Стоит ли менять входную дверь при покупке квартиры

Обновлено: 25.04.2024

Вы купили квартиру и возник вопрос - менять ли дверь в новостройке и почему? И не менее важный момент - когда лучше устанавливать входную дверь: до или после ремонта? Раскладываем по полочкам в статье.

3 причины менять входную дверь в новостройке
Когда устанавливать входную дверь
- Установка до ремонта
- Установка после ремонта
Для начала определимся, что считать новостройкой. Новостройка - это дом, который построен недавно - не более 3 лет назад, а вы - первый жилец в квартире, пионер и первопроходец.

В каких случаях нужно менять входную дверь в новостройке? 3 главные причины:

1. Застройщик установил дешевые двери

Это распространенный случай, когда застройщики ставят бюджетные двери. Такие двери тонкие и хлипкие, а потому их легко вскрывают “домушники”. Иногда в новостройке устанавливают и вовсе деревянные двери, которые не противостоят взлому.

Есть риск, что у застройщика останется копия ключа от входной двери. В этом случае стоит сменить или замки, или сразу выбрать качественную входную дверь.

К тому же, дешевые входные двери от застройщика имеют низкие показатели по шумоизоляции, а значит вы услышите все, что происходит в подъезде. Не лучше дела в таких дверях обстоят и с герметичностью. Из-за этого входная дверь будет дуть и пропускать неприятные запахи и пыль от ремонта соседей. Как результат - постоянный сквозняк в квартире и никакого уюта.

Дешевые входные двери не отличаются и изысканным дизайном. А в новой квартире после ремонта хочется, чтобы все было красиво и гармонично. А входная дверь - это лицо вашего дома.

2. Ремонтная бригада настаивает на смене двери

Этот пункт напрямую следует из первого. Ремонтники часто требуют заменить дешевую небезопасную входную дверь, поскольку хранят в квартире дорогое оборудование для ремонта и хотят быть уверенными в его сохранности.

Хитрые “домушники” знают, что в новостройке можно поживиться дорогой техникой, а потому охотно выбирают квартиры с ненадежной дверью.

Многие застройщики сейчас ставят сразу двери с соблюдением стандартов и достойные по качеству - надежные, с безопасными замками, хорошими показателями по шумоизоляции, с уже предложенным дизайном. Однако входная дверь не вписывается в новый интерьер. Вы сделали ремонт мечты, долго выбирали обои и мебель в прихожей. И входная дверь должна вписаться в него. Выход один - выбирать новую дверь под дизайн квартиры. А имеющуюся установить, например, на даче.

Когда устанавливать входную дверь в новостройке: до или после ремонта

Второй волнующий новоселов вопрос. Вы уже решили, что будете менять входную дверь.Когда лучше это сделать? Некоторые устанавливают новую входную дверь до ремонтных работ, другие - после.

Единого ответа под все ситуации нет, но мы рассмотрим плюсы, минусы и оптимальные решения для каждого случая.

Установка входной двери до ремонта

Некоторые предпочитают сразу установить входную дверь - до начала ремонтных работ. Так и ремонтники довольны, что их оборудование в безопасности, и сами новоселы, которые все равно планировали входную дверь менять.

Однако есть тут и минусы:

1. Новостройка в течение первого года после постройки может изменить геометрию.

Это связано с тем, что дом как бы “усаживается” и “просыхает” после строительства. А значит, это коснется и дверного проема, который изменит пропорции. И если входная дверь была установлена сразу после сдачи дома в эксплуатацию, подумайте о том, что ее эксплуатационные свойства могут измениться не в лучшую сторону. Например, дверь не будет идеально закрываться в проем, появятся щели и зазоры.

Однако такое происходит не со всеми домами. А если строительство закончилось больше года назад - проблем возникнуть не должно. Также в современных дверях предусмотрено регулирующее устройство - эксцентрик, которое позволит отрегулировать дверь в проеме. А у хороших производителей есть собственные сервисные службы, которые придут на помощь.

Эксцентрик входной двери
При этом, во время мокрых ремонтных работ (например, штукатурка потолков и стен) важно часто проветривать помещение, чтобы влажный воздух не повлиял на внешний вид и работу входной двери.

Серьезные компании предлагают на время ремонта защитить поверхность полотна от влажности и пыли, закутав дверь в полиэтилен или обернув картоном.

Это как раз то, что больше всего смущает новоселов. Монтажная пена, побелка, краска, цементная пыль осядут на двери, а покрытие повредится при попытке отодрать эту красоту. Некоторые же виды загрязнений и вовсе невозможно удалить.

Выбирайте входную дверь со стойкой отделкой - полимерным порошковым покрытием или МДФ-панелью. От них отмыть последствия ремонта будет намного проще, чем с дерева или кожи.

Если все-таки рисковать внешним видов двери не хотите, то есть и другие варианты. Давайте рассмотрим.

1. Временная дверь

Распространенное решение проблемы. Чтобы инструменты для ремонта были в безопасности, вы можете купить недорогую входную дверь, которая не отличается дизайном и шумоизоляцией, но имеет надежные конструкцию и замки, чтобы защитить материалы и инструменты во время ремонта. После окончания ремонта, создания интерьера вашей мечты - вы легко выберете дверь, которая удовлетворит все ваши запросы.

Многие производители входных дверей предлагают временные двери в аренду при покупке входной двери. Обычно это бюджетный или уцененный из-за брака вариант, который вам устанавливают на время ремонта, а потом заменяют на выбранную вами дверь.

Вы купили квартиру и возник вопрос - менять ли дверь в новостройке и почему? И не менее важный момент - когда лучше устанавливать входную дверь: до или после ремонта? Раскладываем по полочкам в статье.

Для начала определимся, что считать новостройкой. Новостройка - это дом, который построен недавно - не более 3 лет назад, а вы - первый жилец в квартире, пионер и первопроходец.

В каких случаях нужно менять входную дверь в новостройке? 3 главные причины:

1. Застройщик установил дешевые двери

Это распространенный случай, когда застройщики ставят бюджетные двери. Такие двери тонкие и хлипкие, а потому их легко вскрывают “домушники”. Иногда в новостройке устанавливают и вовсе деревянные двери, которые не противостоят взлому.

Есть риск, что у застройщика останется копия ключа от входной двери. В этом случае стоит сменить или замки, или сразу выбрать качественную входную дверь.

К тому же, дешевые входные двери от застройщика имеют низкие показатели по шумоизоляции, а значит вы услышите все, что происходит в подъезде. Не лучше дела в таких дверях обстоят и с герметичностью. Из-за этого входная дверь будет дуть и пропускать неприятные запахи и пыль от ремонта соседей. Как результат - постоянный сквозняк в квартире и никакого уюта.

Дешевые входные двери не отличаются и изысканным дизайном. А в новой квартире после ремонта хочется, чтобы все было красиво и гармонично. А входная дверь - это лицо дома.

2. Ремонтная бригада настаивает на смене двери

Этот пункт напрямую следует из первого. Ремонтники часто требуют заменить дешевую небезопасную входную дверь, поскольку хранят в квартире дорогое оборудование для ремонта и хотят быть уверенными в его сохранности.

Хитрые “домушники” знают, что в новостройке можно поживиться дорогой техникой, а потому охотно выбирают квартиры с ненадежной дверью.

Многие застройщики сейчас ставят сразу двери с соблюдением стандартов и достойные по качеству - надежные, с безопасными замками, хорошими показателями по шумоизоляции, с уже предложенным дизайном. Однако входная дверь не вписывается в новый интерьер. Вы сделали ремонт мечты, долго выбирали обои и мебель в прихожей. И входная дверь должна вписаться в него. Выход один - выбирать новую дверь под дизайн квартиры. А имеющуюся установить, например, на даче.

Когда устанавливать входную дверь в новостройке: до или после ремонта

Второй волнующий новоселов вопрос. Вы уже решили, что будете менять входную дверь.Когда лучше это сделать? Некоторые устанавливают новую входную дверь до ремонтных работ, другие - после.

Единого ответа под все ситуации нет, но мы рассмотрим плюсы, минусы и оптимальные решения для каждого случая.

Установка входной двери до ремонта

Некоторые предпочитают сразу установить входную дверь - до начала ремонтных работ. Так и ремонтники довольны, что их оборудование в безопасности, и сами новоселы, которые все равно планировали входную дверь менять.

Однако есть тут и минусы:

1. Новостройка в течение первого года после постройки может изменить геометрию

Это связано с тем, что дом как бы “усаживается” и “просыхает” после строительства. А значит, это коснется и дверного проема, который изменит пропорции. И если входная дверь была установлена сразу после сдачи дома в эксплуатацию, подумайте о том, что ее эксплуатационные свойства могут измениться не в лучшую сторону. Например, дверь не будет идеально закрываться в проем, появятся щели и зазоры.

Однако такое происходит не со всеми домами. А если строительство закончилось больше года назад - проблем возникнуть не должно. Также в современных дверях предусмотрено регулирующее устройство - эксцентрик, которое позволит отрегулировать дверь в проеме. А у хороших производителей есть собственные сервисные службы, которые придут на помощь.
Эксцентрик входной двери Эксцентрик входной двери
При этом, во время мокрых ремонтных работ (например, штукатурка потолков и стен) важно часто проветривать помещение, чтобы влажный воздух не повлиял на внешний вид и работу входной двери.

Серьезные компании предлагают на время ремонта защитить поверхность полотна от влажности и пыли, закутав дверь в полиэтилен или обернув картоном.

Это как раз то, что больше всего смущает новоселов. Монтажная пена, побелка, краска, цементная пыль осядут на двери, а покрытие повредится при попытке отодрать эту красоту. Некоторые же виды загрязнений и вовсе невозможно удалить.

Выбирайте входную дверь со стойкой отделкой - полимерным порошковым покрытием или МДФ-панелью. От них отмыть последствия ремонта будет намного проще, чем с дерева или кожи.

Если все-таки рисковать внешним видов двери не хотите, то есть и другие варианты. Давайте рассмотрим.

1. Временная дверь

Распространенное решение проблемы. Чтобы инструменты для ремонта были в безопасности, вы можете купить недорогую входную дверь, которая не отличается дизайном и шумоизоляцией, но имеет надежные конструкцию и замки, чтобы защитить материалы и инструменты во время ремонта. После окончания ремонта, создания интерьера вашей мечты - вы легко выберете дверь, которая удовлетворит все ваши запросы.

Многие производители входных дверей предлагают временные двери в аренду при покупке входной двери. Обычно это бюджетный или уцененный из-за брака вариант, который вам устанавливают на время ремонта, а потом заменяют на выбранную вами дверь.

Давно хочу поменять старую входную дверь, но боюсь. Расскажу случай со старой работы и чем опасна смена дверей

Старая, деревянная, с хлипким замком, который открыть можно даже пальцем при особом желании.

Хочу сменить её уже, наверное, лет 5, но всегда вспоминаю случай со старой работы и решаюсь оставить всё как есть.

Дело было лет 10 назад.

Я тогда ещё молодой зелёный студент, который решил "поднять деньжат" любым возможным способом, чтобы купить подарок своей девушке (Жене в будущем).

Учился я тогда на сварщика. Первым делом решил устроиться на завод по специальности.

В качестве испытательного срока поставили меня на позицию "Забороварения"))

Работы было много, но на столько она была муторной и малооплачиваемой, что такими темпами я вряд ли бы заработал заветную сумму. Да и пол Тюмени бы пришлось заборами обставить.

В соседнем цехе сварщики варили входные металлические двери. У них заработная плата была в разы больше, но вот брать меня к себе никто не горел желанием.

Да и что греха таить, забор то у меня кривой получался, что уж тут про двери говорить?!

Ещё в том цеху был один очень ушлый человечек. С ним то я и решил подзаработать.

Его работа заключалась том, чтобы погрузить готовые двери, довезти до адресата и установить.

Двери тяжёлые, одному в тягость их таскать, да и подаван ему бы не помешал.

Отныне моя должность называлась "Бери, тащи, подай и не мешай".

Запомнился один из заказов.

Мужик заказал входную металлическую дверь. Очень дорогую. Очень тяжелую.

Подняли мы её с горем пополам на третий этаж по лестнице. А у него на входе хлипкая дверь. Примерно такая же как у меня сейчас.

Просто вот решил мужик обезопасить свои жильё, имущество, поставив хорошую дверь.

Работу сделали, уехали.

Через недельку квартиру того мужика вынесли..

Он первым делом пришёл на разборки к производителю дверей. Такой шум поднял, что, до сих пор в ушах звенит.

До правды так и не докопались, но лично У меня два варианта:

1. Либо тот ушлый установщик руку приложил, высмотрев содержимое квартиры.

2. Либо воришки, увидев богатую входную дверь, решили, что за такой-то точно что-то ценное припрятано.

Пусть лучше стоит эта. Что можно взять у человека с такой входной дверью?))

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Фото: Global Look Press
Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Фото: Global Look Press
Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Как выбрать входную дверь для квартиры и дома: советы эксперта

Дверь — первое, что видят гости, так что желание хозяина выбрать вариант поэффектнее можно понять. Однако дверь должна быть не только стильной, но и надежной, ведь от нее зависят безопасность квартиры и сохранность имущества. Разбираемся, как выбрать входную дверь, какие моменты обязательно нужно предусмотреть и как дверь соотносится с остальным интерьером.

Эксперт в этой статье:

Алина Шатанюк, руководитель проекта «Установка дверей», СТД «Петрович»

Виды входных дверей в квартиру

Металлические

Самая популярная конструкция, гарантирующая надежную защиту входа в помещение. Стальные двери позволяют сохранить тепло — во многих моделях между листами металла прокладывают поролон, полипропилен, минеральную вату или гофрированный картон. Можно выбрать дополнительные опции: производители предлагают пуленепробиваемые, противопожарные, противоударные и звукоизолирующие двери.

Фото: Shutterstock
Пластиковые

Такие двери значительно дешевле стальных и деревянных. Важно, чтобы при изготовлении был задействован качественный профиль, тогда дверь прослужит долго. Пластик часто компонуют с металлом и алюминием, встречаются также полупрозрачные вставки из закаленного стекла.

Фото: Shutterstock
Деревянные

Дверь из натурального дерева выглядит стильно и красиво, подходит как для квартиры в многоэтажке, так и для загородного дома. Как правило, модели изготавливают из шпона: бука, клена, вишни или липы. Материал обрабатывается специальными составами, защищающими дверь от непогоды и перепадов температур.

Фото: Shutterstock
Стеклянные

Редко кто из владельцев квартир выбирает дверь со стеклом. Но этот вариант может хорошо смотреться в загородном доме или, например, в тамбуре подъезда. Обычно останавливаются на комбинированном варианте: металлическая дверь со вставками — ковкой и стеклопакетом. Стеклопакет можно покрыть напылением, которое закрывает обзор снаружи, — как при тонировке окон в машине.

Фото: Shutterstock
Алюминиевые

Больше всего этот вариант подходит для домов в стилях модерн и хай-тек. Существует стереотип, что алюминиевые двери непрочные и их легко сломать, но это не так — они не уступают по устойчивости моделям из стали.

Фото: Shutterstock
Как выбрать металлическую входную дверь

Важно учитывать основные параметры входных дверей:
- конструкция. Абсолютно любая дверь состоит из каркаса и профиля. Первый должен быть сделан из прочных материалов;
- вес. Основной минус стальных дверей — ускоренный износ петель из-за нагрузки. Бронированные модели весят до 130 кг. При открывании и закрывании таких дверей создается высокая инерция, поэтому не стоит ставить их в доме, где есть пожилые люди и маленькие дети;
- толщина листов. Чем выше этот показатель, тем надежнее защищен вход в помещение. Сталь толщиной менее 1 мм можно вскрыть даже консервным ножом. Кроме того, чем толще листы, тем выше звукоизоляция;
- дверные петли. Скрытые элементы находятся в специальных пазах и, в отличие от внешних петель, не позволяют открыть дверь более чем на 90°. Несмотря на то что дверь с внутренними петлями смотрится более эстетично, вскрыть ее будет проще. Специалисты советуют выбрать петли с 2–4 антисрезами, такая конструкция максимально надежна;
- ребра жесткости. Расположенные на боковых поверхностях двери, они защищают ее от открытия с помощью лома. Ребра бывают продольными, поперечными и комбинированными, иногда их дополняют горизонтальными;
- усиление и бронирование. Толстостенная сталь шириной 3–5 мм и металлические вставки выдерживает нагрузку до 12 тонн. Такие двери не исключают стеклянных элементов, если последние сделаны из усиленного, закаленного материала;
- класс взломостойкости. Есть 13 классов устойчивости дверей. Стандартные входные конструкции — 1–4 класс, тяжелые бронированные — 5–13 класс (к последнему относятся сейфовые банковские двери, которые не выбирают для жилых помещений);
- сторона открывания двери определяется в соответствии с расположением петель (с правой или с левой стороны) при открывании двери на себя.
Фото: Shutterstock
Как выбрать входную дверь с шумоизоляцией

Чтобы шум лифта и разговоры соседей в подъезде не нарушали тишину в квартире, стоит заранее позаботиться о звукоизоляции.

Проблема решается по нескольким направлениям:
- наполнители. Производители заполняют внутреннее пространство двери различными наполнителями, перекрывающими шум и дающими дополнительную теплоизоляцию. Уплотнитель должен быть размещен не только в самом полотне, по и по периметру короба входной двери. Особенно популярны резина и силикон — помимо шумоизоляции, они обеспечивают мягкое закрывание двери;
- контуры. Контуры уплотнения бывают разных типов — резиновые, кулон, шлегель. От количества и качества контуров зависит, как сильно в помещение будут проникать посторонние запахи и звуки;
- толщина и герметичность. Не менее важны толщина двери и герметичность зазоров при закрытой конструкции. Чем плотнее дверь примыкает к коробу, тем меньше шансов услышать внешние звуки, находясь в квартире.
Конечно, одна только дверь не обеспечит абсолютную тишину в помещении. Учитывать надо и толщину стен, и наличие в них шумоизоляции, и качество и герметичность окон. Многое зависит от поведения соседей: ни одна дверь (как и стены) не изолирует квартиру от шума перфоратора.

Как выбрать входную дверь с терморазрывом

Металлические двери отличаются высокой теплопроводностью, поэтому могут промерзать. В результате образуется конденсат, обледенение портит замок. Высокая влажность — причина коррозии и разгерметизации контура. Эта проблема особенно актуальна для загородного дома, но такое случается и в многоквартирных подъездах — например, если в мороз открыть там окна.

Модели с терморазрывом позволяют удержать тепло и исключают риск образования конденсата. С помощью прослойки с низкой теплопроводностью — терморазрыва — исключаются контакты металлических частей двери. Вставка из полимерных материалов (реже — из дерева) помещается между металлическим каркасом и слоем утеплителя. Система эффективна, если перепады температур не превышают 40 °С. Когда эти значения выше, конденсат все же может проникать внутрь квартиры. Но его точно будет меньше по сравнению с конструкцией без терморазрыва.

Алина Шатанюк:

— Двери с терморазрывом обычно покрыты атмосферостойкой краской. Чтобы снизить вероятность образования конденсата, рекомендуется в холодное время поддерживать в прихожей влажность порядка 40%. Также есть смысл утеплить откосы дверного проема минеральной ватой.

Алина Шатанюк:

— В хрущевках во время ремонта можно столкнуться с множеством проблем, которые связаны со скромными габаритами жилья. Проемы в этих многоквартирных домах имеют размеры, отличающиеся от сегодняшних норм. Это стоит учитывать при подборе дверей. Близкое расположение соседних квартир на площадке вызывает трудности в процессе установки.

Материал, из которого построен дом, как правило, сказывается на размерах дверных проемов. Если дом из кирпича, ширина проема обычно не превышает 80 см, а высота — 200 см. У панельных домов дверные проемы еще уже: ширина не более 74–76 см, а высота — 198 см. Для домов старого фонда (хрущевок и «кораблей», как называют панельные дома 600-й серии) обычно подходит входная дверь размером 78 см.
- Перед покупкой двери стоит сделать замер, так как проем в старом доме может быть и нестандартным.
- Предпочтение стоит отдавать дверям из металла с надежными петлями и замками, с ребрами жесткости.
- Важно обратить внимание на уплотнитель — он защищает от холода, уличного шума и посторонних запахов.
- Желательно, чтобы модель включала противосъемные штыри, два замка, дверной глазок и цепочку с внутренней стороны.
- Не лишним будет шумо- и теплоизоляционный материал, например минеральная вата или пенопласт.
Фото: Shutterstock
Как подобрать входную дверь к интерьеру

Современные двери вписываются в большинство стилей интерьера. Выбор внешнего вида двери — вопрос вкуса и бюджета. Дверь можно обить деревянным массивом либо нанести на поверхность порошковые краски, создающие прочную пленку. Производители выпускают и двери с винилискожей; такой вариант дешевле, но менее износостойкий. Внешние МДФ-панели могут окрашивать, покрывать шпоном или пленкой с различным оформлением, например, имитирующим деревянную поверхность.

Выбирая внешний вид входной двери, стоит учитывать не только стиль интерьера, но и превалирующие цвета. Квартирам в скандинавском стиле больше подойдут светлые тона, а жилью, оформленному в стиле лофт, — массивная металлическая дверь с грубыми деталями. Для неоклассики лучше выбрать нейтральные оттенки и декоративные элементы (узоры и вензеля), для хай-тека — хромированные металлические поверхности, для кантри — тяжелые деревянные конструкции.

Советы эксперта

Алина Шатанюк, руководитель проекта «Установка дверей», СТД «Петрович»:

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.

Обязательно нужно менять входную дверь при смене квартиры?

Каждый решает это сам для себя и на основании различных причин.

Одни считают необходимым сменить замки.

Другие же, считают, что нужно поставить вторую железную дверь, чтобы было две входных двери.

Третьи решают, что необходимо сменить входную дверь.

Четвертые же, думают, что ничего менять не нужно и их все устраивает.

Универсального, конкретного и утверждающего ответа на этот вопрос быть не может. Поскольку всё и все решают исключительно в индивидуальном порядке.

Прежде чем сменить замок, дверь или поставить две двери стоит подумать, что для вас было бы экономнее, выгоднее и нужнее.

А то, знаете как бывает выбрали, к примеру: дверь-зверь, а финансов не хватило.

Обидно, не так ли?

В этом случае либо приходится копить деньги на дверь своей мечты, либо покупать новый замок в старую дверь.

Нужно менять замки на входную дверь в квартире (доме) после покупки?

В принципе можно конечно не менять. Но можно тогда однажды прийти домой и не найти многих вещей. В процентном соотношении такая ситуация конечно маловероятна . Но береженого бог бережёт. Можно не менять сами замки а поменять личинки замков ( куда вставляется ключи) если таковые есть в продаже. В теории если такая возможность есть это сэкономит деньги и поможет уберечь внешний вид двери. Можно так- же купить точно такие же замки - тогда их будет легче и дешевле поменять. Я бы что то из этого обязательно сделал

Читайте также: