Цокольный этаж в тц
Обновлено: 10.05.2024
Приложение Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах
1. Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов.
2. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; кабины личной гигиены женщин.
3. Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов.
4. В зданиях дошкольных учреждений: постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения для сушки одежды и обуви, кладовая овощей, кладовая садового инвентаря.
5. В зданиях образовательных учреждений: лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием; кабинеты труда и техники безопасности; мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.
6. В лечебных учреждениях: гардеробные; санитарные пропускники; дезинфекционные, бельевые; помещения хранения вещей больных; помещения спелео- и галотерапии, лучевой терапии и диагностики; помещения временного хранения трупов; разгрузочные; распаковочные; помещения хранения и мытья мармитных тележек, гипса; хранилища радиоактивных веществ; помещения хранения радиоактивных отходов и белья, загрязненного радиоактивными веществами; стерилизационные; помещения для хранения, регенерации и нагрева лечебной грязи; помещения мойки и сушки простыней, холстов и брезентов; компрессорные. Постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения сушки одежды и обуви.
7. Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.
8. Помещения предприятий питания и пищеблоков, за исключением дошкольных и общеобразовательных учреждений.
9. Мастерские, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.
10. Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; помещения для посетителей, демонстрационные залы, съемочные, залы фотоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств, подсобные и вспомогательные помещения парикмахерских.
11. Радиоузлы; кинофотолаборатории; помещения для замкнутых систем телевидения.
12. Тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.
13. Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы.
14. Зрительные залы с числом мест до 300; выставочные залы с количеством посетителей до 300; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.
15. Залы игровых автоматов, помещения для настольных игр, репетиционные залы (при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 чел.). При этом следует предусматривать отделку стен и потолков из негорючих материалов.
16. Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комнаты директора оркестра и оркестрантов.
17. Дискотеки до 50 пар танцующих.
18. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.
19. Камеры хранения багажа; помещения для разгрузки и сортировки багажа.
20. Стоянки легковых автомобилей. В соответствии со СНиП 21-02.
Д.2. Цокольный этаж
1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.
2. В зданиях дошкольных и медицинских учреждений: административные и служебно-бытовые помещения. Бассейны, водо- и грязелечебницы, помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом.
3. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.
4. Бюро пропусков, справочные, регистратуры, сберегательные и другие кассы; транспортные агентства; помещения выписки больных; центральные бельевые.
5. Служебные и конторские помещения.
6. Помещения копировально-множительных служб.
7. Регистрационные залы.
8. Производственные помещения объектов питания (в т.ч. пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.
9. Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.
10. Бани сухого жара.
11. Лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.
12. Столярная мастерская.
Примечания: 1. В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дошкольных учреждениях, учебных помещений для теоретических занятий общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования, палатных отделений, кабинетов электросветолечения, родовых, операционных, процедурных и кабинетов врачей, жилых помещений.
2. Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СНиП 31-05.
<< Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного. | Приложение >> Е. Требования к параметрам зрительного зала и киноэкрана при традиционной кинодемонстрации |
| Содержание Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального. |
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Цокольный этаж для бизнеса: разбираемся в плюсах и минусах
Бизнесмены уверены: локация — важнейшая составляющая удачного старта коммерческого проекта. Именно поэтому идеальное место всегда сложно найти по доступной цене. Если поиски зашли в тупик, хорошим вариантом могут стать цокольные этажи. Разбираемся, в чем плюсы и минусы помещений в цоколе.
Плюс № 1. Доступная стоимость
Стоимость квадратного метра в цоколе как правило на 50% дешевле, чем на первом этаже. При этом арендная плата не превышает 30%, что подтверждает инвестиционную привлекательность таких площадей.
Плюс № 2: Подойдет тем, кто ищет большие площади
На цокольных этажах легко можно найти помещения для бизнеса, который требует больших площадей. Прежде всего, это спортивные залы и фитнес-центры, мебельные магазины, отделы строительных материалов, а также все те, кому нужны масштабные выставочные залы. Еще одним преимуществом может стать отдельный вход и возможность устанавливать собственный режим работы.
Каким еще направлениям бизнеса подойдут цокольные этажи: продуктовый магазин, турагентство, кулинария, пекаря, магазин промтоваров, ателье, химчистка, парикмахерская, солярий, салон красоты, SPA-салон, склад, пункт выдачи заказов интернет-магазина.
Минус № 1. Не для всех
Есть некоторые ограничения в законодательстве, которые не позволяют вести свое дело на цокольных этажах тем, кто занимается медицинским обслуживание, образовательными услугами и другими направлениями, требующими лицензирования.
Минус № 2. Расположение коммуникаций
В цоколе обычно располагаются коммуникации. При заключении договора на покупку или аренду стоит учесть, что на этаже могут быть трубы водоснабжения или отопления, электрические кабели. По установленным нормам они должны быть доступны для обслуживания в круглосуточном режиме. Также нужно посмотреть на то, чтобы была освещенность помещения была достаточной. Однако, как объясняют специалисты, этого минуса не стоит бояться.
— Современное цокольное помещение кардинально отличается от классического образа подвала — темного, с протекающими трубами и низким потолком. В современных проектах все коммуникации скрыты, а высота потолка может достигать 4 метров. В наших проектах — окна цокольных помещений высотой не менее 90 см, при этом стоимость площадей не превышает 49 тысяч рублей за квадратный метр, — отмечает заместитель директора по проектам коммерческой недвижимости «Аквилон Инвест» Андрей Четвериков.
Андрей Четвериков, заместитель директора по проектам коммерческой недвижимости «Аквилон Инвест»
Цокольный этаж. Описание, применение и виды цокольных этажей
С понятием «цокольный этаж» более или менее знакомы абсолютно все, кто хотя бы раз бывал в любом из современных торгово-развлекательных центров, где обязательно есть такие цокольные галереи. Но представление о том, что такое подобный этаж в доме и для чего он нужен, есть далеко не у всех.
Что такое цокольный этаж?
Многие путают цоколь с подвалом, считая, что это одно и то же. Однако, данные помещения совершенно различны, имеют полностью непохожие характеристики и по-разному обустраиваются, и, разумеется, предназначены для разных целей.
Цоколь – это не первый этаж и не подвал, это помещение, только частично уходящее в грунт ниже плановой отметки уровня пола первого этажа, но не глубже, чем вполовину от высоты «простых» помещений.
То есть, если посмотреть любой проект цокольного этажа, можно заметить, что примерно четверть или даже треть высоты самого цоколя находится над землей, однако, согласно справочникам по архитектуре и обустройству зданий, возвышение такого этажа допустимо не более, чем на два метра.
Сам термин берет свое начало в римском zoccolo, еще в домах патрициев именно в таких помещениях устраивались погреба для вин и каморки прислуги, а в более поздние века, в городах на таких этажах располагалось самое дешевое жилье, к примеру, в популярной сказке про Пиноккио, столяр Карло жил именно в цоколе.
Фактически, помещение цокольного этажа – прямое, непосредственное продолжение или же часть фундамента строения, подразумевающее практическое использование, не подразумевающее расположение коммуникативных средств, то есть труб, котлов, щитков и так далее.
Зачем нужен такой этаж?
Дом с цокольным этажом – не всегда желание владельцев, довольно таки часто наличие такого элемента в архитектурном проекте обусловлено необходимостью.
К примеру, наличие сложного рельефа – холм, овраги, какие-либо другие моменты, можно не выравнивать, что крайне дорого и далеко не всегда возможно практически, их можно просто обыграть при проектировании постройки, что достаточно просто делается включением в строение цоколя неполной площади.
При размещении дома на склоне, часть цоколя полностью оказывается над землей. Обычно, в таких помещениях обустраивается гараж, но ничто не мешает превратить цоколь в «парадный» холл, в столовую или студию, в принципе, нет никаких ограничений на использование данного типа помещений.
Помимо каких-либо особенностей ландшафтов, необходимостью для обустройства цоколя может быть маленькая жилая площадь и невозможность продолжать строительство в стороны и вверх.
Особой популярностью цоколи пользуются в Северной Европе и на западном побережье США., к примеру, в Сан-Франциско нет ни одного дома, не имеющего цокольных помещений.
Если американцы устраивают в цоколях гостиные, библиотеки и кабинеты, то скандинавы предпочитают использовать этот этаж для бань, оранжерей и размещения кухонь.
В принципе, то, для чего нужен цокольный этаж в частном доме каждый владелец определяет сам, поскольку никаких совершенно ограничений в использовании помещения не существует.
Виды и особенности
Жилые цокольные этажи могут быть разных видов, со своими особенностями, которые и отличают один тип от другого.
Наиболее востребованные, основные разновидности цоколей в сегодняшней застройке, это:
- выступающие;
- западающие;
- монолитные.
Выступающие
При обустройстве цоколей данного типа необходимо уделить внимание таким моментам, как:
- создание «оборонительного» отвода или слива за внешней стеной;
- максимальное вписывание достраиваемых элементов не только во внутреннюю конструкцию, и существующие инженерные коммуникации, но и во внешний вид здания.
Сложность обустройства такого типа цоколей, помимо инженерных моментов, только одна – расходы на строительный материал, при чем они могут быть весьма ощутимыми, особенно, в ситуациях, при которых необходимо общее укрепление фундамента.
Западающие
Данный тип цоколей так же может быть не запланирован изначально, но в отличии от выступающих, этот вид имеет гораздо более эстетичный целостный внешний вид, не нарушает восприятие здания и не требует высоких затрат на материалы.
Такие цоколи часто пристраивают не столько из-за возникающей нужды. Сколько по желанию. В принципе, данную разновидность этажа можно запланировать изначально, при непосредственной постройке здания.
Монолитные
Монолитный цокольный этаж – изначально запланированное на стадии разработки проекта помещение в здании, его неотъемлемая часть, как внутренняя, так и внешняя.
Здание с таким цоколем смотрится как единая конструкция, его внешние стены ровные и разделительную линию можно определить лишь при использовании разных отделочных материалов.
Помимо этих основных типов, существуют различные архитектурные подвиды, специфические сочетания и другие особенности обустройства цокольных помещений, связанные непосредственно с конкретными нуждами и желаниями владельцев зданий и нюансами используемых во время застройки ландшафтов.
Строительство и применение
Материал, который планируется использоваться для строительства цокольного этажа должен быть очень качественным, максимально устойчивым к многим природным факторам, не только к влажности или осадкам, но и к сейсмическим явлениям, сдвигам в уровне грунтовых вод, промерзанию почвенного слоя и ко многому другому.
При формировании цоколей застройщики не увлекаются новомодными материалами и прибегают к проверенным временем, наиболее часто используются:
- камень;
- кирпич;
- бетон;
- бутобетон (блоки «FBC»).
Лидером по прочности и, соответственно, долговечности в эксплуатации, является бетон и его «производные» варианты.
Бетон
При постройке цоколя из бетона предпочтительно прибегнуть к монолитному виду строительства, исключающему наличие каких-либо швов, что в горизонтальном, что в вертикальном сечении.
Это достигается путем обыкновенной заливки бетонного раствора в форму-опалубку, уже содержащую «хребет» конструкции из арматурного плетения, то есть – сетки.
Сама сетка может быть как из проволоки, так и из прутьев. Если используется проволочное плетение, то сечение не должно быть меньше, чем 6 см, а «теснота» получающихся ячеек скелета конструкции должна составить от 12Х12 до 16Х16 см.
При использовании для усиливающего и фактически держащего бетон строительного скелета прутьев, их диаметральное сечение должно быть от 6 до 12 см, а «теснота» ячеек сетки – от 15Х15 до 17х17 см.
Низ зоны залива обязательно изолируется. Если раньше для этого использовались толстые доски, пропитанные всеми видами антисептиков и других растворов, то сейчас очень часто используется готовая гидроизоляция цокольного этажа, при чем не только внизу, но и при необходимости – вдоль стен формирующей опалубки-каркаса.
Для залива наиболее оптимален цемент M-300 или M-400, он же используется при изготовлении блочных плит, популярных в массовой застройке в конце прошлого века. Фактически, процесс заливки таким методом стен будущего цоколя повторяет в упрощенном виде производство этих самых плит.
При устройстве сложного типа цоколей, совмещенных с техническим подвалом, то есть, когда стена цоколя заливается не изначально, как составляющая фундамента, а на уже имеющуюся фундаментальную и значительно загубленную часть, прокладка гидроизоляционного слоя тоже необходима. Этот же слой выполняет и роль амортизатора, в тех случаях, когда это требуется.
Камень
Природный материал очень часто является самым прочным и практически «вечным». Лучшим доказательством этого являются античные постройки или средневековые замки, даже при разрушениях верхней части цоколи, выложенные из камня – целы.
Но у данного материала есть и некоторые нюансы. Если использовать средневековые технологии кладки фундаментов, подвалов и цоколей, то стоимость такого помещения станет просто запредельной даже для очень состоятельных людей.
Второй нюанс в том, что камень не отменяет применение бетона, верхняя часть всегда заливается бетонным раствором, а при необходимости и внутренние части стен.
Поэтому, сегодня технология укладки цоколей из камня упрощена, и сводится к максимально близкому расположению камней друг к другу, разумеется с использованием цемента.
Кладку начинают с углов, их же прокладывают наиболее тщательно и в несколько рядов, по сути, при использовании камня при современной технологии именно углы «держат всю конструкцию.
Материал актуален исключительно из-за своей репутации, так как «вековая» сохранность при современных методиках не гарантируется, более того, швы, даже самые плотные, могут треснуть, особенно при вибрациях, вызванных строительными работами поблизости или же полотном железной дороги, линией метро или чем-либо еще.
Так подобные цоколи редко выдерживают сейсмические явления и плохо реагируют на серьезные скачки во влажности и температуре. Цементная стяжка между камнями должна «дышать», а вот плотность камней и связавшего их современного строительного раствора разнится очень сильно.
Эта проблема при средневековье решалась за счет того, что в очень широкие и глубокие траншеи в буквальном смысле «забрасывались» камни разных форм и размеров, от крупных до мелких. Но сегодня сложно представить застройщика, который сделал бы кладку стен цоколя толщиной в пару метров и больше, и с соответствующей глубиной.
Поэтому, при желании видеть каменные стены, более целесообразно все же выполнить заливку цоколя из бетона или же сложить из кирпича, а камень использовать в качестве отделки.
Кирпич
Для стен цокольного этажа применяется красный полнотелый кирпич, нижняя часть конструкции усиливается армированной проволочной сетью в обязательном порядке. Так же обязательна гидроизоляция и все виды необходимых обработок, от антисептиков до специальных составов, применяемых при кладке фундаментов.
Кирпич ничуть не уступает бетону и его «производным» в долговечности и прочности получаемого результата, более того, кирпичные стены намного более устойчивы к вибрациям и землетрясениям, чем монолиты или блоки из бетона.
Применение цокольного этажа может быть любым, но с этим моментом следует определиться до строительных работ, так как ряд нюансов зависит напрямую от целей постройки помещения, к примеру, наличие или отсутствие утепления, или звуковой изоляции стен.
Так же именно будущее применение влияет на соотношение возвышения или заглубления цоколя. Помимо природных факторов, разумеется.
В целом, цокольное помещение при постройке жилого дома – нужно, даже если на первый взгляд, применить его не для чего. Цокольный этаж проще построить сразу, чем достраивать потом, а уж если совсем не возникнет идей для его использования, то в нем всегда можно устроить кладовку или же прачечную.
Ищу помещение в аренду под магазин
Локация магазина это один из наиболее важных аспектов, влияющих на прибыльность бизнеса. Можно подобрать безупречный ассортимент, установить лояльную ценовую политику, арендовать площадь с высоким трафиком, но если ваше предприятие будет размещено в месте скопления не вашей целевой аудитории, то это сведет на нет все усилия.
До недавнего времени наиболее выгодным местом размещения розничного магазина являлся торговый центр. Главное преимущество данной площадки — гарантированный трафик за счет синергетического эффекта. Синергия — это когда размещенные рядом магазины одного сегмента положительно влияют на товарооборот друг друга, а также в своей совокупности привлекают посетителей ТЦ.
В сегодняшних кризисных реалиях ситуация несколько поменялась. Известные бренды, имеющие собственную устойчивую аудиторию покупателей, стали чаще делать выбор в пользу street retail. Дело в том, что
от качества маркетинговой стратегии торгового центра зависит общий уровень посещаемости объекта.
То есть если посещаемость ТЦ падает, то это напрямую влияет на товарооборот всех арендаторов центра. Так как известные бренды имеют свой собственный трафик, то они практически не нуждаются в синергетическом эффекте торгового центра.
Другое дело, небольшие малоизвестные магазины. Им необходим дополнительный трафик ТЦ. Размещение розничной точки рядом с уже «раскрученными» брендами даст необходимый поток покупателей для подъема продаж. Между тем, это целая наука грамотного распределения торговых площадей под конкретные точки розничной торговли. При этом обязательно учитываются такие характеристики торгового объекта, как:
- Месторасположение ТЦ по отношению к жилым зонам и магистралям;
- Масштаб ТЦ (районный, межрайонный и т.д.);
- Этажность;
- Ценовой сегмент целевой аудитории;
- Наличие якорных арендаторов;
- Частота покупок тех или иных товаров.
Оттого, на каком этаже расположен магазин, и кто его соседи, напрямую зависит уровень посещаемости розничной точки. При этом в торговом центре есть определенные правила размещения магазинов в зависимости от сегмента и ценовой политики. Собственники торгового объекта заинтересованы в прибыльности арендаторов, поэтому делают все, чтобы покупатели посещали как можно больше магазинов и задерживались в торговом комплексе подольше.
Девелоперское агентство «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» на протяжении 9 лет занимается сдачей в аренду площадей в торговых центрах по всей России. За это время были выработаны правила, согласно которым обеспечивается стабильный трафик посещаемости ТЦ. Индивидуальный подход к реализации торговых объектов — это основополагающий элемент в работе агентства. Но есть некоторые общие правила, которые действуют во всех ТЦ.
Выбор места: цоколь в проходимом месте с приемлимой арендой или 2 этаж ТЦ
Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать аккаунт
Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!
Войти
Похожие публикации
Добрый день форумчяне.
Решил открыть магазин одежды,и решил закупаться товаром из Китая через 1688,но не знаю делают ли сейчас так люди или нет. Стоит ли там брать,какие камни есть?подставы? Выбрал товара на 600тыс 300кг и доставка мне вышла 150тыс руб. Не могу понять нормально это или нет? Можете подсказать правильно капаю или нет.
Всем доброго времени суток!
Хотел бы создать отдельную тему про аренду автомобилей. В этой теме, я буду вести отчет о своем хобби/работе/увлечение. Это можно назвать как угодно.
Конечно же всех цифр никто, никогда, никому не расскажет (при том, что они у каждого свои) , но помочь дельным советом и может даже перенять опыт у коллег в этой сфере буду только рад.
Начну пожалуй с самого начала. Я - человек, который всегда хотел заниматься чем-то "своим", но никогда не понимал чем именно. Было много идей, мыслей, прочитанных статей и прочей хе*ни. Каждый раз, я говорил себе - нет, это прогарит, а что если это, а что если то. Риски, они всегда есть, и зачастую они велики. Прочитав и посмотрев кучу материала, я натыкаюсь на фразу "не попробуешь не узнаешь" или "если постоянно бояться, то так никогда не начнешь".
И вот этот день настал. В июне 2016 года, я решился на покупку новенького Hyundai Solaris прямо из салона) Все, кто хоть как-то разбирался в этой теме, говорили - "с одной машиной много не заработаешь". Забегая вперед скажу - это так.
Если вы думаете на тему покупки автомобиля под аренду, мой совет будет таким, точнее нет. Лучше поясню, почему Солярис:
1. Гарантия 5 лет либо 150000 по пробегу (при условии прохождегия ТО у дилера, но это другая история)
2. 92 бензин
3. Очень востребован в аренде у водителей
4. Самая низкая цена, в отличии от конкурентов (выбирал еще поло, рио)
5. Ликвидность на вторичном рынке
6. Надежность (если обслуживать как надо)
Итак, немного циферок. Я живу в миллионнике. Солярис - комплектация Комфорт 1.4 на МТ, вышел мне в 540000 рублей. В эту стоимость вошли: защита картера, ковры и маяк Starline M17, с функцией принудительной блокировки двигателя. КАСКО (с франшизой 10к) - без ограничений по водителям вышла мне в 63000. ОСАГО - 11500 также без ограничейний. Все взято в кредит, кроме ОСАГО. Почему в кредит?! Это выгодно! Самая важная деталь этой покуки - я не вложил ни копейки, не на ПВ для банка, ни на КАСКО, ни на те допы, что поставил мне Дилер. Как? Ответ прост - друзья, знакомые) В итоге купив Солярис за 11500 рублей (именно столько я вложил), я начал свой путь. За этот короткий период времени, я сдал свой ам 5 людям. Сдавал только частникам, не для такси. Как я искал клиентов? Авито, друзья. Как их проверял? Фссп и база гаи. Машина могла ездить только по городу и области. Сосавлял договор аренды, акты приема-передачи, фоткал а/м перед сдачей. Успел столкнуться уже с разбирательством по ДТП, но с этим все ок, машину сделали по КАСКО.
Сейчас этим напрямую не занимаюсь. Все потому, что осноаная работа требует больше времени, и получаю я там больше. Сдал машину в субаренду, получаю денег поменьше, но не порюсь "а кому бы сдать", ребята сами ищут водил (это тема с водилами, отдельная история) . Один минус, что теперь она в такси катается. Пробег на автомобиле около 15000 км, из них 3000 км я накатал) Прошел уже первое ТО, своими силами за 2600) Про прибыль с одной машины - это ни о чем, я это понял через два месяца владения. Поэтому я купил еще олин Солярис, но уже на АТ, с тем же набором опций. Тут уже все поинтересней, подожду пока они откатают зиму, и буду думать над расширением до 5-7 автомобилей, открытием ИП, и сам уже буду предлагать людям работу. Много чего написал, возможно много "воды", но готов ответить на какие-то вопросы, более развернуто.
Привет всем , меня зовут Арнольд мне 18, хочу спросить , как думаете возможно ли сдавать гараж по суточно для пьянки , сделать там не большой ремонт занести туда 3 дивана , стол по середине и мангал :13: ! Как думаете возможно ли сдавать так гараж по суточно за 5-10 евро (250-500 руб.)
Всем привет. Хочу обсудить здесь тему как быстрее всего и лучше сдать помещение под автомастерскую в аренду. И сколько на ваш взляд это будет стоить? =)
Излагаю суть: бокс примерно 6*10(газель заезжает легко)+ огороженная территория перед ним на 2 Авто. Бокс полностью оборудован для автосервиса: -автоподьемник, поворотная лебедка, станина для двигателя, сварка электро, газосварка(газорезка),газоэлектросварка(Кемп), компрессор 2шт., верстак мет. с тисками, сверлильн станок,точило, есть весь ручной инструмент(ключи,сьемники и тд),так же эл-во 3 фазы 380в. Рядом соседи занимаются покракой.
Пишете все возможные мысли и предложения=)
Все это находится в мос обл мытищи.
В кратце посоветуйте, какой наиболее простой вариант получать 20т.р. дохода(от недвижимости) и вилку по вложениям для такого дохода
Что такое цокольный этаж
Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций. Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.
И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:
- цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
- подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.
При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.
Обустройство цокольного этажа
Программа-минимум
Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.
В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.
Программа-максимум
Какие проблемы нужно решить?
Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.
Повышенная влажность
Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.
Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.
Утепление и гидроизоляция цокольного этажа
Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале. При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие. Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.
Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.
Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.
Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:
Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.
Освещение
Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.
Комната отдыха в цокольном помещении
Высота
Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.
Тепло в подвальном помещении
Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.
Сантехника
В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод. Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы. Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.
Электричество
Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.
Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.
Вентиляция
Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного. Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них. Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.
Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.
Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения
В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.
В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.
В чем отличие подвала от цоколя
В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):
При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.
Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):
Преимущества подвальных и цокольных помещений:
• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.
Что нельзя размещать в подвальных и цокольных помещениях:
В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:
• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.
На что обратить внимание при покупке цокольного или подвального помещения:
1. Проверяйте документы:
Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.
Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.
Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой
2. Изучите инженерные коммуникации:
Общедомовые коммуникации.
Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.
Система канализации.
Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.
Система вентиляции.
Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.
Электроэнергия.
Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.
При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.
Читайте также: