Цокольный этаж это минус первый
Обновлено: 07.05.2024
«За» и «Против» строительства цокольного этажа: отзывы реальных владельцев подвалов
Подвал – это не только полезная площадь под домом, но, и нередко, – постоянная головная боль. Подвал могут затопить грунтовые воды. Стенки могут промёрзнуть, отсыреть, заплесневеть. Поэтому, часть владельцев загородных домов считает, что подвал – выкинутые деньги, а другие полагают, что подземный этаж — отличное место для котельной, мастерской или бани. Кто прав? Ответы в нашем материале.
- Плюсы цокольного этажа
- Сколько стоит сделать подвал
- Минусы цокольного этажа
- Недостатки подвала и сложности его эксплуатации
«За» и «Против» строительства цокольного этажа
«Вы жалеете, что построили цокольный этаж?» Это — название темы на портале, где владельцы подвалов рассказывают о своих цокольных этажах и участвуют в опросе. Приведём его результаты.
Теперь дадим определение, что такое подвал и цокольный этаж.
- Цокольный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
- Подвал — этаж с уровнем поланиже уровня земли,более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.
Итак, в первом и во втором случае мы имеем заглублённые в землю помещения. С этим связаны сложности строительства и эксплуатации подвала. Теперь приведём доводы пользователей FORUMHОUSE «За» подвал:
Я двумя руками голосую за подвал. Построил его 20 лет назад. Дом 10х10 м из кирпича. Под домом гараж на две машины, кладовая, сауна, котельная. И где всё это разместить, если нет подвала?
На участке с уклоном сам по себе просится подвал или цокольный этаж. Если на склоне делать обычный фундамент, то вы потеряете много полезной площади.
У меня участок с уклоном на скальном грунте. Полноценный подвал сделал только под половиной дома. В цокольном этаже бойлерная, кладовка, запас дров для камина, мастерская. Из цоколя есть отдельный выход в сад. Я однозначно за цокольный этаж!
А у меня в цоколе бойлерная, постирочная, место для хранения строительных материалов. Делать подвал не планировал, но тракторист перекопал котлован. Подумал-подумал, еще чуть заглубились, и сделал цокольный этаж высотой 1.9 м. Потолки низковатые, надо было делать их выше.
Высокие потолки в подвале это, конечно удобно, только не все понимают, что за цоколь с потолками выше 1.9 м придётся платить налоги.
Чтобы цоколь признали техническим подпольем, и чтобы его не включили в общую площадь здания, а только отразили в техплане, его высота не должна превышать 1.8 м и цоколь должен использоваться только для прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования. Замеры высоты перекрытия цокольного этажа производятся от нижней точки конструкционных элементов здания. Например, не дверного проема, а несущей балки.
Я строю дом с цокольным этажом. Это — недешевое удовольствие. Если бы не цоколь, дом бы уже достроил, но греет мысль, что на дополнительной площади в 100 кв. м размещу:
Я построила дом с цокольным этажом размером 17х14 м. Высота потолков 2.8 м. В цоколе будет сауна, комната отдыха, бильярдная, комната для настольного тенниса, мастерская, постирочная, грумерская для собак. Перед строительством подвала сделали геологию. Грунт суглинок. УГВ на 10 метрах. С верховодкой борется дренаж. Вода собирается в колодец, а из колодца её откачивает дренажный насос. Качество цоколя зависит от правильного расчёта, соблюдения норм строительства, качества бетона, дренажа и гидроизоляции. На возведение цокольного этажа без финишной отделки я потратила 1.3 млн. руб.
Минусы строительства цокольного этажа
А теперь доводы пользователей FORUMHОUSE «Против» возведения цокольного этажа.
Цокольный этаж это — конечно круто, но только если в нём нет воды. Если грунт сложный, высокий УГВ, то думаю строить подвал не стоит. У меня на участке много воды и цоколь вышел бы золотым. В моём поселке все, кто сделал цоколь, мучаются с ним, затапливает, так что, мне пришлось отказаться от этой идеи.
Хотите сделать подвал, сразу подумайте, а зачем он вам нужен? Если ставить несколько банок с консервацией, то это одно, а если хранить картошку и морковь, то — совсем другое. Если в подвале нет отдельного входа с улицы, представьте себе ситуацию, как таскать через дом грязные мешки.
Оптимальный температурный режим в погребе и в подвале под жилым домом – две большие разницы. Для хранения овощей в погребе поддерживается +2 — +5 градусов Цельсия, при влажности 70-90%.
А теперь скажите, вы согласитесь промораживать цокольный этаж до этих температур ради хранения картошки? Поэтому овощехранилище стройте отдельно от дома. Аналогично и с мастерской в подвале. Представьте, как вы будете таскать доски, фанеру, краски, металл в цокольный этаж. Через дом — не вариант. Значит нужен отдельный вход с лестницей в подвал, который зимой будет заваливать снег, а весной заливать вода.
Не забудьте про шум от станков и химические запахи, которые попадут в дом, если, например, вы изготавливаете мебель или занимаетесь металлообработкой.
Выскажу своё мнение по цокольному этажу. Подвал уже есть, а дом всё еще строю. Дорого. Долго, а особой нужды в цокольном этаже нет. Подвал не только дорого построить, но и отделать и эксплуатировать. Есть сложности с вводом коммуникаций, с вентиляцией, с гидроизоляцией и т.д. С котельной в цокольном этаже тоже не всё просто. Ещё один момент – дом стоит на высоком цоколе и мне пришлось делать входную лестницу со множеством ступенек. Представьте, как ходить по ним туда-сюда, вверх-вниз в старости. Никакого здоровья не хватит. Короче, сейчас бы цоколь не делал бы, но уже поздно что-то менять.
Если бы я знал, какой это напряг, построить цокольный этаж, то никогда бы не ввязался в эту эпопею. Одно тянет другое. Гидроизоляция и утепление снаружи, окна с приямками, отделка кривой поверхности, перегородки, пол по грунту, гидроизоляция и отделка внутри, отделка высокого цоколя снаружи, лестница в подвал из дома, высокая лестница с улицы в дом. Деньги уходят только так, а еще и сколько времени тратится на строительство. Но у меня и выхода не было, дом небольшой, и котельная поместилась только в подвале.
Выводы
Итак, сколько людей столько и мнений: строить или нет цокольный этаж. Многие считают, что дом без подвала — неполноценный дом. Не спешите делать поспешные выводы. Выше мы уже писали про минусы размещения в подвале мастерской или обустройства погреба. Что остаётся? Баня? Полноценное мокрое помещение, как и бассейн в доме – это ещё одна головная боль для его владельцев. Спускаться попариться в подвал или полежать в купели, — то еще удовольствие. Настоящая русская баня должна стоять на участке, а в доме, если вам это нужно, отлично поместится компактная финская сауна. Подвал, как место для отдыха? Вы серьёзно? Поверьте, скорее всего вам захочется душевно посидеть с друзьями на природе в беседке с мангалом или печным комплексом, наслаждаясь шашлыком, чем сидеть под землёй.
Что ещё остаётся? Бойлерная? Постирочная? Кладовая для хлама? А теперь подумайте, стоит ли ради этого строить бункер на участке, если, при грамотном проектировании дома, эти помещения вполне помещаются на первом этаже.
Цокольный этаж стоит возводить: если места на участке катастрофически мало и вам любой ценой надо получить дополнительные 100 – 150 кв. м. Если у вас дом на крутом склоне, или, есть лишние 1.5-2 млн. руб., которые не жалко вбухать в подвал.
Есть люди, которые сильно пожалели, что ввязались в строительство подземного сооружения. О том, как закопать в землю более трёх миллионов рублей и, из-за этого остановить строительство дома на стадии коробки, читайте во второй части статьи – Мое бомбоубежище или, Как я построил подвал за 3 миллиона, и понял, что цокольный этаж - зло.
Советуем изучить тему: Я жалею или не жалею, что сделал цокольный этаж!, опрос владельцев цокольного этажа.
Минус-первый этаж
Подвал и чердак - это дополнительная площадь, которую стараются превратить в полезное помещение. Совсем недавно подвал использовали исключительно для хранения овощей, солений, фруктов и т.д.
Сегодня подвал – «минус первый этаж» приобретает новые функции – становится полноценным помещением, где могут быть оборудованы: баня-сауна с небольшим бассейном, гимнастический или тренажерный залы, бильярдная, бассейн, постирочная со стиральной машиной, хранилище вина. В зависимости от размеров дома в подвале можно разместить помещение для хозяйственных служб (мастерская, инструментарий и т.д.), определить место для мини- котельной с котлом для обогрева дома, создать небольшое хранилище для овощей, место для автомобиля (300х600 см) с наклонным пандусом.
Для того, чтобы оборудовать необходимые помещения в подвале, необходимо заранее, т.е. на стадии проекта предусмотреть как конструктивные, так и инженерно-технические мероприятия, включающие вентиляцию, гидро- и теплоизоляцию. Все эти работы, как правило, желательно проводить при возведении фундамента с учетом уровня грунтовых вод.
Точное представление о гидрогеологической ситуации на участке дают инженерно-геологические изыскания и лабораторные исследования проб грунта и подземных вод, которые выполняются специализированными организациями. Услуги геологов обойдутся в 600-1000 долларов. Без результатов инженерно-геологических изысканий чрезвычайно трудно осуществить технически правильный и экономически оправданный выбор типа фундамента, глубину подвала и толщину его стен.
Если у вас есть официальные данные о глубине подземных вод, можно приступать к рытью котлована. В зависимости от объема работ прибегают либо к землеройной технике, либо используют ручной труд рабочих. Наиболее эффективна малогабаритные универсальные механизмы (экскаваторы типа «АВАНТ-300», «ВИЛЛА», «Новая Голландия» и т.д.), позволяющая копать котлован глубиной от 250 до 500 см. Подготовив котлован глубиной не менее 250 см необходимо определиться с конструкцией фундаментных стен. Как правило. выбор производится на основании расчета, учитывающего физико-механические характеристики грунтов основания, особенности конструктивной схемы здания, а также величину воспринимаемой фундаментами нагрузки, т. е. вес самого дома.
В случае размещения в подвальном этаже бассейна, необходимо при проведении земляных работ предусмотреть место для бассейна, т. е. углубить дно котлована еще на 200 и более см.
Как показывает опыт строительства и дальнейшая эксплуатация подвального помещения, наиболее удачной конструкцией являются монолитные бетонные стены, опирающиеся на ленточный фундамент. Одно из преимуществ такого конструктивного решения - нет необходимости в использовании тяжелой строительной техники. Достаточно опалубки, состоящей из деревянных щитов, арматуры и, разумеется, бетона соответствующей марки.
Монолитные фундаменты стены отличаются хорошей герметичностью. Повышенную водонепроницаемость обеспечивает не только почти полное отсутствие стыков, но и специальные гидрофобные добавки, включаемые в состав бетона.
Иногда строители по разным причинам «забывают» ввести в бетон специальные добавки. В этом случае приходиться позаботиться о наружной гидроизоляции стен подвала, которая нужна для защиты подпольного помещения от грунтовых вод, когда они находятся выше или ниже пола подвала. Если вода находится ниже пола подвала, то достаточно двойной обмазки стен горячим битумом. Когда грунт сильно увлажнен, применяют в качестве гидроизоляции несколько слоев рубероида, гидростеклоизола или специальной пленки, которую наклеивают на стены. Более тщательные и сложные гидроизоляционные работы требуются при расположении пола подвала ниже уровня грунтовых вод. Для этого строители применяют технологию, связанную с подпольной гидроизоляцией, состоящую из сварных полиэтиленовых полотнищ, стеклохолста, стеклоткани, полиэстера или многослойных рубероидных ковров с устройством бесшовных оснований.
В последние годы строители стали применять проникающую гидроизоляцию. Ее наносят на внутреннюю и наружную стороны фундаментных стен. Оно представляет собой цементную смесь, содержащую измельченный кварцевый песок и активные добавки, которые вступают в химическую реакцию с компонентами бетона и образуют кристаллические комплексы на поверхности фундаментов. В результате происходит заполнение пор и микротрещин, что обеспечивает герметизацию опорных конструкций.
Создав хорошую гидроизоляционную основу, можно приступать к возведению пола. На сухих и влажных грунтах подготовку под полы устраивают обычно из щебня, гравия или кирпичного боя, которые укладывают в первом случае тромбованием на материковый грунт, во-втором – на гидроизоляционный слой из щебня или другого материала. Не менее важное значение для подвальных помещений имеет качественная теплоизоляция и хорошо работающая вентиляция, предотвращая появление сырости. Именно последняя обеспечивает комфортный режим воздухообмена.
С этой целью по периметру цоколя устраивают вентиляционные отверстия или окна, периодически открываемые для проветривания подземных помещений. Надежность и устойчивость работы вентиляции обеспечивают специальные каналы, которые находятся в дымовентиляционных блоках, выходящих за пределы чердачного перекрытия или крыши.
Сохранить тепло подвала помогает грамотно сделанная теплоизоляция, которая может располагаться снаружи фундамента. Она должна быть водонепроницаема, водостойка, достаточно прочна. Толщина утеплителя рассчитывается исходя из требований усовершенствованных норм по тепловой защите (СНиП II-3-79*).
Плиты размещаются поверх гидроизоляции, защищая ее от механических повреждений. Для приклеивания плит применяют битумную мастику МКБ-Г-75, битум нефтяной БН-70/30 или БН 90/10 и другие клеящие составы, не содержащие ацетона и растворителей, разрушающих материал утеплителя. Монтаж утеплителя начинают не ранее чем через 5-7 дней после окончания гидроизоляционных работ. Для монолитных фундаментов можно применить другую технологию – утеплитель закладывают внутрь бетонной ленты фундамента во время заливки. Получаем конструкцию типа «сэндвич», которая широко используется в наземном строительстве. Здесь утеплителем может быть даже обычный пенопласт.
Для того по периметру дома копают траншею глубиной 40-60 см и шириной 120-140 см, на дно которой насыпают слой песка – 20 см с небольшим уклоном от стены фундамента. После того, как песок утрамбован. На него укладывают плиты из экструдированного пенополистирола, сверху на плиты насыпают слой песка толщиной не менее 30 см. Подобная технология утепления позволяет устранить промерзание грунта вблизи фундамента, защитить подвал от холода и улучшить отток воды от стен.
Желательно покрытие пола сделать из ковролина, который смягчит удары шаров, выпадающих за борт стола. Важное значение для играющих имеет освещение. Поэтому над бильярдным столом подвешивается несколько светильников, равномерно освещающих все игровое поле.
Для смягчения контраста между освещением в самой комнате и непосредственно над столом, что создает лишнее напряжение для глаз, рекомендуется устанавливать точечные настенные (бра) или потолочные светильники с мягким рассеянным светом. На планировку и размещение помещений в подвале оказывают влияние несущие конструкции. Это могут быть стены, колоны, которые создают дополнительные проблемы при расстановке оборудования и мебели, а также усложняют оснащение помещений инженерным оборудованием и подводкой коммуникаций.
Поэтому, учитывая многие объективные факторы, приходится, буквально «втискивать» большие и средние по площади помещения в конструктивную сетку подвала. Наиболее сложным является размещение в подвале сауны с небольшим бассейном или винной комнаты. Которые требуют соблюдения особых как конструктивных, так и климатических условий. Баню-сауну рекомендуется размещать ближе к наружным стенам, что позволяет организовать эффективную вентиляцию парной и комнаты отдыха, общая площадь которых 10-12 кв. м.
В парной устанавливают очаг-печку, работающую на электричестве и нагревающую воздух до 100 и более градусов по Цельсию. Здесь же сооружают деревянный полок на высоте 50 и 100 см от пола. На нижней полке шириной 60 см можно сидеть, на верхней шириной 40 см – лежать. Внутреннее пространство парной отделывается деревом (вагонкой). Для отделки стен используют различные породы древесины. Кроме сосны, которая выделяет смолу, вызывающую ожоги.
К парной примыкает душевая кабина размером 90х90 см со стеклянными раздвижными створками. К ней подводится вода от местного водопровода или из скважины, а стоки «грязной» воды отводятся в общую систему канализации. При глубоких грунтовых водах и свободной площади допускается устройство мини-бассейна в подвальном помещении, но это связано с определенными сложностями. Требуется дополнительная гидроизоляция вокруг бетонной чаши. Которая выполняется из специального бетона. Правда, ее размеры небольшие 200х200 или 300х300 см., но все равно необходимо менять воду, чистить стены. Вокруг бассейна делается облицовка плиткой, а бортик чаши должен подниматься над уровнем пола на 25-30 см.
Естественно, наиболее удобный вариант, когда рядом с баней-сауной расположен небольшой водоем, но в условиях подвального этажа такое соседство не всегда удается соблюсти. Причина: во-первых небольшая площадь подвала не позволяет создать всех надлежащих аксессуаров, во-вторых, устройство бетонной чаши (глубиной до 200 см) не всегда удобно, т. к. грунтовые воды залегают не так глубоко. Поэтому их отвод от дома требует проведения дорогостоящих и сложных гидротехнических работ. В данном случае рядом с сауной лучше всего установить душевую кабину, о которой было сказано ранее.
В последнее время наряду с игровыми помещениями (бильярд, тренажерный зал и т.д.) местом для хранения вина становится подвал. Именно это место наиболее удобно для размещения винных запасов в загородном доме. Вино негативно относится к ультрафиолетовому излучению и поэтому любит только темноту и «нетерпимо» к различным запахам, резким перепадам температур и к повышенной влажности. Для его «жизни» благоприятная температура не более 14 градусов, а в идеале – 12 по Цельсию. Для создания оптимальных условий в винном хранилище необходимы специальные "климатические" двери, защищающие вино от внешних воздействий. А стеллажи для бутылок следует делать из известняка: камень, в отличие от дерева, не так сильно покрывается плесенью и является хорошим стабилизатором колебания температур при открывании двери в винотеку.
В отличие от остальных помещений, которые располагаются в подпольном пространстве, отделка стен, пола, потолка винотеки выполняется из плиточного камня или кирпича. Благодаря этим материалам можно сохранять постоянную оптимальную температуру.
Для вентиляции подпольного пространства устраивают специальные продухи, которые периодически следует открывать для проветривания помещения и непременно закрывать в очень холодные или очень жаркие дни. Для искусственного освещения погреба достаточно обычной электрической лампочки, свет которой желательно направлять в противоположную сторону от стеллажа с вином.
Сегодня применяя средства современного инженерного обустройства, качественные строительные и отделочные материалы, подпольное пространство из захудалого дедовского погреба превращается в полноценный подземный этаж, где можно разместить не только технические службы дома или коттеджа, но и различные помещения для отдыха и игр. Стоимость строительства современного подвала, включая землеройные работы и учитывая сложность инженерного оборудования подземных помещений, превышает стоимость строительства надземного этажа примерно на 25%.
Минус первый этаж. Минчане о жизни в цоколе и виде из окон на подошвы прохожих
Они прячутся от посторонних взглядов за глухими шторами, не видят из окна ни клочка неба и неохотно зовут к себе гостей. Кто-то выбрал жизнь в цоколе осознанно и вполне ею доволен. Кто-то с рождения обречен работать на квартиру в «подземелье», лишь бы не остаться на улице. Кражи, полевые мыши, булыжники, летящие в окна, бомжи, ночующие в теплоузле за стеной, — обо всем этом вы не услышите, не спустившись ниже первого этажа. Андеграунд как он есть — в репортаже Onliner.by.
Навигация
А что, в Минске есть цокольные квартиры?
Да. Большинство из них построены во времена СССР — страны, в которой кухарка могла управлять государством, а дворник — жить в доме с трехметровыми потолками, лепниной и видом на проспект. Но чаще всего коммунальщикам выделяли квартиры по остаточному принципу: например, в полуподвалах и на цокольных этажах.
Советский союз давно канул в Лету, а на его обломках расцвел новый киберпанк. Теперь номер этажа — это зеркало, в котором отражается социальный статус его жителей. За редким исключением в цоколе живут люди, которым не приходится выбирать. Их квартиры уходят в землю по подоконник, в них не попадешь через парадный вход, а только через отдельную дверь и крутую лестницу в темноту. Их номера дополнены буквой «А». Например, между квартирами 1 и 1А — 2,5 метра глубины. Власти так и называют их — «ашками».
Несколько цокольных квартир находятся в районе улиц Волоха и Карла Либкнехта — в послевоенных кирпичных хрущевках. Остальные разбросаны по всему Минску. Никто не ведет их учет, неизвестно, сколько их осталось, но с каждым годом это количество убывает: люди добиваются, чтобы их полуподвалы были признаны непригодными для проживания, и переселяются в нормальные условия. Правда, одного желания здесь недостаточно.
— Сейчас в «ашках» повально стоят вопросы о переводе в нежилой фонд и расселении, — рассказывает Татьяна Яковина, замначальника отдела жилищной политики администрации Московского района. — Но само по себе нахождение квартиры на цокольном этаже не является критерием, по которому она признается непригодной к проживанию. Другое дело, что зачастую такие квартиры обладают другими дефектами: залитие грунтовыми водами, непроходящая плесень. А это уже становится причиной для отселения жильцов.
Мыши, плесень и 120 рублей «коммуналки»
Янины родители работали в ЖЭСе ради этой квартиры, теперь настал ее черед — день за днем она метет двор, чтобы вместе с сыном и отцом ее не выселили на улицу. Раньше такие квартиры давали в собственность через 10 лет махания метлами. Теперь правила другие: работаешь — живи, уволился — выметайся.
Дверь в цоколь, где находится квартира Яны, не закрывается ни на электронный, ни на обычный замок. По словам нашей героини, зимой здесь частенько ночуют бомжи: пропилили дверь в теплоузел и спят там в комфорте, обогретые и обласканные коммунальным теплом. Яна пробовала вызывать милицию, но бомжи убегали и прятались. На жильцов сваливался ложный вызов, а бездомные через пару часов возвращались обратно.
С некоторых пор Янина квартира переведена в арендный фонд. Такое удовольствие, как счетчики на газ и воду, стоят денег, которых в семье нет. Поэтому в зимние месяцы Яне приходится выплачивать из своего скромного жалования около 120 рублей по жировке. И это при отсутствии горячей воды.
— В 2005 году в этом доме был капремонт. У нас забрали неисправную колонку, а взамен до сих пор ничего не поставили. Газовую плиту мы устанавливали за свой счет, теперь на ней воду греем, чтобы помыться. А как мне заработать на колонку, если нужно такую сумасшедшую «коммуналку» платить, сына содержать на зарплату дворника? Сменить работу не могу: из квартиры выселят. Замкнутый круг.
Когда за окном проливной дождь и земля наполняется водой, по квартире бегает полчище мышей. Все продукты, хлеб, крупы приходится хранить в холодильнике. А теперь представьте: у меня тут ребенок живет с рождения. В гости водит только одного, самого близкого друга. Остальным даже стесняется сказать, где живет.
Яна завела двух котов, чтобы в квартире не расплодились мыши: черного зовут Обама, серого — Кнопа. Но в неравной борьбе мыши все же лидируют с большим отрывом: им ничего не стоит сбежать на улицу, а потом залезть обратно через дыру во внешней стене. Дыра здесь вместо вентиляционной решетки: из-за соседства с теплоузлом зимой в квартире сложно дышать от жары. Залатаешь дыру — станет совсем невыносимо. Снова замкнутый круг.
Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио
Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.
К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.
Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.
Нормативы высоты потолков в частных домах
Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:
Минимальная высота цоколя и подвала
Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.
Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.
Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.
Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.
Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.
Чем руководствуются при определении этажности домов?
Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.
Разберемся с этими понятиями более подробно.
При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:
- цоколь (цокольный этаж);
- подвал;
- котельная;
- погреб;
- технические помещения и пр.
Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.
Может ли цоколь считаться четвертым этажом?
Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.
Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.
Считаются ли цоколь и подвал этажами?
Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.
Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?
Какие виды этажей могут быть в коттедже?
При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:
1. Мансарда
Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.
2. Полноценный надземный этаж
Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.
3. Технический этаж
Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.
4. Цокольный этаж
Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.
Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.
Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.
Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.
Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?
В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).
Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.
Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.
Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.
Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.
Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.
Почему количество этажей в доме играет важную роль?
Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.
Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?
В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:
- высота потолка;
- наличие окон в помещениях.
Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Цокольный этаж в частном доме. Плюсы и минусы цоколей в коттеджах на сайте Недвио
При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты.
Что такое цокольный этаж?
Также отметим, что строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.
Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.
Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.
Рекомендации по строительству цокольного этажа
1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод
Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.
2. Предусмотрите защиту и отвод от воды
Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.
Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов. Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.
3. Поручите стройку цоколя профессионалам
Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.
4. Не забудьте про вентиляцию
Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.
5. Обеспечьте достаточное освещение
Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.
6. Не стройте цоколь в готовых домах
Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении. Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.
На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.
Что разместить на цокольном этаже?
Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду. Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.
Техпомещения
Размещать котельные в подвалах строго запрещено, а цокольные помещения дают такую возможность, что позволяет сэкономить пространство на верхних уровнях. Как правило, при площаде такого этажа от 100 м2, котельная занимает не более 4 м2, благодаря чему рядом можно расположить прачечную, санузлы, гардеробные, кладовки или, популярную в последнее время, комнату для занятий спортом и тренировок.
До недавнего времени в цокольных помещениях было модно размещать еще и гараж, однако, в последнее время, от этой идеи стали отказываться, заботясь об экологии и чистоте воздуха от запахов на верхних этажах.
Кроме того, въезд в такой гараж возможно осуществить только под большим уклоном, затрудняющим его использование в зимнее время года, когда дорога покрывается коркой льда. Из всех неудобств, связанных с размещением гаражного помещения можно найти выходы, задействовав дополнительное оборудование, и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным капиталовложениям.
Жилые помещения
Главным минусом размещения на цокольном этаже жилых площадей, является необходимость отапливать их зимой. Но с другой стороны – это хороший выход из ситуации, когда необходимо дополнительное пространство, а хозяева ограничены в возможности построить высокий дом.
Когда цокольный этаж размещается на склонах, чаще всего, он практически полностью размещается над уровнем земли, не нарушая закон, и также при этом, не являясь полноценным этажом. Такой этаж в достаточной мере освещен естественным солнечным светом, и на нем могут комфортно могут располагаться также столовая, холлы и иные помещения.
Нулевые уровни в домах прекрасно подходят для расположения комнат отдыха. Зачастую там располагают бассейны, бильярдные, библиотеки, при этом, не забирая под это пространство верхних этажей, предназначенное для жилых комнат, в которых требуется наличие солнечного света.
Не стоит забывать, что для размещения развлекательных и других помещений, потребуется хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.
Комбинировать помещения в цоколе тоже нужно рационально. При всем желании, не стоит размещать бильярдную рядом с бассейном – это может привести к неправильному функционированию обоих комнат. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.
Минусы цокольного этажа
К основному недостатку оборудования цоколя, относится большой объем земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта потребуют немалых расходов и задействования спецтехники. А перед этим нужно еще оплатить взятие грунта на пробу и установление его состава, а также анализ возможности проведения подобных работ в этой местности.
Обеспечение хорошей эффективной системы дренажа также потребует дополнительных капиталовложений, как и сооружение обязательной отмостки, отводящей влагу от цокольного этажа.
Поскольку этот этаж будет находится ниже уровня земли, потребуется его серьезная гидроизоляция. Наиболее простой метод – обмазочные работы. Специальную двухкомпонентную смесь наносят на наружные стены этажа валиком. Тонкий резинобетонный слой защитит помещение от попадания жидкости и влаги.
Плюсы цокольного этажа
Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.
Еще один интересный факт: благодаря цоколю, если в нем поддерживать температуру от 16°С – воздух будет идти на верхние этажи, где будет значительно теплее.
Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.
Выводы
Перед тем как приступать к строительству цокольного этажа, необходимо изучить требования, взвесить все плюсы и минусы, подумать насколько необходимы Вам эти дополнительные помещения. Анализируя бюджет проекта, стоит учесть затраты не только на строительные работы, но и на дальнейшее содержание подземных площадей. Если решение положительное – обратиться за составлением проекта и сметы к специалисту и приступать к обустройству.
Помните, что высота цокольного этажа над землей не должна превышать 2 метров и тогда не возникнет проблем с законодательством, а Вы получите полноценный уровень для размещения дополнительных комнат и желаемых удобств.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Что такое цокольный этаж в частном доме и многоквартирных зданиях
Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке.
Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают.
Плюсы и минусы цоколя в разных зданиях
Рассмотрим различия между купленным и самостоятельно построенным цоколем.
В отдельном доме
Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.
- Бойлеры, газовое оборудование.
- Кладовку для хранения продуктовых запасов и вещей.
- Жилую комнату.
- Спортивный зал.
- Кухню.
- Кинотеатр.
- Сауну, бассейн.
- Мастерскую.
- Библиотеку.
- Гараж. Минус этого варианта в том, что в жилую часть попадают запахи масла и бензина. Понадобится хорошая вентиляция, как в случае с сауной и бассейном.
- Гостиную. Если дом стоит на холме, стену можно полностью застеклить и оборудовать красивый зимний сад.
При этом, вы не отнимаете ни сантиметра площади у придомовой территории. Дополнительный плюс — отсутствие необходимости в утеплении полов на первом этаже. Полуподвал будет выполнять роль воздушного буфера между ним и грунтом.
Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оснащение полуподвала потребует дополнительных расходов на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. Также при подсчетах нужно включить статью будущих расходов по содержанию. Особенно это касается обустройства жилых комнат.
Читайте также: