Можно ли ставить замок на общую дверь на этаже

Обновлено: 13.05.2024

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Дмитрий Корнев

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Ну и что? 13.07.18

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.

Эксперт Т—Ж

Владимир, согласие на пользование.

Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?

Мои родители переехали в 9-ти этажный дом примерно 25 лет назад. На первый этаж. Соседи 2- х квартир решили сделать себе тамбур отдельно и незаконно, и без согласия жильцов установили себе дверь. Получается, что наша дверь и еще одна дверь соседей находится напротив уличной двери. Их никак не задела тамбурная дверь двух других квартир. Но там у них в закутке, находятся счетчики всех квартир первого этажа и центральный рубильник. Более 20- ти лет нам не давали ключи от тамбора, типа это их собственность. И мы не могли без их разрешения в любое время зайти туда и включить рубильник своей квартиры. А он у нас часто вырубается. Когда наконец наше терпение лопнуло, мы по скандалили из -за этого препятствия, которое не пускает нас в любое время суток к нашему счетчику. Они согласились нам дать ключ от этой двери при условии, что мы за ключи заплатим. При первых скандалах за свои права в подъезде, мы не выиграли. Чтобы не сидеть сутками без света, мы вынуждены были выкупить ключ. Теперь они еще один замок установили. И та же самая история. С нас требуют деньги. Когда мы отвоюем одно право, тут же нарушается другое. Дом управления не пытается решить этот вопрос. Мы официальную жалобу не писали на соседей. Но домоуправляющая компания сказала, что им наплевать, что там стоит дверь. Лишь бы доступ был к счетчикам. А когда мы жалуемся на соседей из - за тамбурной двери, то соседи говорят, пусть звонят нам в любое время суток, мы им свет подключим. А их часто не бывает дома. Мы устали так жить. Где найти службу, которая решит этот вопрос не через два года, а сразу по вызову. Не официальных прав на установку этой двери, значит сразу бы ее снесли.

Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )

Имеют ли право жильцы одного этажа по обоюдному согласию врезать замок на общую дверь этажа?

Подскажите, пожалуйста имеют ли право жильцы одного этажа по обоюдному согласию врезать замок на общую дверь этажа и на дверь ведущую на лестницу, тем самым перекрывая другим жильцам доступ на лестницу и к лифту?

22 апреля 2016, 17:34 , Маргарита, г. Москва Ответы юристов сабира евстафьева Общаться в чате

Здравствуйте Маргарита, жильцы одного этажа не имеют право врезать замок на общую дверь этажа по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.36 жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно ПП.в) п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, обеспечивающем правила пожарной безопасности.

Контроль за соблюдением данных правил относится к компетенции ТСЖ, управляющей компании в зависимости от способа управления многоквартирным домом.

Разрешено ли в России в многоквартирных домах закрывать общую коридорную дверь?

В данном случае ситуация такая. Ранее все соседи на одном этаже из 4-х кв. написали заявление на получение ключей от управляющей компании, чтобы закрывать общую коридорную дверь. Через некоторое время одна из квартир отказалась ее закрывать. И написала жалобу в УК, МЧС и жилищную инспекцию. Нам запретили ее закрывать, демонтировали личинку. И все это конкретно на нашем этаже из 14 этажного дома. Основание: пожарная безопасность. Мол согласно ПБ п.52 двери на путях эвакуации не должны быть заперты. Либо у меня проблемы с пониманием русского языка, либо у наших работников инспекций. Я вычитал этот пункт и нигде не увидел запрет на запирание коридорной двери. Там лишь написано, что на путях эвакуации двери должны открываться изнутри без ключа, что явно подразумевает наличие запорно-поворотного механизма, которым оснащены многие многоквартирные дома, и любые объекты инфраструктуры. Так же в качестве аргумента приведена 3.ч. 36 ст. ЖК РФ: закрывая дверь в общий коридор - мы нарушаем права всех собственников многоквартирного дома, кто не может попасть к нам в коридор, т.е. полноправно пользоваться общим имуществом. Но ведь заявление было написано нашими соседями, кто не ограничен в пользовании общий имуществом на данном этаже, и при этом имеет ключи.

Как итог: из-за одной квартиры на этаже три остальные квартиры лишились возможности закрывать коридорную дверь в качестве безопасности. Но что самое интересное, заявления под ключ УК принимает от жильцов и по сей день. Получается никто не нарушает российское законодательство в доме, кроме одного этажа?? Если быть логичным, то жилинспекция и МЧС должны выписать предписание УК для устранения нарушения во всем доме, а крайними оказались только мы одни. Жилинспектор по ТиНАО признал устно, что выдача ключей по заявлению незаконно, мол нужно решение всего дома. Тогда почему ключи под роспись в заявлении принимаются по сей день и все жильцы благополучно запирают коридорную дверь?? И если УК нарушает закон, то почему они не собирают общее собрание дома и не ставят на повестку дня вопрос о правилах пользования общим имуществом в доме? И при этом я все же считаю, что трактование законов явно неграмотное и непрофессиональное. Дело происходит в Москве. Фигуранты: УК, Госжилинспекция, МЧС, соседи 4-кв. из 6 подъезда, 3-го эт., 14 эт. дома.

п.с. кстати, личинку от замка они таки вернули по моему заявлению в жилинспекцию, где я обосновал, что это общее имущество собственников ,и они не имеют право им распоряжаться. Вернули то вернули, признаки наглое нарушение гражданских прав собственников, но при этом не под те ключи, которые были выданы по заявлению. Это что за беспредел?

Я хотела бы узнать можно ли ставить замок на тамбурную дверь на этаже?

Ответы на вопрос:

Можно, но с согласия всех собственников в доме.

ч.4 ст.37 ЖК РФ

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Замок на общую дверь на этаже

Обязана ли я закрывать общую дверь на этаже на замок? В свое время (15 лет назад) установили замок, мы были согласны с этим решением, сейчас этаж превратился в сборище хлама, я принципиально не закрываю дверь, намекая, чтобы хлам убрали, соседи отказываются и заставляют меня закрывать дверь. Я закрываю, но я не хочу ее закрывать. Обязана ли я по закону ее закрывать? Все происходит в Москве. Я являюсь дочерью собственника квартиры, в квартире никто не прописан. Как можно по закону решить конфликт?

12.03.2004, 12:58 Вопрос №146605

Пожалуйста как поступить в следующей ситуации: я имею квартиру (частную собственность) в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Председатель этого ЖСК решил установить домофоны на подъездную дверь, несмотря на то, что больше половины жильцов отказались от домофонов, т.к. многие уже установили себе сами (кто на квартиру, кто на общую дверь на площадке своего этажа). Но не смотря на это, в один прекрасный день, не сообщив заранее об этом (что сегодня дверь будет заперта) он все же установил домофонный замок на подъездную дверь, тем самым заставив людей выкупить ключи, поскольку подойдя к дому после работы жильцы столкнулись с закрытой дверью и диспетчер (временный), при вызове его по домофону, отправляла всех в офис ЖСК, чтобы оплатить подключение к общей двери и ключей (буквально "насилие" при безвыходной ситуации). Причем ключи просто выкупить было нельзя, пока не оплатишь это подключение. И теперь, всем кто отказался от домофонов, приходиться спускаться вниз и открывать подъездную дверь самим-своим гостям, врачу (если вызываешь на дом) и др. Насколько это правомерно со стороны председателя и что делать нам жильцам, куда и кому писать и какими законами мотивировать это беззаконие? Ведь установка домофонов дело добровольное.

P/S: Домофон установили такой модели, что просто заказать код для открытия двери нет возможности.

16.10.2019, 10:42 Вопрос №16435202

Я живу на ул. Амурская 4 А, это бывшее общежитие и там на каждом этаже квартиры в общем длинном коридоре, площадку в который перекрыли самостоятельно дверями от холода на улице, т.е.,чтоб зайти с общей лестницы в свой длинный коридор со всеми квартирами, нужно открыть эту общую, самостоятельно поставленную жильцами дверь. Я живу на первом этаже этого дома, на моей площадке в общем коридоре три квартиры в двух из которых жильцы не проживают а приходят раз в месяц продавать свои квартиры, поэтому я установила с внутренней стороны шпингалет и закрываюсь на него изнутри на ночь и днем, когда нахожусь дома, а когда ухожу из дома-закрываю на внутренний накладной замок, так же установленный этими жильцами на эту входную общую дверь. Шпингалет поставила я потому что у меня плохая память, я пенсионерка и часто теряю ключи от этого коридора и от своей тоже квартиры. Соседи, которые приходят раз в месяц, в 2 недели, проверять свои квартиры, возмущаются, что у меня общая входная железная дверь всегда закрыта на внутренний шпингалет и они вынуждены звонить мне в звонок, установленный на этой двери, чтоб я им открыла. У меня вопрос: 1) по закону ли стоит эта дверь на площадке. 2) Могу ли я собственными силами убрать совсем эту дверь без материальных претензий от соседей что они за эту дверь заплатили и за ее установку тоже? 3) Могу ли я убрать хотя бы общий накладной замок с этой двери без материальных претензий от остальных жильцов, т.к. и его они сами поставили за свои средства? И последнее. У меня в этом коридоре стоит мой взрослый велосипед, из принципа соседи сейчас начали возмущаться из-за велосипеда, вопрос: какой ширины должен быть проход коридора для комфортного прохождения по общему коридору?

13.04.2016, 11:14 Вопрос №10291183

Мы с соседями хотим установить при входе на площадку нашего этажа металлическую общую дверь. На площадке четыре квартиры, собственники этих квартир не против установки. Вопрос: Не будет ли позже юридических последствий в связи с этим, как от управляющей компании, так от противопожарных и иных служб? Следует также отметить, что показания по электросчетчикам, расположенным на площадке, подают жильцы в электросеть самостоятельно (согласно регламенту энергоснабжающей организации), т.е. как такового доступа на площадку иных лиц не требуется. Кроме того, хотелось бы еще заметить тот факт, что изначально при строительстве нашего дома конструктивно была предусмотрена общая (деревянная) дверь на площадке, у которой впоследствии перестал работать замок.

12.03.2009, 14:26 Вопрос №747568

По обоюдному согласию жильцов нашего этажа состоящего из 6 квартир мы решили заменить деревянную общую дверь на металлическую, однако перед самым ее заказом один из собственников категорически отказался без объяснения причин и отказавшись в дальнейшем от общения с другими собственниками. Мы же, руководствуясь своей безопасностью и безопасностью своих семей, за свой счет заменили дверь и предложили ключ этому собственнику, но ключ он брать отказался (т.о дверь до сего дня не закрывается на замок). Однако этот собственник подал в суд иск о демонтаже металлической двери и установки прежней деревянной руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ и противопожарными нормами и правилами.

Мы считаем, что наши права также ущемляются. Мы ведь имеем право защитить себя дополнительно к тому же нас 5 собственников.

Кроме того она подала в суд только на 3 квартиры!

Помогите пожалуйста советом, как можно отстоять свои права.

21.04.2015, 19:15 Вопрос №6644984

Скажите пожалуйста: есть тамбур на 2 квартиры, предусмотренный проектом дома, такой на всех этажах. Закрывается на общую дверь с замком. С соседями давно конфликт. То они оставляли там коляску, то гору грязной обуви, то ящики с рассадой, хотя сами изначально были против обуви, но против нашей, их не в счет, сейчас хранят детский самокат и формочки. Никто никогда этот тамбур не убирал. Договориться с ними невозможно, они неадекватно реагируют и это большая неблагополучная семья. Жаловалась на них в дэз и в пожарную инспекцию, потом писала в управу, результата 0. Они провернули все так (я слышала разговор), что мы их соседи алкаши и больные, прицепились к ним.

Еще эти соседи постоянно по полчаса там громко разговаривают, полчаса выходят и заходят, ломают замок на общей двери, громко хлопают этой дверью и орут друг на друга. Это раздражает, так же как и сами соседи. Можно ли законно выломать этот тамбур, если он предусмотрен проектом? Я хочу от него отказаться, так как мне мешают чужие вещи и слушать их ор неинтересно. Или имею ли я право снять общую железную дверь? Боюсь если соседи попадут в суд то мне постановят ставить ее обратно за свой счет. Или они поставят другую. Неужели никак нельзя избавиться от тамбура, если он в проекте дома? Серия дома П-30, 12 этажей. Переезжать я не собираюсь, это глупо.

02.01.2018, 18:46 Вопрос №13679478

Соседка выставила мусор после ремонта квартиры на общую лестничную клетку (старые рамы, стол, старую тумбочку с балкона и пакеты с бумагой). Убирать отказывается (первый раз при случайной встрече она сослалась на то, что она одна и ей тяжело это вынести. Я посоветовал найти рабочих, чтобы вынесли все это за небольшую плату. прошел месяц. потом еще раз напомнил. Движений в положительную сторону нет) Что можно предпринять в этом случае, не доводя до скандала, если устные просьбы она, делая вид, "не понимает".

Разговор в присутствии других соседей?

Потом, при попустительстве, общий холл будет завален старой мебелью, холодильниками, книжными полками. Благо есть пример такого поведения на других этажах. Люди просто захламляют свое пространство, не думая, что они живут в многоквартирном доме и что нужно соблюдать хоть как-то чистоту в общих местах.

Почему пишу это - соседка достаточно скандальная. Из неблагополучной семьи. Из детдома. Вселилась недавно и сделала ремонт, до нее там жил ее отец, который периодически устраивал беспорядки - разбивал окна на этаже, выламывал общую дверь и замок, были и драки на площадке с собутыльниками.

Это реально надоело.

Ирина Грибанова 06.11.2019, 07:02 Вопрос №16519905

Обязана ли я открывать-закрывать общую тамбурную дверь ключами два замка, если я не хочу это делать? Не хочу лишнюю бытовую суету и неудобство, лишние ключи таскать и крутить замки. Не хочу отвечать и беспокоиться за сохранность соседских вещей в тамбурном коридоре (велики, самокатчики и пр.), 7 квартир на этаже в новостройке.

Может ли любой человек на этаже НЕ закрывать за собой эту тамбурную дверь на ключи-замки, по ОШИБКЕ или НЕЖЕЛАНИЮ – торопится на транспорт, бежит по делам, пакеты тяжелые из магазина руки режут, отвлекся на телефон, болело что-то, невнимательность, не в настроении, не хотел тупо. Может ли человек вообще купить что-то, а потом не пользоваться, сначала хотеть что-то, а потом расхотеть?

Я считаю, что тамбурный коридор – это ПРОХОД для людей от лифта в квартиру и обратно, и эвакуационный ВЫХОД в экстренных ситуациях. Я выбрала этот 2 й этаж ради удобства быстрого выхода на улицу и быстрого входа домой. И я не хотела ненужные расходы, при том что у меня в квартире нет необходимого много чего.

Но я подписала согласие на эту дверь, т.к. соседи сначала вежливо просили. На самом деле я не хотела. Потом проконсультировалась и написала заявление директору УК что аннулирую согласие. Но не смогла отнести - т.к. одна соседка нагло надавила угрозами «Так, мы ставим дверь, согласие ваше есть, а вы потом как хотите так заходите домой!» и др. Я вынужденно согласилась, они типа «нам надо на замок только на ночь, а днем просто на язычок», и дала деньги. Морально подавлена.

Теперь они эту железную поставили, удалили простую деревянную без замка от застройщика. И. тотчас установили внутри тамбура детскую спортивную стенку, и куча детей теперь вечером тусуется на ней с визгом! Стенка личная той самой наглой дамы, вот для чего она давила, думает что хозяйка тамбура, можно спортзал делать. Согласие на стенку она не собирала, не заикалась даже, мне по крайней мере. В решении ОСС насчет таких инсталляций близко даже темы не было.

Меня уже проконсультировали насчет стенки, что ее надо удалить, написать в УК для начала, или в Жилинспекцию и т.д. Она нарушает немало прав собственников и правил безопасности. Я пока не знаю мнение остальных квартир насчет стенки, три квартиры в лицо еще не видела, и не знаю хватит ли моральных сил вообще.

А в будущем могут случаться поломки замков из-за некачественных дубликатов у кого-то (куча людей на этаже) – и я опять же не хочу скидываться на ремонты-замены замков, новые дубликаты ключей, и прочее обслуживание… На севере в ХМАО где мы раньше жили, давно в 2000-х уже провели борьбу против тамбуров, и теперь их нет – какая красота, из лифта сразу в квартиру! И никаких подобных проблем с соседями.

Обязана ли я закрывать общую дверь на этаже на замок?

Ответы на вопрос:

Попробуйте обратиться в жилищную и пожарную инспекции.

Имеют ли право соседи устанавливать замок на общую дверь без согласия всех жильцов

В нашем доме нарушается техника пожарной безопасности, так как почти во всем доме закрыты пути аварийной эвакуации. Соседи по этажу без моего ведома установили стальную дверь с замками на входе из прилифтового холла в коридор, где находятся квартиры, и который ведет на лестничную клетку. Это единственный проход от лифта на лестницу. Если лифт остановится между этажами, люди не смогут выйти из дома. Ключ мне был передан. Из четырех квартир на этаже возражает только наша. Я писала в мэрию, полицию и МЧС. Мне было отказано в снятии замка под предлогом, что замок является имуществом. Как мне добиться снятия замка с общей двери на этаже?

Константин Алексеев Консультаций: 483

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «а» – «г» п. 10 данных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Исходя из приведенных норм общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также соблюдение правил пожарной безопасности. Контроль за соблюдением данных правил относится к компетенции ТСЖ, управляющей компании в зависимости от способа управления многоквартирным домом.

В связи с этим вам следует обратиться в районную прокуратуру с заявлением по факту нарушения жилищного законодательства.

Установка замка в дверь общего коридора на этаже МКД

На этаже пять квартир, дверь между нашим общим коридором и выходом к лифтам и лестницам предусмотрена проектом дома. Четыре квартиры согласны закрывать дверь на замок, установленный на общие деньги жильцов, одна квартира категорически против замка и грозится срезать его. Каким образом установить замок законно?

Дмитрий Бурняшев Консультаций: 152

Объекты и помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, являются общим имуществом такого дома.

Такой вывод основан на положениях ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, несмотря на простоту ситуации с точки зрения житейской позиции, с юридической стороны процедура установки замка в описываемом случае является затруднительной.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Решение вопросов, связанных с общим имуществом, возможно только через общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ). Поэтому необходимо провести общее собрание собственников помещений в доме.

Можно ли ставить замок на общую дверь на этаже

Помогите определиться. Я в данной теме не разбираюсь. Все что пишу ниже, это мои домыслы.

Вопрос: Законно или нет ставить замок в тамбурную дверь?

Серия дома П44, новостройка, ближнее Подмосковье.
На площадке 4 квартиры.
На площадке с одной стороны находиться два ящика (друг на другом) в которых находиться пожарные гидранты.
На другой стороне площадки находиться автоматическая система дымоудаления
По середине находятся Электрические счетчики.

С площадки в лифтовой холл стоит Тамбурная дверь от застройщика (дверь металлическая с вертикальным стеклянным окном), без замка.

"Интернет" и сам закон не дает однозначного ответа.

Что удалось выяснить достаточно точно.
- Если бы не было пожарного оборудования, то было бы достаточно сделать замок, который изнутри открывался бы без ключа - допустим вертушка.
Один ключ отдать Управляющей компании.
И вопрос решен.

В нашем случае есть пожарное оборудование и закон гласит П40:
Снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;

Читайте также:

Можно ли ставить замок на общую дверь на этаже

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

Как провести общее собрание собственников

Что такое проект перепланировки

Нюансы: пожарные нормативы

Нюансы: коммунальщики

Что будет, если не согласовать

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Когда точно не нужно никого спрашивать

Что делать автору вопроса

Имеют ли право жильцы одного этажа по обоюдному согласию врезать замок на общую дверь этажа?

Разрешено ли в России в многоквартирных домах закрывать общую коридорную дверь?

Я хотела бы узнать можно ли ставить замок на тамбурную дверь на этаже?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Замок на общую дверь на этаже

Обязана ли я закрывать общую дверь на этаже на замок?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Имеют ли право соседи устанавливать замок на общую дверь без согласия всех жильцов

Установка замка в дверь общего коридора на этаже МКД

Можно ли ставить замок на общую дверь на этаже