом.
Придомовая территория нередко подразумевается приватной и доступной только для резидентов, а также предусматривает свободный от машин двор. Выполняется благоустройство с авторским ландшафтным дизайном, значительной площадью озеленения, обустройством мест отдыха, детских и спортивных площадок с высококачественными малыми архитектурными формами и инвентарем.
Машино-места в проектах бизнес-класса предусмотрены в подземных паркингах, а также в многоуровневых и плоскостных стоянках. В среднем коэффициент обеспеченности квартир парковками составляет от 0,8 до 1,2.
Квартирография современных корпусов бизнес-класса чаще всего включает в себя студии, одно-, двух-, трех- и многокомнатные лоты. Средняя площадь студии составляет 28 кв. м, однокомнатной квартиры – 45 кв. м, двухкомнатной – 75 кв. м, трехкомнатной – 100 кв. м, многокомнатной – 130 кв. м.
Также на территории проектов бизнес-класса зачастую представлены рекреационные зоны, говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. Это могут быть собственные парки и променады, набережные и многое другое. Еще в таких комплексах предусмотрены дорогие входные группы, выполненные по архитектурным дизайн-проектам.
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель», сообщает, что жилые комплексы бизнес-класса обязательно обладают развитой торгово-развлекательной и социальной инфраструктурой – и это одно из их главных преимуществ. Как правило, на первых этажах размещаются кафе, салон красоты, фитнес-центр, различные магазины.
Вместо обычных подъездов в таких домах расположены лобби. Просторная входная группа с лаундж-зоной становится точкой притяжения для жильцов и способствует формированию добрососедского комьюнити. Стойка ресепшен с круглосуточным сервисом – дополнительное удобство для владельцев и гостей жилого комплекса подобного уровня. Также в вестибюлях проектируются помещения для мытья лап собак, колясочные и т.п.
«В настоящий момент настолько сильно стерта граница между классами жилых кварталов, что отнести тот или иной проект к определенному сегменту сложно. Некоторые компании наоборот стараются внедрять «фишки» своих проектов высокого ценового сегмента в жилые кварталы комплексной застройки. «Донстрой», например, всегда включает в проект качественную инженерию и старается использовать энергоэффективные материалы»
Пресс-служба «Донстрой»
Постепенный захват рынка
В целом сегмент «бизнес» занимает практически половину всего предложения столичных новостроек. При этом, если смотреть на продажи в I квартале 2021 года, то 40% сделок всего бизнес-класса Москвы пришлись на «Донстрой», сообщают представители компании.
Доля сегмента на столичном рынке новостроек продолжает расти год от года, подтверждает Сергей Нюхалов. Бизнес-класс уже доминирует, занимая чуть менее 45% всего объема предложения. На втором месте – «комфорт». По мнению эксперта, в скором времени доля бизнес-сегмента достигнет заветных 50%.
Ирина Доброхотова также приводит практически аналогичные данные: суммарно 46% новостроек Москвы сейчас относится к бизнес-классу, в них реализуется 41% лотов, или 46% всех площадей квартир и апартаментов «старой» Москвы.
ТОП-10 ЖК бизнес-класса в Москве
Ранее делали для вас подборки ЖК эконом-и комфорт-класса. Идем по нарастанию, и на очереди — новостройки бизнес-класса. Собрали десять самых популярных* строящихся жилых комплексов в Москве.
ЖК Династия, Sezar Group
локация: САО, Хорошевский, м. Полежаевская/Хорошевская 3 мин. пешком
цены: от 340 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 14,9 млн руб.
особенности: архитектура в стиле монументальной классики, авторский дизайн входных групп и холлов, видовые квартиры на Сити, потолки до 4 м, планировки с террасами, 10 минут до Ходынского поля и «Авиапарка»
«Династия» — это классический пример новостройки бизнес-класса. У жилого комплекса хорошая локация в развитом Хорошевском районе и отличная транспортная доступность: под окнами пролегает Хорошевское шоссе, расстояние до составляет ТТК 1,3 км, станции метро, МЦК и БКЛ находятся в 3-5 минутах ходьбы.
Новостройка состоит из трех корпусов, которые образуют замкнутый двор с двором-патио, амфитеатром, скейтпарком, игровыми и спортивными площадками. Первый корпус уже построен, во втором строительство находится на завершающей стадии, в третьем — идут монолитные работы на уровне четвертого этажа.
Кроме традиционных планировок, в проекте есть лоты с открытой террасой площадью до 80 кв. м и романским окном-розой. Высота потолков варьируется от 3,1 до 4 м, высота окон до 2,9 м. Отделка от застройщика не предусмотрена.
ЖК Фили Сити, MR Group
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Филевский Парк, м. Фили 3 мин. пешком
цены: от 254 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 15,4 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Парк Победы и Сити, панорамные окна 2,95 м, во дворе площадь фонтанов, баскетбольная площадка, скейт-парк и зона воркаут с QR-кодом на каждом тренажере, 10 минут пешком до парков
ЖК «Фили Сити» расположен в 10 минутах пешком от Парка Победы и парка Фили. Новостройка занимает небольшую территорию 3 га и состоит из трех высотных корпусов. Во внутреннем дворе разместятся фонтаны, баскетбольная площадка, скейт-парк, воркаут площадка и беговая дорожка. Для спортсменов разработано приложение Filicity Fit Club, с помощью которого можно тренироваться и делиться спортивными достижениями. Из инфраструктуры запланирован собственный частный детский сад.
Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна 2,95 м. Есть лоты как без отделки, так и с отделкой: предчистовой или чистовой в трех вариантах на выбор.
ЖК Балтийский, РГ-Девелопмент
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: САО, Войковский, м. Войковская/Балтийская, 6 мин. пешком
цены: от 241 тыс. руб./м², 2-комн. кв. от 14,5 млн руб.
особенности: неоклассическая архитектура, свой физкультурно-оздоровительный комплекс, потолки до 3,3 м, 15 минут до парка и водохранилища
ЖК «Балтийский» находится на севере Москвы, рядом с парком Покровское-Стрешнево, Химкинским водохранилищем и торгово-развлекательным центром «Метрополис». Новостройка аккуратно вписана в уже существующую застройку спального района. В данной локации удачно сочетается зеленое окружение и хорошая транспортная доступность: в двух минутах езды находится Ленинградское шоссе, в шести минутах пешком — станция метро и МЦК. Всего рамках комплекса построят три высотных корпуса, ФОК и встроенно-пристроенный детский сад.
Цена квартир оправдывает местоположение проекта, но не планировки: здесь нет необычных вариантов, хотя бизнес-класс это предполагает. Из особенностей можно выделить только широкоформатные окна. В продаже лоты от 31 до 111 кв. м, от студий до классических четырехкомнатных квартир. В планировках с двумя комнатами и более спроектированы два санузла. Высота потолков варьируется от 3,15 до 3,30 м. Отделка в квартирах не предусмотрена.
ЖК Серебряный парк, Инград
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле, 10 мин. на транспорте
цены: от 239 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 13,8 млн руб.
особенности: современная архитектура с увеличенной площадью остекления внешнего фасада, квартиры с окном в ванной, пентхаусы с террасами, из окон виды на парк и набережную, потолки до 3,3 м, лобби с библиотекой и камином, 20 минут пешком до Серебряного бора
Жилой комплекс «Серебряный парк» прежде всего выделяется своей необычной архитектурой, благодаря которой максимальное количество окон выходит на солнечную сторону с видовыми характеристиками на воду и парк. Всего в новостройке шесть корпусов, два из которых уже сданы, в остальных завершается строительство. В собственную инфраструктуру войдет частный детский сад с изучением английского языка.
Из нестандартных планировок доступны лоты с окном в ванной, двумя санузлами, пентхаусы с террасами, с кухнями-столовыми 16-18 кв. м. Высота потолков — от 3,1 до 3,3 м. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой и без отделки.
ЖК Зиларт, Группа ЛСР
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЮАО, Даниловский район, м. ЗИЛ 8 мин. пешком
цены: от 234 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 9,6 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Москву-реку и центр города, собственные набережная, музей, парк и пешеходный бульвар, разнообразные планировки, наличие таунхаусов, потолки до 3,5 м
Рассказать о «Зиларте» в двух абзацах достаточно сложно, т. к. он очень разноплановый. В этом и заключается его главная «фишка». Это самый масштабный проект нашего топа. Он занимает территорию бывшей промзоны площадью 65 га, где разместятся как малоэтажные трехэтажные дома, так и 40-этажные высотки. Жилой комплекс позиционируется как новый культурный и образовательный центр города: здесь будет открыт музей «Эрмитаж-Москва», художественные галереи и музеи, обустроен пешеходный променад с арт-объектами, открыты школы и детские сады. Треть территории займут зеленые насаждения.
В жилом комплексе представлены планировки от 34 до 222 кв. м. Есть таунхаусы, лоты с террасами, двумя санузлами и кухнями-гостиными. Большинство квартир реализуется без отделки, но есть лоты и с чистовой отделкой.
ЖК Крылья, Группа Эталон
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Раменки, м. Мичуринский проспект, 15 мин. пешком
цены: от 214 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 9,6 млн руб.
особенности: современная архитектура, зеленые террасы на крышах, видовые квартиры на МГУ и Сити, в каждой квартире тачпад для управления домом, круглогодичные автоматизированные фабрики по выращиванию овощей на территории комплекса, приватный ландшафтный парк и пруд
Жилой комплекс «Крылья» выделяется на фоне активно застраиваемого района Раменок своей необычной архитектурой из стекла и градиентных линий фасада. Всего здесь строят три разновысотных башни-трилистника, на крышах которых разместятся зеленые террасы для жителей и гостей (высота до 75 м). В рамках инфраструктуры комплекса запланированы школа, детский сад, офисный центр и фитнес-центр с бассейном.
Застройщик продумал разнообразные планировки от 32 до 147 кв. м с высотой потолков 3,1 м и высотой оконных блоков 2,25 м. Из необычных лотов доступны варианты с окнами на три стороны света и террасами до 40 кв. м. Все квартиры будут передаваться покупателям без отделки.
ЖК Настоящее, Центр-Инвест
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Раменки, м. Раменки 5 мин. пешком
цены: от 200 тыс. руб./м², студии от 9,1 млн руб.
особенности: старт продаж объявлен всего месяц назад, архитектура в стиле европейского минимализма, квартиры с каминами, террасами и окном в ванной, потолки до 3,3 м, авторские входные группы, 2,5 км до МГУ, свой ландшафтный парк площадью 2 га
ЖК «Настоящее» — самый «свежий» объект в нашей подборке, который вышел в продажу в мае 2020 года. Как и «Крылья», жилой комплекс находится в Раменках, на 1,5 км ближе к центру. Состоит из четырех корпусов в формы буквы «Г», которые образуют два замкнутых двора с площадками для игр и спорта. Из инфраструктуры предусмотрен собственный детский сад.
Во всех квартирах высокие потолки от 3 до 3,3 м и увеличенные окна 2 м в высоту и 2,5 м в ширину. Есть лоты с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной комнате. Отделка в квартирах не предусмотрена.
ЖК Большая Семерка, Бэсткон
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: ВАО, Богородское, м. Преображенская площадь 18 мин. пешком
цены: от 174 тыс. руб./м², 1-комн. кв от 7,2 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Яузу, авторский дизайн лобби и лифтовых холлов, потолки 3 м, 10 минут пешком до парка Сокольники
Жилой комплекс «Большая Семерка» состоит из семи 17-этажных корпусов-башен, которые с высоты птичьего полета образуют букву V. Из собственной инфраструктуры запланирован детский сад. На внутренней территории разместятся детские и спортивные площадки, а также места отдыха.
Во всех планировках предусмотрены потолки 3 м. Студий в проекте нет, площади варьируются от 40 до 108 кв. м. В планировках с двумя комнатами и более предусмотрены по два санузла. Все квартиры реализуются без отделки.
ЖК Символ, Донстрой
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: ЮВАО, Лефортово, м. Площадь Ильича/Римская, 5 мин. пешком
цены: от 169 тыс. руб./м², студии от 7,3 млн руб.
особенности: бионическая архитектура, панорамное остекление, собственный парк, роллердромы и скейтпарки, 5 км беговых и велодорожек, потолки до 3,6 м
Жилой комплекс «Символ» занимает второе место по масштабности после ЖК «Зиларт». Эти два объекта похожи: реализуются на месте промзон, предусматривают собственную инфраструктуру и озеленение территории. Вместе с домами здесь будут построены школы, детские сады, поликлиника, МФЦ, два физкультурно-оздоровительного комплекса, дом культуры и музыки. На территории сданных корпусов благоустроен парк «Зеленая река» с игровыми и спортивными площадками.
Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна высотой 2,2 м и шириной до 3,5 м. Высота потолков варьируется от 3,2 до 3,5 м. В продаже лоты с отделкой и без.
ЖК Невский, Концерн Крост
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: САО, Войковский район, м. Водный стадион 5 мин. пешком
цены: от 165 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 7,3 млн руб.
особенности: внешне дома похожи на корабли, «морские» интерьеры во входных группах и холлах, 10 минут до парка и водохранилища, витражное остекление эркеров
«Невский» — второй комплекс на севере Москвы, в 1,5 км от «Балтийского». Здесь самые бюджетные цены из всей подборки: цена квадратного метра актуальна для корпусов со сроком сдачи почти через два года, в I квартале 2022 года. Но это не квартиры, а апартаменты. Стоимость квартир начинается от 9,2 млн рублей.
Внутренние дворы благоустроены: здесь вымощены пешеходные дорожки, установлены декоративные элементы в морской тематике, предусмотрена спортивная и игровая инфраструктура. В пяти сданных корпусах остались всего четыре квартиры, в строящихся — около 75 лотов. Площади варьируются от 35 до 95 кв. м. Отделка не предусмотрена.
Понравилась статья? Ставь лайк и подпишись, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Новостройки в жилых комплексах бизнес-класса в Москве
Купить новостройки бизнес-класса в Москве с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
В базе недвижимости по данному запросу нашлось 1521 вариантов. Цены - от 4 304 174 руб. до 283 963 830 руб. Площадь объектов от 18.5 м² и больше.
Новостройки в жилых комплексах бизнес-класса в Москве - смотрите на сайте компании.
Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Новостройки в жилых комплексах бизнес-класса в Подмосковье
Купить новостройки бизнес-класса в Подмосковье с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
В базе недвижимости по данному запросу нашлось 1521 вариантов. Цены - от 4 304 174 руб. до 283 963 830 руб. Площадь объектов от 18.5 м² и больше.
Новостройки в жилых комплексах бизнес-класса в Московской области - смотрите на сайте компании.
Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Новостройки бизнес-класса Москвы: много, да дорого
Более 50% первичного рынка Москвы занимают предложения в жилых комплексах бизнес-класса. При этом средняя стоимость таких квартир достигает и 500 тыс. рублей за "квадрат". В чем секрет этого сегмента, если дефицита этот сектор рынка не испытывает, в кризис он пал первым, но при этом стоимость квадратного метра тяготеет к элитным домам?
Современный бизнес-класс
Все дело в месторасположении, высоком качестве строительства и инфраструктурной составляющей таких проектов. Считается, что жилые комплексы бизнес-класса сегодня - это построенные с использованием передовых технологий многоквартирные, монолитно-кирпичные здания, выполненные по индивидуальному проекту. В отличие от домов экономкласса, такие жилые комплексы отличает яркий внешний облик: стильные архитектурные решения, вентилируемые фасады с декоративными элементами, интересные входные группы, поясняет управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. Кроме того, имеется подземный паркинг, собственная придомовая территория, многие ЖК расположены в зеленой зоне, вблизи московских парков.
Традиционно наибольшее количество жилых комплексов этого класса возводится в престижных западных районах столицы. По данным компании IntermarkSavills, в ЮЗАО сконцентрировано около 40% всех предлагаемых к первичной продаже площадей (9 проектов). Жилые комплексы бизнес-класса есть в ЗАО, СЗАО. В небольшом количестве они представлены в центре Москвы, новостройки в этом сегменте встречаются в северных округах столицы (СВАО, САО).
Крупнейшие застройщики в этом секторе: Capital Group, "Дон-строй", "Интеко", "Столица", "Поток Бесконечность" ("Миракс"), "Главмосстрой", "Ташир" и др.
До и после кризиса
До кризиса этот сегмент активно развивался. Встречались как очень дорогие интересные проекты с шикарным месторасположением, так и непонятные «серые мыши» с непродуманной концепцией, но не уступающие в цене первой категории. "Действительно на рынок выходило много проектов, как высококачественных (например, проекты "Миракса", "Дон-строя" и др.), так и среднего уровня качества (многие объекты характеризовались завышенными площадями, не самыми удачными планировками, низким качеством строительства)", - подтверждает управляющий партнер компании Blackwood, вице-президент Российского союза инженеров Константин Ковалев. Как раз в этом сегменте в кризис застройщики, которые гнались исключительно за прибылью и один за другим "лепили" непонятного формата проекты, пострадали больше всего. Продажи встали, и стройка тоже. Экономкласс после 2008 года, наоборот, приобрел второе дыхание, "элитка" притихла, но, ввиду в том числе центрального месторасположения, ликвидность проектов не снизилась, а вот бизнес-класс оказался на какое-то время вне рынка.
Как замечает руководитель департамента экспертизы проектов компании "Миэль-Новостройки" Анна Соколова, после кризиса наблюдался процесс дифференцирования и оптимизации характеристик предложения в различных сегментах. "Появились комплексы с уменьшенной площадью квартир, изменился баланс предложения по типологии квартир. Появились комплексы low бизнес-класса с более оптимальными размерами квартир", - напоминает она.
В итоге, по подсчетам IntermarkSavills, объем первичного предложения жилья бизнес-класса сегодня составляет около 3,1 тыс. квартир и апартаментов в домах-новостройках, или примерно 335 тыс. кв. м. Около 13% предложения сегодня составляет посткризисный формат - апартаменты.
В Blackwood отмечают, что средняя цена на квартиры в новостройках бизнес-класса составила 220 тыс. рублей за 1 кв. м. Половина квартир в новостройках бизнес-класса предлагается по цене от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м. По цене более 300 тыс. рублей реализуется около 17% квартир. Самый дорогой объект, по данным аналитиков компании, находится на ул. Косыгина, 13/1 - это фамильный дом "Воробьево" ("МТК-Недвижимость"), 564,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
Интересные проекты
Учитывая тот факт, что жилых комплексов бизнес-класса слишком много (только за 2009-2012 годы суммарная площадь реализуемых проектов составила, по данным Blackwood, 4,9 млн кв. м), мы решили узнать о наиболее интересных новых ЖК у экспертов рынка.
В Blackwood выделяют ряд проектов, в том числе ЖК "Таежный" (Таежная ул., 8). Изюминка этого комплекса - малоквартирность (всего на 19 квартир и 11 таунхаусов). Еще один ЖК - Dominion (Ломоносовский просп./просп. Вернадского, к. 1, 2, 3, 4).
"Отличительной особенностью проекта является концепция, сформированная на основе идеи четырех стихий. Среди плюсов - большая территория комплекса с прогулочными зонами и спортивными площадками, собственная инфраструктура, хорошие видовые характеристики, высокий коэффициент обеспеченности машиноместами", - рассказывают в компании. ЖК "Янтарный Город" (ул. Маршала Катукова, 24) входит в состав миниполиса "Строгинский", представляющего собой микрорайон с современным комфортным жильем и качественной инфраструктурой.
Дмитрий Халин из IntermarkSavills приводит в качестве примера три новостройки ЖК Sky House (ул. Мытная, вл. 40-44), ЖК "Зодиак" (Сосновая аллея, д. 1) и ЖК "Парк Мира" (просп. Мира, д. 102). По его словам, в ЖК "Зодиак" девелопер проекта предлагает покупателям 12 пентхаусов (по одному на каждый знак зодиака). ЖК Sky House придется по душе ценителям футбола - застройщик планирует организовать целое футбольное поле. ЖК "Парк Мира" - воплощение концепции "live & work", когда покупателю предлагается именно стиль жизни.
В "Инком-Недвижимости" в качестве примера достойного объекта бизнес-класса приводят ЖК "Английский квартал" на ул. Мытной. "Наилучшее соотношение цены и качества строительства, кроме того, жилой комплекс расположен в тихом месте в центре Москвы", - поясняет плюсы проекта руководитель офиса "Тургеневское" компании "Инком-Недвижимость" Олег Канке.
Несмотря на то что строительство в Москве ограничено, сегмент бизнес-класса пока еще разрастается, и только до конца этого года, по данным Blackwood, к сдаче госкомиссии запланированы 19 жилых комплексов бизнес-класса жилой площадью около 830 тыс. кв. м.
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы
Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал «НовостройСити» нашел этому простое объяснение. В этом направлении протекает Москва-река, расстилаются просторные зеленые парки и заповедники, а добираться до новостроек очень удобно.
При этом, по данным компании «Метриум», вместе со спросом за последний год выросли и цены на новостройки в локации. Рост составил 34%. Однако, есть как минимум пять новостроек, цены в которых начинаются от 9,2 млн рублей.
1. «Зиларт» (застройщик группа «ЛСР»)
Проект находится в Даниловском районе Москвы и ограничен практически со всех сторон новыми набережными Москвы-реки, а в «материковой части» застройщик (группа «ЛСР») предусмотрел школы, детские сады, культурные центры, кафе, рестораны, арт-объекты и т.п. Высота некоторых корпусов достигает 40 этажей, поэтому в «Зиларте» много видовых квартир, из которых открывается обзор на реку и районы активной джентрификации некогда промышленного юга столицы. В одном из строящихся корпусов на ранней стадии здесь можно приобрести студию площадью 22,4 кв. м за 9,2 млн рублей. Это самая доступная квартира бизнес-класса в ЮАО.
2. «Ривер Парк» (девелоперы проекта AEON Corporation совместно с «Ферро-Строй»)
Самая доступная «однушка» на рынке новостроек бизнес-класса на юге Москвы продается в городском квартале «Ривер Парк» - 37 кв. м за 12,5 млн рублей, она входит в состав строящегося корпуса заключительной фазы проекта. Квартал выстроен вдоль Нагатинского затона и имеет собственную протяженную 1,5-километровую набережную, благоустроенную девелоперами проекта. Из большинства квартир открывается вид на Москву-реку. Здесь предусмотрены террасы, французские балконы, эркеры, гардеробные комнаты, панорамное остекление. Помимо набережной, застройщики предусмотрели здесь одну из самых больших дворовых территорий в Москве площадью 1,5 га с элементами водного ландшафта, садом камней, площадками для уличных спортивных тренировок, скалодром и роллердром.
3. TopHILLS (девелопер – «Инград»)
4. «Now. Квартал на набережной» (девелопер проекта – Tekta Group)
Этот комплекс растет на берегу Москвы-реки, а именно – в затоне Новинки, в Даниловском районе ЮАО. Все здания строят по индивидуальному проекту, их архитектурный облик вариабельный – от частных камерных резиденций до высотных башен. Однокомнатную квартиру площадью 36,4 кв.м. здесь можно приобрести за 12,9 млн рублей. Всего в 30 метрах от домов – благоустроенная набережная по проекту бюро Gafa с пешеходными, беговыми и велосипедными маршрутами, а также амфитеатром и детскими площадками.
5. «Павелецкая Сити» (реализуют проект компания MR Group вместе с Level Group) Архитектура и дизайн девяти высоток вдохновлены образами золотой эпохи Голливуда и эстетикой нью-йоркского ар-деко 1920-1930-х гг. Здесь предусмотрена вся необходима инфраструктура – кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки. Квартиру же здесь можно приобрести как минимум за 13,7 млн рублей – это студия площадью 27,6 кв.м. Внутреннее пространство квартала сформировано командой бюро ADM. На огороженной территории будут игровые комплексы для детей разных возрастов, зоны тихого отдыха, спортивные площадки, тропа здоровья, многофункциональные площадки для командных видов спорта.
Читайте также: