Дом за год фундамент

Обновлено: 13.05.2024

Как построить дом за сезон - пошаговый план.

Решиться на строительство дома для большинства семей - почти подвиг. Ведь такое случается обычно раз в жизни, и является совершенно неизвестной областью деятельности.

Но так ли всё страшно, что лучше и не начинать? Конечно - нет! Да - хлопотно, да - нервно, но только потому, что это - большое важное дело, которое требует приложения сил и души. Если всё продумано и распланировано заранее, вполне можно "отделаться лёгким испугом" и за год подготовить себе новую жизнь.

Сегодня предлагаем Вам старинную статью с нашего сайта (опубликована в журнале "ДОМ" в июле 2007 года) , которая ознакомит Вас с основными этапами и последовательностью действий на стройке.

В ИНВАПОЛИС разработаны проекты домов эконом-класса, которые мы считаем особо рациональными. Они небольшие, но капитальные и комфортные, могут быть построены относительно бюджетно и быстро.

Посмотреть их можно на сайте в каталоге НАРОДНЫЙ ДОМ .

Речь пойдёт именно о таких домах, площадью около 100 м2, с ленточным фундаментом и деревянными перекрытиями. Для другого конструктива схема примерно та же.

Иллюстрации - реальные примеры домов , построенных за сезон самостоятельно будущими жильцами.

! Листайте галереи - там проектные фасады и планы

Коробка дома СВЕТЛЫЙ 106 м2, построенная за сезон. Как раз успели до снега :) Проектный фасад дома План первого этажа. Очень компактно, но всё есть Коробка дома СВЕТЛЫЙ 106 м2, построенная за сезон. Как раз успели до снега :)

Если в вашей бригаде, окажется хотя бы один профессиональный строитель или кто-нибудь с навыками бетонных, кладочных, плотницких и штукатурных работ, то дело пойдет быстрее и результат получится не хуже, чем у профессионалов .

Реализация любого проекта начинается с его тщательного изучения. Строить нужно, точно придерживаясь проекта, т.к. любые отклонения и ошибки, в лучшем случае, увеличат расходы на строительство.

Поэтому каждый чертеж надо внимательно просмотреть и обдумать. Если какие-то моменты неясны или хочется что-то изменить, следует обратиться к проектировщику и получить разъяснения.

В ИНВАПОЛИС консультации по приобретенной документации бесплатны!

Прежде, чем начать строительство, надо проделать немного бумажной работы .

Во-первых, выбрать место для дома

А также продумать, как организовать территорию участка на время строительства. Затем зафиксировать свои мысли на бумаге, - это понадобится для организации предстоящих строительных работ и разбивки осей дома.

Во-вторых, разрешение на строительство

Для него нужен паспорт дома и чертеж с привязкой на участке.

Пример паспорта проекта для согласований. Паспорт содержит основные чертежи дома с основными размерами и назначением помещений. Пример паспорта проекта для согласований. Паспорт содержит основные чертежи дома с основными размерами и назначением помещений.

К слову, во многих случаях согласование носит уведомительный характер, и произвести его можно уже после строительства. Главное, поставить дом на участок без нарушения нормативов.

В-третьих, прогноз расходов

Нужно пересчитать объемы строительных материалов, указанные в проекте, на реальные товарные объемы материалов местного рынка.

Н апример, если в округе много камней бута, они заменят до 80% бетона фундамента, до 10-15% пеноблока станет отходами при резке проемов и добора на кровле, пиловочник на устройство лаг пола имеет проектный размер около 4 метров, а товарный размер 6 метров: все эти и другие особенности придется учесть при расчете реально необходимого количества строительных материалов.

В-четвертых, график работ

Нужно распланировать закупки, сроки завоза материалов и производства работ. Только после этого можно собрать в общую стопку чертежи проекта и результаты своих размышлений, и положить эту стопку на место будущего дома.

Лирическая пауза!

Положите всю стопку и закройте глаза или, наоборот, широко откройте, и Вы наверняка мысленно увидите и желанный результат — Ваш прекрасный новый дом, но и ощутите в полном объеме предстоящие «мытарства» для его достижения.

Пример строительного раздела проекта дома, содержащего все необходимые сведения для строительства — чертежи, ведомости, узлы. Пример строительного раздела проекта дома, содержащего все необходимые сведения для строительства — чертежи, ведомости, узлы.

Если увиденное не устрашило (и, если устрашило — тоже!, у страха глаза велики) , берите чертежи, измерительные инструменты - лучше теодолит, но можно обойтись и рулеткой, колышки и молоток, и начинайте размечать стройплощадку :)

1. Начало работ - нулевой цикл

Разметьте, где будет въезд, где дом, где складирование строительных материалов, где растительный грунт, и куда свозить землю из котлована и т.д. Это наверняка поможет сэкономить собственные силы и время на производство работ.

Дом СОКОЛ 100 м2, построенный за сезон, и отделанный за второй сезон. Проектный фасад Первый этаж Дом СОКОЛ 100 м2, построенный за сезон, и отделанный за второй сезон.

После разметки рабочей зоны территории строительства на участке начинайте снимать плодородный слой грунта со всей площади дома, отмостки, входа, террасы и дорожек. Если оставить под домом хотя бы часть плодородного слоя, там обязательно вырастут грибы или прочая гадость. Плодородный слой почвы в дальнейшем полностью может быть использован при благоустройстве участка .

Объем работ по снятию и складированию на участке земли плодородного слоя вручную для стометрового дома составит около 150 м2 на глубину около 30 см, и при плотной работе и норме выработки 4–6 м3\день займет около 12 рабочих дней для бригады из 4 соратников, или около недели при работе с использованием механизма с навесным ножом.

Начало работ - разбит котлован и установлена опалубка стен фундамента Начало работ - разбит котлован и установлена опалубка стен фундамента

Далее следует очень ответственный шаг – разбивка котлована. На этом этапе важно точно соблюсти проектную отметку низа котлована и его габариты – выкопаете глубже, придется сделать выше стены фундамента , а если шире – потребуется больший объем обратной засыпки, а это лишние расходы. Чтобы контролировать горизонтальность основания раскопа, вооружитесь водяным уровнем.

Выемка грунта вручную, а это около 200 м3, нормативно займет 40 рабочих дней для бригады, или два дня с применением механизма с навесным ковшом. Кубов 60-70 из этого количества потребуется после для обратной засыпки котлована, остальное надо либо распределить при планировке участка, либо вывезти.

Дно котлована при отсутствии естественного песка в основании необходимо отсыпать песком на 25-30 см, и уложить гравийную подготовку на 5-10 см, это займет два дня для работы бригадой. Песок и гравий обязательно послойно пролить водой, трамбуя каждый слой.

Следующий этап работ, – разбивка основания фундамента и его привязочных осей, - является самым ответственным, и требует максимальной аккуратности. Размеры должны в точности соответствовать проектным, а углы между осями - быть четко прямыми. Для проверки перпендикулярности стен используют диагональные промеры между углами будущего дома.

Готов фундамент и наведен порядок в будущем подполье дома СОКОЛ. Готов фундамент и наведен порядок в будущем подполье дома СОКОЛ.

Далее, по результатам разбивки можно монтировать опалубку стен фундамента, этот процесс займет три – четыре бригадо/дня.

Для того, чтобы забутить стены фундамента, потребуется корыто для замеса цементно-песчаной смеси или небольшая бетономешалка, сама смесь или ее компоненты и куча камней. Работа займет две-три бригадо/недели. Если товарный бетон возить миксерами, процесс заливки можно сократить до двух-трех дней. Чтобы снять опалубку, произвести обратную засыпку котлована и отсыпать песком места снятого плодородного слоя нужна еще неделя.

Итого – строительство нулевого цикла потребует шесть–семь недель упорного рукотворного труда бригады соратников, или месяц с применением механизма с навесным оборудованием для земляных работ и заливки стен фундамента привезенными миксерами.

Для вывоза лишнего грунта и завоза материалов потребуются грузовики. Но для дальнейшей работы техника не нужна - вполне достаточно ручного инструмента и корыта для замешивания смеси, объемы и формат стройматериалов не требуют подъемного механизма.

Лаги полов первого этажа дома СОКОЛ Лаги полов первого этажа дома СОКОЛ

От заливки последней захватки стен фундамента до монтажа несущих балок и лаг пола первого этажа нужен технологический перерыв один-два дня. Затем несущие балки можно смонтировать, т.е. сплотить на клею и нагелях брусья 150х150 по указанным в проекте размерам. Перед установкой их необходимо антисептировать, а торцы гидроизолировать. Работа по обработке и монтажу балок займет два бригадо/дня. Лаги надо смонтировать на саморезах, антисептировать и установить на стены фундамента с гидроизоляцией от фундамента опорных площадок лаг . Сборка и монтаж лаг не займет более трех дней.

На лаги надо настелить временный технологический сплошной настил из доски 30х150 мм. Он прекрасно послужит вместо монтажных лесов при кладке стен, а потом, после закрытия дома доски технологического настила вполне могут послужить нижним настилом перекрытия, т.е. материал будет полностью утилизован.

2. Стены

Кладка наружных стен первого этажа из пеноблоков или поризованного камня, кирпичных колонн не займет больше недели. При кладке важно замонолитить перемычки оконных и дверных проемов или проложить уголок, залить опорные площадки балок и залить опорный пояс лаг пола мансардного этажа. На этом этапе особенно важно соблюсти точную привязку проемов окон – проверить симметрию относительно несущих коньковых балок кровли. Ошибетесь – у дома будет кривое лицо.

Проверяйте вертикальность кладки – чем она аккуратнее, тем впоследствии меньше времени, а значит и средств потребуется на внутреннюю и внешнюю отделку. Низ конструкций перекрытия мансарды надо отстрогать и антисептировать перед монтажом - они будут видны в интерьере.

Кладка стен дома СОКОЛ - в некоторых местах ушли от вертикали, и потом пришлось спасать положение толстым слоем штукатурки :( Кладка стен дома СОКОЛ - в некоторых местах ушли от вертикали, и потом пришлось спасать положение толстым слоем штукатурки :(

Технологический настил послужит сначала лесами, потом будет использован для монтажа черного пола.

Рядовая кладка стен мансарды ведется до отметок несущих балок кровли. Под балки заливаются опорные площадки. Балки кровли собираются аналогично балкам пола и вместе с мауэрлатами подвергаются чистовой отделке перед монтажом т.к. они также будут видны в интерьерах дома. Работа по сборке и монтажу балок займет 4-6 дней. При производстве кладки стен этого этажа рекомендации те же: строго следить за вертикальностью поверхности стен и точностью привязки оконных проемов.

3. Крыша

Стропила кровли подготавливаются аналогично лагам мансардного этажа и устанавливаются на несущие балки кровли и мауэрлаты за неделю. Наружные стены дома добираются или подрезаются по месту после установки стропильной системы, это не сложно так как пеноблок легко поддается резке и любой обработке.

Конструкция лаг и стропил ИНВАПОЛИС позволяет удобно и быстро собирать «пирог» покрытия или перекрытия, не зависая под крышей и не выворачивая голову. Конструкция лаг и стропил ИНВАПОЛИС позволяет удобно и быстро собирать «пирог» покрытия или перекрытия, не зависая под крышей и не выворачивая голову.

Конструкция кровли дома монтируется в хорошую погоду приблизительно за одну неделю сразу начисто, т.к. её нижняя поверхность - настил из вагонки - служит потолком мансарды, а протиснуться под накрытую кровлю потом будет весьма проблематично. В первый год можно позволить послужить только рубероидному покрытию, а финишное покрытие кровли положить уже в следующий строительный сезон.

Итого, на строительство и закрытие коробки жилого дома потребуется еще 1,5-2 месяца.

Дом КОМФОРТ 100 м2, построенный за сезон проектный фасад План первого этажа Дом КОМФОРТ 100 м2, построенный за сезон

4. Отделка внутри

Материалы внутренней отделки дома можно загрузить через проемы коробки, или сложить под навесами (если они есть), после чего смонтировать наружную столярку. На это нужно еще 4-5 дней.

Наружная отделка дома декоративным камнем или плиткой, оштукатуривание и окраска дома выше цокольной части по штукатурке может (и должна) подождать до следующего сезона.

Итого, срок возведения, закрытия и стартовой отделки коробки жилого дома составит еще два месяца плотной работы. Соответственно, если начать работы в мае, к ноябрю их можно закончить.

Внутренние строительные и отделочные работы можно продолжить и в прохладную погоду, подогреваясь калорифером – и качество будет лучше, и работать легче. В первую очередь монтируется основная конструкция полов - нижний настил, пароизоляция, утеплитель и черный пол. Она настолько проста и технологична, что работа в теплых условиях не займет больше двух дней на этаж.
После установки черного пола – необходимо выставить дымоходы, воздуховоды и стояки канализации и оштукатурить пеноблочные и кирпичные стены первого этажа. Это займет 1 неделю.

Затем установить на «черный» пол перегородки со стойками дверных проемов. Эта работа в исполнении из гипсокартона не займет больше трех дней на этаж.

После монтажа перегородок можно настелить чистый пол за два дня на этаж, смонтировать внутреннюю лестницу, установить двери и считать стартовую отделку помещений дома завершенной. Дальше можно обойтись без бригады соратников.

5. Инженерка и мебель

Монтаж инженерного оборудования , шпаклевку и окраску стен, финишную отделку пола можно завершить с помощью одного помощника. Приобретение обстановки для комнат и прочие приятные мелочи можно поручить домочадцам и постараться к Первомаю устроить полноценное новоселье для всей родни и соратников.

6. Фасады и участок

Правда, после новоселья придется еще достаточно потрудится над финишной отделкой фасадов дома.

ФУНДАМЕНТ ДОМА 10 НА 11 МЕТРОВ

Строительство фундамента для дома 10 на 11 метров выполняется по проектной документации. На основании технического задания заказчика и геодезических исследований определяется тип основания: ленточно-монолитный, свайно-ростверковый, монолитная плита, УШП или из блоков ФБС. Чаще всего применяется ленточный, свайный. Ширину и высоту фундамента 10х11 определяет расчёт нагрузки от несущих стен и крыши.

Залить фундамент 10 на 11 метров под ключ можно за 10-15 дней. Выполняем разметку участка, копку траншей, устройство песчаной подушки, монтаж опалубки, вязку армокаркасов, заливку раствором и уход за бетоном в период набора прочности. Не оставляем после себя грязь. При необходимости вывезем лишний грунт, распланируем участок. Гарантия качества - 20 лет. Используем собственную строительную технику, профессиональные лазерные измерители, щитовую опалубку.

ОБЪЕМ БЕТОНА И АРМАТУРЫ ДЛЯ ФУНДАМЕНТА 10 НА 11 МЕТРОВ

Сколько нужно бетона на фундамент 10 на 11 определяют конструкторские решения. Ориентировочно на свайно-ростверковый уходит 44 м3 бетона, на ленточный – 64 м3, на монолитную плиту – 98 м3. Заливаем бетон марки М350 на шлаке от проверенных производителей Москвы и МО. Усиливаем конструкции арматурой 14 мм и 16 мм. Её количество рассчитывается после определения схемы вязки.

Тип фундамента	Объем бетона	Стоимость бетона (марка прочности М350)
Свайно-ростверковый	44	132000
Монолитно-ленточный	64	192000
Монолитная плита	98	294000

СТОИМОСТЬ ФУНДАМЕНТА 10 НА 11 МЕТРОВ

Специалисты «СВС» проанализировали сметы и рассчитали, сколько стоит фундамент 10 на 11 метров с учётом работ и материалов в зависимости от типа основания. Ознакомиться с ориентировочными данными можно в таблице ниже. Точная цена фундамента 10 на 11 рассчитывается индивидуально. Для этого свяжитесь с менеджером по телефону или остаьте онлайн - заявку.

Тип фундамента	Стоимость материалов (бетон, арматура, проволока, пленка)	Стоимость бетона	Стоимость работ
Свайно-ростверковый	171600	132000	303600
Монолитно-ленточный	249600	192000	441600
Монолитная плита	382200	294000	676200

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ФУНДАМЕНТА

ВЫПОЛНИМ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСТРОЙСТВА ФУНДАМЕНТА С УЧЕТОМ ВСЕХ МАТЕРИАЛОВ И РАБОТ ПО ВАШЕМУ ЭСКИЗУ

СТРОИТЕЛЬСТВО ФУНДАМЕНТОВ ПОД КЛЮЧ: ЛЕНТОЧНЫЙ, СВАЙНЫЙ, УШП, МОНОЛИТНАЯ ПЛИТА

Выполняем строительство фундаментов под ключ по цене от 6 000 рублей за м/п. Минимальный срок – 7 дней. Материалы закупим и доставим сами. Используем профессиональную опалубку, инструмент и технику. Выполняем устройство фундаментов в точном соответствии с конструктивным расчетом. Используем арматуру диаметром 14 и 16 мм, бетон не ниже марки М350.

Гарантируем:

строгое соблюдение сроков;
официально заключённый договор;
онлайн наблюдение или фото-, видеоотчёты каждую неделю;
выгоду до 20 % на материалах за счет закупки по оптовому прайс-листу.

Выполняем комплекс работ по разметке участка, копке котлована, планировка рельефа. Не привлекаем субподряд - в «СВС» только штатные специалисты. В процессе заливки используем одновременно до 4 глубинных вибраторов. Ежедневно увлажняем бетон в период набора прочности. Снимаем опалубку аккуратно, не отбивая углы.

ВИДЫ И СТОИМОСТЬ ФУНДАМЕНТОВ ДЛЯ ЧАСТНОГО ДОМА

Цена зависит от типа основания, количества необходимого бетона и арматуры. Примерные расчеты можно посмотреть в таблице, что представлена ниже на странице. Выполняем строительство фундамента для частного дома всех видов:

монолитный-ленточный – универсальный тип основания, подходит для глинистых, песчаных, пучинистых грунтов;
свайно - ростверковый - применяется в районах с глубоким уровнем промерзания, сложным рельефом и слабонесущим грунтом;
монолитная плита - имеет высокую несущую способность, подходит для строительства домов любого типа;
утепленная шведская плита (УШП) – за счёт утепления фундамент сокращает теплопотери на 30-60 %;
сборный фундамент из блоков ФБС – прост в монтаже, отличается высокой скоростью возведения и относительно низкой ценой.

В московском регионе грунты в основном относятся к категории «суглинок». Грунтовые воды могут быть на глубине от 1 метра, поэтому обязательно перед началом работ специалисты «СВС» проводят геоисследование.

Цена строительства домов под ключ

Строим коттеджи по цене от 18 000 руб. за м2. Стоимость зависит от выбранной технологии, площади, а также архитектуры строения. Наличие сложных архитектурных форм, например, эркеров, колонн, балюстрад удорожает стройку. На общую сумму затрат также влияют выбранные материалы и их ценовой сегмент. Окончательная стоимость строительства дома под ключ рассчитывается индивидуально по проекту или эскизу. Однако общее понимание о порядке цен можно получить до начала работ.

Специалисты компании «СВС» рассчитали стоимость возведения коттеджа в трех комплектациях:

Коробка – не подходит для проживания. Здесь залит фундамент, введены коммуникации, возведены стены, межэтажные перекрытия, вентканалы, смонтирована кровля и свесы.
Черновая отделка – проживание в этом случае возможно, но такой вариант подходит, если дальнейший ремонт вы планируете делать самостоятельно, наслаждаясь процессом и живя в ремонте. Здесь уже будут стоять окна, двери, отделан фасад, проведены электромонтажные работы, стены оштукатурены.
Чистовая отделка – коттедж готов к въезду. Работает система отопления, электроснабжения, отделана лестница, установлены электроприборы, сантехника, межкомнатные двери. Остается только поставить мебель. При необходимости сотрудники «СВС» выполнят сборку и установку мебели.

Каменные дома
Деревянные дома

Цены на строительство каменных домов

Цены на строительство деревянных домов

Получите смету на строительство дома бесплатно!

Отправьте нам понравившейся проект дома или свой эскиз. Через 24 часа мы пришлем на почту детальную смету с ценой строительства с учетом работ и материалов.

Возможно ли строительство недорогого, качественного и комфортабельного загородного дома

Когда на нашем портале речь заходит о том, сколько стоит построить свой дом, тема обрастает множеством слухов и домыслов. Наряду с мифическими рассказами «специалистов» о возможности строительства двухэтажного каменного коттеджа «под ключ», площадью в 200 кв. м, всего за 1-1.5 миллиона рублей, начинающих застройщиков «пугают» сметами, где только на фундамент ушли вышеназванные суммы.

В результате те, кто только мечтает о собственном доме, не могут получить ответы на вопросы: можно ли построить недорогой и комфортабельный коттедж, из какого материала его возводить. И главное — какой дом можно построить за. Сумму каждый проставляет сам. Чтобы восполнить пробел, в этом материале мы обратимся к практическому опыту пользователей FORUMHOUSE и расскажем:

С чего следует начать строительство недорогого дома.
Какой площади должен быть коттедж, который впишется в «затянутый» бюджет.
Из каких материалов и по каким технологиям строят экономичные дома пользователи портала.
Сколько стоит построить свой дом (каркасный, брусовой и газобетонный под ПМЖ).

С чего начать строительство недорогого загородного дома

Первое, что нужно сделать — сесть за стол со своими родными и посчитать, сколько денег вы готовы потратить на возведение коттеджа сразу, в ближайшем будущем и в долгосрочной перспективе.

Только точно зная реальную сумму, можно определиться с технологией и материалом, который вам «по плечу».

Это поможет избежать распространённой ситуации: неопытный застройщик, полагая, что он всё знает, влезает в неподъёмные кредиты, намереваясь быстро построить недорогой дом, чтобы переехать в него жить с семьёй.

На выходе, в лучшем случае, получается «коробка» от «фирмы», в которую надо ещё вложить в 2-3 раза больше средств, чем уже потрачено. Или, как это иногда случается, продав единственное жильё, застройщик тратит все средства на строительство «каменной крепости» — дома мечты, площадью в 300-400 кв. м и, не рассчитав сил, получает вечный недострой, завершить который уже нет денег.

Gricall Пользователь FORUMHOUSE

Знаю людей, которые продали квартиру, залили фундамент под большой коттедж и поставили на участке баню — сруб без крыши, размером 6х9 м, которую не достроили. На этом всё, деньги кончились. Теперь уже несколько лет они живут в бытовке, поставленной на участке, т.к. средств даже на то, чтобы довести до ума баню, просто нет.

Отсюда: правило первое — приняв решение строить дом, а тем более бюджетный, где каждая лишняя трата грозит пробить дыру и пустить семейный корабль на дно, в первую очередь избавляемся от иллюзий. Сокращаем все «хотелки» в виде лишних архитектурных изысков — эркеры, сложная ломаная крыша, башенки и т.д. Самый оптимальный вариант «бюджетного» дома — строение простой геометрической формы — квадрат или прямоугольник. Крыша — двускатная.

Второе - урезаем по максимуму площадь дома и придётся избавиться от второго полноценного или мансардного этажа, т.к. это сразу удорожает строительство. Хороший вариант — скандинавские проекты одноэтажных домов площадью от 60 до 100 кв. м. Они отличаются рациональностью, продуманностью внутренних помещений и эстетичностью.

Но этот вариант на любителя подобной архитектуры и подойдёт не всем. В силу ментальности, многие считают, что постройка меньше, чем на 150 - 200 кв. м, это так — дача, где негде развернуться. И в большинстве случаев начинающие застройщики не предполагают, на сколько сразу удорожает всё строительство прибавка даже 1-2 м к общему периметру здания.

Для наглядности приведём результаты голосования на портале по вопросу: «Какая должна быть площадь у недорогого загородного дома».

Как видно, большинство голосует за коттедж площадью от 110 до 150 кв. м. Но здание такой площади не всегда вписывается в «бюджетное» строение.

Придётся идти на компромисс: или набирать средства на «проект мечты», а это может затянуться на неопределённое время, или, если жилье нужно здесь и сейчас, выбрать оптимальную, посильную для семейного бюджета, а значит экономичную технологию строительства.

Из каких материалов и по какой технологии построить бюджетный загородный дом

Если семья осознанно решила, что нужно строить дом, и определилась с суммой, которую она может потратить на строительство, следующий вопрос – что возводить. Сюда входит всё — начиная от выбора площади дома и заканчивая материалом и технологией строительства.

Правило третье — начинающий застройщик в наших строительных реалиях должен надеяться только на себя. Ни прораб, бьющий себя кулаком в грудь, что он уже строит 15-20 лет и знает всё, ни ребята с «фирмы», дающие обещания по телефону, что за «лям» они вам построят «конфетку», не должны влиять на ваши решения.

Только изучив всю доступную информацию по строительству, которая есть на нашем портале, 100 раз подумав и 20 раз всё пересчитав, можно приступать к строительству. И - избавляемся от заблуждения, что для возведения недорогого дома надо покупать самые дешёвые стройматериалы. Экономия должна быть разумной, т.к. дальнейшие переделки обойдутся в несколько раз дороже, чем сделать всё, как надо, с первого раза.

Olgusha Участница FORUMHOUSE

Главный принцип экономичного строительства: «скупой платит дважды». Это значит, что не надо искать самые недорогие строительные материалы и нанимать самую дешёвую рабочую силу. Подобный подход приведёт только к одному — ещё большим тратам.

Отношения с рабочими на стройплощадке и организация их быта - это тема для отдельного разговора. Достаточно поставить себя на место «наёмников» и подумать, стали бы вы качественно работать месяц, за ту сумму, которую хотите им заплатить. Профессионалы ценят свой труд и строить дом за «копейки» не будут. О том, как возведение коттеджа самостоятельно и с помощью рабочих, влияет на смету, мы расскажем чуть ниже, а сейчас четвёртое правило.

Нельзя строить дом без проекта, исследования грунта на участке и тщательно рассчитанной сметы. Причём, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало, всё это помогает сэкономить.

antonpavlov Пользователь FORUMHOUSE

Я, вместе со своей семьёй построил дом из газобетона. Проект разработали сами. Единственный платный расчёт – это армирование фундамента. Заплатив за это 3 тыс. руб., я сэкономил 36 тыс. руб., т.к. на эту сумму перезаложил бы в фундамент «лишней» арматуры.

Важный момент: чтобы прикинуть, сколько будет стоит построить свой дом, не нужно прибегать к услугам профессионального сметчика (не рассматриваем сложные проекты больших коттеджей). Надо, оттолкнувшись от проекта, разбить все строительные этапы на ряд последовательных и простых шагов. Нулевой цикл – стены – перекрытия – крыша, окна, двери, финишная отделка здания, инженерка и т.д.

Arjan Пользователь FORUMHOUSE

Начинаем считать с фундамента, выкопать надо столько-то кубов, по такой-то цене. Дальше считаем опалубку, кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и т.д., вплоть до кровли и гипсокартона с обоями. Потом к получившейся сумме прибавляем около 30%. Вот вам и реальная смета по материалам.

Не забываем про разную «мелочовку» — гвозди, шурупы, крепёж, расходники и т.д., по ним незаметно набегают приличные суммы.

Таким образом, можно предварительно прикинуть, сколько нужно денег, чтобы построить свой дом,и понять, хватит ли бюджета.

Пятое правило: «коробка» - это ещё не дом, т.к. жить в ней нельзя, а затраты на возведение фундамента, стен и крыши (если брать усреднённо) составляют примерно 30% от общей сметы на строительство.

Основные траты (независимо от конструктива дома и материала, из которого он построен) уходят не на «коробку», а на инженерные сети – водопровод, канализацию, систему отопления и финишную отделку.

Сколько стоит построить недорогой частный дом

Это вопрос, который задают начинающие застройщики. Причём, в понятие «недорогой» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то бюджетный дом — это 500 тыс. руб. Кто-то хотел бы уложиться в 1-1.5 миллиона, а другие полагают, что на всё про всё хватит 2-3-х миллионов. Интересны результаты следующего голосования.

А также опрос по теме, из чего пользователи FORUMHOUSE строят дома.

Как видно, с большим отрывом лидируют «каркасники» и здания, возведённые из крупноформатных блоков. Это может быть газо-, пенобетон или керамзитобетонные блоки. Результаты всех вышеприведённых опросов носят усреднённый характер, но тенденции на лицо. Большинство, думая о «бюджетном» доме, хотели бы построить двухэтажный коттедж площадью до 150 квадратных метров по каркасной технологии или из блоков (реже из кирпича или бруса) и уложиться в сумму не более 3 млн руб., но и это много - лучше в два, максимум 1.5.

Теперь, опираясь на практический опыт участников портала, посмотрим, соответствует ли действительность ожиданиям. Идём от самых бюджетных вариантов по нарастающей.

1. Каркасный дом

sergeikahost Пользователь FORUMHOUSE

Мы с женой хотим построить домик под ПМЖ. На это есть около 600 тыс. руб. Задумался, что можно построить на эти деньги — брусовый дом или «каркасник», + строить своими силами или найти строителей. Заехать хотелось бы осенью, т.е. срок строительства 2-4 месяца.

Отметим, что располагая таким скромным бюджетом, пользователь сделал примерные расчёты, из которых вышло (по самому оптимистическому сценарию), что на дом размером от 6х7 м до 10х10 уйдёт:

фундамент – 100 тыс. руб;
«коробка» из бруса – 300 тыс. руб;
дополнительные расходы – 50 тыс. руб;
крыша – 150 тыс. руб.

Примечание: цены указаны за 2015 год, город проживания Уфа.

По мнению sergeikahost, при условии, что воду он заведёт в дом сам, а отапливаться будет электричеством, т.к. газа нет, 600 тыс. руб + 100 на резерв, итого 700 тыс. руб. должно хватить.

Интересны ответы пользователей нашего портала, кто уже построился.

sipik Участник FORUMHOUSE

Рассчитав сумму, которой, как вам кажется, хватит на строительство дома, смело прибавляйте к ней еще 30%. Я строился в 2014 году. Одноэтажный дом из газобетона площадью 120 кв. м. На строительство потратил 1.5 млн руб. Из них 400 тыс. руб. отдал за работу строителям. Замечу, что считал всё скрупулёзно, но всё равно пришлось к той сумме, что рассчитал за коробку дома (фундамент, стены, крыша), прибавить ещё 30%.

gna123 Участница FORUMHOUSE

За эти деньги (700 тыс. руб.) нечего и думать о доме 10х10 м. Брус тоже отпадает сразу. Усадка, конопатка, выстаивание и т.д. Остаётся только каркасник, размером не более чем 7х7 м, и это при условии, что делать всё будете самостоятельно.

По мнению ЮрийБ1971, за 600 тыс. руб. можно построить небольшой каркасный домик в 1.5 этажа, с утеплением и бюджетной отделкой. Фундамент МЗФЛ. Если и нанимать бригаду, то только досконально разбираясь в технологии и с тотальным контролем каждого этапа строительства. Но в эту сумму не входит «инженерка» — электрика, отопление, канализация, вентиляция, только тёплая «коробка»!

Зная сумму за «коробку», можно грубо прикинуть, во сколько обойдётся доведение дома до состоянии «въехать и жить».

Рассчитывая цену за материалы или изучая строительную смету пользователей портала, всегда обращаем внимание на регион проживания. Это связано с тем, что в разной местности, в зависимости от распространённости, разные цены на одни и те же строительные материалы. В одном регионе нормальные цены на лес, но гранитный щебень стоит очень дорого. В другом регионе- дешевле (коробку) возводить из блоков, т.к. нормальной и качественной древесины «днём с огнём не сыщешь», или она стоит очень дорого.

Ещё одно распространённое заблуждение, что каркасный дом — это всегда дешёвый дом. «Правильный» каркасник (рассматриваем только «коробку»), собранный из сухой и хорошо обработанной антисептирующими составами древесины, с точным соблюдением технологии, при использовании качественных материалов, может обойтись дороже каменного дома.

Алексей122 Участник FORUMHOUSE

Если строить «каркасник» не как принято у нас: как попало, из сырого дерева, с нарушением всего, чего только можно, то его цена сравнима, а то и больше, чем у дома каменного.

Slava111 Участник FORUMHOUSE

Я как-то прикинул стоимость 1 кв. м каркасника с материалом, работой, инженеркой и септиком под дальнейшую отделку. Получилось примерно 20 тыс. руб.

Независимо от конструктива дома, цена на отделочные работы и монтаж инженерных сетей (в зависимости от предпочтений застройщика) может значительно увеличить итоговую смету.

Экономить при строительстве каркасного дома следует не на материалах, а на существенной статье расходов — оплате наёмного труда. Поэтому если застройщик думает, как уменьшить расходы, выход один — организовать самостоятельное возведение дома.

В этом заключается главное преимущество этой технологии и реальная возможность сэкономить.

Только надо рассчитать: не затянется ли такое строительство, хватит ли сил и времени на объект, т.к. долгострой приводит к увеличению строительной сметы.

2. Брусовый дом

Рассмотрев каркасный дом, переходим к коттеджу из бруса, который многие считают недорогим. Вот во что обойдётся эта стройка.

Копцев,
Участник FORUMHOUSE, г.Москва.

Я в 2015 году построил дом с мансардой из профилированного бруса, сечением 145х195 мм. Размеры особняка 8х9.5 м. В качестве фундамента – винтовые сваи. Привожу смету на строительство, включая работу:

свайно-винтовой фундамент (27 свай диаметром 108 мм) – 96 тыс. руб;
«коробка» под крышу – 760 тыс. руб;
крыша, покрытая металлочерепицей – 123 тыс. руб.;
подземный ввод электрокабеля в дом и установка электрощитка - 32 тыс. руб;
окна 13 шт. - около 90 тыс. руб;
две металлических двери – 47 тыс. руб;
материал для окосячки - около 20 тыс. руб;
стоимость работ: 32 тыс. руб. за окосячку, 19 тыс. руб. за вставку окон и 5 тыс. руб за двери;
отделка мансарды и утепление крыши, стен и пола – 252 тыс. руб.

Сумма уже набегает немаленькая. И эта далеко не все необходимые расходы. Дальше пошли работы по шлифовке, покраске, строительству лестницы, отделке, ввода в дом воды из колодца, монтаж водонагревателя, системы водоснабжения с разводкой по потребителям, монтаж электрики, неизбежные мелкие работы.

Итого с июля 2015 по октябрь 2016 на строительство потрачено почти 2.3 млн рублей, а ещё предстоят расходы на покупку мебели и установку кухни, а также монтаж автономной системы канализации.

Сначала рассчитывали, что выйдет дешевле, но сумма не сильно отличается от ожиданий. Деньги уходят, уже думали, может, стоило строить каркасник.

3. Каменный дом

Кажется, что понятие «бюджетный» и «каменный» дом примерно на 110-150 кв. м — две несовместимые вещи. Действительно, за 1-1.5 млн руб. такой кирпичный дом не построить (рассматриваем не «коробку», а именно дом, готовый для проживания, пусть и неотделанный), но на что-то рассчитывать с бюджетом в 2- 2.5 млн руб все-таки можно!

natassia Участница FORUMHOUSE

Хочу строить дом. Бюджет – 2.5 млн руб. Дом планирую в двухэтажный,10х10 м. Задумалась, хватит ли этих денег на коттедж из блоков, и уже подумываю рассмотреть каркасник.

По мнению опытных пользователей портала, этого количества денег однозначно не хватит на такой дом. Выход — убрать один этаж, сократить площадь до 80-100 кв. м и возводить простую одноэтажную или полутораэтажную (с мансардой) постройку европейского образца.

Любые попытки «а может, получится», приведут к недострою. Ориентируемся (если дом нужен для того, чтобы въехать и жить, пусть и без полной готовности и отделки) на цифру в 20 тыс. руб. за 1 кв. м. И это очень грубый подсчёт.

По мнению nir, если ужаться по площади постройки, но не экономить на конструктиве и материалах, то можно возвести уютный коттедж на фундаменте УШП или МЗФЛ с утеплённым полом по грунту.

Стены из «38» теплой керамики, перекрытия — пустотные плиты, кирпичная внешняя облицовка. Или стены из газобетона, без дополнительного утепления под дальнейшее оштукатуривание.

Bobahina Участник FORUMHOUSE

У меня дом из газобетона. Строили самостоятельно – силами семьи. Размеры дома 10х7.5 м., площадь 150 кв. м. Перекрытие второго этажа – пустотные плиты. Отделан только первый этаж и проведены инженерные коммуникации, внешней отделки нет, т.к. нужно было как можно быстрее заехать. Начальный бюджет планировал уложиться в сумму 1.5 млн руб., но ушло больше. Просчёт, как и у всех, хотя смету делал, при расчёте надо все округлять в большую сторону, а я в меньшую. Оптимист. Надо к сумме хотя бы 20 % накинуть. Но дом уже стоит, я в нем живу со своей семьей, и мы очень довольны.

Общая стоимость строительства дома (который ещё не доделан) составляет:

«Коробка» (все расходы включая земляные работы, закупку материала, монтаж окон, доставку, покупку инструментов, аренду виброплиты и вибратора и т.д.) – около 1.5 млн руб.
Отделка первого этажа, монтаж отопления и водоснабжения + покупка бытовой техники (холодильник, плита, бойлер) - около 500 тыс. руб.

Итого, с учётом мелочовки, на постройку потрачено чуть больше 2 млн. руб.

Подведение итогов

Главная ошибка начинающих застройщиков, мечтающих построить недорогой дом — спешка и излишняя самоуверенность, в то время как нужен здоровый скепсис и обстоятельный подход. Без достаточных знаний (хотя бы минимального объёма) основных строительных этапов, особенностей строительных технологий, плюсов и минусов материалов, попытка возвести такой дом приведёт к «вечному недострою».

И в завершении статьи, шестое правило: любой, самый тщательно проработанной проект дома и самый качественный материал могут испортить руки «профессионалов» от строительства. Прежде, чем ругать ту или иную технологию, стоит задуматься, а так ли она плоха, и, может быть, «прыгающее» деревянное перекрытие или треснувшие каменные стены — это вина бригады рабочих или самого застройщика, грубо нарушивших строительные нормы и правила.

Отсюда: построить относительно недорогой, долговечный и качественный дом можно, главное — знать, как это делается.

Всем, заинтересовавшимся идеей бюджетного строительства, рекомендуем изучить темы, как сэкономить при строительстве дома, какой дом можно построить за 2.5 млн руб. и сколько стоит дом построить. О том, как надо строить правильный скандинавский каркасный дом, подробно рассказывается в теме: «Финский фэн-шуй под СПб».

ЦЕНА ПОСТРОЙКИ ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА НА 2021 ГОД.

Когда речь идёт о строительстве дома из газобетона , его окончательная стоимость зачастую служит главным аргументом при принятии решения. Поэтому, прежде чем приступить к процессу выполнения работ, стоит разобраться во всех нюансах и убедиться в правильности сделанного выбора.

Газобетонные дома строятся быстро. Газоблоки имеют небольшой вес, отличаются простотой обработки и монтажа, а само строительство из газобетона относительно нетрудоёмкое и экономичное. И хотя стоимость постройки зависит от множества факторов, можно с уверенностью утверждать, что итоговая цена в любом случае будет ниже, чем строительство здания из некоторых других материалов.

Основным показателем целесообразности строительства домов из газобетонных блоков является их стоимость. Газоблок, благодаря своим уникальным свойствам, подходит для возведения как внутренних, несущих стен, так и для наружных перегородок. Это позволяет использовать его на всех этапах строительства и производить точные расчёты по количеству необходимых блоков для того или иного участка.

Разработка проектно-сметной документации

В идеале, выбор проекта будущего дома должен происходить параллельно с выбором участка. Утверждённый проект содержит всю необходимую информацию, касающуюся этапов работ, стоимости строительства, технологических и архитектурных решений постройки.

При заключении договора на строительство, проект дома мы разрабатываем абсолютно бесплатною. Даже если Вы приобрели у нас проект, а потом выбрали нашу организацию и для возведения Вашего дома – мы вычтем ранее оплаченную сумму из договора на строительство!

Стоимость разработки индивидуального пакета проектной документации будет зависеть от личных предпочтений и материальных возможностей заказчика и может варьироваться от 25 000 до 70 000р.

Подготовительный процесс

На этом этапе стоит учесть расходы, связанные с инженерно-геологическими работами. На выбранном участке проводятся исследования почвы, грунта, уровня подземных вод, выбирается тип фундамента и его высота.

Разработка основания

В процесс входит:

разметка территории;
снятие верхнего слоя грунта, удаление корней растений;
рытьё котлована;
укладка геотекстиля;
размещение песчаной подушки и выравнивание основания;
настилка гидроизоляционной мембраны Плантер;
укладка арматуры;
монтаж опалубки.

Также, на этом этапе выполняется закладка коммуникаций.

Эти виды работ вместе с материалами обойдутся в 300 000 – 500 000 р ., в зависимости от габаритов фундамента.

Закладка фундамента

На этой статье расходов нельзя экономить, ведь грамотно спроектированный и правильно построенный фундамент – залог надёжности и долговечности дома из газобетона.

Учитывая хрупкость блоков, для газобетонной постройки необходим монолитный фундамент, который будет иметь хорошую прочность и обеспечивать жёсткость конструкции. Лучшим вариантом является плавающая плита с ростверком вверх или вниз, в зависимости от рельефа участка и типа грунта.

Фундамент с нижним ростверком – наилучший вариант строительства на участках с неровным рельефом и неустойчивым грунтом. Плита с верхним ростверком поможет компенсировать подвижки грунта и предотвратить растрескивание пористого газобетона.

В обоих случаях, плитный фундамент для дома с монолитным цоколем будет демонстрировать превосходные показатели прочности и устойчивости даже при значительных нагрузках.

Для достижения максимальной энергоэффективности постройки, производится теплоизоляция фундамента экструзионным пенополистиролом и утепление цоколя.

Весь комплекс указанных выше работ будут стоить 500 000 – 700 000 р .

Возведение коробки

Кладка стен из газобетона имеет аналогичную технологию возведения, как и при использовании большинства схожих стеновых материалов. Первый ряд укладывают на цементный раствор. Это увеличивает способность сцепления блока с основанием. Последующие ряды возводятся с использованием специального клея. Как правило, на 1 кубометр газоблока достаточно одного 25-килограммового мешка клея.

Для несущих стен используется газоблок Bonolit D 400 толщиной 400 мм, для внутренних – Bonolit D 500 толщиной 250 мм, для перегородок Bonolit D 500 толщиной 150 мм. Для среднего по размеру двухэтажного дома коробка с подготовкой основания, армированием, доставкой разгрузкой, резкой блоков и всеми сопутствующими работами обойдётся примерно в 650 000 – 1 000 000р.

Для обустройства межэтажного перекрытия используется монолитная конструкция толщиной 160-200 мм, обладающая высокой несущей способностью. Также, на этом этапе необходимо учесть места для установки монолитной лестницы, прокладывания вентиляции, водопроводных и канализационных труб, других инженерных коммуникаций. Для должного уровня теплоизоляции дома требуется дополнительное межэтажное утепление. Наилучшим вариантом является ЭППС толщиной 100м, который обладает необходимой прочностью и стойкостью к воздействию высоких нагрузок. Стоимость перекрытия в зависимости от площади и толщины может варьироваться в пределах 250 000 – 500 000 р.

После возведения 2-го этажа производится устройство армированного пояса, который служит основанием для чердачного перекрытия и крыши. Армопояс повышает прочностные характеристики постройки, компенсирует нагрузки от веса крыши, создаёт необходимую жёсткость в газобетонной конструкции.

Так как армированный пояс, являясь железобетонной конструкцией, не обладает теплоизолирующими свойствами, он подлежит обязательному утеплению по контуру. Стоимость строительства монолитного пояса с работой и материалами составляет 60 000- 100 000 р.

Читайте также: