Перенос котла на лоджию требования

Обновлено: 06.07.2024

Перенос котла на лоджию требования

Статус: Оффлайн

Цитата ( mosk25 )

Besson1988, ок. в проекте указано, что стены лоджии 2-й степени огнестойкости, утеплена негорючим материалом, полное двойное остекление. кроме этимологии слов "лоджия" и "балкон" и с учетом вышеназванных пунктов (+подрезы, вент. каналы и тп) какие есть объективные аргументы против такой установки? я согласен с тем что по пожарным меркам загромождать балконы/лоджии чревато исходя из мыслей об аварийных лестницах. но они часто не предусмотрены конструкцией домов..

Перенос газового котла – согласование и этапы

Если Вы решили осуществить перенос газового котла, согласование этих действий необходимо произвести с газопоставляющей компанией. Самовольная переделка газовой системы отопления грозит владельцу серьезными санкциями со стороны проверяющих служб.

Как получить согласие газовиков на перенос газового котла?

Любое кардинальное изменение в отопительной системе следует вносить в имеющийся проект. Это касается и переноса газового котла в квартире или частном доме. Разрешение на данное действие следует получить в газопоставляющей организации. Этот процесс подразумевает следующие действия:

Чтобы сэкономить, некоторые пользователи газовых котлов решают основные работы по переносу газового котла выполнить своими руками. Такие действия не запрещены, но подключение устройства к газовой магистрали и его первый запуск должен осуществить специалист газовой службы.

Перед тем, как начать демонтаж газового котла со старого места, рекомендуется ознакомиться с документами, которые регламентируют правила установки такого устройства:

СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»;
«Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления»;
ОСТ 153-39.3-051-2003 «Техническая эксплуатация газораспределительных систем. Основные положения. Газораспределительные сети и газовое оборудование зданий. Резервуарные и баллонные установки».

Важно, чтобы новое помещение, в которое осуществляется перенос газового котла, соответствовало всем существующим нормам.

Этапы переноса газового котла

Перенос газового устройства состоит из двух основных этапов: демонтажа котла со старого места и монтажа его на новое.

Чтобы между этими действиями был минимальный промежуток времени, следует заранее подготовить новое помещение к установке газового котла:

подвести водяные и газовый трубопроводы к новому месту;
поставить розетку рядом с будущим агрегатом, если она отсутствует;
подготовить место установки: на стену повесить щит из огнеупорного материала (металла) для навесного агрегата, на пол положить несгораемую основу или сформировать бетонную стяжку – для напольного аналога;
сделать отверстие в перекрытии или стене для дымохода;
убрать из помещения легковоспламеняющиеся предметы.

Демонтаж газового котла

Демонтаж газового котла производят по следующим этапам:

Перекрывают газовод.
Промывают всю систему отопления.
Выключают котел из розетки, отсоединяют от агрегата дымоход, водопроводные трубы и канализацию.
Снимают навесное устройство с кронштейнов.

Монтаж агрегата

Основные этапы монтажа газового котла следующие:

Подготовка дымохода: установка трубы в отверстие с небольшим уклоном в сторону улицы для отведения конденсата. Коаксиальный дымоход вставляют в отверстие и закрепляют клиньями, после чего заполняют пустое пространство цементом или монтажной пеной.
С помощью шаблона задней стенки навесного газового котла отмечают места на стене для установки кронштейнов и прикрепляют их.
Настенные модели навешивают на кронштейны, а напольные ставят ровно на несгораемое основание.
Соединяют патрубок котла с дымоходом через специальное колено.
Подключают систему отопления и водоснабжения к контуру агрегата. Если модель двухконтурная, то подводят и ГВС.
Устанавливают газовод – лучше всего подходит металлический гибкий шланг, но подключить его должен представитель газовой службы.
Включают устройство в розетку и соединяют с заземлением.
Самостоятельно можно проверить систему на наличие утечек.
Приглашают специалиста для проведения первого пуска газового котла.

Перед тем как осуществить перенос отопительного устройства, стоит лишний раз подумать, насколько это целесообразно, так как такая манипуляция стоит совсем недешево. Например, перенос газового котла на лоджию имеет смысл лишь в случае, если данное помещение утеплено и будет отапливаться как часть жилой зоны.

Преимущества и недостатки установки котла на балконе или лоджии

При планировании инженерных коммуникаций в квартире обычно одной из целей является убрать все неприглядные элементы и узлы из поля зрения, чтобы сохранить эстетику интерьера. Как логичное решение такой задачи многих посещает идея установить котел на лоджии. Действительно, там он не будет привлекать особое внимание, поскольку как балконы, так и лоджии используются преимущественно в качестве подсобных помещений. Также при таком решении котел не будет занимать место на кухне, которое именно в этом помещении почему-то всегда в дефиците. Но можно ли так делать? И насколько рационально выносить котел на лоджию?

Оглавление:

Юридический аспект

Чтобы отделиться от общих коммуникаций и иметь собственную систему, необходимо четко следовать законодательным актам. В приоритете в данном вопросе следующее правило: реконструкция системы отопления не должна навредить другим жителям этого дома и самому зданию.

Согласно действующим санитарным нормам и правила (СНиП) установка котла для отопления квартир может быть произведена в кухнях или в специально выделенных для этой цели помещениях, называемых теплогенераторными (пункт 4.2.3).

Также интересно: Технология утепления балкона этапы работы, особенности

Теоретически это можно сделать, если переквалифицировать лоджию в теплогенераторную. Для этого необходимо:

застеклить помещение не менее, чем двухкамерными пакетами;
утеплить его таким образом, чтобы со стороны квартиры стены были отделаны пожароустойчивыми материалами;
подготовить план подведения газа к котлу и всей отопительной системы;
согласовать его в бюро технической инвентаризации.

При изучении нового техплана комиссия БТИ будет изучать вопросы качества утепления балкона (поскольку неработающий котел в холодном помещении может попросту замерзнуть, чем выведет из строя всю систему) и безопасности планируемой схемы коммуникаций.

Заметим, что переоборудовать под теплогенераторную лоджию значительно проще, чем балкон, потому если стоит выбор между этими двумя помещениями, лоджия определенно выигрывает.

Взгляд рационализатора

Также интересно: Как правильно утеплить лоджию минеральной ватой

Альтернативные варианты отопления для лоджии

Если в квартире имеется действующая система отопления с газовым котлом, возможно, для лоджии имеет смысл предусмотреть один из следующих вариантов отопления:

теплые электрические полы;
теплые водяные полы;
электрический конвектор;
масляный обогреватель.

Размещение котла на лоджии теоретически возможно и практически выполнимо, но не всегда это является действительно наиболее оптимальным решением.

Котельная на лоджии

Газовый котёл можно перенести в лоджию, чтобы он не занимал место на кухне. Юрист, инженер, генеральный директор ООО «Негосударственный надзор и экспертиза» Алина Плетцер рассказывает, какие обязательные условия при этом надо соблюсти.

Современные высотные новостройки не газифицируют, однако газовые плиты всё ещё предусматривают в новых домах высотой до девяти этажей, а в малоэтажных жилых комплексах газовые котлы, которые обеспечивают не только горячую воду, но и отопление, совсем не редкость. Кроме того, освободить место на кухне зачастую хотят и жители домов советской постройки.

Плетцер Алина Станиславовна

генеральный директор
ООО «Негосударственный надзор и экспертиза»

Действующими нормативно-техническими документами разрешается размещать газовые котлы теплопроизводительностью до 50 кВт в лоджиях. Такая возможность предусмотрена в Сводах правил СП 402.1325800.2018; СП 282.1325800.2016 и СП 60.13330.2012. Но эти же документы предъявляют и требования к помещению, в котором разместится газовый котел. Это могут быть кухни, коридоры и другие нежилые помещения квартиры, кроме ванных комнат и санузлов. При этом при установке газовой плиты и отопительного котла с закрытой камерой сгорания высота потолка помещения должна быть не менее 2,2 м. Кроме того, оно должно иметь вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством для проветривания. Для притока воздуха в помещение в нижней части двери должен быть зазор между полом площадью не менее 0,02 кв.м.

Минимальный объём помещений для установки котла и плиты определяется из расчёта количества горелок плиты и составляет не менее 8 куб.м при двух горелках, 12 куб.м при трёх и 15 куб.м для плиты с четырьмя горелками. При установке в квартире ещё и ёмкостного водонагревателя или отопительного котла с открытой камерой сгорания (одноконтурного или двухконтурного) объём помещения должен быть на 6 куб.м больше указанных выше значений.

Кроме того, любое изменение в сетях газопотребления необходимо согласовать с эксплуатационной организацией – этого прямо требует Технический регламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления.

Можно ли установить газовый котел на балконе

В последнее время в процессе ремонта квартир стало популярным осваивать пространство остеклённых лоджий или балконов. Чаще всего там устраивается небольшой кабинет. Вполне естественно, что в этом случае придется озаботится отоплением на лоджии, иначе эксплуатация помещения будет возможна только в теплое время года.

Особенности и преимущества отапливаемых балконов

Какое главное преимущество отапливаемых балконов? Относительно недорогое расширение площади квартиры. К сожалению, на этом плюсы заканчиваются. Поговорим в отдельности о каждом из множества минусов.

Прежде всего, осудим вариант с полным совмещением балкона с комнатой. Под полным совмещением подразумевается вынос радиаторов на лоджию и снос подоконного блока. В чем минусы? Во-первых, законодательно запрещено выносить отопительные приборы на лоджию. Это связано с нарушением теплотехнического проекта здания.

Дело в том, что каждый миллиметр трубы, каждый радиатор является частью большой системы централизованного теплоснабжения города. Они гидравлически увязаны между собой в систему. Если вы самовольно эту систему нарушаете, нарушится режим работы и в результате в любом месте дома могут возникнут проблемы с отоплением: шум в трубах, недостаточная прогретость радиаторов, вибрации в стояках и т.д.

К тому же, подоконный блок, зачастую, является частью системы, закрепляющей плиту балкона. Раз с этим разобрались, поговорим о том, чем вообще грозит присоединение балкона к жилому пространству. Мало кто об этом задумывается, но в каждой квартире ещё на этапе проектирования, закладывается существование мокрых и сухих зон, а также определенные объемы вентилируемого воздуха. Подразумевается, что воздух через открытые форточки, не плотности и щели в окнах будет проникать в квартиру, а затем за счёт разности плотностей воздуха в квартире и на улице, выбрасываться в атмосферу.

Вентиляционные каналы предусматриваются в наиболее загрязненных с точки зрения неприятных запахов местах, т.е. на кухне и в санузлах. Благодаря такому расположению удаляются лишние запахи и влага.

Чем грозит в этом плане присоединение балконов к жилому пространству? Во-первых, увеличится вентилируемое пространство, а значит вентиляционный канал может начать не справляться с получившимся объемом воздуха. Ведь инженер в целях удешевления коммуникаций может рассчитать объемы воздуха «в притирку». Такая ситуация возможна, хотя она относится к наименее вероятным.

Куда более возможна ситуация, когда из-за остекления балкона нарушается схема притока воздуха. Не остекленный балкон имеет куда больше неплотностей, чем лоджия. А значит в лучшую сторону отличается притоком воздуха. Мы привыкли думать, что проникновение наружного воздуха в квартиру — это однозначно плохо, но не всегда это верно. Если вы озаботились остеклением балкона, придется подумать об организации дополнительного притока. По-хорошему, стоит выполнить перерасчет вентиляционной системы в квартире, но все что смогут вам посоветовать проектировщики в этом случае: установить обратный клапан на вентиляционную решетку и организовать дополнительный приток: можно сделать и самостоятельно.

Вот весь ворох минусов, который тянет за собой обустройство жилого пространства на балконе. Сюда так же стоит добавить затраты на утепление. Если вы озаботились отоплением на лоджии, то нужно понимать, что изначально строительные конструкции балкона не предназначены для удержания тепла. Для правильного подбора утеплителя лучше нанять специалиста, поскольку планируемая толщина материала зависит от довольно большого числа параметров. А у утеплителя, к тому же, существует понятие критической толщины, после которой теплотехнические параметры материала начинают ухудшаться.

Получение разрешения

Разрешение БТИ нужно на перенесение радиатора или подключение еще одного отопительного прибора. Все сказанное выше абсолютно верно и, скорее всего, такое разрешение не дадут по уже названным причинам.

Но существует несколько вариантов, при которых возможно положительное решение вопроса:

Автономное отопление дома. При существовании отдельной котельной, которая обслуживает квартал или конкретно ваш многоквартирный дом, БТИ может выдать разрешение. Так как в этом случае достаточно просто выполнить перерасчет и возможно подобные изменения не вызовут больших расстройств в гидравлическом балансе системы.
Независимое подключение к централизованному отоплению. При независимом подключении к централизованному отопления, внутридомовое отопление и теплоцентраль гидравлически не связаны. Теплообмен в этом случае происходит в рекуперативном теплообменнике, который устанавливается в подвале многоквартирного дома. Так как гидравлическая система в этом случае куда менее разветвленная, по сравнению с зависимым подключением, то отклонения в работе системы легко предсказать и устранить.
Установка в подвале запорно-регулирующего клапана вместо дросселирующей шайбы. Положительное решение в этому случае куда менее вероятно, но все же возможно. В этом случае проще увязать новую гидравлическую систему с соседними домами и таким образом устранить появившиеся посторонние шумы в отопительных приборах соседей или стояках. Дросселирующую шайбу придется менять, а для этого нужно выполнить перерасчет и спустить систему отопления. Запорно-регулирующий клапан достаточно просто передвинуть.

Отопление на лоджии возможно при отдельной котельной, которая обслуживает только ваш дом

Варианты отопления и их характеристика

Рассмотрим несколько альтернативных вариантов отопления.

Теплые полы

Теплые полы это одно из самых простых и изящных решений при устройстве отопления на лоджии. Теплые полы долговечны и практичны. Они обогревают комнату длинноволновым электромагнитным излучением, что благотворно влияет на человеческий организм. За счет преобладания радиационного теплообмена во всей комнате поддерживается одинаковая температура, что соответствует большему уровню теплового комфорта.

Единственным недостатком теплых полов является цена. Причем как монтажа, так и эксплуатации. На лоджии есть возможность установки только полов с электрическими нагревательными элементами. К централизованному отоплению подключится не получится по уже названным причинам.

То есть придется потратиться сначала на монтаж, а потом регулярно тратить деньги на электроэнергию.

Электрообогреватели

Электрообогреватели менее затратны в плане электроэнергии, но нагревательные элементы маленьких нагревателей могут раскалятся выше отметки в 90 градусов, из-за чего возникает возможность сублимации пыли. Сублимированная пыль во вдыхаемом воздухе увеличивает риск возникновения раковых заболеваний.

Электрообогреватель на лоджии

К тому же электрообогреватели не могут равномерно прогреть комнату. В области, которая находится ближе к обогревателю всегда будет более тепло, чем в верхних зонах помещения.

Масляные радиаторы

Масляные радиаторы это своего рода компромисс между традиционным отоплением и теплым полом. От теплого пола здесь подключение к электричеству. За счет электронагревательного элемента прогревается и начинает циркулировать по радиатору масло, которое и является теплоносителем.

Почему внутрь не запаять воду? Да потому, что вода обладает большей коррозионной активностью и меньшей теплоемкостью. В обычных системах масло слишком дорого для эксплуатации. Тогда как в таких небольших системах использование масла вполне оправдано.

Температура, до которой возможен нагрев масляного радиатора не превышает отметки в 90 градусов, а комната прогревается более равномерно, чем при использовании электронагревателей.

Однако некоторые минусы привычных радиаторов все же сохранились. Конвективный теплообмен, который преобладает при использовании масляных радиаторов, предполагает перемешивание слоев нагретого и холодного воздуха за счет разности плотностей. Но это перемешивание вызывает и движение слоев пыли, что не очень полезно для здоровья.

Масляный радиатор – один из вариантов отопления на лоджии

К тому же, конвективный теплообмен не может обеспечить равномерного прогрева комнаты в той же мере, что радиационный. И сама по себе конвекция менее благоприятно влияет на организм.

К очевидным плюсом относится и заметно меньший расход электроэнергии в сравнении с теплым полом и возможность перемещения радиатора по квартире за счет колесиков.

Конвекторный нагреватель

Конвекторный нагреватель имеет ту же природу, что и обычный электронагреватель. Разница в названии не более чем просто маркетинговый ход. Большое количество научных понятий в названии привлекает внимание покупателей. Принцип работы, да и сами устройства ничем не отличаются от обычных электронагревателей.

Инфракрасный обогреватель

Инфракрасные обогреватели прогревают помещение за счет инфракрасных лучей. При этом затраты электроэнергии куда меньше, чем на эксплуатацию теплых полов. Устройство представляет собой небольшой радиатор, который устанавливается под окном и светится ярко-красным светом.

Это устройство использует в основном радиационный теплообмен. Кажется вот, идеальная замена теплого пола. Но нет. В основе этих нагревателей лежит использование коротковолнового излучения. Длительное воздействие коротковолновых излучений на человека чревато целым спектром неприятных заболеваний. Да и постоянный свет некоторых людей раздражает, а систем отопления все-таки должна быть незаметной.

Подводя итоги, можно сказать, что идеальным, но дорогим вариантом отопления на лоджии выступает теплый пол. Он отвечает всем требованиям, предъявляемым к системам отопления. Из аналогов достоин внимания лишь масляный радиатор, остальные системы пригодны в других ситуациях, но конкретно для лоджии и вообще жилых помещений: не особо подходят.

Юридический аспект

Иметь в квартире автономную систему отопления — это весомое преимущество для такого типа недвижимости. Обычно коммуникации в доме общие, потому температура воздуха в квартире зависит не от желания ее владельцев, а от решения управляющей компании, которая следит за состоянием теплосетей. И, к слову, не всегда оперативно реагирует на изменение температурного режима погоды: то в феврале приходится включать калориферы, то в апреле — открывать окна и «обогревать» улицу.

Перенос отопительных (как, впрочем, и водопроводных) коммуникаций даже в пределах одной квартиры осуществляется исключительно по согласованному в БТИ проекту. Сначала необходимо выполнить теоретический этап — произвести расчеты, начертить новый план помещения. Особенно, если речь идет про установку индивидуального котла в квартире впервые. И тем более, если данный агрегат планируется разместить на балконе либо лоджии.

Согласно действующим санитарным нормам и правила (СНиП) установка котла для отопления квартир может быть произведена в кухнях или в специально выделенных для этой цели помещениях, называемых теплогенераторными (пункт 4.2.3).

Но квартир, где предусмотрены котельные, в новом фонде мало, а в старом — практически вовсе отсутствуют. Об установке котла на лоджии речи в данном пункте не идет.

Теоретически это можно сделать, если переквалифицировать лоджию в теплогенераторную. Для этого необходимо:

застеклить помещение не менее, чем двухкамерными пакетами;
утеплить его таким образом, чтобы со стороны квартиры стены были отделаны пожароустойчивыми материалами;
подготовить план подведения газа к котлу и всей отопительной системы;
согласовать его в бюро технической инвентаризации.

Для многоквартирных домов допускается использование котлов как с закрытой камерой сгорания, так и с открытой, но последние — только если этаж не выше пятого.

Взгляд рационализатора

На самом деле прежде, чем строить планы и схемы, необходимо решить — а точно ли стоит переносить главный отопительный агрегат на лоджию и тем самым подключать лоджию к общей системе отопления квартиры?

Одно дело, если речь идет про первичный монтаж котла в квартире. И совершенно другое — если про реконструкцию уже существующей системы. Перенос газового оборудования — дело весьма затратное. Если стоит цель сделать лоджию отапливаемой территорией, возможно, имеет смысл продумать здесь индивидуальное отопление либо же просто присоединить установленный тут радиатор к уже функционирующей системе отопления.

Присоединять лоджию к общим отопительным коммуникациям имеет смысл, если она используется не сугубо для технических нужд, а как жилое помещение — например, кабинет или столовая. Если же здесь действительно можно удачно установить котел и во всей квартире сложно найти лучшее место, тогда необходимо обращаться к специалисту, который подготовит новый проект.

Если сделать перепланировку самостоятельно, без одобрения ответственных инстанций, при обнаружении такой «самодеятельности» БТИ может обязать вернуть все на место согласно предыдущему, утвержденному ими плану. А это — дополнительные расходы, и порой весьма существенные. Потому не стоит пытаться решить вопрос переноса котла на лоджию побыстрее: необходимо все делать поэтапно, грамотно и правильно с юридический точки зрения.

Альтернативные варианты отопления для лоджии

теплые электрические полы;
теплые водяные полы;
электрический конвектор;
масляный обогреватель.

Использование одного из данных вариантов позволит избежать перепланировки квартиры, следовательно — и сэкономить финансовые ресурсы. Кроме того, вынос котельного отопления на балкон влечет за собой появление по меньшей мере двух дополнительных труб в помещении, что может вызвать трудности, в частности, с расстановкой мебели.

Знаю, что по нормативам СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».
Запрещается.
Котлы, как и любые другие газовые приборы, нельзя устанавливать:

на сгораемые поверхности;
в коридорах;
в ванной;
в общежитиях;
в помещениях без форточек;
в подвале;
на балконе;
при газоснабжении СУГ − на цокольном этаже.
однако кроме балкона места больше нет.
Балкон закрыт от дождя, климатические условия -2+35 С влажность до 95%
Необходима ваша консультация

Можно ли обойти запрет выносить отопление на балкон?

Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Казалось бы, самый прямой путь к этому – вынести на балкон радиатор. Можно ли это сделать по закону? И можно ли избежать наказания, если по закону не получилось?

Что говорит закон о выносе отопления на балкон?

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25, пункт 1), «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения». Оно разрешено, когда вы делаете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это.

Закон – всему голова

Казалось бы, ничто не мешает вынести отопление на балкон или лоджию. Однако по тому же Кодексу (статья 15, пункт 5), балконы, лоджии и некоторые другие помещения – чиновники и законодатели не отнесли к жилой площади квартиры. А радиаторы для балконов и лоджий – запретные атрибуты. Ведь логично – незачем греть помещение, в котором не живешь. И за отопление которого платишь чисто символическую сумму.

Немного по-другому обстоит дело с теплым водяным полом. Если он подключается не к центральным системам водоснабжения и отопления, его могут одобрить (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству», 5 п.).

Если вы хотите установить теплый водяной пол на балконе, читайте статью: Теплый водяной пол на лоджии своими руками – пошаговая инструкция.

У вас в доме центральная система отопления? Тогда вместо водяного можете положить кабельный теплый пол. Инструкцию вы найдете в данной статье.

Почему нельзя выносить отопление?

Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо?

Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины

Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться. Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. Однако в Москве даже для утепленных балконов и лоджий запрет сохраняется.

Во-вторых, если вы подключите радиатор или водяной пол к центральной системе отопления, они создадут дополнительную нагрузку. Напор воды в системе ослабнет, а трубы по всему дому станут холоднее. Кому это понравится?

В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Пока они не знают, вы в безопасности. А вот если обман обнаружат, они подадут в суд или начнут разбираться без суда – что еще хуже…

В-четвертых, если соберетесь продавать квартиру, вам нужен новый технический план (так теперь называют технический паспорт), который вы закажете в БТИ. Туда входят и границы теплового контура квартиры, которые вы самовольно изменили. Поэтому у вас два выхода: демонтировать все дополнительные элементы обогрева, либо раскрыть свой обман и добиваться узаконивания изменений.

При использовании балкона всегда нужно помнить о некоторых нюансах. В противном случае проблемы с балконом обеспечены. Подробнее в статье: Правила безопасной эксплуатации балконов и лоджий.

Также на сайте есть статья, как правильно эксплуатировать окна из ПВХ. В ней рассмотрены основные проблемы, которые возникают с окнами, и как их предотвратить.

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?

Штраф – лишь малая часть наказания

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку, первым делом потребуют штраф. Сейчас в Москве для физических лиц он составляет 2500 руб., для юридических – 70 тыс.

На оплате штрафа история не заканчивается. Вы либо делаете все как было. Либо с письменным согласием всех собственников квартиры идете в суд и доказываете, что вынос отопления на балкон в вашем случае совершенно безопасен и никак не отразится на других жильцах дома и на отопительной системе. Кстати, согласие жильцов дома тоже немаловажно, ведь система отопления считается общим имуществом.

В суде решают: либо узаконить изменения и внести в технический план, либо, опять же, сделать все, как было. А если не демонтировать радиатор или пол в установленный срок, то жилье продадут с публичных торгов. Деньги, правда передадут вам (за исключением тех, которые понадобятся на демонтаж).

Случаи, когда удалось узаконить вынос отопления на балкон

Исключения из правил все-таки бывают. Есть люди, которым удалось юридически согласовать вынос отопления на балкон. Ну, или сделать так, чтобы можно было жить спокойно и не бояться проверки.

Сергей, Москва:

С техпаспортом и документами на квартиру пошел в БТИ и вызвал на дом специалистов. В течение 20-ти дней они приехали – 500 р. Через некоторое время составили ТИ (техническую инвентаризацию) – 4000 рублей.
За техническим заключением о гидравлике системы отопления (что трубы на лоджии не замерзнут) ходил в фирму, которая занимается диагностикой систем отопления – 3000 рублей. Я очень хорошо утеплил лоджию, так что зимой температура ниже +10 точно не опустится.
Согласовал с управляющей компанией.
Согласовал в Роспотребнадзоре. С ними проблем тоже не возникло. Радиатор у меня с заглушками, прикреплен к стене знания, а не к перегородке – все, как положено.
После все полученные бумажки + мое письменное согласие как собственника квартиры отнес в Мосжилинспекцию. Чиновники составили исковое заявление и подали на меня в суд.
Дело слушалось через 1,5 месяца. Ничего страшного там не было, просто рассмотрели эти документы и одобрили.
Потом с решением суда пошел в БТИ, там официально внесли изменения в план – расширили тепловой контур квартиры. И как итог – за отопление я стал платить чуть больше.

Игорь Петрович , Подмосковье:

Чтобы узаконить теплый водяной пол на балконе, я дал взятку работнику Службы единого заказчика в нашем городе. Документов никаких, естественно, не собирал. Единственное, обращался в БТИ за техпаспортом.

Николай Лежнев, Саратов:

Я и мои родственники выводили радиатор на балкон. Согласовывать не стали, но в управляющей компании знают и не стали выносить мне мозг. Система отопления у нас индивидуальная, счетчик есть, поэтому соседей мы не обременяем. Если вдруг захотим продать квартиру, то уберем радиатор.

Судить о методах, которые использовали эти люди, мы не беремся. Тем более, что печатаем мы их отзывы в порядке ознакомления.

Если подвести итоги, то вынос отопления на балкон, помимо штрафов, имеет много других последствий. Например, он может испортить отношения с соседями. Поэтому, если вы не уверены в том, что такое переустройство будет согласовано, лучше обратите внимание на другие способы отопления балкона.

Перенос газового котла

Кто может осуществлять установку газового котла, перенос ПГ 4, демонтаж ОПФ и перенос газовой трубы.

16.07.2016, 21:24 Вопрос №11040291

Возможность переноса газового котла и счетчика на балкон в многоквартирном доме.

29.10.2019, 10:08 Вопрос №16488223

Какие сроки установлены на создание и оформления плана схемы переноса газового котла и газовой трубы.

24.03.2019, 08:22 Вопрос №15504079

Мы самостоятельно перепланировали планировку газового отопления и теперь она не соответствует старому проекту. Новый проект мы не сделали, так как хотим летом сделать пристройку к дому и уже после этого повесив котёл на постоянное место, обратиться за проектом. Есть ли какое то временное разрешение на перенос газового оборудования? Или мы каждый раз при переносе котла и газовой плиты должны делать новый проект?

07.05.2014, 09:15 Вопрос №3917026

В ноябре 2011 проектировщица Рагоза спроектировала проект по переносу газового котла и установке счетчика. Посоветовала бригаду. Бригада перенос котла произвела, т.к денег на установку счетчика не хватило, я решила что поставлю позже. В апреле 2014 обратилась в Райгаз чтобы мне установили счетчик и выяснилось что бригада которая выполняла работы по переносу котла это все сделало полевой, т.е. все деньги положили себе в карман, в Рай газе не чего не платили и не фиксировали. Все являются работниками Рагоза и там работают до сих пор. Что делать? Есть отметка с печатью в паспорте котла Рагоза, договора нет, нет чеков что я им деньги передала, есть только свидетели муж и сын.

23.09.2014, 11:58 Вопрос №4938934

В процессе ремонта кухни выполнил перенос газового оборудования (в замен котла и водонагрев. Колонки поставил 2-х контурный котел) без оформления проекта, за что был оштрафован. Мне подсказали, что после уплаты штрафа газовая служба обязана откорректировать проект уже бесплатно. Так-ли это?

14.07.2015, 23:29 Вопрос №7390295

Хотим узаконить перепланировку и переоборудование - перенос газового котла. Собираемся в суд. за газ сомневаемся. У нас документов на газ нет никаких, кроме платёжей за потребление. В проекте нам откажут, т.к. мы пока ещё не являемся собственниками?, мы вступаем в наследство заодно с узакониванием перепланировки. Не будет ли нам в суде газ препятствием?

21.11.2014, 12:37 Вопрос №5436896

У меня больная тема, касающаяся газовой службы. У меня в котельной стоит душевая кабина и газовики грозятся отключить газ если я ее не уберу, либо говорят о переносе газового котла в другое помещение, но котел стоит по проекту правильно. Правомерно ли это? И на какой закон я могу сослаться при разговоре с ними?

16.11.2016, 12:58 Вопрос №11704858

Согласно проекта газификации частного дома 1969 года, котел и газовая колонка установлены в ванной комнате. В газовом котле ввиду большого срока эксплуатации (45 лет) начал протекать теплоноситель (вода). В 2015 по рекомендации специалиста газовой службы проводившего техобслуживание газового оборудования был приобретен напольный газовый котел Лемакс, для замены старого котла. Было написано заявление в Горгаз на замену котла. Горгаз отказывается производить замену ссылаясь на на п.7.6 СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Дословно звучит так: Допускается открытая транзитная прокладка газопроводов из медных и многослойных металлополимерных труб через ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел) в квартирах жилых зданий. Установка газоиспользующего оборудования в этих и подобных помещениях не допускается. Предлагают перенести котел в другое помещение, а именно прихожую. Для переноса котла необходимо демонтировать деревянный пол для заливки бетонного основания под котел, смонтировать новый дымоход, провести дополнительные коммуникации, смонтировать вытяжку. Кроме этого в прихожей очень мало места и установка напольного котла стеснит пространство (в прихожей уже стоит газовая печка, стол и раковина). При этом обращаю ваше внимание что газовая колонка еще в исправном состоянии и продолжает находится в ванной комнате. Предоставить ссылку на закон согласно которого газовый проект признается не действительным и четко прописана обязанность потребителя о перестройке дома под новые требования, Горгаз так и не предоставил. Для пенсионерки с шикарной пенсией перенос котла со значительными монтажными работами влетит в материальные затраты в разы превышающие, затраты на замену в уже оборудованном для этого месте. Может вы знаете закон который четко регламентирует данную ситуацию.

Возможность переноса газового котла и счетчика на балкон в многоквартирном доме.

Ответы на вопрос:

Необходимо техническое согласование и утепление балкона.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Можно ли перенести батареи (радиаторы) отопления на лоджию?

7249 Запись на консультацию Подписаться

В силу ограниченности пространства квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД) всегда есть желание такое пространство как-то увеличить, например, за счет лоджии. В связи с чем на практике часто возникает вопрос о законности переноса на лоджию батарей (радиаторов) отопления – законно ли это?

К сожалению (или к счастью), такое мероприятие незаконно.

Законодательная база

Согласно ст. 25 ЖК РФ:

Замена или перенос инженерных сетей (в том числе отопительных) относится к переустройству жилого помещения, для производства которого требуется соответствующее разрешение.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не отнесены к жилым помещениям, следовательно, перенос в эти помещения радиаторов противозаконен.

11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

А почему так?

Данный запрет (перенос радиаторов на лоджию) не лишен здравого смысла силу следующего:

1. Это увеличивает нагрузку на общую систему отопления в МКД, которая рассчитывалась без учета таких мероприятий.

2. Платить за отопление такой лоджии будут все жильцы МКД, т. к. ее площадь не учитывается при расчете платы за отопление конкретной квартиры.

Таким образом, перенос батарей (радиаторов) отопления на балкон является незаконным, и от этого лучше воздержаться.

Также вы можете ознакомиться с моей предыдущей статьей о законности устройства теплого пола в квартире Подробнее ➤

Читайте также:

Перенос котла на лоджию требования