Дом с заглубленным цоколем

Обновлено: 24.09.2022

Дом на склоне с цокольным этажом

Стремление потенциальных застройщиков приобрести участок на склоне, чаще обусловлено более низкой ценой, хотя повлиять на такое решение может и красота ландшафта, и удалённость от городского шума. Как бы то ни было, но такая земля тоже находит своего покупателя, который, стремясь к самостоятельному строительству, далеко не всегда понимает, куда его может завести элементарный дилетантизм. Приобрести проект дома на склоне с цокольным этажом – это ещё полдела, нужно ещё и грамотно его воплотить. Обсудим основные нюансы такого строительства.

Характеристика участка на склоне

Неровный ландшафт участка создаёт сложности для строительства, но при грамотном подходе к проектированию тот или иной недостаток можно даже превратить в достоинство. Только профессионалы знают, как извлечь пользу из, казалось бы, непригодной для застройки территории, к ним и надо обращаться, решившись построить дом на склоне с цокольным этажом.

  • Иногда выбор такого проекта даёт возможность получить экономию, так как благодаря склону объём земляных работ сводится к минимуму. Фактически, на уклоне заглубляется только одна сторона этажа, тогда как с противоположной стороны его стены оказываются полностью над землёй. В таком случае цокольные помещения могут иметь полноценные окна, а так же вход не по лестнице из первого этажа, а прямо с улицы. Да и вообще, в таких домах главный вход в дом чаще всего организован через цокольную часть дома.
  • Возведение цокольного этажа предполагает устройство ленточного или плитного фундамента, но проектировать и заливать его должны специалисты. Слишком уж много подводных камней может повстречаться на этом этапе. Многое зависит от степени нестабильности рельефа, ведь строительство далеко не всегда ведётся на пологом холме, и чем круче склон, тем более бережного отношения к себе он требует.
  • Существует алгоритм взаимодействия между собой дома и склона, и чтобы выбрать правильный конструктив фундамента, нужно иметь представление о комплексе нагрузок, которым ему придётся противостоять. Только в этом случае получится правильно разработать мероприятия, могущие уберечь здание от возможных эксплуатационных проблем.
  • На ровном месте масса дома давит на грунт равномерно, и он, в свою очередь, столь же равномерно оказывает сопротивление. При 15-градусном уклоне участка длиной 10 м, перепад высоты составит около 2,6 м, и в такой ситуации, в более высокой точке возникает воздействующее на фундамент боковое давление грунта. По мере убывания склона это давление снижается - зато увеличивается нагрузка на грунт от массива дома.
  • Всё это нужно правильно рассчитать, причём расчёты должны основываться на предварительном исследовании грунта. Для холма это ещё более важно, чем для ровной местности: он веками находился в природном равновесии (и грунт, и растительность, и естественный дренаж), и вдруг оно нарушается массовой застройкой.

Виталий Кудряшов

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

На заметку: Мировой опыт строительства на пересечённой местности показывает, что чем больше высота холма, тем хуже несущая способность его грунта. Небольшие склоны лучше дренируют влагу, а если учесть их обильную растительность, то вода и вовсе практически не попадает в глубокие почвенные слои.

Отсутствие грунтовой влаги огромный плюс для фундаментов, так что дома на склоне с цокольным этажом – решение оптимальное. Но есть и другие нюансы, требующие внимания.

Плюсы и минусы

Обобщим все достоинства и недостатки строительства дома на склоне, и представим их в качестве информационной таблицы:

Плюс Минус
Цокольный этаж на склоне даёт возможность получить полноценные помещения, столь же комфортные, как и на первом этаже (с большими окнами и отдельным входом). Если дом стоит не на вершине холма, а у его подножия, вода, скатывающаяся по склону, может попадать под фундамент.
Удобно для устройства в цоколе гаража. Повышение расходов на строительство за счёт обустройства участка: установки подпорных стенок или террасирования, защиту здания от подмывания.
В доме можно сделать вход на разных уровнях без строительства высокой наружной лестницы. Сложности перемещения по неровной местности как пешком, так и на автомобиле – особенно в зимнее время, когда склон скользкий.
Минимальный объём земляных работ позволяет с небольшими затратами получить полноценный этаж. Проблемы с устройством централизованного водоснабжения, так как воде приходится течь снизу вверх. Строительство колодца тоже затруднено, так как грунтовая вода далеко. Чаще всего приходится бурить довольно глубокую скважину.
Архитектурная эстетика дома и прилегающей территории. Трудности с высадкой растений, так как сильные дожди смывают слой чернозёма вместе с семенами. Да и поливать их приходится чаще, так как влага не задерживается на склоне.
Невысокая цена земли на склоне.
Нет грунтовых вод, и соответственно, отпадает необходимость в усиленной гидроизоляции.
Благодаря естественному клону облегчается процесс водоотведения.
Красивый вид из окон.

Правила создания дома на склоне с цокольным этажом - подготовка к постройке

Массовая застройка обычно ведётся не на скалистых горах, а на холмах. Как показывает практика, грунт на них глинистый, а глина, находящаяся в сухом состоянии (на склонах она не размокает), очень прочна.

  • Невысокую прочность анализ грунта показывает очень редко - в основном, когда растительность очень буйная. Корни растений защищают склон от размывания, но после удаления плодородного слоя, которое обязательно предваряет строительство фундамента, прочность грунта снижается. Если так, то ни о каком цокольном этаже вести речь нельзя, дом надо ставить на сваи. Но это ситуация крайне редкая, и в большинстве случает строить на ленте или плите можно.
  • В результате удаления растительности со склона, грунт становится более подверженным размыванию, в целом меняется ситуация с естественным дренированием. На участке начинает задерживаться больше влаги, не говоря уже о том, что построенный дом начинает давить на поверхность склона. Если сразу же не разработать меры по уравновешиванию нагрузок, фундамент может деформироваться или даже возникнет оползень.
  • Чем интенсивнее застройка холма (ведь на нём может возводиться целый посёлок), тем более неблагоприятной для местности становится ситуация. Не стоит бездумно рубить деревья и кустарники, не зная броду начинать разрабатывать грунт. Важно по максимуму сохранить естественный рельеф участка, продумать структуру дренажной системы, которая и защитит дом от вероятных проблем.


Деревья при строительстве на склоне лучше постараться сохранить

Виталий Кудряшов

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

Для глин и суглинков устройство пристенного дренажа - это идеальное решение так как здесь радиус его действия минимален. Конечно, дрены не могут извлечь всю имеющуюся в почве воду, но поглотив её избыток, предупреждают не только перенасыщение грунта влагой, но и пересыхание и растрескивание при её отсутствии.

Виталий Кудряшов

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

Важно: При расчёте глубины заложения фундамента необходимо учитывать не отметку УПГ, что характерна для данного региона. Грунт, постоянно подвергающийся увлажнению, имеет иные свойства и промерзает глубже, поэтому и заглубляться подошва фундамента должна соответственно.

Принцип формирования фундамента в зависимости от уклона

От размера уклона холма зависит не только архитектура здания в целом, но и конструкция его фундамента. Покажем наглядно, как принцип строительства зависит от его конкретных показателей:


Двухуровневый фундамент


Врезной фундамент


Ступенчатый фундамент
Расположение на участке

Казалось бы: если уклон небольшой, холм проще разровнять. Но это не так, ведь увеличение объёма земляных работ влечёт и удорожание строительства. К тому же, разрушение естественной плотности и структуры грунта плохо сказывается на его несущей способности, а заглубление приближает подошву фундамента к зеркалу грунтовых вод. Принимая решение строить дом на неровном рельефе, всегда лучше не разрушать созданное природой, а созидать, используя возможности современной архитектуры.

Самым гармоничным оказывается ландшафт, в котором строения огибают деревья, повторяют особенности рельефа. Выполнять застройку участка лучше всего с применением такого архитектурного приёма, как террасирование, при котором ступенчатую форму имеет не только фундамент дома, но и вся придомовая территория.

Дом обычно ставят в самом высоком месте, вниз по склону разбивают сады и огороды, лужайки и газоны. Так люди делали всегда: вода, скатывающаяся по склону, в этом случае частично поглощается корнями растений, за счёт чего обеспечивается естественный дренаж. Даже если разбивать огороды вы не планируете, рекомендуем высадить вниз по склону газонную траву.

Ещё один, весьма интересный с точки зрения архитектуры приём – это строительство подпорных стенок. Хоть это и затратно по финансам и времени, но очень красиво – особенно если при их возведении учесть архитектурный стиль дома. Подпорные стенки предотвращают сдвиг грунта в тех случаях, когда сделать естественный откос с небольшим уклоном не представляется возможным. Хотя, такие стенки могут быть не только укрепительными, но и чисто декоративными.

Отмостка для дома

При строительстве на нервном рельефе индивидуализируется не только конструкция фундамента, но и по-другому структурируется отмостка. Если в традиционном исполнении она со всех сторон имеет одинаковую ширину, то здесь ситуация совсем другая.

Самая широкая сторона отмостки, вылет которой составляет не менее 4-х метров, обращается в сторону вершины холма. Поверхность этой стороны отмостки будет направлена не вверх, а вниз – с таким расчётом, чтобы вода могла стекать в выемку контруклона. От выемки вода отводится с помощью огибающих дом канавок или кольцевого дренажа в накопительную ёмкость, откуда потом можно её использовать для хозяйственных нужд, либо в уличный кювет.

По бокам отмостка будет иметь ширину 2-3 метра и каскадную форму; снизу как обычно – всего 1 м. В целом, даже на прямоугольном здании отмостка будет иметь в плане многогранную форму.

Создание фундамента на склоне

На участках с пересечённым рельефом строящееся здание располагается с учётом направления уклона, а не по расположению сторон горизонта, как это делается при строительстве на ровном участке. Так что, выбрать наиболее удобное для хорошей инсоляции положение здесь не получится - приоритетом здесь является устойчивость фундамента.

  • Учитывая наличие цокольного этажа, под него придётся копать не просто траншеи (даже если это лента), а полноценный котлован. При его разработке очень важно правильно задать откосам углы наклона, предупредить осыпание стенок и сползание грунта. Конкретика зависит от типа грунта, на песках откосы делают 35-45 градусов; на суглинках и глинах 50-60 градусов; на плотных гравелистых или глубоко промерзающих грунтах можно обходиться и без откосов.
  • Если фундамент ступенчатый, ступени формируют так, чтобы каждая из них опиралась на материковый грунт. Выполнение разметки контуров котлована выполняется как обычно, с привязкой к любому удобному объекту или проезду. Вне зависимости от формы котлована в плане, в разрезе у его дна будет несколько отметок, которые переносятся туда с помощью геодезических приборов.
  • Начинают земляные работы со снятия растительного слоя, толщина которого может варьироваться от 10 до 25 см. Выемку основного грунта начинают обычно с наиболее низкой отметки, постепенно продвигаясь по склону вверх. Ширина ступеней, нарезаемых в грунте, должна быть несколько больше, чем ширина базы дома. Высота и длина должна соответствовать проектным размерам.
  • В процессе подготовки ступеней сразу же устанавливаются и щиты опалубки – чтобы на уступах не осыпался грунт. Существует две технологических схемы устройства ступенчатого фундамента: 1) Первой устанавливается опалубка на нижней ступени, бетонируется, а после затвердевания поднимается выше. 2) Опалубка собирается сразу на всю высоту ленты, выставлются сначала маячные щиты, а затем рядовые.
  • И в том, и в другом случае инвентарные щиты, чаще используемые специалистами-подрядчиками, прикрепляются к схваткам и фиксируются вставками и инвентарными клиньями. Между собой их соединяют пружинными скобами и шпонками, устанавливают стяжки и временные распорки, с помощью которых и обеспечивается точность высоты фундамента.
  • Деревянная опалубка для формирования ступенчатого фундамента применяется реже, она должна выполняться плотниками 2-3 разряда. Чтобы точно установить щиты с противоположных сторон, из доски, равной ширине фундамента, изготавливается шаблон. С его помощью и выставляются стойки, на которые потом навешиваются щиты. После выверки вертикали, щиты фиксируются стяжками и укрепляются раскосами.

«За» и «Против» строительства цокольного этажа: отзывы реальных владельцев подвалов

Подвал – это не только полезная площадь под домом, но, и нередко, – постоянная головная боль. Подвал могут затопить грунтовые воды. Стенки могут промёрзнуть, отсыреть, заплесневеть. Поэтому, часть владельцев загородных домов считает, что подвал – выкинутые деньги, а другие полагают, что подземный этаж — отличное место для котельной, мастерской или бани. Кто прав? Ответы в нашем материале.

  • Плюсы цокольного этажа
  • Сколько стоит сделать подвал
  • Минусы цокольного этажа
  • Недостатки подвала и сложности его эксплуатации

«За» и «Против» строительства цокольного этажа

«Вы жалеете, что построили цокольный этаж?» Это — название темы на портале, где владельцы подвалов рассказывают о своих цокольных этажах и участвуют в опросе. Приведём его результаты.


Теперь дадим определение, что такое подвал и цокольный этаж.

  • Цокольный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
  • Подвал — этаж с уровнем поланиже уровня земли,более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Итак, в первом и во втором случае мы имеем заглублённые в землю помещения. С этим связаны сложности строительства и эксплуатации подвала. Теперь приведём доводы пользователей FORUMHОUSE «За» подвал:


Алексей4177

Я двумя руками голосую за подвал. Построил его 20 лет назад. Дом 10х10 м из кирпича. Под домом гараж на две машины, кладовая, сауна, котельная. И где всё это разместить, если нет подвала?



Slycat2004

На участке с уклоном сам по себе просится подвал или цокольный этаж. Если на склоне делать обычный фундамент, то вы потеряете много полезной площади.



У меня участок с уклоном на скальном грунте. Полноценный подвал сделал только под половиной дома. В цокольном этаже бойлерная, кладовка, запас дров для камина, мастерская. Из цоколя есть отдельный выход в сад. Я однозначно за цокольный этаж!


А у меня в цоколе бойлерная, постирочная, место для хранения строительных материалов. Делать подвал не планировал, но тракторист перекопал котлован. Подумал-подумал, еще чуть заглубились, и сделал цокольный этаж высотой 1.9 м. Потолки низковатые, надо было делать их выше.



Высокие потолки в подвале это, конечно удобно, только не все понимают, что за цоколь с потолками выше 1.9 м придётся платить налоги.


Чтобы цоколь признали техническим подпольем, и чтобы его не включили в общую площадь здания, а только отразили в техплане, его высота не должна превышать 1.8 м и цоколь должен использоваться только для прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования. Замеры высоты перекрытия цокольного этажа производятся от нижней точки конструкционных элементов здания. Например, не дверного проема, а несущей балки.



Denzharkov

Я строю дом с цокольным этажом. Это — недешевое удовольствие. Если бы не цоколь, дом бы уже достроил, но греет мысль, что на дополнительной площади в 100 кв. м размещу:






Я построила дом с цокольным этажом размером 17х14 м. Высота потолков 2.8 м. В цоколе будет сауна, комната отдыха, бильярдная, комната для настольного тенниса, мастерская, постирочная, грумерская для собак. Перед строительством подвала сделали геологию. Грунт суглинок. УГВ на 10 метрах. С верховодкой борется дренаж. Вода собирается в колодец, а из колодца её откачивает дренажный насос. Качество цоколя зависит от правильного расчёта, соблюдения норм строительства, качества бетона, дренажа и гидроизоляции. На возведение цокольного этажа без финишной отделки я потратила 1.3 млн. руб.


Минусы строительства цокольного этажа

А теперь доводы пользователей FORUMHОUSE «Против» возведения цокольного этажа.


Цокольный этаж это — конечно круто, но только если в нём нет воды. Если грунт сложный, высокий УГВ, то думаю строить подвал не стоит. У меня на участке много воды и цоколь вышел бы золотым. В моём поселке все, кто сделал цоколь, мучаются с ним, затапливает, так что, мне пришлось отказаться от этой идеи.



Хотите сделать подвал, сразу подумайте, а зачем он вам нужен? Если ставить несколько банок с консервацией, то это одно, а если хранить картошку и морковь, то — совсем другое. Если в подвале нет отдельного входа с улицы, представьте себе ситуацию, как таскать через дом грязные мешки.

Оптимальный температурный режим в погребе и в подвале под жилым домом – две большие разницы. Для хранения овощей в погребе поддерживается +2 — +5 градусов Цельсия, при влажности 70-90%.


А теперь скажите, вы согласитесь промораживать цокольный этаж до этих температур ради хранения картошки? Поэтому овощехранилище стройте отдельно от дома. Аналогично и с мастерской в подвале. Представьте, как вы будете таскать доски, фанеру, краски, металл в цокольный этаж. Через дом — не вариант. Значит нужен отдельный вход с лестницей в подвал, который зимой будет заваливать снег, а весной заливать вода.


Не забудьте про шум от станков и химические запахи, которые попадут в дом, если, например, вы изготавливаете мебель или занимаетесь металлообработкой.




Выскажу своё мнение по цокольному этажу. Подвал уже есть, а дом всё еще строю. Дорого. Долго, а особой нужды в цокольном этаже нет. Подвал не только дорого построить, но и отделать и эксплуатировать. Есть сложности с вводом коммуникаций, с вентиляцией, с гидроизоляцией и т.д. С котельной в цокольном этаже тоже не всё просто. Ещё один момент – дом стоит на высоком цоколе и мне пришлось делать входную лестницу со множеством ступенек. Представьте, как ходить по ним туда-сюда, вверх-вниз в старости. Никакого здоровья не хватит. Короче, сейчас бы цоколь не делал бы, но уже поздно что-то менять.



Если бы я знал, какой это напряг, построить цокольный этаж, то никогда бы не ввязался в эту эпопею. Одно тянет другое. Гидроизоляция и утепление снаружи, окна с приямками, отделка кривой поверхности, перегородки, пол по грунту, гидроизоляция и отделка внутри, отделка высокого цоколя снаружи, лестница в подвал из дома, высокая лестница с улицы в дом. Деньги уходят только так, а еще и сколько времени тратится на строительство. Но у меня и выхода не было, дом небольшой, и котельная поместилась только в подвале.

Выводы

Итак, сколько людей столько и мнений: строить или нет цокольный этаж. Многие считают, что дом без подвала — неполноценный дом. Не спешите делать поспешные выводы. Выше мы уже писали про минусы размещения в подвале мастерской или обустройства погреба. Что остаётся? Баня? Полноценное мокрое помещение, как и бассейн в доме – это ещё одна головная боль для его владельцев. Спускаться попариться в подвал или полежать в купели, — то еще удовольствие. Настоящая русская баня должна стоять на участке, а в доме, если вам это нужно, отлично поместится компактная финская сауна. Подвал, как место для отдыха? Вы серьёзно? Поверьте, скорее всего вам захочется душевно посидеть с друзьями на природе в беседке с мангалом или печным комплексом, наслаждаясь шашлыком, чем сидеть под землёй.


Что ещё остаётся? Бойлерная? Постирочная? Кладовая для хлама? А теперь подумайте, стоит ли ради этого строить бункер на участке, если, при грамотном проектировании дома, эти помещения вполне помещаются на первом этаже.

Цокольный этаж стоит возводить: если места на участке катастрофически мало и вам любой ценой надо получить дополнительные 100 – 150 кв. м. Если у вас дом на крутом склоне, или, есть лишние 1.5-2 млн. руб., которые не жалко вбухать в подвал.


Есть люди, которые сильно пожалели, что ввязались в строительство подземного сооружения. О том, как закопать в землю более трёх миллионов рублей и, из-за этого остановить строительство дома на стадии коробки, читайте во второй части статьи – Мое бомбоубежище или, Как я построил подвал за 3 миллиона, и понял, что цокольный этаж - зло.

Советуем изучить тему: Я жалею или не жалею, что сделал цокольный этаж!, опрос владельцев цокольного этажа.

Подвал и цоколь под эксплуатируемым домом – углубляемся правильно

В идеале, с целесообразностью возведения цокольного этажа или подвала определяются еще на этапе проектирования, и строительство ведут с соблюдением определенной технологии. В реальности же необходимость в дополнительном помещении может возникнуть значительно позже, например, когда приобретается дом, требующий капитальной реконструкции, или появляется возможность провести желанные удобства в свой собственный. Не у всех есть возможность пристроить отдельное техническое помещение или выделить под него комнату, иногда реальнее углубиться. Вот и среди пользователей портала FORUMHOUSE есть умельцы, решающие такие задачи с положительным результатом.

Вводные

Сразу стоит оговориться, что возможность строительства подвала под стоящим домом главным образом зависит от типа фундамента. Ленточный, свайный или свайно-ростверковый допускает подобные манипуляции, с плитным ничего не получится. И дело даже не в титанических усилиях, которые придется приложить, чтобы демонтировать даже часть плиты, а в том, что нарушение целостности – это потеря несущей способности. Имеет значение и тип коробки – под каменной конструкцией можно обустроить подвальное помещение, но подвести под стены цокольный этаж не получится, тогда как сруб или дом из бруса реально «вывесить» и поднять за счет цоколя. Еще один важнейший параметр – тип грунта и уровень грунтовых вод. Если УГВ высокий, углубление будет максимально осложнено, а в некоторых случаях и невозможно. Твердопластичная глина же означает, что копать придется долго и нудно, скорее всего, с применением лома или перфоратора, так как придется буквально «выгрызать» каждый кусок.

Основное отличие строительства подвала в готовом доме от строительства первым этапом – ручной труд: и копать, и выбирать землю, и заливать раствор придется своими силами, без привлечения спецтехники. Поэтому трудно, долго, сложно, но можно, что и доказано нашими умельцами.

Личный опыт

alex_gagra (Пользователь FORUMHOUSE):
Исходные данные: ленточный фундамент 7x10метров, заглублен на 70 см в глину (или на 120 см от земли), ширина – 40 см, арматура диаметром 16 мм, два ряда по две линии. Масса дома – около 120 тонн. Грунт – твердопластичная глина (после снятия плодородного слоя 40-50 см, выбивали фундамент ломом, копать лопатой было невозможно), УГВ ниже семи метров. Буду заглублять подвал ниже залегания основания фундамента, согласен, что правильно и проще рыть котлован сразу, но что имеем, с тем и работаем.

Чтобы не наделать ошибок, alex_gagra создал тему на форуме, в которой попросил у более опытных товарищей объяснить технологию, и на его просьбу откликнулись. В целом, процесс сводится к ручному рытью котлована нужной глубины и последующему бетонированию стен и пола. Бетонирование необходимо для сохранения несущей способности фундамента и компенсации бокового давления. Самый важный вопрос – на каком расстоянии от подошвы фундамента можно копать котлован и заливать стену. Ответ дал один из участников обсуждения.

Дом с цокольным этажом: виды цоколей и этапы строительства!

Сооружение цокольного этажа поможет создать дополнительную полезную площадь в доме и сделать первый этаж теплее. Здесь можно расположить гараж, котельную, подсобное помещение. Однако в устройстве сухого и качественного цокольного этаж есть определенные сложности. Эта работа достаточно трудоемкая и дорогая.

Планирование и подготовка

Планировать цокольный этаж необходимо на одном этапе с самим домом. Важно учесть его архитектурное строение, рельеф местности, наличие подземных вод, тщательно продумать вентиляционную систему и гидроизоляцию. От этих факторов и от того, что будет размещено на этом этаже, зависит его высота.

Различают три вида цоколя по своему строению:

  • вровень с фундаментом;
  • выпирающий;
  • заглубленный.

Если цокольный этаж расположен ниже грунта, а стены дома не массивные, то его делают выпирающим. Заглубленный цоколь – один из распространенных и эстетичных вариантов, благодаря своей конструкции он предотвращает скопление ненужной влаги. Цоколь вровень с фундаментом и стенами дома не рекомендован специалистами, он отличается неэкономичностью и плохой влагоустойчивостью.

Проект двухэтажного дома с цоколем из газобетона DTE Проект двухэтажного дома с цоколем из газобетона DTE

Чтобы сделать качественный цокольный этаж, необходимо правильно выбрать толщину стен и материал для них. На это влияют следующие факторы:

  • характер грунта и наличие подземных вод;
  • климатические условия;
  • тип фундамента;
  • толщина и материал стен основного дома.

Если все нюансы учтены, то можно начать делать проектирование.

По стандартам ширина фундамента зависит от массы стен основного дома. Потребуется устроить вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию, для которой используют рубероид и битум.

Строительство

Первым этапом возведения цокольного этажа является закладка основания. Для этого размечается участок, роется котлован согласно расчету, обычно глубиной до 1 метра. Затем делается прослойка из щебня и песка. Вторым этапом является сооружение опалубки. Необходимо залить пол, он будет служить основанием для стен фундамента. Опалубка состоит из деревянного каркаса, проложенного арматурой. Для прочности рекомендуется стелить армированные пруты горизонтально и вертикально. Затем опалубку заливают бетонным раствором, поверхность выравнивают, оставляют на месяц. Необходимо подождать пока раствор застынет, затем проложить двойной слой гидроизоляции.

Следующий этап – сооружение опалубки для стен. Рекомендуется проложить армированные пруты вдоль направления стены, оставляя проемы для будущих дверей, а также заложить коммуникации. Залить стены, это можно делать слоями, не дожидаясь полного высыхания. Другой вариант – выполнить стены из железобетонных плит, газо- или пеноблоков. Готовые стены утепляются с помощью полимерного теплоизолятора и штукатурятся.

Проект трехэтажного дома из газобетонных блоков с цоколем DTV100240 Проект трехэтажного дома из газобетонных блоков с цоколем DTV100240

Особое внимание необходимо уделить гидроизоляции, от этого будет зависеть сухость помещения. Надо проложить вентиляционную систему, которая представляет собой вмонтированные пластиковые вытяжные трубы, которые выводятся на крышу. В стенах выкладываются небольшие дополнительные окошки для естественной вентиляции. Затем прокладывается теплоизоляционный слой. Для наружной теплоизоляции применяют пенополистирол.

Следующий этап – наружная и внутренняя облицовка стен. Для первой применяется цокольный сайдинг, натуральный камень, вторая зависит от назначения помещения. Большое внимание следует уделить утеплению пола, поскольку влага и холод от грунта могут значительно испортить желаемые характеристики помещения.

Установка перекрытий – завершающий этап строительства нулевого этажа. Их можно сделать из монолитной железобетонной или сборно-монолитной плиты. Более легкий способ – сделать деревянные перекрытия. Для первого варианта необходимо укрепить опалубку арматурой перед заливкой, затем дать бетону хорошо просохнуть в течение месяца. В результате получится очень прочная конструкция.

Проект трёхэтажного дома из газобетона в классическом стиле - DTA10025 Проект трёхэтажного дома из газобетона в классическом стиле - DTA10025

Перед установкой сборно-монолитной плиты обязательно нужно сделать каменную кладку до самого перекрытия, затем уложить слой гидроизоляции и залить его бетоном. Следом делаются стальные каркасы, в которые монтируются сборные плиты, а образующиеся при сборке пустоты заполняются бетоном.

Последний вариант – каркас из дерева – используется, только если основной дом тоже будет деревянным. Перед их укладкой края балок обворачивают рубероидом. В стены, куда будут монтироваться сами балки, закладывают утеплитель, затем вставляют каркас, накрывают получившуюся конструкцию досками, сверху прокладывают рубероид и утеплитель.

Дома с цокольным этажом очень популярны в современном мире и, если соблюсти все рекомендации, такое строение будет долго радовать своего владельца.

Цокольный этаж и подвал - нужно ли платить налог

Добрый день! Большая часть домов проектируется и строится с подвалом или цокольным этажом. Устройство и назначение данного помещения может быть различным, и часто возникает путаница в терминологии.

Разберем, чем цокольный этаж отличается от подвала, а так же поговорим, как наличие таких помещений в частном доме сказывается на величине уплачиваемого налога.

Итак, начнем с определений, ссылку на которые нам дает Росреестр.

Цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений ( приложение №1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*) .

Подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения ( приложение №1 обязательное, СНиП 2.08.01-89* ).

Поясняю своими словами : цокольный этаж не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину.

На практике отличие цокольного этажа от подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах здания.

В чем сходство подвала и цокольного этажа:

· несущие стены выполняются за счет фундамента;

· оба заглублены в грунт, и чтобы получить доступ в помещения, необходимо спуститься;

· наличие прохлады и влажного воздуха;

· необходимость обустройства вентиляции и улучшенного освещения;

Все эти признаки присущи и подвалу, и цокольному этажу, поэтому их можно спутать.

· назначение этих частей зданий (подвал -хранилище, а также для размещения отопительной системы, энергетического ресурса, цокольный этаж имеет жилые или благоустроенные комнаты);

· наличие и отсутствие оконных проемов;

· цоколь имеет внутреннюю отделку, подвал может ее не иметь;

· высота потолков внутри помещения;

· отсутствие и присутствие несущих стен;

· изготовление покрытия пола.

Индивидуальный жилой дом в России по закону не может иметь больше 3 этажей.

При определении этажности здания в число надземных этажей включается цокольный этаж, если его верх перекрытия возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м .

Облагается ли налогом подвал? Площадь подвала облагается налогом, если высота его потолка более 2 м, тогда он будет входить в общую площадь и влиять на кадастровую стоимость недвижимости. При этом ставка налога в 2 раза меньше, чем для первого этажа.

Поэтому при строительстве дома, определитесь, необходим ли вам подвал, который увеличит площадь дома и размер налога, или возможно обустроить техническое подполье , его параметры определены в СНиП 31.01.03 . Высота его должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см. Оно служит для оборудования и коммунальных систем, не будет входить в общую площадь дома, а следовательно, не повлияет на размер налога.

Читайте также: