Строительный трест строит только из кирпича

Обновлено: 14.05.2024

Падение кирпича

Устойчивое падение производства кирпича наблюдается как минимум последние семь лет.

Одна из весомых причин спада заключена в cводе правил (СП) 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", который относится к категории обязательных. По мнению представителей отрасли, именно этот документ сделал кирпичное строительство категорически невыгодным. Согласно своду правил, установлено жесткое условие по сопротивлению теплопередаче стен жилых зданий. В зависимости от градусо-суток отопительного периода в той или иной местности базовые значения сопротивления теплопередаче не должны превышать 2,1-5,6 единицы. Чтобы соблюсти эти требования, толщина кирпичной стены должна составлять едва ли не полтора метра.

Падение популярности кирпича - объективная тенденция, убеждены эксперты. Кирпичное строительство дороже, чем монолитное. Оно более трудоемко - для постройки дома из кирпича необходимы квалифицированные каменщики, которых сегодня найти очень сложно. Кроме того, современные материалы и утеплители, заменяющие кирпич, позволяют снизить толщину стен и удешевить строительство. Еще один фактор - кирпичная стройка продолжается дольше, чем в том случае, когда используются железобетонные плиты или технологии монолитного строительства.

Впрочем, кирпич сохраняет свою востребованность в малоэтажном строительстве. Эту точку зрения разделяют и другие аналитики. Даже у скептиков не вызывает сомнения высочайшая долговечность строений из качественного кирпича: построенные из него сооружения стоят веками, сохраняя свои качества. Со стороны потребителей спрос на кирпичные дома сохраняется: они по-прежнему считаются надежными, теплыми, имеют высокий уровень шумоизоляции. Любопытно, что в 2014-2018 годах импорт кирпича из Европы в Россию удвоился. Со 152 миллионов штук он вырос до 365 миллионов, подчеркнула исполнительный директор Index Box Russia Екатерина Колина.

- В данном случае речь идет о высококачественной продукции, из которой строятся загородные коттеджи, - отметила она. - Красивый, интересный кирпич в этом сегменте был и будет востребован. При взаимодействии с дизайнерами и продвижении своих совместных проектов эту историю можно поднять на уровне импортозамещения. В остальных случаях доля кирпича будет постепенно сокращаться, и в какой-то момент он уйдет из массового строительства.

Кирпичное строительство дороже, чем монолитное. Оно более трудоемко и более затратно

Главный архитектор проектов архитектурной мастерской "Проектус" Александр Рабинович уверен, что российскому кирпичу не хватает ассортиментного разнообразия. По его словам, сегодняшняя кирпичная номенклатура рассчитана только на прямую фасадную поверхность. Нечем закрывать торцы перекрытий, нет перемычного и поворотного кирпича. Тем не менее российский кирпич имеет хорошее качество, позволяет создавать разнообразные поверхности и обладает широкой цветовой гаммой.

Еще один востребованный вид керамического материала для несущих стен - кирпичные блоки с внутренними стенками толщиной менее четырех миллиметров с увеличенным количеством пустот и повышенной пористостью. Подобные материалы вполне годятся для массового строительства, так что говорить об "уходе кирпича" рано, считает представитель предприятия Wienerberger AG Сергей Смирнов. Применяя блоки толщиной 380 миллиметров вместо стандартных 510 миллиметров, можно значительно снизить толщину стен домов. Правда, из-за тонких внутренних стенок прочность блоков снижается, но все равно их несущая способность позволяет строить здания до пяти - семи этажей.

Российские производители кирпича, готовые модернизировать свои предприятия, имеют хорошие шансы занять эту нишу. Однако необходима и дальнейшая работа над строительными нормами, особенно по тепловой защите, уверены аналитики. Дело в том, что около 85 процентов теплопотерь сегодня приходится не на стены, а на системы вентиляции, кровлю, окна, балконы и полы. Иными словами, чтобы сберечь тепло, необязательно наращивать толщину стен. Этот вопрос должен решаться комплексно, считает доцент кафедры проектирования зданий и сооружений Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ) Александр Елохов. Нужно учитывать теплопотери всех элементов конструкции дома и их стыков, используя гармоничный подход к применению энергосберегающих технологий и снижению энергопотребления, повышению коэффициента полезного действия внутридомовых инженерных систем. Кроме того, стоит учитывать, что уже сейчас во всех новых жилых домах применяются отопительные приборы с высоким коэффициентом теплопередачи. Поэтому уже сегодня можно снижать требования по сопротивлению теплопередаче стен жилых зданий.

Власти не ставят на кирпиче крест. Согласно утвержденной летом "Стратегии развития обрабатывающей промышленности до 2024 года и на период до 2035 года", предполагается увеличить производство строительного кирпича до 9,5 миллиарда штук условного кирпича в год. Что касается законодательства, то ведется и эта работа: около трех тысяч обязательных требований уже стали рекомендательными, еще две-три тысячи предстоит актуализировать. Строители надеются, что в ближайшие годы их жизнь станет легче.

ЖК Капитал от Строительного треста: качественно и раньше срока, но уже без вида на парк

Полтора года назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «Капитал», который возводит в Кудрово компания «Строительный трест». Напомню, что этот масштабный проект относится к комфорт-классу и будет состоять из нескольких разновысотных (12-18 этажей) домов, рассчитанных в общей сложности на 5000 квартир. Редакция Novostroy-SPb попросила меня узнать, как изменилась новостройка за прошедшее время?

Совместное предприятие

Инвесторами микрорайона Новый Оккервиль являются ООО «Отделстрой» и ЗАО «Строительный трест». Созданное ими совместное предприятие ООО «Кудрово-Град» строит здесь инженерные сети, дороги, социальные объекты (школы, детские сады). А уже отдельные жилые комплексы возводят застройщики «Отделстрой» и «Строительный трест» - ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал» соответственно. Кстати, ЖК «Новый Оккервиль» был недавно проверен Тайным покупателем, а также исследован в сравнении с жилым кварталом «Вена» от Setl City.

Но вернемся к ЖК «Капитал» - он имеет удачное расположение, станция метро «Улица Дыбенко» находится в 15 минутах ходьбы, в непосредственной близости есть выезд на КАД. Если посмотреть на рендер застройки микрорайона Новый Оккервиль, можно увидеть, что ЖК «Капитал» выполнен в едином архитектурном ансамбле с ЖК «Новый Оккервиль», и оба они гармонично дополняют друг друга на территории одного квартала. Рядом протекает река Оккервиль, вдоль которой расположен парк - через дорогу от обоих жилых комплексов.

Тот редкий случай

ЖК «Капитал» займет площадь 25 га и будет представлять собой огромный закрытый квартал с внутренними дворами. В рамках проекта появятся школа (на 1600 мест) и два детских сада (по 200 мест каждый), а также детские игровые и спортивные площадки. Построен и уже работает спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Нижние этажи комплекса будут облицованы искусственным камнем, а декоративные шары украсят высотные башни.

Компания «Строительный трест» за 20 лет работы имеет в портфеле около 70 сданных объектов. Как я ни пыталась найти в Интернете информацию о задержках сроков сдачи домов этим застройщиком - мне этого не удалось. Похоже, здесь мы видим тот редкий случай, когда компания полностью выполняет свои обязательства.

Дома ручной работы

Сайт «Строительного треста» выполнен лаконично, но со всеми необходимыми для ознакомления разделами: общее описание проекта, план застройки квартала, расположение, инфраструктура, планировки, раздел документов, содержащий проектную декларацию - отсутствует лишь информация о наличии квартир и цены. Можно посмотреть рекламный ролик длительностью 35 минут, состоящий из подборки фотографий. Свою технологию строительства застройщик продвигает в рамках концепции «Дома ручной работы», видимо, делая упор на престижности кирпичной кладки.

Наведя справки, я узнала, что кирпичное строительство действительно дороже, чем кирпично-монолитное, получившее в последнее время наибольшее распространение. В кирпичных домах легче дышится за счет свойства кирпича впитывать и испарять влагу. Но есть и один существенный минус: кирпичные дома дают не равномерную усадку (в отличие от монолитных). Это значит, что с ремонтом новоселам придется либо повременить, либо заново переделывать, когда дом закончит усадку - а это около 5 лет. Хотя, конечно, пик усадки обычно приходится на период до заселения. Однако на форумах можно прочитать о случаях, когда плитка трескалась спустя 7 и даже 10 лет после сдачи дома.

Разведка в Интернете

Большой резонанс произвела новость о планах возведения в парке крупного храмового комплекса: в знак протеста активисты посадили деревья на месте предполагаемой стройки. Сторонники и противники храма ведут бурные дискуссии на форумах и в соцсетях.

Также мне удалось найти открытую группу «ВКонтакте», где объединились дольщики ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль». Здесь много свежей и полезной информации для тех, кто только планирует приобретать жилье в каком-то из комплексов.

Необычные планировки

Признаюсь честно, планировки ЖК «Капитал» мне понравились чрезвычайно. Начать хоть с того, что они очень разнообразны. Высотные башни представляют собой квадраты с закругленными углами - за счет чего одна из комнат или кухня угловых квартир (2- и 3-комнатных) по форме не прямоугольные, а приближены к четвертинке круга: две стены, соединенные круговым остеклением.

Для более практичных покупателей есть выбор «двушек» и «трешек» с комнатами традиционной прямоугольной формы. Во всех квартирах между кухней и гостиной оставлен широкий проем, намекающий на возможность их полного или частичного объединения, например, при помощи арки или барной стойки. В наличие варианты с гардеробными комнатами, с двойными балконными дверями вместо обычного балконного блока дверь плюс окно – в общем, есть из чего выбрать.

Практически все варианты планировок, на мой взгляд, отличаются удобным расположением дверей и удачной геометрией комнат. Площадь кухни варьируется существенно: от 10 до 24 кв. метров. Студий запроектировано совсем немного, только четыре квартиры на этаже одного из корпусов 3 лота (так застройщик называет этапы строительства), в последующих очередях строительства их не будет вовсе. А вот одно-, двух- и трехкомнатные квартиры представлены в широком диапазоне по метражу.

Визит в офис

Изучив информацию в Интернете, я позвонила в офис. Меня быстро соединили с менеджером, которая, хотя и старалась обстоятельно ответить на мои вопросы, все-таки посоветовала приехать лично. Помимо центрального офиса, расположенного на Кондратьевском проспекте довольно далеко от метро, работает три представительства в Приморском районе и одно в Кудрово, куда мне и посоветовала приехать менеджер, аргументируя тем, что там находится макет комплекса.

Все представительства и центральный офис работают без выходных с 9.00 до 19. 00, но записываться на встречу и просмотр объекта лучше заранее, особенно это актуально, если планировать визит на вечернее время или в выходные дни. Узнав, когда мне хотелось бы приехать, менеджер обещала перезвонить, что и сделала примерно через час, продиктовав имя специалиста, с которым мне предстояло встретиться в Кудрово, и его телефон.

Приехав в офис в Кудрово, я застала там довольно оживленную обстановку. Первым делом меня спросили, записана ли я на встречу. Я опоздала, и мой менеджер был уже занят с другим клиентом, поэтому у меня было время внимательно рассмотреть макет. Через 10 минут менеджер освободился и объявил, что у него есть для меня полчаса. Я уточнила цены на интересующие меня «двушки» и условия оплаты в разных лотах. Потом мне не раз еще пришлось перезвонить в офис, чтобы прояснить полную картину по ценам. Дело в том, что уже после моего посещения офиса в продажу вышел четвертый лот, в то время как во втором и третьем лотах также еще не все раскуплено - естественно, условия покупки сильно разнятся. Но сначала о сроках.

Досрочно

Первый этап жилого комплекса «Капитал» – восемь секций общей площадью более 44 тысяч кв. метров – был введен в эксплуатацию в декабре 2012 года, в настоящее время идет заселение объекта. Хотя официальный срок сдачи второго этапа комплекса (около 40 тысяч кв. метров) – IV квартал 2013 года, на самом деле застройщик планирует завершить возведение уже в июне-июле 2013 года. Это привычная практика «Строительного треста», в чем можно убедиться, заглянув в любую проектную декларацию, где перечислены плановые и реальные сроки сдачи всех объектов застройщика за последние три года.

Третий лот – около 65 тысяч кв. метров жилья – сегодня активно строится, официальный срок сдачи намечен на IV квартал 2014 года, но менеджеры обещают окончание строительства уже в сентябре 2014 года. Аналогичная ситуация с четвертым этапом: официальный срок сдачи IV квартал 2015 года, плановый - сентябрь 2015 года.

Жилая площадь 4 лота ЖК «Капитал» составит более 52 тысяч квадратных метров. Здесь разместится восемь жилых секций – 962 квартиры: 489 однокомнатных, 368 двухкомнатных и 105 трехкомнатных, а также 27 встроенных коммерческих помещений площадью более 3 тысяч кв. метров и пристроенная подземная автостоянка общей площадью около 7 тысяч кв. метров.

Цены и условия

Цены зависят от метража и размера первоначального взноса. На 3 лот при первом взносе от 20% предоставляется скидка 5%; от 30% - 6%; от 50% - 7%; от 70% - 8%; от 80% - 10%. На 4 лот максимальную 10% скидку можно получить уже при взносе от 50%, то есть заплатите вы сразу полную стоимость или только половину - цена будет одинаковая.

Несколько оставшихся в продаже квартир 2 лота можно приобрести только при 100% оплате. В третьем лоте в продаже остались лишь корпуса 3.7-3.10. Все квартиры с видом на парк уже раскуплены, а дальнейшая застройка будет вестись вглубь квартала, так что возможность видеть парк из окон для будущих покупателей уже упущена.

2 лот* срок сдачи - IV квартал 2013

Количество комнат	Площадь, кв. метры	Цена (рубли)
1-комнатные	37	3 млн 500 тысяч
2-комнатные	70	5 млн 500 тысяч
3-комнатные	77	6 млн 100 тысяч

3 лот** срок сдачи - IV квартал 2014

Количество комнат	Площадь, кв. метры	Цена (рубли)
студии	32	2 млн 500 тысяч
1-комнатные	35-43	2 млн 800 тысяч - 3 млн 350 тысяч
2-комнатные	55-72	4 млн - 5 млн 200 тысяч
3-комнатные	73-86	5 млн 300 тысяч – 6 млн 300 тысяч

4 лот*** срок сдачи - IV квартал 2015

*рассрочки нет; 100% оплата, ипотека.

**рассрочка возможна до 25 сентября 2014 года. Цены указаны при первом взносе от 80% или ипотеке.

***рассрочка возможна до сентября 2015 года. Цены указаны при первом взносе от 50% или ипотеке.

Продажи ведутся по 214-ФЗ. Ипотека предоставляется от двух банков: Газпромбанк и ВТБ24, а с апреля 2013 года на 3 лот доступна ипотека также от Ханты-Мансийского банка. Условия кредитования досконально и во всех подробностях представлены на официальном сайте новостройки.

В мае 2014 банк ВТБ24 включил ЖК «Капитал» в список объектов, аккредитованных по программе «Ипотека. Строящееся жилье. Ипотека с государственной поддержкой». Теперь здесь можно получить кредит на покупку квартиры по ставке от 11,5% годовых в рублях.

Осмотр квартиры

Получив представление о ценах, а также помня об отведенных мне на консультацию 30 минутах, я попросила менеджера показать мне квартиры. Он замялся: ведь я еще не выбрала себе конкретную квартиру, да и время поджимает, и предложил мне приехать еще раз, но так как я настаивала, согласился и повел меня смотреть 1-комнатную в уже сданном доме первого этапа строительства. По его словам, качество предчистовой отделки единое во всех корпусах ЖК «Капитал».

По дороге мой проводник вдруг вспомнил, что забыл ключи, и, оставив меня рассматривать детскую площадку около первого корпуса, быстро зашагал обратно в офис. Честно признаюсь, не хотела бы я гулять с ребенком на таком крошечном детском пятачке, окруженном открытой парковкой, прямо напротив которой улица с оживленным движением. Но парк через дорогу, конечно, многое компенсирует. Кроме того, пока что строятся дома в одну линию напротив парка, однако впоследствии, когда застроят весь квартал, обещают благоустроить закрытый внутренний двор.

Вернувшись с ключами от квартиры, менеджер повел рассказ об инженерных опциях дома: автономные котельные, скрытая разводка коммуникаций, скоростные бесшумные лифты Mitsubishi Elevators. Качество предчистовой отделки вы можете оценить по фото: стеклопакеты с микровентиляцией, замечательный балкон, широкие откосы и подоконники. Полная чистовая отделка под ключ является дополнительной опцией: натяжные потолки, сантехника, двери, ламинат, обои под покраску – за нее придется отдать 8800 рублей за квадратный метр.

Подводя итоги

Плюсов в пользу покупки квартиры в ЖК «Капитал» немало: хорошая репутация застройщика, который строит качественно и сдает дома раньше срока, выгодное расположение - рядом с парком и метро, выезд на КАД; район отличается хорошо развитой торговой и развлекательной инфраструктурой.

Правда, с детскими учреждениями дела здесь обстоят не так гладко - она только будет строиться, в квартале пока работает лишь частный детский сад «Лимпик», но очевидно, что это вопрос времени. Немного смущает и вопрос усадок кирпичного дома, хотя, не оставляет сомнений экологичность этого материала. Также к минусам можно отнести и областную прописку. Тем не менее, думаю, плюсы намного перевешивают минусы, и ЖК «Капитал» получает от меня уверенные «5» баллов.

Строительный трест строит только из кирпича

На правах рекламы

«Строительный трест»: кирпичные дома — петербуржцам

Несмотря на обилие современных строительных материалов, керамический кирпич не утратил свою актуальность и по-прежнему ассоциируется с надежностью, теплом и красотой.

Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»

На сегодняшний день доля традиционного кирпичного домостроения занимает не более 10% всех новостроек Санкт-Петербурга. В Петербурге работают всего несколько застройщиков, использующих в строительстве жилья кирпич, но этот материал, как правило, задействован лишь для облицовки фасадов кирпично-монолитных комплексов.

«Строительный трест» для создания своих объектов в качестве основного материала традиционно использует кирпич, из года в год совершенствуя технологию кирпичного домостроения. Сегодня компания возводит из кирпича следующие жилые комплексы: ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, ЖК «Архитектор» в Кудрово и ЖК NEWПИТЕР в Новоселье. При возведении домов «Строительный трест», как правило, использует керамические блоки 2NF и облицовочный поризованный кирпич разных цветовых оттенков. При облицовке фасадов задействованы различные технологии кладок, в том числе наиболее оригинальная — баварская.

Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»

Кирпич — натуральный и экологичный материал для создания многоквартирных домов. Главным достоинством кирпичных домов является их прочность и долговечность. Доказательством тому являются кирпичные сооружения прошлого века, которые до сих пор имеют приличный вид и качество. Надежность строительства объясняется природными свойствами самого кирпича: прочностью, морозостойкостью и влагопоглощением. Кроме того, его теплопроводность позволяет поддерживать благоприятный микроклимат внутри помещения.

Из недостатков можно выделить лишь время и ресурсы. На возведение кирпичного здания уйдет больше времени, так как каждый кирпич нужно уложить отдельно, предварительно подготовив поверхность. Кирпичная кладка — всегда ручная работа, ее невозможно автоматизировать. Как следствие, для создания красивого дома из кирпича необходимо большое количество профессиональных каменщиков.

«Те архитектурные элементы, которые мы реализуем на объектах «Строительного треста», требуют от каменщиков исключительных знаний и практических навыков самых разнообразных технологий кирпичной кладки. В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, которые ежегодно демонстрируют свой уровень мастерства, создавая дома ручной работы», — комментирует Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест».

Вот и в 2020 году на X юбилейном конкурсе профессионального мастерства «Лучший каменщик» победителем в Санкт-Петербурге признан Юнусали Гафуров — сотрудник компании «КМ-Строй», входящей в Объединение «Строительный трест». В свою очередь, другой работник компании — Мусахон Машрабов — вошел в тройку лидеров лучших каменщиков Ленинградской области, отстав от победителя всего на один балл. Это уже десятая победа каменщиков «Строительного треста» в данном конкурсе.

Кроме того, себестоимость кирпичного домостроения дороже, к примеру, монолитного. При создании полностью кирпичного дома, требуются большие объемы продукции, так как кирпич используется не только для облицовки фасадов, но и для создания внешних несущих стен и перегородок. Например, при строительстве пятиэтажного комплекса «Сосновка» на проспекте Тореза, 77, было использовано почти 30 млн кирпичей, при этом реализуемая площадь этого дома бизнес-класса составляет 35 тыс. кв. метров.

Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»

Отношение к определенным стройматериалам у застройщиков меняется с течением времени. На протяжении трех с лишним столетий истории Петербурга основным материалом в жилищном строительстве являлся натуральный кирпич. Практически все дореволюционные здания в городе были построены из красного керамического кирпича, основу которого составляла глина. В сталинский период в жилищном строительстве для облицовки непарадных фасадов начали активно использовать более дешевый силикатный кирпич, который состоял из кварцевого песка и извести.

В послевоенный период руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство — в хрущевский период произошел настоящий строительный бум.

Со временем «дедовские» методы строительства из кирпича были несколько модернизированы. Традиционная кирпичная кладка уступила место сборке стен из крупноформатных поризованных блоков. К тому же, массовое банкротство советских предприятий строительного комплекса, «выпекавших» кирпич и железобетонные конструкции для строек, дало толчок развитию технологий монолитного домостроения. Еще 15 лет назад перекрытия большинства домов в Петербурге выполнялись из сборных конструкций, а сегодня почти все строители используют монолит — это быстрее и технологичнее.

Именно поэтому многие жилые здания, которые строились в Петербурге, начиная с середины 1990-х годов, но при этом имеющие кирпичную облицовку фасадов, не традиционные кирпичные, а кирпично-монолитные. Конечно, объектов «Строительного треста» это не касается. Компания была и будет верна кирпичу.

Кирпич, панель или монолит: в поисках компромисса между ценой и качеством

На первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области представлены дома, строящиеся по различным технологиям. Новострой-СПб решил выяснить, чем принципиально для покупателя отличаются кирпичные, монолитные и панельные дома, понять — какие оценки этих материалов основаны на старых стереотипах и предубеждениях, а какие весьма справедливы, взвесить все плюсы, минусы и в итоге прийти к выводу, в каком доме лучше купить квартиру и почему.

Что строят в Петербурге

Покупка новой квартиры — комплексная задача. Нужно выбрать подходящую локацию, желательно с устоявшейся, развитой инфраструктурой, учесть транспортную и экологическую ситуацию, и, наконец, определиться с типом здания.

В массовом жилищном строительстве используют три основных типа конструктива: монолит, панель и кирпич. У каждого из них есть как свои достоинства, так и недостатки. Наиболее распространены здания «смешанного» типа — монолитно-кирпичные. По данным аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург», доля таких домов на локальном строительном рынке составляет порядка 70%. На втором месте находятся панельные дома, а третью позицию занимают здания из кирпича.

Строительство ЖК «Светлый мир «Я — романтик». Снято Новострой-М в июле 2018 года

По состоянию на третий квартал 2018 года, каждый второй строящийся дом массового сегмента в Санкт-Петербурге и пригородах — кирпично-монолитный. Объем рынка домов такого типа оценивается в 5,25 млн кв. м: 3,84 млн кв. м в Петербурге и 1,41 млн кв. м в Ленинградской области, сообщает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Практика показывает, что приоритет использования различных материалов меняется с течением времени. Например, еще 10-15 лет назад второе место по объемам возводимых зданий занимал кирпич, а перекрытия большинства в Петербурге домов выполнялись из сборных конструкций. Сейчас подавляющее большинство строителей использует монолит — это быстрее и технологичнее, рассказывает Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест». Влиянию градостроительных течений подвержены и фасады жилых домов. Раньше они были в основном кирпичными, а в 2000-е строительный рынок захлестнула мода на вентилируемые фасады (когда стены утепляются теплоизоляционными материалами и закрываются металлическими кассетами или плитами).

Ограждающие конструкции — внешние стены могут заполняться разными материалами: газобетоном, кирпичом, каменными блоками так далее. Дешевле всего газобетон, но он хрупкий, менее экологичный. По этой приине, к примеру, компанией «Полис Групп» было принято решение отказаться от него в пользу кирпича и каменных блоков, которые, по сути, представляют собой тот же поризованный кирпич, только больше по размеру, что упрощает монтаж.

Несмотря на изменчивые тенденции, нынешнее соотношение использования строительных материалов на рынке будет сохраняться и дальше, уверен Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС. Объяснение звучит довольно просто: «Дело в том, что с панелями ты привязан к одному поставщику, и многие этого боятся. Хотя по себестоимости панель дешевле монолита».

На что влияет локация и классовость объекта

Бытует мнение, что качество новостройки зависит от ее местоположения. Мол, в области, «на задворках», жилье окажется непременно хуже, чем в черте города, особенно ближе к историческим локациям. Вынуждены развенчать этот миф: местоположение новостройки не сказывается на ее качестве и выборе строительных технологии. Локация скорее влияет на удорожание процесса строительства: если возводить здание в лесу или поле без подъездных дорог и коммуникаций, то коэффициент затрат на обеспечение строительными материалами будет выше, говорит руководитель отдела маркетинга строительной компании «Самолет ЛО» Георгий Буковский.

Зачастую выбор технологии строительства напрямую связан с классом объекта. Если вести речь о проектах масс-маркета, то использование типовых решений и панельной технологии имеет свои плюсы. Для объектов более высокого класса характерно применение иных технологий, в том числе кирпично-монолитного домостроения. Локация в этом случае является лишь одним из факторов выбора не сколько технологии будущего строительства, сколько именно класса объекта, считают в компании «Мегалит – Охта Групп».

Не стоит также забывать, что жилое строительство ведется по стандартам того или иного региона. Разумеется, что на крайнем севере и на юге нашей страны существуют другие требования к возведению домов ввиду особенностей климата, и их необходимо учитывать при выборе строительных и отделочных материалов. Но если говорить о локациях в рамках Петербурга, то, как правило, более дорогостоящие материалы (например, мрамор для отделки фасадов или МОПов) используются при строительстве жилья премиум-класса на Крестовском острове, Петровской косе и прочих «элитных» местах, хотя жилье этого сегмента в последние годы тоже нередко возводится по монолитно-каркасной технологии, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Что дешевле?

Цена квадратного метра в новостройке формируется под влиянием множества факторов, а не только за счет технологии строительства. На нее влияют репутация застройщика, расположение дома относительно метро, остановок общественного транспорта и дорожных развязок, благоустроенность территории, наличие развитой инфраструктуры, экологическая обстановка. И, конечно же, стоимость квартир увеличивается пропорционально стадии готовности дома. Самые выгодные цены будут на этапе котлована, наиболее высокие — перед сдачей жилого комплекса.

Себестоимость строительства панельных домов за счет совокупности всех характеристик может быть ниже монолитных более, чем на 20%. Впрочем, сравнивать нужно аккуратно: цены будут отличаться в зависимости от материала строительства только при аналогичных параметрах и расположении проекта, предостерегает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.

Строительный трест строит только из кирпича

Публикуется на правах рекламы

Жилье ручной работы. Почему хорошо жить в доме из кирпича

Жилые дома из кирпича строят многие столетия по всему миру. Один из древнейших строительных материалов, проверенный временем и разными климатическими испытаниями, по-прежнему остается одним из лучших вариантов для строительства. Природный материал зарекомендовал себя за счет экологичности, прочности, шумо- и теплоизоляционных свойств, способности поглощать влагу.

«АО «Специализированный застройщик “Строительный трест”»

Традиции и вызов

Современный рынок кирпичного домостроения – своего рода рынок избранных. Далеко не каждый берется работать с этим материалом, поскольку это довольно кропотливо и дорого. Когда-то даже аналитики прогнозировали возможный постепенный уход кирпича с петербургского строительного рынка, но со временем пути развития отрасли показали, что кирпич по-прежнему востребован. Его выбирают застройщики, желающие создать совершенно иной уровень комфорта для жизни будущих новоселов. На сегодняшний день доля традиционного кирпичного домостроения занимает не более 10% всех новостроек Санкт-Петербурга. В Петербурге и Ленобласти работают всего несколько застройщиков, использующих в строительстве жилья кирпич. Одним из лидером этого направления считается компания «Строительный трест», верная кирпичному домостроению уже 27 лет. На сегодняшний день компания «Строительный трест» возводит из кирпича следующие жилые комплексы: ЖК «Капитал» в Кудрово, ЖК NEWПИТЕР в Новоселье, ЖК «Архитектор» в Кудрово, ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.

«АО «Специализированный застройщик “Строительный трест”»

Надежность и долговечность

«Строительный трест» ориентирован в своей работе на строительство жилья для семейного покупателя, а для этой категории экологичность – один из важнейших критериев при выборе будущего дома. Кроме того, кирпичное жилье как одно из самых экологичных выбирают люди, ориентированные на здоровый образ жизни, разумное энергопотребление и минимальный ущерб окружающей среде, не забывающие при этом о собственном комфорте и домашнем уюте. Кирпич – материал естественного происхождения и хорошо подходит такой категории покупателей.

Кроме того, кирпич – прочный и долговечный материал. В доме из кирпича не слышно уличного шума и соседей за стеной, а за счет хорошей теплоизоляции зимой помещение сохраняет тепло, а летом – прохладу. Толщина наружных кирпичных стен в домах «Строительного треста» составляет 640 – 770 мм, практически как в замке, и это отличает их от домов, построенных по кирпично-монолитной технологии, когда кирпич находит место только во внешней облицовке.

«АО «Специализированный застройщик “Строительный трест”»

Еще одна особенность кирпича – гигроскопичность, это значит, что материал способен поглощать излишек влаги из воздуха и, наоборот, отдавать их, выступая естественным увлажнителем в случае необходимости. Например, это помогает создать здоровый микроклимат и баланс влажности в квартире. Особенно важна эта особенность кирпича в петербургском сыром климате.

Красота и простор для фантазии

Ну и не стоит забывать об эстетической привлекательности кирпича. Даже простые дома из кирпича выглядят привлекательно, что уж говорить о зданиях, где в оформлении использовали разные виды и оттенки, которых великое множество. Кирпич отличается по способу обработки, следовательно – по внешнему виду и цвету. Это открывает широкий простор для дизайнерской и архитектурной фантазии. Вариантов оформления можно придумать сколько угодно – от устоявшихся классических до оригинальных и новаторских.

Например, для своего проекта «Новое Купчино» «Строительный трест» применил в облицовке два цвета кирпича, которые вместе с декоративными элементами фасадов образует уникальный рисунок. А в ЖК NEWПИТЕР и «Капитал» используется знаменитая «баварская кладка», в которой словно случайно смешиваются и чередуются разные виды кирпича нескольких оттенков, чаще всего красно-коричневых. Выглядит – как в старой Европе, но применяется уже повсеместно. В жилом комплексе бизнес-класса «Сосновка», которые уже введен в эксплуатацию, облицовочная кладка сложная, с использованием кирпича цвета слоновой кости, красного флеша и горького шоколада, складывающихся в индивидуальный узор.

«АО «Специализированный застройщик “Строительный трест”»

Кроме внешней оригинальности кирпич позволяет развернуться и проектировщикам внутри квартир – в отличие от строительства с применением других материалов, часто предполагающего ограниченные планировочные стандарты, кирпич позволяет создать вариации неизбитых интересных планировок.

ЗАО «Строительный трест» строительная компания, Санкт-Петербург - отзыв

Жилой комплекс на улице Учительской. Мне не нравится. У Строительного треста много понтов и много косяков.

Опыт использования: год или более

Строительный трест считается одним из лучших застройщиков в Санкт-петербурге , и берёт за квартиры в своих домах немалые деньги. Позиционирует себя как застройщик элитного жилья.

Но это совсем не так. Моя семья живет в жилом комплексе , состоящим из 3-х домов на улице Учительская. Жить в этом доме очень неудобно и не комфортно, как и во многих других домах этого застройщика. И вот почему :

2. Материалы , из которых сделано жильё очень некачественные. В квартире пахнет аммиаком, который добавляют в цемент при строительстве стен в холодное зимнее время года.

Но разве в этой стране можно найти правду и судиться с застройщиком ? и доказать , что тебя травят аммиаком ? За аммиак покупателям квартир выплатила компенсацию только одна компания - Юит, и только потому, что это финская компания. Стройтрест никому никаких компенсаций не выплатил, хотя значительное превышение аммиака в квартирах признал.

3. Управляющая компания поставлена, как это принято в этой стране, самим Строительным трестом. За деньги жильцов устраняют дефекты строительной компании. Постоянно отключают воду и меняют стояки с водой. Потому -что поставили старые списанные гнилые трубы, которые постоянно текут и заливают квартиры. Никогда не знаешь к чему придёшь. Я на одном сайте, прочитала, что женщина не стала покупать квартиру, потому-что в доме, где располагалась эта квартира, трубы не меняли 40 (СОРОК) лет. Мои родственники прожили в доме от Строительного треста менее 10 лет, и у них постоянно меняют в разных квартирах трубы , и жильцы по несколько дней сидят без воды.

И вы думаете, что этот Строительный трест с надутыми губами хоть кому-то выплатил компенсацию? Да в старом советском доме жить намного удобнее, чем в этом новом доме. Такая же халтура, как и у других застройщиков.

4. Единственный плюс, что сдают дома в срок и нет обманутых дольщиков. Во всём остальном - всё как у всех других застройщиков, качество никакое, и главный принцип - побольше выкачать прибыли из куска отведённой земли под застройку.

5. Никаких социальных объектов Строительный трест не строит. Ну, если только на памятник Учителю или Сергею Есенину разорится. Когда родственники въехали в этот новый дом, то оказалось, что ходить им надо в старую поликлинику, построенную при советской власти в 1970-х годах прошлого века.

В поликлинике дают участки врачам поквартально, то есть от дороги до дороги. А тут такой огромный дом. Врачи плакали когда им давали обслуживать этот огромный дом и многие даже из-за этого увольнялись с работы.

Потом дом поделили на несколько частей по номерам квартир. Конечно в этом одном доме целый квартал можно поселить и жителей нескольких пятиэтажек и девятиэтажек поселить. Это тоже не помогало , и тогда этот дом отдали в службу" семейного доктора". То есть, ты идёшь налево одну остановку к доктору, берёшь направления и едешь уже в противоположенную сторону в поликлинику делать рентген, маммографию и другие процедуры. Ну и с направлением этого семейного доктора едешь в поликлинику ко всем другим специалистам.

5. Рядом с входом в парадную располагается мусорная камера. Особенно в 4 парадной 1 корпуса.Летом от неё очень воняет, просто какая-то тошниловка, входить в дом противно. Управляющая компания на жалобы жильцов не реагирует. Управляющая компания принимает жалобы жильцов 2 раза в неделю, один раз утром и один раз вечером.

6. Охрана охраняет только общее имущество дома , ну , это типа трубы в подвалах. Жильцов эта охрана совсем не охраняет, только деньги сдирают за охрану - 350 рублей с квартиры, умножьте эту сумму на 2500 квартир в доме ! Сумасшедшие деньги получаются, как говорил знаменитый советский комик Аркадий Райкин. И за эти деньги, эта охрана даже не открывает жильцам двери, если вдруг у жильца дома потерялась таблетка от домофона или он забыл дома ключи. Даже не отвечают по громкоговорителю. За что мы платим такие деньги этой охране. не понятно. Проходя по двору, часто можно увидеть жильцов , которые ожидают , когда кто-нибудь выйдет из парадной или откроет дверь таблеткой. Я сама бывала не раз в такой ситуации, когда забывала ключи дома.По этой же причине, рядом с входом в парадную можно увидеть оставленные возле мусорной камеры пакеты с мусором, вечерами на этих пакетах можно увидеть крыс. Это тоже по причине того, что охрана не утруждает открывать двери мусорокамер жильцам дома, если те забыли таблетки. Хотя технически эта функция предусмотрена.

Так же дворы домов Строительного треста не имеют ограждений, во двор часто заползают личности бомжеватого вида. При этом, охранники, которым платят деньги , их не выгоняют и приходится жильцам вызывать полицейских. Полицейских, конечно, приходится очень долго ждать, иногда они и вовсе не приезжают , если эти личности не буянят и никого не бьют. А то, что они своим видом пугают детей и нормальных жильцов - это уже никого не волнует.

Вот такая охрана домов Стройтреста.

А в маленьком дворе, который очень тесный, в связи с отсутствием ограждения и пропускного режима, часто ставят машины люди из других домов. Я встретила своего знакомого из соседнего дома, который парковал в нашем дворе свою машину и спросила его , почему он ставит свою машину в нашем дворе. На мой вопрос , он ответил, что здесь его машину лучше видно из окна его дома .

Прежде чем купить квартиру в доме от строительной компании Стройтрест, подумайте хорошенько , а стоит ли она таких огромных денег .

Читайте также: