Замена фундамента под кирпичным домом
Обновлено: 21.05.2024
Без трещин и подвижек: как провести реконструкцию фундамента
«Все началось с того, что мой фундамент начало выпирать с одного угла». «Летом построил дом, весной по стенам пошли трещины». «Деформирована лента МЗЛ, постоянные подвижки фундамента»… На FORUMHOUSE множество историй реконструкций фундамента, успешных и не очень. Мы расскажем вам, почему может разрушиться даже правильно рассчитанный фундамент, по каким признакам можно понять, что фундамент нуждается в ремонте, и какие технологии применяют участники нашего портала для реконструкции наиболее распространенных видов фундамента.
- Виды фундаментов, подлежащие реконструкции.
- Как понять, что фундамент нуждается в ремонте.
- Почему разрушается фундамент.
- Ремонт ленточного фундамента винтовыми сваями.
- Замена ленточного фундамента монолитной плитой.
- Укрепление фундамента кирпичной обоймой.
- Укрепление фундамента монолитной обоймой.
- Ремонт фундамента на винтовых сваях.
- Как сделать дренаж.
- Как укрепить грунт под фундаментом.
Фундаменту нужен ремонт
Прежде, чем принимать решение о реконструкции фундамента, необходимо просчитать все риски и смоделировать все возможные варианты развития ситуации. Довольно часто люди этим пренебрегают.
Вроде бы, сделали ремонт фундамента, а в итоге заменили шило на мыло. И снова имеют такую же динамику движения, как и раньше, снова перекашивает двери, и снова трещины в фундаменте.
Технологии, существующие в современном строительстве, в большинстве случаев позволяют полностью восстановить фундамент. Но реконструкции подлежат только некоторые виды фундаментов: МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Реконструкция плавающей плиты не будет иметь смысла, поскольку для этого придется полностью сносить дом. Это надо помнить, приступая к строительству дома на плитном фундаменте.
Плитный фундамент – не панацея от всех бед, а только одно из возможных решений. Есть факторы, осложняющие работу плитных фундаментов (именно ввиду их невысокой жесткости), и есть показания для их применения.
О том, что фундамент нуждается в ремонте, можно понять по ряду признаков:
- просаживается все здание;
- просаживаются участки здания;
- в стенах появляются трещины;
- в цоколе появляются трещины;
- двери и окна перестают закрываться.
Почему разрушается фундамент
Выработка конструкционным материалом своего ресурса – не самая главная причина разрушения фундамента. Потребность в реставрации не редко возникает из-за целого ряда факторов. Отметим основные.
1.Не были должным образом выполнены работы по уменьшению сил пучения. Поэтому фундаменты выталкиваются на поверхность, ленты разрываются, ростверки отрываются от столбов и свай.
Пример: участник нашего портала roma4ten летом построил дом, а весной на стене появились трещины, и вскоре оказалось, что на земле прочно стоит только один угол фундамента, остальные три висят над землей.
2. В доме проведена перепланировка без предварительных прочностных расчетов несущих конструкций, нарушены нормы СП. Это приводит к разрушению фундамента.
3.Высокий уровень УГВ при плохо уплотненном грунте основания; плохие системы наружного водоотвода.
После зимы наблюдаем следующую картину: разрушение отмостки, отслоение штукатурки внизу фундамента. Ну, и плохое настроение.
4. Ошибки в проектах и работе строителей.
Надеюсь, эти фото хоть как-то покажут масштабы ужаса!
Трещина под окном второго этажа в доме Leksikon сообщает о целой комбинации ошибок: опора свай сделана на просадочный грунт, ростверк опирается на насыпной глинистый грунт, сделано недостаточное армирование, на ответственной конструкции применен самомесный бетон, силовые пояса отсутствуют. На FORUMHOUSE Leksikon получил рекомендацию все разбирать, делать инженерно-геологические изыскания и устанавливать дом на плитном или свайном фундаменте.
5. Постройка возводится слишком близко к уже эксплуатируемому зданию, котлованы делаются без подпорных стен, расчетное сопротивление грунта снижается.
Безошибочно определить причину проблемы может только специалист. На FORUMHOUSE можно задать вопрос по деформации фундамента или дома и получить помощь.
Реставрация ленточного фундамента
Вот история участника нашего портала itsypchenko: его одноэтажный дом с мансардой отстоял две зимы (но фундаменту 8 лет), и вот по цоколю и газосиликатной стене поползла трещина. Что предпринять?
В ИСЖ ленточные фундаменты наиболее популярны, и технологий для их реконструкций и усиления существует множество. Наиболее распространенный способ реставрации связан с применением винтовых свай. Учитывая тип фундамента, материал несущих стен, этажность и другие особенности дома, сваи или ввинчивают на новое место и переносят сруб на новый фундамент, или погружают сваи вдоль каждой стены, по ним делают металлический ростверк и уже на него переносят вес дома, или вкручивают наклонно, обвязав головки швеллером или двутавром.
Также можно отремонтировать фундамент с помощью обычной ж/б сваи.
Обычную сваю с уширением на конце заводят под дом сбоку. Если тонет какой-то один край фундамента, то сваю можно прислонить к фундаменту, можно частично в него врубиться, особенно, если он потрескался. Можно прислонить две сваи, снаружи и изнутри, соединив их сверху.
В некоторых случаях будет уместно полностью заменить ленточный фундамент монолитной плитой.
Ленточный фундамент участника FORUMHOUSE egonja растрескался и почти полностью ушел в землю. Нижние венцы сруба лежат на земле, дом постоянно «ходит». Фундаменту более 50 лет, изначально глубина была около 40-50 см при глубине промерзания 2 метра.
Коллеги по FORUMHOUSE рекомендовали поменять старый ленточный фундамент на монолитную ленту. Вот как выглядит эта технология, предложенная участником FORUMHOUSE Громозекой (фото из его альбома):
Разрушаем кладку участками по 0,5- 1 м для установки домкратов и металлических опор.
Заливаем опорную плиту с армированием кладочной сеткой. В зависимости от грунта, можно использовать другой материал.
Устанавливаем домкраты. По очереди поднимаем во всех проемах, пока не вывесим весь дом.
Устанавливаем стальные опоры. Переносим на них вес дома.
Изнутри выставляем опалубку.
Продеваем и вяжем арматуру.
Теперь устанавливаем опалубку снаружи и заливаем бетон.
Какой бы способ ремонта ленточного фундамента вы ни выбрали, в первую очередь следует высушить грунт и впредь постараться не допускать туда воду. Фундамент крошится из-за расширения воды при ее замерзании. Нет воды – нет крошения фундамента.
Нужно дренаж сделать или какие-либо другие мероприятия провести, чтобы даже подсоса воды подошвой фундамента - и то не было!
Как сделать обойму
Если бюджет ремонта позволяет, фундамент также можно усилить с помощью обоймы.
Кирпичная обойма делается так: лента фундамента очищается от грунта, рядом с ней насыпается и хорошо трамбуется подушка из щебня, на ней делается кладка из кирпича. Со старым фундаментом обойма связывается арматурными прутами.
Также фундамент можно усилить монолитной железобетонной обоймой, что увеличит несущую способность фундамента в 2-3 раза. Это наиболее эффективный, хотя довольно дорогой и трудоемкий способ.
Смотрим, как укрепил свой фундамент по этой технологии участник FORUMHOUSE sachulia (пошаговая фотоинструкция).
Реконструкция свайного фундамента
Вот история участника нашего портала Artriot. Есть у него дом-каркасник 7 х 9, поставленный на винтовые сваи. Дом уже обжит, обставлен, проложены все коммуникации. К сожалению, оказалось, что недобросовестная фирма, занимающаяся постройкой дома, сделала некачественный свайный фундамент. Первые два года эксплуатации дома сваи выпирало, но некритично, летом они возвращались на место. Но на третью зиму уже не открывалась дверь в тамбуре, от стен второго этажа начал отходить потолок. Помялась металлочерепица, а поднявшиеся углы можно было разглядеть невооруженным глазом.
Выперло больше всего сваи именно по углам и по периметру дома.
На схеме –свайное поле под домом, внутренние и центральные сваи отмечены красным.
Для винтового фундамента морозное пучение всегда проблема, для некачественно установленного – смертный приговор. Кроме того, ненужная вода ухудшает несущие свойства грунтов, что особенно критично для некачественно установленных винтовых свай неправильного диаметра.
Дешевле и проще всего в таких случаях сделать хороший дренаж, возможно, уже это мероприятие настолько удалит из почвы воду, что пучение грунта прекратится.
От угла копаете канаву на 3 метра от дома, глубиной сантиметров 40. В конце канавы копаете колодец под покрышки, глубиной метра 2. Покрышки берете на любой шиномонтажке. Покупаете канализационную трубу 110 и угол на 90 градусов, также покупаете трубу от водостока. Прокладываете канализационную трубу от угла до колодца. Угол (из которого льется вода) снимаете и продолжаете водосточную трубу до встречи с канализационной. Закапываете. Все.
Если дренаж не поможет, то наиболее бюджетным и быстрым вариантом станет монтаж свай для разгрузки осей, на которых стоят некачественные опоры. Этот вариант, предложенный участником нашего портала Gangstaz, не требует подъема дома.
Монтируете ряд свай параллельно стене дома на удалении 500 мм (как вариант) по внешней стороне дома и зеркально по внутренней (частичный разбор пола или отверстие диаметром 150 мм максимально под каждую сваю, плюс монтаж сваи прямо из помещения). Два параллельных ряда свай связываются между собой поперечными элементами ростверка (брус или металл) и берут на себя нагрузку от стены. А некачественно установленные сваи отрезаются, дабы исключить нежелательный подпор из-за пучения.
Этим способом можно восстановить свайное поле под всем домом.
Как укрепить грунт под фундаментом
Если дом опирается на насыпной грунт (к примеру, проводилось выравнивание участка) или почвы с низким расчетным сопротивлением, его участки с годами, скорее всего, начнут просаживаться, разрушая ленты МЗЛФ и столбы ростверка; а плита при неравномерной просадке грунта гнется, как лис. В этом случае от ремонта железобетонных конструкций пользы будет мало, необходимо именно укрепление грунта.
Существует несколько способов укрепления грунта. Многие из них, к сожалению, не подходят для частников, чей бюджет «даже отдаленно не напоминает бюджет хоть какой-нибудь банановой республики» и требуют специального оборудования. Коротко говоря, они делятся на физические (пылеватые пески спекаются, если пробурить в них скважины и жечь в ней солярку), конструкционные (подсыпка щебня, который не даст разъехаться ленте фундамента, армирование грунта неизвлекаемыми спиралями и т.п.) и химические, куда входят цементизация, силикатизация, известкование и т.д. В соответствующей теме FORUMHOUSE подробно рассказано, какие вещества укрепляют определенные типы грунтов.
На FORUMHOUSE вы узнаете, как своими руками завинтить винновую сваю, найдете нужную вам информацию в разделе ремонт и реконструкция фундамента, сможете посмотреть видео, которое рассказывает про основные правила монтажа УШП.
Как заменить фундамент под кирпичным домом
В таком случае, обязательно следует провести такое действие, как замена фундамента под домом с сохранением всей его верхней части, при минимальных последствиях для конструкции коттеджа.
Компания ИнноваСтрой уже много лет осуществляет строительство фундаментов в Подмосковье , и специалисты в полной мере наработали опыт замены конструктива основания загородной резиденции, не повреждая остальную часть дома. Чтобы взвешенно принять решение о необходимости капитального ремонта фундамента, нужно при первых же признаках – а это трещина на самом фундаменте и на стенах – обратиться в нашу проектно-строительную организацию за консультацией и профессиональной помощью.
Замена фундамента дома: первопричины
Существует немало факторов, которые приводят к тому моменту, когда восстановление основания коттеджа становится самым важным вопросом в жизни застройщика. Естественно, что лучше пригласить специалистов для оценки степени повреждения, чтобы самовольно не начинать рушить пригодный дом, и не возводить на его месте новую конструкцию. Это по финансовым и временным затратам получается намного дороже и дольше, чем выполнения ремонтно-восстановительных работ.
Замена фундамента необходима в следующих случаях, являющихся следствием вполне объективных причин и воздействия:
Замена старого фундамента: типы
В практике компании ИнноваСтрой, как и большинства зарубежных компаний, особое место занимает полноценное обеспечение владельца коттеджа новым основанием. Эти процессы помогают подтвердить квалификацию наших сотрудников – строителей, архитекторов и конструкторов – как самых лучших в России. На сегодняшний день существует два основных типа работ по восстановлению функций основания вашего дома:
- Частичная – когда производится локальное восстановление целостности конструкции, только в месте наибольшего повреждения. При этом обязательно нужно учитывать, чтобы дефекты фундамента не стали распространятся далее по конструкции;
- Полная – стопроцентная и безоговорочная замена основания здания, проводимая поэтапно в течение оговоренного периода времени. При этом создается полностью новое основание разного типа, конечной функцией которого станет восприятие новых нагрузок, распределение их по почвенному слою.
Стоит оговориться, что вся описанная в статье информация касается только таких вариантов, как свайный, столбчатый, винтовой и ленточный фундаменты. Их конструкция позволяет проводить ремонтные и восстановительные работы, так как габаритные размеры не так велики, чтобы стать реальной проблемой для команды строителей. А вот строительство плитного фундамента изначально подразумевает невозможность его частичной или полной замены, так как из-за объема использованного материала это будет сделать почти невозможно.
Замена фундамента под домом: как ее можно сделать?
В зависимости от того, какой результат даст поверхностный и глубинный анализ состояния основания, специалистами подбирается наиболее подходящий и рациональный с точки зрения финансовых вложений тип замены основания вашего коттеджа. В нашей практике используется несколько вариаций, очень сложных с технической точки зрения, и ими занимаются специально подготовленные специалисты, при обеспечении самым современным техническим оборудованием. Наиболее распространенными методами восстановления функций основания являются:
- Поэтапная замена разрушенных частей фундамента с созданием дополнительных опор на ремонтируемом участке. Таким образом проводится замена частей ленточных фундаментов или разрушенных компонентов столбчатого\свайного основания. При этом стоит помнить, что за один раз можно провести восстановление не более 2-х метров основания, чтобы не нарушить целостность верхней конструкции. При выполнении локального ремонта это самый проверенный и надежный метод замены фундамента;
- Наращивание – подразумевает, что происходит не замена фундамента дома, а создание дополнительного слоя, который с помощью армирования и анкеров соединяется со старым основанием. Это позволяет увеличить площадь опоры строения, обеспечить нормальное восприятие нагрузок грунтом. Важная особенность такого типа восстановления состоит в том, что новый слой фундамента будет практически таким же широким, как и старый – вес зависит от расчетов конструкторов и проектной документации;
- Перенос строения – самый сложный процесс, который возможен в процессе замены фундамента. При этом смещение конструкции может достигать одного метра в любом направлении, так как параметры грунта сильно влияют на процесс восстановления. Таким образом восстанавливают свайный фундамент, цена работы при этом включает использование специальных подпорных конструкций, подъемной техники и оборудования. Данная особенность связана с тем, что новые сваи вбивают рядом со старыми или на отдалении, а так как геометрия здания остается неизменной, то любой сдвиг осей свай автоматически переносит опорные точки на новое место.
Как заменить фундамент под кирпичным домом?
Особенность данного типа стройматериала в том, что он с раствором создает монолитную конструкцию, которая может быть легко подвержена внешнему разрушительному воздействию. Замена фундамента в кирпичном доме должна проводится с большой осторожностью, так как при отсутствии армирования и перевязки стены могут посыпаться. Потому подпор стен при восстановительных работах играет очень важную роль, а также дополнительное усиление оконных и дверных проемов.
С другой стороны, коттедж из кирпича представляет собой связанную конструкцию, которая взаимодействует со всеми элементами. Что-то подобное можно наблюдать, если поднять за угол домик, построенный из кубиков «Лего» - пример достаточно посредственный, но позволяет в общих чертах понимать принцип подпора кирпичного здания дополнительными сваями, «быками» - бетонными опорами временного характера, деревянными, металлическими и каменными типами опорных конструкций.
Перед тем как заменить основание, нужно обратиться за грамотной и качественной экспертизой к профессионалам ИнноваСтрой, занимающихся восстановлением довольно долгое время. Стоимость ленточного фундамента для старого коттеджа будет напрямую зависеть от того, насколько грамотно будет разработан проект замены основания, какая техника будет применяться, сколько уйдет материала.
Очень часто замена фундамента по всему периметру не требуется, и достаточно провести локальные ремонтные работы с частичной заменой небольшого участка. Главное – это постоянно отслеживать состояние основания вашего коттеджа и при первых признаках разрушений обратиться к профессионалам. В 90% случаях замену фундамента можно было предотвратить простым обращением к специалистам, а не заделывать трещины цементным раствором.
Укрепление фундамента кирпичного дома
Эти и многие другие причины побуждают все большее количество людей задуматься о том, чтобы обзавестись собственным загородным жильем. И каждый, мечтающий о покупке или постройке такой недвижимости, видит свой будущий дом удобным, просторным, светлым, надежным и уютным.
Независимо от того, какой путь вы выбираете – покупка готового дома из кирпича, строительство своими силами или контракт со строительной компанией – рано или поздно вы можете столкнуться с проблемами с основой здания - фундаментом, спровоцировать которые могут различные факторы как природного, так и антропогенного свойства. Поскольку возникновение любых дефектов в фундаменте кирпичного дома чревато рисками нарушения целостности конструкции дома (вплоть до полного его разрушения), вопрос «как укрепить фундамент кирпичного дома» выходит на передний план и требует немедленного решения.
Причины разрушения фундамента кирпичного дома
Факторов, пагубно влияющих на целостность фундамента кирпичного дома, множество. Условно их можно разделить на природные и антропогенные.
Природные факторы.
а) Гравитация. Под воздействием силы тяжести и давления массы дома на основание, происходит постепенное разрушение и опускание даже самого крепкого, сделанного на совесть, фундамента. Это естественный процесс, и избежать его последствий невозможно. Разрушение фундамента под воздействием сил гравитации может значительно ускорить проведение различных перепланировок и перестроек здания.
б) Экологические факторы. К таким факторам следует отнести эрозию почв, подъем уровня грунтовых вод, паводки, процессы вспучивания грунтов, подвижки грунта вследствие колебаний земной коры и прочие. Такие явления достаточно сложно прогнозировать, поэтому еще на этапе проектирования и строительства дома необходимо тщательно проанализировать ситуацию, оценить вероятность их возникновения и задать фундаменту определенный запас прочности и устойчивости к таким непредвиденным природным воздействиям.
Антропогенные факторы.
а) Ошибки при проектировании. К сожалению, зачастую вопросами проектирования начинают заниматься люди, не обладающие багажом соответствующих знаний и достаточным практическим опытом. Некомпетентность и поспешность приводят к ошибкам в расчетах, влекут за собой нарушения технологии возведения фундамента, несоответствие установленным стандартам и нормам.
В результате происходит достаточно быстрое разрушение основания дома, которое приводит к появлению трещин в стенах, перекосу оконных и дверных проемов, проседанию пола. Часто это приводит к плачевным последствиям: дом превращается в аварийный и проживать в нем становится небезопасно. Поэтому не стоит экономить на проектных работах: в конечном счете оплата труда квалифицированного специалиста-архитектора окажется значительно дешевле, чем последующее укрепление фундамента дома.
б) Нарушения технологии. Несоблюдение норм и стандартов, регламентирующих проведение фундаментных работ, нарушение технологического процесса, использование при возведении фундамента кирпичного дома некачественных строительных материалов значительно повышают риски разрушения конструкции фундамента. Поэтому лучшим решением будет доверить ответственную задачу постройки вашего дома квалифицированным и опытным специалистам, которым по плечу решить любые задачи, возникающие в процессе строительства.
в) Проведение на прилегающей территории земельных работ. Речь идет о значительных и масштабных стройках или изменениях ландшафта. Такие работы приводят к локальному изменению рельефа, что, в свою очередь, провоцирует колебания уровня грунтовых вод, изменяет плотность и структуру грунтов, в результате чего земля под фундаментом может начать проседать, а сам фундамент растрескиваться.
г) Непродуманные перепланировки дома. Если по каким-либо причинам у вас возникла необходимость в проведении такой перепланировки, следует проконсультироваться с грамотным специалистом и обсудить с ним как существующие несущие характеристики и особенности конструкции фундамента, так прогнозируемое изменение и перераспределение нагрузки на него в случае проведения перепланировки. Этот же вопрос актуален и при проведении реконструкции дома.
д) Внутренняя и внешняя вибрация. Источниками такой вибрации, как правило, являются проходящие неподалеку от дома оживленные автомагистрали, железнодорожные либо трамвайные пути. Значительный уровень вибрации обеспечивают также находящиеся в непосредственной близости от дома взлетно-посадочные полосы аэродромов.
Как укрепить фундамент кирпичного дома
Если в вашем частном доме были обнаружены какие-либо признаки разрушения фундамента, либо в приобретенном вами старом доме требуется не только провести капитальный ремонт, но и усилить фундамент, следует немедленно начать подготовку к такой реставрации основания дома. Ведь промедление в этом вопросе нежелательно и способно значительно усугубить ситуацию в короткий срок.
Рассмотрим основные способы, позволяющие эффективно усилить фундамент кирпичного дома и существенно продлить срок его эксплуатации.
Способ 1.
Укрепить фундамент под кирпичным домом можно путем обнесения существующего старого фундамента новым. Для этого нужно предварительно подготовить армированный каркас, который послужит опорой для старого фундамента. Такой каркас сваривается из арматуры в виде решетки. Оптимальные размеры ячейки – 20х20х20 см, отклонения в ту или иную сторону недопустимы. Арматура придаст конструкции необходимую прочность и устойчивость.
После сооружения арматурного каркаса необходимо обнажить углы старого фундамента, для чего вокруг них выкапывается грунт на глубину, на 0,5 метра превышающую глубину залегания основания фундамента. Оптимальный диаметр ямы – 1 метр. Затем в эти ямы опускаются готовые конструкции из арматуры, которые сверху заливаются бетоном и трамбуются. Это так называемые «быки». Следует отметить, что укрепление фундамента дома по этому способу необходимо проводить в хорошую погоду, поскольку воздействие атмосферных осадков может негативно сказаться на качестве выполнения работ.
Способ 2.
Усилить фундамент кирпичного дома также возможно путем сооружения специального армированного пояса, соединяющие «быки» в единую конструкцию. Для этого весь периметр дома следует разделить на равные отрезки длиной 1,5-2 метра, на каждом из которых вырыть ров шириной около 0,5 метра.
Глубина рва должна равняться глубине залегания старого фундамента, нуждающегося в усилении. Затем в старом фундаменте высверливаются отверстия, в которые вставляют куски арматуры длиной 30-40 см. После этого в траншею укладываются заранее заготовленные арматурные каркасы (см. описание выше).
Затем всю арматурную конструкцию следует тщательно покрыть бетонным раствором, причем делать это необходимо постепенно, давая стяжке высохнуть. При излишней спешке и несоблюдении этого условия возможно значительное снижение прочности возводимой конструкции. Также следует отметить, что такие работы следует производить в теплую сухую погоду (температура воздуха от +5 до +30): в таких условиях стяжка просыхает равномерно, создавая однородный защитный слой.
Особо подчеркнем, что для того, чтобы качественно усилить фундамент кирпичного дома и обезопасить себя от перерасхода времени и средств, следует неукоснительно придерживаться требований технологии проведения таких работ.
Способ 3.
Одним из самых передовых и высокотехнологичных способов для усиления фундаментов зданий и сооружений, существующих на текущий момент на строительном рынке, является метод, основанный на применении буроинъекционных свай. При проведении такого типа работ производится бурение скважин на глубину залегания грунтов достаточной плотности.
Располагаться эти скважины должны под определенным углом к поверхности, а их диаметр должен составлять приблизительно 25 см. Что касается глубины бурения, то ее в каждом конкретном случае определяют отдельно с учетом потребностей в усилении, типа почвы и прочих особенностей грунтов под основанием дома.
Далее подготовленные скважины заливается цемент, после чего в цементный раствор устанавливается специальный каркас из арматуры (необходимо дождаться полного высыхания и затвердения бетонного раствора). Для повышения долговечности и прочности буроинъекционных свай необходимо обязательно провести гидроизоляционные работы: это защитит сваи от воздействия влаги и значительно повысит их эксплуатационные характеристики.
В результате под домом образуется большое количество бетонных армированных свай, которые будут служить надежной опорой фундаменту дома и помогут сохранить его целостность даже в случае недостаточной плотности грунтов под основанием дома. Оптимальное количество свай рассчитывается отдельно для каждого случая и варьируется в зависимости как от степени повреждения старого фундамента, так и от типа и структуры грунтов на участке.
При всех преимуществах данного способа, позволяющего быстро и качественно укрепить фундамент старого кирпичного дома, следует отметить один существенный недостаток. А именно – бурение грунтов невозможно провести без использования специальной техники. Однако этот недостаток с лихвой окупается высокой надежностью и прочностью свайной конструкции.
Подводя итоги, подчеркнем: основной залог успеха при проведении работ по усилению и укреплению фундамента кирпичного дома заключается в своевременном выявлении возникающих дефектов. Поэтому очень важно периодически проверять состояние видимой части фундамента на предмет наличия трещин, деформаций, осыпаний и прочих дефектов. Помните, что отремонтировать, укрепить либо усилить фундамент кирпичного дома значительно проще и дешевле, чем сооружать его заново.
Возвращаясь к вышеизложенному напомним, что залогом долговечности и высокого качества фундамента кирпичного дома является соблюдение всех норм и требований при его сооружении. Такая задача по плечу только высококвалифицированным специалистам, профессионально владеющими технологиями выполнения всего комплекса фундаментных работ, обладающим достаточным опытом и умеющим обходить возможные подводные камни в процессе их проведения.
Рекомендуем не экономить на фундаменте: вложенные в его сооружение время и денежные средства окупятся сторицей, подарив вам возможность долгие годы наслаждаться спокойной жизнью в вашем загородном доме, не обременяясь постоянными ремонтами и поисками решений возникающих проблем.
Строительная компания «ИнноваСтрой» выполнит любые работы по укреплению и усилению фундаментов в Москве и Московской области, а также гарантирует высокое качество услуг и точное соблюдение всех существующих норм и стандартов при строительстве домов из кирпича: /stroitelstvo-kottedzhej/stroitelstvo-domov-iz-kirpicha.
Обращайтесь! Будем рады помочь.
P.S. В приведенных видеороликах вы можете ознакомиться с основными методами укрепления и усиления фундамента кирпичного дома. Также, в них вы найдете ответы на вопросы: как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками, как укрепить старый фундамент кирпичного дома, как усилить фундамент под кирпичным домом.
Также в видео ниже вы найдете множество дельных советов и практических рекомендаций по технологии выполнения фундаментных работ:
Ремонт фундамента под кирпичным домом
В стенах каменного дома появились трещины. Каковы причины их появления? Что делать? К кому обращаться? Подобные вопросы возникают у граждан столкнувшихся со столь досадным и тревожным явлением. Да, трещины образовались в результате нарушения тех или иных строительных норм, но природа их может быть совершенно различной, так же как и степень опасности.
Природа усадочных процессов
Основными виновниками трещинообразования являются два абсолютно не связанных между собой фактора. Один из них это УСАДКА материала, из которого построены стены и перегородки здания. Причинами могут быть ошибки допущенные при кладке стен, к примеру, отсутствие кладочной сетки. Так же излишнее количество связующего: цемента или извести создаёт напряжение в конструкции, что ведёт к интенсивному образованию трещин. Это характерно для стен из пеноблоков и керамзитовых блоков. Так же УСАДОЧНЫЕ трещины могут появляться на южной и западной сторонах дома из-за перепада температур. Днём стена нагревается, ночью быстро остывает, в конструкции создаётся напряжение. Трещина это напряжение снимает. Особенно часто трещины возникают в районе дверных и оконных проёмов, прерывающих монолитность конструкции. Как бы там ни было, УСАДОЧНЫЕ трещины, как правило, стабильны и не несут в себе угрозу разлома здания. При этом не следует допускать проникновения воды в щели и образования льда, ведущего к дальнейшему разрушению. Неоправданное, в этом случае, беспокойство фундамента приведёт к ненужным финансовым затратам и его ослаблению.
Природа осадочных процессов
Совершенно другую картину представляют собой ОСАДОЧНЫЕ трещины. Они возникают вследствие выпучивания и осадки грунтов, негативно воздействующих на фундамент. Проектирование фундамента без привязки к условиям конкретной местности, ошибки проектирования, отступление, при строительстве, от проекта могут послужить причиной разрушения фундамента и образования осадочных трещин на стенах здания. Если на фасаде деревянного дома незначительный перекос фундамента может и не отразиться, то на каменных стенах непременно появятся трещины. Весной, особенно на южной и западной сторонах дома, из-за суточных температурных колебаний происходят многократные вертикальные подвижки грунта, в результате неправильно построенный фундамент может растрескиваться, передавая трещины стенам. В таких случаях ситуацию на самотёк пускать нельзя. Какие меры можно предпринять?
Чего нельзя делать при ремонте фундамента
Вначале о том, чего делать нельзя. Нельзя откапывать фундамент сплошной траншеей вокруг всего дома, уходя на глубину подошвы. Может произойти выпор грунта из-под фундамента. Нельзя приливать бетонную ленту к существующему фундаменту, с целью его усиления, забив в него куски арматуры для "связки". При пучении грунта арматуру вырвет или срежет, а прилитая лента так же подвержена пучению и может лишь навредить. Дом останется на старом фундаменте, с прежними проблемами, а прилитая и бесполезная лента будет жить собственной жизнью.
Способы ремонта фундамента
Для ремонта фундаментов, подверженных пучинистым явлениям, не всегда могут потребоваться огромные денежные вложения. Что бы остановить дальнейшее растрескивание, иногда достаточно устранить один из двух разрушающих факторов. Это вода и мороз. Каждый из них, сам по себе, не содержит угрозу основанию дома. Но превратившись в лёд, вода может навредить. Утеплённый цоколь и утеплённая отмостка не пустят мороз в грунт, в области фундамента. В качестве утеплителя хорошо подходит ЭППС (экструдированный пенополистирол) Пеноплекс, Технониколь м т. д. Убрать воду можно за счёт водопонижения (дренаж) и ливневой канализации (организованный сбор воды с крыши дома). При значительном разрушении фундамента может потребоваться его полная или частичная замена, с конструктивом, соответствующим геологическим и климатическим условиям. В любом случае, прежде чем принимать решение и приступать к работам, стоит проконсультироваться у специалистов. В ООО ФундаментСтрой работают специалисты по фундаментам с многолетним стажем работы, в том числе, в частном секторе.
Методы устранения трещин в кирпичных стенах
Трещины в стенах каменных домов нарушают целостность фасада, искажают архитектурный стиль, снижают стоимость здания. Для устранения этой проблемы, после ремонта фундамента, поступают следующим образом: удаляют треснувший и вместо него вставляют целый кирпич той же формы и такого же цвета. Если эта процедура, по каким то причинам, не подходит, можно использовать фасадные панели, сохранив или изменив архитектуру здания.
Читайте также: