Входная дверь от застройщика открывается во внутрь
Обновлено: 28.04.2024
Дом сдан, ключи получены. В новую квартиру уже можно заселяться, если она была сдана с отделкой, или приступать к ремонту . Но первое, что обычно делают почти все новосёлы – меняют входную дверь. Имеет ли смысл это действие, и насколько оно вообще оправдано? Или это просто пустая трата денег? Давайте разбираться.
Разумеется, очень многое зависит от класса квартиры.
Будем честны: в сегменте «эконом» или «стандарт» не стоит ожидать фантастического качества , будь то отделочные материалы или двери с окнами. Обычно застройщик старается по-максимуму сэкономить, поэтому использует откровенно дешевые китайские варианты.
В бизнес- и элит-классе совсем другая ситуация. Девелоперы понимают, как важно держать марку даже в мелочах, поэтому не рискуют своей репутацией и сразу устанавливают надежные качественные полотна.
Но все-таки большинство новостроек на первичном рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти относятся к масс-маркету. А это значит, что заменой входной двери в большинстве случаев всё же стоит озаботиться .
Причин тому несколько:
Как правило, «родные» двери – самые дешевые, если не сказать хуже. В некоторых домах (даже комфорт-класса!) встречаются откровенно убогие варианты.
Мало того, что они никак не защищают жилище от воров, так еще и обеспечивают чудовищную слышимость .
Вряд ли кто-то мечтает жить в квартире, где приходится нервно подскакивать от каждого чиха соседей на лестничной клетке или беспрестанного громыхания лифта, перемещающегося с 1 по 16 этаж каждые полторы минуты. Про внешний вид «штатного» полотна лучше не говорить вовсе.
Был такой случай, когда дольщик из числа «обманутых» получил, наконец, свою законную квартиру в доме-долгострое ( его историю мы публиковали здесь ). Но из-за того, что на тот момент он судился с компанией-застройщиком, ключи ему дать отказались . Менеджер в офисе выдал хамскую сентенцию из серии «вы нам тут своими бумажками из суда не трясите, у нас своя правда, ничего вам не достанется».
Поэтому мужчина пошел и с одного удара выбил хлипкую картонную дверь в свою квартиру. Вот вам и комфорт-класс.
Итак, что совершенно точно стоит заменить:
- откровенно плохие двери (полторы чахлые дощечки + картон или ДСП с обеих сторон);
- деревянные двери (если это не образец высокого искусства, выполненный из ценных пород древесины). Как правило, они быстро приходят в негодность, особенно если семья заселяется в квартиру не сразу, а рабочие делают в ней ремонт;
- двери из непонятных материалов, отделанные дешевым пластиком (такие сразу исцарапаются и потеряют товарный вид);
- металлические двери из очень тонкой стали (их способен открыть кто угодно, они мнутся буквально от любого прикосновения, не утеплены).
Опытные строители советуют менять входную дверь не сразу, а после окончания основного ремонта.
Секрета тут нет никакого: пока ведутся строительные работы, в квартиру постоянно вносят различные материалы и выносят отходы. Каркас двери можно ненароком повредить, а покрытие поцарапать, оставить на нем вмятины или сколы.
Это, конечно, не смертельно. Но все-таки в новом доме хочется хотя бы первое время любоваться красотой и чистотой не только внутри своего жилища, но и снаружи.
А если не менять?
Если вы всё же хотите оставить «родную» дверь, то во время осмотра квартиры убедитесь в том, что замок работает , глазок открывается , а монтаж двери был проведен корректно.
Видны щели между дверной коробкой и стенами?
Это повод не подписывать акт приема-передачи до устранения всех дефектов. Некачественно установленная входная дверь считается серьезным недостатком, за который должен отвечать застройщик.
Ну и напоследок: оставляя дверь от застройщика, смените хотя бы штатные замки. Кто знает, может, какие-то злоумышленники сделали себе копию ключей, чтобы в какой-то момент прогуляться по чужим обжитым квартирам.
Сторона открывания двери: куда должна открываться входная дверь?
Планируете установить входную дверь и задумались, куда должна открываться дверь? Тут есть два аспекта: внутрь или наружу, вправо или влево. Есть ли нормативные документы, которые регламентируют установку? Рассказываем подробно в статье, как правильно выбрать и установить дверь.
- Нормативные документы
- Открывание внутрь или наружу
- Как выбрать сторону открывания двери
- Как определить сторону открывания
- Можно ли изменить сторону открывания?
Нормативные документы и правила
Ранее действовал приказ МЧС N 313 (ППБ 01-03), в котором были указаны строгие правила по установке входной двери. Согласно ему, нельзя было устанавливать входную дверь, которая открывается внутрь квартиры. Только наружу! Однако приказ был отменен, а вместо него утверждено Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О ПРОТИВОПОЖАРНОМ РЕЖИМЕ». В данном постановлении никаких запретов о стороне открывания двери нет.
Что это значит для нас? Установка входной двери с открыванием в квартиру, вправо или влево - разрешена.
Однако помимо регламентов и постановлений, есть определенные правила установки двери, которые рекомендуют производители и специалисты из соображений безопасности и удобства. Мы рекомендуем учесть их при покупке и монтаже.
Внутрь или наружу?
Скажем сразу. Лучший вариант - входная дверь с открыванием наружу. Почему:
1. Более безопасно
При чрезвычайной ситуации проще толкнуть наружу дверь, особенно если помещение покидает большая семья. Так не создается толкучка и вы потеряете драгоценные секунды во время, например, пожара.
2. Намного удобнее
Вам не придется каждый раз делать шаг назад, чтобы открыть входную дверь. Затем проходить вперед, оборачиваться и тянуть дверь за ручку.
3. Экономия пространства
4. Более взломостойкая конструкция
Плюсы открывания двери внутрь
Есть определенное преимущество и у такого варианта открывания - комфортный тамбур. Если у вас отгороженный тамбур, то зачастую он небольшой и его используют для хранения колясок и велосипедов. Тут уже дверь с открыванием наружу будет съедать полезное пространство. Если вы и ваши соседи храните много вещей в тамбуре, то можно рассмотреть входную дверь с открыванием внутрь квартиры.
Как выбрать сторону открывания входной двери?
Как мы уже выяснили, никакими нормативами это теперь не контролируется. Но важно учесть расположение дверей соседей при установке и сторону открывания.
Представьте. Две квартиры расположены рядом на углу. Если вы установите дверь с правосторонним открыванием, а у вашего соседа дверь с левосторонним, то двери будут задевать друг друга при одновременном открытии.
Правильнее в этом случае установить дверь с левосторонним открыванием. Главное - чтобы двери не блокировали друг друга. Это очень важно не только в бытовых ситуациях, но и при эвакуации из здания в случае ЧС. Вы и ваши соседи должны быстро и без препятствий покинуть помещение.
На рисунке вы видите, как жильцы 1 и 2 установили двери некорректно. Двери будут блокировать друг друга в любом случае. Обоим жильцам нужно переустановить двери. Жильцу 2 установить дверь с правосторонним, а жильцу 1 с левосторонним открыванием.
Как определить сторону открывания двери?
По расположению петель на ней. Встаньте лицом к двери с внешней стороны. Если петли находятся справа, то дверь правосторонняя. Если слева - левосторонняя.
Можно ли изменить сторону открывания входной двери?
По закону согласовывать только те изменения в жилом доме, которые приравниваются к перепланировке. Например, перенести дверной проем - это перепланировка, поскольку меняется конструкция здания. И это необходимо согласовать по всем правилам - от пожарного надзора до собственников квартир.
Изменение стороны открывания в уже существующем проеме - это не перепланировка. А значит, согласовывать ее вам не придется. Но мы настоятельно рекомендуем учесть возможные сложности с открыванием вашей двери и двери соседей. Если они возникают, не меняйте сторону открывания.
Как правило, застройщики устанавливают двери с правосторонним открыванием.
Коротко повторим
Оптимальный вариант - входная дверь с открыванием наружу. Такое решение наиболее удобно и безопасно. При выборе стороны открывания ориентируйтесь на свой комфорт и комфорт соседей. Двери не должны перекрывать друг друга и препятствовать эвакуации.
Пожарные требования и двери
По проекту у меня в новостройке входная дверь открывается внутрь. Хочу все же поставить металическую дверь с открыванием наружу. С соседями договоренность есть, они не против. Чем мне грозит нарушение пожарных требований? Могут ли обязать переставить дверь как было предусмотрено проектом. Сталкивался ли кто-нибудь с такими проблема в жизни. Сколько может стоить "согласование" с пожарными?
22.12.2006 в 23:17Соседи, ерунда, ты обьязан соблюдать парвила эксплуатации жилых помещений. Так что согласовывать надо с ПИБ прежде всего.
Сколько надо давать взятки, размер и кому, советую обратиться в месную ментуру. Знать должны.
С соседями обязательно согласовывать, и желательно в письменной форме,
иначе, если им не понравится новое направление открывания Вашей двери,
могут подать в суд, и дело гарантированно выиграют.
Знаю несколько таких случаев.
В чем нарушение требований пожарных?
Двери должны открываться наружу во всех помещениях. Не загораживать выход из других помещений.
Во всех советских домах двери открываются внутрь. Почему, кто-нибудь знает? Единственное объяснение, которое я слышал - это для того, чтобы в случае пожара соседи не забаррикадировали дверь своей мебелью.
23.12.2006 в 15:44Единственная разумная причина почему в советских домах дверь открывается внутрь - это потому-что если за Вами придут - дверь открыть будет очень просто.
25.12.2006 в 11:452lopoukh +1
Дверь ставиться с целью защиты от постороннего проникновения. При открывании вовнутрь она эту роль выполняет хуже.
2lopoukh
Раньше лестничные клетки были маленькие (хрущевки). Двери в квартиры располагались близко друг от друга. Поэтому при открытие в таких домах двери (наружу) одной из квартиры сразу блокируется выход из другой квартиры.
Почти все дома спроектированные в советские времена имели минимальную площадь лестничной клетки и как минимум 2 двери располагались рядом с друг другом.
Это часть новых домов индивидуальной планировки имеют просторные лестничные клетки, где двери в квартиры располагаются на значительном расстояние друг от друга.
Но чтобы исключить злоупотребления со стороны пожарных и прочих проверяющих органов - правила для всех одинаковые.
В противном случае вы бы начали жаловаться - пожарные и другие проверяющие органы требуют взятку, т.к. именно для этого дома положено чтобы двери открывались наружу, а у вас внутрь платите штраф. А через год пришли бы снова: у нас правила поменялись и для вашего дома положено чтобы двери открывались внутрь, а у вас наружу - снова платите штраф.
Нужно ли согласовывать установку входной двери в новостройке?
В новостройке стоит пластмассовая дверь от застройщика, открывается внутрь. Хочу поставить железную дверь, чтобы открывалась наружу. Коридор широкий, соседской двери напротив нет, ширина проема при открытой наружу двери будет больше 1 метра. Нужно ли разрешение? Считается ли это перепланировкой?
Имею противоречивую информацию- нашел в старой статье 2003 года, что изменение направления открытия двери считается перепланировкой и требует согласования со всеми возможными организациями. Но в интернете не нашел подробной информации. Что можете сказать?
31.03.2018 в 14:23Если устанавливать будете через юр.лицо - это будут их проблемы. Ставьте спокойно.
31.03.2018 в 14:43strider1978 , если это считается перепланировкой, то это как раз мои проблемы. Им-то все равно, согласовывал я установку двери или нет.
Вы в курсе, относится ли установка входной двери к перепланировке квартиры, если было изменено направление открывания двери?
У Вас в плане квартиры дверь как показана?
31.03.2018 в 15:50 31.03.2018 в 16:23Странно, что такой важный вопрос обсуждается только обрывито. Неужели все переносят двери, даже не узнавая, законно ли это? Вот две противоречащие друг другу цитаты:
31.03.2018 в 17:20AlexBrbrbr написал:
Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда
Имеется в виду вынос на общедомовую площадь, так что противоречия нет. Но иногда по другому просто не поставить. Ни разу не слышал, чтобы заставили переделывать обратно на открывание в помещение. Вроде как это даже противоречит пожарным нормам.
31.03.2018 в 17:35strider1978 написал:
Ни разу не слышал, чтобы заставили переделывать обратно на открывание в помещение. Вроде как это даже противоречит пожарным нормам.
Открывание двери в помещение/квартиру как раз соответствует пожарным нормам. Проще пожарным выбить дверь когда они снаружи, а дверь открывается во внутрь.
31.03.2018 в 19:32ADM05 написал:
Открывание двери в помещение/квартиру как раз соответствует пожарным нормам. Проще пожарным выбить дверь когда они снаружи, а дверь открывается во внутрь.
Ставьте. Большинство установщиков ставит двери с октрытием наружу и что бы в приоткрытую дверь можно было быстро выскочить из квартиры в сторону выхода.
AlexBrbrbr написал:
Странно, что такой важный вопрос обсуждается только обрывито. Неужели все переносят двери, даже не узнавая, законно ли это? Вот две противоречащие друг другу цитаты
Как раз обе статьи не противоречат друг другу и говорят, что согласование в вашем случае не нужно.
А вот если вы дверь дверь решите вынести в общий коридор, например, на пол общего коридора выдвинуть или коридор общий оттяпать, вот тогда могут быть вопросы и от соседей в том числе.
ADM05 написал:
Открывание двери в помещение/квартиру как раз соответствует пожарным нормам.
Вообще-то по пожарным как раз таки должны открываться в сторону эвакуации:
ADM05 написал:
Проще пожарным выбить дверь когда они снаружи, а дверь открывается во внутрь.
Если дошло до вскрытия дверей, то уже направления не имеет значения, т.к. будут ломать то что проще ломается и в некоторых случаях проще сломать стену рядом с дверью.
А вот застройщики и планировщики бывают изобретальными, например, был как-то в новострое, в котором планировщики и/или строители умудрились поставить две соседские двери под 45 градусов.
Металлическая дверь с открытием ВНУТРЬ квартиры.
Здравствуйте !
Подскажите пожалуйста приличные варианты металлических дверей с открытием ВНУТРЬ квартиры.
Навороты и особая бронебойность не интересуют.
ИНТЕРЕСУЕТ шумоизоляция !
Уровень Торекса Omega-9 абсолютно устраивает, но Торекс не делает двери с открытием внутрь.
дпз делает, кто там-вроде далал. гардиан еще посмотрите.
06.03.2018 в 13:50вот еще дозор какой-то появился. врде хвалят.
06.03.2018 в 15:07C2h5-OH написал:
вот еще дозор какой-то появился. врде хвалят.
C2h5-OH , спасибо за информацию.
Но этот Дозор стоит под 60.000, а хотелось бы уложиться в 30-35, ведь это будет вторая дверь.
Поставить дверь наружного открывания изнутри не вариант?
06.03.2018 в 16:04хватит колхозить две двери!
современные хорошие двери решают все проблемы. цены на них где-то от 25круб идут. но не исключаю, что и за меньшую цену могут быть двери с хорошей шумо/запахо изоляцией.
Starnet122 , отказ от двух дверей в пользу 1-ой хорошей - наилучшее решение. тот же торекс взять. серии от Омега-10, Ультиматум - хорошие двери. по омега 9 надо отзывы посмотреть, но там тоже наверное норм всё со звуком должно быть.
newsolutions написал:
Поставить дверь наружного открывания изнутри не вариант?
newsolutions , свиду отличный вариант! если канеш никак не отказаца от "двух дверей"
06.03.2018 в 17:05newsolutions написал:
Поставить дверь наружного открывания изнутри не вариант?
newsolutions , свиду отличный вариант! если канеш никак не отказаца от "двух дверей"
cau ,
У меня одна стоит в новостройке. Причем достаточно простая.
Две в старых домах, так теплее что ли? Или шума меньше?
newsolutions , думаю, что в основном вторую дверь многие ставили "потому что так у всех".
две двери это теплее и менее шумно это точно. но вопрос на сколько теплее и менее шумно? всё зависит от этих двух дверей - их наполнения, уплотнителей.
чтобы запахи не проникали - нужны уплотнители (чтобы они действительно уплотняли) +замочные скважины не диаметром в палец
одна современная дверь решает все эти вопросы.
весь текст касеца квартирной входной двери. для входной двери в дом - там другие условия и другой текст
PS. админам -вообще есть же тема по входным дверям. предлагаю туда данную тему и слить
06.03.2018 в 18:58cau ,
При СССР то ставили двойную дверь в тогдашних "новостройках", чем то было это продиктовано.
Может качество дверей было сильно хуже современных потому и ставили двойные.
Помогите советом
Дубликаты не найдены
2 года назад 2 года назадА в договоре и проекте как на схеме все изображено?
Там должны быть указаны размеры, все внутренние стенки и в том числе то, как открывается дверь.
2 года назад@uplar Мы год назад купили квартиру в новостройке. На этаже 11 квартир. И во внутрь открываются двери только у двух. Потому что они находятся напротив другой квартиры и одновременно открыть наружу их не получится (вернее получится конечно, но при эвакуации это может помешать). Так что жильцам этих квартир запретили менять двери на те что открываются наружу. Пожарные нормы.
2 года назадКак раз по правилам ,двери должны открываться вовнутрь,чтоб в случае пожара на лестничной клетке двери не блокировали выход соседям.
раскрыть ветку 6 2 года назад Двери во внутрь помоему только в Тикси на Сахалине и Камчатке, чтоб если снега намело можно было открыть дверь а в многоквартирных домах ни разу не видел дверь во внутрь. Наверно в каких-то строительных нормах это есть. Или с проекте дома описано. раскрыть ветку 2 2 года назадОткуда вы это все вычитываете :)
раскрыть ветку 1 2 года назад В мультике каком то видел. А тут человеку помощ нудна 2 года назадТочно так. И в Союзе они в новостройках все вовнутрь открывались.
раскрыть ветку 1 2 года назадЧтобы гепеу легко могло вломиться по сигналу бдительных соседей
2 года назада в случае пожара в квартире, что более вероятно?)
2 года назаднет норм в какую сторону дверь в квартиру должна открываться, если она не создаёт помех при эвакуации то переделывайте сами, а застройщик откажет 100%
2 года назад Изумрудные холмы? Если да, то никто ничего не сделает. Лучше начинайте копить на вертолёт. 2 года назадЕсли она, открываясь наружу ничего не перекрывает - пофиг, никак в СНИПах не оговаривается. Застройщику нужно только одно - отвязаться от вас. Скорее всего сделает.
2 года назад Я вам секрет открою- во всех новостройках двери открываются во внутрь. раскрыть ветку 3 2 года назадВы не правы. Мы год назад купили квартиру в новостройке. На этаже 11 квартир. И во внутрь открываются двери только у двух. Потому что они находятся напротив другой квартиры и одновременно открыть наружу их не получится (вернее получится конечно, но при эвакуации это может помешать). Так что жильцам этих квартир запретили менять двери на те что открываются наружу. Пожарные нормы.
раскрыть ветку 2 2 года назад Ну не знаю. Сколько повидал новостроек- везде двери внутрь открывались) раскрыть ветку 1 2 года назадМожет в вашем городе такая мода? В Нижнем Новгороде я не заметил такой тенденции:)
2 года назадЗачем заморачиваться? Ну все равно надо будет ставить нормальную дверь, которую застройщик не поставит, даже если захочет - она вам по цвету к канделябрам не подойдет.
показать ещё 0 комментариев Похожие посты 1 месяц назад
Добрый день! Отделочники
Гриша и Миша были цыганами. И пусть морды у них были рязанские, фамилии эстонские, а номера на машинах белорусские, эти два афериста были настоящими цыганами.
Мужчины зашли внутрь и прикрыли за собой дверь. Сработала какая-то система безопасности, и разом щелкнуло несколько замков. На двери не было рычажков, только отверстия под ключ, открыть замки могла лишь хозяйка. На полу стояла обувь. Сорок четвертый размер женских ботинок может сказать о многом, например о том, что в жизни она добивается всего точно не через постель.
Парни хотели сказать в голос, но когда Тамара достала штроборез, их аргументы рассыпались как порванный мешок шпаклевки.
Спорить было бессмысленно, а бежать некуда. Ударили первые буры, в воздух поднялась ядовитая пыль. Аферисты впервые надели перчатки.
Они поменялись и Гриша, причесав седые от штукатурки волосы, подошел к Тамаре.
Челюсть Гриши не успела упасть, под нее подставили еще одну стремянку:
— Вижу, ты без дела стоишь, пока твой друг стену режет. Давай пока потолок в зале замерим, хочу его зеркальным сделать.
Гриша встал на стремянку, Тамара просто разогнула руку и подняла кверху. После замера Гриша предложил сделать заказ зеркальных панелей через их фирму. Тамара сказала, что зеркала ей должен один модный магазин одежды, в котором не было примерочных кабинок для женщин ее комплекции. Магазин посмеялся над ее просьбой и предложил подать в суд. Тамара решила утрясти вопрос полюбовно и привела за покупками всю сборную по метанию молота, а заодно и пауэрлифтингу.
Когда со штроблением было покончено, Тамара настояла на том, что нужно установить гардину, роутер и повесить телевизор.
А пока предложила выпить чаю. Отказываться от гостеприимства было страшно. Миша схватил чашку дрожащими от перфорации руками. Чай был вкусный, приятно обжигал лицо, шею и горло.
Гриша тем временем вышел на балкон, хотел попробовать заработать на остеклении.
Гриша наконец-то понял, что его подельник был прав и нужно валить.
Когда Гриша зашел в комнату, его друг уже вешал гардину. Тамара стояла рядом и колола орехи одним из молотов. Удар и от ореха остается только пыль.
Миша держал гардину, Гриша держал уровень, Тамара держала размах.
Решалась судьба мошенников. Дело в том, что Гриша понятия не имел, как пользоваться прибором и надеялся, что все решится само собой.
Пузырек бегал туда-сюда, как глаза Миши — от молота к голове друга.
Миша зажмурился, издал печальный стон и просверлил дырку к соседям.
И правда, стучались в стену, кажется, что тараном.
Через минуту появилось то, что называлось Любовью Григорьевной.
Это была примерно такая же Тамара, только в квадрате.
Тамара достала из шкафа водный матрас и начала надувать его губами.
Через пять минут у Валеры появились новые соседи по несчастью, а на следующий день к Тамаре позвонили в дверь. Голос из коридора предлагал ей поставить специальные газовые счетчики.
Другие работы в социальных сетях:
Вот бы с моей квартирой ошиблись)
Водяной теплый пол
Привет пикабу, обращаюсь к тебе за советом, сегодня мы нашей маленькой семьёй купили квартиру в новостройке! Так как речь про глубокую провинцию, без ипотеки и кредитов.
В квартире двух контурный котёл, но нет радиаторов и труб к ним соответственно.
Пол бетонное перекрытие, стены газоблоки, кирпич.
Соообственно возникли мысли, раз пол Всеравно заливать, и батареи покупать, а может теплый пол забабахаем? И началось читание, обращение ко всем кто в радиусе 100 км вокруг, и цену обозначают в районе 170 тыс, за все, на наши 50 кв.
Так как опыт ремонта имеется, за плечами 3 квартиры со сносом стен. То вот прям мысли по поводу, а может сами?
Утепление пола, полеплестирол, сетка, трубы,коллекторная группа, насос, все по ценам нашего региона выходит около 50, ну и стяжка финальная около 15, разница просто огромная для нас.
НО с тёплым полом вообще никогда не сталкивались, и даже "в живую" не видели.
Прочитали про что могли, и что шаг 200 мм, и что длинна контуров должна быть плюс минус одинаковой но не более 80 м, и про котёл и его режим работы при "минималках"
Страшно пикабу, страшно. Подскажите, это вообще реально для диванных мастеров в такое впрягаться, и сколько потом за это платить, за наши 50 квадратов, и будет ли тепло от одного лишь пола, и может чего мы думаем, ставить батареи и в ус не дуть, помогите пожалуйста!
Показать полностью 9 месяцев назадПодскажите, пожалуйста, алгоритм ремонта в новостройке
Как профукать деньги на ремонте квартиры или "Вы ошиблись квартирой"
История о том с чего надо начинать ремонт в новой квартире.
Решил поделится ещё одной забавной историей что мне запомнилась из моей практики, хотя забавной она была для нас и ни капельки для хозяев двух квартир.
За грамотность не судите строго, я знаю что без грамотный, но я стараюсь, честно.
Я работаю в строительной компании. Объекты не маленькие. Один из таких объектов был "Новые Ватутинки" который был благополучно сдан в эксплуатацию в прошлом году.
И так дом сдан и уже месяц как счастливые покупатели получают ордер и ключи от своих квартир. Квартиры были без отделки, я таки называю "пещер-квартира".
Перед показом квартиры за сутки приходит комиссия в составе представителей заказчика и субподрядных организаций что строили, проверить всё ли нормально в ней и нет ли мусора. Поднялись они на четвёртый этаж, подходят к квартире, а дверь уже меняная и не просто какая то, а фердиперсовая, тысяч так за 120-140. Комиссия проверила не ошиблись ли они этажом, но нет всё верно.
Тут надо сказать что нумерации квартир пока не сделали, постоянно шли устранения замечаний в МОП (места общественного пользования) по простому в подъездах.
В общим звонят, открывается дверь. Стоит мужичок в рабочей одежде с пассатижами, а на лицо лощённый, видно что не рабочий, а хозяин.
К-А вы кто и что тут делаете?
Х-Что что, ремонт. Моя квартира что хочу то и делаю!
К- А можно ваш ордер на квартиру посмотреть?
Смотрит комиссия на ордер и понимает что его квартира этажом выше.
Мне рассказали что это хозяин за минуту лет на десять постарел в лице когда всё понял.
Проблема с этажами там у многих была. Дело в том что в проектных документах и далее в ордерах был прописан этаж, а в действительности отсчет этажей начинался со второго так как первый этаж числился как "Этаж: МОП и Аренды", но заходя в лифт вы видите что зашли в него на первом и нажимаете свой по ордеру прописанный, а не на этаж выше. Там практически все на следующий день после приёма квартиры жаловались что замок на входной двери сломан.
Наши на вскидку прикинули цену только материал что уже вложено без работ составил минимум 700 тыс. Это хозяин три дня как бригаду отпустил и всё им оплатил, а себе как говорится для галочки что он себе ремонт сделал оставил работы люстру повесить, смесители установить, и т.п.
Ну у нашей комиссии другая проблема, завтра придёт покупатель на осмотр своей квартиры-пещеры, а тут полноценный ремонт с перепланировкой относительно ордера!
Решили показывать как есть, толь ко успели входные двери перекинуть.
Думали может новому хозяину понравится уже сделанный ремонт и он как то договорится с этим горе хозяином, но нет. Пришла мадам бальзаковского возраста с гонором и накатала замечаний на двух листах на каждой стороне. В общем она хотела увидеть чистый холст чтоб нарисовать свою картину, а тут уже кто то намалевал какую-то херню!
Чем там всё закончилось я уже не знаю, меня переключили на другой объект, но по слухам этот горе хозяин весь свор сделанный ремонт сам "обнулял".
Смысл моего рассказа. Купили квартиру в новостройке убедитесь сперва, а точно это ваш этаж и ваша ли квартира, а то мало ли!
Щас часто встречаю что первые этажи в проектах числятся как угодно, но ни как первый!
Открывание двери на лестничной кретке наружу
Дом новый. Изначально все двери на лестничной прощадке были сделаны так, что они открываются вовнутрь.
Наши соседи начали делать ремонт раньше нас и установили свою дверь так, что она открывается наружу, но не на нашу дверь, а на стену.
Сейчас мы начали устанавливать нашу дверь, мы ее устанавливаем также с открыванием наружу и при полном открывании она "перекрывает" дверь соседей.
Соседи начали нам угрожать. Они заявляют, что такое открывание их двери было согласовано БТИ. А наша дверь теперь не может открываться наружу, так как в любом случае будет перекрывать их дверь. Угрожают нам жалобами, судом и т.д.
- Нужно действительно согласовывать изменение направления открывания дверей в БТИ? Или вообще где либо и с кем либо согласовывать? Соседи утверждают, что у них это согласовано и что все бумаги на руках. Но бумаг мы не видели.
- Могут ли в действительно соседи оказать на нас влиячние через суд? Есть ли у них шанс этот суд выграть? Насколько я понимаю, раньше действовал ППБ - 01 -03, но сейчас он отменен и действует "правила противопожарного режима в рф от 25.04.2012 390". Как сейчас закон регламентирует этот момент с дверью, которая перекрывает дверь соседей при открывании?
31 января 2015, 15:29 , Татьяна, г. Москва Ответы юристов Валерий Островский Юрист, г. Орел Общаться в чатеВы не ничего не пишите об обращении в гос пожар надзор. Если по Вашему заявлению работники ГПН составят Акт о нарушении и выдадут соседу предписание об устранении нарушений, то при обращении в суд Вы однозначно выиграете так как факт нарушения будет уже установлен.
— Нужно действительно согласовывать изменение направления открывания дверей в БТИ?
Соседи утверждают, что у них это согласовано и что все бумаги на руках. Но бумаг мы не видели.
Они Вас вводят в заблуждение.
Есть ли у них шанс этот суд выграть? Насколько я понимаю, раньше действовал ППБ — 01 -03, но сейчас он отменен и действует «правила противопожарного режима в рф от 25.04.2012 390».
Во вступивших в силу с 15 мая 2012 года Правилах противопожарного режима в РФ, а также в других действующих нормативных правовых актах и нормативных документах по пожарной безопасности такой запрет отсутствует.
Согласно пункта 34 Правил противопожарного режима в РФ:
«Двери на путях эвакуации открываются наружу по направлению выхода из здания, за исключением дверей, направление открывания которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасностиили к которым предъявляются особые требования».
Таким нормативным документом по пожарной безопасности является свод правил СП 1.13130.2009. В подпункте а) пункта 4.2.6 СП 1.13130.2009 сказано, что направление открывания дверей для помещений класса Ф1.3 (многоквартирные жилые дома) не нормируется.
На первый взгляд установить дверь, как Вы описали, ничто не мешает.
Однако, можно опереться на следующие требования:
Пункт 2 статьи 53 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности содержит следующее требование:
«2. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть: 1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; 2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;»
В соответствии с пунктом 36 Правил противопожарного режима в РФ:
«При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:. б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;. ».
Соседи могут пожаловаться в пожарную инспекцию и Вас могут привлечь к административной ответственности, штраф 500 рублей.
31 января 2015, 16:05 Лина Быстрова Юрист, г. Рязань Общаться в чате— Могут ли в действительно соседи оказать на нас влиячние через суд? Есть ли у них шанс этот суд выграть?
Татьяна
Если они обратятся в пожарную инспекцию и те составят акт о выявленном нарушении, то суд Вы проиграете.
31 января 2015, 16:10 Елена Никольская Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатепервое- если в проекте двери установлены во внутрь- то так и должно быть.
второе- и вы и они не правы.
третье- они могут через ТСЖ и пожарную охрану установить нарушение, вы аналогичное.
четвертое- они могут подать в суд на вас- ваша им мешает. а вот на них или ТСЖ или гос орган.
31 января 2015, 16:07 Анна Проворова Юрист, г. Москва Общаться в чатеТатьяна, добрый вечер.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых
помещений в жилых домах допускается производить после получения
соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование
жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит
взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных
сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование
существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену
существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и
устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин
повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового
поколения.Перепланировка жилых
помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и
устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных
квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой
площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и
входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или
переоборудование существующих тамбуров.
Следовательно, изменение стороны или направления открытия двери не является перепланировкой.Перепланировкой считается создание нового дверного проема или его перенос.
6.17 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4; (МКД)
б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б;
в) кладовых площадью не более 200 без постоянных рабочих мест;
г) санитарных узлов;
д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;
е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне.
При дверях, открывающихся из помещений в
коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать
ширину коридора, уменьшенную: на половину ширины дверного полотна — при одностороннем расположении дверей;на ширину дверного полотна — при двустороннем
расположении дверей; это требование не распространяется на поэтажные
коридоры (холлы), устраиваемые в секциях зданий класса Ф1.3 между выходом из квартиры и выходом в лестничную клетку.
Почему в деревне входные двери всегда открываются вовнутрь вопреки СНиП?
В одной из своих первых квартир, мне почему-то вздумалось развернуть дверь в кухню вовнутрь комнаты… Хорошо, что мне сразу дали втык толковые люди – такое решение противоречит стандартам СНиП, противопожарной безопасности и так далее. Короче, делать так нельзя – умные люди так решили! Поэтому дверь я не разворачивал, а просто убрал вообще. Эта ситуация произошла около 15 лет назад, но почему-то запомнилось мне на всю жизнь.
Через годы мне пришлось менять двери в доме на своей даче, и я решил поставить их открываться наружу. Старые открывались еще вовнутрь, и я подумал, что это дремучие строители, незнакомые с новыми современными правилами, просто начудили! Даже мысли не допустил, что они-то ребята были опытные. И сделали так не просто так! Ну а я – весь такой умный-разумный поставил все по науке. И очень напрасно!
Фото с сервиса Яндекс.Картинки Фото с сервиса Яндекс.КартинкиПервую зиму после этого мне пришлось изрядно «покраснеть», потому что на даче я оставил жить сестру своей супруги с семьей. Они там вспоминали меня недобрым тихим словом) Ведь, действительно, нужно было думать не только правилами, но и головой!
Помогло то, что у нас на даче есть еще и вторая дверь с другой стороны дома – она была когда-то основной, но потом я перестроил двор, и в дом начали заходить по-новому. Ту дверь я тоже менял, но положение там осталось прежним, не таким, как у новой «правильной» двери.
Всю зиму мои родственники пользовались второй дверью в дом. Она находилось в дальнем конце дома, поэтому, чтобы до нее добраться, им приходилось расчищать весь двор от снега. Но несмотря на дополнительную работу, родственники все равно предпочли пользоваться той дверью, что открывается внутрь дома!
Что же случилось, и почему дверь наружу – это большая проблема? Наверное, вы уже догадались, да?
В эту зиму дачный поселок просто завалило снегом. Настолько, что выбраться из дома после снежной ночи было невозможно! Если бы не было второй двери, им бы пришлось вылезать через окна, чтобы расчистить вход в дом.
Фото с сервиса Яндекс.Картинки Фото с сервиса Яндекс.КартинкиВ этом и кроется важный смысл открывания двери вовнутрь! Все дело в наших суровых зимах. Спокойно открываешь дверь в дом и начинаешь «откапываться». Для этого рядом с дверью всегда стоит лопата! Особый такой декор интерьера! Чтобы спозаранку начать заниматься очень интересной и полезной зарядкой!)
Но, все же мне хочется себя немного оправдать))
Суть открывания двери наружу в том, что при пожаре, когда каждая секунда на счету, двери можно открыть, никого не задерживая. Особенно, когда сзади находится толпа паникующих людей, которые толкаются и распихивают друг друга. Страшно, когда это происходит на 5-6 этаже, а не в доме. Здесь, в крайнем случае, можно разбить окно и выпрыгнуть наружу без риска сломать себе всё! Именно поэтому этим правилом в наших селах пренебрегают, а вот проблема со снегом – это действительно проблема для частного дома!
Знали об этом? Задумывались? Я вот даже не думал, пока не столкнулся с проблемой.
Можно ли менять направление открывания входной двери в квартиру?
При замене входной двери есть возможность изменить направление её открывания. Часто изначальная схема открывания не самая удобная. Это может проявляться в коридорных планировках квартирных холлов. Иногда двери устанавливают так, что открытая дверь мешает заносу/выносу мебели из квартиры, и нужно её постоянно закрывать/открывать как шлюз. Но можно ли менять направление открывания без согласования? Не является ли это перепланировкой?
Сразу ответим про перепланировку: изменение направления открывания не является перепланировкой. Единственный документ, который регламентирует направление открывания дверей в квартиру, это "ПРИКАЗ МЧС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 313 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". В нем указано, что
"В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:
- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир"
Так что если ваша дверь не будет блокировать соседскую после смены направления, то это можно сделать. Сценарии, когда дверь может что-то заблокировать, это когда двери установлены в углу или слишком близко. Тогда нужно следовать простому правилу: петли дверей должны быть направлены друг к другу. Тогда двери будут открываться как книжка и возможности заблокировать их отрытие не будет.
Читайте также: