Дом под старый кирпич
Обновлено: 27.04.2024
Как обложить дом кирпичом, не тратя деньги на дополнительный фундамент? Отличное решение вечной проблемы
Вопрос обновления фасада дома становится очень актуальным для стареньких домов, для домов сделанных еще нашими дедами несколько десятков лет назад. Или же прежний хозяин не озаботился фасадом, а вы приобрели такой дом и решили обновить его вид.
Для облицовки есть много вариантов, начиная с легких навесных вентилируемых фасадов и заканчивая тяжелыми способами, например кирпичной кладкой.
И, тема данной статьи относится к последнему варианту, а точнее к облицовке дома кирпичом. Безусловно, чтобы принять решение, а можно ли вообще применять данный вид отделки, нужно оценить то, что у нас имеется. Сможет ли старая конструкция параллельно работать с новой, выдержит ли нагрузку фундамент старого дома?
На этот вопрос смогут ответить только опытные строители после детального обследования дома и всех его узлов.
На сегодняшний день существует два способа формирования основания для облицовки кирпичом:
1. Классический вариант: делается дополнительный новый ленточный фундамент с примыканием к старому фундаменту, который в дальнейшем послужит в качестве опоры для кладки кирпича.
2. Консольный вариант. Данный вариант гораздо дешевле, чем полноценный ленточный фундамент. Данному виду как раз и посвящена эта статья.
Итак, мы не хотим копать и не хотим тратить лишние деньги на бетон и арматуру. Поэтому, сосредотачиваемся на участке фундамента, который расположен выше земли до начала стены дома.
Идеальным вариантом считается то, если этот участок выполнен из бетона. Это может быть верхняя часть ленточного фундамента, часть монолитного цоколя или это и вовсе забетонированный армопояс поверх фундаментных блоков ФБС.
Для кирпичной кладки нам требуется сформировать консоль, на которую можно будет в дальнейшем опереть кирпич.
Консоль будет связана со старым фундаментом посредством анкеров, в качестве которых выступает арматура 10-14 диаметра.
Правильная организация этого узла делается следующим образом.
1) По всему периметру стены делаются отверстия диаметром 2-2,5 раза больше диаметра анкерующего элемента. К примеру, если у нас арматурный стержень 12 мм, то бурятся отверстия минимум 25 мм.
Обычно, расстояние между отверстиями составляет 25-30 см., но точные размеры показывает расчет.
Глубина отверстия 15-20 диаметров анкера.
2) После чего, сделанные отверстия продуваются и проливаются водой с целью очистки их от пыли.
3) Далее, арматурные стержни вклеиваются в отверстия на анкерную смесь (Данные смеси являются саморасширяющимися).
4) После застывания, к стержням добавляется продольный арматурный пруток, устанавливается опалубка и затем укладывается бетон, класс которого должен быть не ниже В15.
В этой конструкции, анкерующий элемент работает не только на срез, но и на выдергивание, поэтому просто так нельзя забивать арматуру, а обязательно использовать анкерную смесь, которую не обязательно покупать в магазине, а можно сделать и самому на основе саморасширяющегося цемента ГЦ.
На самом же деле, такой вариант прекрасно заменяет монолитные ленточные фундаменты особенно, когда дом является одноэтажным. При облицовке двух этажей и более, консольный элемент принимает форму немного сложнее. В нем требуется уже закладывать не один, а два ряда анкерных стержней и увеличивать сечение бетонной конструкции.
Не сомневайтесь, это решение является 100% рабочим и его очень часто применяют опытные строители!
Строительство домов из кирпича: новая жизнь старой технологии
«Пришел к выводу, что строить буду из кирпича. Не знаю, почему – где-то внутри меня сидит тот еще консерватор». «Сделал себе наружные стены из керамического кирпича толщиной в 64 см. В таком доме тепло зимой и прохладно летом». «Лет десять назад у тещи в деревне увидел купеческий дом с метровыми стенами из полнотелого кирпича. Прямо зацепил он меня, как строитель просто восторгался им, чувствуется в нем такая монументальность»… Кирпичный дом – строительная классика, и, какие бы новые материалы не появились, люди все равно будут строить кирпичные дома: основательные, надежные, очень красивые, хоть смета иной раз и пугает. В этой статье мы поговорим о строительстве кирпичного дома, особенностях, недостатках и преимуществах этой технологии.
Однослойная стена, колодезная кладка, полтора кирпича плюс утепление и другие способы построить кирпичный дом«Пришел к выводу, что строить буду из кирпича. Не знаю, почему – где-то внутри меня сидит тот еще консерватор». «Сделал себе наружные стены из керамического кирпича толщиной в 64 см. В таком доме тепло зимой и прохладно летом». «Лет десять назад у тещи в деревне увидел купеческий дом с метровыми стенами из полнотелого кирпича. Прямо зацепил он меня, как строитель просто восторгался им, чувствуется в нем такая монументальность»… Кирпичный дом – строительная классика, и, какие бы новые материалы не появились, люди все равно будут строить кирпичные дома: основательные, надежные, очень красивые, хоть смета иной раз и пугает. В этой статье мы поговорим о строительстве кирпичного дома, особенностях, недостатках и преимуществах этой технологии.
Кирпич в малоэтажном строительстве
По материалу и способу производства весь кирпич делят на несколько групп:
- Керамический - его делают из глины методом обжига при температуре до 1050 градусов.
- Клинкерный – разновидность керамического кирпича из особой разновидности глины, обожженной при высоких температурах (1250 градусов) до полного запекания. Клинкерный кирпич очень прочный и очень дорогой.
- Силикатный кирпич получают путем автоклавной обработки смеси песка и негашеной извести в соотношении 10:1 с добавлением различных присадок.
Силикатный влагу лучше впитывает, поэтому и разрушается быстрей. Хотя дома из хорошей марки кирпича стоят дома уже не один десяток лет.
- Гиперпрессованный – вид кирпича из цемента, известняка и промышленных отходов. В большинстве случаев применяется для облицовки.
- Шамотный – вид материала из огнеупорной глины и шамота, из него делают печи и камины.
Из рядового кирпича возводят фундаменты, цоколи, несущие стены и другие конструкции, которые испытывают высокую нагрузку. Лицевой применяют для облицовки стен: кроме декоративной функции он выполняет еще защитную, поэтому тоже должен быть прочным, стойким и обладать низким влагопоглощением. Кирпич не подлежит обязательной сертификации, но продавец не должен показывать только прайс – у всех больших производителей есть сертификаты соответствия на добровольной основе. При покупке материала такой сертификат будет большим плюсом, но самый важный документ – это паспорт, где должны указываться все параметры партии, что кирпич является облицовочным, а главное, там должен быть указан ГОСТ 530-2007. Если кирпич выпускается не по ГОСТу, а по ТУ, то его покупать не надо – как пишут наши пользователи, профессионально занимающиеся торговлей кирпичом, «я бы себе такой брать не стал».
Гарантия от этого - наличие паспорта, накладной и счета-фактуры со словом «облицовочный», «лицевой» или «фасадный». ГОСТ 530-2007 достаточно жесткий по всем параметрам, и если кирпич действительно в ГОСТе, то он прослужит вам – нельзя сказать точно, сколько – но очень долго.
Размеры кирпича регулируются ГОСТ 530-2012. Есть основные форматы:
- одинарный 1НФ – 250x120x65 мм;
- полуторный 1,4 НФ – 250x120x88 мм;
- двойной 2,1 НФ – 250x120x138 мм.
Вес кирпича зависит не столько от габаритов, от разновидности изделий и сырья, сколько от пустости. Пустотелый кирпич содержит от 13 до 45% пустот; у полнотелого количество пустот меньше 13%. Полнотелые кирпичи тяжелее, но зато и гораздо прочнее. Как следует из ГОСТ 530-2007, «в фундаментах и цоколе стен зданий, дымовых трубах, вентиляционных каналах следует применять только полнотелый кирпич». А внешние стены из полнотелого кирпича специалисты строить не рекомендуют из-за его избыточной теплопроводности. Лучшим кирпичом для строительства внешних стен дома будет пустотелый.
Зато у полнотелого высокая теплоемкость, а это большое преимущество при строительстве внутренних перегородок: стены нагреваются и потом долго не остывают.
Главная характеристика кирпича – прочность, она зависит от марки и обозначается буквой «М» с индексом, показывающим, сколько нагрузки на квадратный сантиметр выдерживает кирпич.
- М100 означает, что кирпич выдерживает нагрузку 100 килограммов на 1 кв.см,
- М150 - 150 кг на кв.см,
- М200 – 200 кг на кв.см.
В малоэтажном строительстве используют кирпич М-100 или М-150, для несущих конструкций одно-или двухэтажного дома такой прочности достаточно. Цоколь могут выкладывать из М-150, а полотно стен из М-100.
Второй важный показатель – морозостойкость, она обозначается как Мрз или F, ее показатели могут составлять от F-15 до F-300. В Москве и Центральной России с ее климатическими условиями не рекомендуется возведение стен из кирпичей с морозостойкостью меньше F-50.
Однослойные кирпичные стены
Стены выполняют две важных функции в доме – это ограждающие конструкции, которые одновременно воспринимают нагрузки от перекрытий и крыш и передают их фундаменту. Поэтому их толщина стен определяется и прочностными, и теплотехническими расчетами: учитывают и конструкцию стен, и расчетную зимнюю температуру.
- Кирпич глиняный полнотелый: плотность 1700 кг/м3, теплопроводность 0,81 Вт/(м·K), водопоглащение по массе 12%, толщина стены при R=3,15 - 2,5 м, вес 1 м2 стены - 4250;
- Кирпич глиняный с пустотностью до 20%: плотность 1400 кг/м3, теплопроводность 0,43 Вт/(м·K), водопоглащение по массе 12%, толщина стены при R=3,15 - 1,35 м, вес 1 м2 стены - 1900;
- Кирпич силикатный: плотность 1800 кг/м3, теплопроводность 0,87 Вт/(м·K), водопоглащение по массе 16%, толщина стены при R=3,15 - 2,7 м, вес 1 м2 стены - 4860 кг;
- Кирпич глиняный поризованный: плотность 800 кг/м3, теплопроводность 0,87 Вт/(м·K), водопоглащение по массе 18%, толщина стены при R=3,15 - 0,55м, вес 1 м2 стены - 450 кг.
А внутренние стены рассчитывают, исходя из прочности материала, звукоизоляционных свойств и пр. Очень важна и стоимость строительства.
Кирпичные стены в 1,5- 2 раза дороже легкобетонных.До конца восьмидесятых - 90-х годов прошлого века (к этому времени до СССР докатился мировой энергетический кризис) дома из кирпича в нашей стране строили с традиционными однослойными стенами.
Но чем дороже становились электричество, дрова и уголь, тем сильнее ужесточались нормы теплоэффективности зданий. Чтобы соответствовать современным нормативам, кирпичные стены должны быть очень толстыми:
- из керамического полнотелого кирпича – от 1,1 до 4,5 м;
- из силикатного кирпича – от 1,2 до 4,8 м;
- из керамического пустотного – от 0,7 до 2,9 м;
Такая толщина стен избыточна, она гораздо больше, чем нужно для прочности дома – выходит лишняя трата материалов и денег. Цена строительства такого дома из кирпича будет крайне негуманной. Но адептов однослойных стен экологичность и долговечность кирпича привлекает вопреки всем доводам разума, настолько, что и смета не страшит: таким и должен быть «дом на 100+ лет», гнездо, ключ от которого будет торжественно передан внукам.
Испытываю абсолютное недоумение по поводу «пирогов». Лично в моем понимании кирпичный дом – это дом из однородный стены кирпича в 50 + см, никак не нынешние «кирпичные» дома из 1,5 кирпича кладки, утеплителя и полкирпича облицовки. В Европе на эти утеплители никто гарантию больше 15 лет не дает.
Известный на FORUMHOUSE пример малоэтажного жилого здания с однослойными кирпичными стенами – дом, который построил наш пользователь с ником Baston1981. Это прямо-таки купеческий особняк, только современный. Стены в 2.5 полнотелых кирпича толщиной 64 см, без внешнего утепления.
Но будут ли внуки рады такому наследству, еще вопрос, а деньги на строительство и обогрев дома придется потратить сейчас (в нашей стране не у всех есть возможность отапливаться магистральным газом). Также домам из полнотелого кирпича необходим мощный фундамент с подготовленным грунтовым основанием с хорошей несущей способностью.
Стоимость самой стены это одно, но такая стена требует надежного фундамента! Представьте толщину ростверка под стену в три кирпича, минимум 65 см, а если это полнозаглубленная лента в 1,6 в грунт + 0,3 над ним!
И каменщики для такой работы нужны квалифицированные, с большим опытом, готовые на сложную, почти ювелирную работу. Судя по отзывам на нашем портале, сейчас таких найти сложно. Обычно такие дома строят люди, которые могут не особо задумываться о бюджете стройки, оплате работы квалифицированных специалистов и расходах на отопление. Зато и выглядят эти здания просто прекрасно, и стоят веками.
Варианты кирпичных стен
Есть несколько способов уменьшить толщину кирпичных стен и одновременно увеличить их теплозащитные свойства. На схеме – варианты конструкции кирпичных стен.
Рассмотрим некоторые популярные современные способы строительства дома под ключ из кирпича.
Полтора кирпича, утеплитель, штукатурка или облицовка
Частные застройщики в качестве стенового материала для каменного дома до сих пор используют классический кирпич не реже, а то и чаще, чем крупные поризованные керамоблоки. Кирпич удобный материал, из него ставят стены любой толщины в сочетании с разными утеплителями. Один из самых популярных способов строительства кирпичного дома: стена в полтора полнотелого или пустотелого кирпича (ее толщины 380 мм), утепленная снаружи 100-150 мм пенополистирола. Многим нашим пользователем в этом пироге больше нравится другой утеплитель, минеральная плита повышенной жесткости, которая позволяет стенам «дышать». На теплоизоляцию или наносят штукатурный слой, или монтируют лицевой кирпич, или делают навесной фасад.
Я не считаю кирпич вчерашним днем. Можно выложить стены с утеплением пенопластом в середине – будет гораздо теплее, чем пеноблок.
Один кирпич с усиление
Даже в популярной среди самостройщиков книге «Жилой дом для индивидуального застройщика», выпущенной издательством Стройиздат подчеркивается, что стены в один кирпич (толщиной 25 см) достаточно, чтобы нести любую равномерно распределённую нагрузку от ж/б перекрытий и других расположенных выше конструкций в одно- и двухэтажных домах.
Но понадобится утеплитель, а на углах и в местах, где наружные стены пересекаются с внутренними, необходимо армирование кладочной сеткой.
Стены в один кирпич по прочности в большинстве случаев хватит, но есть шанс перегрузить какой то простенок и в итоге получить большой геммор! И, кроме прочности, стена должна проходить по устойчивости. Поэтому если строите НА ГЛАЗ, ваш выбор стена в полтора кирпича. А если рассчитываете, во многих местах можно обойтись и в полкирпича.
Из-за усилений в углах поверхность стены станет сложной, крепить к стене такой формы утеплитель и штукатурить будет труднее. Здесь можно сделать другой вариант: выложить наружные стены в один кирпич без усиления, а внутренние – в полтора кирпича, они и будут нести нагрузку.
Колодцевая кладка
Один из самых популярных способов снизить теплопроводность стен и удешевить строительство стен кирпичного дома – колодцевая (или колодезная) кладка, когда из кирпича выкладываются только внутренняя и наружная часть стены, а колодец, который образуется между ними, заполняют утеплителем. Первый дом под ключ по этой технологии построен в 1829 году российскими каменщиками под руководством инженера А.И. Герарда в 1829 г. Многие другие варианты трехслойной конструкции стены были созданы на основе этой разработки.
Это страница из книги профессора В.Д.Мачинской «Крестьянское строительство в России», изданной в 1924 году.
Вместо шлаков и гари в современном малоэтажном строительстве для заполнения колодца используют плиты из минеральной ваты или пенополистирола, керамзит и другие сыпучие материалы, разные виды легкого бетона. Внутреннюю и наружную стену обычно делают в один кирпич и в полкирпича; иногда в полкирпича выполняют обе части стены. Чтобы добиться нужной прочности, их соединяют поперечной кладкой на расстоянии в 2-4 кирпича друг от друга, в большинстве случаев не широкой, в полкирпича (она и образует колодцы, из которых состоит стена). Кладка вертикальной перемычки через каждые 5-6 рядов армируется сварной сеткой. Особенность этой технологии в том, что наружную часть стены кладут из обычного кирпича, не облицовочного, а фасад потом дополнительно отделывают. Но здесь обе части стены несут нагрузку вышерасположенных конструкций, а облицовочный кирпич несет только себя.
Одноэтажный кирпичный домик в старом стиле: строить нужно как в старину, а не под старину!
Этот красивый дом с гаражом и котельной участник FORUMHOUSE под ником Greider построил в исторической части города. «Вызывает уважение, когда человек стремится поддержать исторический облик зданий своего региона и не считается с затратами на этот процесс», — писали другие форумчане. Это и правда вызывает огромное уважение, а ещё это красиво.
Почему именно в старом стиле?
Дом задумывался как гостевой и хозяйственный блок для технического творчества, а также для временного проживания на время строительства и усадки основного деревянного дома. Дом строился с большим вниманием к пропорциям и фактуре материала. Хозяин, большой любитель исторической застройки, вдохновлялся реальным старым домом.
Что было на участке. Что было на участке.Характеристики дома
- Он построен из керамоблока на тёплом растворе и облицован полнотелым кирпичом Тульского завода с вентзазором 2 см, облицовку клали на супер-белый раствор.
- Высота дома выбиралась так, чтобы не ограничивать соседям панораму со второго этажа.
- Фундамент – лента, от подвала владелец отказался, только под котельной небольшой погребок.
Изюминки
«Если я вставлю в этот дом пластиковые стеклопакеты — это будет провал». Но и современные деревянные окна из европрофиля не подошли, потому что нарезаются из бруска одной толщины, несмотря на размер остекления. Окна делали по эксклюзивному заказу.
Ещё один очень важный момент — кровельные материалы. Современные сразу бы выдали новодел в плохом смысле этого слова, поэтому оставался только один вариант: листовой металл и фальц.
И от кирпича ручной формовки в пользу обычного полнотелого Greider отказался по этой же причине: слишком нарочито, «новодельно». Хозяин понял, что для хорошего результата надо делать не «под старину», а «как в старину».
Нам очень нравится то, что получилось. А вам? Пишите в комментариях!
Друзья, нас уже больше 40 тысяч! Поставьте лайк, подпишитесь на канал, поделитесь публикацией — мы работаем , чтобы вы получали полезную и актуальную информацию!
- Дом 72 м2 с зелёной кровлей и солнечными батареями. Фотообзор.
- Как я построил уютную веранду у дома: пошаговая инструкция и фотообзор.
В свое время, мастер из Германии раскрыл секрет легендарной кладки под старину. Я был очарован и свой дом сделал так же
Сегодня, у меня появилась возможность детально объяснить процесс формирования шва, очень старинного шва, технологию которого раскрыл мне немецкий каменщик в 2013 г. В то время, я еще работал с импортом немецких сухих смесей, где мы и подружились с ребятами из г. Гамбурга.
Почему именно сегодня выдалась возможность детально показать?
Дело в том, что на момент кладки своего дома (3 года назад) я не вёл свой канал и даже еще не задумывался о ведении блога, поэтому совершенно не уделял внимания фотосъемке, а на пальцах рассказывать не совсем понятно.
На данный момент, мой дом выглядит так:
Сейчас, мне нужно поднять дверной порог на один ряд, а это всего 3,5 кирпича и чтобы кладка его соответствовала кладке дома, я её сделаю аналогичным образом.
Эта кладка называется старинной баварской кладкой. Старинной - потому, что ни один кирпич не повторяется своей фактурой, беспорядочен и совершенно неидеален, а баварской - потому, как в кладке участвует более 3-х оттенков, начиная от светло-коричневого и заканчивая - чёрным.
Для кладки, я использовал обычный забутовочный полнотелый кирпич, который в то время покупал за 9 руб./шт., сейчас на него цена 12,5 руб.
В разрезе он выглядит так:
Его называют - "некондиция" или "пережженный" кирпич и по свойствам он сходен с клинкером, который кстати в 5 раз дороже ;-)
Итак, что касается шва. Это типовой для немцев шов, когда нужно подчеркнуть старину здания при его реставрации, преимущественно выполняется вместе с баварской кладкой.
В составе кладочного раствора - обычный белый цемент М-500 или М-600.
И обычный речной песок:
Песок может быть серым, желтым, белым - без разницы. Белый цемент перебивает своим цветом все оттенки песка. В моем случае песок с желтизной.
1:3,5 при цементе М-500 Д-0
1:3 при цементе М-500 Д-20
1:4 при цементе М-600 Д-0
Следующее фото - белый цемент уже перемешан с песком на сухую:
Далее, кладочная смесь затворена водой с соотношением 1 ч. цемента на 0,6 ч. воды (в объемной пропорции):
В формировании шва совершенно не используются инструменты для расшивки. Раствор на нижний ряд кирпича укладывается обычным образом, как это делает любой каменщик:
Далее, самое интересное. Раствор необходимо подрезать или притеснить кельмой (мастерком) на 3-4 см. от края кладки и распределить на
1 см. выше, чем толщина шва
После чего, аккуратно установить кирпич и два раза легко ударить:
1-й удар - Сверху по центру - чтобы вытеснить раствор по горизонтальному шву под кирпичом.
2-й удар - Сбоку по тычку - чтобы вытеснить раствор по вертикальному шву.
После чего перепроверить уровень. При несоответствии уровня, допускается повторить по 1 удару.
Это и есть отличие от классической кладки, когда каменщик может стучать по кирпичу хоть 10 раз, он все равно срежет выступающий раствор.
Здесь же всё иначе. Вытесняемый раствор срезать нельзя, он в таком виде и должен затвердеть! Нужна определенная сноровка и важно понимать, какую толщину раствора изначально нужно положить, чтобы сохранить одинаковую толщину шва на протяжении всего ряда, имея лишь в запасе несколько ударов по кирпичу.
Как говорит немец, когда их каменщики учатся на реальных объектах, один и тот же кирпич может перекладываться по 5 раз, так как новички не владеют техникой и нет необходимого навыка укладки раствора.
Если ударить дополнительно по кирпичу 3-4 раза - раствор попросту вываливается и такой вариант вообще не годится, кладка теряет смысл и не будет смотреться так, как задумано.
Опытные каменщики кладут около 500-600 кирпичей за рабочую смену, новички - в среднем 70 шт.
Вот такая незатейливая технология, но в то же время - притягивающая взгляд работа, основанная на советах и знаниях европейских мастеров. На самом же деле, облицовка мне вышла совсем недорого: 12 000 кирпича по 10 руб. (с доставкой) и 30 мешков белого цемента по цене от 700 до 900 руб. за 50 кг.
Красивые коттеджи из кирпича: 60 фото идей
В фото-галерее подобраны изображения современных кирпичных коттеджей, выполненных в различных стилях. Среди красивых идей оформления фасадов наверняка встретится дизайн загородного дома вашей мечты!
Небольшие коттеджи: максимум комфорта на ограниченном пространстве
Малогабаритные дома оптимальны для небольших загородных участков либо временного проживания. Их дизайн отличается особой функциональностью: снаружи здания кажутся гораздо меньше, чем есть на самом деле, но внутренняя площадь позволяет разместить все необходимое.
Идеальный вариант для летнего отдыха
Строгие формы стиля Тюдор
Уютное очарование старой Англии
Лаконичное решение для дачного домика
Одноэтажные коттеджи: стильные идеи для больших участков
Одноэтажные загородные дома гармонично вписываются в окружающий ландшафт и не портят живописные виды слишком высокими стенами. Дизайн может быть любым: от стилизации под сказочный домик до просторной усадьбы в современном стиле.
Пряничный домик из разноцветного кирпича
Тенистая прохлада в жаркий день
Яркий коттедж с двумя входами
Лесной домик с камином
Двухэтажные коттеджи: растем ввысь
Возведение второго этажа не только экономит полезную площадь участка, но и сокращает расходы на строительство загородного дома. Просторные коттеджи часто дополняют встроенными гаражами, открытыми террасами либо изящными балконами.
Большая терраса для летних вечеринок
Компактный дом для большой семьи
Консервативный подход к загородному дому
Роскошный балкон для любителей свежего воздуха
Коттеджи с гаражом: практичный подход к строительству
Гараж, грамотно интегрированный в фасад дома, совсем не портит внешний вид коттеджа. Любителям компактных решений придется по душе идея с отдельной парковочной зоной.
Вместительный гараж для статусного авто
Отдельно стоящий гараж с массивными воротами
Солнечный экстерьер с тремя гаражами
Стильное решение с удобным подъездом
Коттеджи с бассейном: для отдыха и расслабления
Бассейн, расположенный снаружи дома, многократно улучшает его видовые характеристики, но требует постоянного ухода. Проекты с закрытыми водоемами более практичны — такими бассейнами можно пользоваться в любое время года.
Крытый бассейн на террасе
Лаконичное решение для дома с бассейном
Роскошный бассейн с отделкой из камня
Минимализм в лучшем своем проявлении
Коттеджи с мансардой: экономичный уют
Идея с мансардным этажом не теряет своей актуальности. В надстройке можно оборудовать спальню, рабочий кабинет либо библиотеку.
Максимально эффективное использование пространства
Мансарда с необычной кровлей
Светлая мансарда с большими окнами
Узкая мансарда с лаконичным балконом
Коттеджи с эркером: оптимальное зонирование пространства
Эркерные выступы гармонизируют внешний вид фасада и улучшают освещение внутренних помещений. Такие архитектурные элементы могут быть пристроены к одному этажу либо ко всей стене коттеджа.
Классические эркерные окна
Необычный эркерный выступ на два этажа
Гармоничное сочетание форм и цветов
Светлый особняк с двумя эркерами
Коттеджи с террасой: для солнечных дней и не только
Терраса придает особый уют загородному дому и дает возможность любоваться прекрасными видами. При проектировании коттеджей необходимо учитывать особенности климата: открытые варианты подойдут для зданий с сезонным проживанием, остекленными террасами можно пользоваться круглогодично.
Открытое пространство с отделкой из камня
Уютная терраса для тихих вечеров
Остекленная терраса в викторианском стиле
Коттеджи с кровлей ондулин: экономичное и эффектное решение
Кровля из ондулина и ондувиллы встречается во многих проектах современных загородных коттеджей. Материал хорошо сочетается с различными стилями и позволяет ускорить процесс монтажа.
Объемная битумная черепица
Зеленый ондулин идеально подходит к классическому кирпичному цвету
Мансарда, крытая черепицей Ондувилла
Гармоничное сочетание светлого кирпича с вишневой кровлей
Коттеджи из красного кирпича: вечная классика
Фасад из красного кирпича одинаково хорошо смотрится на небольших коттеджах и просторных загородных усадьбах. Универсальный цвет подходит для реализации любых дизайнерских идей.
Классический красный кирпич в сочетании с камнем
Уютный домик с большими окнами
Миниатюрный коттедж в красно-белых тонах
Ухоженная роскошь загородной жизни
Коттеджи из белого кирпича: варианты на любой вкус
Чистый или состаренный белый цвет визуально увеличивает размеры дома, делая его фасад более ярким. Декоративные элементы будут лишними — лаконичный дизайн хорош сам по себе.
Классика — состаренный белый кирпич
Рождественская иллюминация
Космический стиль хай-тек
Загородный дом для большой семьи
Коттеджи из желтого кирпича: солнечная погода круглый год
Теплые полутона создают атмосферу домашнего комфорта и уюта. Какой бы проект вы не выбрали, коттедж из желтого кирпича станет местом, куда всегда хочется возвращаться.
Гармоничное сочетание теплых оттенков
Загородный дом в классическом стиле
Солнечный коттедж с соломенной крышей
Уютный домик в окружении природы
Коттеджи из облицовочного кирпича: нет границ для фантазии
Красивый, стильный, многоликий — облицовочный кирпич выгодно смотрится в дизайне уютных коттеджей, загородных домов с мансардой и двухэтажных особняков. Он прекрасно сочетается с ондулином и гибкой кровлей ондувилла.
Все оттенки красного
Сказочное сочетание декоративного камня и кирпича
Стилизация под камень
Стильная отделка разноцветным кирпичом
Коттеджи из кирпича цвета слоновой кости
Слоновая кость — деликатный компромисс между ярким белым и теплым желтым цветом. Светлый фасад выступает соло или служит красивым фоном для оригинального дизайна.
Пастельные оттенки и минимум декора
Просторный дом с видом на море
Светлый коттедж с традиционными ставнями
Традиционный загородный коттедж
Коттеджи с баварской кладкой
Баварская кладка — беспроигрышный вариант дизайна, выделяющий здание и делающий его узнаваемым. Широкая палитра кирпича позволяет подобрать цветовую гамму под любой проект.
Светлый дом с двумя гаражами
Экологически чистая кровля идеально сочетается с баварской кладкой
Фасад дома в фермерском стиле
Скромный коттедж с пристроенным гаражом
Когда овчинка стоит выделки: Вторая жизнь кирпича и керамики
Использовать повторно старый кирпич и другие б/у материалы — модный тренд. Но насколько это оправдано экономически?
Маша Яшина 10/Июль/2015
Сохранить Комментировать 6 Нравится 22
Подступаясь к этой статье, я позвонила не одному знакомому архитектору и реставратору и даже антиквару. Дело в том, что в современных интерьерах понятие «старой плитки» почти утратило свое настоящее значение. Ситуации, когда сбивали годный материал со стен, очищали от раствора, отмывали и повторно укладывали — сейчас большая редкость. Увы, в наших интерьерах почти не осталось плитки, которую действительно имеет смысл беречь и бережно восстанавливать.
Под «старой» теперь все чаще подразумевается плитка, уложенная в 90-х, — но этот вид с точки зрения дизайна почти утратил свою актуальность. Например, с тарая плитка на кухне выглядит хуже новой. Другой вариант — плитка, которой выкладывали коридоры и санузлы в «сталинских» и хрущевских домах: она пока частенько встречается мне на новых «старых» объектах, но только один раз мы с заказчиком совершили попытку сохранить ее на лестничных пролетах одного двухэтажного частного дома. В конечном счете пришлось отказаться от этой идеи, потому что реставрация стоила действительно космических денег, и положить новую, хорошую, совершенно аналогичную плитку оказалось значительно дешевле.
Сохранить фото
На фото: отделка интерьеров старым кирпичом — модный тренд, набирающий все большую популярность
Коттеджи из 1990-х. Какими были и что стало с домами из красного кирпича
Эти дома в Подмосковье видно сразу — краснокирпичный особняк в три-четыре этажа с арочными окнами, высоким глухим забором и массивными воротами. В 1990-х у такого коттеджа был бы припаркован 600-й «Мерседес», БМВ 7-й серии или джип «Чероки», а в гардеробе владельца обязательно имелся бы малиновый пиджак. Внутри особняка непременно сауна (лучше — с бассейном) и бильярдная, много лепнины и позолоты в интерьере.
Все это — представление из 1990-х об элитной загородной жизни. Особняки строили большими, надежными, на века, предполагая передать по наследству. Прошло 30 лет, и сейчас такие дома считаются неликвидом, главная их ценность — в земельном участке.
Типичный дом из 1990-х
Типичный дом из 1990-х представляет собой строение из красного кирпича площадью 0,6–1 тыс. кв. м с башенками и ремонтом в «жесткой классике», говорит глава московского агентства недвижимости AIM Realty Илья Менжунов. Он занимается риелторским бизнесом с 2005 года, однако через него прошло несколько ярких домов той эпохи. «Например, коттедж с толщиной стен, со слов собственника, способной выдержать прямое артиллерийское попадание, а также с бронированными стеклами, с небольшими оборудованными отсеками для размещения оружия», — вспоминает Менжунов.
Дачный отдел в Penny Lane Realty, одной из старейших московских риелторских компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, открылся в 1998 году. Клиентов, которым был нужен загородный дом, в компании тогда называли «дачниками», рассказывает Сергей Колосницын.
Он не берется однозначно оценить планировки и дома из 1990-х: «Нельзя описать планировки — это был совершенно полный бардак. Из требований: покупатели 1990-х хотели огромных площадей, львов, колонн, трехметровых заборов по периметру, и чем вычурнее архитектура и дом больше похож на замок — тем лучше».
«У меня дом с огроменной маССандрой»
Рассказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:
— Люди встречались разные — и не всегда по цвету пиджака (на которые была тогда мода) можно было определить род занятий. Скажем, у нас были клиентами первые бизнесмены, с точки зрения успешности взлетевшие потом до небес, и таможенники, и да, те, кто наверняка имели отношение к группировкам, но выглядеть при этом могли одинаково. Конечно, забавные случаи были. Однажды к нам обратился собственник дома с просьбой то ли сдать его, то ли продать и на полном серьезе так охарактеризовал свой объект: «У меня дом с огроменной маССандрой, а в маССандре — отличный бильярд». Вроде сдали мы тогда и его «массандру», и бильярд, но между собой до сих пор смеемся при слове «мансарда».
На ущербность архитектурных решений в 1990-х обращала внимание и пресса. Вот как этот вопрос в 1995 году освещался на страницах газеты «Коммерсантъ»: «Многие предприниматели, начиная строительство таких коттеджей, сделали непростительную ошибку в выборе архитектурного решения. Большинство построенных в Подмосковье коттеджей, претендующих на высший класс, выглядят достаточно убого, больше напоминая дома раннего средневековья, нежели современный коттедж».
В этой же публикации «Коммерсантъ» цитирует другую газету — американскую The Washington Post, где в 1993 году вышла заметка о загородных домах российских предпринимателей. «На протяжении 25 миль по дороге к деревне Раздоры вы встретите одно и то же архитектурное решение коттеджей. Большинство домов трехэтажные, построены из кирпича <…>. Из импортных материалов представлена только сантехника, остальное русское и не очень качественное».
Российские риелторы из XXI века не согласны с такими формулировками и оценками. «Справедливости ради — в 1990-х не было другого доступного материала, кроме красного кирпича, и строили из него не только «братки», но и депутаты, и дипломаты, а те же «братки» вполне могли построить приличный дом и из дерева, и из кирпича», — уточнил Колосницын из Penny Lane Realty.
«Эра краснокирпичных замков»
Рассказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:
— Что касается «люберецких», «солнцевских» и т. п., то это явное проявление определенного времени, где бизнес, криминал и антикриминал переплетались в немыслимых комбинациях с присущим той эпохе гротеском. Тогда еще не было градации престижности направлений (поселки на Новорижском шоссе, кстати, появились только в начале 2000-х), а на Рублевке еще со времен СССР жила элита. Поэтому локация не играла особенной роли в ценообразовании. Люди строили сами, где кому удобнее и с присущим времени апломбом. Это «эра краснокирпичных замков», когда так важно было померяться толщиной стен или размером бильярдного стола. Все это строилось в частном порядке, какая-то система не прослеживалась: что в архитектуре, что в выборе места под строительство.
«Сейчас такие дома выглядят безвкусно, а раньше это был wow-эффект, потому что ничего подобного не строилось вообще, и они произвели фурор на рынке», — заступается за дома из красного кирпича руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. По его словам, таких домов много в стародачных местах, в том числе и на престижных шоссе. «На Рублевке таких домов достаточно много, особенно в Жуковке. А еще в Апрелевке и Новоглаголеве», — уточнил эксперт.
Впрочем, и после 1990-х годов в Подмосковье продолжали массово строить дома, которые быстро вышли из моды. «Также на Рублево-Успенском шоссе много неликвида, но построенного уже в 2000-х (около 90%). У них большая площадь, а выполнены они в тяжелом классическом, дворцовом стиле — «дорого-богато», с лепниной, золотом и так далее», — рассказал руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Михаил Долгов.
У поселков с домами из 1990-х — начала 2000-х позднее появилось собственное название — «Шанхай», — связанное с представлением о неблагополучных и густонаселенных районах. «Если эти поселки [со старыми коттеджами] рассматривать с визуальной точки зрения, то за те годы, которые они простояли, внешний вид многих домов достаточно сильно изменился и общий вид стал напоминать Шанхай», — объяснил Менжунов.
Стоит ли покупать такие дома сегодня?
Продажа старых коттеджей — весьма тяжелая история, лишь единицы подобного рода домовладений возможно реконструировать и адаптировать под современные форматы жизни. Чаще всего такие дома покупают по цене участка либо с небольшой наценкой (на Рублевке земля стоит огромных денег), рассказал Михаил Долгов из Kalinka Group.
В отдельную категорию риелторы выделяют продавцов, которые построили свой дом самостоятельно. В этих случаях коттеджи будут стоить выше рынка, «потому что их владельцы до сих пор считают, что за них можно просить миллионы долларов», уточнил Сергей Горяинов из Point Estate.
При этом старый коттедж, расположенный в престижной локации, проще снести, а не перестраивать. «В подобных случаях решающим фактором является место. В среднем стоимость снесения 500–700-метрового дома составляет от 1,5 млн до 2 млн руб., поэтому при торге покупатели просят учитывать этот фактор. Также бывали случаи, когда сами продавцы предлагали снос как опцию», — уточнил глава AIM Realty.
Дом из старинного кирпича
Старый дом, это богатство. Если вы владелец старого, разваливающегося кирпичного дома. И оценивая стоимость его капитального ремонта, приходите в ужас. Не стоит расстраиваться. Возможно вы владелец целого состояния.
На мысль эту натолкнули меня объявления о продаже старого кирпича на Авито. Цены я вам скажу, иногда удивляют. Кирпич оказывается давно предмет коллекционирования и особо редкие его образцы могут стоить космических денег. А в пересчете на весь дом это уже состояние. Тут я конечно скорее шучу, но посчитаем. Средний кирпичный домик, старой постройки, это не менее 50000 штук кирпича. Строить тогда умели и любили потому на кирпиче и на толщине стен не экономили. Стены в 1.5 кирпича как сейчас тогда, наверное, и в качестве перегородок не воспринимались.
Им даже иногда облицовывают фасады дорогих коттеджей. Получается очень красиво, под старую кладку. Видел несколько таких фасадов, сильно впечатлило. Но найти такой кирпич непросто. Стены старых домов разбирать хоть и не сложно, но крайне трудоемкая эта задача. Благо старая кирпичная кладка делалась на известковых растворах. И снимается с такого раствора кирпич довольно легко. Но его еще нужно чистить, складировать, перемещать, что в итоге по стоимости может превысить стоимость современной имитации старинного кирпича, которая тоже достаточно часто применяется при и облицовке фасадов. Но тут уже вам решать, я только дал подсказку и тему для размышлений.
Спасибо за внимание к моему сайту. Если вы хотите продать или купить недвижимость. А так-же, если вы планируете строительство дома. Свяжитесь со мной в удобное время, и возможно, я смогу предложить вам интересные варианты, для максимально быстрой и выгодной реализации ваших планов.
В любом случае, все консультации бесплатны. А мой опыт точно не будет лишним. По любым вопросам связанным со строительством и недвижимостью, обращайтесь индивидуально.
ИНФОРМАЦИЯ. КОНТАКТЫ. НЕДВИЖИМОСТЬ. СТРОИТЕЛЬСТВО. Получите лучшие условия.Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость. Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!
Дом из старинного кирпича
Оформляем интерьер серой кухни: как оживить пространство и сделать его нескучным (82 фото)
Бюджетные находки: 10 товаров с AliExpress, которые сделают маленькую кухню удобнее
17 стильных кухонь-«вагончиков»
Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?
ИВД. Ремонт и отделка
Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?
Сайт IVD.ru - ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала "Идеи Вашего Дома" - эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.
На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.
Читайте также: