Дом на разных фундаментах
Обновлено: 29.04.2024
Строительство по частям
Добрый день, планировалась постройка 1 этажного дома, 13х11 метров (большой гараж и котельная под общей крышей). Фундамент залит (ленточный) по периметру .Подушка из бетона 7-10 см и под некоторыми перегородками подушка с приямками армированными 12й арматурой 20см.Планируется выстроить стены по периметру дома из пеноблоков,на стены опереть две балки(двутавр 12-14) в свою очередь подпереть двутавры четырмя колоннами из швелеров 8 (по 2 швелера на колону).Крыша планировалась деревянная, легкая.Но обстоятельства изменились, хотелось бы построить быстро и въехать,а деньги есть только на часть материала.
Вопрос: Можно ли строить частями?т.е. Построить пару комнат и сан. узлы, а остальное пристраивать, пугает не равномерная нагрузка на фундамент, а так же то, что основная нагрузка от крыши идет (как у купола) на периметр и одна несущая стена сдвинется (под ней не будет фундамента, максимум пара арматур и 20 см подушка).
Вопрос задан 19.12.2013Автор: Дмитрий Белкин
Вы задаете крайне сложный вопрос. Надо смотреть очень внимательно, на сколько неравномерной будет нагрузка, на сколько велика эта нагрузка, на сколько увеличится давление на почву под дополнительной тяжестью. На сколько под фундаментом трудносжимаемая почва была. Вот из всего спектра исходных данных и надо делать вывод о том, что и в какой последовательности строить и какие стороны надо уравновешивать по нагрузке, а какие не надо, или не сразу.
Это вот был основной ответ. А дальше позволю себе порассуждать немного, ибо задача ваша заставила меня задуматься.
Если вы считаете, что любой фундамент должен "усесться", утрамбовать почву под собой и некоторым образом стабилизироваться, то многие с вами поспорят.
Вообще, большая ошибка думать, что фундамент ставится на мягкую землю и под своим весом уминается. С этим заблуждением связано желание и даже не только желание, а даже традиция строить фундамент и дом с перерывом в год или в сезон. Типа построили фундамент - пусть устоится. Если не треснул, можно ставить дом.
Хотелось бы отметить, что если треснул, значит неправильно был поставлен. Значит на недостаточно трудносжимаемую почву. В профессиональном строительстве, например, при строительстве многоэтажных домов, никто не ждет по году, пока фундамент усядется и утрамбует почву под собой. Даже не ждут, пока бетон мощность наберет. Ждут только когда особые условия. Ну. мостовая опора, например. А когда башни литые строят то льют и льют. Прямо из-под земли до самого верха.
Но я никогда не видел такого, чтобы многоэтажные жилые дома строились неравномерно. Но с другой стороны, многоэтажный дом и по-тяжелее будет, чем частный коттедж.
Кроме того, дом сам по себе не такую уж огромную нагрузку на почву оказывает. Я подсчитывал примерную нагрузку, которую дом оказывает на почву и она оказалась совсем небольшой. Особенно в случае ленточного фундамента. Фундамент без дома, возможно, совсем небольшую нагрузку на почву оказывает. Не больше, чем человек, а может быть даже меньше.
Таким образом, после вот этих письменных рассуждений, я готов несколько уточнить свое мнение. Если на фундаменте стоят все капитальные стены и есть крыша, то можно считать, что ОСНОВНОЙ вес дома уже стоит и стоит равномерно. Что делать внутри - совершенно неважно. Стройте как хотите и в любой последовательности. Любой вес будет совершенно несравним с тем, который уже стоит. Если вы две тонны или даже три сместите к одной стороне фундамента, ничего критичного скорее всего не произойдет.
Зачем дом и гараж ставить на разных фундаментах. Как это поможет сэкономить
И так, в прошлом посте, я сказал о том, что заказчик планирует строить гараж рядом с домом, но а отдельном фундаменте.
Если гараж, и дом находятся на одном фундаменте, то это считается одним строением и оплачивать соответствующий размер налога.
Замечу, что налог рассчитается не от жилой площади, а от кадастровой стоимости самого дома. Соответственно, гараж на одном фундаменте увеличивает эту кадастровую стоимость.
Но что делать, хочется пользоваться гаражом, имея доступ к нему из дома, не выходя на улицу? Именно поэтому заранее в доме предусмотрели дверной проём из которого легко можно попасть в гараж.
Загадка двойного фундамента. Ростверк и лента фундамента
Все чаще в популярной технической литературе и на страницах интернета встречаются предложения по устройству под легкие малоэтажные дома двойных фундаментов: ленточно-столбчатых, ленточно-свайных, плитных с забивными блоками или сваями, ленточных сборных на монолитной плите. Похоже, такие авторы путают ростверк с ленточным фундаментом. Обе эти конструкции внешне похожи, но по-разному взаимодействуют с грунтом основания.
Ростверк это
Известно, что столбчатые и свайные фундаменты применяют с ростверком (сборным или монолитным), а в некоторых случаях и без него (когда сборные цокольные панели устанавливают непосредственно на фундаментные конструкции).
Назначение ростверка - объединить оголовки свай или столбов фундамента (в том числе - буровых опор) в единую пространственную конструкцию ( рис. 1 ). На ростверке можно возвести цоколь, например, из кирпичной или блочной кладки или непосредственно на него положить плиты цокольного перекрытия или деревянные балки (лаги) и вести кладку стен. Нагрузки от надфундаментных конструкций ростверк передает на основание через фундамент.
Рис. 1. Общий вид столбчатого фундамента с ростверком Рис. 1. Общий вид столбчатого фундамента с ростверкомПод легкими домами на пучинистых грунтах, чтобы исключить вредное воздействие нормальных сил пучения на целостность конструкций, цоколь отрывают от основания. При этом его устраивают выше или ниже поверхности грунта ( рис. 2 ). Величина зазора между грунтом и нижним краем цоколя зависит от степени пучинистости грунта. В слабопучинистых грунтах достаточно зазора в 5 см, в сильнопучинистых его увеличивают до 15-20 см.
Рис. 2. Варианты устройства цоколей: а - цоколь поднят над грунтом; б - цоколь заглублён в грунт с зазором; в, г - опирание цоколя на грунт. 1 - столбчатый фундамент; 2 - ростверн; З - зазор между грунтом и ростверном; 4 - песчаная выравнивающая подушна. Рис. 2. Варианты устройства цоколей: а - цоколь поднят над грунтом; б - цоколь заглублён в грунт с зазором; в, г - опирание цоколя на грунт. 1 - столбчатый фундамент; 2 - ростверн; З - зазор между грунтом и ростверном; 4 - песчаная выравнивающая подушна.В более тяжелых домах на слабопучинистых и практически непучинистых грунтах ростверк может опираться непосредственно на грунт (см. рис. 2 в, г) - на поверхности или на некотором заглублении. Ростверк можно устраивать различной высоты - от 0,2 до 0,6 м и выше. При повышенной высоте он может выполнять функцию цоколя.
В ряде случаев строители не принимают во внимание особенности пучинистых грунтов, составляющих подавляющее большинство строительных площадок, и без всякого расчетного обоснования устраивают для легкого дома заглубленный ростверк, опирая его на грунт.
Ростверк и лента фундамента - в чем отличие
Ростверк, устроенный на грунте, очень похож на ленточный фундамент, поэтому некоторые строители называют такой фундамент, например, ленточно-столбчатым. Похож-то он похож, но все же не является ленточным фундаментом, так как не передает нагрузку на основание. Нагрузка на основание, как отмечалось выше, передается через фундаментные конструкции, на которые ростверк опирается.
Ленточный фундамент мелкозаглубленный Ленточный фундамент мелкозаглубленныйЧтобы ростверк мог включиться в работу как ленточный фундамент, столбчатые, буровые опоры или сваи должны получить некоторую осадку. Это возможно в следующих случаях:
- фундамент применяют без каких-либо расчетов, и его несущая способность оказывается меньше нагрузок от дома;
- при некачественном выполнении технологических операций, когда, например, при изготовлении буровых опор разрыхленный грунт в забое скважины перед бетонированием не уплотняют или бетон укладывают в скважину с грунтовой водой. В этом случае для качественной укладки бетона в промышленном строительстве применяют специальное оборудование с бетонолитными трубами. При обычной укладке бетона в жилом малоэтажном строительстве вода вытесняется из скважины вместе с цементным молоком, и что остается в забое, проконтролировать невозможно;
- фундамент специально запроектирован с несущей способностью меньшей, чем требуется по действующим нагрузкам. Этот вариант маловероятен, так как в фундаментостроении такой подход до последнего времени не применялся.
Если даже ростверк частично или полностью включится в работу, для надфундаментных конструкций дома ничего хорошего из этого не последует. Так как нагрузки от дома по разным стенам существенно различаются, осадка фундаментных опор происходит неравномерно.
Так как большинство строительных площадок имеют пучинистые грунты, касательные силы пучения, действующие по боковой поверхности опор, как правило, превышают нагрузки от малоэтажных домов. Из года в год накапливаются остаточные деформации пучения. Неравномерность осадки дополняется неравномерными деформациями пучения. При недостаточной высоте ростверка его жесткости не хватает для компенсации неравномерных деформаций.
Особенно чувствительны к неравномерным деформациям дома со стенами из кладочных материалов (кирпичные, блочные). Когда неравномерные деформации превышают допустимые значения, строительные конструкции разрушаются. Например, для кирпичных домов допустимые относительные деформации составляют 0,0005. Это значит, что прогиб (выгиб) ростверка и кирпичной стены длиной 10 м не должен превышать 5 мм, а стены длиной 5 м - 2,5 мм. Многие загородные дома на таких фундаментах имеют повреждения стен.
Столбчатые фундаменты с уширением
В последнее время при строительстве малоэтажных домов нашли применение столбчатые фундаменты из небольших буровых опор с уширенной опорной частью.
Если нагрузка, которую можно на них передать по грунтовым условиям, больше или равна нагрузкам от дома, то второго фундамента не требуется. Если при этом уширение в пучинистых грунтах устроено ниже глубины возможного промерзания (максимальное промерзание по Московской области за десятилетний период наблюдений составило 1,95 м), а ростверк приподнят над грунтом, то такие фундаменты надёжны.
Если несущей способности буровых опор с уширением недостаточно для восприятия нагрузок от дома, и ростверк включается в работу как ленточный фундамент, то решение одной проблемы порождает другие.
За счет уширения буровые опоры как якоря могут удержать ростверк от выпучивания. Но в средне- и сильнопучинистых грунтах развиваются огромные нормальные силы пучения - до 80 тс/м2, которые действуют на подошву ростверка. Тогда требуется усиленное армирование ростверка и опор.
Столбчатый фундамент с уширением Столбчатый фундамент с уширениемРасчеты показывают, что при высоте ростверка 0,2 м и шаге опор 1,5 м в сильнопучинистых грунтах для верхнего пояса армирования требуется арматура диаметром 26 мм, а при высоте ростверка 0,6 м - диаметром 14 мм. При армировании буровой опоры четырьмя стержнями требуется арматура диаметром 16 мм. Получается, что при двух фундаментах требуется еще и мощное армирование, что существенно влияет на стоимость.
Непонятно, что мешает создателям двойных фундаментов запроектировать один, но надежный. Что это за ленточный фундамент, которому нужны подпорки? Что это за столбчатый фундамент или буровая опора, которые не могут нести нагрузку от дома без второго фундамента? Ведь задача в этом случае решается просто: рассчитывают такой фундамент, который может нести проектные нагрузки без усиления другими конструкциями. При этом стоимость даже трудоемкого проектирования на 1-2 порядка ниже стоимости устройства дополнительного фундамента.
Если нет технологического оборудования, позволяющего изготовить требуемую конструкцию, обычно применяют другой тип фундамента.
Проблема двойных фундаментов, кроме технической составляющей, имеет еще и экономическую. Двойной фундамент в 1,5-2,0 раза дороже одинарного. Строителям это на руку - чем больше объем работы, тем выше оплата. В этом нет никакого противоречия, так как они хотят заработать. Однако застройщика (заказчика) такие фундаменты вряд ли могут устроить.
Фундамент частного дома. Мифы.
К написание этой статьи меня по побудило невероятное количество беспутных, а порой и опасных советов в интернете о том какой должен быть фундамент частного дома. С этим я столкнулся при строительстве своего дома, сталкиваюсь и сейчас. Я рассчитал и построил фундамент себе, на тот момент ещё ни имея большого опыта, но как говорится опыт приходит с годами, и теперь у меня спрашиваю консультации мои друзья и знакомые, и уже возведены несколько домов по моим проектам. И теперь я хочу поделиться с вами.
Опалубка фундамента Опалубка фундаментаМифы о фундаментах.
В сети можно встретить очень много беспутных советов по поводу строительства того или иного типа фундамента, постараюсь описать самые распространённые мифы:
«Фундамент должен быть заглублен ниже промерзания грунта, в средней полосе на 1.8 метра.»
А как же строительство на непучинистых грунтах? Ведь если грунт не пучиниться, то есть не расширяется при промерзании, например пески, а в статье не слова о типах грунтов, зачем закапывать деньги в землю. И опять же, даже на пучинистых грунтах существуют мероприятия по утеплению и осушению почвы для предотвращения её пучения в зимний период. Например, утеплённая отмостка и дренаж.
«Нужно использовать свайно-ленточный фундамент.»
Нет такого фундамента свайно-ленточный, есть свайно-ростверковый. Основное отличие ленты от ростверка, ростверк рассчитывается как балка, а не как лента, там совершенно другие нормативы. Здание передаёт нагрузку на ростверк, а ростверк на сваи. Непосредственно на грунт ростверк нагрузку не передаёт, и между ростверком и грунтом должен оставаться зазор для предотвращения его не предусмотренной деформации от усадки дома или морозного пучения.
«Уложенный бетон надо проливать водой особенно в первое время.»
Да раньше ввиду дефицита укрывных материалов, особенно в деревнях бетон проливали, но перед этим засыпали его опилками, а потом проливали. Стружка предотвращала вымывание цемента и задерживала пересыхание, ведь именно простое проливание бетона особенно в первые часы приведёт к вымыванию из него цемента. Из-за этого поверхность становится рыхлой и подверженной истиранию. Я вообще не понимаю зачем такие рекомендации, сейчас плёнок разных полно, рубероид копейки стоит. Накрыли полиэтиленом, подождали 3-4 дня, сняли и всё готово. Благодаря тому что выходить влаги некуда она вся затворяется в бетоне, и вы увидите темно серый, практически чёрный с гладкой не пачкающей поверхностью бетон. А это очень хороший признак.
«После заливки фундамента можно начать строительство на следующий год.»
Чушь! Лучше через пять лет. Строительство дома вы можете начинать спустя 3-4 дня. Объясню почему. Предположим, вы сделали фундамент с расчётом на то, что на нём будет стоять и эксплуатироваться дом с общей нагрузкой скажем в 100 тонн. А общая нагрузка складывается из веса здания, снеговой нагрузки, веса отделочных материалов, мебели и людей в здании. Бетон расчётную прочность при температуре окружающей среды 20 градусов набирает за 27 суток, если жарче ещё быстрее. Причём на третий день он уже набирает 40% расчётной прочности, потому что график набора прочности не линейный. При строительстве частного дома вы будете возводить его, постепенно увеличивая нагрузку, и поверьте фундамент наберёт прочность гораздо раньше, чем вы переедете в дом и навалит снег на крышу.
Комбинированный фундамент Комбинированный фундаментНа самом деле страшно становится от этих мифических рекомендаций в интернете о том, как нужно делать фундамент частного дома. Их количество просто зашкаливает, и писать о них можно бесконечно. Давайте я лучше в серии статей опишу устройство разных типов фундаментов, попробую охватить максимально все распространённые типы и их применения, приложить ссылки на нормативные документы для того, чтобы помочь вам определится с выбором фундамента.
Буду рад если вам эта статья помогла. Подписывайтесь и мы в месте с вами разберёмся во всех этих нюансах устройства фундамента. Спасибо.
По причине нехватки бюджетных средств или времени часто построенная недвижимость оказывается не соответствующей желаемой площади. И тогда владелец начинает планировать ее расширение до нужных размеров. Достигается оно путем возведения различного рода пристроек: жилых комнат, гаража, веранды, террасы и иных. Основная задача при этом разобраться, как связать два фундамента между собой, чтобы получить целостную конструкцию, которая станет основой прочного и долговечного дома.
Особенности соединения фундаментов
Причиной тому, что основания строений должны быть одинаковыми, является их различное взаимодействие с грунтами и, соответственно, отличие в усадке. Во избежание возникновения трещин и других нарушений целостности конструкции, не стоит пренебрегать этим правилом. Соблюдение же идентичной глубины фундаментов позволит избежать перекосов строений.
Способы и этапы соединения оснований
Существуют различные способы, как связать старый и новый фундамент дома. Для начала необходимо решить: будет ли у пристройки автономное основание или же строения будут соединяться единым основанием.
Существуют следующие методы соединения фундаментов:
Жесткое соединение оснований
Одно из самых надежных. Наиболее часто выбираемый домовладельцами способ. И, хотя выполнить такое соединение достаточно сложно, полученный итог оправдает вложенные силы и финансы. Особенно хорошо метод подходит для привязки к фундаменту дома, расположенного на сложном грунте, а также для построек повышенной этажности. Зная технологию и порядок этапов выполнения работ, используя качественные материалы, осуществить жесткую связку домовладельцу под силу самостоятельно. При этом соединение ленточных оснований и оснований из плит имеет отличия.
Связка ленточных фундаментов осуществляется в ряд следующих этапов:
Плитные фундаменты жестким способом можно связать только, если они достаточно большой толщины – 40 см и более или если они имеют выступы плиты от цокольной части.
Как правило, их оставляют в случаях планирования возведения газобетонных построек. Размер выступа должен быть не менее 30 см, чтобы была возможность оголить арматуру с целью приварить в будущем новое основание.
В результате жесткого метода связки получаются надежно между собой скрепленные фундаменты, образующие цельную конструкцию. Однако обязательно необходимо учесть, что данный способ соединения подходит лишь для тех построек, которые примерно одинаковы по весу между собой. В случае же пристройки более легкой конструкции, например, деревянной веранды, привязка фундамента к существующему фундаменту будет иной.
Создание деформационного шва
Рассчитывая производить соединение с помощью создания шва деформации необходимо держать ориентир на основные почвенные показатели, а также на возможные нагрузки пристраиваемого объекта на участок. Проектируя фундамент, необходимо учитывать поправку на потенциальную усадку. Поэтому будущее основание должно быть заложено немного большей высоты, чем старое, поскольку построенная конструкция спустя некоторый промежуток времени даст усадку на глубину фундамента жилого дома. Как правило, по причине малого веса пристройки, применяя данный вид соединения, создают фундамент из столбов.
Также, как вариант, пристройку можно поставить на подушку, сделанную из бетона. Отливают ее прямо на месте работ. Для этого готовые сваи требуется предварительно пропитать. В качестве пропитки может быть использована мастика, гидроизоляционные материалы или другие защитные пропитки. Далее сваи устанавливают непосредственно в форму и бетонируют.
Расстояние от одного столба до другого варьируется от 1 до 1.5 метров и зависит от габаритов и массы будущего строения, а их высота от того, на каком уровне предусмотрено расположение пола пристройки.
До этого уровня столбы подрезают. Затем к ним крепят обвязку строения. Примерно через два-три дня можно приступать к самому строительству, что значительно сокращает сроки работ.
Материалы для фундамента
Разобравшись с особенностями, а также методами как привязаться к старому фундаменту, необходимо изучить вопрос, какие материалы понадобятся для его изготовления.
- Цемент. Бетон представляет собой один из самых прочных материалов, используемых для возведения строительных оснований. В его состав входит цемент и различного рода наполнители. От качества последних зависят свойства бетона, которыми он может обладать. Любой представленный на рынке цемент промаркирован специальным образом. Прочность обозначается буквой «М» и трехзначным кодом, отражающим максимальный вес, который способен выдержать 1 см3 смешанного с песком и застывшего материала. Наличие добавок отражается буквой «Д». Наиболее часто для строительства жилых домов используется цемент с маркировкой М400-Д20, добавки которого позволяют создавать основания, наиболее устойчивые к грунтовым водам и погодным изменениям
- Песок. Данный материал также входит в состав бетонной смеси. Помимо прочего из него создают песчаные подушки. Для смесей используется кварцевый мелкий песок. Чтобы иметь представление, сколько песка потребуется для бетона, необходимо произвести следующие расчеты – умножить количество цемента на 3, а полученное число на 1,2 для создания запаса.
- Щебень. Используется при строительстве здания на влажных грунтах, когда возникает необходимость дополнительного отделения основания от почвы. Подушка из щебня защищает фундамент от воздействий низких температур и влаги. В некоторых случаях из щебня изготавливается подбетонка. При его смешивании с цементом марки М100-150 получается легкий быстро застывающий бетон,
- Арматура. Хотя бетон способен выдержать высокое давление, но он слаб на изгиб, что приводит к нарушению его целостности при внешних воздействиях. Чтобы этого не происходило, в фундамент монтируется арматура из стали, которая удерживает в одном положении конструкцию, препятствуя проседанию, растягиванию или появлению трещин. Железобетон прочнее бетона, потому популярен для использования в строительной отрасли. Во избежание появления коррозии, арматура должна быть закрыта не менее 6сантиметровым слоем бетона. Прутья арматуры проволокой соединяются в сетку или при помощи сварки в монолит. Чаще других используются прутья диаметром 10 мм, а также насечки, увеличивающие сцепление с цементом. Диаметр используемых для арматуры прутьев полностью зависит от веса здания: чем оно тяжелее, чем больше диаметр. Для больших строений подойдут прутья 16 мм.
- Изоляционные материалы. Изоляцию от внешних воздействий требуется применять для любых типов оснований. От этого напрямую зависит прочность, долговечность и необходимость проведения ремонтных работ фундамента. Чтобы знать, как создать теплоизоляцию, необходимо иметь представления о требованиях к ней. К основным характеристикам теплоизоляции относятся: устойчивость к влажности, способность выдерживать высокое давление, низкая теплопередача, возможность монтажа своими силами, защита для гидроизоляции, доступная цена. Несмотря на широкую представленность теплоизоляционных материалов всем требования соответствуют только два из них: экструдированный пенополистерол(ЭППС) и керамзитовый гравий. ЭППС изготавливается из той же массы, что и пенопласт. Благодаря иному способу обработки, получается материал однородный по структуре, который не крошится и не сдавливается. Гравий изготавливается из обожженой глины, имеет форму овала, не повреждает гидроизоляцию.
Изоляционный материал засыпается в предварительно подготовленную траншею, затем тщательно утрамбовывается. При этом изолируется основание строения не только по бокам, но и его части снизу и сверху, поскольку отделить от проникновения воды и теплопотери требуется весь фундамент целиком.
Изоляционные материалы могут быть представлены в виде рулонов, обмазочных и напыляемых субстанций. Использование изоляционных материалов предотвращает появлению плесени и грибка.
Прочитанный материал дает представление о том, как привязаться к фундаменту своими руками. Для этого не нужно быть опытным строителем, обладающим специальными навыками. Достаточно изучить особенности соединения оснований, выбрать метод связки в зависимости от веса будущей пристройки, закупить необходимые материалы и инструменты.
Разные фундаменты для разных домов
Фундамент, как известно, один из важнейших элементов общей конструкции дома. От него зависят надежность и долговечность постройки, поэтому его качество — проблема первостепенная. Могут ли наши домостроители создавать качественные фундаменты? Отвечаем: могут. В этой сфере работает немало квалифицированных специалистов с большим опытом, так что обеспечить должное качество бетонного основания дома им вполне по силам.
Однако не все домостроители добросовестны. Клиенту хочется сделать фундамент побыстрее? Нет проблем, сделаем! Следствием такой «работы» будет самовольное сокращение оговоренных в строительных нормативах сроков затвердевания бетона, а к чему ведет подобный произвол — понятно. Клиенту хочется фундамент подешевле? Сделаем подешевле! И вот уже в дело идут дешевые марки цемента или, того хуже, неоправданно изменен тип фундамента.
Заказчику надо четко понимать, что тип фундамента определяется, во-первых, конструкцией самой постройки, во-вторых, разновидностью грунта, на котором возводится дом. Капитальный кирпичный дом в подавляющем большинстве случаев не ставится на столбчатом фундаменте, и, если (разумеется, в целях экономии!) вам такое предлагают, следует насторожиться. Опять же, некоторые типы грунтов (тиксотропные, торфяники) даже для сравнительно легкой постройки могут потребовать устройства плитного фундамента, иначе лучше стройте дом в другом месте.
Одним словом, следует составить себе труд вникнуть в процесс, не отдавая его на откуп исполнителям. Только в этом случае вы сможете обеспечить качество фундамента, не затянуть его возведение и не потратить лишние средства.
Не экономьте на геологии
При выборе типа и мощности фундамента не следует обращать внимание на рекламные лозунги. Лучше учесть объективные обстоятельства, в которых будет проходить стройка. Главное из них — свойства грунта, которые определяются в результате инженерно-геологических изысканий на участке. Для малоэтажного строительства, как правило, достаточно бурения 2–3 скважин глубиной до 10 м. Расходы потребуются не очень большие, зато результаты могут сэкономить немалые деньги.
Заключение о характере грунта на участке представитель специализированной компании предоставляет в виде отчета. Если грунт прочный, несущий, то конструктор может принять решение использовать наименее затратный фундамент, например мелкозаглубленный ленточный. На грунтах с недостаточной несущей способностью необходим плитный фундамент. Если же грунт сильно и неравномерно сжат по площади и в глубь, когда на поверхности или под верхним плотным слоем находится торфяник, то могут потребоваться сваи большой длины, которые будут упираться в твердые слои. Кроме того, при выборе типа фундамента большое значение имеют такие факторы, как глубина залегания грунтовых вод, степень их агрессивности к бетонным конструкциям, наличие подвала (или его отсутствие) и т. п. Окончательное решение принимает конструктор, основываясь на заключении геологов.
Отсюда вывод: экономить на геологических изысканиях нельзя — итог может быть настолько плачевным, что общие строительные затраты вырастут на порядок. В лучшем случае вы переплатите за фундамент, который может оказаться неоправданно мощным и потому дорогостоящим. В худшем постройка перекосится, пойдет трещинами или вообще разрушится.
Отказ от проекта фундамента тоже нежелателен. Понятно, что разработка проекта несколько затягивает и немного удорожает процесс (ведь хочется «быстро и недорого»!), но она того стоит. Грамотно спроектированный фундамент дает гарантию качества, а в будущем может, кстати, и время строительства сэкономить.
Оценивайте в комплексе
Неопытные потенциальные домовладельцы зачастую представляют фундамент в виде бетонного массива, который обходится в определенную сумму. Но возведение фундамента — разноплановый и длительный процесс, недаром его называют циклом (пусть и нулевым). В этот цикл входит множество самых разных работ, каждая из которых требует определенных затрат.
Понятно, что придется потратиться на бетон и арматуру. Но ведь и за земляные работы надо платить, а объем их может оказаться немалым. Материалы для опалубки, как и ее сооружение, тоже требуют денег; и материалы для утепления и гидроизоляции фундамента тоже не отпускают бесплатно. Вы задействовали на этом этапе тяжелую технику? Извольте обеспечить ей подъезд (проложив дорогу), а также оплатить ее аренду. Дренаж, ливневая канализация, организация полов — все это входит в нулевой цикл, так что в графе «Итого» может набежать изрядная сумма. Не все верят, что стоимость фундамента может составить до 25% общей стоимости дома, но это, извините, так.
Требуется, впрочем, уточнение, продиктованное новейшими веяниями в загородном домостроении. Если дачный дом, допустим, из кирпича или газобетона, строится на сложном грунте, соотношение стоимости дома и фундамента действительно может быть четыре к одному. Но для «навороченного» коттеджа с бассейнами, зимними садами и системами тотальной автоматики это соотношение будет иным, поскольку основные траты придутся на «прибамбасы», а не на возведение несущих конструкций.
Вникайте в детали!
Заказчик всегда стремится реализовать оптимальный вариант, при котором цена и качество конструкции находятся в гармоничной пропорции. Здесь возможны разночтения с исполнителями, цели которых подчас другие.
К примеру, вам советуют соорудить плитный фундамент. Возможно, такое решение оправданно, но знайте, что плиту зачастую именуют «ленивым» фундаментом. В большинстве случаев его можно не просчитывать и даже не проводить геологические изыскания, поскольку массивное бетонное основание, как правило, гарантирует устойчивость постройки. Другой вопрос — во что обойдется отсутствие головной боли при сооружении фундамента. В любом случае плита потребует очень много бетона и арматуры; трудозатраты тоже немаленькие, так что исполнителю щедрое вознаграждение гарантировано. Хотя при другом подходе, скорее всего, фундамент мог быть не столь массивным и затратным, но при этом не менее надежным.
Еще один вариант неоправданных затрат связан с мифом о глубине промерзания грунта. Конечно, грунт в нашем регионе промерзает, и в холодную зиму на полтора метра и глубже. Вот почему заказчики, осведомленные об этом природном явлении, с легкостью соглашаются на предложение исполнителей заглубить подошву ленточного фундамента ниже уровня промерзания (даже если постройка сравнительно легкая, к примеру, каркасная). Ведь в противном случае, думает заказчик, силы морозного пучения будут выдавливать дом из земли! И вот уже копается траншея двухметровой глу-бины, туда заливается море бетона, укладывается огромное количество арматуры, и опять в графе «Итого» появляется цифра с множетвом нулей.
Между тем «вгрызаться» в землю на такую глубину совсем не обязательно. С появлением на рынке эффективных и прочных утеплителей стало возможным утепление фундамента, в частности, с этой целью используются плиты пенополистирола. Ими утепляют место контакта фундамента с грунтом и здание по периметру. Утепление периметра выполняется на ширину, примерно равную глубине промерзания грунта в нашем регионе (1,5–1,7 м). Мероприятие, казалось бы, простейшее, а эффект неоценимый. Такая технология позволяет нейтрализовать действие сил морозного пучения, поскольку грунт под фундаментом если и промерзает, то на незначительную глубину. В результате отпадает необходимость упирать подошву фундамента в нижние слои грунта, поэтому снижаются затраты на земляные работы, а также значительно уменьшается объем требуемого бетона, поскольку можно ограничиться устройством мелкозаглубленного фундамента (40–50 см). По сути, глубина заложения уменьшается в разы, а это изрядная статья экономии. Причем утепляют не только ленточные, но и плитные фундаменты, так что бетонная плита также может быть менее массивной. Не так давно, к примеру, наши домостроители начали осваивать технологию устройства так называемой «шведской плиты». При ее устройстве используются специальные пеноплистирольные конструкции, которые в смонтированном виде образуют своего рода несъемную опалубку. Жаль только, что эта технология не очень дешевая — отечественные производители выпуск такого рода опалубки из пенополистирола еще не освоили.
Во все эти детали нужно вникать, в противном случае, пользуясь вашей некомпетентностью, исполнитель работ получит с вас деньги, которые вы могли бы потратить иначе. При этом нужно понимать, что такие фундаменты требуют расчета, предварительных геологических изысканий и грамотного сооружения. Случайная бригада не справится, поэтому обращайтесь в профессиональные компании — к квалифицированным специалистам.
Слово экспертам
Максим Зайцев, технический директор компании «Теплый фасад»:
Еще на стадии проектирования заказчик должен четко представлять, что тип фундамента (а соответственно, и затраты на него) определяется не только особенностями грунта, но и типом самой постройки. Очевидно, что монументальные кирпичные здания требуют мощных затратных фундаментов. Но современные технологии позволяют существенно уменьшить вес строения, придав ему в то же время импозантный облик классического каменного особняка, если использовать для облицовки фасадные термопанели «под кирпич». При этом стеновой материал можно выбрать относительно легкий (каркас, пено- или газобетон), что позволит снизить требования к несущей способности фундамента. В данном случае я хочу сказать об использовании термопанелей для облицовки фундамента. Термопанель — это конструкция, состоящая из теплоизоляционного основания и внешней облицовки, которая может представлять собой натуральный или искусственный камень, кирпич. Такая конструкция обеспечивает сооружению надежную теплоизоляцию и отличный внешний вид. Отсутствие «мокрых» процессов в технологии облицовки термопанелями позволяет проводить работы в любое время года, а небольшой вес панелей — использовать их на зданиях старой постройки без дополнительного усиления фундамента. Сегодня фасадные термопанели с клинкерной плиткой и камнем производятся в большом многообразии цветов и фактур. Гладкие поверхности или шершавые «под натуральный камень», огромный выбор оттенков — все это дает возможность подобрать подходящий вариант, для того чтобы сделать здание ярким и запоминающимся.
Слово экспертам
Алексей Соколов, директор по развитию СК «МЕРА»:
Заказчики часто пытаются «интуитивно» уменьшить смету на фундамент и еще до анализа грунтов предлагают использовать ленточный тип фундамента, потому что «на соседнем участке строили именно по такой технологии». Тем не менее, прочность и состав грунта могут значительно отличаться даже на одном участке. Поэтому важнейшим фактором при решении в пользу того или иного вида фундамента становится проведение геологических изысканий. Для качественного строительства также необходим проект фундамента, который может быть разработан только профессионалами. Затраты, которые необходимы на проведение этих работ, в любом случае вернутся в будущем как благодаря возможной стоимости материалов, так и меньшей вероятности проведения ремонтных и реставрационных работ. Таким образом, потраченные на выбор типа фундамента и разработку его проекта время и деньги всегда окупаются. И все больше заказчиков это понимают.
Дом на разных фундаментах
Дом и дача - форум строителей и садоводов » Строим » Фундамент » Нужно ли связывать фундаменты для двух частей дома, построенных в разное время
Senior Member
Нужно ли связывать фундаменты для двух частей дома, построенных в разное время
Я сюда с таким вопросом: существует часть дома, построенная нами ещё давно, потом на некоторое время мы делали перерыв в строительстве и теперь хотим возвести ещё одну часть. И такой вопрос напрашивается: нужно ли обе эти части связывать единым фундаментом или можно для каждой части дома оставить свой фундамент? Второй вариант конечно для нас проще, но не приведет ли он к каким-нибудь негативным последствиям.
Последний раз редактировалось Cittu; 31.08.2011 в 15:48 .
Такие части дома должны иметь каждая свой фундамент. Фундаменты между собой не связывают. В процессе строительства стен, перекрытий, устройства кровли фундамент от увеличивающихся нагрузок проседает. Проседает он и от свойств и особенностей грунтов. Жесткие соединения можно делать только после окончания всего строительства.
Вы задаетесь правильным вопросом. Очень часто имеет место быть, что финансирование на весь большой дом отсутствует и тогда люди строят по частям. Сначала одну часть дома, потом другую и так далее. Но этом случае связывать фундаменты двух домов обязательно! А иначе каждая часть вашего дома будет «жить своей жизнью». И это приведет к тому, что в конечном итоге одна часть дома может просесть, а другая, например, покоситься. И представьте как это будет в общей картине. Так что обязательно связывайте фундаменты воедино, только при таком способе они могут полноценно выполнять свою опорную функцию и прослужить вам очень долго. Надеюсь, что вам помог совет!
Senior Member
Связывать фундаменты двух разных построек ни в коем случае нельзя. При усадке новой постройки будет передаваться нагрузка на прежнюю постройку, которая рядом, что привёдет к увеличению нагрузки на близлежащий фундамент, который может пострадать, как и несущая стена. Да же когда вы строите две постройки с несущими стенами из разных материалов, между фундаментами делается деформационный шов.
Читайте также: