Течет с люка на балконе

Обновлено: 30.06.2024

Герметизация люка на балконе от соседей сверху

Люди, может кто сталкивался, хочу обшить балкон, а от соседей сверху льёт через пожарный люк,как из ведра.Те,кто обшивают, говорят-мы это не делаем.Или денег просят - от 5000, а объяснить не могут,что делать будут и гарантию не дают. Пробовал пенить - не помогает. Если забетонировать - говорят, всё равно течь будет.. Может кто чего подскажет?

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Как заделать люк на балконе без проблем?

Проблемы

Пожарный люк на балконе – проблема, с которой часто сталкиваются собственники квартир старого фонда. В новостройках вопрос пожарной безопасности чаще всего решается более удобными для жильцов способами (например, обустройством эвакуационных выходов на каждом этаже). Ну а тем, у кого пожарная лестница и люк находятся в квартире, приходится искать способы их демонтажа.

Содержание

Можно ли заварить люк на балконе?

Первый вопрос, который возникает у владельцев квартир с балконными люками – можно ли их наглухо заварить. Возникает он по некоторым причинам:

из-за недостаточной герметизации стыков люка возникают сквозняки даже на утепленном балконе (особенно, если соседский не застеклен);
по той же причине, при не застекленном балконе этажом выше, через стыки люка может проникать влага во время дождя;
легко открывающийся пожарный люк может стать «волшебной дверцей» для грабителей и других злоумышленников.

С одной стороны, назначение балконного люка понятно и логично – это запасной выход из квартиры в случае чрезвычайной ситуации (например, пожара). Владелец такого балкона должен чувствовать себя в безопасности, и наоборот поддерживать свободный доступ к этому выходу.

На деле вопрос безопасности оборачивается другой стороной, поскольку случаи грабежей через балконные люки были довольно распространены в период активного их применения проектировщиками. Разберемся с вопросом о допустимости заваривания этого балконного элемента подробнее.

С точки зрения закона

В первую очередь разберем проблему с точки зрения закона. Искать ответ на обозначенный выше вопрос нужно в следующих документах:

Свод правил СП 1.13130 от 2009 года «Эвакуационные пути и выходы»;
СНиП 21-01 от 1997 года «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Из них можно выделить несколько тезисов, которые помогут разобраться, нужен на вашем балконе подобный люк, или нет. А именно:

если общая жилая площадь многоквартирного дома – от 500 м 2 на этаж, на каждом должно располагаться два и более эвакуационных выхода;
в случае, когда общий метраж квартир меньше вышеуказанного числа, на этаже допускается наличие только одного эвакуационного выхода и по одному аварийному выходу в каждой квартире выше пятого этажа.

Балконный люк – это тот самый аварийный выход, который должен служить дополнительным путем для выхода из квартиры в случае ЧП. От эвакуационного выхода он отличается меньшей пропускной способностью. Еще одно важное замечание: несмотря на то, что люк расположен на территории вашей квартиры, он находится в собственности коммунальной службы.

Согласно п. 40 Правил Пожарной Безопасности ППБ 01-03, в зданиях и сооружениях запрещено проводить перепланировки, следствием которых становится затрудненный доступ к эвакуационным и аварийным выходам, а также перекрывать выходы мебелью и другими предметами.

Это значит, что демонтировать, заваривать, закрывать на замок, перекрывать шкафами и тумбами балконные люки запрещено по закону. То же самое касается демонтажа балконной пожарной лестницы.

На практике

Чаще всего наличие на балконе подобного элемента бессмысленно. Скорее всего, люки сверху и снизу уже заварены или закрыты другими способами. Поэтому вероятность того, что соседи нажалуются на отсутствие доступа к вашему аварийному выходу, крайне мала.

Опасаться нужно лишь официальных проверок по пожарной безопасности, но они, как правило, без причины в жилых домах не проводятся (или проводятся крайне редко).

Важный нюанс: вы имеете право не пускать в свою квартиру представителей МЧС. Добиться осмотра помещения сотрудники пожарной безопасности могут через суд, либо при содействии полиции.

Штрафы за нарушение пожарной безопасности

Если нарушение правил пожарной безопасности было выявлено пожарной инспекцией, владелец может получить штраф и постановление вернуть аварийный выход в первоначальное состояние.

Размер штрафов для физических лиц составляет от 2000 до 3000 рублей. Такое наказание установлено по статье 20.4 КоАП РФ от 2001 года «Нарушение требований пожарной безопасности».

Там же указано, что вместо штрафа может быть вынесено предупреждение, но такой вариант точно не сработает для предпринимателей и юридических лиц, поскольку их ответственность распространяется и на посторонних людей.

Обратите внимание, что в случае пожара и гибели людей в многоквартирном доме из-за отсутствия запасных выходов, правоохранительные органы начнут искать виновника ЧП. Если будет установлено, что смерть человека наступила из-за закрытого люка в конкретной квартире, ее владельца могут привлечь уже к уголовной ответственности.

Как заделать балконный люк

Стандартный аварийный люк – это металлическая крышка, примыкающая к металлической уголковой раме. Размеры люка «в свету» (то есть самого отверстия) должны быть не менее 600х800 мм.

Существует несколько разных способов заделать этот балконный элемент:

Радикальный метод заваривания люка лучше не использовать, поскольку в случае проверки вернуть элемент в первоначальный вид будет сложно – придется заказывать новую раму с крышкой и устанавливать их заново.

Второй метод подойдет тем, кто хочет сделать на балконе качественный ремонт, и использовать его пространство в качестве жилой комнаты.

Последний вариант можно считать компромиссным, поскольку фактически люк останется функционален, при этом не будет портить внешний вид балкона. Единственный минус – на его месте нежелательно устанавливать мебель.

Герметизация балконного люка

Загерметизировать стыки люка необходимо для того, чтобы через них в помещение не проникали влага и холод. Такое возможно, если балкон этажа выше не застеклен. Точно так же с вашего балкона дождевая вода может стекать через люк к соседям снизу.

Чтобы обеспечить герметичность стыков люка, подойдут следующие материалы:

Первое, о чем нужно помнить – монтажная пена не обладает влагостойкостью и имеет свойство разрушаться со временем. Именно поэтому после заполнения пустот и высыхания материала стыки дополнительно укрепляются герметиком.

Второй момент – для заделки щелей между крышкой и рамой люка нужно выбирать эластичные герметики, которые не воспрепятствуют открытию крышки в случае ЧП.

Герметик в этом случае должен хорошо держаться и на металле, и на бетоне. К таким относятся полиуретановые, силиконовые, битумные, тиоколовые составы. Ими можно обработать как нижний, так и верхний люк.

Утепление аварийного люка

Самый простой способ избавить балкон от металлического люка – обустроить поверх него пол со слоем утеплителя. Сплошная поверхность не будет пропускать сквозняк и холод, и с эстетической точки зрения не будет проблем.

Рассмотрим подробнее компромиссный вариант – обустройство дополнительной крышки для люка. Порядок действий в этом случае будет таким:

Уровень пола поднимается на несколько сантиметров с помощью обрешетки из дерева;
Между секциями каркаса укладывается утеплитель (обходя люк);
Каркас обшивается листами ДСП, ОСП или фанерой;
В месте расположения люка из того же материала изготавливается крышка на петлях, устанавливается над люком;
По размеру отверстия люка вырезается утеплитель и крепится на внутреннюю часть крышки;

Из утеплительных материалов для этой цели подойдут минвата, вспененные утеплители (в том числе с фольгированным слоем). Гидроизоляция пола проводится точно так же, как при обычном обустройстве полов на балконе, то есть под каркас.

Таким же способом можно обустроить крышку для верхнего люка, разница лишь будет в наличии петли с замком либо поворотной ручки для закрывания конструкции.

Перед проведением герметизирующих и утеплительных работ люк лучше обезопасить от появления ржавчины. Если она уже имеется на металлических деталях, поверхности их лучше зашкурить и обработать специальным составом, а затем покрыть антикоррозийной краской.

Установка утепленной декоративной крышки над люком на балконе поможет избежать проблем с проверками пожарной безопасности, при этом сохранит эстетичный и современный вид вашего балкона после ремонта.

Что делать с конденсатом на балконе?

Проблемы

Образование конденсата на балконе – одна из самых распространенных проблем как в многоэтажках старого фонда, так и в недавно отстроенных жилых комплексах. Чаще всего жильцы квартир не обращают на данное явление внимания, пока не начнут пользоваться балконом или лоджией постоянно. Но присоединяя это дополнительное пространство к комнате или организуя на нем зону отдыха, кабинет, домашний цветник, с конденсатом на поверхности стен или окон все равно придется бороться, поскольку он может значительно испортить микроклимат в квартире. Поговорим о том, в чем причины образования конденсата на балконе и как от него избавиться.

Содержание

Что такое конденсат и его разновидности

Конденсат – это пар, скапливающийся на различных поверхностях и преобразующийся в капельки воды либо другой жидкости. Образуется конденсат из-за разницы температур внутри и снаружи помещения либо из-за повышенной влажности.

Если температура воздуха остается высокой в любое время суток, например, летом, конденсат будет практически незаметен. Осенью капли влаги оседают на поверхностях преимущественно по ночам, а вот зимой это явление можно заметить в любое время.

Таким образом, можно выделить два типа конденсата по времени года:

Демисезонный, появляющийся лишь по ночам;
Зимний, образующийся в любое время суток.

Помимо этого конденсат различается по типу поверхности, на которой образуется:

На стеклах;
На стенах и потолке;
На козырьке крыши.

Зимой конденсат на стеклах превращается в лед, из-за чего очень часто выходят из строя системы створок на окнах. А вот влага на стенах или потолке балкона может привести к появлению плесени и грибка, что тоже может стать огромной проблемой.

Каждый из этих типов конденсата появляется по различным причинам, соответственно, бороться с ними нужно по-разному.

Выявляем причины образования конденсата на балконе

Прежде чем начинать борьбу с таким явлением, как конденсат, необходимо узнать, по какой причине он появляется на вашем балконе. Здесь существует несколько вариантов:

Чаще всего это происходит тогда, когда балкон хорошо изолирован, но не отапливается. Открывая дверь, теплый воздух из квартиры проникает в застекленное пространство, из-за чего на стеклах и образуется конденсат;
Еще один вариант – плохая изоляция балкона, отсутствие утепления. Здесь пар образуется из-за так называемых «мостов холода» между балконом и улицей;
Некачественно проведенные работы по остеклению балкона;
Нарушенная вентиляция помещения;
Повышение уровня влажности на балконе или лоджии может быть спровоцировано наличием открытых емкостей с водой, например, для полива цветов, либо большого количества постоянно поливаемых растений.

Способы борьбы с конденсатом на балконе

Как уже было сказано выше, причины образования излишков пара в помещении могут быть самыми разными, и от этого будет зависеть, каким способом их устранять. Выявим самые оптимальные решения такой проблемы, как образование конденсата на балконе.

Утеплить балкон снаружи

Заделываем щели

Самый верный способ избежать образования конденсата на поверхностях стен или потолка балкона – тщательно изолировать его швы и стыки, а также утеплить снаружи.

Из материалов для этой цели лучше всего подойдут пенопласт, пеноплекс либо жидкий утеплитель. Сверху слоя теплоизоляции должен располагаться отделочный материал.

Проблема конденсата не успеет появиться на утепленном таким образом балконе из-за того, что стены его не будут промерзать при низких температурах, а значит, теплый воздух квартиры не будет контактировать с холодными поверхностями. Заделка щелей и стыков позволит избежать попадания лишней влаги и сквозняков. Поэтому и стены, и потолок, и окна всегда будут сухими.

Утеплить балкон изнутри

Утепление балкона – одна из первостепенных задач во время его благоустройства. И для того, чтобы на поверхностях застекленного помещения не образовывался конденсат, проводить утепление необходимо с одновременной гидро- и пароизоляцией.

Для упрощения работы можно использовать такие распространенные утеплители, как:

Пенофол с фольгированным слоем;
Пенопласт с прослойкой пленки или пергаментной бумаги;
Минвата с дополнительной пароизоляцией.

Используя различные фольгированные утеплители либо плотные материалы для гидроизоляции балкона или лоджии, нельзя забывать и о вентиляции, поскольку помещение должно «дышать».

Утепление балкона пенофолом

Что делать, если конденсат образуется и после утепления балкона? В таком случае необходимо тщательно проверить все нюансы проведения утеплительных работ и выявить ошибки. Чаще всего они связаны именно с недостаточной паро- и гидроизоляцией. Нужно учитывать, что пароизоляционный слой должен быть размещен с обеих сторон утеплителя.

Еще один вариант – позаботиться об отоплении балкона или лоджии. Он подойдет тем, кто собирается использовать это помещение как жилое.

Переостеклить балкон

Деревянные и алюминиевые оконные конструкции в зимнее время года часто промерзают, что приводит не только к образованию конденсата на стеклах, но и невозможности проветрить помещение.

Самый оптимальный вариант остекления в таком случае – пластиковые окна. Материал, из которого изготавливаются рамы, не промерзает, а конструкция позволяет создать идеально герметичное соединение деталей. Плюс к этому – возможность установить многокамерные стеклопакеты с дополнительной гидроизоляцией.

Приобрести осушитель воздуха

Специальный осушитель для дома

Для жилых помещений существуют бытовые осушители воздуха. Принцип их работы основан на самом процессе конденсации пара – если влаги слишком много, она начнет оседать на прохладной поверхности.

В чем плюсы этого прибора:

Осушители имеют специальные датчики, фиксирующие и показывающие влажность воздуха;
Многие модели оснащены таймерами, сенсорными панелями и возможностью дистанционного управления, что значительно упрощает пользование ими;
Осушители достаточно эффективно справляются с проблемой конденсации пара на балконе в любое время года.

Пользуясь осушителем, важно не перестараться и не «пересушить» воздух в помещении – это тоже может создать неблагоприятную атмосферу.

Установить кондиционер

Один из самых популярных в недавнее время вариантов. Но при установке и настройке такой системы важно учитывать множество факторов, иначе ситуация с конденсатом станет еще хуже.

Если же проблема скопления лишней влаги появилась в то время, как кондиционер уже установлен, можно предпринять следующее:

Проверить наличие и исправность давления конденсации;
Исключить возможность промерзания выходящей на улицу трубки;
Проверить состояние трубок и вентилей.

В некоторых случаях вместо кондиционера проще установить сплит-систему с полным контролем микроклимата помещения. Но такие системы имеют достаточно высокую цену, и их установка оправдана лишь в том случае, если балкон или лоджия имеют большую площадь и используются постоянно в качестве жилого помещения.

Практические советы и рекомендации

Приведем несколько советов и рекомендаций на тему образования конденсата на балконе и лоджии, которые были не раз проверены на практике:

При ремонте важно тщательно провести подготовительные работы, а именно заделать герметиком любые стыки, швы и трещины в плите и перекрытиях, обработать поверхности специальными составами (антигрибковыми, гидроизолирующими и т.д.). При этом использовать шпаклевку для заделки швов не рекомендуется, поскольку она пропускает холод и влагу;
Если вы заметили конденсат внутри стеклопакетов на пластиковых окнах, следует обратиться в компанию, которая производила установку окон и заменить их. Данное явление связано исключительно с браком либо неправильной установкой; тоже имеет свои нюансы. Например, широкий подоконник не должен закрывать батарею, поскольку эффективности при запотевании стекол в таком случае не будет, и конденсат все равно будет образовываться;
Самый простой способ борьбы с конденсатом – проветривание. Если каждый день хотя бы дважды по 10-15 минут открывать форточку или окно, влага в помещении будет высыхать быстрее;
Для романтичных особ подойдет такой способ: зажечь на балконе свечи. Пламя быстро высушит всю влагу, к тому же, можно использовать ароматические свечи, которые создадут неповторимую атмосферу и настроят жителей квартиры на отдых;
Еще один способ избавиться от проблемы скопления на стеклах влаги – обработать их специальными химическими составами. Но такое решение окажется одним из самых дорогостоящих, помимо этого оно не подойдет для аллергиков.

На балконе капает сверху -- есть идеи?

Балкон на предпоследнем этаже. Над ним балкон соседей без крыши, соответственно когда дождь -- на том балконе скапливается вода и начинает течь через люк и капать на наш балкон. Пытались зацементировать плиточным клеем эти щели и шпатлёвкой -- вод размачивает со временем и снова капает.

Есть бюджетные идеи? Со временем планирую обновлять весь балкон, будут варить каркас с наклонной крышей-козырьком под верхним балконом, чтобы с него вода попадала на козырёк и скатывалась. Но сейчас то что делать?

Из идей -- подвесить какой-нибудь поддон и с него вывести шланг на улицу для отвода воды. Но это как-то громоздко и через Ж.

Герметизация люка балкона

Здравствуйте. В квартире имеются лоджия и балкон. На балконе к соседям сверху идет под углом примерно 60 градусов металлическая лестница с перилами с одной стороны. Если верхняя ступень лестницы сделана заподлицо с уровнем пола балкона соседей сверху, то перила, соответственно, поднимаются над уровнем пола. Соседи сверху когда-то закрыли лестничный проем в плите перекрытия щитом из досок и, судя по всему, еще и что-то поставили на него. Из-за неровностей, частичного разрушения стяжки на полу балкона соседей сверху и кривизны щита по периметру лестничного проема образовались щели шириной до двух пальцев (а в месте пересечения перил и щита вообще отверстие размером с две ладони, закрытое тряпками и носком :-) ), через которые (особенно в весенний период) на мой балкон льет вода (балкон соседей сверху не остеклен, мой остеклен). В данный момент, насколько мне известно, в верхней квартире никто не живет и вести переговоры по поводу организации нормального люка (если им так надо) не с кем. Поэтому в настоящее время я продумываю варианты герметизации щелей со стороны своего балкона. Учитывая большую площадь, попадающую под герметизацию, склоняюсь к применению монтажной пены из-за ее хорошей адгезии (в данном случае к дереву, металлу, ЦПС) и способности заполнять полости. Воздействие УФ под потолком ей не особо страшно (щит закроет от солнечных лучей), но все упирается в водостойкость. В интернете, включая данный форум, я не нашел однозначного ответа, можно ли применять монтажную пену в подобных случаях. Периодически попадается описание мифической специализированной монтажной пены для ванн, но конкретных ссылок на производителя и марку не дают, а в магазинах только руками разводят. Быть может есть какие-то другие подходящие материалы? Как метко выразились в одном из магазинов, мне нужен "расширяющийся герметик" (такая штука тоже существует, но там процент расширения смешной).

08.05.2020 в 15:37

фундаментальный подход однако
а вы не пенили еще под потолком никогда ?
как технически планируете осуществить ?

08.05.2020 в 15:44

fhntv , нет, вообще пенить не доводилось. Теорию посмотрел, получается, что нужно либо пистолет с длинным соплом либо какой-то удлиняющий шланг (например аквариумный), чтобы баллон правильно держать. "Двухладоневое" отверстие в несколько приемов пенить.

08.05.2020 в 15:48

vanru написал:
нужно либо пистолет с длинным соплом либо какой-то удлиняющий шланг (например аквариумный)

да да да . ну и бонусом с таким ограниченным доступом полноценно залить пеной вряд ли выйдет
сделайте фотку общего плана ? на микрофотках непонятно что куда
в целом пена как временный вариант - вполне

08.05.2020 в 16:04

08.05.2020 в 16:09

Гидроизолировать снизу у Вас ничем не получится. Даже если предположить, что удастся создать водонепроницаемый барьер - это

а) ненадолго
б) опасно, вода дорогу найдёт.

В таких случаях несознательные индивиды лестницу срезают и делают отвод воды через поддон или вторую крышу.

08.05.2020 в 16:19

Уточняется статус данного люка в организации обслуживающей дом.

Если он является пожарным эвакуационным ходом, то доски удаляются (в принудительном порядке), конструкция возвращается к проектному состоянию, все живут с открытым небом.
Если он потерял статус эвакуационного, то срезается лестница и производится заделка с полной герметизацией по всем правилам.
Второй пункт при отсутствии доступа к соседям может развиться в фальшкрышу с водоотводом. Строите наклонную плоскость размером с весь балкон (как будто у вас последний открытый этаж) - и вам эстетика и герметизация. Вся герметизация "прилепухами и мазюками" снизу - пустая трата сил и денег.

08.05.2020 в 19:02

vanru , грустняшка
вот эти доски - это крышка типа ?
а над ними еще на лагах помост по которому ходят сверху ?

на герметик приклеить вдоль периметра данного окна - бортик из водонепроницаемого материала с заходом вверх на терроиторию соседа
и дела с концом
официально вас пошлют к сводам правил - дескать пожарных выход и баста
при бортике у соседа будет лужа стоять постоянно

либо "вылезти из танка" со стороны соседа и провести плановые ремонтные работы данного участка с использованием всевозможных подручных материалов , либо просто пленкой накрыть сверху
либо цементом навалить тот же бортик по краю
пока такие мысли
пенить не нада

08.05.2020 в 19:48

strider1978 , Мишутк , я уже думал про водоотвод: устройство лотков по периметру с выводом в монтируемую трубу на стене балкона и за пределы балкона. Скапливание воды и так происходит на данном балконе, впрочем есть что-то типа водоотвода в ограждении. Этот водоотвод видимо со своими функциями мало-мало справляется, т.к. даже весной просто часто капало по стороне проема где перила.

fhntv , да, сколько ни смотрел, многие "колхозят" кто во что горазд. Помоста там явно никакого нет, а вот тумбочка или нечто похожее стоит. Соседей сверху, как писал ранее, похоже что нет, поэтому все работы возможны только с "моей" стороны. Водонепроницаемым материалом не везде можно зайти на "территорию" соседа, т.к. местами щели совсем маленькие.

08.05.2020 в 19:56

vanru написал:
устройство лотков по периметру с выводом в монтируемую трубу

веревку приклейте по периметру и хвост вниз - по ней вся вода пойдет куда нужно
вабще без проблем
только уровни блюдите

я бы сдвинул ее в сторону вместе с крышкой и провел ревизию

08.05.2020 в 21:31

Прикреплять к потолку, поперек люка, по одной доске и запенивать поверх доски, такими как-бы блоками.
.
В своё время в аналогичной ситуации отпилил лестницу, прикрепил вертикально её к стенке лоджии (воспользоваться можно). Под люком закрепил мелкое корыто из кровельной жести с отводом воды за пределы лоджии. Корыто закреплено было на 4 самореза, чтобы можно было ногой сверху выбить.

08.05.2020 в 21:34

крайне вредный совет
таким образом вы получите вместилище влаги
а в последующем и плесени и прочих проблем
либо эффективно удалять поступающую влагу
либо эффективно герметизировать

08.05.2020 в 23:43

fhntv , чужой балкон, как там ревизию проведешь. Приподнять щит пробовал-не хватает силушки богатырской.
С веревкой очень интересный вариант, но проблема еще в том, что через щели мусор задувает (в частности бычки. Курган из них что ли там насыпан).
VladM , в месте, где плоскость потолка пересекает ступени и особенно перила на мой взгляд будет сложно установить доски.

08.05.2020 в 23:47

щели подпенить аккуратно можно , но протекать все равно будет
приподнять щит домкратом через проставку и сдвинуть набок
или ломиком монтажкой уцепить за щель и подставив брусок отжать крышку вверх вбок

09.05.2020 в 13:31

fhntv , может щели изначально законопатить, в потом запенить с моей стороны? При помощи домкрата опасаюсь поднимать: неизвестно, что стоит сверху на щите и он может при подъеме вообще сломаться. Пену лучше бытовую, как я понимаю, брать, у которой процент расширения больше? Хотя профессиональной больше в баллоне и под пистолет можно.

09.05.2020 в 14:20

там вода будет стоять - все это протухнет конским образом
возьмите маленький баллон бытовой пены и трубочку полметра длинной - продаются в хозмаге прозрачные разного диаметра не знаю для чего
и бахните туда от души весь баллон сначала с заходом за линию щели к соседу , а потом внутрянку у себя
ее жуть как разнесет , ну и ладно в общем то и так сойдет

09.05.2020 в 15:09

fhntv , для аквариума шланги еще наверно подойдут. Спасибо за ценные советы!

09.05.2020 в 15:26

в общем любые подойдут
только работайте быстро не допуская застоя пены
а то она схватывается в шланге

12.05.2020 в 21:12

fhntv , подходящий шланг нашелся в гидроуровне от Stayer. 5 метров шланга и две колбы за 135 рублей. Если резать по 0,5 метра, можно не заморачиваться о засыхании. Пену купил Makroflex Whiteteq. Типа полости меньше, структура сильнее, УФ почти не боится. Но ещё не пробовал.

12.05.2020 в 21:31

смело вперед
поверхности запенивания по возможности промести кистью и увлажнить но не до мокрого

16.05.2020 в 23:49

fhntv , да, так и сделаю. Пока погода не особо располагает к подобным работам. Дубак-с.

26.02.2021 в 22:29

Немного некропостинга о результате, вдруг кто захочет повторить.

Купил летом баллон профессиональной монтажной пены Makroflex WhiteTeq (более плотная по структуре, меньше подвержена УФ и т.д. Бытовой монтажной пеной Makroflex WhiteTeq понравилось пенить куда меньше: да, расширяется сильнее, но этот пластиковый курок просто ужасен, особенно если учесть, что он потом не перекрывает баллон. Да, есть способы присобачить пистолет к баллону бытовой монтажной пены, но это тот еще геморрой (пробовал на пустом баллоне, ну его нафиг)), пистолет для монтажной пены по случаю, удлиняющий шланг (в зоомагазине, продается для аквариумов), агромадный нож в Фикс прайсе (чтобы пену срезать. Острый, собака) и запенил все. Отверстие, заткнутое тряпками и носками, пенил в несколько этапов (сначала от края люка до перил, чтобы "опора" для пены была с двух сторон, потом дальше от перил к центру щита. Тряпки, естественно, достал). Получилось несколько колхозно, особенно в месте, где запенено "тряпочное" отверстие (правда, пенил второй раз в жизни), но насколько теплее стало на балконе! С люка не дует, мусор не летит. Протечек в осенние дожди не замечал, зимой во время потепления вроде тоже не текло. Сейчас в марте будет активно таять в течение месяца, увидим, как работает данный способ. Также замочил тогда летом в стеклянной банке с водой кусок этой белой монтажной пены (с одной стороны у нее есть срез), она уже прошла "выдерживание" на летнем солнце (ну, сколько его там было в нашем крае), несколько циклов заморозки-разморозки осенью и сейчас стоит во льдах аки ледокол.

Ну и теперь, с "высоты" своего опыта могу сказать, что нужно было при запенивании сделать "однодосковую" опалубку (хотя бы из пластиковой панели) вдоль люка/перил (например прикрепить панель к потолку на двухстороннюю акриловую ленту, которая обладает хорошей адгезией), потом запенивать весь промежуток между люком и опалубкой, потом срезать заподлицо с плитой, передвигать опалубку дальше и повторять. Было бы аккуратнее. VladM советовал подобное, но я, видимо, как-то прошляпил эту рекомендацию.

Во время дождя вода течет на застекленный балкон

Люди добрые, милые, подскажите, плиз. Во время сильного дождя вода сверху течет на балкон, причем заливает весь пол огромного балкона.
Окна там стоят раздвижные. Когда ставили окна, то над ними сделали и козырек, чтобы вода не затекала на балкон, но видно сделали что-то неправильно.

Что нужно сделать, чтобы не было больше этого потопа на балконе?
Установить новый козырек? Или что-то сделать с имеющимся?
Сколько это примерно стоит у нормального мастера?
Прикладываю фото балкона, прошу прощения за качество.

13.07.2012 в 19:28

1-й,если у соседа сверху не застеклено,то через него,если есть стык,может идти протикание,об этом должны были предупредить и монтажники и замерщик(у нас так делаеться)

2-й вариант,слив в обратную сторону, у нас делаеться так,зазор между плитой и и рамой закрываеться пластиковым уголком,но оставляеться зазор для слива 3-5 мм,потом через угоолок прикручваем слив,чтобы не куда неделся,да и наклон задаеться и ПРИ возможности проходим Прозрачным герметиком сверху зазор если остался

13.07.2012 в 23:31

Проблема уже подымалась на форуме.
Я с ней знаком.
У соседей снизу текло.
Меня ДоСТАЛИ.
Обвиняли, что я заливаю.
Разобрался.

Повторю свою версию ответа и проиллюстрирую её рисунком.

Надо убедиться, что балкон сверху застеклён и НЕ ИМЕЕТ ПРОБЛЕМ с протеканием.
Значит вода за счёт эффекта смачивания (за счёт сил поверхностного натяжения) течёт по торцу вашего потолка
(по торцу пола соседа сверху) и затекает к вам по горизонтальному участку плиты и через зазор межу козырьком и плитой попадает на ваш балкон.

Кто виноват и Что делать?

Нужно водостойким герметиком для наружных работ (думаю лучше битумным, силиконовый со временем может отслоиться)

С УЛИЦЫ заделать щель между верхом козырька и бетонной плитой.

Поскольку работы на высоте и делать очень неудобно, нужно предпринять все меры безопасности. (страховку)
Как вариант,- сделать с балкона верхнего этажа.

Если рамы ставили недавно, заявить претензию установщикам рам.
Это их КОСЯК.
Пусть устраняют.
Покажите им мой рисунок.

Примечание: Заделать по ВСЕЙ длине козырька в том числе и в углах!
Поскольку вода может затекать в одном месте, вытекать в другом.

14.07.2012 в 08:59

Mazaika ,
Да это все было в другой теме.
Встать на парапет (соблюдая ТБ) и загерметизировать козырек по всей длине.

Mazaika написал :
У соседей снизу текло.
Меня ДоСТАЛИ.
Обвиняли, что я заливаю.

Кстати, соседей можно посылать лесом. Балкон в площадь квартиры не входит.

14.07.2012 в 11:30

Юбер написал :
Кстати, соседей можно посылать лесом. Балкон в площадь квартиры не входит.

У меня была лоджия. В БТИ сказали, что в площадь квартиры входит 50% лоджии.
Но дело даже не в формальной стороне.
Просто неприятно, когда тебя обвиняют в том, в чём не виноват.

14.07.2012 в 12:35

Так течет-то где, в каком месте? У меня такое остекление - не течет. Уклон и отверстия для стока воды в нижней рельсе есть?

27.01.2016 в 12:32

Грэйс , если это все дело в новостройке происходит то если течет балкон лучше следующий порядок действий сделать:

Что делать если течет балкон?

Как правило, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Однако: 214 закон не гарантирует от низкого качества строительных работ. Возникает вопрос: что делать если после сдачи квартиры в новостройке начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в соответствии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных регламентов и строительных норм.
И если квартира не соответствует требованиям качества, то застройщик обязан устранить все недостатки или компенсировать затраты дольщику, если он самостоятельно устранит недостатки.

Для того, чтобы добиться успеха если течет балкон - давайте разберемся пошагово, что нужно сделать и в каком порядке. На самом деле все очень просто:

ШАГ 1 – Посмотреть договор с застройщиком, уточнить действуют ли гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства. Если они еще действуют – перейти к ШАГУ 2.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.

В Акте необходимо указать на все недостатки, допущенные строителями, описать возможную причину протечки, место протечки, желательно приложить фотографии.

Общие правила оформления претензии.
Во-первых, необходимо соблюсти требования, установленные договором – наверняка в Вашем договоре имеется раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качеству, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Рекомендуем дополнительно продублировать претензию, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Претензия оформляется на имя руководителя организации – застройщика.
В претензии необходимо сослаться на номер и дату договора с застройщиком, указать адрес квартиры, суть своих требований, а также срок устранения недостатков (срок должен быть разумным, например, 5 рабочих дней).
Почему так важно указать срок. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается применение законодательства о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 30 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
В дальнейшем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно взыщет с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.
Обязательно укажите в претензии свой почтовый адрес, желательно контактный телефон.

ВАЖНО: Очень часто застройщик пытается минимизировать свои затраты и просто заливает балкон или лоджию герметиком. В некоторых случаях это может помочь, если протечка небольшая. Но:
Если течь в открывающейся части – это может привести к тому, что вы не сможете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (например, место протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен устранить проблему и поменять несколько фрагментов остекления, включая резиновые уплотнители.

ШАГ-5 – Если застройщик не устраняет недостатки и/или протечки продолжаются.

Читайте также: