Сломалась дверь в подъезде кто должен ремонтировать

Обновлено: 16.05.2024

Замена входной двери в подъезд

УК произвела замену двух дверных блоков в тамбуре подъезда с деревянных на металлические, замену входной двери подъезда производить отказывается ссылаясь на отсутствие общедомового решения по замене входной двери. Правомерен ли отказ УК в замене третьей двери т.к. уже выполнена замена двух дверных блоков без общедомового решения? Спасибо.

03.03.2016, 08:31 Вопрос №9894219

Скажите пожалуйста - относится ли к капитальному ремонту замена деревянной входной двери в подъезде на металлическую дверь с домофоном?

09.09.2014, 10:33 Вопрос №4817883

Замена входной двери в подъезд-кто должен это сделать?

19.12.2017, 16:16 Вопрос №13633679

Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?

14.09.2016, 07:26 Вопрос №11361130

Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?

31.05.2017, 21:56 Вопрос №12616946

В чей компетенции замена доводчиков на входной двери подъезда?

05.03.2017, 14:40 Вопрос №12244097

Замена деревянной входной двери в подъезд на металлическую является: реконструкцией, переустройством или перепланировкой многоквартирного жилого дома? Какие-то дополнительные документы, кроме решения собственников о такой замене, нужно оформлять?

04.08.2016, 08:33 Вопрос №11155038

Каким образом написать заявление на замену входной двери в подъезд.

23.08.2014, 14:41 Вопрос №4690563

В 2012 году наш восьми квартирный дом был принудительно (через администрацию) передан управляющей компании Прораб. Они сделали кап. ремонт крыши и фасада дома, в том числе ремонт подъезда и замена дверей общего пользования (вход в подъезд и 2 входа в подвал). двери были установлены, как для обычной квартиры (не приспособленные для наших погодных условий) и в первый же сильный ветер дверь в подъезд сломалась (ее перекосило, теперь если она закрывается, то открыть ее может только физически сильный мужчина). вопрос в следующем - можно ли предъявить претензии по этому поводу и добиться бесплатной замены входной двери! Они планируют внести замену в счет оплаты услуг!

20.04.2016, 12:33 Вопрос №10359321 03.08.2015, 08:48 Вопрос №7576348

Если входная дверь в подъезд является общим имуществом, должна УК оплачивать за счет ежемесячно собираемых средств на ремонт и обслуживание дома замену входной двери и саму дверь в подъезд? Как часто должна производиться замена, если должна? Установку домофона и сам домофон? Или все же жильцы должны выделять средства дополнительно и покупать самостоятельно и домофон и дверь и оплачивать так же установку. Нет ясного ответа на сайте. Заранее благодарю за развернутый ответ!

14.09.2014, 16:58 Вопрос №4864131

Скажите, пожалуйста, как правильно составить заявление в ЖЭУ о замене входной двери в подъезд дома?

12.02.2016, 18:13 Вопрос №9722080

Скажите, пожалуйста, как правильно составить заявление в ЖЭУ о замене входной двери в подъезд дома?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 22.04.2021, 09:52 Вопрос №18413952

Подскажите-надо ли собирать подписи жильцов на замену входной двери в подъезде?

13.02.2017, 06:54 Вопрос №12145148

Нас беспокоит стук железной входной двери в подъезде, которая располагается под нашей спальной комнатой (мы живем на 2 этаже) практически круглые сутки, как потребовать от УК замены этой двери, которая стоит в доме уже 8 лет, за счет средств текущего или капитального ремонта. Компания, которая обслуживает домофон, установленный на этой двери, говорит, что дверь тяжелая, перекошена, замена доводчика проблему не решит.

23.08.2014, 15:04 Вопрос №4690699

В 2012 году наш восьми квартирный дом был принудительно (через администрацию) передан управляющей компании Прораб, т.к. ни одна компания не хотела брать наш дом из-за маленького количества квартир. Они сделали кап. ремонт крыши и фасада дома, в том числе ремонт подъезда и замена дверей общего пользования (вход в подъезд и 2 входа в подвал). двери были установлены, как для обычной квартиры (не приспособленные для наших погодных условий) и в первый же сильный ветер дверь в подъезд сломалась (ее перекосило, теперь если она закрывается, то открыть ее может только физически сильный мужчина). вопрос в следующем - можно ли предъявить претензии по этому поводу и добиться бесплатной замены входной двери! Они планируют внести замену в счет оплаты услуг!

16.10.2019, 10:21 Вопрос №16435111

В чей компетенции замена доводчиков на входной двери подъезда?

Напишите пожалуйста ссылку на закон или где такая информация описана.

12.02.2015, 12:56 Вопрос №6082519

При замене входной двери в квартиру лопнула штукатурка на стене в подъезде. Кто должен произвести ремонт?

19.11.2015, 14:30 Вопрос №8772750

В следствии пожара случившегося в подъезде пострадала квартира (требуется замена входной мет. двери и косметический ремонт в квартире. Кто должен возместить ущерб?

10.04.2014, 11:01 Вопрос №3739301

За чей счет производится замена входной двери в подъезд и где это записано. ЖЭК говорит, что за счет жильцов. А разве это не текущий ремонт?

16.05.2019, 17:11 Вопрос №15776540

У меня такая проблема. Произошла течь крыши, вода попала в квартиру и испортила внешний вид новой входной дорогой двери. Со стороны подъезда бежала вода и после высыхания оставила ржавые пятна, которые никакими моющими средствами не отмываются. Управляющая компания отказывается мне менять входную дверь ссылаясь на ее рабочее состояния. Имею ли я права требовать замены входной двери? Спасибо.

23.01.2017, 22:17 Вопрос №12042926

Скажите, пожалуйста, замена окон и входной двери в подъезде относится к капитальному ремонту или текущему? Управляющая компания отказывается менять и ссылается на то, что эти работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов. Но по факту окно и дверь пришли уже в негодность от времени.

12.09.2015, 22:20 Вопрос №8005567

Скажите, как правильно написать заявление в ЖЭК по данным вопросам:

1) замена или ремонт металлической входной двери в подъезде;

2) установка второй рамы на окно в подъезде, т.к. их предусмотрено две.

Заранее спасибо за ответ!

30.10.2017, 16:20 Вопрос №13382751

Как написать заявление на спил дерева у окна в управляющую контору? И на замену двери входной тоже, а так же на установку скамеек у подъезда?)

21.04.2015, 05:37 Вопрос №6638083

Должна ли управляющая компания делать замену оконных рам и входной двери в подъезде? Дом сдан в эксплуатацию в 1988 году. С тех пор всё и стоит.

19.11.2016, 21:03 Вопрос №11708381

Присылают квитанции по оплате, а в них услуги не соответствующие действительности. Был произведен ремонт входной двери в подъезд, а пишут замена и оплата 400 р. Ещё за канализацию берут 170 р за куб воды.

09.12.2017, 07:08 Вопрос №13587656

В какой срок УК должна выполнить работы по замене доводчика на подъездной двери? Подал заявку на замену доводчика 03 декабря 2017 года, дверь хлопает так, что уже раздражает. УК отписалась что работы будут выполнены 29.12.17! Законно ли столь долгое выполнение заявки?

Вот что они пишут:

События по заявке

04.12.2017 09:29:52. 04.12.2017 09:29:52 Заменить доводчик на входной двери в подъезде №5. заявка с портала. . Плановая дата выполнения заявки: 04.12.2017 с 13 до 17

05.12.2017 08:45:13. 05.12.2017 08:42:20 Перенос даты выполнения заявки. Плановая дата выполнения заявки: 06.12.2017 с 8 до 12

06.12.2017 12:03:19. 06.12.2017 12:02:26 Заявка была передана на выполнение другому подрядчику

06.12.2017 12:12:26. 06.12.2017 12:12:26 Заменить доводчик на входной двери в подъезде №5. заявка с портала. //замена доводчика будет проведена в аварийном порядке в срок до 29,12,17 г. , пп инж. УК Хороших// . Плановая дата выполнения заявки: 06.12.2017 с 13 до 17

07.12.2017 13:42:15. 07.12.2017 13:41:52 Перенос даты выполнения заявки: Заменить доводчик на входной двери в подъезде №5. заявка с портала. //замена доводчика будет проведена в аварийном порядке в срок до 29,12,17 г. , пп инж. УК Хороших// . Плановая дата выполнения заявки: 29.12.2017 с 8 до 12

Кто должен заниматься ремонтом металлической входной двери в подъезд?

Металлическая дверь(домофон) была установлена за счет собственников.Пришло время её ремонта -дверь(сама дверца)пришла в негодность -выгнута винтом.Компания которая обслуживает домофон предлагает только замену дверцы за деньги-возможности ремонта нет.При обращении в Ук домом-сказали не занимаются они таким.Что делать? Ведь дверь общедомовое имущество.

15 декабря 2016, 12:13 , Андрей, г. Северодвинск Ответы юристов Роман Сухоруков Общаться в чате

Да, Вы правы, домофон является общедомовым имуществом, но есть некоторые существенные детали, определяющие статус данного объекта.

В соответствии с заключенным договором, в обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащей технической эксплуатации общедомового имущества Вашего многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 7, постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД включаются в состав общего имущества МКД.

Заключение договора на установку и техническое обслуживание запирающего устройства, домофонажителями подъезда самостоятельно, коллегиально, минуя УК, не правомерно, так как в данном случае появляется еще одна неучтенная категория общедомового имущества, выделенная из состава общедомового имущества МКД, что в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, недопустимо.

В данном случае, обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.

Если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Это официальная позиция Минстроя России, отраженная в письме от 11.04.2016 N 10686-АТ/04 <О содержании и ремонте общего имущества в МКД>.

Согласно изложенной Вами информации обязанности по ремонту домофона в данном случае за УК нет.

Таким образом у Вас два варианта действий:

1) Самостоятельно осуществить ремонт домофона.

2) Решением общего собрания собственников помещений заключить соответствующий договор. Если УК отказывается, то в судебном порядке понуждаете УК заключить договор об обслуживании домофона. Способ относительно длительный, но «легализовать» Ваш домофон можно только так.

УК ЖУК не хочет ремонтировать входную дверь в подъезд

На входной, домофоной двери сломался доводчик (дверь, когда закрывается очень сильно хлопает) и от этого она расшаталась (появились зазоры между железным косяком и бетонным проемом). Компания, которая устанавливала домофон, нас уже не обслуживает 3 года, а УК ЖУК не хочет это все ремонтировать. Говорят, что это не входит в общедомовые нужды и направляют в компанию, которая устанавливала домофон.

А в компании говорят, что не обслуживают частные лица и дом принадлежит по обслуживанию УК ЖУК.

Такой вот круговорот. Подскажите, что делать?

24 февраля 2015, 13:24 , Артём, г. Сыктывкар Ответы юристов Владимир Анохин Юрист, г. Калининград Общаться в чате

Добрый день, Артем!

Если вас обслуживает(управляет домом или заключен договор на обслуживание и ремонт общего имущества) управляющая компания, то вопросы, связанные с ремонтом общего имущества, следует решать с ней.

Для этого обратитесь с письменным заявлением в вашу управляющую компанию, сообщив о замеченном вами разрушении с просьбой принять меры по устранению и ремонту.

Получите ответ. Если вас снова пошлют в домофонную компанию, обращайтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию, с просьбой проверить законность такого ответа.

Ремонт подъезда многоквартирного дома - кто должен делать и за чей счет?

Проживая в уже приватизированной квартире много лет или недавно купив жильё в многоквартирном доме, порой просто тягостно входить в давно не обновляемый подъезд собственного дома. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома – это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. Но никто не отменял простую истину: хочешь что-то сделать хорошо – сделай сам. Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов.

В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле - жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате. Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. 1-ый вариант качественней и быстрей, но дороже. Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. 2-ой вариант дольше, но без доплат. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие. Хотя вопрос ремонта в подъезде, за чей всё-таки счёт проводится, не вызывает сомнений. За счёт жильцов. Только это не специальные сборы, если это текущий ремонт подъезда, а ежемесячные выплаты, которых у УК не должно не хватать.

Подлежащие ремонту объекты

Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали. И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома. В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг. На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.

У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.

Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:

окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
обновление тамбура;
смена полового покрытия;
реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
подправка и подкраска перил;
ремонт лестничных клеток;
уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.

Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется. Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда. Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении. Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.

Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году .

Освещение

Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5 требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов. Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:

лестничных площадок;
ступенек;
лифтов;
входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.

Освещение в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов. Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79 , которые также необходимо учитывать. Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках. Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда. Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств. К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.

По программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания. Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует. И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный ремонт лифта . В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы. А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.

По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет. Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации. По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может. За собственность всегда платит собственник. А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги. Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта. Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.

Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды. В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:

Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.

Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.

Фундаментальная реставрация подъезда

Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид. Если дом старый, то необходим капитальный. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:

заменить и смонтировать коммуникации;
модернизировать или заменить техническое оснащение;
перенести или снести стены;
поменять кровлю;
отреставрировать фундамент.

Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном. При проведении капитального ремонта , совсем не обязательно, что будет сделан косметический. Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен. Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают. Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет. Также источники финансирования разные. Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст. 169 , средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке. Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла. Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.

Способы достижения цели

Последняя, самая действенная мера – это суд. Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию. В случае отказа, пишется жалоба в Городскую жилищную комиссию. Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается. Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.

Самый частый пример отказа – это ссылка на некоторые неоплаченные счета жильцов. Суды этот довод не принимают. И решения, как правило, принимаются в пользу жильцов.

Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда. А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда. Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.

Приём выполненных работ

Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены. Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой. Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию.

Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра. Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки. Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками. Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды. И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах. Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно. А следующий ремонт возможен через 3-5 лет.

Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.

«Мой Подъезд»

Оптимизм внушает пилотный проект Государственной программы софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Правда, запущен он пока только в Московской области. Но уже обещает большие перспективы. Основной замысел – в кратчайшие сроки, речь идёт о 2-3 годах, отремонтировать все парадные региона. Смелое намерение включает:

ремонт и замену входных дверей и окон;
ремонт стен и потолков;
полы покрываются плиткой;
полностью заменяются осветительные приборы и электропровода;
приводятся в благородный вид мусоропроводы.

Причём все цвета и материалы согласовываются с жителями подъезда. В одном доме палитра каждого подъезда, скорей всего, не совпадёт. Но самое привлекательное в этом эксперименте финансирование.

Стартовала Программа в начале 2017 года. И к маю уже было обновлено около 3000 подъездов. Внушительно.

Замена двери и домофона в подъезде: без решения общего собрания это незаконно?

Необходимость заменить двери в подъезде или домофон возникает часто. Многие собственники квартир в подъезде производят замену, не задумываясь о законности своих действий. Что об этих ситуациях говорит закон?

Подъездные двери входят в состав общего имущества, как и домофон. Объясняется это тем, что указанные элементы обслуживают более одного помещения в доме.

Замена двери и домофона в подъезде: без решения общего собрания это незаконно?

Для замены двери и установки домофона, как элементов общего имущества, требуется решение общего собрания . Это следует из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ , ведь в данном случае идет речь о распоряжении имуществом.

Если собственники тех квартир, которые находятся в одном подъезде, не получат решения общего собрания, то дело может дойти до суда. Остальные собственники смогут обратиться с иском, основываясь на ст. 304 ГК и потребовать приведение дверей и домофона в первоначальное состояние.

За чей счет устанавливают металлические подъездные двери?

Как рассказал «КП» заместитель главы города по ЖКХ Олег САМОДУМОВ, у кемеровчан есть две возможности установить на входе в подъезд металлическую дверь. Во-первых, жители могут потратить на это деньги, собранные на капитальный ремонт мест общего пользования. Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников помещений в данном доме большинством голосов.

Во-вторых, новую дверь можно поставить по схеме 50 на 50, то есть половину ее стоимости соберут жители подъезда, а половину выделят из городского бюджета. При этом зачастую жильцов уговаривают заодно починить по такой же схеме еще и подъезд, но, если его ремонт проводили всего пару лет назад, делать его по новой не понадобится: дверь поставят и так. Для этого необходимо написать заявление на имя начальника РЭУ.

Полностью на бюджетные деньги металлические двери устанавливают только в исключительных случаях. Например, если в подъезде по большей части живут пенсионеры, да еще и находится он где-нибудь в месте, где проводят массовые мероприятия, как на Советском проспекте, - тогда закрывать подъезд просто необходимо в целях безопасности. Если ваш подъезд из таких, пишите заявление на имя главы города или в Управление жизнеобеспечения городского хозяйства администрации Кемерова. Его обязательно рассмотрят совместно с представителями территориального управления вашего района, органов соцзащиты и жилищной организации, обслуживающей дом.

Другое дело, если дверь была установлена на средства жителей, но ее стащили. Если такое произошло, скорее всего, она была недостаточно хорошо прикреплена, а следить за этим обязаны работники жилищно-эксплуатационной организации, которая обслуживает дом. Ведь входная дверь относится к местам общего пользования, а за их ремонт и содержание жильцы каждый месяц платят в кассу РЭУ. В связи с этим именно жилищная организация и обязана как можно быстрее поставить новую дверь. А потом уже договариваться с жильцами, из каких источников будет оплачена ее установка. Либо из средств на капремонт, либо по схеме 50 на 50 или из денег, перечисляемых на текущий ремонт и содержание мест общего пользование. Однако в последнем случае, скорее всего, коммунальщикам придется сэкономить на каких-то других работах и ремонтах.

(384-2) 31-23-32 - по этому номеру вы можете позвонить на «Горячую линию» Управления единого заказчика жилищно-коммунальных услуг Кемерова и пожаловаться на жилищную организацию, которая обслуживает ваш дом.

Возрастная категория сайта 18 +

Кто должен ремонтировать или менять входную дверь в подъезде МК?

Как поступить в данной ситуации. В нашем подъезде сломался доводчик на входной двери, дверь закрывается только принудительно. На первом этаже у нас колясочная, в которую нет двери, и нам не согласовали её установку, аргументировав тем, что входная дверь в подъезд оснащена видеодомофоном, никто чужой попасть в подъезд и украсть коляски не сможет. Теперь, когда доводчик сломан, далеко не каждый жилец применяет силу, чтоб закрыть дверь, т.е. она практически всегда в открытом состоянии. Соответственно, функция сохранения безопасности у домофона утрачена. На мою просьбу (устную) отремонтировать дверь, в УК сказали, что их мастер осмотрев дверь, сделал вывод, что дверь сломана по вине жильцов, поэтому ремонтировать они её не будут, и вообще ремонту она не подлежит, только замена. Правомерно ли это? Я, добросовестный плательщик взносов на содержание и ремонт помещения, не понимаю, почему делая регулярные взносы в УК, не могу потребовать от них ремонта двери.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Сломался доводчик на подъездной двери, дверь нет закрывается и образовалась щель порядка 5-10 см,

Сломался доводчик на подъездной двери, дверь нет закрывается и образовалась щель порядка 5-10 см, в подъезд наметает снег плюс доступ в него возможен абсолютно для всех. Обратился в УК по данному вопросу и получил ответ что ремонт должна осуществлять компания обслуживающая домофон. Вопрос: кто должен отремонтировать дверь, в какие сроки и в каких нпа это прописано на которые можно сослаться.

Ответы на вопрос:

Если дверь с доводчиком устанавливала домофонная компания, то согласно ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" она должна устранить недостаток в разумный срок, обозначенный потребителем, если договором не определен иной срок. Ведь по чьем-то заказу эту дверь ставили. Жильцы скидывались и устанавливали. Они выступают потребителями. Обратитесь в домофонную компанию, которая ставила дверь с доводчиком. Она несет гарантийные обязательства.

Вам помог ответ? Да Нет Мингазов Ю.С.

Если установлен домофон, то обслуживает та компания которая установила домофон и соответственно доводчик двери. Смотрите договор, скорее всего это так.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Вам помог ответ? Да Нет

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, именно компания обслуживающая домофон, и должна осуществлять этот ремонт. У УК имеется с ними договор, поэтому они вас к ним и отправляют. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

Для сведения: В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. » к составу общего имущества многоквартирного дома относятся ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В соответствии с п. 10 указанного Постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. С учетом изложенного, ремонт входной двери в подъезд — обязанность УК.

Сахалинский форум

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.

Тема № 1848390

Здравствуйте!
Возник такой вопрос. Должна ли УК ремонтировать домофонную дверь? если перечень обязательных работ составлен в соответствии с ПП о правилах содержания общедомового имущества, где двери и прочие приборы являются общедомовым имуществом. Дверь ранее стояла поставленная собственниками самостоятельно, далее была заменена в рамках кап.ремонта.
Удавалось ли кому-нибудь привлечь УК к ремонту двери и сопутствующего оборудования.

DEUSXXX

19 марта 18:55

comatose автор

20 марта 09:49

автор темы

20 марта 09:49

DEUSXXX

20 марта 10:34

comatose автор

20 марта 10:54

автор темы

20 марта 10:54

DEUSXXX

20 марта 14:55

Gloriana

19 марта 13:09

comatose автор

19 марта 13:12

автор темы

19 марта 13:12

Gloriana

19 марта 15:36

15 Сентября 17 Сентября

Для подключения к газу СНТ необходимо заключение теплотехника для расчета необходимого количества газа на СНТ. Подскажите, какие компании могут сделать такую экспертизу?

15 Сентября 17 Сентября

Посоветуйте пожалуйста грамотного юриста /адвоката по вопросам споров с застройщикам и договорам долевого участия заранее благодарю

15 Сентября 16 Сентября

В 11-ом мкр.нет горячей и холодной воды, объявление не было нигде. Кто знает в чём дело?

15 Сентября вчера

Добрый день! 26 лет, официальная работа - зп 70 в среднем. Что нужно сделать, чтобы в нашем любимом городе - Южно-Сахалинск, взять квартиру в ипотеку? Снимаю квартиру 30т.р. даже если откладывать по 20т.р. на первоначальный взнос придется откладывать 4 года. Затем ипотека - 55т.р. ежемесячный платеж на 20 лет - готовое жилье. Стоимость квартиры рассчитывал 7500000, чтобы жить в квартире, а не в сарае куда еще 1000000 вкладывать в ремонт. плюс коммуналка 5-7т.р, а жить на что? Что кушать и надевать… (читать далее)

Читайте также:

Сломалась дверь в подъезде кто должен ремонтировать

Замена входной двери в подъезд

Кто должен заниматься ремонтом металлической входной двери в подъезд?

УК ЖУК не хочет ремонтировать входную дверь в подъезд

Ремонт подъезда многоквартирного дома - кто должен делать и за чей счет?

Подлежащие ремонту объекты

Освещение

Фундаментальная реставрация подъезда

Способы достижения цели

Приём выполненных работ

«Мой Подъезд»

Замена двери и домофона в подъезде: без решения общего собрания это незаконно?

За чей счет устанавливают металлические подъездные двери?

Кто должен ремонтировать или менять входную дверь в подъезде МК?

Похожие вопросы

Сломался доводчик на подъездной двери, дверь нет закрывается и образовалась щель порядка 5-10 см,

Ответы на вопрос:

Сахалинский форум