Почему в саларьево парк нет балконов
Обновлено: 07.07.2024
Часто задаваемые вопросы о ЖК Саларьево Парк
Интересные темы на форуме о Саларьево Парк: Знакомство с соседями, O форуме, Переуступка
О портале
Саларьево Парк Клуб жителей - это единственный независимый портал жителей Жилого Комплекса "Саларьево Парк". Любой житель (покупатель, сосед) может зарегистрироваться и активно участвовать в обсуждении всех проблем нашего жилого комплекса на форуме, вести собственный блог на любую тему, информировать соседей о последних актуальных новостях.
Администрация сайта не несет ответственности за публикации участников портала. В случае обнаружения недостоверной информации или материалов содержащих вымысел автора, просим незамедлительно обратиться к администрации сайта.
Адрес: г. Москва, НАО, пос. Московский, ул. Саларьевская (Киевское шоссе 23-й км)
ЖК Саларьево парк, ГК ПИК
да. цены поднимаются быстро. Опять смс пришла, и на сайте повышение цен с 15.02.Свежие фото от 3.02.2017:
John Саларьево-Парк, 4 корпус, 3 секция.
Есть 2 студии, 20 метровых, одна окнами во двор, другая на улицу. Этаж одинаковый
По логике, конечно во двор лучше, но есть вероятность, что будет шум, от наземного метро.
Подскажите, какая будет более ликвидна?
На улицу - значит окна на восток , солнце утром , легче просыпаться . Но если этаж низкий , перед окном будет детский сад. Выше - открывается перспектива , причём кучу закроют следущие серии , это плюс.Во двор - впереди башня 5ого корпуса , тут уж этаж не спасёт .
ЗЫ: У меня окна на улицу . Интересно как вы определяете на улицу или во двор, там все так плотно застраивается, что везде двор будет))
В ТПУ «Саларьево» начали строить крупный торговый центр Соларис.
Смотрю цены 3 корпус две "двушки" 20 этажодна 42,1 с балконом (самая мелкая площадь) стоит 5009900 это метр 119000 стоит
Вторая 45,6 такая же планировка только комнаты больше и нет балкона стоит 4970400 это 1 метр стоит 109000
Я в шоке. Почему?? Это за балкон так цена задрана? Причем 42,1 забронирована а 45,6 нет в свободной продаже. Неужели так балкон пользуется спросом? Ведь кладовки будут.. _Daria_ Смотрю цены 3 корпус две "двушки" 20 этаж
одна 42,1 с балконом (самая мелкая площадь) стоит 5009900 это метр 119000 стоит
Вторая 45,6 такая же планировка только комнаты больше и нет балкона стоит 4970400 это 1 метр стоит 109000
Я в шоке. Почему?? Это за балкон так цена задрана? Причем 42,1 забронирована а 45,6 нет в свободной продаже. Неужели так балкон пользуется спросом? Ведь кладовки будут.. Ну вы не сравнивайте балкон и кладовку, - это разные вещи. Балкон намного удобнее кладовки, в кладовку не набегаешься.
На брони не смотрите, скорее всего перед выходом следующей очереди застрой играется с ценами, в броне - не значит, что забронирована кем-то.. _Daria_ Смотрю цены 3 корпус две "двушки" 20 этаж
одна 42,1 с балконом (самая мелкая площадь) стоит 5009900 это метр 119000 стоит
Вторая 45,6 такая же планировка только комнаты больше и нет балкона стоит 4970400 это 1 метр стоит 109000
Я в шоке. Почему?? Это за балкон так цена задрана? Причем 42,1 забронирована а 45,6 нет в свободной продаже. Неужели так балкон пользуется спросом? Ведь кладовки будут.. Повышение цен нелинейное. От 45 кв мог кто-то отказаться, и она выходит в продажу по цене до повышения цен В тоже время в циане висят 42 метра от застроя на 22эт за 4.5 veror В тоже время в циане висят 42 метра от застроя на 22эт за 4.5 Устаревшая цена
На форуме жителей реальный покупатель написал что сейчас купил 42 метра на 10 этаже за 4800000. В шахматке на сайте она столько и стоит.
Кстати большинство покупателей на форуме с Юго западного округа, метро тропарево, Юго-Западная, теплый стан,Ясенево и т.д. вообщем у всех привязки в районе,брали поближе к семьям по хорошей (читай низкой) цене у готового метро.
_Daria_ На форуме жителей реальный покупатель написал что сейчас купил 42 метра на 10 этаже за 4800000. В шахматке на сайте она столько и стоит.
Кстати большинство покупателей на форуме с Юго западного округа, метро тропарево, Юго-Западная, теплый стан,Ясенево и т.д. вообщем у всех привязки в районе,брали поближе к семьям по хорошей (читай низкой) цене у готового метро.
Ужасы района Саларьево: почему там нельзя покупать квартиру
Москву и окрестности окутывают бетонными мешками. Нас вводят в заблуждение красивыми рендерами, где счастливые семьи радостно бегают среди кустов дворов-парков, а солнце садится только чтобы показать счастливым жителям красивый закат.
Всё это преподносится как места для счастливой жизни, а впоследнее время застройщики ещё и любят называть бизнес-классом то, что им не является.
Но всё это мелочи на фоне реальных опасностей, которые скрывают эти дома и кварталы
Дома на свалке
Мусорный полигон Саларьево (ТБО "Саларьево) - самый большой в Европе, он занимает почти 60 Га. И это только официальная площадь.
Вокруг полигона процветают свалки, которых быть не должно и туда продолжают свозить отходы несмотря на то, что в 2007 году полигон был законсервирован.
Полигон был открыт в 60-х годах и просуществовал без малого 50 лет. В течение полувека по официальной информации туда свозились твёрдые бытовые отходы, бытовой мусор.
Неофициальная информация - туда свозилось всё, даже опасные и радиоактивные химикаты.
Консервация полигона
Поднимите руки те, кто верит, что законсервировали его качественно, в соответствии со всеми требованиями.
Конечно же нет. Зимой вокруг можно обнаружить зловонные речушки всех цветов радуги. Они не замерзают никогда. И даже если застройщик наведёт лоск, накидает сверху свежего грунта и воткнёт деревья, почва останется загряхнённой на десятилетия вперёд.
Что такое Саларьево сейчас
ГК "ПИК", главный реноватор столицы, строит там мегаквартал: 90 корпусов одинаковых человейников. Дома без балконов, построенные не для людей. Достаточно почитать отзывы счастливых новосёлов.
Вся эта махина вплотную прилегает к свалке. Чтобы люди могли уйти оттуда не только пешком, построили гигантский транспортно-пересадочный узел
Из благ цивилизации - торговый центр. Всё остальное - безликие коробки.
Ситуация напоминает антиутопию. Про жихнь квартала можно было бы написать интереснейшую книжку. Что-то среднее между Стругацкими и "Высоткой" Балларда.
Я буду наблюдать за развитием района и периодически писать о том, что там происходит.
Саларьево парк
Отличный ЖК. Большие детские площадки, да и не только для детей) для спорта и разных активностей! На территории есть несколько кафе, аптек и магазинов.. Рядом с двумя станциями метро, автовокзалом, аэропортом Внуково и большим ТЦ! Очень хорошая транспортная доступность. Цена и качество соответсвует. Очень быстро развивается комплекс! Достаточно удобное приложение для связи с управляющей компанией. Живем недавно, но довольны!)
Посмотреть комментарии
Знаток города 6 уровня
16 февраля
Всё отлично, в целом. Много магазинов, службы СДЭК, Вайлдберриз. Расстояние от ТЦ, метро - 20 минут (дом расположен возле леса). Большие минусы - это частое срабатывание сигнализации. Почему-то любит орать рано утром, а не когда никого нет дома. Уже болит от нее голова. Вычитала, что может орать по причине забивания пыли в датчиках, в чем я сомневаюсь. Много в Москве курящих людей, так что ссылаюсь на это. Или на сгоревшую яичницу. В пять утра. Второй минус - нет отделения почты от слова совсем. Нет, ну, есть, но это находится в Московском, до которого тоже добираться долго, особенно после работы ехать, чтобы забрать свои дурацкие посылки. Управляющая компания говорит, что мало людей проживают, чтобы делать почту. Не знаю. Каждое утро и каждый вечер такие толпы как идут на работу, так и с нее И очень холодные свистящие окна. Приходилось их утеплять и снимать боковые штуки, которые крутят в режиме зима-лето. Зимний режим свистит, летний - дует. Резинки в окнах как сопли - еле держатся, в каких-то местах отсутствуют. В целом, жить можно. И полигон и кладбище меня, собственно, не смущают, кроме пунктов, которые я указала
Посмотреть комментарии
Знаток города 6 уровня
Хотя Саларьево-парк находится за МКАД, здесь проходит удобная, короткая красная ветка метро - полчаса, и Вы в центре Москвы. В домах и во дворах всегда чисто. Дворы и детские площадки красивые и интересно оформленные. Мусор вывозят своевременно, снег убирают максимально быстро. Подвалы в домах обустроены под кладовки, можно купить. Это очень удобно. Много бесплатных парковочных мест. Инфраструктура в домах, сданных 2 года назад очень хорошая. И всем доступен около метро огромный ТЦ "Саларис", а в нем - наш любимый магазин "Глобус", в котором всё есть! Можно неделями никуда не выезжать, если работаете из дома. Есть пункты выдачи всех интернет- магазинов.)))
Знаток города 8 уровня
Все хорошо, всё уютненько, красиво и дома и площадки и насаждения. Школа, садик, метро, рядом и вокзал, и торговый центр.Только вот одно пугает рядом с домами большая куча мусора (БЫВШАЯ СВАЛКА). ТАКЖЕ НЕДАЛЕКО от Саларьево парк, территория Хаванского кладбища, ну и на последок каждые 10 минут летают пассажирские самолёты над домами. А ТАК ВРОДЕ ВСЕ ХОРОШО😂
Знаток города 3 уровня
18 августа
Все что нужно есть и все рядом. Школа, детские садики, детские площадки, аптеки, магазины и т.д. Школьный стадион в вечернее время открывается для всех. Рядом ульяновский лесопарк. По вечерам птички поют. Метро рядом. Брал квартиру с отделкой. Как принял, с того же дня и живу. ПИКу оценка отлично. Особенно классно - закрытые дворы. Чужих нет и машин нет. Ребенка спокойно можно отпускать погулять.
Знаток города 22 уровня
15 августа
Прекрасное место для житья! Транспорт, включая метро, имеется во все направления. Даже Международный автовокзал здесь расположен и на южные направления России здесь имеются все автобусные рейсы. Дома здесь высотные, доброго построенные. В домах удобная планировка, квартиры уютные. Очень хорошо обустроены придомовые территории с уютными огороженными забором дворами, с удобной входной группой. Наличие множества м агазинов и объектов инфраструктуры делают проживание в этом районе ещё более уютным и комфортным.
Знаток города 6 уровня
Хороший жилой комплекс. Дворы огорожены. Много парковочный мест. Рядом лес. Отличная инфраструктура: есть детские площадки, кафе, много магазинов, салонов красоты, рядом большой тц Саларис, дома недалеко от метро. 25 минут на метро и вы в центре. Приятные люди. Нет алкашей, бомжей и наркоманов. Мало гастарбайтеров.
Знаток города 27 уровня
10 сентября
Напишу о детской площадке «Оригами». В «Саларьево парк» и «Бунинские луга», «Люблинский парк»( на подступах- «Измайловский лес» в виде дракона)– для всех желающих открыты уникальные игровые пространства под названием PlayHub. ПИК – первая российская компания, которая создала подобные площадки в жилых микрорайонах Москвы. В основе PlayHub лежит концепция бесконечной игры: у конструкций нет статичных законченных образов, что добавляет вариативности игровым сценариям.Они предназначенные не только для детей, но и для взрослых. Каждая такая площадка оснащена сложным оборудованием, объекты выполнены из натуральных природных материалов!! И так-площадка «Оригами» в ЖК «Саларьево Парк». Там много построили детских площадок во внутренних дворах. Но площадка «Оригами» находится с внешней стороны ЖК и несет еще и развивающую нагрузку и она общественная)) Площадка получила название «Оригами», так как ее детали напоминают японские фигурки из бумаги. В «Оригами» построили инженерные сооружения: водопад, песчаный карьер, каменистый склон, ручей, воздушные качели, заводи, подземная нора, игровые снаряды, тарзанка, пирамида для вертикального подъема и спуска по трубе.Интересны гидротехнические развивающие сооружения, с крутящими колесами, водоканалами, шлюзами, водоподъемными колесными сооружениями. Дети играясь на сооружениях обучаются инженерным навыкам.Площадка оборудована деревянными настилками, необычными сидениями, навесами на случай непогоды. На территории площадки удачно вмонтирована кофейня с туалетом. Радует, что на новых пиковских площадках все продумано, хотя она не большая и узкая. Немного конечно по- большому счету развлечений - в сравнении))
Знаток города 10 уровня
23 августа
Здравствуйте. Оставляю отзыв о внешней части ЖК. Много детских, спортивных, хороших площадок, как в общем доступе, так и во "дворах без машин". Дворники поддерживают чистоту, только бы люди поменьше мусорили и убрали за собой. Есть места для парковки, можно найти, не смотря, на то что много машин, и есть возможность разъехаться. Есть детские сады, но для такого ЖК мало. Школа вроде вмещает всех желающих в ней учится. Мало хороших разных магазинов. Много всяких кафешек и салонов красоты, аптек. Не далеко от метро Саларьево. На машиные можно в город выехать и разные направления, но утром и вечером пробки соответственно в область и центр. Не подолёку есть Торговые Центры разных направленостей: продукты, одежда, строительные. Минус при открытых окнах мешают гул самолетов, очень уж часто они пролетают, днём ещё не так обращаешь внимание, а ночью очень слышно.
Знаток города 11 уровня
12 августа
Оказалась здесь случайно! И была приятно удивлена, что есть такой райончик! Он такой уютный, красивый! Необычные детские площадки! Территории домов огорожены забором и охраняются! Рядом лес! Район совсем новый, ему ещё строится и строится. Теперь ищем себе здесь квартиру.
Знаток города 8 уровня
Классный новый район, построенный с нуля. Из преимуществ - современные дворы без машин, есть подземные паркинги, уже работает школа и 2 городских садика, строится ещё 1 школа и 3 сада. Рядом тц Саларис и ТПУ Саларьево. Из недостатков - поблизости находятся промзоны и бывший полигон ТБО, достаточно низко пролетают самолёты из/во Внуково.
Знаток города 10 уровня
Отличное дворы для детей и взрослых, д, в домах удобный подъезд, без ступеней. По три лифта на подъезд. Много молодых семей. Есть интересные спортивные площадки. Рядом лес, метро 15 минут пешком. И на этом плюсы заканчиваются. Ремонт от застройщика - дно. Исправление по гарантии получить без скандалов невозможно,. Сделана система, что недоделки устраняются через менеджера, который вам квартиру сдал а его, поверьте, это очень может его раздражать (как повезёт). При этом офис, где сидят менеджеры, очно не работает. Все только по звонку. Работа УК это ниже дна. Сделано все электронно. УК на заявки типа затопа в квартире никак не отзванивается. Приедет сантехник или нет - что-то решат и не позвонят. А когда звонишь сам, выясняется, что если вода не льётся, когда её отключил, то сантехник не придёт. Почему? Потому что за квартиру отвечает владелец. Заявка отправляется в коммерческий отдел, который позвонит через три дня, и вы об этом узнаете. Вот так. В общем, переезжать в ПИК можно только в случае, когда за все вы будете платить сами. Коммуналка дорогая. На 25 метров больше 1600 рублей только отопление и содержание (сравниваю с Новыми ватутинками). Отопление - без счётчиков. Всё стояки сделаны вне квартиры, видимо, для лучшего контроля. Ну и с шумом - это лотерея. Есть тихие квартиры, а есть с шумом и от вентиляции и от самолётов, которые летают и их слышно. Сейчас, при пандемии, этого нет, но летом с открытым окном сложно спать, надо кондер ставить. Прожила 5 месяцев. И обнаружила, сначала не могла понять, что идёт запах с мусорного полигона. Но не каждый день, а, видимо, от ветра засисит. Раз в неделю запах есть. Но это для тех, у кого с обонянием все хорошо. В этом году анализы показали свинец, кадмий и ртуть. Впервые. Делайте выводы сами. Свалка должна была быть рекультивирована, но воз и ныне там.. Добавляю в отзыв. Не все вы сможете починить своими деньгами. Например, стояки ГВС или батареи. Так что при оплате отопления будете готовы его не иметь в достаточной степени, то есть надо будет включать обогреватели, или, лучше всего, сразу делайте тёплые полы. Некоторые квартиры жарят, некоторые стоят холодные. Как повезёт. Холы между квартирами очень холодные. Будьте готовы к тому, что УК будет валить все беды на застройщика и не исправлять. И ещё УК ПИК закрывала заявки, не исправляя проблему и не отзваниваясь. Или заявки висят, висят, висят. Ну и сантехники и другие рабочие ходят на заявки, когда им удобно, без созвона с вами. Приходят, нет, типа пришли и никого не было. Сейчас пришёл новый управляющий. Уже третий или четвёртый. Посмотрим. С каждым новым управляющим новые надежды. Добавлю новые данные. Вода за ночь и при отсутствии водоразбора остывает. УК говорит, что она остывает в тех пяти метрах, которые идут от центрального стояка до кранов в вашей квартире. Стояк горячий общий показывает 40 градусов снаружи. Помнится, в советское время к горячему стоянку было не прикоснуться. Но теперь вот такой дом, построенный по "нормам". Дом сам по себе настолько холодный, что, вероятно, остывает в нем и вода, и отопление. То есть холлы, коридоры холоднющие. Ну и ещё такой нюанс, что если вы заехали в квартиру и поменяли смеситель, то гарантия на трубы прекращается. То если если потекут они в вашей квартире и от стояка после счётчика, который снаружи, то это ремонтируете вы из своего кармана. А прорывах труб в новостройках ГК ПИК (слава богу, не Саларьево) читайте в интернете). В общем, Пик - это лотерея.
Посмотреть комментарии
Знаток города 11 уровня
9 сентября
Живем в данном комплексе с марта. Переехали с м. Молодёжная , там жили в доме бизнес класса , но кВ. Была поменьше. Плюсы: Закрытый двор , детские площадки Спортивные площадки Магазины в шаговой доступности ( цветы, пекарни, кафе, аптека ………) Школа и Детский сад(2 гос и 1 Сад Рыбакова) Есть детские клубы и частные мини сады Минусы: Отвратительный ремонт.обои и сан узлы переделывали. Двери поменяли. Остался пол- на кухне плитка, сейчас осень и пол очень холодный. Ламинат скрипит. Самолеты не мешают. Район очень молодой, много семей с детьми. Живем с видом на лес , поют соловьи. Пыли меньше чем в Москве.
Знаток города 5 уровня
11 сентября
Замечательный район. Новые дома, большая школа, хорошо развита инфраструктура. Кафе, мед центры, Много зелени, детских площадок. Из минусов- нет поликлиники. Не хватает детских садов.
Знаток города 8 уровня
12 августа
Большой и красивый ЖК Развитая инфраструктура: много магазинчиков, кофеен, три детских сада, школа. До метро 10-15 минут пешком в зависимости от шага Не хватает парка или сквера на территории жк.
Знаток города 6 уровня
Какая здесь может быть экология? все говорят, что рядом лес и всё так хорошо - да ничего хорошего - рядом полигон Саларьево, крупнейший полигон в ЕВРОПЕ. Хоть он и считается закрытым, но он начал своё действие с 1960 годов, а дальше вырезка из истории: Для отвода газов от разложения были размещены 50 скважин, для сбора фильтрата сооружена сеть дренажных коллекторов с очистными сооружениями. Однако, несмотря на предпринятые меры, впоследствии были подвергнуты загрязнению близлежащие грунтовые воды, а также реки Сосенка и Сетунька. В 2013 году строительные работы вблизи полигона спровоцировали выход фильтрата в большом объёме на поверхность. По состоянию на тот год, вокруг закрытого полигона имело место множество стихийных свалок на суммарной территории в 300 га. высотой от 70-100 метров. 300 гектар - Вы только представьте. По результатам проверки, проведённой в 2014 году, отдельные элементы всей системы очистки не функционировали ввиду бесконтрольной хозяйственной деятельности коммерческих организаций поблизости. А дальше группа компаний ПИК договорился, что облагородит эту территорию, взяв на себя обязательства по рекультивации, и построил там дома, мало того, что рядом с полигоном, дак и киевское шоссе рядом. это не дома - это гетто. Аэропорт, свалка и шоссе. О какой экологии Вы говорите, смешно даже! Жалко детишек. Посмотрите лучше ЖК в красногорске, ЖК Серебрица - хороший вариант для семей с детьми. Да, это не Москва, а область, но дома невысокие, в лесу, и МЦД рядом, а ещё если учитывать "розу ветров" - очень хороший вариант. Не реклама. Просто очень много объездили ЖК, про каждое могу рассказать, ничего толкового не нашли! ЖК испанские кварталы. ЖК Новая Рига, ЖК Филатов Луг, ЖК Прокшино, ЖК Ильинские луга. ЖК Государев дом, ЖК микрорайон красногорский и мн. др. - ужас, ни один жк не годится.
Посмотреть комментарии
Знаток города 10 уровня
24 августа
Хорошо продуманный комплекс. В пешей доступности есть все необходимое. Много разнообразных продуктовых магазинов и кафе. Близкое расположение гипермаркета и большого БЦ.
Знаток города 4 уровня
14 сентября
Удобное расположение к метро, есть внутренние дворы. Приятная инфраструктура. Особенно красиво в вечернее время суток. Рядом протяжной лес. Дороги не слышно (шоссе). Летают самолёты, но не шумят и так же не мешают.
Знаток города 6 уровня
24 августа
Знаток города 8 уровня
Пожалуй, ЛУЧШИЙ ЖК, в котором когда-либо я жила. Невероятно дружные и сплоченные соседи. Прекрасный лес рядом и просторные квартиры с большими окнами.
Посмотреть комментарии
Знаток города 7 уровня
12 августа
Присматривались к данному району уже давно и в итоге купили квартиру в данном ЖК (у м. Фильмов Луг). По поводу претензий к ПИК, бывшему полигону, отсутствия парковок, посредственность ремонту от застройщика и тд. По пунктам: 1) Про работу УК и ПИК: - УК: как работает ПИК Комфорт мы пока не знаем, т.к. срок сдачи в 2022, но вот наши друзья уже лет 5 живут в Бунинских Лугах и не жалуются. Тарифы везде примерно ± одинаковые, а придираться к работе УК в первые месяцы после заселения как-то странно! Тут ежу должно быть понятно, что поначалу проблемы будут - это же новостройка, при чем не "элитная" (ремонты, переезды, найм персонала УК и т.п.). - отдел Продаж: тут мне вообще придраться не к чему. С покупкой квартиры, кладовой и парковочного места лично у нас проблем не было от слова совсем. Наш менеджер отвечал на все мои вопросы даже через несколько месяцев после завершения оформления сделки. А еще, он регулярно продлевал нашу бронь на квартиру в течении 1,5 мес., пока мы старую квартиру продавали. Может надо просто вежливо общаться с людьми и уважать чужой труд? 2) Про полигон и кладбище. - Полигон: как до, так и после покупки квартиры я приезжал в этот ЖК несколько раз "на разведку" + мы несколько раз снимали тут посуточно квартиру зимой, весной и этим летом (уж больно ребёнку Оригами понравилось): запаха нет, фильтрата бьющего фонтанами с горы не видел, газовых "хлопков" при мне тоже не было. Но это все не мелочи. Основной вопрос к "переживающим", ну тем, кто "не был/не видел, но осуждаю": кто-то из вас серьёзно считает, что в Москве (в радиусе 5-7 км от МКАД) есть где-то чистый воздух?) Посмотрите хотя бы на экологические карты. вы удивитесь, но в центре Москвы, воздух намного грязнее, чем в Саларьево))) - Кладбище: а чем кладбище то не угодило, мертвые что, кусаются что ли? Опять же, оглянитесь вокруг себя, посмотрите на карты (лучше всего на старые карты). Вы удивитесь, но большинство спальных районов Москвы - это бывшие деревни, в которых, сюрприз-сюрприз, были кладбища. Может вы думаете, что когда строили ваш дом, то всех мертвых переселили? Ну так наберите в поиске тех же Я.Карт "кладбище" и наслаждайтесь))) 3) про парковочные места: Проблема с парковками есть практически везде, причем не только в Москве, что старых "хрущевках", что в новых ЖК. Наш выход из ситуации простой - мы купили место на подземной парковке. Если вы купили квартиру за 10 млн. руб., и вам надо парковать ваше авто, то наверняка вы сможете найти дополнительный 1 млн руб. на покупку парковки. Как я понимаю, большинство из стонущих о парковках, просто тупо "жаба душит") Если это так, то и не надо тогда ныть - вы сами сделали свой выбор. Сам таким был - когда прошлую квартиру покупал, пожадничал и не купил парковку, а потом об этом жалел, наматывая очередной круг по округе в поиске места. Хотя нет, я же не стонал о том, что мне кто-то что-то должен)))) 4) Про ремонт: У меня вопрос, к прекрасным людям, которые пишут про "ужасный" ремонт от застройщика: А вы хоть раз сами ремонт делали в новостройке с черновой отделкой? Я через это уже проходил - ремонт с нуля скажу я вам - это то ещё "удовольствие": найти и нанять бригаду, контролировать ход работ, закупать стройматериалы и т.п. 3 месяца постоянного стресса, вечно растущей сметы, мелких и крупных косяков рабочих и т.п. А что в итоге?))) А все то же самое что и в ПИК, только в 1,5-2 раз дороже. Вы думаете ваши рабочие не накосячат?) Извольте! Собственно поэтому, выбирая новую квартиру я принципиально искал только с ремонтом от застройщика! К тому же ремонт от ПИК не такой уж и трешовый. Доделать что-то по мелочи или переделать что-то, будет всегда проще, чем делать что-то с нуля. В качестве итога: Наш выбор в пользу данного ЖК сделан осознанно и взвешенно. Мой совет сомневающимся: приезжайте и оцените этот ЖК сами, походите, осмотритесь вокруг. Посмотрите ролики про приемку квартир от ПИК, проверяйте вбросы от все пропальщиков и не далайте поспешных выводов!
Обзор ЖК «Саларьево парк»
ЖК «Саларьево парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
В этом обзоре рассказываем, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Вы узнаете, какие экологические проблемы беспокоят жителей и почему в квартирах ЖК устанавливают бризеры.
ЖК «Саларьево парк». Источник: официальный сайт застройщика ЖК «Саларьево парк». Источник: официальный сайт застройщикаГде находится ЖК «Саларьево парк», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Саларьево парк» находится в Новомосковском административном округе города Москвы на Саларьевской улице.
Расположение ЖК «Саларьево парк». Источник: Яндекс.Карты Расположение ЖК «Саларьево парк». Источник: Яндекс.КартыТранспортная доступность
ЖК «Саларьево парк» находится в районе с хорошей транспортной доступностью: поблизости расположены крупные дороги и МКАД, развита сеть общественного транспорта.
Ближайшая станция метро к сданным корпусам ЖК — «Саларьево», где находится одноимённый автовокзал. Также у комплекса расположена станция «Филатов луг»: рядом с ней будут построены новые корпуса ЖК.
Дорога к метро «Саларьево» и автовокзалу от первого корпуса составляет всего 600 метров. На Саларьевской улице проходят несколько маршрутов общественного наземного транспорта, на котором можно добраться до других станций, загород или до аэропорта «Внуково», который расположен в 11 км от ЖК.
Рядом с «Саларьево парк» пролегает Киевское шоссе и магистраль «Солнцево-Бутово-Видное» (проектируемый проезд №7029). На территории комплекса проходит Саларьевская улица. Из ЖК есть два выезда на Киевское шоссе: в зависимости от выбранного пути и расположения корпуса путь до него занимает от 2 до 4 км.
Дорога до ближайшей развязки с МКАД составляет около 5 км.
ЖК «Саларьево парк» находится в районе с хорошей транспортной доступностью: поблизости расположены крупные дороги и МКАД, хорошо развита сеть общественного транспорта
Перспективные транспортные объекты
В 2021 году планируется ввод в эксплуатацию четырёхполосной трассы от метро «Филатов луг» к Московскому. Вдоль дороги появятся остановки общественного транспорта. Длина пути составит 2,3 км.
Источник: сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Источник: сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города МосквыНовая дорога повысит доступность инфраструктуры города Московского для жителей ЖК «Саларьево парк». В то же время можно ожидать рост загруженности метро и соседней магистрали.
Окружение ЖК «Саларьево парк»
Инфраструктуру вблизи ЖК «Саларьево парк» не удаётся оценить однозначно: здесь есть необходимые магазины, но пока отсутствуют некоторые социально-важные объекты.
На территории комплекса работает государственная школа и детские сады. К 2023 году планируется введение в эксплуатацию ещё одной школы рядом с новыми корпусами.
В ЖК «Саларьево парк» пока отсутствуют государственные и частные больницы, медицинские центры. Ближайшая государственная больница к комплексу находится в посёлке Мосрентген — в 5–6 км от ЖК, а детские поликлиники в микрорайоне — «Град Московский». На территории есть аптеки.
На первых этажах ЖК работают супермаркет, магазины формата «у дома». Здесь также есть кафе, булочная и кондитерская.
Инфраструктуру вблизи ЖК «Саларьево парк» не удаётся оценить однозначно: здесь есть необходимые магазины, но пока отсутствуют некоторые социально-важные объекты
В домах комплекса расположены салоны красоты, ногтевые студии, центр косметологии, барбершоп.
Ближайший фитнес-клуб находится в ТЦ «Саларис» у метро, в ЖК есть школа танцев и центр йоги.
Рядом с комплексом находятся крупные рекреационные зоны. Дома ЖК граничат с частью Ульяновского лесопарка, а в 1,5 км — парк Филатов луг.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Саларьево парк»
Экология района
Оценить экологию района вблизи ЖК «Саларьево парк» однозначно сложно. Согласно оценкам экспертов Новомосковский округ — один из лучших районов Москвы с точки зрения экологии. В то же время жители обеспокоены из-за дорог и бывшего полигона поблизости.
Согласно информации сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени определяет уровень загрязнения, качество воздуха в районе ЖК «Саларьево парк» оценивается на 77 баллов из 100, что характеризует экологическую обстановку как благоприятную. Наиболее сильный загрязняющий эффект вызван частицами PM2.5 и диоксидами азота.
Источник: BreezoMeter Источник: BreezoMeterИсточником основных загрязнителей может быть автотранспорт. Рядом с ЖК пролегает проезжая часть и транспортно-пересадочный узел «Саларьево». Под окнами некоторых корпусов проходит Саларьевская улица, которая соединяет магистраль и ТПУ.
Саларьевская улица. Источник: Яндекс.Карты Саларьевская улица. Источник: Яндекс.КартыПроходящие поблизости дороги становятся источником пыли и вредных веществ в воздухе: выхлопные газы автомобилей содержат диоксид серы, оксиды азота и углерода, другие соединения. Из-за интенсивного движения в атмосферу попадают тонкодисперсные частицы, которые появляются в результате износа асфальта и покрышек. Подробнее об этих частицах вы можете узнать из нашей статьи « Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы? ».
В 500 метрах от ЖК находится рекультивированный полигон «Саларьево», который занимал территорию около 60 га. Полигон появился в 1993 году на месте свалки твёрдых бытовых отходов, в 2007 году был закрыт с целью рекультивации земель: захоронения, а также обезвреживания отходов. Работы по рекультивации ведутся и в настоящее время.
Полигон в 2018 году. Источник: Яндекс.Картинки Полигон в 2018 году. Источник: Яндекс.КартинкиДействующие полигоны ТБО влияют на состояние воды, почвы и воздуха и становятся источниками неприятного запаха. Если работы по рекультивации выполнены качественно, то вредное влияние от земель сводится к минимуму.
В будущем на территории бывшего полигона возможно возведение новых объектов или рекреационных зон, если после проведённой рекультивации замеры почв, воздуха и воды покажут, что концентрация вредных веществ в норме. Запрета на строительство жилья на рекультивированных землях или рядом с ними не существует.
Оценить экологию района вблизи ЖК «Саларьево парк» однозначно сложно. Согласно оценкам экспертов Новомосковский округ — один из лучших районов Москвы с точки зрения экологии. В то же время жители обеспокоены из-за бывшего полигона поблизости, а также активного движения автотранспорта поблизости.
Также в 2,2 км от комплекса работает асфальтобетонный завод «Ленинский», из-за чего есть риск попадания в воздух углеводорода, оксида серы, азота, взвешенных частиц и других веществ. Ранее завод признали виновным в административном правонарушении по причине выброса в 2017 году вредных веществ в воздух без специального разрешения и отсутствия проекта предельно допустимых выбросов и перечня их источников.
Шумовое загрязнение
ЖК «Саларьево парк» находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Карта ниже показывает уровни шума в районе комплекса. Красным цветом отмечены участки с уровнем выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — меньше 45 дБ. Как видно на карте, ЖК находится на территории с уровнем шума выше 60 дБ.
Источник: карта шумового загрязнения города Москвы Источник: карта шумового загрязнения города МосквыОдна из основных причин шумового загрязнения — пролетающие над комплексом самолёты, которые идут на посадку в аэропорт «Внуково». На скриншоте ниже показана приблизительная высота, на которой пролетает авиатранспорт над ЖК.
Приблизительная высота, на которой пролетают самолёты над ЖК. Скриншот из видео Приблизительная высота, на которой пролетают самолёты над ЖК. Скриншот из видеоМнение жителей о шуме от полётов разнится: одни привыкают к нему через некоторое время и почти не замечают, для других жильцов эти звуки становятся постоянной проблемой, из-за которой нельзя открыть окно, в особенности летом.
Комментарии на форуме Комментарии на форумеТакже источником шума вблизи ЖК являются дороги и наземное метро, пути которого проходят вдоль Саларьевской улицы.
ЖК «Саларьево парк» находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения
Для чего в ЖК нужен бризер?
Хотя в целом в Новомосковском районе благоприятная экология, жители ЖК «Саларьево парк» сталкиваются с некоторыми проблемами.
Хорошая транспортная доступность не только позволяет быстро добраться в разные части города, но также сказывается на качестве воздуха. В квартиры, которые находятся у дороги, попадает больше пыли, вблизи ЖК есть риск загрязнения воздуха веществами, которые содержатся в выхлопных газах.
Шум от самолётов, метро и автомобилей мешает открывать окна: поезда ходят с высокой частотой с утра и до позднего вечера, а движение автомобилей и полёты слышны даже ночью.
Чтобы обеспечить необходимый приток воздуха в квартиру и избавиться от шума и пыли при проветривании через окно, жильцы устанавливают бризеры — компактные устройства приточной вентиляции.
Бризер подаёт в помещение воздух с улицы, который предварительно очищает от запахов, газов и других загрязнителей с помощью многоступенчатой системы фильтрации, а также подогревает до заданной температуры.
С помощью бризера легко обеспечить оптимальный приток и избавиться от попадания в квартиру пыли с улицы и забыть о шуме при открытом окне.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Саларьево парк»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Дома комплекса возведены по двум технологиям. Корпуса 1, 2 и 3 построены по гибридной технологии, при которой каркас и несущие стены монолитные, возведены из высокопрочного бетона с армированием, а внешние — это железобетонные стеновые панели.
Монолитный каркас, наружные стены из панелей. Источник: Яндекс.Картинки Монолитный каркас, наружные стены из панелей. Источник: Яндекс.КартинкиОстальные корпуса комплекса — панельные. В основании таких домов — монолитный цоколь и первый этаж, облицованный керамической плиткой. Стены на этажах выше выполнены по технологии панельного строительства.
Монолитный первый этаж и этажи выше из панелей. Источник: официальный сайт застройщика Монолитный первый этаж и этажи выше из панелей. Источник: официальный сайт застройщикаПанели внешних стен трёхслойные и состоят из армированного бетона с внутренней стороны, минеральной ваты для утепления, армированного бетона с внешней стороны и облицовочной керамической плитки.
Фасад дома, облицованный керамической плиткой. Источник: официальный сайт застройщика. Фасад дома, облицованный керамической плиткой. Источник: официальный сайт застройщика.Особенности монтажа бризеров
Застройщик комплекса ПИК разрешает установку только тех устройств приточной вентиляции, которые обеспечивают оптимальный воздухообмен в квартире и не нарушают работу общедомовой вытяжки. Согласно условиям ПИК в качестве такого оборудования рекомендуется устанавливать бризеры.
Дома комплекса имеют определённые конструктивные особенности, которые нужно учитывать при монтаже прибора. Поэтому застройщик подготовил обязательные для соблюдения технические условия, где прописаны требования к отверстию для канала, утеплению воздуховода, наружным решёткам и моделям устройств.
Требования к бурению отверстий
В домах комплекса «Саларьево парк» используется стандартная технология бурения. Во внешней стене с помощью алмазной установки бурится сквозное отверстие, в котором прокладывается утеплённый воздуховод, снаружи устанавливается решётка, а с внутренней стороны стены крепится бризер.
Бурение отверстия для воздухозаборного канала Бурение отверстия для воздухозаборного каналаМесто для отверстия под воздуховод на простенке необходимо выбирать с соблюдением некоторых условий. Отверстие не должно попадать на пожарную рассечку, поэтому важно выдерживать определённое расстояние от потолка и пола.
Главное при монтаже — сохранить прочность панели и не повредить её силовой каркас, поэтому нужно располагать отверстие на предусмотренном техническими условиями расстоянии от стены и окна.
С той же целью допускается бурение отверстия только диаметром 132 мм. Шаг арматуры в панелях, из которых состоят наружные стены, равен 150 мм. При бурении отверстия 132 мм каркас панели не перерезается, в крайнем случае задевается 1 арматура. При бурении отверстия большего размера перерезается 2 вертикальных и 2 горизонтальных арматуры, что уже влияет на силовой каркас.
Отверстие должно располагаться так, чтобы при креплении решётки её центральная ось находилась в горизонтальном шве между облицовочными плитками.
Само бурение необходимо производить под небольшим углом: этот способ позволяет исключить попадание осадков внутрь воздуховода.
Требования относительно сохранности фасадов
В процессе бурения отверстия важно сохранить экстерьер дома: не допустить сколов облицовочной плитки или появления пятен на фасаде. Для этого в процессе работы нужно соблюдать определённую технологию монтажа, которая соответствует условиям ПИК.
При мокром бурении нужно правильно организовать сбор воды, чтобы избежать её попадания на плитку: разводы будут заметны на облицовочной плитке и в швах между ней.
Требования к утеплению воздуховода
Воздуховод для бризера обязательно утеплять: в морозную погоду по каналу поступает холодный воздух, что при недостаточном утеплении может привести к образованию конденсата или промерзанию стены.
Отверстие воздуховода внутри помещения необходимо загерметизировать уплотнительной лентой, чтобы поступающий по каналу воздух не попадал в квартиру в обход прибора.
Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии
К решёткам на впускном отверстии воздуховода застройщик также предъявляет требования, поскольку они влияют на внешний вид фасада.
Технические условия ПИК разрешают устанавливать только круглые решётки из атмосферостойкого пластика с защитными ламелями. Наличие колпаков или наружных фланцев запрещено.
Решётку нужно окрасить в цвет фасада специальной краской, которая не потускнеет и не потрескается со временем, а также загерметизировать по всей окружности.
Форум и отзывы о ЖК Саларьево парк
Позитивные и злобные отзывы реальных покупателей о ЖК Саларьево парк.
Открытый форум раскрывает плюсы и минусы ЖК Саларьево парк о которых молчит застройщик. Не стесняйтесь высказаться, если у Вас есть свое мнение о новостройке!
Какая афигенная экология с видом на мусорную свалку. хоть и заброшенную
Как и многие, купил здесь квартиру и не жалею. До центра Москвы реально 30 минут на метро! Рядом лес, у меня высокий этаж – виды офигительные! Дворы ухоженные, инфраструктура разрастается на глазах. Очень удобно.
Тимофей, и что в срок вам сдали. По 5 корпусу просрочка 2 месяца. К отделке очень много претензий, а самое главное серьезные косяки - кривые стены и некачественная прокладка коммуникаций не исправляются.
Мы купили квартиру сразу с ремонтом, т.к. хотелось сразу же переехать. И отделка очень порадовала, муж сам раньше работал в этой сфере, лично принимал, все проверял. Обои ровненько поклеены, под покраску, но пока так оставим, ламинат не дешевый, светло, окна большие, стеклопакет качественный. В общем, пока все нравится!
Там круто)
Целиком новый район для среднего класса - ни одного старого дома. Ни одной выданной ссср квартиры! Полностью новый, обеспеченный контингент. Гипер мега гигантский тц - уже почти построили. Он в 700 метрах от моего подьезда и там будет абсолютно все! Сверх все. Надеюсь такой вопрос как Пятерочки - будут на первых этажах хотя бы 5 штук а лучше 6-7 разбросанных в каждом секторе - ведь в этом ЖК у всех есть деньги. Если 19кв м под застройку стоят 3.6млн рублей. А после постройки стоят 4.5-5млн р.
Кстати поставить забор вокруг свего кооперативного дома вы же имеете право все) рублей по 500 с квартиры и вот вам стальной с бетонным фундаментом и входом по карточкпм и для гостей по кодам - забор.
Да и аэропорт в 9ти км - рядом по прямой один из главных.
Направление элитное - юго западное. Самое чистое и крутое вместе с северо западным.
Вокруг со всех сторон лес. В тч и ели там есть и сосны. Так что и зимой чуть подышите.
Цвета домов бесподобные - депрессии районной - у вас не будет никогда!
От киевского шоссе - отделяют 400-700 метров толщины леса.
Воздух в тч и в отопительный сезон чистейший - без дыма или гари от печек домов частных. Тк они далеко все и на газу.
С москвы ветер - почти никогда нп дует, а наоборот.
До красной площади 30мин по прямой -
продавайте свои машины)
Район быстро благоустраивается не успев закончить строительство и половины домов.
Район - не медвежий угол еще и потому что небольшая! дорога внутри него идет дальше на юго-восток сквозь него от киевского шоссе в коммунарку и в бутово вроде туда.
То есть чистый рай в уголке но не в углу)
Потом от мкада до начала района целых 3км.
Воздух чистейший, а летом и весной поздней - вообще лесной воздух.
И тд.
Ну а конечно московская прописка.
И это новая москва - те развивают и за саларьево далеко в область. Те что то типа крестной точки между новой москвой и москвой. Но там в нов москве во всей наспление малое, вся вместе нов москва на момент присоединения всего 250.000 человек, это как район митино) даже на 50.000 меньше вроде как.
Дворы - без машин!
Окна - в пол стены!
Устал писать.
И брелок пика - так что для понта теперь не ключ от тачки за 400.000-3.000.000, а ключ от квартиры за 4.500.000млн-12.000.000млн)
Читайте также: