Как узнать кирпичный дом или панельный
Обновлено: 28.04.2024
5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку
Цена, район, год постройки и материал дома — первое, о чем думают люди, начиная поиск квартиры на вторичном рынке. И если с ценой и районом все более или менее ясно, то вокруг типа строительства столько информационного шума, что в этом вопросе хочется разобраться с нуля. На простые, но очень важные вопросы отвечает руководитель офиса «Жулебино» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.
Есть четыре основных типа: монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Это все, да?
К этому нужно добавить монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Наиболее добротные — кирпичные дома. Наиболее современный вид строительства — монолитный тип.
Все они различаются материалами и самой технологией строительства.
Панели, из которых собирают дома, — это элементы, которые делаются на заводе и представляют собой, грубо говоря, готовую стену помещения. Уже на заводе в панелях делают оконные и дверные проемы. Строить панельные дома и быстро, и экономично; именно поэтому они оставляли основу домостроения в 50–70 годах в СССР. Сейчас из панелей тоже возводят множество домов.
Блочные дома — самая малочисленная группа в массовой застройке, их внешние стены выложены из блоков, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80 годах. В принципе, по шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.
Монолитно-кирпичные дома объединяют в себе достоинства монолитного и кирпичного строений: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. А монолит с вентилируемым фасадом — это, скорее, тип отделочных работ. Он позволяет повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозы появления конденсата в доме.
Как ориентироваться по ценам? Монолитный дом всегда будет дороже блочного, а кирпичный — дороже панельного?
На цену влияют расположение, тип дома, планировка и год постройки, инфраструктура — все вместе. На вторичном рынке играет роль и жилье, уже построенное в районе. Но надо сказать, что в одном и том же районе панельный дом всегда дешевле, чем монолитный или кирпичный. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках в Москве влияет и программа реновации. Самые дешевые — блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом.
Панельные дома обычно ругают — они правда такие плохие?
У панельных домов есть и плюсы, и минусы. Минусы «панелек» — невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, сниженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отступлениях в технологии при соединении стыков образуются щели.
Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строят панельные дома, позволяют значительно уменьшить продуваемость и промерзание объекта, уменьшить энергозатраты.
Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 кв. метров) считаются хорошим компромиссом по соотношению удобства планировки и цены. Так, по данным операций ГК «Миэль», в старых границах Москвы на эту категорию квартир пришлось 33% продаж на вторичном рынке.
Как понять, что больше влияет на цену: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?
Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Но покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а затем на все остальное.
Что лучше: купить квартиру в более дешевом доме, но в хорошем состоянии, или «убитую», но в хорошем доме?
Это все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложить средства, то есть смысл купить квартиру в доме, попадающем под программу реновации, чтобы потом получить квартиру в новом доме. Если вы собираетесь жить в квартире, то купить «убитую» квартиру в хорошем доме будет выгоднее: плюсы дома перекроют траты на ремонт. Но это только если у вас есть свободные средства на ремонт. Если же их нет, то приходится искать компромиссы.
как отличить панельный дом от кирпичного
В современном строительстве проектируется монолитные и панельные (сборный железобетон) дома с декоративной облицовкой внешних стен кирпичом, где остов -каркас здания железобетонный.
Наружные стены, состоящие из трехслойных панелей, толщиной 300 мм облицованы декоративным кирпичом. Конструкция панелей обычная трехслойная (бетон, утеплитель - бетон) , но за счет усовершенствования утеплителя (прослойка специальной пленкой) увеличена теплоизоляция дома. Внутренние стены - железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перекрытия - железобетонные 140мм.
Наружные железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 340 мм. Внутренние межквартирные стены - железобетонные без утеплителя, толщиной 140 и 180 мм. Перегородки из железобетона толщиной 80 мм. Перекрытия - крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 140 мм.
Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного
«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.
В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?
Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.
Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР
Монолитный дом — что это такое?
Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.
Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.
Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.
Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.
В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.
Особенности технологии
Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.
Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.
Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР
Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.
Монолитное домостроение: плюсы и минусы
Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.
Плюсы
Минусы
Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.
Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.
Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.
Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.
Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.
Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.
Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.
Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.
Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.
Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.
Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.
Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.
Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.
Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.
Виды монолитных домов
Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.
В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР
Каркасно-монолитное строительство
На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.
Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.
Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.
Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки
Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:
Плюсы
Минусы
Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.
Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.
Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.
Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.
Монолитно-кирпичное строительство
Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).
Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки
К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.
Плюсы
Минусы
Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.
Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.
Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.
Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.
Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.
Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР
Чем отличается монолитный дом от панельного
Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.
Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.
Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.
Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.
Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.
Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.
Чем отличается монолитный дом от кирпичного
Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.
Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.
Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.
Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.
Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.
Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.
На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме
Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.
Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.
Панельный дом: плюсы, минусы и особенности
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.
Типы панельных домов
Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:
- 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
- 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
- 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.
Современные панельные дома
Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.
Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.
Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
- можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
- малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
- простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
- панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
- в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
- железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
- планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
- сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
- плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.
Стены в панельных домах
Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).
Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.
Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.
Перепланировка квартиры в панельном доме
При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.
Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.
Комментарий эксперта
Илья Заливухин, архитектор:
— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.
Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.
В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.
Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.
Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.
Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.
Какой дом лучше: кирпичный или панельный?
Очень часто перед приобретением квартиры многие думают, где лучше приобрести жилплощадь: в кирпичном доме или в панельном. Следует понимать, что оба типа построек имеют различные технологии возведения. Для их создания также применяются разные материалы, что имеют отличные характеристики. То есть каждый из упомянутых типов домов имеет свои нюансы и особенности. Попытаемся разобраться, в чем разница между такими строениями, и попробуем понять, какой вариант лучше: кирпичный дом или панельный.
Отличия в сроке службы
Чтобы разобраться, какая разница в сроке службы панельных и кирпичных построек, необходимо обратить свое внимание на проектную документацию. Обычно в ней уже закладывается время, в течение которого можно безопасно использовать рассматриваемые типы домов. Для построек из кирпича срок службы составляет около 150 лет, а для блочных этот показатель втрое меньше – 50 лет. Но следует учесть, что это приблизительные показатели, и дома обычно служат дольше. Многое будет зависеть от заложенной прочности зданий.
Ведь нужно понимать, что строения блочного типа не рассчитаны на различного рода движения грунта. Например, землетрясения.
При движении земли они попросту складываются. Но речь идет не только о землетрясениях, а о различных техногенных и природных факторах – взрывах, авариях, подтоплениях.
Сравнение стоимости
Если говорить о стоимости, то более дешевым с точки зрения материальных затрат будет панельный дом. Это объясняется тем, что здесь скорость строительства выше, и трудозатрат на возведение будет меньше. Да и стоимость материалов здесь невелика. Но в совокупности это удешевляет квадратные метры.
В то же время сейчас кирпичные дома относятся к элитной группе недвижимости. Срок их строительства обычно затягивается на годы. Они также требуют значительных расходов, а учитывая срок возведения, на зарплату рабочим уходит больше, чем при возведении панельного дома. Из-за этих факторов стоимость квартир в таких домах получается существенно выше.
Чем еще отличаются?
Рассмотрим еще другие факторы и показатели, по которым упомянутые типы строений отличаются друг от друга. Если говорить о комфорте, то здесь однозначно выигрывают кирпичные дома. Дело в том, что строительство панельных домов активно началось во второй половине 1950-х годов, когда после Второй мировой войны появилась задача быстро отстроить инфраструктуру многих разрушенных городов, либо возвести новую для быстро увеличивающегося городского населения. В то же время о комфорте жильцов здесь мало кто думал. Поэтому в таких квартирах санузлы обычно очень маленькие, тонкие плиты зимой не очень хорошо сохраняют тепло, а летом быстро нагреваются.
А наличие щелей в плитах и перекрытиях снижает их звукоизоляционные характеристики.
В домах из кирпича уровень комфорта будет существенно выше. Учитывая, что кирпич сделан из природного материала, стены не сильно нагреваются в летнее время, неплохо сохраняют тепло в зимний период, то есть в доме будет теплее, а показатели звукоизоляции у них чуть ли не самые высокие среди построек из камня. Если кирпич керамический, то он еще и обладает паропроницаемостью, что позволяет поддерживать в помещениях хорошую влажность и исключить появление плесени и грибка. Кроме того, кирпичные стены дают больше возможностей в изменении планировки помещений. Панельные аналоги таким преимуществом похвастаться не могут.
Еще одним плюсом кирпичного дома будет то, что спрос на квартиры в нем всегда высокий, а предложение не так велико. Это означает, что шанс выгодно продать такие квадратные метры будет немаленьким.
Еще одним существенным отличием кирпичного дома будет хорошая звукоизоляция. Правда, следует принять во внимание, что бытовые шумы здесь слышно не хуже, чем в панельных. Поэтому назвать это большим преимуществом и записать в плюс кирпичных домов можно, но с оговоркой.
Важным отличием кирпичных построек будет то, что возможно построить дом практически по любому проекту. Панельный аналог такой гибкостью похвастаться не может. То есть у потенциального покупателя квартиры в кирпичном доме будет больше шансов найти приходящийся ему по душе проект.
В то же время стены в панельных строениях более-менее гладкие и ровные. В этом случае не требуется проводить их дополнительное выравнивание, а значит, можно легко делать ремонт своими руками без привлечения специалистов.
Отличие между этими категориями домов будет еще в том, насколько давно был возведен кирпичный дом. Речь идет о том, что если постройка старая – начала XX века, довоенная или послевоенная, то, несмотря на кажущуюся надежность, она будет иметь целый ряд проблем. Например, необходимо внимательно проанализировать состояние дома. Наличие трещин, продолжающейся усадки дома и других явлений уже будет говорить о том, что в ремонт такого здания требуется вложить много средств. Естественно, что такие постройки требуют замены коммуникаций. Причем, как правило, всех и сразу. Проведение замены труб на одном этаже, когда на других останутся старые, никак не улучшит ситуацию.
А вот с панельными с этой точки зрения все обстоит лучше. Наиболее старые постройки датируются первой половиной 1960-х годов, и даже наиболее неухоженные дома сравнительно просто и быстро можно привести в порядок, ведь износ материала и коммуникаций здесь будет не так велик.
Если же мы говорим о современных панельных постройках, то их характеристики существенно лучше советских. В таких домах планировка помещения делается так, чтобы можно было менять его направленность, и какие-то стены все же сносить при необходимости. К тому же тут применяются уже многослойные панели хорошего качества, что по сравнению с советскими панелями позволяет обеспечить отличную тепловую и звуковую изоляцию. Например, современные панельные дома по этим показателям не только уступают кирпичным, но и в ряде случаев даже их превосходят. При этом использование таких материалов не вызывает существенного удорожания строительства, что позволяет оставить цены низкими.
Что лучше выбрать?
Теперь необходимо подвести какой-то итог и разобраться, какой тип дома будет хуже, и что же лучше выбрать. Если судить именно по отзывам людей, что проживают в панельных и кирпичных домах, то большинство сходится во мнении, что постройки из кирпича будут лучше. Несмотря на то что уже говорилось о преимуществах таких построек, следует еще раз напомнить о них:
разница в сроке службы домов составляет около сотни лет;
отсутствие предпосылок и причин для возникновения плесени и сырости;
сравнительно неплохие, хотя и не идеальные, звукоизоляционные характеристики;
возможность перепланировки помещений, чего лишены панельные дома;
стены, возведенные из кирпича, позволяют обеспечить в помещении хороший микроклимат и качественную теплоизоляцию;
наличие домов, что сделаны по различным проектам, это позволяет при покупке жилья найти наиболее подходящий для покупателя вариант, который будет максимально соответствовать его пожеланиям.
В то же время нельзя сказать, что панельные дома – это плохое решение для проживания. Их характеристики нельзя назвать неудовлетворительными. Главным недостатком, по мнению людей, в этом случае является низкий уровень комфорта.
Но такой тип строения можно назвать практичным, который просто требует дополнительных денежных вложений на утепление и звукоизоляцию, что позволит повысить его характеристики. Кроме того, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей по следующим причинам:
строительство осуществляется быстрее;
затраты на их возведение будут ниже для застройщика;
покупателю проще приобрести такое жилье по причине его большей доступности, нежели в кирпичной постройке.
Если подводить итог, то нельзя четко ответить, какой же из вышеупомянутых типов домов лучше. Тут все будет зависеть от того, какие факторы важны для того или иного человека, а также какие финансовые ресурсы он готов вложить в приобретение и ремонт интересующего его жилья. Если денег достаточно, то лучше будет приобрести квартиру в доме, выполненном из кирпича. При желании продать такое жилье можно будет дороже. Если же средств не хватает, то лучше будет купить квартиру в панельной постройке. Потом по мере наличия денежных средств можно проводить ее ремонт. А при желании продать такую квартиру ее купят очень быстро, ведь она будет существенно дешевле аналогичной, что расположена в доме из кирпича.
А если речь идет о покупке квартиры в современном панельном доме, то точно нельзя говорить, что такая постройка будет хуже кирпичной. Ведь характеристики современных панельных строений существенно лучше, чем построенных в СССР. В общем, однозначного ответа на этот вопрос нет. У каждого из домов есть свои преимущества и собственные недостатки. А выбор будет зависеть от каждого конкретного человека, его потребностей, финансовых возможностей, а также пожеланий.
Читайте также: