Почему балкон на кухне
Обновлено: 02.07.2024
Почему балкон на кухне
Балкон вообще ИМХО не нужен.
Палтить за него - почти по стоимости жилья приходится.
А используется он - редко, кофе на стульчике попить, хлам ненужный похранить. Цветы еще у меня там летом. А так - бесполезно пропадающая площадь. Уж лучше квартиру больше метров взять, по моему скромному мнению. :)
от привычек зависит. я каждый вечер летом если дома люблю поосидеть с книжкой там.
29.11.2009, 01:19Однозначно - НА КУХНЕ.
Приходилось жить и так, и этак!
Но - когда балкон на кухне - это просто кайф!
Так как бОльшую часть времени человек проводит на кухне (а у нас сейчас - кухне-гостиной) - то наличие балкона - это возможность почувствовать своё единение с природой, летом - вынести туда кучу цветов (что мы никогда не делали, когда жили с балконом из комнаты) + чисто утилитарные ништяки:
- немедленное проветривание
- возможность выйти-покурить с гостями
- зимой - выставить на блоджию что-то из кастрюль/напитков, не занимая холодильник
- общение без телефона с соседями сверху/снизу (например - дать в долг денег/пачку сигарет соседке снизу - по верёвочке)
В общем - балкон/лоджия - на кухне!
29.11.2009, 01:33Балкон вообще ИМХО не нужен.
Палтить за него - почти по стоимости жилья приходится.
А используется он - редко, кофе на стульчике попить, хлам ненужный похранить. Цветы еще у меня там летом. А так - бесполезно пропадающая площадь. Уж лучше квартиру больше метров взять, по моему скромному мнению. :)
Тоже думаю, что балконы не особо нужны в городской квартире.
.
подозреваю, что маленьких детишек у вас нет :) иначе бы вы знали , насколько балкон облегчает жизнь молодым мамм. На балконе ребзь отлично спит( кроме самых холодов, разумеется)
ну и даже безотносительно детей:
на балконе замечательно сидится летними вечерами, в белые ночи можно долго сидеть с книжкой - то есть балкон замечательно помогает восполнить нехватку свежего воздуха. Летом можно принимать солнечные ванны:)
Балкон- спасенье для курильщиков, которым не разрешают курить дома ( и которые не хотят травить соседей, дымя на лестнице), а так же для курящих гостей.
При покупке квартиры мы варианты без балкона не рассматривали вообще, если честно.
Экс-Центрик 29.11.2009, 01:39 Балкон или лоджия? Если балкон, то можно и на кухне. А лоджию только в комнате.Для меня кухня - это место, где проходит пол жизни. А лоджия или застеклённый балкон затемняет помещение.
Разница как в очках жить или без очков - перед окнами что-то мешает. Простора нет. 29.11.2009, 01:41 А ещё бывают - бооольшие балконы!
Я лично видел балкон-террасу 48 м!
Арендаторы той кв любили устраивать на той террасе пати и готовить барбекю и шашлыки!
А у одной девочки с ЛВ - такая терраса 110 м! Это - ваще здорово! 29.11.2009, 01:45
!
А у одной девочки с ЛВ - такая терраса 110 м! Это - ваще здорово!
а какова общая площадь квартиры?
и какой вид?:)
и какой вид?:)
Уже не помню - новый дом где-то на Ржевке-Пороховых! Экс-Центрик 29.11.2009, 01:52
А ещё бывают - бооольшие балконы!
Я лично видел балкон-террасу 48 м!
Арендаторы той кв любили устраивать на той террасе пати и готовить барбекю и шашлыки!
А у одной девочки с ЛВ - такая терраса 110 м! Это - ваще здорово!
Ужас, пока такую площадь в порядок приведёшь - с ума сойти можно.
29.11.2009, 02:26 Ужас, пока такую площадь в порядок приведёшь - с ума сойти можно.А чё её приводить-то?
Кусок площади, выложенный парковой плиткой - ну можно метлой подмести, если много энергетического напитка выпить. verbamarina 29.11.2009, 03:24 Да, на кухне. Моя голубая мечта.
Если кофейку попить - тут же сварил, тут и выпил. А пока через коридор, комнату, двери, пороги - уже и не надо ничего.
Если для бытовых нужд - бельё развесить - тоже ближе, да и уместнее. Экс-Центрик 29.11.2009, 11:54
А чё её приводить-то?
Кусок площади, выложенный парковой плиткой - ну можно метлой подмести, если много энергетического напитка выпить.
Ну если много выпить энергетического напитка - то точно там и ляжешь:))
Думаю, что имеющие такие площади не пьют эту дрянь.
29.11.2009, 12:01А банки можно и в комнатный балкон при желании затащить, а на кухонном балконе сломанный холодильник и 1 лыжу хранить. все зависит от владельца балкона.
я у себя как раз в комнатный балкончик баночки и затащила :))
но при грамотно сделанном шкафичке от пола до потолка они не так уж много места и занимают.
Я за балкон на кухне.
29.11.2009, 12:03Думаю, что имеющие такие площади не пьют эту дрянь.
А я думаю, что при возможности приобретать такие площади люди имеют возможность иметь помощницу по хозяйству, которая пару раз в неделю будет орудовать метелкой на таком огромном балкончике. :)
29.11.2009, 12:06иначе бы вы знали , насколько балкон облегчает жизнь молодым мамм. На балконе ребзь отлично спит( кроме самых холодов, разумеется)
не всегда, у меня совершенно не спали на балконе, точнее спали, но минут 20, не больше. :073:
подозреваю, что маленьких детишек у вас нет :) иначе бы вы знали , насколько балкон облегчает жизнь молодым мамм. На балконе ребзь отлично спит( кроме самых холодов, разумеется).
неправда, детьу меня есть. :love:
просто как-то давно прочитала как брошенный с верхнего балкона окурок сжег колясочку вместе со спящим ребенком на нижнем балконе. :( причем нижний балкон был остекленный - в открытую створку окурок занесло. И после этого мне как параноидальной мамаше - как-то не хотелось оставлять дите спать на балконе. Так что этот аспект отпадает в моем случае. И у нас никто не курит - так что и за этим балкон тоже не нужен. а вообще на балконах у нас довольно красиво ;)
но если бы их не было - никто бы не страдал особо. Не считаю что балконы необходимы - потому что так не нашла им достойного применения, одно баловство. :)
29.11.2009, 12:49А ещё бывают - бооольшие балконы!
Я лично видел балкон-террасу 48 м!
Ага, у нас на Кипре был такой "балкон" - там и печь для хлеба была, и мангал, и места куча, и вид панорамный в одну сторону на город, в другую на море - вот это балкон, вот это релакс, за это можно деньги платить :) а за то что к нашим квартирам приделано - не знаю, не знаю.
Ужас, пока такую площадь в порядок приведёшь - с ума сойти можно.
Неправда, берешь шланг и напором воды все сметаешь в один угол, оттуда - совком и веником, делов на 5 минут :) очень-очень быстрая уборка получается.
29.11.2009, 12:51 гоните меня отсюда веником, а то я весь топ зафлудила. 29.11.2009, 13:37 такой флуд интересный !продолжайте!)) 29.11.2009, 13:48 Я никогда не жила в квартире с балконом на кухне, поэтому голосовать не буду. Сейчас у нас лоджия в комнате. Большим плюсом считаю дополнительную звукоизоляцию. Не слышно сигнализаций машин, особенно актуально по ночам. И еще у нас стройка под окнами, тоже не мешает, благодаря лоджии. Также много жила в квартирах без балкона, тоже ничего. :) Но балкон, это приятный девайс. :) 29.11.2009, 16:30 У нас балкон в комнате. так вот вечером не выйти даже белье развесить сушить-потому что деть уже спит,и шуметь не хочется..ну и посидеть полюбоваться видом,с бокальчиком вина,и сигаретой-тоже никак. Очень часто думаю-что уж лучше бы на кухне Pchelka_05 29.11.2009, 16:35 Ститаю, что все равно где, главное не в детской комнате. 30.11.2009, 22:57 Балконов должно быть много и везде!Далее их в зависимости от климата и географической ориентации жилища следует (на выбор) остеклять, утеплять, освещать, приаттачивать к небалконам, объединять и разделять, оборудовать там рабочие/нерабочие места, мангалы, сауны (в этом случае утеплять не нужно), курительные или гардеробные комнаты, и пр. 01.12.2009, 09:31 Балконов должно быть много и везде!
Далее их в зависимости от климата и географической ориентации жилища следует (на выбор) остеклять, утеплять, освещать, приаттачивать к небалконам, объединять и разделять, оборудовать там рабочие/нерабочие места, мангалы, сауны (в этом случае утеплять не нужно), курительные или гардеробные комнаты, и пр.
Всеобьемлющий ответ! 01.12.2009, 10:51
Я никогда не жила в квартире с балконом на кухне, поэтому голосовать не буду. Сейчас у нас лоджия в комнате. Большим плюсом считаю дополнительную звукоизоляцию. Не слышно сигнализаций машин, особенно актуально по ночам. И еще у нас стройка под окнами, тоже не мешает, благодаря лоджии. Также много жила в квартирах без балкона, тоже ничего. :) Но балкон, это приятный девайс. :)
Надежную звукоизоляцию дают качественные стеклопакеты ;) А также качественно остекленные балконы :))
Балкон должен быть полюбому. :ded:
Рано-поздно квартиру нужно будет продать-поменять-отапгрейдить и т.п., а без балкона/лоджии она будет иметь меньшую привлекательность в глазах будущих покупантов.
А где он/они расположен(ы) - у каждого человека свои предпочтения!
01.12.2009, 11:22Уже не помню - новый дом где-то на Ржевке-Пороховых!
01.12.2009, 11:37 Проголосовала за "на кухне". Вроде бы так удобнее: и проветривать, и хранить всякое добро.. 01.12.2009, 13:21 Проголосовал в комнате. Мой аргумент планировочный. На кухне и так мало места обычно, а с балконом приходится оставлять дополнительный проход. Стол или стул на проходе уже не поставишь. Итого: кухня с балконом минус 1,5 метра полезной площади. Тем более если квартира однокомнатная и кухня имеет часть функций гостинной. 01.12.2009, 14:13Проголосовал в комнате. Мой аргумент планировочный. На кухне и так мало места обычно, а с балконом приходится оставлять дополнительный проход. Стол или стул на проходе уже не поставишь. Итого: кухня с балконом минус 1,5 метра полезной площади. Тем более если квартира однокомнатная и кухня имеет часть функций гостинной.
вместе с тем, если квартира однокомнатная и балкон в комнате, то приходится оставлять дополнительный проход уже в комнате. а это порой мешает грамотной расстановке мебели (типа угловых диванов и т.п. у окна). так как в кухне все-таки мебели, как правило, меньше, там проход на лоджию не так мешает.( кроме того, балконы и лоджии на кухнях обычно бывают в новых домах, где площадь кухни далеко не 5-6 метров). одним словом, многое зависит от того, как планируется расставлять мебель, а также в каких целях использовать балкон. если больше в хозяйственных (типа сушить белье, что-то хранить, в т.ч. из провианта, а также проветривать кухню или покуривать, когда в комнате кто-то спит) - думаю, лоджия на кухне предпочтительней.
01.12.2009, 15:18 На кухне :fifa: 01.12.2009, 15:29вместе с тем, если квартира однокомнатная и балкон в комнате, то приходится оставлять дополнительный проход уже в комнате. а это порой мешает грамотной расстановке мебели (типа угловых диванов и т.п. у окна). так как в кухне все-таки мебели, как правило, меньше, там проход на лоджию не так мешает.( кроме того, балконы и лоджии на кухнях обычно бывают в новых домах, где площадь кухни далеко не 5-6 метров). одним словом, многое зависит от того, как планируется расставлять мебель, а также в каких целях использовать балкон. если больше в хозяйственных (типа сушить белье, что-то хранить, в т.ч. из провианта, а также проветривать кухню или покуривать, когда в комнате кто-то спит) - думаю, лоджия на кухне предпочтительней.
Мне кажется, что даже если кухня 10 метров, площади все равно не очень много. У окна можно поставить обеденный стол, при этом у окна в комнате, по-моему, диван не поставишь - занавески и радиатор.
У меня дома кухня 12 метров, однако, как не планируй, вход на балкон получается через стул (посадочное место) от стола, т.е. задвигаешь стул - проходишь на балкон.
В целом, согласен с одним из постов, о том, что за стоимость балкона лучше взять дополнительные «отапливаемые» метры.
01.12.2009, 17:22 на кухне!, курю одна из всех домочадцев, вот как не закрывай балконную дверь все равно в комнату дым тянет. а если приедет гость курящий(а то и не один) - так тем более. + хранить все равно на балконе что-то приходится, те же колеса, тащить их через всю комнату по 2 раза в год, да еще на 2 машины. + белье сушить и т.д. 01.12.2009, 17:29
но у нас будет в комнате, т.к. выбирали планировку, а она оказалась лучше в квартире где балкон в комнате.
А при продаже квартиры в объявлениях пишут общую площадь с учетом балкона/лоджии?
когда как! По-чесноку писать без балкона ;)
04.12.2009, 04:21когда как! По-чесноку писать без балкона ;)
это в новых домах
так площадь балкона умножают на 0,3 или 0,4 так что цена за метр балкона ниже
мы сейчас 2 квартиры (вторичка) с балконами продаем - площадь пишем без балконов
Кухня на балконе: законно ли это?
Благодаря недавнему нарративу у нас появилось желание рассмотреть удачные варианты размещения кухни на балконе. Поэтому мы подготовили для вас цикл статей на эту тему. Надеемся, информация будет для вас полезной и убережёт от ненужных трат или, наоборот, сподвигнет к ремонту.
А как по закону?
Для начала проясним самый важный момент: вынести кухню полностью на балкон запрещено СНиПами. Самовольный перенос «мокрой» зоны и газовых коммуникаций наказывается большим штрафом и суровым предписанием вернуть как было. В противном случае нерадивые собственники или квартиросъёмщики могут остаться без жилья.
На фото выше — плохой пример. Мы видим здесь две ошибки:
- Перенос мокрой зоны. Заранее сочувствуем жильцам снизу.
- Перегруз конструкции: пластиковые окна плюс мебельный гарнитур.
В каждом типовом проекте балкон имеет свою норму нагрузки; сложно назвать некие средние показатели, потому что они меняются со временем. Но, допустим, возьмем цифру в 1800 кг. Общий вес ориентировочно 6 профилей 6*80 кг = 480 кг. Добавляем туда материалы для утепления, кухонную утварь, столешницу — а ещё минимум двух человек со средним весом в 80 кг… Вам ещё не страшно за многострадальный балкон, который может обрушиться под весом хозяйского имущества?
Здесь нарекания со стороны проверяющих органов может вызвать только мойка.
Полностью переносить кухню на лоджию нельзя . Если нанятые вами дизайнер и строители говорят, что можно — смело увольняйте этих ребят за профнепригодность. Это незаконная перепланировка.
В Жилищном кодексе РФ прямого запрета на подобную перепланировку нет. Но есть статья 27, в которой дается обтекаемая формулировка:
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В комментариях к ст. 27 ЖК РФ читаем следующее:
2. Переустройство и перепланировка жилых помещений не должны нарушать прав и интересов иных лиц, проживающих в доме (см. комментарий к ст. 26)
Таким образом, одним из оснований отказа должно быть возможное ухудшение условий проживания иных граждан (в доме, квартире).
Поскольку снос порожка между балконом\лоджией и основным помещением в панельных домах нарушает теплопередачу, это подпадает как раз под статью. К ухудшениям можно отнести: урезание простенков балконов, демонтаж перемычки дверного проёма балкона.
Достоинства и недостатки балкона на кухне?
Недостатки - выплеснув по привычке кастрюлю с прокисшим супом в окно, обязательно попадешь на собственный балкон.
Да собственно все практически и перечислено. Балкон на кухне можно использовать как помещение для хранения солений/варений или просто подсобку. Но тут есть одно но. Летом слишком жарко, зимой слишком холодно. Все замерзнет до состояния разрыва банок. И если с холодом можно как-то еще бороться и регулировать методом утепления/отопления, то летом даже кондишн не поможет.
Один из минусов - если часто собирается толпа и всем надо курить, то через кухню ходить будут. Это либо все на кухне должны быть, что метраж редко позволит сделать, либо все на лестницу. Тут бы балкон в гостиной лучше бы был. Однако, есть возможность перепланировки и расширения кухонного пространства. Но тогда балкона не будет как такового.
Вот некоторые варианты расширения жилплощади.
Для мелких кухон это респект и перспектива. Но это ближе к лоджиям, коих в принципе мало на кухнях делают.
Как объединить кухню и балкон и стоит ли?
Объединение кухни с балконом или лоджией — не самое простое и бюджетное занятие. Прежде, чем на него решиться, нужно сопоставить плюсы и минусы.
Разница между балконом и лоджией
Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.
Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.
У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.
Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье «Что можно сделать на балконе?» .
С чего начать
Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.
Не каждый стиль подразумевает открытое пространство. На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.
Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:
- техпаспорт на квартиру;
- проект перепланировки квартиры;
- разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
- итоговый акт о перепланировке.
Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.
Техпаспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.
В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.
Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.
Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.
Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.
Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.
Проект перепланировки
Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.
Серия этого здания — П-44. П-44 (разговорное — „пэшка“) — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года. П-44 и разработанные на ее основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве.
Разрешение на перепланировку
С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.
Всегда просят предоставить теплорасчет.
Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.
Итоговый акт о перепланировке
Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.
После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.
Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.
Утепление балкона
После удаления дверей, окон и стен, приступаем к утеплению балкона.
Так как от температуры на балконе теперь будет зависеть температура на кухне, разумно доверить утепление профессионалам.
Утепление бывает наружное и внутреннее.
Наружное производится при помощи пенополистирола или минеральной ваты, которые сверху обшивают металлическим сайдингом.
Внутри балкона можно сделать теплые полы и электрическую батарею.
Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.
Какую зону кухни вынести на балкон
Какие-то зоны вынести легче, какие-то труднее. Расскажем обо всех по-порядку.
Преимущества и недостатки кухни на балконе: как наилучшим образом обустроить расширенное пространство
Иметь кухню размером в шестнадцать квадратных метров по-прежнему остается мечтой любой хозяйки. Даже в современных квартирах площади все еще не хватает. Как правило, строители экономят пространство именно на кухнях. Поэтому из моды не выходят перепланировки и усовершенствования в недавно приобретенной квартире. Чаще всего дверь кухни выходит на балкон, что позволяет объединить их между собой и значительно расширить пространство. Однако эта задача не из разряда самых простых. Прежде, чем переносить кухню на балкон, стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
1. Выгоды обустройства кухни на балконе
Увеличение площади. Для однокомнатных квартир или апартаментов с небольшой кухонной зоной это преимущество становится наиболее значимым. Даже на небольшом пространстве балкона можно разместить рабочую поверхность или уютную столовую. В этой ситуации балконом можно и пожертвовать ради просторной кухни.
Дополнительное освещение. Как правило, окна на лоджии или балконе бывают больших размеров. Если установить рабочую зону рядом, то она не будет испытывать недостатка в свете.
Свободное место. Перенос рабочих поверхностей на балкон высвободит пространство кухни. Теперь здесь можно поставить удобный стол, за которым будет собираться вся семья за обедами и ужинами.
Стильный и эффектный интерьер. В крохотной кухоньке невозможно реализовать оригинальные дизайнерские идеи. Дополнительная площадь предоставляет шанс для воплощения в жизнь самых смелых фантазий.
2. Минусы расположения кухни на балконе
Согласование перепланировки. Чтобы реализовать масштабную переделку в квартире понадобится разрешение от множества инстанций. Придется собирать необходимые справки и иметь дело с государственными учреждениями. Бюрократические проволочки отнимают немало времени. К тому же, стена, разделяющая кухню и балкон, может оказаться несущей. В этом случае сносить ее категорически запрещено.
Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)
Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).
Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.
Die Balkongestalter Сохранить фото Как проверить? Выйдите во двор, посмотрите на свою квартиру с улицы. Балкон примыкает к дому лишь по длинной стороне, он «нависает» и выступает. В примере на фото выше — балкон. TS Design | Тарас Безруков и Стас Самкович Сохранить фотоЛоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.
Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.
Msk Interior Сохранить фотоЗачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.
Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.
Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление
Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.
В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.
Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.
Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.
Nooks Сохранить фото«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.
Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.
Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.
Anna Fridrik Сохранить фото На фото: это балкон, но остекление предусмотрено проектом застройщикаНата Копытина Сохранить фото А вот это старый фонд — посмотрите на балконы дома напротив. Это остекление вряд ли легальное Юрьева Галина | Interior Design and Decorating | Сохранить фото
- Переустройство — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25. ч. 1). Например, установка светильников, розеток, монтаж труб и электропроводки — это переустройство.
- Перепланировка — «изменение конфигурации жилого помещения», также требующее изменений в техпаспорте (ЖК РФ, ст. 25. ч. 2). Сюда относят объединение помещений, расширение проемов, снос и возведение новых перегородок, остекление лоджий и балконов, если проектом не предусмотрено штатное остекление.
- остекление балконов и лоджий по ранее утвержденным типовым проектам;
- снос перегородок и возведение новых на том же месте и из тех же материалов;
- замена штатного остекления на новое, если при этом не меняется архитектурный облик.
- У вас именно лоджия, а не балкон.
- У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
- Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.
Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.
Lavka-Design Сохранить фото- «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
- « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).
«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.
Сергей Борзот Сохранить фотоРегионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».
Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?
Inna Svyryba Сохранить фото Проект совмещения кухни и лоджии в Киеве — в России перенос мойки на лоджию вряд ли согласуютОБ ЭТОМ…
Есть решение: Кухня, совмещенная с лоджией Ёж-дизайн Сохранить фото
П очему подоконный блок НЕ нужно сносить
Возможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.
В « монолитах » и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.
В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.
Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Есть решение: Дизайн кухни с балконной дверью
Планировка кухни с балконом или лоджией, которые оставили «в прежних границах»
Балкон балкону рознь — на некоторых до сих пор хранят велосипеды, лыжи и вещи, которые пока не успели отвезти на дачу. Обычно это балкон или лоджия в глубине квартиры. На особом положении балконы и лоджии при кухне: их куда чаще «расхламляют» и освобождают. Ведь за завтраком скорее захочется наблюдать вид из окна, чем зимнюю резину.
Собрали идеи дизайна для кухни с балконом и лоджией на все случаи жизни.
Архитектурная мастерская AXIS Сохранить фотоЧто такое балкон и лоджия?
Между этими понятиями постоянно возникает путаница. Неудивительно: со стороны они выглядят почти одинаково, поэтому иногда балкон и лоджию ошибочно считают синонимами. Главное конструктивное различие — в том, что балкон выступает за периметр дома, а лоджия как бы утоплена в здание; за счёт этого лоджия выдерживает большую нагрузку, но площадь остекления у неё меньше из-за непрозрачных боковых стен.
Отсюда два принципиально важных следствия: во-первых, стоимость квартиры с балконом и квартиры с лоджией будет рассчитываться по-разному даже при одинаковой площади; во-вторых, лоджию можно частично или полностью присоединить к основной части квартиры, а балкон — нет. В интернете полно статей под заголовками « Кухня, объединённая с балконом » и « Дизайн балкона, совмещённого с кухней » , но в лучшем случае из них можно узнать, как присоединять именно лоджию. В худшем — вы рискуете не только нарваться на штраф, но и нарушить устойчивость дома.
Сергей Борзот Сохранить фотоКухня с лоджией: что можно по закону
Зависит от страны и даже региона, но в целом по России правила примерно одинаковые.
1) Можно присоединить лоджию к кухне или комнате только в том случае, если она не единственная в квартире. Исключение — новостройки: иногда застройщик предусматривает возможность присоединить даже единственную лоджию. В этом случае присоединение достаточно просто согласовать.
2) Можно демонтировать подоконный блок и установить остекление в пол (как в проекте на фото выше). Правда, не всегда разрешат — это зависит от серии дома.
Interior designers Pavel and Svetlana Alekseeva Сохранить фото3) Мойка, плита и даже радиатор должны остаться в пределах кухни — на лоджию при маленькой кухне можно вынести разве что обеденную зону или шкафы.
Чаще всего здесь организуют барную стойку или альтернативную зону для завтраков с небольшим столиком.
Наталья Маслова Сохранить фотоКухня с балконом: что можно по закону
Не так уж много: остеклить или, наоборот, расшить; перекрасить ограждение; сделать капитальный ремонт внутри и снаружи; укрепить пол, если нагрузку выдержит перекрытие. Причём в большинстве случаев даже эти действия с балконом потребуют разрешения.
Без согласования можно разве что:
1) сделать косметический ремонт — покрасить стены и заменить отделку пола.
Если согласовали остекление, то можно еще:
2) утеплить балкон;
3) установить электрический тёплый пол (ни в коем случае не водяной).
Факт: В некоторых регионах для домов некоторых серий вы можете согласовать снос подоконного блока — заменить дверь на французскую. Посмотрите на дизайн кухни с выходом на балкон в проекте Светланы Удзилаури (два фото ниже). За счет замены остекления кухня кажется намного светлее.
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Воспользуйтесь квалифицированной помощью – Специалисты по ремонту кухни с балконом на Houzz
Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше
То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили
«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.
Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.
Фрунзе Елена Сохранить фотоВ чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.
Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.
Александр Выборнов Сохранить фото- Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.
- Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
- Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
- Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
- Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
- Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
- Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
- Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.
Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.
Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.
К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.
А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).
Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников. Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом. Архитектурная студия Максима Новинькова Сохранить фото
А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.
Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.
Чернышова Анна Сохранить фотоМогут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.
У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.
Н-Куб Сохранить фото Нина Фролова Сохранить фото Uliana Grishina | Photography Сохранить фотоКуда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).
Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.
Читайте также: